《關于租賃合同模板集錦九篇》

1、關于租賃合同模板集錦九篇 租賃合同 篇1 甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方租賃甲方車輛事宜，達成一致協(xié)議如下：一、 租賃內容和期限：乙方因工作的需要從 年 月 日至 年 月 日止。起租一個月(22天工作日，司機每天工作 8小時，超一小時： 10 元/小時，星期六日，工作：20元/小時).另每月需確保司機5天的休息日.出省司機補貼：50元/天.甲方租用 一輛，車牌號為： 。司機： ，手機： 。二、 租價及付款方式、期限：1、月租總金額：元(大寫： )，包括：司機工資，保險，維修。2、租車時乙方預付租金人民幣 )至甲方，租車結束后付清所有余款并提供發(fā)票。3

2、、司機每次餐費18點，需另加餐費一次。每月手機補貼費：元.4、車輛每月可行駛公里。如超過該定額公里，每超一公里加收人民幣元。三、甲方的責任與義務1、甲方保證所出租的車輛擁有合法的牌照，可作為租賃用途，車輛在租出時性能良好，備胎、隨車工具等附件齊全有效。甲方應提供所有隨車附件的清單，與乙方交接清楚，并登記有關證件。3、甲方負責對租出的車輛投保車輛意外責任險、盜搶險、車身險和第三者責任險。4、甲方提供司機應著裝整潔，行為端正，談吐文明。5、司機在工作期間，應保持車輛整潔，不得在工作期間，做工作以外的事。四、乙方的責任與義務1、乙方使用的營業(yè)執(zhí)照、公章和合同章必須真實有效，如屬偽造和超過時效期限的，

3、一切經濟及法律責任均由乙方負責。2、嚴禁使用車輛進行違法活動，嚴禁使用甲方車輛參加競賽及作測試使用，嚴禁使用車輛進行盈利性質的運輸，嚴禁運送易燃、易爆、易腐蝕品。3、乙方負責支付租車期間的停車費，過路費。4、乙方租用的甲方的車輛不能轉租，處理，抵押，不能賦予自已對車輛任何超本合同的其他權利。5、乙方租賃期內車輛因違反交通法規(guī)而發(fā)生的費用及責任由甲方承擔。6、如在租車期間，司機多次用車服務態(tài)度不好，乙方可提出更換司機。五、其他1 . 乙方的注冊名稱或地址，電話發(fā)生變更，必須及時通知甲方。2 . 甲方根據(jù)中國的法律購買保險。3 . 如乙方在使用過程中，違反本合同的規(guī)定，甲方有權在任何時候收回車輛，

4、終止合同，并對乙方收取相應的賠償費。4 . 租期內如果遇國家重大經濟政策變化，或甲方與乙方遇有不可抗拒的客觀情況時，經雙方協(xié)商，可對合同條款作相應調整。5. 乙方租車期間如需延長租期，需在租期屆滿前的7個工作日內通知甲方，并辦理延期手續(xù)。6. 本合同一式二份，每份3頁，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：東莞市金順通汽車租賃服務有限公司法定代表人或授權代表：簽署日期：乙方： 法定代表人或授權代表： 簽署日期： 租賃合同 篇2 根據(jù)合同法第94條的規(guī)定，延遲履行是指債務人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。延遲履行會賠付一定的違約金，那么租賃合同延遲履行違約金怎么計算？請閱讀下面的文章進行了解。

5、一、合同解除前遲延履行部分的違約金應如何計算一種觀點認為，遲延履行違約金應當計算到合同解除之日，即使在合同解除之日及之后承租人仍然處于遲延的，亦是如此。原因在于，合同解除后，對當事人即沒有拘束力，從而所有的權利義務在合同解除時確定不變。合同解除之后，當事人進入一種法定的清算關系，如果當事人繼續(xù)遲延的，應當按照逾期貸款利率來計算遲延履行違約金。筆者不同意這種觀點，原因在于：第一，所謂合同解除的溯及力問題，是指合同解除能否影響已經經過的合同關系。無溯及力，是指合同解除僅僅使合同關系向將來消滅，解除之前的合同關系仍然有效。如果以此概念作為討論的基礎，則解除前的合同關系仍然拘束當事人，因為它仍然有效。

