瓜洲國際露營地旅游開發(fā)項目建議書

1、春江花月夜，浪漫瓜洲營瓜洲國際露營地旅游開發(fā)項目建議書北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院目 錄目 錄1前 言1一、瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā)總體分析2（一）區(qū)位分析2（二）資源分析3（三）市場分析4二、瓜洲國際露營地核心開發(fā)思路5（一）率先開發(fā)瓜洲國際露營地是現(xiàn)實選擇，潛力極大5（二）瓜洲國際露營地具備獨立運營的基礎(chǔ)，但存在三大限制6（三）瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，超越一般營地7（四）以春江花月夜為魂，整合資源，打造浪漫文化露營地8（五）旅游帶動地產(chǎn)，文化提升價值突破商業(yè)模式9三、瓜洲國際露營地整體定位設(shè)計9（一）總體定位9（二）形象定位9（三）市場定位10（四）功能定位10（五）目標(biāo)定位10四、瓜洲國際露營

2、地概念性構(gòu)思11（一）功能布局春江花月圖11（二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例13五、瓜洲國際露營地近期運作初步建議20創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營瓜洲國際露營地旅游開發(fā)項目建議書前 言通過對瓜洲的現(xiàn)場考察與相關(guān)資料的初步研究，我們深深感動于瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游開發(fā)公司、瓜洲鎮(zhèn)、邗江區(qū)、揚州市乃至江蘇省各級領(lǐng)導(dǎo)對瓜洲這個千年古渡的珍視和敬仰，深感對于瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)動之一筆，必須慎之又慎；必須努力理解她的全部內(nèi)涵，才有可能得到正確的結(jié)論。正因為感動于瓜洲的輝煌往昔與對未來旅游開發(fā)的美好憧憬，我們深知本次任務(wù)具有非同尋常的責(zé)任與價值。在我們的眼里，瓜洲儼然已經(jīng)超越了一個普通古鎮(zhèn)的境界而變成一個穿越千年的鮮

3、活生命，這個生命至今依然在演繹著900多年前王安石的那首京口瓜洲一水間的絕句泊船瓜洲，彈奏著張若虛那曲“孤篇概全唐”的千古絕唱春江花月夜。或許短暫之間難以詮釋瓜洲的全部真諦，但是，我們?nèi)砸砸活w傾注全部熱情的心去對待瓜洲這個讓我們無比尊敬的生靈，正是這個浩蕩長江與古運河交匯處的千年古渡給予了我們?nèi)绲巧筋嵏┮暣蟮匾粯痈┮暽臋C會，正是這個荒草殘城中的文化重鎮(zhèn)無可爭議的打動了我們的靈魂，讓我們瞬間明白了什么是滄桑，什么是浪漫，什么是永恒。于是，盡管本次研究的對象是瓜洲國際露營地，但是我們?nèi)匀粡娬{(diào)首先必須通過區(qū)位、資源、市場的創(chuàng)新分析，特別是對整個瓜洲的文化內(nèi)涵有準(zhǔn)確的把握，才能夠使得營地的開發(fā)與瓜

4、洲度假區(qū)的整體開發(fā)形成和諧的統(tǒng)一，從而構(gòu)筑一幅獨具吸引力的完美畫卷。特別說明：我院對本項目高度重視，及時組織專門會議進行多次討論，林峰院長、李明偉顧問、謝邦林總設(shè)計師等公司主要領(lǐng)導(dǎo)全部參加會議，經(jīng)過數(shù)次研究與反復(fù)修改，就本項目形成以下初步認(rèn)識，供汪總參考。本建議書僅為我院專家考察項目后形成的初步思路，并不代表項目組進入該項目后經(jīng)過詳細(xì)考察與系統(tǒng)分析得出的正式方案。一、瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā)總體分析（一）區(qū)位分析1、長三角旅游圈區(qū)位背景帶來的兩面性一方面，長三角龐大的客源市場為瓜洲度假區(qū)的開發(fā)奠定了強大的市場基礎(chǔ)；另一方面，瓜洲度假區(qū)的開發(fā)又不可避免面臨著來自長三角眾多強勢景區(qū)的激烈競爭。如何揚長避

