商業(yè)房屋租賃合同2007版

1、北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司合同編號： 商鋪商業(yè)房屋租賃合同甲方： 北京萬年花城XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 乙方： 合同簽訂日期： 年 月 日 商業(yè)用房商業(yè)房屋租賃日期： 年 月 日起 年 月 日止 合同簽訂地點：北京市豐臺區(qū)商鋪租賃合同出租人（甲方）： 北京萬年花城XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 法定代表人 / 職務： 于波/董事長 委托人 / 職務： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 1100001368341 地址： 北京市豐臺區(qū)樊家村甲9號 郵編： 100071 傳 真： 63780338 電話： 63783838 承租人（乙方）： 法定代表人 / 職務： 委托人 / 職務： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：

2、地址： 郵編： 傳 真： 電話： 甲、乙雙方本著公平、公正、平等、互利的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法及北京市相關規(guī)定，就乙方承租甲方所有的位于“萬年花城XXX” 號地 樓 號的商業(yè)用房屋（ 以下簡稱“商業(yè)用房屋”），開設 事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條 租賃商業(yè)用房商業(yè)房屋位置及商業(yè)用房商業(yè)房屋現(xiàn)狀1.11 本合同項下的租賃商業(yè)用房屋及其附屬設施位于北京市 豐臺區(qū)樊家村“萬年 花城XXX” 號地 號樓 房，建筑面積為 平方米（含公共部位與公攤面積），位置、交付尺寸及商業(yè)用房屋內(nèi)現(xiàn)狀以本合同附件一為準。1.2 甲方出租給乙方的商業(yè)用房屋為簡裝修房，商業(yè)用房屋已具備水、電基礎設施和 設

3、備及裝修狀況，由雙方在本合同附件二中加以列明。合同簽署前當日，雙方及物業(yè)管理公司共同對乙方應到承租的商業(yè)用房屋實地查驗，并認可商業(yè)用房屋內(nèi)現(xiàn)狀符合附件二列明內(nèi)容，同時辦理驗收、交接手續(xù)，對查驗結果雙方會同物業(yè)管理公司共同作出書面確認。附件二作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還商業(yè)用房屋時的驗收依據(jù)。第二條 租賃期限、交付期限及手續(xù)2.11 本商業(yè)用房屋租賃期限共 天年（不包括裝修期），自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 商業(yè)用房屋免租裝修期 天，自 年 月 日起至 年 月 日止，裝修期間，免租裝修期計為租期的一部分，免除乙方租金，但不免除乙方向甲方指定或委托的物業(yè)管

4、理公司繳交納的物業(yè)費、裝修管理費等相關費用。2.3 租賃期滿，甲方有權收回全部商業(yè)用房屋，乙方應按合同約定房屋租賃截止日期如期交歸還。第三條 費用及支付方式3.1租賃費用及支付方式3.1.11 甲方出租給乙方商業(yè)房屋租金為每月（季/半年/年） RMB 3 元/天/平米（人民幣），按月（季/半年/年）支付方式按季度繳納計為一個繳款期。乙方首期租金（即從 年 月 日- 年 月 日的租賃費用），數(shù)繳納金額為RMB 元（人民幣），大寫為人民幣 元，應于合同簽訂日交納繳納；此后各繳款期租金，乙方應于每繳款季月（季/半年/年）開始前的上一個月20日前，向甲方支付下一期租金。3.1.2 從租賃期限開始日計算

5、，至第 年 月 日起每至 年 月 日止，租金遞增 % ，為 元/天/平方米，同時相應調(diào)整每繳款月（季/半年/年）的租金，按前款約定的方式支付，雙方另有約定除外。3.1.3季度租金計算公式：標準日租金×商業(yè)用房建筑面積×應繳費季度內(nèi)實際天數(shù)。3.1.4乙方首期租金期限如果低于（含等于）45天，則首次租金數(shù)額按照首期+下期租金之和交納；乙方首期租金期限如果高于45天，則首次租金數(shù)額按照首期租金期限計算。3.1.35 租金支付：應由乙方以人民幣形式支付，。乙方支付房屋租金為以現(xiàn)金或支票的支付的,應直接交到交到甲方財務部門,； 支付房屋租金為匯款支付的，應匯入下列甲方指定帳戶或匯入