6、于此場合，遲延履行違約金的數(shù)額只能根據(jù)當事人約定的標準與實際遲延的時間的乘積而得，而與合同解除的時間無關。第二，因為解除前的合同有效，所以違反該有效的合同所產生的遲延履行責任甚至可以看作一個與解除權的行使完全無關的事物，從而，該遲延履行責任的計算就與一個處于遲延且未解除的買賣合同并無二致。即，遲延行為持續(xù)的時間決定了遲延履行責任的大小，計算標準則根據(jù)約定。由此，也應當是計算至實際履行之日。第三，如果合同未被解除，則租賃期間遲延給付租金的滯納金在實務和理論上都是從遲延之時計算至實際給付之日(經常表現(xiàn)為判決執(zhí)行之時)，并無疑問。如果解除后反倒只計算至解除之時，則被違約人所獲得的賠償要比不解除合同少

7、，甚至少很多，從解除制度的目的而言，不利于守約方行使解除權，也不利于其從已經無意義的合同中解脫出來，合同解除制度的目的也會受到阻礙。另一方面，也會促使守約人為了獲得更完整的賠償而怠于行使解除權，使已經毫無意義的合同持續(xù)下去，宏觀來看，難謂有效率之秩序。第四，如果當事人未約定遲延履行違約金，按照我國合同法理論與實踐都承認的實際賠償原則，承租人應當賠償因其遲延行為所造成的損失，其計算方法應當是遲延給付租金的數(shù)額與同期銀行利息和實際遲延天數(shù)的乘積。相應地，遲延履行違約金的計算也應當以實際遲延的時間為準。第五，從遲延履行違約金的經常性的約定方式來看，該違約金本身亦為一個繼續(xù)性債權，其數(shù)額隨著時間的經過

8、而不斷增加，該數(shù)額只有在遲延行為終止即承租人繳納全部租金之時方才確定。所以，解除權解除的是后來的合同，并不能“解除”或消滅仍然存在的遲延狀態(tài)。第六，按照有的論者的說法，在解除后，因為承租人的使用收益不能返還，所以，繼續(xù)給付租金義務和法定利息也是第九十七條的“采取其他補救措施”的應有之義。但是，既然承認解除之前的合同關系仍然存在，為何基于該有效的合同關系所產生的履行請求權會轉化為不當?shù)美姆颠€請求權呢?崔建遠教授認為：“合同解除無溯及力時當事人一方已經部分或全部履行了債務，對方卻未履行對待給付，或者雖然也履行了債務，但雙方各自的履行在數(shù)量上不對等。對這一問題采取所有物返還顯然不妥，因為給付人在合

9、同解除后仍未取得給付物的所有權。唯一的辦法是運用不當?shù)美贫燃右越鉀Q，即受領人將其多得的利益按不當?shù)美?guī)則加以返還?！?租賃合同 篇3 甲方： 簽訂地點：乙方： 簽訂時間：經雙方協(xié)商一致，就乙方租用甲方會議室事宜達成以下合同。第一條 租賃物概況(一)名稱： 會議室。(二)位置： 。(三)附屬及配套設施： (一一列明或后附清單)。第二條 租賃期限及用途(一)租賃期限：自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。(二)租賃用途：用于舉辦 會議。第三條 費用(一)租金共 元整(小寫￥ )。會議超出雙方約定時間，按新華貿商務會議室使用收費標準另行計取費用。(二)押金共 元整(小寫￥ )。(三)合同履行過

10、程實際發(fā)生其他的費用。第四條 費用支付期限(一)乙方在簽訂本合同的同時一次性向甲方支付全額租金及押金。(二)超出合同約定時間的會議室租金、對租賃物及其附屬配套設施損壞的賠償費及各種違約金等全部費用應該在乙方離開會議室之時全部結清。第五條 租賃物的交付(一)甲方于乙方租賃期間前 天/時，將租賃物交付乙方，對租賃物及其附屬于配套設施的注意事項告知乙方，乙方書面予以確認。(二)租賃物交付乙方后，乙方可派員入場布置會會場或指導甲方人員布置會場(此種情形為甲方禁止乙方及其委托的單位布置會場)。(三)租賃物交付乙方后，租賃物發(fā)生意外的風險由乙方負擔，但不可抗力除外。第六條 租賃物的返還(一)乙方租用會議室