5、短發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢的正面效應(yīng)，關(guān)鍵在于面向市場整合優(yōu)勢資源，提煉差異化賣點，打造出獨特性產(chǎn)品，才能夠真正在長三角旅游圈內(nèi)橫空出世、一炮打響。2、寧鎮(zhèn)揚都市圈中的沿江度假區(qū)區(qū)位寧鎮(zhèn)揚都市圈是長三角城市帶的重要組成部分，圍繞南京、鎮(zhèn)江、揚州三個沿江大城市展開。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚都市圈中生態(tài)最好的大型沿江度假區(qū)之一，與三大城市的交通時間均在1小時之內(nèi)，寧、鎮(zhèn)、揚發(fā)達的區(qū)域經(jīng)濟與龐大的城市人口為瓜洲度假區(qū)的旅游休閑開發(fā)提供了現(xiàn)實的客源基礎(chǔ)。3、京杭大運河上的重要節(jié)點作為千年古渡，瓜洲古鎮(zhèn)是京杭大運河上最為著名的渡口之一，隨著大運河保護和申遺工作的深入推進，這個世界知名的人文遺產(chǎn)作為國際級的旅游產(chǎn)品正呼之欲

6、出，一旦申遺成功，必將帶來龐大的國際客源；瓜洲作為京杭大運河旅游開發(fā)的重要節(jié)點，吸引國際客源，潛力極大，關(guān)鍵在于提出瓜洲在運河旅游帶中的獨特定位并打造出高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。（二）資源分析1、核心資源梳理“六個一和n首詩詞”我們認(rèn)為，要開發(fā)瓜洲旅游，建設(shè)國際露營地，必須梳理瓜洲的核心資源，可以概括為“六個一和n首詩詞”：瓜洲度假區(qū)資源梳理表1一江長江，與長城、黃山、黃河并稱中國四大名片2一橋潤揚長江公路大橋，中國最壯觀的大橋之一，江澤民題寫橋名3一河古運河瓜洲段，古時候最繁華的運河段之一4一渡瓜洲古渡，千年渡口，在這里曾經(jīng)有著以鑒真東渡、十娘沉寶等眾多的經(jīng)典故事發(fā)生，曾建有錦春園和大觀樓等眾多著名

7、遺跡5一鎮(zhèn)瓜洲古鎮(zhèn)，極富盛名，但老瓜洲已經(jīng)沉入江底，目前的古鎮(zhèn)建于民國，整體風(fēng)貌已經(jīng)遭受極大破壞6一園潤揚森林公園，是典型的長江沿岸的濕地森林公園，環(huán)境優(yōu)美，但郊野特色不足，林相景觀單一，主要包括18洞高爾夫球場、生態(tài)別墅區(qū)和國際露營地三大項目7n首詩詞瓜洲古渡被稱為詩渡，留下了眾多詩詞作品，尤其以王安石的泊船瓜洲、張若虛的春江花月夜、白居易的長相思為代表2、資源開發(fā)評價“千年詩渡”是綱客觀評價，瓜洲度假區(qū)中的潤揚森林公園、瓜洲古鎮(zhèn)、大運河這三個看起來非常重要的資源，其實在整個長三角旅游圈中不屬于稀缺性資源、不具有壟斷性，并沒有相對優(yōu)勢。但是，從旅游開發(fā)的角度看，瓜洲仍然是一個超級資源，未來發(fā)

8、展?jié)摿O大，特別是泊船瓜洲、春江花月夜等著名詩詞作品中所描述的浩浩長江畔、悠悠古渡口的或美妙、或悲情、或浪漫的種種意境和故事，使得瓜洲鎮(zhèn)成為典型的“水運文化與詩詞文化造就的千年古渡瓜洲因水運而興盛繁華，因詩詞而名噪天下”，在長三角旅游圈乃至全國范圍，都具備不可復(fù)制的唯一性，并且具有無可厚非的權(quán)威性與排他性！因此，在瓜洲未來的旅游開發(fā)中，應(yīng)當(dāng)僅僅抓住“千年詩渡，浪漫瓜洲”這個綱來展開，用經(jīng)典詩境營造賣點，以浪漫文化創(chuàng)造吸引力，以國際露營地的建設(shè)為引擎，以沿長江、沿運河的開發(fā)為重點，才能有力帶動整個度假區(qū)的旅游開發(fā)。（三）市場分析1、現(xiàn)實的基礎(chǔ)市場以“寧鎮(zhèn)揚”三大城市為核心的周邊城市休閑度假市場，