6、甲方臨時指定的其他帳戶：開戶行： 中國農(nóng)業(yè)銀行北京花鄉(xiāng)支行 行 號： 戶名： 北京XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司帳號：開戶行： 戶名：帳號：同時，乙方應在匯款后兩天之內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、商業(yè)用房屋編號號碼及付款詳細資料傳真至甲方。甲方賬戶如有變動，應以書面形式通知乙方。3.1.46 甲方應向乙方提供已收款項的發(fā)票。3.2 履約保證金及支付方式3.2.1 為確保乙方全面履行本合同及維護甲方權益（彌補甲方在乙方提前退租或提前解約時出現(xiàn)商業(yè)用房屋空置的損失及因乙方違法、違規(guī)經(jīng)營給甲方造成的名譽和經(jīng)濟損失），及保證其提供商品和服務的質(zhì)量，乙方應于合同生效日向甲方支付履約保證金計 RMB 元(人民幣

7、)，大寫為 元。上述費用作為本合同生效條件之一，應于本合同生效當日向甲方繳納，乙方如未支付，合同不予生效。履約保證金計算公式：履約保證金=每天每平米商業(yè)房屋租金×91天3.2.2 履約保證金在合同有效期內(nèi)不計利息。在承租期內(nèi)履約保證金等同于每個租金支付周期的租金，當租金發(fā)生遞增時，乙方應自行交納不足部分的履約保證金，如未按時交納，每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之一的違約金。3.2.3 在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為：a.甲方對乙方延遲支付房屋租金的違約金以及商業(yè)房屋修復保養(yǎng)費或其它費用的扣款； a.甲方對乙方延遲支付租金、商業(yè)用房以及商業(yè)用房修復保養(yǎng)費或其 它費用的扣款；b

8、.因乙方經(jīng)營的因商品和提供的服務的質(zhì)量問題，致使造成的甲方代為向第三人先行支付的賠償、補償款項；c. 乙方物業(yè)管理費、水電費等費用欠款；d.因乙方違約造成甲方提前解除合同的,甲方需要重新招商所增加的成本和招商期間所減少的收益;ed.其它屬于合同規(guī)定的扣款。3.2.4 履約保證金發(fā)生扣款，乙方應在收到甲方通知的五天三個工作日內(nèi)，補足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之一的違約金，在收到甲方第二次書面通知后三個3工作日內(nèi)仍未補齊履約保證金，甲方有權單方面終止合同，收回該商業(yè)房屋，且不退還乙方已支付的租金及履約保證金等費用，乙方并應承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。3.2.53

9、.2.5 本合同終止后，乙方將騰空的商業(yè)用房屋交歸還予甲方。合同終止且乙方 退場后，乙方仍應負責解決顧客因商品或服務質(zhì)量等問題提出的索賠要求，并承擔商品三包規(guī)定和其它法律法規(guī)規(guī)定的銷售者或服務者的責任，若乙方不承擔該項責任或喪失承擔責任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品或服務質(zhì)量等問題而提出的索賠要求，索賠款項由乙方負責承擔，甲方可在乙方已支付的履約保證金中支出。本合同期滿終止三個月后，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費用或其他應扣款項后（如有），將履約保證金退還給乙方。第四條 租賃期間及交回房屋時的商業(yè)用房屋修繕和裝修4.1 乙方在該商業(yè)用房屋租賃期間內(nèi)，因經(jīng)營需要對承租

10、商業(yè)用房屋進行裝修的， 裝 修方案需經(jīng)過甲方及商業(yè)用房屋物業(yè)管理機構書面認可，并取得開工證明 后方可開始裝修，裝修費用由乙方自行負擔。裝修過程中，乙方必須按照三方認可的方案裝修，不得損壞承重墻及其它墻體、地面、天花板、管道層（如鑿洞、挖槽及其它有損承重墻承重、有損美化居室性能的行為）的外觀及整體結構，不得在該商業(yè)用房屋物業(yè)管理機構認可的時間及方案以外對商業(yè)用房屋進行裝修，因裝修構成的對第三方侵權行為的，均由乙方承擔侵權責任。4.2 乙方應保持商業(yè)用房屋（包括但不限于商業(yè)用房屋的整個內(nèi)部、店鋪地面涂料、墻身、地板、天花板的內(nèi)部涂層、其它粉飾材料、底層和其它固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設備、