11、使用完畢后，應當組織人員及時將會議室清理干凈，返還甲方。租賃物返還甲方后風險由甲方承擔。(二)甲方指派專員與乙方工作人員共同檢查租賃物(含附屬設施及配套設備、裝修裝飾等)是否完好，有無損壞。雙方工作人員共同簽字確認檢查結果，檢查結果一式兩份，作為結算依據(jù)。(三)根據(jù)合同約定雙方結算完畢后，乙方離場。第七條 甲方義務(一)在雙方議定的時間內向乙方提供場地，并提供照明、電梯音響、麥克風、投影等使用必備條件。(二)乙方要求提供約定外的服務，甲方應視具體情況予以協(xié)助，但有權收取相關費用。(三)甲方在乙方使用完會議室雙方結算完畢后為乙方開具與租金等額的正規(guī)合法發(fā)票。(四)指派專人負責租賃物的交付與檢查，

12、及時配合乙方結算。(五)依照合同約定返押金。第八條 乙方義務(一)按本合同約定向甲方支付租金與押金及其他費用，否則甲方有權拒絕提供租賃物。(二)使用租賃物前如實向甲方告知會議內容，不得在會議室內進行非法違紀活動。一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權不經通知單方解除本合同，并做報警處理。(三)租賃物使用過程中乙方：1.不影響甲方以及新華貿寫字樓內所有業(yè)戶的正常辦公，遵守甲方制定的新華貿寫字樓管理制度。2.保持使用場地的清潔衛(wèi)生，嚴禁在會議室范圍內亂吐痰、亂扔垃圾、未經甲方書面同意不能在租賃物內外搭設棚架。3.不得損壞使用場地內的墻體、地面、鑲嵌物及其他物品等，如有損壞由乙方照價賠償(賠償標準詳見店內賠償價目表，下

13、同)。乙方同意甲方結算時直接在押金中扣除，押金不足的部分由乙方另行支付。4.未經甲方書面同意，不得使用會議室其他的設備、設施，如有損壞由乙方照價賠償，經甲方書面允許的除外。5.保持會議室內的空氣清新，嚴禁在會議室內或其他非吸煙區(qū)吸煙。6.自行保管放置在甲方管轄范圍內的物品，甲方無保管義務。7.乙方承諾與會人員不會違反上述六項義務，如有違反，由乙方承擔相應責任。(四)租賃物使用完畢后積極履行租賃物返還及相關義務。(五)本合同履行過程中，非甲方原因導致的乙方人員及與會人員人身損害或財產損失責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。第九條 違約責任(一)甲方未按照合同約定向乙方提供租賃物的，甲方應當返還乙

14、方已收全部款項，并向乙方支付相當于租金總額20%的違約金。(二)合同簽訂后乙方延付租金及押金3日以內的(含3日)，除向甲方支付租金及押金外，還應當按日向甲方違約金￥ ;乙方延付超過3日或乙方明確表示拒付租金及押金的，甲方有權通知乙方解除合同，乙方應賠償甲方租金損失、律師費、交通非等全部經濟損失。(三)因乙方違反本合同第八條第二款約定甲方解除合同的，已收款項甲方不退。(四)本合同履行過程中因乙方原因致使租賃物(含附屬設施及配套設備、裝修和裝飾物等)出現(xiàn)出現(xiàn)損壞的，參照本合同第八條第三款第3項執(zhí)行。(五)任何一方如需更改使用地點及使用日期，均須提前三天通知對方，否則，違約方須向對方支付相當于租賃物

15、三天的租金作為違約金。(六)甲方未按合同約定返還押金的，除須繼續(xù)履行外，還應按中國人民銀行公布的同期貸款利率向乙方支付違約金，直至付清為止。第十條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方當事人可協(xié)商解決，也可以由有關部門調解;協(xié)商或調解不成，雙方均可向合同簽訂地有管轄權的法院起訴解決。第十一條 其他(一)合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議。本合同及補充協(xié)議無約定的，參照中國現(xiàn)行法律執(zhí)行。(二)本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，三份效力相同。(三)本合同自雙方簽字蓋章后生效，自雙方款項結清后自動終止。甲方蓋章： 乙方蓋章：經辦人： 經辦人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期： 日期： 租賃