9、是瓜洲度假區(qū)未來旅游開發(fā)最現(xiàn)實的基礎(chǔ)市場，是瓜洲旅游啟動的關(guān)鍵市場，其中既包括市民節(jié)假日休閑度假市場，也包括商務(wù)公務(wù)休閑市場。2、結(jié)合形象創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，以拓展性的眼光看待市場前景瓜洲度假區(qū)的未來市場絕不局限于寧鎮(zhèn)揚都市圈。在確立“千年詩渡，浪漫瓜洲”為主題形象，以“國際旅游度假區(qū)”為目標(biāo)，融入沿江旅游帶、長三角旅游圈、大運河旅游線的基礎(chǔ)上，通過旅游產(chǎn)品創(chuàng)新（如國際露營地、風(fēng)情江灘、婚慶公園、高爾夫球場等）與游憩方式創(chuàng)新，使瓜洲完全有可能超出寧鎮(zhèn)揚都市圈的層面，對整個長三角乃至更大范圍的國內(nèi)外市場形成強勁吸引，除居民節(jié)假日休閑度假市場與商務(wù)公務(wù)市場外，還包括自駕車休閑市場、婚紗攝影與婚禮婚慶市

10、場。二、瓜洲國際露營地核心開發(fā)思路（一）率先開發(fā)瓜洲國際露營地是現(xiàn)實選擇，潛力極大通過考察與分析，我們認(rèn)為，瓜洲古鎮(zhèn)整體從景觀建筑上都包裝成為古鎮(zhèn)風(fēng)貌是一項龐大的工程，涉及到大量居民搬遷與大量資金投入及招商引資問題，其難度非常大，短期內(nèi)難以實現(xiàn)。因此，配合高爾夫球場、生態(tài)別墅區(qū)的建設(shè)，率先在潤揚南路西側(cè)開發(fā)國際露營地，作為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的先導(dǎo)項目，是現(xiàn)實選擇，也具備極大潛力：1、其一，市場巨大根據(jù)我們對于郊野營地的專項研究發(fā)現(xiàn)，營地休閑在國外非常發(fā)達，已經(jīng)發(fā)展成為非常成熟的休閑產(chǎn)品；而隨著我國自駕車市場的增長與旅游個性化需求的凸顯，營地休閑開始在國內(nèi)興起，成為國內(nèi)旅游休閑市場的一個新熱

11、點，并通過多個已建成項目的培育，營地休閑的市場需求正在擴大，本項目位于汽車保有量居全國前列、旅游消費觀念先進的長三角地區(qū)，市場潛力極大。所以，我們肯定，國際露營地是一個非常具有創(chuàng)新性的休閑產(chǎn)品。如果能夠在瓜洲打造出來，勢必占領(lǐng)鎮(zhèn)揚都市區(qū)的市場空缺（甚至可以打造“潤揚中央郊野露營地”的概念），同時也是長三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品（長三角地區(qū)目前仍然非常缺乏一個高品質(zhì)的知名露營地），市場潛力巨大，有助于開發(fā)獲得成功。2、其二，條件極佳項目場地建設(shè)國際露營地具備五大優(yōu)勢：區(qū)位營地東鄰瓜洲古鎮(zhèn)，西望潤揚大橋，南朓長江，天際線開闊，氣勢浩蕩，極有利于景觀構(gòu)造營地產(chǎn)品設(shè)計，區(qū)位優(yōu)勢突出；交通本項目地位于寧鎮(zhèn)揚