11、空調(diào)裝置和管線等）良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，定期按甲方的要求進行粉刷和維護并承擔相關費用。因乙方使用不當造成商業(yè)用房屋或附屬設施損壞的，乙方應立即負責修復或賠償甲方的經(jīng)濟損失。4.3 未經(jīng)甲方及其委托的物業(yè)管理機構書面同意，乙方無權對商業(yè)用房屋（包括但不限于商業(yè)用房屋墻壁、天花板、結構、承重、外觀及公共區(qū)域）進行改建、變動或分割，否則乙方應承擔恢復原狀所需的全部費用。因乙方施工導致商業(yè)用房屋產(chǎn)生缺陷的，乙方承擔修復相關費用并賠償由此給甲方造成的損失。4.4 合同租賃期內(nèi)，乙方進行二次裝修或變更原有設施的，應遵守附件五進行操作。4.5 甲方及其物業(yè)管理機構進行的商業(yè)用房屋及其附屬設施常規(guī)維修

12、，應提前兩天書面通知乙方（緊急或特殊情況下不受上述條件限制），乙方須積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負責。4.6 本合同租賃期滿，乙方必須保證商業(yè)用房屋具備良好和適于出租的狀態(tài)及條件(正常磨損除外)。乙方拆除自行添置的設備（如空調(diào)機等）時，不得損壞商業(yè)用房屋結構，并須經(jīng)甲方驗收認可，方可退場。如因乙方違反本項規(guī)定導致甲方必須進行修復工作的，乙方應承擔甲方為此支出的全部費用。4.7 租賃期結束后，或本合同被解除等情況發(fā)生時，乙方應將商業(yè)用房屋內(nèi)裝修、裝飾物品清除，并將商業(yè)用房屋恢復至乙方承租商業(yè)用房屋前狀態(tài)（甲方同意接受現(xiàn)狀的除外）。如不能恢復的，則應相應賠償甲方采取其它

13、方式修復的費用。雙方明確，無論何種情況下的乙方交回房屋，甲方均無須就乙方對該房屋的裝修、裝飾（無論此裝修、裝飾此前是否經(jīng)得甲方同意）等任何工作進行任何補償及賠償。4.8甲方有權在發(fā)出合理通知后，暫時停止任何設施的使用并進行維修，但在緊急情況，甲方有權無須通知實施上述行為，同時無須向乙方做任何補償。4.9乙方未經(jīng)甲方同意，不得在商業(yè)房屋外墻等非廣告位懸掛廣告，廣告位置由甲方安排并統(tǒng)一標準尺寸，乙方廣告宣傳材質(zhì)位置等需經(jīng)甲方確認。甲方有權要求乙方拆除非廣告位的廣告并由乙方賠償損壞墻體等為甲方造成的損失。第五條 甲乙雙方的權利和義務5.1 甲方權利和義務5.1.1 乙方同意并確認，甲方無需對商業(yè)用房

14、屋和其中任何設施進行任何維修和保養(yǎng)。5.1.2 乙方為甲方可協(xié)助乙方辦理工商、稅務登記等相關法律手續(xù)，要求甲方提供相關資料住所證明文件的，甲方應予協(xié)助，但因此產(chǎn)生的相關費用 （房產(chǎn)稅、工商、稅務登記費等）均由乙方承擔。 5.1.3 當乙方所承租的商業(yè)用房屋及/或商業(yè)用房屋上下層住戶用房內(nèi)出現(xiàn)水、電、燃氣故障時，甲方及/或商業(yè)用房屋物業(yè)管理機構認為有必要時，有權進入該商業(yè)用房屋察看并進行必要的維修工作。在夜晚或緊急情況無法通知情況下，甲方及/或該商業(yè)用房屋物業(yè)管理機構有權采取非常措施進入商業(yè)用房屋進行維修，以避免損失的進一步擴大。對此造成的損失甲方不負責賠償。5.2 乙方權利和義務：5.2.1

15、商業(yè)房屋租賃期滿后，甲方視乙方在租賃期限內(nèi)的情況，如未有延期交付租金、未 交納其他應付款項等情況發(fā)生，并積極配合甲方工作，甲方會優(yōu)先考慮乙方優(yōu)先租賃。乙方如要求續(xù)約，則必須在租賃期滿前的三個月90天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方在租賃期滿前一個月30天重新簽訂租賃合同（合同條件另行協(xié)商）。雙方如未就續(xù)約事項重簽合同，本合同自租賃期滿日終止。 乙方如未在合同履行期屆滿前90天三個月向甲方發(fā)出續(xù)簽合同通知的，視為乙方放棄繼續(xù)租賃該商業(yè)用房屋,甲方有權在此期間帶領意向客戶進入商業(yè)該用房察看，乙方應予以配合。且甲方有權利在本合同期滿之前三個月內(nèi)，帶領其他有意承租該商業(yè)房屋的租戶在乙方正常工作期

