備案號(hào)：壽房預(yù)案?jìng)渥值谔?hào)(共享)

1、備案號(hào)：壽房預(yù)案?jìng)渥值谏唐贩款A(yù)售方案開發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項(xiàng)目名稱：申報(bào)日期：備案機(jī)關(guān)：壽光市房地產(chǎn)管理局制企業(yè)承諾1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報(bào)，本公司對(duì) 其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2本公司承諾所有預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付使用。3本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售 規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。4自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途 和范圍以及預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開銷售，不分 批、分次銷售，保證不炒房賣號(hào)、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預(yù)售方案以申辦預(yù)售許可

2、單元（棟）為單位，一式三份（辦理預(yù)售許 可、備案單位留存、預(yù)售人留存）。2本方案中的“地址”、“樓號(hào)”等均指派出所確定的路名及門牌號(hào)碼。3本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn) 的施工圖紙上載明的位置，申請(qǐng)預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)繪。4本方案中提交的復(fù)印件，均應(yīng)有收件人員與原件核對(duì)后，在復(fù)印件加蓋 “與原件一致”印章后方可生效。乂本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無誤，經(jīng)壽光市商品房預(yù)售管理部門審核備案 后，不得隨意更改，加蓋備案專用章后作為辦理預(yù)售許可證必備要件。6本方案樣本可于壽光房產(chǎn)網(wǎng)（httpwvw sgfcw gov. ci0下載打印上 報(bào)。商品房預(yù)售方

3、案第一章制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 （建房201053號(hào)）、濰坊市城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。第二章項(xiàng)目基本情況第一條開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：第二條項(xiàng)目基本情況1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地 使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)面積為:,土地取得價(jià)格為:,地類（用途）為:,土地使

4、用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年 月 日；商服用地至年月so2開發(fā)企業(yè)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為:o項(xiàng)目位置：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)： ,發(fā)證日期：建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積:m2,地下建筑面積:m2 o投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證明號(hào)： ,項(xiàng)目總投資為：萬元。項(xiàng)目容積率： 設(shè)密度：綠化率：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)：發(fā)證口期：項(xiàng)目建筑面積:m2,其中配套公建m2,住宅m2,非住宅m2 o項(xiàng)目投資：萬元，其中配套公建萬元，住宅萬元,非住宅萬元。項(xiàng)目 情 況類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他高層小高層多層棟數(shù)結(jié)構(gòu)面積套數(shù)3.權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】 抵押權(quán)人：抵押登記

5、部門為：抵押期限：年4前期物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為耐,位于【號(hào)樓】【幢】【座】 層單元號(hào)。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于年月口簽訂。企業(yè)名稱為資質(zhì)證書：服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備口常維護(hù)費(fèi)、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、o收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：元朋.m2,高層住宅：元朋.m2,商鋪：元朋.m2o （建筑面積）乂公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證 規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時(shí)間權(quán)屬歸屬物業(yè) 管理 用房全體業(yè)主公共 建筑1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會(huì)用

6、房政府3承擔(dān)義務(wù)教育的中小 學(xué)校政府4會(huì)所5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù) 包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位）共 （）個(gè)。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。鈾”占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位共（）個(gè)，屬于全體業(yè)主共有。封閉 設(shè)施小區(qū)主入口位置（），小區(qū)次入口（）個(gè)，位置（）。值班室（）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施（）（有無）。其他 情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管 理。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管 線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備 的各類建設(shè)資金，統(tǒng)

7、一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。6拆遷安置情況:第三條項(xiàng)目建設(shè)情況預(yù)計(jì)建設(shè)周期為年月至年月。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè) （附件：項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表）第四條項(xiàng)目預(yù)售方式該項(xiàng)h采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱：備案編號(hào)為:售樓處地址：聯(lián)系電話：銷售負(fù)責(zé)人：電話：手機(jī)：暫定開盤銷售時(shí)間預(yù)售簽約流程：優(yōu)惠促銷方式：是否存在團(tuán)購(gòu)情況及簡(jiǎn)要說明：銷售人員基本情況表可附頁）:序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)123456網(wǎng)上簽約人員基本情況表:序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗

8、證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)12第五條解決商品房銷售矛盾糾紛及突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施第六條本次預(yù)售商品房情況1、本次預(yù)售樓號(hào)為號(hào)樓，建筑面積為時(shí)，套數(shù)：套。結(jié)構(gòu)類型為：,層數(shù)為：o申請(qǐng)預(yù)售面積1心套數(shù)：套，政府控制房面積：川，套數(shù)：套。其中住宅面積冊(cè),套數(shù)：套：（90nf以下的川，套數(shù)：套;90 m2 144 nf 的冊(cè)，套數(shù)：套：144冊(cè)以上的盯，套數(shù)：套）商業(yè)面積_m2,套數(shù)：套；辦公面積01=套數(shù):套,其他面積m2,套數(shù)：套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)規(guī)模：m2建筑工程施工許可證：合同價(jià)格：萬元設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：合同開工日期：合同竣工日期：i辦理預(yù)售投資情況說