12、都市圈交通中心，交通條件優(yōu)勢突出；生態(tài)長江邊與運河渡口造就了無工業(yè)污染的濕地生態(tài)環(huán)境條件（森林、濕地、湖泊、蘆葦蕩），生態(tài)優(yōu)勢突出；土地項目地塊無工廠、無農(nóng)保田、無搬遷問題，土地條件優(yōu)勢突出；文化潤揚兩個國家歷史文化名城、瓜洲歷史文化名鎮(zhèn)所造就的深厚文化積淀與豐富的文化旅游資源，文化優(yōu)勢突出；因此，本項目的綜合條件非常適合建設(shè)營地雖然臨近揚州市未來的副中心區(qū)，但仍不失郊野特色，是典型的離塵不離城的“中央郊野營地”特色。（二）瓜洲國際露營地具備獨立運營的基礎(chǔ)，但存在三大限制1、瓜洲露營地具備獨立運營基礎(chǔ)露營地項目屬于整個瓜洲度假區(qū)的一個部分，可以看作是整個瓜洲度假區(qū)建設(shè)的一期工程，但在其他板塊沒

13、有啟動之前，露營地自身必須有自身市場吸引力與合理收益回報，特別是具有“食、住、行、游、購、娛”兼具的復(fù)合功能結(jié)構(gòu)，能夠進行獨立運營。我們認(rèn)為這個基礎(chǔ)完全具備：第一，規(guī)模足。從場地規(guī)模上看，1300畝的地塊規(guī)模已經(jīng)超過國內(nèi)絕大多數(shù)郊野營地的面積，完全可以作為一個獨立的發(fā)展結(jié)構(gòu)如“度假營”來運作。第二，功能全。從功能結(jié)構(gòu)上看，可以超越“純營地”的層面，而成為一個融合“郊野營地、生態(tài)觀光、商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店、高爾夫球場”等諸多旅游休閑項目于一體的綜合度假營。2、瓜洲露營地存在三大發(fā)展限制其一，整體發(fā)展限制。作為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的一個部分，露營地需要古鎮(zhèn)、古渡文化品牌的拉動和瓜洲度

14、假區(qū)其他旅游產(chǎn)品的豐富補充。但目前古鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實條件的制約，在較長時期內(nèi)難以建成（5-8年），這使?fàn)I地獨立發(fā)展將承擔(dān)更大的市場風(fēng)險和建設(shè)成本。其二，社會道路制約。營地位于潤揚南路最南端，從度假區(qū)入口廣場至營地的距離較長而且是社會道路（過境道路），改道的可能性不大，營地以北諸多項目（包括工廠、社區(qū)等）和道路景觀對營地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。其三，場地布局受限。由于高爾夫和別墅區(qū)已經(jīng)實行獨立建設(shè)運營，對場地造成了一定的影響，在未來的開發(fā)建設(shè)中，營地的空間布局和項目落地會受到一定的局限。（三）瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，超越一般營地1、僅僅依托濕地森林生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè)郊野營地，難以形成強大競爭力

15、由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營地所在地塊只是長江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。若僅僅依托濱江濕地森林的生態(tài)基礎(chǔ)來建設(shè)一個郊野營地，哪怕是打造一個復(fù)合型的營地融“房車營地、自駕車營地、拓展?fàn)I地、露營營地及郊野休閑項目”于一體，盡管由于鎮(zhèn)揚區(qū)域內(nèi)類似資源的稀缺性與營地產(chǎn)品的市場空缺性，仍有獲得成功的基礎(chǔ)，但難以在長三角旅游圈乃至全國范圍形成更大的吸引力，頂多就是一個普通的郊野營地，沒有特色競爭力可言。2、跳出營地做營地，瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸其一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長江的生態(tài)意境仍然存在，加上中國第一、世界第三的特大跨徑懸索橋潤揚長

16、江公路大橋、汽渡、高爾夫、別墅區(qū)，完全可以跳出1300畝的地塊范圍，將這些資源整合成為瓜洲露營地的生態(tài)觀光吸引核，賣瓜洲古渡、賣長江、賣高爾夫，從而形成綜合吸引力，在長三角旅游圈中占據(jù)一席之地，關(guān)鍵在于建設(shè)觀光設(shè)施，創(chuàng)新觀光方式。其二，瓜洲雖然是一個因水運而興盛的千年渡口，但更是一個因詩詞而聞名的文化重鎮(zhèn)。因其地處長江與運河交匯處的獨特地理位置，而成為一個特別容易引發(fā)詩性和感觸之地、發(fā)生各種浪漫故事之所，更為甚者，描繪瓜洲渡的許多詩詞，最終都穿越了時空，成為了千古絕唱，如王安石的泊船瓜洲、如張若虛的春江花月夜由此，我們發(fā)現(xiàn)，瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，通過融入詩詞文化創(chuàng)造特色賣點，超越一般郊