16、間到乙方承租商業(yè)房屋內(nèi)觀看，乙方應予以配合。5.2.2 在租賃期內(nèi)，乙方不得將商業(yè)用房屋或其任何部分用于、允許或放任他人用 于附件三確認的范圍和內(nèi)容之外的任何其它目的。非經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期內(nèi)不得將商業(yè)用房屋全部部分或全部部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其它組織和個人使用，或與他人共用的，如發(fā)生上述情況，甲方有權立即終止本租賃合同，所收全部款項不予退還，并保留向乙方追究法律責任的權利。5.2.3 本合同所約定商業(yè)用房屋只能從事或提供本合同附件三確定之商品經(jīng)銷或服務，除非經(jīng)甲方書面同意，且甲方同意的書面文件作為本合同補充部分。乙方不得出售或提供任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品或服務。如發(fā)生上述

17、情況，甲方有權立即終止本租賃合同，所收全部款項不予退還，并保留向乙方追究法律責任的權利。5.2.4 乙方根據(jù)經(jīng)營活動的需要，須在室外安裝廣告裝置（包括但不限于燈光、招、牌、牌、音響等）的，廣告的設置方案應取得甲方及其委托的物業(yè)管理機構的書面認可，并應按照國家和北京市的相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，否則，由此產(chǎn)生的全部責任均由乙方自行承擔，并且甲方有權扣留履約租賃保證金。如因廣告裝置、音響等的設置造成第三方人身或財產(chǎn)損失而引起投訴或索賠的，由乙方負責處理，并承擔全部法律責任。 5.2.5乙方保證其所利用租賃商業(yè)用房屋進行的經(jīng)營或其它活動合法，凡因乙方經(jīng)營或其它行為所產(chǎn)生的賠償責任均由乙方承擔，如甲方認為

18、必要，甲方有權在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。法律或有權機關判令甲方先行承擔的，乙方應在甲方代其承擔義務之日起15日內(nèi)向甲方支付甲方代乙方承擔的費用。5.2.6 租賃期內(nèi)，乙方自行負責商業(yè)用房屋及其附屬設施的環(huán)衛(wèi)工作、消防、檢驗檢疫、食品安全。若由于乙方的環(huán)衛(wèi)工作等事項未達到國家或政府有關部門的要求而遭致處罰，一切責任及相關罰款由乙方自行承擔。5.2.76 未經(jīng)甲方書面許可乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)營活動或宣傳。5.2.87 乙方在注冊前其所使用的名稱必需經(jīng)過甲方的書面認可，核名前向工商管理局提供的可選名稱也須經(jīng)甲方書面認可，注冊及對外廣告宣傳（包括但不

19、限于戶外廣告牌、宣傳品等）時均不得使用“萬年及萬年文字組合”、“花城及花城文字組合”、“萬年花城XXX及XXX文字組合”或與之近似或容易引起他人誤解的名稱（。注冊后須向甲方提供原件及復印件，甲方留復印件存檔）。否則，甲方有權按7.3條解除合同。5.2.9 在租賃期滿終止或提前解約后一個月15日內(nèi)，乙方應配合甲方到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或遷址手續(xù)，以免不得影響該商業(yè)用房屋的后期使用（詳見附件七三）。5.2.85.2.9 乙方應依據(jù)北京市有關北京市“門前三包”責任制管理辦法及北京市人民政府關于掃雪鏟冰管理的規(guī)定負責責任區(qū)范圍內(nèi)的“三包”、掃雪鏟冰事宜，如乙方未能按照上述規(guī)定完成“三包”及掃雪

20、鏟冰事宜所引起的法律責任，概由乙方自行承擔。5.2.190 乙方應具有合法經(jīng)營資格。乙方為中華人民共和國公民的，應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核，并提供復印件供甲方備案：a. 身份證；b. 暫住證；c. 其它必要的文件；5.2.1110 乙方為公司或個體商戶的，應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供復印件供甲方備案（詳見附件四）。5.2.121 本合同期滿或被解除后雙方權利義務提前終止時，乙方應于合同終止三個工作日 前內(nèi)將其所屬物品全部搬離商業(yè)用房屋并將租賃區(qū)恢復原狀，否則即被視為已經(jīng)放棄其在該物品中享有的權益，且視為已授權甲方處置該物品。乙方應承擔甲方為清除上

