【合同協(xié)議范文】武漢市商品房買賣合同范本

1、武漢市商品房買賣合同范本武漢市住房保障和房屋管理局武漢市工商行政管理局 監(jiān)制武漢市商品房買賣合同說明1. 本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱 讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一 致，應(yīng)該進(jìn)一步咨詢，達(dá)成一致意見。2. 本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋 為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供 雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修 改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文件視為雙方同 意內(nèi)容。3. 對合同文本中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要刪除或 添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)

2、商確定。中選擇的內(nèi)容，以劃"方式選定； 對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以 示刪除。4. 在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證明文件。5. 買受人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對,以確保每份合同內(nèi)容一致； 合同簽訂后,買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件；雙方當(dāng)事人可以根 據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)。武漢市商品房買賣合同合同編號：合同當(dāng)事人：出賣人；注冊地址； 營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號； 法定代表人；聯(lián)系 ； ；委托代理人地址； ；聯(lián)系 ； 委托代理機(jī)構(gòu)； 注冊地址； 營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號； 法定代表人；聯(lián)系 ； ；買受人；住所址

3、； 國籍；性別；出生年月； 證件類型 證件號碼 ； ；聯(lián)系 ； 委托代理人；國籍； 住所址； ；聯(lián)系 ； 委托代理機(jī)構(gòu)；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照號碼；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)系 ； 。根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng) 批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1、?國有土地使用證?頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、?頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；3、?建筑工程施工許可證?頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 20 年月日向武漢市住房保障 和房屋管理局備案。2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理 局核發(fā)的?武漢市商品房預(yù)售許可證?，編號為【武房開】預(yù)售 號第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第【幢】【座】 單元層號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地 下層數(shù)為層。該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)， 封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個見附件

5、一該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有 關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔 音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī) 定。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、綠地率 %，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方 米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米；2、停車場建筑面積平方米；3、會所建筑面積平方米；4、其它：。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按以下第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為幣每平

6、方米元，總金額 幣仟佰拾萬仟佰拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為幣每平方米元，總 金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整。3、按套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為幣仟佰拾萬仟佰拾 元整。4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。第六條買受人付款形式及付款時間 雙方約定，買受人按以下第種形式付款。商品房正在新建商品房 預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付至甲方新建商品 房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價(jià) 款元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元， 其余價(jià)款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首

7、付款元； 年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商 品房尾款元。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理不作累加1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同 意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日

8、起至實(shí)際全 額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期 的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建 筑面積】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。當(dāng)事人選擇按套單元計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同 意按以下第種方式進(jìn)行處理：1、雙方

9、同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對值超出 3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%局部的房款 由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還 買受人。面積誤差比 =產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積 /

10、 合同約定面積x 100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議。2、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。3、。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)?建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %不含本數(shù)時，雙方同 意按以下方式處理：。第九條交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 20 年月日前，將符合以下條件的商品房交付買受人 使用。1 、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成； 并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位 認(rèn)可到達(dá)正常使用條件；4

11、、完成商品房工程竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：；5、供電：；6、給水：；8、；9、；10、。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付 使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定所購商品房為住宅含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的 非住宅的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持?武漢市住 宅專項(xiàng)維修資金交存通知書?到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾?銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用 票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付 給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承當(dāng)

12、。出賣人已作為業(yè) 主交存過首期住宅專項(xiàng)維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅 專項(xiàng)維修資金。第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按 以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理不作累加1逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二 日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分 之的違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付 款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù) 履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九

13、條規(guī)定的最后交付期限的 第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款 萬分之該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率的違約金。2、。第十二條交接商品房到達(dá)本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將 辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受 人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供 ?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房 責(zé)任由出賣人承當(dāng)。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)含物業(yè)效勞費(fèi)作為交接該 商品房的條件

14、。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十三條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響 到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn) 同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出 賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買 受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng) 與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

15、第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán) 糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn) 權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定見 附件四的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下 列第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造 價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。2、。3、。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登 記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同 意

16、按以下第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受 人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 _%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金3、。第十七條保修責(zé)任出賣人向買受人提供?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)列明保修范圍、保修 期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住 宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的 保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng) 責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變 該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和