16、合同 篇4 甲方（出租方）：黑龍江龍煤礦業(yè)集團股份有限公司雙鴨山分公司乙方（承租方）：郭彥文，男，身份證號 經甲乙雙方協(xié)商，甲方將所屬雙陽煤礦中心浴池房屋及室內現(xiàn)存洗浴設備（以盤點交接書為準），出租給乙方使用?，F(xiàn)就浴池房屋及室內現(xiàn)存洗浴設備出租的有關事宜，雙方達成如下協(xié)議：第一條 租賃物1、甲方浴池房屋位于雙鴨山市寶山雙陽中心路中段，甲方把該浴池房屋及室內現(xiàn)存洗浴設以現(xiàn)有狀態(tài)租賃給乙方使用。乙方在租賃使用后，對甲方出租的房屋及室內現(xiàn)存洗浴設備能否滿足乙方所從事的使用活動，甲方不做任何承諾，更不承擔任何責任。2、該房屋面積：429.7平方米（附本房屋平面圖，此圖是本合同的附件）；房屋內全部設備、

17、管路、線路，經雙方盤點登記造冊后，由雙方簽字蓋章確認后租賃給乙方使用。第二條 租賃期限租賃期限為3年，甲方從 20xx年11月15日起，將中心浴池房屋及室內設備交付乙方使用，至20xx年11月15日本合同終止。租賃期滿終止后，中心浴池房屋及室內設備繼續(xù)競價租賃，乙方不享有優(yōu)先權。第三條 租金浴池房屋及室內設備月租金競價為19,000.00元，乙方須在合同簽訂之日一次人民幣給付甲方三年租金684，000.00元，并同時交納保證金10，000.00元，乙方只有在先交付租金和保證金后方可搬入浴池。乙方所交租金的確認，以甲方開據(jù)的收據(jù)為準。第四條 租賃物用途1、甲方不承諾本合同項下的全部租賃物能夠滿足

18、乙方使用目的。乙方不得擅自改變房屋主體結構，如乙方因使用需要，在不影響房屋主體結構的前提下，應根據(jù)房屋狀況，對房屋進行修繕、裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方書面同意后方可施工。裝飾物的工、料費由乙方自行承擔，租賃期滿后裝飾物的權屬歸甲方所有，甲方無需支付任何費用。2、乙方根據(jù)使用需要，可以對浴池內的設施、設備進行有益改造、維修維護，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方書面同意后方可施工。改造，維修維護的工、料費由乙方自行承擔，租賃期滿后要保持改造、維修維護原樣，權屬歸甲方，甲方無需支付任何費用。第五條 安全責任1、乙方在合同簽訂之日起，一個月內必須依法辦理相關證照，并

19、向甲方提供相關證照復印件。2、乙方在租賃期間或使用租賃物經營的過程中，凡是國家機關安全方面有規(guī)定或法律、法規(guī)有規(guī)定的，都要依照規(guī)定采取足以防止他人人身和財產受到損害的措施，并設臵明顯的安全警示標牌、標志牌等。發(fā)生事故，一切責任由乙方承擔。3、乙方在租賃期間或使用租賃物經營的過程中，凡是涉及安全管理、安全檢查等方面的事務完全由乙方負責，一切安全責任由乙方承擔。4、乙方均要依法自主經營。為了經營的需要，對從甲方通過租賃取得使用權的房屋、設備、各種管路、線路等，均由乙方負責檢查、檢驗、維修、維護，費用自行承擔。因為乙方沒有檢查、檢驗、維修、維護租賃物而使用租賃物，給甲方、乙方或第三方造成的一切人身和

