住宅代理標(biāo)準(zhǔn)合同范本

1、合同編號：2013xxxxXXXXX項(xiàng)目全程獨(dú)家策劃銷售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商后，達(dá)成甲方委托乙方作為 項(xiàng)目（以下簡稱該物業(yè)）獨(dú)家銷售代理商的協(xié)議。依據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，具體協(xié)議內(nèi)容如下：第一條 代理之標(biāo)的物1.1 受托物業(yè)名稱： （暫定名），宗地號： ；1.2 受托物業(yè)位置： 市 縣 路，占地約 平方米； 1.3 受托物業(yè)類型： ； 1.4 受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約 平方米，計(jì)劃分 期開發(fā)并銷售。乙方受托代理銷售的物業(yè)為該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面

2、積共約 平方米。 第二條 代理期限住宅部分：自本合同簽定之日起至公開發(fā)售后項(xiàng)目達(dá)到 90 %銷售率時(shí)為乙方銷售代理階段；若整體銷售率達(dá)到90%后甲方要求乙方繼續(xù)代理銷售，甲乙雙方可另行協(xié)商。第三條 雙方聲明和保證3.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力； 3.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。3.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事

3、的法律能力；3.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第四條 甲方權(quán)利代理期限內(nèi)，甲方享有以下權(quán)利：4.1 甲方有權(quán)審核并確定各類媒體廣告宣傳推廣方案（如：電視、報(bào)紙、郵政專遞、信函、銷售物料等）；4.2 甲方有權(quán)審定乙方在代理期限內(nèi)為該物業(yè)所做出的一切項(xiàng)目策劃、營銷策劃及宣傳推廣方案，并有權(quán)審定執(zhí)行上述方案所需之費(fèi)用；4.3 對乙方銷售團(tuán)隊(duì)人員，甲方有建議權(quán)和最終確認(rèn)權(quán)；4.4甲方有權(quán)審核批準(zhǔn)由乙方制定的該物業(yè)內(nèi)部認(rèn)購期和公開銷售期的價(jià)格表及付款方式。該銷售價(jià)格表作為本合同附件一，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方方簽字蓋章后方可執(zhí)行，甲乙雙方各持一份，銷售現(xiàn)場保留一份；4.5甲方有權(quán)在乙

4、方代理過程中進(jìn)行銷控監(jiān)督，每階段乙方需推出的房號報(bào)甲方審核確認(rèn)后方可銷售；4.6甲方有權(quán)對乙方未經(jīng)甲方同意即將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為提出終止合同，并有權(quán)拒付轉(zhuǎn)讓部分的代理費(fèi)，并由乙方賠償甲方由此而造成的損失。第五條 甲方義務(wù)代理期限內(nèi)，甲方須履行以下義務(wù)：5.1 甲方須在乙方進(jìn)場銷售前，按甲、乙雙方確定之營銷推廣方案完成銷售現(xiàn)場包裝工作（包括：戶外廣告牌、售樓處、樣板房、看樓導(dǎo)示系統(tǒng)、盡量展示小區(qū)局部園林、周邊路段包裝等）；5.2 甲方須負(fù)責(zé)與政府各有關(guān)單位接洽；5.3 甲方應(yīng)承擔(dān)營銷推廣費(fèi)用；本合同簽署后，乙方需向甲方提交本項(xiàng)目營銷推廣方案，在雙方協(xié)商認(rèn)可的基礎(chǔ)上商討推廣費(fèi)用支出

5、；5.4 甲方須派財(cái)務(wù)人員到銷售現(xiàn)場負(fù)責(zé)收取訂金、定金及購房款項(xiàng)；5.5 甲方須于本項(xiàng)目的所有的宣傳資料和廣告上清楚列明乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家策劃銷售代理商；5.6 甲方需承擔(dān)售樓處的電話費(fèi)、水電費(fèi)等日常經(jīng)營費(fèi)用，負(fù)責(zé)提供售樓處電話、傳真、電腦、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、桌椅等；其余日常辦公用品，如筆、客戶登記本、計(jì)算器、工裝、工牌等由乙方負(fù)責(zé)；5.7 甲方須按時(shí)支付乙方代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)；5.8 甲方須在本合同簽字后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該物業(yè)整套齊全的具備法律效力的政府批文、證書及合同文件（影印件需加蓋甲方公章），并確保其真實(shí)性，以保證乙方代理銷售該物業(yè)的合法性。（如果甲方無法保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交該套