17、野營地的層面，創(chuàng)新地打造文化與時尚完美融合的文化主題型郊野營地就像富春山居高爾夫把富春山居圖所反映的宋代文化與時尚的高爾夫完美融合一樣，就像廣東南昆山的十字水把現(xiàn)代豪華度假酒店與嶺南文化相結(jié)合一樣，都形成了文化型時尚度假產(chǎn)品的經(jīng)典之作，關(guān)鍵在于挖掘提煉詩詞文化的內(nèi)涵特色，并與時尚休閑項目充分結(jié)合。（四）以春江花月夜為魂，整合資源，打造浪漫文化露營地在所有描繪瓜洲的古詩詞中，以泊船瓜洲和春江花月夜最富盛名，特別是春江花月夜，其境界之美達到登峰造極的極限名字美，春、江、花、月、夜，無一不美；被聞一多譽為“詩中的詩，頂峰上的頂峰”。我們認(rèn)為，春江花月夜的絕美意境，就是瓜洲露營地最具吸引力的核心賣點！

18、考察發(fā)現(xiàn)，露營地目前仍然有春江花月夜所描繪的美妙意境春潮、大江、蘆葦蕩、花卉、月、夜，故而我們建議，選擇“孤篇概全唐”的千古絕唱春江花月夜作為瓜洲國際露營地的文化藍本，凝練其中的“浪漫文化”內(nèi)涵，結(jié)合現(xiàn)狀的生態(tài)本底與時尚休閑項目的發(fā)展需求，運用情景化手法進行合理的設(shè)施建設(shè)、景觀改造，完美再現(xiàn)春江花月夜的美妙意境，形成露營地的超級賣點“春江花月夜，浪漫瓜洲營”，這必將使得瓜洲國際露營地完全跳出國內(nèi)外普通營地的層面，引領(lǐng)營地產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展，從而成為超越鎮(zhèn)揚、超越長三角而面向全國的文化營地休閑精品，成為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的獨特市場品牌，并反映未來瓜洲度假區(qū)的一流水準(zhǔn)形象！一旦確立了“春江花月夜”

19、這一主題之后，一切資源都將得到充分整合，就可以把大橋、江堤、蘆葦蕩、森林、商業(yè)街區(qū)、湖泊、島嶼、草坪等生態(tài)資源用“春江花月夜”所體現(xiàn)的“浪漫文化風(fēng)情”這條主線串起來，形成一套主題化、情景體驗化的浪漫游憩模式和浪漫產(chǎn)品體系：核心賣點：以長江風(fēng)光帶觀光設(shè)施（如伸進蘆葦蕩之中的木棧道、仿古畫舫、觀光木樓）的打造為重點，營造春江花月夜浪漫觀光游憩體驗的核心平臺包括風(fēng)情江灘浪漫景觀大道的建設(shè)等。功能布局：可以分別以春、江、花、月、夜為五個子主題來形成每個功能板塊的特色主題，通過景觀優(yōu)化設(shè)計，形成不同的浪漫生態(tài)意境。游憩方式：緊扣浪漫文化特色，落實到營地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)的項目策劃設(shè)計上。項目設(shè)計的

20、核心手法是文化包裝、情景體驗、活動經(jīng)營：例如把唐朝仿古船作為露營地的浪漫住宿方式之一，商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過歌舞劇表演等形式演繹體驗春江花月夜的動人浪漫意境。（五）旅游帶動地產(chǎn)，文化提升價值突破商業(yè)模式項目地中有超過100畝的建設(shè)用地，旅游地產(chǎn)必將是其中的核心內(nèi)容與盈利模式結(jié)構(gòu)的重要支撐！其關(guān)鍵是如何做到價值最大化。第一，遵循旅游帶動地產(chǎn)的模式。通過營地這樣一個時尚化的旅游產(chǎn)品的打造，逐步聚集人氣，提升地氣，并結(jié)合營地休閑需求、會議休閑需求、度假休閑需求，逐步帶動休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)。第二，強調(diào)用文化來包裝地產(chǎn)，形成文化地產(chǎn)的概念，實現(xiàn)價值的極大提升。以黃山腳下許多度假

