思南廉租住房

1、思南縣廉租住房出售合同思南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局制思南縣廉租住房出售合同甲方：思南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局地址：思唐鎮(zhèn)城北街原化工廠乙方： _身份證號碼：聯(lián)系電話：戶口所在地：思唐鎮(zhèn)社區(qū)家庭成員：依照中華人民共和國合同法等法律法規(guī)和思南縣城鎮(zhèn)廉租住房出售管理實施細(xì)則的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就廉租住房出售等事宜簽訂本合同。第一條： 甲方向乙方出售座落于思唐鎮(zhèn)期廉租住房幢單元號樓，該房屋的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為平方米。第二條 ：廉租住房出售價格按照思南縣人民政府關(guān)于對廉租住房出售有關(guān)問題的批復(fù)（思府函 201132 號），思南縣物價局關(guān)于廉租住房銷售價

2、格的批復(fù)（思價函 20111 號）。本期廉租住房建筑面積在 50 平方米以內(nèi)（含 50 平方米）的出售價格為每平方米 1100 元。超過面積的部分，其房價按照經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價格購買（經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價為每平方米1680 元）。屋面頂棚的出售價格為每平方790 元。凡抽中簽一月內(nèi)付清房款的，按房屋總價款優(yōu)惠10%，對采光差的房屋根據(jù)（思價函2011 1 號）再對房屋總價款優(yōu)惠5%-8%。第三條 ：付款方式及價款：在中簽一月內(nèi)付清房款；廉租住房價款￥元 /平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房價款￥元/ 平方米，總價款（人民幣）拾萬仟佰拾元角分（￥元）；甲方收到乙方房款時應(yīng)開具正式票據(jù)。第四條代收費用：住房專項維

3、修資金（房屋總價的2%）：（人民幣）仟佰拾元角分（￥元）第五條乙方未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過日（該日期不得少于60 日）后，甲方有權(quán)解除本合同。第六條乙方交清購房款及相關(guān)稅費后，取得此房屋的部分所有權(quán)，并按房屋所有權(quán)屬登記的規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”字樣，并注明準(zhǔn)予交易時期。作為廉租住房保障對象的家庭成員將享有共有產(chǎn)權(quán)。第七條乙方取得房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)證）5 年內(nèi)不得上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、

4、捐贈等。交付滿5 年的，按實際購房款的10比例向政府繳納土地收益金后，取得完全產(chǎn)權(quán)和上市準(zhǔn)入資格。凡所購廉租住房上市交易后的家庭，不得再次申請保障性住房。第八條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年，確有特殊原因需要上市交易的，由縣住房保障部門按原價回購，作為住房保障房源。第九條 乙方承諾，購買的廉租住房只作本人住房使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除廉租住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。第十條 乙方入住后要嚴(yán)格按照物業(yè)管理條例的規(guī)定和本合同約定，服從管理，按時繳納物業(yè)管理費，愛護(hù)小區(qū)公共財產(chǎn)等。第十一條 乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變廉租

5、住房使用性質(zhì)等不當(dāng)行為的，甲、乙雙方同意按照以下約定處理：（一）乙方應(yīng)在甲方要求改正不當(dāng)行為的書面通知確定的期限內(nèi)，予以改正；（二）乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其購房款總額的日萬分之 向甲方支付違約金，違約金自甲方發(fā)出書面通知之日起至實際改正之日或者甲方收回該房屋之日止；（三）乙方多次發(fā)生不當(dāng)行為，甲方有權(quán)按照規(guī)定程序收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5 年內(nèi)不得再次申請購買保障性住房；（四）乙方由不當(dāng)行為所獲收益，甲方有權(quán)依法予以追繳；（五）因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；第十二條乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收

6、到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價的計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。第十三條甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房價款的計算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。第十四條甲方或乙方因?qū)獬竞贤挟愖h的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起_日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除的效力。第十五條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十六條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。第十七條本合同壹式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同