6、資料，需書面向乙方說明延期的原因并確定提交日期）；5.9 在代理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得私自將該物業(yè)（或其部分單位）轉(zhuǎn)給第三家公司代理銷售或自行銷售。否則，甲方須按該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓部分的銷售金額的0.5%作為違約金支付給乙方；5.10 甲方須保證工程施工進(jìn)度的正常進(jìn)行（受不可抗力因素影響除外），不能影響整體銷售工作，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)須清晰、項(xiàng)目性質(zhì)具備商品房上市條件，否則，乙方有權(quán)單方提出中止合同，并要求甲方向乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第六條 乙方權(quán)利代理期限內(nèi)，乙方享有以下權(quán)利：6.1 乙方有權(quán)要求甲方在銷售工作開始前完成各項(xiàng)進(jìn)場銷售準(zhǔn)備工作。（包括：戶外廣告牌、售樓處、樣板房、盡量展示小區(qū)局部園林

7、、工地包裝及售樓資料的制作、取得預(yù)售許可證等）6.2 乙方有權(quán)要求甲方按雙方確定之營銷方案，按時(shí)支付宣傳推廣費(fèi)用給相關(guān)推廣公司，以確保銷售計(jì)劃的順利實(shí)現(xiàn)。6.3 乙方有權(quán)根據(jù)市場情況建議公開發(fā)售的時(shí)間及全程銷售策略。6.4 乙方有權(quán)在甲方確定的基礎(chǔ)價(jià)格范圍內(nèi)制訂內(nèi)部認(rèn)購期和公開發(fā)售的價(jià)格表、付款方式和優(yōu)惠比例，但必須以保障合同第4.4條甲方權(quán)利為前提。6.5 乙方可推薦電視廣告、報(bào)紙廣告、旗幟、告示牌、大小指示牌等宣傳物的設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布計(jì)劃。6.6 乙方有權(quán)在合同簽定后一星期內(nèi)，要求甲方提供該物業(yè)整套齊全的具備法律效力的政府批文、證書及合同文件（影印件需加蓋甲方公章）。6.7 乙方有權(quán)要求甲

8、方按時(shí)支付合同約定的代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。如甲方遲延支付代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)超過合同約定的時(shí)間5日以上，乙方有權(quán)要求甲方每天按應(yīng)付金額的 5 支付滯納金。6.8 乙方有權(quán)要求甲方在現(xiàn)場配備專門的財(cái)務(wù)人員收取訂金、定金及房款等相關(guān)工作。第七條 乙方義務(wù)代理期限內(nèi)、乙方須履行如下義務(wù)：7.1 乙方須負(fù)責(zé)代理本項(xiàng)目的合法性，嚴(yán)格遵守國家和茂名市房屋買賣的有關(guān)法律、法規(guī)，如超過甲方委托范圍內(nèi)所引起的糾紛及損失由乙方負(fù)責(zé)。7.2 本合同簽定后七日內(nèi)，乙方須成立項(xiàng)目組，其成員包括營銷總監(jiān)、策劃經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、策劃師等，共同負(fù)責(zé)整個(gè)銷售工作。7.3 乙方須參與協(xié)助甲方審核售樓書、購樓須知、付款方式、建筑模型、戶型模型的

9、設(shè)計(jì)制作。7.4 乙方須按時(shí)制定該物業(yè)的項(xiàng)目策劃及營銷推廣方案，并標(biāo)明執(zhí)行上述方案所需之參考費(fèi)用。7.5 乙方須派專業(yè)銷售人員在現(xiàn)場售樓處（或雙方議定的其他合法銷售場所）進(jìn)行該物業(yè)的代理銷售工作，并保證及時(shí)將銷售人員個(gè)人傭金發(fā)放到位。7.6 乙方須負(fù)責(zé)現(xiàn)場包裝方案、售樓資料、廣告方案的設(shè)計(jì)審核工作。7.7 乙方須協(xié)助甲方制定該項(xiàng)目的價(jià)格表、付款方式、內(nèi)部認(rèn)購書、購樓須知等售樓資料。7.8 所有對外宣傳及承諾都應(yīng)由發(fā)展商審批，否則由乙方承擔(dān)責(zé)任及后果。7.9 乙方須按甲方要求及市場情況制定該物業(yè)上市推廣的基礎(chǔ)樓價(jià)或認(rèn)購價(jià)。一經(jīng)甲方審核確定，乙方不得擅自更改；如要申請額外折扣，必須向甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人