21、述物品發(fā)生的費用以及將商業(yè)用房屋修復原狀的費用。如乙方延遲交還商業(yè)用房屋，每延遲一天，向甲方支付相當于日基本租金加物業(yè)管理費總額雙倍數(shù)額的違約金。5.2.132 乙方保證其在本合同中所列通訊地址、電話真實有效，如有變更需書面通知甲方。如因乙方所留通訊方式無效而致使甲方所發(fā)送之換簽通知或其它信息延誤或不能送達，則甲方將不承擔任何責任。5.2.143 乙方必須在合同約定的免租期內(nèi)裝修完畢并于本合同簽訂后1820日內(nèi)開始營業(yè)，逾期開業(yè)經(jīng)營甲方有權收回合同約定租賃給乙方的商業(yè)房屋，并追究違約責任。5.2.14應于簽訂合同當日與甲方委托之物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務委托合同，關嚴格遵守北京興邦物業(yè)管理有

22、限責任公司關于商鋪的各項管理規(guī)定，并按時交納各項有關費用。第六條 物業(yè)管理費用及其它 6.1 本合同生效后，乙方應于合同生效簽署當日與甲方指定或委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并交納物業(yè)相關費用。6.26.2 在租賃期限內(nèi)包括但不限于商業(yè)用房屋的水、電、燃氣、采暖、環(huán)衛(wèi)、檢驗檢疫、食品安全、停車費及物業(yè)管理等費用均由乙方承擔。6.36.3 乙方若需使用電話、傳真、寬帶、有線電視及其它甲方已預留接口之設施，有關接通或安裝使用等費用由乙方自行承擔。第七條 ：違約責任7.1 雙方均應認真履行本合同，由于任何一方的過錯使本合同不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過錯方承擔責

23、任，如屬雙方過錯，則根據(jù)各自過錯大小，分別承擔相應的責任。7.22 當乙方未能按照本合同約定之時間向甲方或物業(yè)管理公司繳付應付的租金、保證金、物業(yè)管理費和其它款項或未按照合同約定時間開始營業(yè)的，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于兩倍日租金每日 元/合同總價款 1的違約金。在前述拖欠金額總計超過保證金總額和/或累計延遲支付、延遲開業(yè)超過10個工作日時，甲方有權終止本合同，并要求乙方立即將房屋恢復原狀交還甲方。7.3 因乙方原因致使甲方解除合同的，乙方應按合同總價款的 乙方應按合同總價款的20向甲方支付違約金。7.4 合同解除或終止的，乙方未能按甲方要求的時間騰退房屋，每延遲一日應向甲方支付每日

24、元/合同總價款 百分之一1的違約金。此違約金應與延期支付款項等違約金累加計算。7.5 租賃期結束后，乙方應將商業(yè)用房內(nèi)裝修、裝飾物品清除，并將商業(yè)用房恢 復至乙方承租商業(yè)用房前狀態(tài)（甲方同意接受現(xiàn)狀的除外）。如不能恢復的， 則應相應賠償甲方采取其它方式修復的費用。7.6 5 如乙方違反本合同約定的任何條款和條件（其中包括但不限于按時交付租金、能源消耗費用、通訊費用等），甲方有權行使扣留全部或部分保證金，其數(shù)額視乙方所欠租金或其它應付費用的實際數(shù)額而定。7.7 6 乙方不按合同履行應盡責任，從而發(fā)生的一切費用，包括但不限于代乙方拆除外加之裝修、修正乙方曾對電機系統(tǒng)的改造、將乙方承租之商業(yè)用房屋恢

25、復 原狀所支付之一切費用等，甲方有權將上述費用從履約保證金中扣除，乙方應及時補交上述費用及能源消耗費、滯納金及其它費用。乙方若超過10工作日天未補齊上述費用的，甲方有權單方面終止合同，收回該商業(yè)房屋，乙方應承擔甲方因乙方上述行為所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。7.8 7 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租的，應向甲方雙倍支付乙方轉(zhuǎn)租期間按本合同折算的商業(yè)用房屋租金，如未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)租人進行非法活動或其它損害他人 利益的行為的，由此轉(zhuǎn)租行為所產(chǎn)生的法律責任均由乙方承擔。甲方有權單方面終止合同，收回該商業(yè)房屋，乙方應承擔甲方因乙方上述行為所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。7.9 88乙方擅自將商業(yè)用房屋用作本合同約定范圍外的用