21、村、成都芙蓉古城為代表，都造就了文化地產(chǎn)的經(jīng)典，獲得了極大的市場成功。在瓜洲古鎮(zhèn)難以在近期內(nèi)建成的前提下，本項目完全可以利用浪漫文化，打造文化型地產(chǎn)包括文化商業(yè)地產(chǎn)與文化度假地產(chǎn)，必將超越一般郊野地產(chǎn)的層面，實現(xiàn)價值提升，突破商業(yè)模式。三、瓜洲國際露營地整體定位設(shè)計（一）總體定位春江花月夜，浪漫瓜洲營瓜洲古渡長江國際露營地闡釋：本項目既要占領(lǐng)露營地的市場空缺，也要突出位于古渡口、長江畔的唯一性、權(quán)威性、排他性特色。（二）形象定位春江花月夜，浪漫瓜洲營闡釋：本項目是詩詞文化（以春江花月夜為重點）所蘊含“浪漫”特色為內(nèi)涵、與現(xiàn)代時尚充分結(jié)合的郊野浪漫度假營浪漫瓜洲營。（三）市場定位1、核心市場（1

22、）寧鎮(zhèn)揚休閑市場（含家庭休閑度假、自駕車休閑市場、婚禮婚慶市場、商務(wù)公務(wù)休閑）；（2）長三角旅游圈的觀光市場及休閑度假市場，婚禮婚慶市場，以自駕車為主；2、其他市場（1）京杭大運河旅游的分流市場；（2）國內(nèi)其他地區(qū)觀光及休閑度假市場（水運文化與著名詩詞造就的千年浪漫古渡）；（3）瓜洲鎮(zhèn)本地休閑餐飲市場、居民日常休閑市場。（四）功能定位以“春江花月夜”為主題意境，以“浪漫”為文化品牌，以長江沿岸生態(tài)環(huán)境和交通網(wǎng)絡(luò)為資源基礎(chǔ)，以郊野露營地時尚概念產(chǎn)品為先導(dǎo)，融生態(tài)觀光、商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店、高爾夫于一體的復(fù)合型旅游度假村。（五）目標(biāo)定位1、瓜洲度假區(qū)的標(biāo)志與獨特市場品牌滬寧2小時經(jīng)濟圈

23、內(nèi)，潤揚歷史文化名城區(qū)域的唯一高端郊野露營地，具備高標(biāo)準(zhǔn)的旅游接待和服務(wù)設(shè)施，反映未來國際度假區(qū)的一流水準(zhǔn)形象，成為國際度假區(qū)的一個標(biāo)志和獨特市場品牌，并作為獨立功能區(qū)和單體項目具有可持續(xù)發(fā)展能力，成為古鎮(zhèn)古渡開發(fā)建設(shè)的商業(yè)平臺，與未來古鎮(zhèn)古渡風(fēng)情區(qū)有良好的互動和銜接關(guān)系。2、長三角著名浪漫文化度假營逐步發(fā)展成為長三角地區(qū)以浪漫文化為特色的綜合性度假營。3、全國著名的浪漫特色露營地、國家4a旅游景區(qū)最終發(fā)展成為全國著名的浪漫特色露營地、國家4a旅游景區(qū)。四、瓜洲國際露營地概念性構(gòu)思（一）功能布局春江花月圖我們驚喜的發(fā)現(xiàn)，露營地的生態(tài)本底與“春、江、花、月、夜”五個子主題能夠完美對接，形成浪漫營

24、地“一帶五區(qū)”的功能布局結(jié)構(gòu)。同時以水為脈，串起五個功能區(qū)，形成“運河渡口情調(diào)、濱江濕地意境與瓜洲詩詞文化”充分結(jié)合的“春江花月夜，浪漫瓜洲營”。1、大橋科普區(qū)春的氣息發(fā)展思路概要：以潤揚大橋紀(jì)念館為核心建設(shè)科普教育板塊，作為青少年的愛國主義教育基地，重點安排汽車電影院、小型跑馬場、燒烤營地等時尚型游樂項目，在景觀營造上，多種植春季盛開的花卉，重點突出春的氣息。2、長江風(fēng)光帶江的風(fēng)貌發(fā)展思路概要：長江風(fēng)光帶是觀光的核心，也是春江花月夜浪漫意境的核心體現(xiàn)區(qū)，重點突出江的風(fēng)貌。利用新汽渡與潤揚公路大橋之間作為核心的觀光段，將春江花月夜、泊船瓜洲的文化特色與大江的浩蕩風(fēng)貌充分融合，打造風(fēng)情江灘浪漫景