20、財產損害均由乙方承擔全部責任。第六條 甲方的權利義務1、有下列情形之一的是違約行為。甲方有權書面通知乙方解除合同，剩余租金和保證金不予返還，因此造成的一切損失由乙方承擔。（1）乙方擅自將承租物轉租、分租、轉讓、轉借、作為合 伙條件與他人合伙、聯(lián)營、入股、調劑交換的；（2）乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益或者甲方利益的；（3）在乙方承租期間，不給予甲方（男女）退休人員享受洗浴月票5元待遇，導致退休人員上訪三次的；（4）乙方承租期間，不按行業(yè)安全服務標準認真負責，發(fā)生三次人身傷害責任事故的；（5）乙方擅自將承租浴池所用的水、電、熱（熱水）、暖（冬季取暖）提供給他人使用的；2、甲方有義務按

21、現(xiàn)有能力免費向乙方提供以下能源，但只限于本租賃浴池使用。（1）本浴池的用電只限于照明；（2）水只限于本浴池使用；（3）冬季用暖只按照甲方現(xiàn)有能力供給；（4）每日供熱水，按照甲方鍋爐現(xiàn)有條件、能量、溫度為標準，如有出現(xiàn)供熱水不足，影響洗浴甲方不承擔任何責任。3、因甲方自來水、鍋爐、管道正常檢修或臨時出現(xiàn)故障，等相關事宜影響乙方使用的，甲方不承擔任何責任。第七條 乙方的權利義務1、乙方依法自主經、營自負盈虧，按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照、許可證等，有義務依法向國家機關繳納稅費。乙方所用的字號，不得有雙陽煤礦字樣，否則就是違約。給出租人造成經濟損失，依法賠償；2、乙方必須遵守甲方用水、用電、用熱水、冬季用暖的

22、各項管理規(guī)定。乙方必須保證甲方所有（男女）退休人員洗浴次數(shù)不限、配備洗浴用的托鞋，按甲方要求服務到位，達到（男女）退休人員滿意為準。否則導致上訪一次在保證金額內扣1000元，達三次不返剩余租金和保證金；3、乙方發(fā)生的債權由乙方享有，債務由乙方償還。4、乙方雇傭員工不得以甲方名義，乙方雇傭的員工與甲方沒有任何關系。5、乙方防火、防盜、防洪、安全保衛(wèi)等方面的防范設施和工作措施必須符合國家相關要求。否則，給甲方造成的損失由乙方負責賠償。第八條 租賃物的維修和損毀甲方提供的租賃物現(xiàn)狀如果不能滿足乙方使用目的時，乙方應當放棄對該租賃物的使用并向甲方書面報告。租賃物發(fā)生損毀時，要按價賠償。甲方沒有對租賃物

23、進行維修或者更新以達到乙方使用目的的義務。第九條 租賃物的移交合同期滿或解除合同后十五日內，乙方應向甲方交回全部租賃物，雙方如有糾紛另行解決。乙方遲延交還租賃物一日向甲方支付50元違約金。第十條 違約責任本合同違約金為10.000.00元每次每項。第十一 合同的變更和解除1、因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事由出現(xiàn)，任何一方有權通知對方解除合同，雙方互不承擔賠償責任。2、因甲方上級部門原因或國家政策調整時，甲方有權書面 租賃合同 篇5 出租單位：xxx公司（簡稱甲方）承租人：xxx （簡稱乙方）一、甲方同意雙方的要求，將原有“××路五金零部件門市部”租賃給乙方經營使用，經雙方協(xié)

24、商簽訂本合同，共同遵守。二、原“××路五金零部件門市部”共有固定資產2。3萬元，其中房屋建筑面積100平方米，經營面積65平方米，貨架11個，柜臺20節(jié)，保險柜1個，辦公用具若干。乙方每月按固定資產總額4的比例向甲方交納固定資產占用費。乙方每月向甲方交納占用國家流動資金使用費160元。三、原“××路五金零部件門市部”屬微利企業(yè)，近5年來平均月贏利額千元左右，經乙方充分考慮，同意每月向甲方上繳實現(xiàn)利潤的10作為統(tǒng)籌基金，每月一般不低于120元。四、本租賃合同有效期為兩年，自20××年6月1日起至20××年6月1日止。

