小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

1、編號(hào)： _小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共7頁(yè)甲方：地址：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例 、管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一條物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：四至范圍：東至：、西至:、南至：、北至：。管理面積：住宅第二條甲方權(quán)利義務(wù)：1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)第2頁(yè)共7頁(yè)濟(jì)

2、損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效措施催繳催改；4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；6、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng)；7、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施；8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項(xiàng)維修資金。9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：1、對(duì)房屋共用部位、

3、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實(shí)施管理與服務(wù)。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；5、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪人員登記控制，安全巡邏。6、汽車、兩輪車停車位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理、車輛整理，不負(fù)保管責(zé)任7、對(duì)交通秩序、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理。8、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；第3頁(yè)共7頁(yè)10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；11、提前將裝修房屋的

4、注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立裝修管理協(xié)議書(shū)，每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)不少于2 次的巡查監(jiān)管；12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；13、開(kāi)展有效的便民服務(wù)工作；14、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)；15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；第四條維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途。2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。3、更改陽(yáng)臺(tái)布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道

5、，改變安裝空調(diào)位置等。4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。5、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn)。6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場(chǎng)所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽(yáng)光房、封閉晾曬陽(yáng)臺(tái)、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等。8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。10、封閉排氣、排水口；不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。第4頁(yè)共7頁(yè)11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。13、車庫(kù)、小車庫(kù)單獨(dú)

6、出售出租區(qū)外停車、儲(chǔ)物、住宿、經(jīng)營(yíng)等。14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。15、高空拋撒物品。16、踐踏損壞綠化。17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。19、在大樹(shù)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫(huà)面或隨意刻畫(huà)等。20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等；共用水電費(fèi)，包括共用照明、保潔綠化等；聘

7、用的管理服務(wù)人員工資、福利；小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi)；物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。2、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費(fèi)用加大、物價(jià)指數(shù)上漲、周邊同行價(jià)位、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)征詢意見(jiàn)通過(guò)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。3、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）年度元/ ·月；年度元/ ·月。（ 2）因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（ 3）業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主繳納。第5頁(yè)共7頁(yè)4、物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方按照包干制收費(fèi)形式。5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按一年一次性繳納，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個(gè)季度內(nèi)履行繳納

8、義務(wù)。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額3的違約金。6、對(duì)不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)義務(wù)的業(yè)主，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無(wú)果，乙方可采取停電、停水等有效措施；對(duì)拒交或者拖欠者，乙方可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第六條不可抗力及特殊情況在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)、疫災(zāi)、恐怖等突發(fā)事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷；2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護(hù)責(zé)任，丟失、被盜物品的；3、高空墜物造成傷害的；4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財(cái)產(chǎn)傷害損失的；5、業(yè)主在公共活動(dòng)休閑場(chǎng)所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動(dòng)器材不當(dāng)，或個(gè)人野蠻操作造成身體傷害的；6、乙方已履行了本合同約定的義務(wù)，非物管人自身原因造成損失的；7、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停氣、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的；8、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；七、其他事項(xiàng)：1、合同一訂兩年，一次定價(jià)，逐年遞增，按年度收繳。第6頁(yè)共7頁(yè)2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在60 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式