10、申請批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，否則，折扣的差價(jià)將由乙方承擔(dān)。7.10 如乙方項(xiàng)目組人員發(fā)生違規(guī)操作，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，相應(yīng)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.11 客戶如對已購單位提出平面結(jié)構(gòu)的改變須提交申請表，須經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方不得隨意承諾。7.12 如實(shí)建立信息收集和反饋制度，按時(shí)提交項(xiàng)目銷售報(bào)表。7.13 乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)向甲方退還代理費(fèi)并支付違約金。7.14 相對每一個(gè)物業(yè)單位，乙方之義務(wù)在客戶與甲方簽署正式的房產(chǎn)買賣合同，并按合同要求付清首期款后方告完成。7.15 乙方須協(xié)助甲方辦理按揭和入伙手續(xù)。第八條 代理費(fèi)8.1 代理費(fèi)之計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目銷售代

11、理費(fèi)用為：合同附件一所約定房屋銷售總價(jià)的1%。8.2 代理費(fèi)之結(jié)算：8.2.1 代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以當(dāng)月客戶已簽定房地產(chǎn)買賣合同為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。未達(dá)結(jié)算條件的單位順延至下個(gè)月份結(jié)算。8.2.2乙方應(yīng)于每月2日前以銷售代理費(fèi)結(jié)算書的形式向甲方提供上月代理費(fèi)結(jié)算報(bào)告，甲方在收到乙方上月銷售代理費(fèi)結(jié)算書之日起5個(gè)工作日內(nèi)審核、簽字確認(rèn)完成并支付乙方的代理費(fèi)。8.2.3客戶在簽定房地產(chǎn)買賣合同后毀約，乙方不再退還已收取的銷售代理傭金給甲方。8.2.4客戶在簽定房屋認(rèn)購書并交納定金后毀約，定金不退，雙方按50%分配。8.3 乙方須向甲方提供每期代理費(fèi)用的正式發(fā)票。8.4 乙方收款公司名稱及賬號公司名稱： 銀行

12、帳號： 開戶銀行： 第九條 詞語注解9.1 公開發(fā)售日：是指本項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐墓裁襟w上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件，具體包括：取得房屋銷售預(yù)售許可證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。在雙方未對公開發(fā)售時(shí)間作書面確認(rèn)的情況下，本項(xiàng)目的公開發(fā)售時(shí)間為銷售該批房號時(shí)收到購房客戶支付的第一筆定金日。本項(xiàng)目如果分批（期）、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開發(fā)售，則公開發(fā)售日為多個(gè)。9.2 “單位”：是指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號表中列明的單個(gè)房號。9.3 “銷售率” ：指本項(xiàng)目每批推出單位中，乙方成交單位的累計(jì)總銷售面積（含甲方關(guān)系客戶成交單位或甲方自

13、行成交單位面積）除以該批推出單位可售總建筑面積。“成交單位”以客戶交足定金并簽署認(rèn)購書為標(biāo)準(zhǔn)界定。第十條：知識產(chǎn)權(quán)11.1 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。11.2 乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場（與甲方確有本項(xiàng)目合同關(guān)系者除外）：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。第十一條：保密義務(wù)12.1 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內(nèi)應(yīng)

14、嚴(yán)格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。12.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十二條 變更或解除合同發(fā)生下列情況時(shí)本合同可協(xié)議變更或解除合同：13.1因不可抗力造成本合同無法履行時(shí)。（此處所指“不可抗力指一般按慣例認(rèn)同之不可抗力，如有特別需要，甲乙雙方可在合同附件中加以補(bǔ)充）13.2如甲乙雙方其中一方未能履行其義務(wù)，另一方可自行終止合同，但須提前十四天給予對方書面通知，并保留追究對方違約責(zé)任及違約金的權(quán)利。13.3解除甲乙雙方合作合同的七日內(nèi)，甲方必須結(jié)清乙方的所有代理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，否則甲方必須每天按應(yīng)付金額的3支付滯納金予乙方。第十三條 合同異議14.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。14.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交xx市仲裁委員會予以裁決。14.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。14.4 如發(fā)生合同解除，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定之未盡義務(wù)，甲方應(yīng)在合同解除之前支付完乙方所有未結(jié)款項(xiàng)。第十四條 其他15.1本合同從簽署之日起生效。15.2甲、乙雙方對合作過程中的所有保密性的商業(yè)資料，未經(jīng)許可，