規(guī)劃許可證建設位置與房地產權證位置一致的承諾書

1、規(guī)劃許可證建設位置與房地產權證位置一致的承諾書張雷律師按：開發(fā)商五證包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有 土地使用權證和商品房銷售，開發(fā)商在銷售或者預售 房屋時應當具備這五個證書。其中建設用地規(guī)劃許可證 和建設工程規(guī)劃許可證是屬于規(guī)劃的范疇，例如在上 海，這兩個許可證是由上海規(guī)劃和國土資源管理局批準。 城市用地與建設工程的規(guī)劃實行法定許可證制度。張雷律 師詳細講解這兩種規(guī)劃許可證的概念和法律依據。房產律 師提示關鍵詞：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可 證，房產糾紛建設用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃通過，申請用地根據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條的規(guī) 定“在城市、鎮(zhèn)

2、規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權 的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位 置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用 權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出 讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建 設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應 當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權 出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建 設用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使 用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件?！币虼?，這

3、里指出辦理建設用地規(guī)劃許可證的流程就是:規(guī)土局確定規(guī)劃條件一作為土地使用權出讓合同的組 成部分一簽訂土地使用權出讓合同一領取建設用地規(guī)劃許 可證一申請用地。簡而言之：合同、許可、用地三部分。建設用地規(guī)劃許可證的作用是：1、有建設用地規(guī)劃許 可證才能夠申請用地；2、未取得建設用地規(guī)劃許可證而批準用地的，由縣級 以上人民政府撤銷有關批準文件；3、占用土地的，應當及 時退回；4、給當事人造成損失的，應當依法予以賠償。 建設工程規(guī)劃許可證：不是違章建筑根據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條的規(guī)定 “在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線 和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人 民政

4、府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政 府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證?！?建設工程規(guī)劃許可證的辦理流程是：提出建設申請一規(guī)土局提出設計要求一規(guī)土局審定設計方案一審核工程施工圖一核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證的作用：沒有建設工程規(guī)劃許可 證的建筑是違章建筑、不能領取房地產權證。可能有的法 律后果也包括停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑物、 給予行政出發(fā)。一個用地、一個蓋房綜上所述，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可 證的本質可以簡單理解為：用地的許可和蓋房的許可。 *項目申請建設工程規(guī)劃許可證容缺辦理的 承諾書曲靖市規(guī)劃局經濟技術開發(fā)區(qū)分局：項目基本情況：我*公司*項目位于*

5、,用地面積 *,建設規(guī)模*,以及其他基本情況*。建設工程規(guī)劃許可證前置手續(xù)辦理情況：*時間辦理 *手續(xù)；*手續(xù)正在辦理；*手續(xù)尚未辦理。由于*需要，現向貴局申請建設工程規(guī)劃許可證容缺 辦理。我公司鄭重承諾于xx年6月3 0日前將所欠缺的前 置手續(xù)辦理完成，并報送貴局。同時，建設工程規(guī)劃許可 證容缺辦理造成的一切法律責任和后果，我公司愿意自行 承擔。特此承諾*公司xx年11月27日證件專員崗位工作流程第一節(jié)：辦理測繪第二節(jié)：價格認證第三節(jié)：辦理預 售證第四節(jié)：合同注銷、修改第五節(jié)：辦理房產注冊證第 六節(jié)：契稅繳納第七節(jié)：維修基金繳納第八節(jié)：辦理產權 證第九節(jié)：辦理單位自有資產產權流程第十節(jié)：審核合 同流程第十一節(jié)：客戶領取合同流程