9、明：目前該樓棟除地價(jià)外以完成投資萬元,占項(xiàng)冃總投資的%工程形象進(jìn)度為：0,商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號(hào)：4預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪情況：房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是其預(yù)測(cè)建筑面積共m2,其中套內(nèi)建筑面積m2,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣em2 o乂本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計(jì)價(jià)銷售。平均預(yù)售單價(jià)分別為：住宅：元0v,商業(yè)用房元0v,辦公用房元地下車庫(kù)（位）元0v,地下室元0v。預(yù)售總金額為：萬元6預(yù)售價(jià)格備案情況（附商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)（備案）表）：工政府控制預(yù)留房情況（附政府控制預(yù)留房文件）：&樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號(hào)房號(hào)建筑面積公攤面積套內(nèi)面積單價(jià)總價(jià)用途裝修

10、標(biāo)準(zhǔn)第七條商品房實(shí)際預(yù)銷售記錄表開發(fā)企業(yè)每季度上報(bào)商品房銷售明細(xì)表，并在本方案中登記。分類商品住房商業(yè)房辦公用房其他實(shí)際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均舊價(jià)（元/lfr）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（nf）套數(shù)（套）、卜均售價(jià)（元f）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（研）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元企業(yè)審核人：年刀h實(shí)際銷售記錄面積（ma）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元企業(yè)審核人：年月h實(shí)際銷售記錄面積（耐）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/）企業(yè)審核人：年月口實(shí)際銷售記錄面積（m#）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（耐）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元企業(yè)審核人：年月口實(shí)際銷售記錄面積（m#

11、）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（nf）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/iff）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m#）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（ma）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/f）企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積3）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元企業(yè)審核人：年月日實(shí)際銷售記錄面積（m#）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元企業(yè)審核人：年月h第八條項(xiàng)目成本造價(jià)及用款記錄表按照施工合同（施工許可證）核定工程造價(jià)為萬元。辦理預(yù)售前已經(jīng)支付款項(xiàng)萬元，余萬元工程竣工。施工單位（章）：監(jiān)理單位（章）：成本造價(jià)表（單位：元/rfl2）:成本造價(jià) 單位（元1 地費(fèi)用前期手續(xù)費(fèi)用

12、建安費(fèi)用土建工程款安裝工程款裝修工程款室外配套費(fèi)用稅費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)等其 他費(fèi)用合計(jì)價(jià)格增項(xiàng)說明（精裝修；新技術(shù)、新 材料；特殊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；抗震設(shè)防等級(jí) 提高等）室外工程說明綠化景觀工程附屬工程用款記錄表（單位：萬元）：序號(hào)工程進(jìn)度情況說明付款日期付款金額占工程 造價(jià)比審核人1年 月曰2年 月曰3年 月 日4年 月 日5年 月曰6年 月曰7年 月曰8年 月曰9年 月 日10年 月 日11年 月 h12年 月曰13年 月曰14年 月曰15年 月曰16年 月h17年 月曰18年 月曰19年 月曰20年 月曰21年 月h22年 月 日23年 月曰24年 月曰25年 月h26年 月曰27年 月曰2829

13、30年 月曰第三章商品房交付使用條件及日期第九條交付時(shí)間和條件()該商品房應(yīng)當(dāng)在年月口前交付使用。(-)該商詁房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第十條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件(-)基礎(chǔ)設(shè)施配套1、上水、下水：年n日達(dá)到2供電：年月日達(dá)到，供暖：年月日達(dá)到4燃?xì)猓耗暝氯者_(dá)到乂電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。(-)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中 載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))6學(xué)校：年月口前竣工;滅會(huì)所：年月h前竣工；&購(gòu)物中心

14、：年月日前竣工;9ia第四章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十一條商品房質(zhì)量的約定(-)主體結(jié)構(gòu)商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。(-)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要 求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必 須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。1、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【1o2起居室：(1) 內(nèi)墻：涂料】【壁紙。(2) 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【o(3) 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【o廚房：(1) 地面：水泥抹面瓷磚 ；(刀墻面：耐水膩?zhàn)哟纱u ；(3)頂棚：【水泥

15、抹面】【石膏吊頂】【 ;(切廚具： o4衛(wèi)生間：(1) 地面：水泥抹面瓷磚 ；(2) 墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 ;（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【（4）衛(wèi)生器具：乂陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】。6電梯：（1）電梯品牌名稱：（刀電梯速度：米/秒；（3）電梯載重量：千克；工其他（三）住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)丁程的質(zhì)量全 面負(fù)責(zé)。房屋質(zhì)量保證書是我公司對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，我公司承 諾在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)晁保修責(zé)任。售后服務(wù)機(jī)構(gòu)：名稱： ；地址： ；負(fù)責(zé)人：；聯(lián)系電話：

16、o房屋所在地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴電話：o（四）住宅能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施該項(xiàng)目工程質(zhì)量等級(jí)o結(jié)構(gòu)形式墻體材料圍護(hù)結(jié)構(gòu)保 溫做法主墻體保溫材料厚度（呦分戶墻保溫材料厚度（nn）樓梯間隔墻保溫材料厚度（m）層間樓板保溫材料厚度（nn）屋面保溫材料厚度（nn）陽臺(tái)保溫材料厚度（呦地下室頂板保溫材料厚度（呦門入戶門單元門窗戶材料類型中空玻璃供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式熱計(jì)量方式系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置地源熱泵系統(tǒng)【是】【否】熱水利用供應(yīng)方式用能類型可再生能源 利用利用形式保證率填表內(nèi)容說明：一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報(bào)審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計(jì)文件一致；二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金lot中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼lot中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、