25、五、合同履行期間，甲方對乙方的經營方向進行監(jiān)督，負責對乙方的業(yè)務指導，組織乙方參加各種政治活動，保障乙方在不違反國家政策和規(guī)定的前提下自主經營，贏利除足數(shù)繳納租金外自主使用。乙方要及時向甲方匯報業(yè)務經營情況，未能按月繳納時，按應繳金額每日罰3的滯納金。六、乙方在租賃經營期間，各種政治待遇不變，擁有自主經營的權力。七、乙方向甲方繳納的租金總額為1200元，每月月初前5天內向公司財務科繳納，一般繳納轉賬支票，如沒有在銀行另立賬戶，也可以繳納現(xiàn)金。八、本合同正本3份，甲乙及監(jiān)證機關各1份，副本5份，甲方3份，乙方2份，分別交有關部門備查。九、其他未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方：×&#

26、215;路五金公司負責人簽章節(jié) 乙方：xxx（章）監(jiān)證機關：（簽章） 負責人：（簽章）××市工商行政管理局監(jiān)制合字第10號 租賃合同 篇6 a公司系主營房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)。現(xiàn)a公司決定將其經營的m中心商場的地下一、二層以租賃方式開辦“東方家具廣場”，即將m中心商場地下一、二層約18000平方米的經營面積出租給60戶生產家具的客戶(以下簡稱“租戶”)，并分別與租戶簽訂各自獨立的租賃協(xié)議，以確定每年固定的租金收入。為保證及時、足額收取租金，及能通過租戶的營業(yè)額對其償付能力進行判斷，a公司擬采取統(tǒng)一代收貨款，將扣除租金后的.代收貨款返還給租戶。上述租金收入中包含a公司提供場地應

27、收的場地租賃費、b物業(yè)公司提供物業(yè)管理所收取的物業(yè)管理費。(b物業(yè)公司為a公司提供包括地下一、二層在內的全部商場的物業(yè)管理服務，a公司全額支付b物業(yè)公司相應的物業(yè)管理費用，故a公司向租戶收取的物業(yè)管理費不再轉付給b物業(yè)公司)。c公司因參與東方家具廣場的管理方案的制訂、高層管理人員的派駐，按有關協(xié)議約定，a公司需向c公司支付相關的品牌及管理費。按照與c公司的合同約定，a公司擬打出“東方家具廣場”的廣告宣傳牌，進行形象宣傳和商業(yè)推廣活動。請分析案例中各合同中存在的涉稅風險及應對策略?合同中隱藏的涉稅風險 a公司與c公司簽訂管理合同的涉稅風險a公司與c公司簽訂的管理協(xié)議，容易使人理解為c公司提供給a

28、公司品牌家具市場的管理經驗，并派遣高級管理者前往a公司開辦的家具廣場協(xié)助a公司付諸實施，c公司依約向a公司收取品牌及管理費。這樣a公司在賬務處理上必然體現(xiàn)支付“品牌使用費”等類似的支出，加之a公司對經營家具廣場業(yè)務采取了統(tǒng)一收款的結算方式(為了保證租戶能將通過東方家具廣場銷售的家具收入全額在m中心商場的統(tǒng)一結算柜臺進行結算，a公司擬自招工作人員，負責各租戶的家具買賣)，從而證明其經濟行為是一種自營行為.而非所謂的租賃行為。若以此類推.可得出結論.即a公司目前收取的全部租金收入相當于本環(huán)節(jié)經銷家具所取得的增值收入。依增值稅稅法的有關規(guī)定.a公司應就租金部分按17%的增值稅稅率計算繳納增值稅。 a

29、公司與租戶簽訂租賃合同的涉稅風險a公司與各租戶簽訂的所謂“租賃”合同，即便主管稅務機關等部門認定a公司的此種經濟行為是租賃業(yè)務，那么依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅法的有關規(guī)定.a公司依合同約定向租戶收取的管理費，就屬于租賃行為的價外費用。按稅法規(guī)定.不論該價外費用所有權是否歸a公司所有，也不論該價外費用收取時開具的是何種發(fā)票及賬務上如何核算，均應并入租金收入的營業(yè)額一起繳納營業(yè)稅。由于a公司需將家具廣場的物業(yè)管理費會同商場其他部分的物業(yè)管理費支付給b物業(yè)管理公司，這樣也會使a公司的計稅基數(shù)增加，雖然企業(yè)所得稅不會增加，但會增加其營業(yè)稅稅負，造成收入與成本同時增長。同時.按這種方式簽訂的合同也會使這部分管理費存