26、途的，甲方有權要求乙方限期改正，乙方限期內(nèi)未能改正的，甲方有權解除本合同，乙方交納的保證金甲方有權不予退還，保證金不足以彌補甲方所遭受的損失的，乙方應相應補償甲方所遭受的全部損失。7.10 9 乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔賠償責任：7.109.11 因該商業(yè)用房屋發(fā)生任何自然災害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或其它 不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害；7.109.2 非因甲方的原因致使商業(yè)用房屋不能使用；設施出現(xiàn)故障或不能正常運行；空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應中斷。7.109.3 其它非因甲方的原因發(fā)生的情況。7.11 10 租賃期內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方擅自解除本合

27、同，提前收回商業(yè)用房屋的，甲方應賠償乙方三個月基本租金。7.1211租賃期內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，乙方中途退租的，乙方應向甲方支付91天的三個月基本租金作為違約金。7.132 合同到期終止或解除后，乙方未按照5.2.9條款的規(guī)定配合辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或遷址手續(xù)的，每延期一日，應向乙方支付雙倍租金 的違約金。7.13若乙方有違反與甲方委托之物業(yè)公司簽定的物業(yè)管理服務委托合同的行為，甲方有權令乙方限期改正，逾期不改，甲方及物業(yè)管理公司有權停止提供相應服務，并可對乙方采取暫停水、停電直至單方宣布終止合同等必要性手段，且對乙方因甲方必要措施導致的損失（如有）不予賠償，收回該承租商業(yè)房屋，乙方已付保證金不

28、予退還。第八條 合同的變更和解除8.1 甲方有權解除本合同的條件：8.1.1 乙方拖欠本合同項下的任何費用和物業(yè)管理的相關費用達10工作日或在收到甲方要求其支付的通知后5個工作日內(nèi)，未予糾正；8.1.2 乙方違反本合同條款及其附件的約定，且在收到甲方要求其糾正違約的通知后5個工作日天內(nèi)，未予糾正；8.1.3 本合同其他條款約定的甲方有權單方解除合同的情形。8.1.3甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營結構調(diào)整需自用該商業(yè)房屋）需提前收回部分或全部該商業(yè)房屋的，必須在合同簽訂租期起始日起180天后提出，并應提前90天書面通知乙方，本合同相應地解除，甲方需將履約保證金及管理費無息退還給乙方；

29、8.1.4本合同其他條款約定的甲方有權單方解除合同的情形。8.2 乙方有權解除本合同的條件：因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使商業(yè)用房屋設施的正常運行、或水、電的正常供應中斷，且中斷期連續(xù)超過30天，經(jīng)甲方確認嚴重影響乙方正常使用商業(yè)用房屋的，乙方有權解除本合同，甲方需將履約保證金及乙方預繳的租賃費用及管理費無息退還予乙方。8.3 自動解除因市政建設需要拆除或部分改造已租賃的商業(yè)用房屋的，合同自動解除,因此 甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金、供 暖費、物業(yè)管理、能源消耗費等費用按實際使用時間計算，多退少補。8.4 如甲方根據(jù)本條第1款的規(guī)定解除本合同后，乙方無權要求甲方

30、返還履約保 證金及預付租賃費用和物業(yè)管理費，且應補足所欠各項欠款。8.5本合同期限屆滿或提前終止時，乙方無權要求甲方賠償因裝修商業(yè)用房屋而發(fā) 生的費用。8.6 發(fā)生本合同約定之解除合同之情形的，乙方應于雙方約定的解除合同日或甲方書面送達通知合同解除之日起3日內(nèi)將租賃房屋騰空交甲方。乙方交回的租賃房屋應保證符合能立即正常使用房屋的狀態(tài)。每延期一日騰空房屋，應向甲方支付每日合同總價款1百分之一的違約金應支付人民幣 元的違約金。如超過10日乙方仍未騰空房屋交甲方的，則視為乙方丟棄租賃房屋內(nèi)的所有物品，甲方可自行收回房屋。第九條 書面通知及送達甲、乙雙方發(fā)給對方的通知均須采用書面形式，并按下述地址以掛