25、觀大道。主要在沿江蘆葦蕩中建設(shè)木棧道、船屋、觀光木樓等配套觀光設(shè)施，形成江堤觀光、棧道觀光、登高觀光、游船觀光等多種觀光方式。3、花韻度假區(qū)花的韻味發(fā)展思路概要：本區(qū)域與已經(jīng)建成的高爾夫球場、生態(tài)別墅區(qū)相接，是項目區(qū)域內(nèi)景觀最好的區(qū)塊之一，地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大。可以利用濱水、島嶼、森林等資源，強化浪漫花卉景觀的打造，突出“花韻”特色，并強調(diào)圍著高爾夫建別墅充分借用其價值，在島上建設(shè)休閑會所浪漫音樂會所，表演民族管弦樂春江花月夜（琵琶和古箏），配套建設(shè)浪漫玫瑰園形成玫瑰營地。4、浪漫營地區(qū)月的遐思發(fā)展思路概要：利用森林、草坪、河道，作為營地的主要建設(shè)區(qū)，突出“月下露營、月下瓜洲驛”的特色，在營地住宿

26、方式上實現(xiàn)多樣化發(fā)展，房車、森林木屋、帳篷、船屋并存，特別是把船屋作為營地的特色露營產(chǎn)品來打造，體現(xiàn)瓜洲作為渡口營地的鮮明特色，提高吸引力。5、綜合休閑區(qū)夜的情調(diào)發(fā)展思路概要：本區(qū)塊主要包括三大內(nèi)容：行政管理、入口服務(wù)、商業(yè)休閑。其中，商業(yè)休閑板塊是文化展體驗、啟動人氣和增加消費的重要手段，以天府緣廣場、天府緣酒店為起點，向東北延伸至入口廣場，建設(shè)文化休閑商業(yè)街，在天府緣與街區(qū)之間建設(shè)標(biāo)志性建筑大觀樓（或江淮勝概樓），作為商業(yè)街的標(biāo)志性建筑與文化靈魂。商業(yè)休閑的關(guān)鍵是做足夜的文章，把特色餐飲、特色活動、特色表演、特色客棧作為重要的業(yè)態(tài)來打造，營造充滿浪漫情調(diào)魅力的夜色瓜洲。因春江花月夜為唐朝名

27、詩，且初唐是瓜洲最繁盛的時期之一，故建筑風(fēng)格建議以唐風(fēng)仿古建筑為主，廣場上作為表演舞臺，打造春江花月夜歌舞劇，舉行浪漫舞會、浪漫派對等活動，強化場地經(jīng)營的突破，并與長江風(fēng)光帶充分地結(jié)合起來。通過以上五個區(qū)塊分別演繹春的氣息、江的風(fēng)貌、花的韻味、月的遐思和夜的情調(diào)并充分交融，最終形成“春江花月夜，浪漫瓜洲營瓜洲古渡長江國際露營地”的發(fā)展構(gòu)架。（二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例我們發(fā)現(xiàn)，圍繞“春江花月夜，浪漫瓜洲營”這一主題，特別是圍繞“浪漫”這條主線來整合資源本底，完全可以形成極具市場吸引力的核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新。1、風(fēng)情江灘長江浪漫景觀走廊運用描繪瓜洲渡的浪漫古詩詞，將長江風(fēng)光帶打造成為“東方

28、浪漫走廊”，以萬里長江為誓，以千年古渡為憑，見證愛情，打造“千年古渡，萬里長江，春江花月，浪漫瓜洲”的愛情見證之地，配合春江花月夜古箏和琵琶曲的播放，充分營造風(fēng)情江灘的浪漫氣息，并建浪漫墻，讓情侶寫下自己的浪漫愛情宣言。使之成為婚紗攝影、情侶談情說愛的經(jīng)典之地長江浪漫景觀走廊。2、月下瓜洲驛·五大主題浪漫營地充分利用森林、草坪、蘆葦、水道，打造汽車營地（房車）、森林營地（木屋）、草坪營地（帳篷）、蘆葦營地（船屋）、玫瑰營地（別墅）等五大浪漫營地，形成獨具特色的“月下瓜洲驛”。需要強調(diào)的是，在營地的建設(shè)中，要充分利用藝術(shù)化臨時性建筑如木屋、卡通造型的帳篷的有效運用，既能增添浪漫情調(diào)，更

