房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法

1、房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法 1.0目的 1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收方法,確保房屋順當(dāng)交接。 2.0適用范圍 2.1本指導(dǎo)書適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗收。 3.0職責(zé) 3.1接管驗收小組按本指導(dǎo)書對接管房屋進(jìn)行驗收。 4.0工作程序 4.1驗收標(biāo)準(zhǔn) 參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的zbp30001-90房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)(建標(biāo)第69號)及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。 4.2標(biāo)準(zhǔn)與檢驗方法 4.2.1梁、柱、板主體: a)按圖紙逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫; b)無鋼筋外露。 4.2.2頂棚 a)抹灰面平整,面層涂料勻稱,無漏刷、脫皮等;

2、 b)無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。 4.2.3墻面 a)抹灰面平整,面層涂料勻稱,無漏刷、脫皮等; b)塊料(如瓷磚)面層: 粘帖牢固,無缺棱掉角; 面層無裂紋、損傷,色澤全都; 對縫砂漿飽滿,線條順直; c)外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水現(xiàn)象。 4.2.4地(樓)面: a)毛地面:平整,無裂紋; b)塊料(如瓷磚)面層: 粘帖牢固,無缺棱掉角; 面層無裂紋、損傷,色澤全都,對縫線條順直; 對縫砂漿飽滿,線條順直; c)水泥砂漿面層: 抹灰平整,壓光勻稱,無空、裂紋、起泡等缺陷; d)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面: 用小桶或塑料膠管向地面倒水,觀看水流向精確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛

3、水; 第二天到樓下檢查樓面無滲漏。 4.2.5門窗: a)開啟自如,手輕輕搖擺門窗或墻面,接觸牢固,無晃動和裂紋出現(xiàn);目視零配件,裝配齊全,位置精確,無變形; b)從室內(nèi)輕輕搖擺門鎖與門,連接牢固,開啟敏捷; c)木門油漆勻稱,觀看門縫線條勻稱,不掉角,無變形; d)單指輕擊玻璃安裝牢固,無晃動現(xiàn)象;玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡; e)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡; f)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷;可選擇以下檢查方法: 先關(guān)緊全部的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區(qū))自上而下勻稱澆水,停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面)是否滲水; 查詢天

4、氣預(yù)報,在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將全部窗門關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。 4.2.6樓梯、扶手:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。 4.2.7插座 a)電器插座: 單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,滿意“左零右火”規(guī)定,每個都檢測,試電筆檢查每個插座電源接通是否正常; b)有線電視天線插座: 單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞(收視效果由住戶入住后檢查); c)電話插座: 只進(jìn)行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。 4.2.8接線盒: a)單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板無損壞; b)用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全

5、纏包線頭。 4.2.9開關(guān) a)安裝牢固,目視蓋板無損壞; b)開關(guān)敏捷,開啟接觸效果良好。 4.2.10照明燈具 a)用木或竹片等輕碰燈具無稍微晃動,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損; b)打開全部燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光正常; c)產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,統(tǒng)計有多少自然損壞,并進(jìn)行換。 4.2.11供水系統(tǒng) a)安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(留意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡; b)管道接頭無滲水; c)水龍頭(花灑)和水閥:打開水閥,流水暢通,接頭無漏水。 4.2.12排污管道(含塑料管): a)安裝牢固,

6、外觀完好無損,配件齊全; b)從樓上各排水管口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞; c)鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆勻稱。 4.2.13地漏:過濾鐵蓖安裝隱固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。 4.2.14衛(wèi)生潔具: a)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡; b)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡; c)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。 4.2.15室內(nèi)配電箱: a)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關(guān)等掌握是否正常; b)開關(guān)符合型號規(guī)定; c)導(dǎo)線與設(shè)計相符,布線規(guī)范; d)目視箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)敏捷。 4.2.16水表、電表和煤氣表:安裝牢固,無搖動;打開室內(nèi)水閥,看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;目視外觀完好無損,鏡面玻璃無損壞。三表必需供應(yīng)計量檢驗后的標(biāo)識。 4.2.17智能化設(shè)備完好齊全,接線牢固。 可視對講機(jī):開啟敏捷,通話器完好無損,通話清晰,畫面清楚。 4.3房屋接管驗收