31、號信的方式發(fā)出或由對方法定授權代表簽收。除非本合同另有規(guī)定，否則所有通知和往來通訊將被認為是于下列日期正式送達被通知方并為其所知悉：（1）如果是采用親自遞交的方式，應以被通知方收到該通知的日期為準；（2）如果采用郵件進行郵遞的方式，應以郵件寄出的第7個工作日為準；（3）如果是采用特快專遞的方式，應以交郵后的第3個工作日為準；（4）如果采用的是傳真的方式，應以傳真發(fā)出并收到傳真確認函的日期為準。第十條 租賃期內(nèi)的出租方甲方權利義務的轉(zhuǎn)讓事宜10.1在本租賃合同存續(xù)期間，甲方有權將該房屋銷售他方。甲方應于銷售前一個月甲方應于銷售前20日內(nèi)（30日內(nèi)）通知乙方，乙方如未于三日內(nèi)向甲方明示購買，或于明

32、示購買后五日內(nèi)未與甲方簽署正式買賣合同并繳納相應購房款項的，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權。10.2 甲方在將該房屋出售他人后，應通知乙方。乙方在此不可撤銷地承諾，繼續(xù)與購買該房屋之他方履行本租賃合同的全部約定。10.3本合同中甲方的權利義務可由甲方自行轉(zhuǎn)移給相關單位或關聯(lián)公司，此權利義務的轉(zhuǎn)移自甲方書面通知送達乙方日生效。甲方的相關單位或關聯(lián)公司必須保證完全履行本合同項下甲方的義務。乙方不得以此變更為由，不履行或不全部履行合同，乙方亦應繼續(xù)與甲方相關單位或關聯(lián)公司履行本租賃合同。第十一條 ：爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。第

33、十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。本合同附件：一、商業(yè)用房商業(yè)房屋位置、面積平面圖及廣告位示意圖；二、甲、乙雙方提供裝修及設施狀況，甲方提供車位說明；三、乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務范圍；四、乙方資質(zhì)證明；五、租戶進場裝修的有關規(guī)定；六、管理手冊七、 補充協(xié)議以下無正文。出租人：（蓋章） 承租人：（蓋章）法定代表人：（簽名） 法定代表人：（簽名）委托代理人：（簽名） 委托代理人：（簽名）年 月 日 年 月 日附件一商業(yè)用房商業(yè)房屋位置、面積平面圖及廣告位示意圖附件二

34、甲、乙雙方提供裝修及設備狀況，甲方提供車位說明1.乙方負責安裝消防設施并達到消防驗收標準，費用由乙方承擔。本合同終止后，消防設施歸甲方所有，乙方不得損毀或拆除。2.廣告牌的制作安裝施工工程由甲方負責，廣告版式及效果須經(jīng)甲方認可。附件三乙方承諾期滿后辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或遷址；乙方承諾其租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務范圍 。甲方配合乙方提供在本合同商業(yè)用房商業(yè)房屋進行經(jīng)營而辦理營業(yè)執(zhí)照時需由甲方出具的相關手續(xù)，乙方在此承諾在租賃合同期滿或提前解約后1個月內(nèi)，到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或遷址手續(xù)。1.乙方在此承諾商業(yè)用房屋的用途僅作為 使用。2.乙方經(jīng)營商品種類或提供服務范圍如下：附件四 乙 方 資

35、 質(zhì) 證 明1.營業(yè)執(zhí)照副本；2.稅務登記證；3.法定代表授權委托書；4.國內(nèi)外代理商的代理資格及授權的協(xié)議或證明；5.注冊商標證書；6.衛(wèi)生許可證；7.專利權證書或?qū)＠麢嗍跈嘧C明；8.質(zhì)量檢驗合格證；9.特別行業(yè)執(zhí)業(yè)許可證明10.其它必要的文件。附件五商業(yè)房屋承租方商家進場裝修的有關規(guī)定1.除商業(yè)用房屋內(nèi)已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修商業(yè)用房屋或變更原有設施的，須事先經(jīng)甲方及其物業(yè)管理機構書面同意，并取得開工證明。2.在裝修施工動工前十五天必須將兩套裝修圖紙和工程設計方案及裝潢效果圖提交甲方及其物業(yè)管理機構批準并取得開工證明。在取得開工證明前不得進行任何裝修工作。如按規(guī)定還應向所有的有

36、關部門（包括商業(yè)用房屋物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，且取得開工證明后，方可進行裝修工作，該報批義務不得因取得甲方及其物業(yè)管理機構的批準而予免除。裝修結束后，需取得甲方的檢驗合格單后方可營業(yè)。3.在裝修施工前，乙方應按照有關法律、法規(guī)投保建筑工程險及第三者責任險，并按管理手冊（附件六）的規(guī)定，向甲方出具投保的書面證明復印件。乙方的投保獨立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。甲方應被設定為相關保單項下的共同受益人。4.乙方在裝修施工過程中須遵守管理手冊以及甲方及其物業(yè)管理機構的相關規(guī)定。5.消防設施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能按照經(jīng)政府主