30、在重復納稅問題：既在a公司繳納了稅款.又計入b公司的營業(yè)收入并納營業(yè)稅。由此可見，作為自營行為的流轉稅稅負要重于作為租賃行為的流轉稅稅負。顯然，a公司目前按租賃業(yè)務經營的思路是正確的，但必須使得租賃行為從合同到實質運作經營能夠完全吻合。否則，a公司會面臨較大的涉稅風險。通過合同的正確簽定實現(xiàn)節(jié)稅的分析改變a公司與c公司的協(xié)議內容及運作模式如果要消除主管稅務機關等部門對a公司自營行為的誤解，a公司必須改變現(xiàn)有的與c公司簽約的主體身份，應以承租a公司場地的60戶租戶代理人的身份與c公司簽訂家具廣場經營過程中品牌及管理費收取的相關合同。在實際運作中，也應由60戶租戶分別向c公司支付上述款項。為便于操

31、作以及節(jié)約成本.可由a公司以代理人身份予以協(xié)助統(tǒng)收統(tǒng)付，但發(fā)票仍由實際收取款項的c公司分別開具給各租戶。如此操作的結果是，a公司不再在賬面上體現(xiàn)支付c公司“品牌及管理費”支出，減少了自營業(yè)務的嫌疑，同時.也相應降低了a公司向租戶收取的租金額。在其他因素不變的情況下，a公司改變與c公司的協(xié)議內容及運作模式，能有效降低a公司的營業(yè)稅稅負。改變a公司與b物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費支付模式為進一步降低a公司的營業(yè)稅稅負，可改變現(xiàn)有的支付b物業(yè)公司物業(yè)管理費的模式，將地下一、二層家具廣場相應的物業(yè)管理費用，通過合理的分配方法分解到每一租戶，由租戶直接向b物業(yè)公司交納上述物業(yè)管理費。a公司向租戶收取的租金收

32、入雖然會相應降低，但也減少了直接向b物業(yè)公司支付的物業(yè)管理費用，所以并不會影響其利潤。然而，隨著收入的減少相應的營業(yè)稅計算基數(shù)也會減少，進而降低了營業(yè)稅稅負.最終會使企業(yè)的總利潤有所增加。分析結論將現(xiàn)由a公司統(tǒng)一向租戶收取的租金收入分解為三大部分：一是a公司純粹提供場地所收取的場地租賃費：二是合作伙伴c公司為60戶租戶搞好家具廣場經營所提供的品牌及管理部分取得的費用：三是b物業(yè)管理公司為家具廣場的60戶租戶提供物業(yè)管理服務收取的物業(yè)管理費。租戶將對a公司支付的租金，轉變成分別對3家公司支付相應費用，盡管增加了租戶支付租金的手續(xù)，但可以通過手續(xù)費返還等方式予以解決。如此，既可較大幅度地降低a公司

33、的整體稅負，同時又能規(guī)避前述租賃與自營的歧異給a公司帶來的潛在涉稅風險。 租賃合同 篇7 甲方：市新材料有限公司 以下簡稱甲方乙方：個體運輸戶： 以下簡稱乙方一、甲方修建高性能稀土發(fā)光材料廠房車間一、二，需要租賃乙方挖機鏟車開挖土方工程，乙方現(xiàn)有挖機鏟車可供甲方土方開挖使用，經甲乙雙方協(xié)商達成一致，甲方同意租賃乙方挖機鏟車開挖甲方所需車間一、二土方工程，現(xiàn)達成協(xié)議如下。二、具體協(xié)商細節(jié)項目條款如下：1.甲方車間一、二所需用土方開挖(額外由甲方單獨承擔的部分)，由乙方進場進行施工，按挖機中機210元小時，大機270元小時，鏟車220元小時進行包干結算。三、付款辦法：乙方為甲方所開挖的臺班，需與甲