29、能夠大大降低建設(shè)成本，并實現(xiàn)對非建設(shè)用地的有效利用。3、夜色瓜洲水街目前瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌整體改造在短期內(nèi)難以實現(xiàn)，因此，但是可以通過在露營地內(nèi)打造一條文化商業(yè)街，作為瓜洲古鎮(zhèn)作為千年古渡的一個形象窗口和啟動項目，滿足游客對瓜洲古鎮(zhèn)古渡的基本預(yù)想。其關(guān)鍵包括兩個方面：其一是文化的包裝，其二是業(yè)態(tài)的安排。文化包裝上，我們建議，在“春江花月夜，浪漫瓜洲營”的定位下，用渡口文化來進行包裝，把天府緣酒店整合進來，打造“唐風(fēng)瓜洲水街”。文化包裝的一個核心是打造一個標(biāo)志性建筑，如大觀樓，使之成為水街的核心吸引物，帶動商業(yè)街區(qū)的整體發(fā)展。在業(yè)態(tài)安排上，我們建議，要充分突出瓜洲地域特色，把長江、揚州的特色產(chǎn)品

30、打造出來，重點建設(shè)郊野型江鮮特色餐飲中心、揚州養(yǎng)生洗浴中心、瓜洲古渡國際青年旅舍、特色購物中心等項目，并通過各種表演和燈籠的使用，充分演繹夜色水街的情調(diào)。4、瓜洲渡浪漫休閑廣場以浪漫雕塑等為手段，對現(xiàn)有的天府緣廣場進行改造，將之打造成為浪漫休閑廣場，使之成為集體婚慶婚禮、煙火晚會、浪漫舞會、浪漫派對、浪漫篝火晚會、浪漫主題表演等各種浪漫活動的舉辦之地充分體現(xiàn)場地經(jīng)營的理念，形成浪漫情調(diào)的營造。5、浪漫歌舞劇春江花月夜通過戰(zhàn)略合作，將之作為一個品牌性的旅游產(chǎn)品來打造，將瓜洲春的氣息、江的風(fēng)貌、花的韻味、月的遐思、夜的情調(diào)通過歌舞劇的手段演繹到極至，形成堪比桂林印象·劉三姐的大型品牌演繹

31、春江花月夜。6、瓜洲古渡“春江花月·浪漫有約”大型活動與全國各大交友網(wǎng)站進行戰(zhàn)略合作，市場定位為年輕的未婚男女，利用情人節(jié)、七夕節(jié)等時間，讓來自四面八方的青年男女在活動里相識相知，并聯(lián)絡(luò)玫瑰之約等節(jié)目在浪漫之都瓜洲做外景節(jié)目，并與特大團隊游樂活動相組合，如定向越野、野外生存等新奇又好玩的項目，使瓜洲成為一個浪漫情緣開始的勝地。7、愛情電影·汽車影院營地內(nèi)的汽車影院，以愛情電影為主題，廣發(fā)“情人貼”，組織首映式、發(fā)布會、電影周等一系列活動，形成在全國范圍具有一定影響力的專項電影節(jié)。8、浪漫音樂會所在湖心島上建設(shè)浪漫音樂會所，通過建筑風(fēng)格、背景音樂的打造，使之成為度假物業(yè)的高端休閑中心，并配套建設(shè)中小型會議室，能夠形成中小規(guī)模的中高端會議接待。9、浪漫度假物業(yè)花韻詩渡居通過浪漫花卉景觀與浪漫詩詞意境的融合，充分利用濱水景觀與高爾夫球場景觀，建造浪漫度假物業(yè)花韻詩渡居。10、浪漫水療養(yǎng)生園選擇林間濱水環(huán)境絕美之處，以浪漫為特色，充分吸收揚州洗浴的精華