37、管機關批準的圖紙和工程設計方案施工。乙方可自行聘請施工單位施工，但乙方在與其聘請的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質(zhì)證明文件復印件提交甲方及其物業(yè)管理機構備存。6.乙方應責成其施工單位及人員遵守甲方及其物業(yè)管理機構監(jiān)督和管理，如有違反，乙方同意承擔相關連帶責任。7.乙方必須按期進場施工、按期完工退場，按圖施工。若乙方明顯違反本規(guī)定，不服從甲方及其物業(yè)管理機構的現(xiàn)場管理，并且給甲方造成惡劣影響的，甲方及其委托的物業(yè)管理機構有權扣除全部裝修押金，并有權分別作出：限期整改、停止乙方違規(guī)施工行為，直至勒令乙方退場、終止合同、沒收乙方全部保證金及預付金，并保留法律追溯的權利。附件六 管 理

38、手 冊1.商品及服務管理（1）乙方必須確保零售或展示商品質(zhì)量，并承擔由此引起的一切責任。乙方應提供零售或展示商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報告。乙方保證不銷售無商標、無生產(chǎn)廠家廠名、廠址或代理商地址、電話的產(chǎn)品或假冒偽劣商品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標注中文。銷售進口商品的必須提供有效的關稅憑證及商檢證明。所有商品或服務種類未經(jīng)甲方審查，不得擅自銷售或提供。（2）乙方必須全責解決顧客因商品質(zhì)量、食品衛(wèi)生或服務質(zhì)量等引起的索賠要求。如顧客有正當理由要求賠償而乙方拒不處理的，或因情況緊急而必須先由甲方處理的，甲方因處理該索賠要求所發(fā)生的一切費用及相關法律責任均由乙方承擔。（3）乙方

39、保證對所陳列的或所銷售的商品使用其依法取得的商品名稱、商標、商號或公司名稱以及服務標章。乙方應向甲方提供上述使用授權的證明文件（復印件）。（4）乙方保證已經(jīng)擁有所銷售商品的著作權、商標權、肖像權及專利權或其使用權，并已經(jīng)得到銷售該商品或提供該服務的合法授權。乙方應向甲方提供上述使用授權的證明文件（復印件）。（5）乙方因自身營業(yè)銷售活動需要使用甲方名稱、商標、標記標章或發(fā)布廣告的，應事先將相關活動內(nèi)容提交于甲方，并征得甲方書面同意后方得使用。（6）乙方在未取得甲方書面同意的情況下不得以任何形式借用甲方名義進行任何宣傳和推廣等經(jīng)營活動。（7） 乙方提供之商品均以明碼標價出售，并符合中華人民共和國價

40、格法及其它相關法律法規(guī)。（8）乙方不得出售任何其它經(jīng)甲方確認是違背法律、法規(guī)的商品或提供其它違法服務。（9）乙方必須依法納稅。（10）乙方的促銷活動，須經(jīng)甲方確認同意后，才能在甲方同意的范圍內(nèi)按照甲方的標準實施。（11）乙方保證在經(jīng)營活動中按照法律規(guī)定，向顧客提供合法有效的發(fā)票憑證。2.商業(yè)用房商業(yè)房屋管理乙方必須妥善使用商業(yè)用房商業(yè)房屋及公共區(qū)域，乙方在此同意：（1）不利用商業(yè)用房商業(yè)房屋儲藏其不符合乙方業(yè)務或經(jīng)營性質(zhì)的貨物或商品，亦不將超出商業(yè)用房商業(yè)房屋地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入商業(yè)用房商業(yè)房屋。未經(jīng)甲方書面同意不得在樓梯、通道及其它非乙方商業(yè)用房商業(yè)房屋做任何布置、廣告、加裝設備或存放貨物。（2）不將商業(yè)用房商業(yè)房屋用于住宿、過夜等目的，亦不在商業(yè)用房商業(yè)房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或進行可能對甲方購物中心的管理產(chǎn)生不良影響的行為。（3）不進行亦不允許他人進行任何可能給甲方或其它租賃商構成妨害、或給商業(yè)用房商業(yè)房屋和公共區(qū)域造成損害的任何行為