房屋買賣合同(有房產(chǎn)證無土地證情況)

1、房屋買賣合同甲方(出賣方)：姓名： 性別： 身份證號： 住址： ，聯(lián)系方式： 。 乙方(買受方)：姓名： 性別： 身份證號： 住址： ，聯(lián)系方式： 。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同合意訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條 房屋信息 一、甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于 市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 層 號，房屋所有權(quán)證號 ，該房屋用途為 ，建筑面積為 平方米(其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，具體以該房屋所有權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用

2、權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。2、 鑒于該房屋已取得房屋所有權(quán)證，暫時未取得國有土地使用權(quán)證以及類似證書，甲方承諾在具備辦理土地證的條件時，應(yīng)當(dāng)積極及時予以辦理，并及時過戶至乙方名下，否則視為甲方違約。3、 甲方保證上述陳述符合基本事實(shí)，保證該房屋不受他人合法追索；保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；沒有對該房屋設(shè)立抵押、質(zhì)押、出租等；并確定自己為該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。否則由此導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)予賠償。四、甲方以及對該房產(chǎn)擁有繼承權(quán)的其他主體均自愿出售該房屋。全體繼承人應(yīng)當(dāng)出具放棄該房產(chǎn)全部繼承權(quán)的公證文書作為本合同的附件。五、乙方保證對該房屋已做充分了解，并愿意購買；甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況

3、、相關(guān)關(guān)系等合理事項(xiàng)。第二條 房屋成交價格及付款方式一、成交價格： 1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋交易價格為人民幣 元(大寫 元整)。2、該房屋交易所可能產(chǎn)生的包括但不限于二手房交易稅、過戶費(fèi)等稅費(fèi)，甲乙雙方約定選擇以下第 種方式處理：（1）由 方單方完全承擔(dān)。（2）按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)額，由甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) %。雙方約定該類費(fèi)用在繳納當(dāng)日據(jù)實(shí)結(jié)算。此類稅費(fèi)的繳納，對外由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)該給予積極的配合和協(xié)助。3、因該房屋現(xiàn)未取得正式的“國有土地使用證”以及類似證書，因此本合同簽訂后若需要補(bǔ)交包括但不限于出地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用的，雙方約定選擇以下第 種方式處理：（1）由 方單方完全承擔(dān)

4、。（2）按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)額，由甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) %。二、付款方式：1、乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的 %，即人民幣 元（大寫 元整），作為預(yù)付款。2、甲乙雙方正式為該房屋辦理完成過戶手續(xù)的當(dāng)日，乙方將總房款的 %即人民幣 元(大寫 元整)，一次性支付給甲方。雙方約定選擇第 種作為支付方式：壹：現(xiàn)金支付。貳：轉(zhuǎn)賬支付。乙方提供的開戶行 戶 名 卡 號 第三條 房屋交付1、 雙方約定甲方在本合同簽訂之日起 日內(nèi)將該房屋交付給乙方使用并簽訂物業(yè)交割單，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)物品清空并打掃干凈。 二、雙方約定于本合同簽訂之日起 日內(nèi)到有關(guān)部門辦理物業(yè)服務(wù)、有線電視、固

5、定電話、水、電、氣、暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān);該房產(chǎn)交付并簽訂物業(yè)交接單后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。四、甲方如在該房屋上落戶有戶籍關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在該房產(chǎn)交付乙方使用前將該戶籍關(guān)系遷出。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。第四條 甲、乙雙方義務(wù)一、甲方義務(wù)1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性以及該房屋的可出售性，并符合有關(guān)法律法規(guī)。2、甲方保證自本合同簽訂之日起，上述房屋不再另售第

6、三方、不以任何方式用于包括但不限于出資、質(zhì)押、抵押、出租等的處分。3、本合同簽訂后，當(dāng)可辦理房產(chǎn)過戶以及土地證過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)當(dāng)積極、及時與乙方共同到相關(guān)行政主管部門辦理房屋、土地交易過戶手續(xù)，并按本合同約定足額、按期繳納稅費(fèi)，否則，視為甲方違約。4、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)利瑕疵，不存在包括但不限于抵押、質(zhì)押、出租、欠繳稅費(fèi)等情況。交易后如有上述未清事項(xiàng)，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5、甲方如違反上述條款，由此造成的一切法律后果與額外費(fèi)用由甲方獨(dú)自承擔(dān)，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。二、乙方義務(wù)1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效，符合法律規(guī)定。2、乙方承諾按照本合同第二

7、條的約定，按期如數(shù)支付購房預(yù)付款、購房款及由乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。否則，乙方應(yīng)當(dāng)依本合同約定承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。3、乙方積極提供辦理該房屋過戶等程序時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。4、乙方保證積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、土地過戶、繳納約定的各項(xiàng)稅費(fèi)等工作。若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行的，乙方應(yīng)對甲方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方如違反上述條款，由此造成的一切法律后果與額外費(fèi)用由乙方獨(dú)自承擔(dān)，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條 違約責(zé)任一、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的 向乙方交付違約金，逾期超過 日的，乙方有權(quán)單方解除本

8、合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并向乙方支付違約金 元。 二、若乙方逾期付款，則每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的 向甲方支付違約金，逾期超過 日，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并有權(quán)從乙方的預(yù)付款中扣除違約金 元。三、甲方若違反本合同第四條第一款除第2項(xiàng)之外的約定的，應(yīng)對給乙方造成的各項(xiàng)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同第四條第一款第2項(xiàng)約定、或因甲方無正當(dāng)理由拒絕將該房產(chǎn)出售給乙方、或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方應(yīng)將已收的乙方房款全額退還;并向乙方支付違約金 元。四、若因乙方違反本合同第四條第二款所約定義務(wù)，導(dǎo)致該合同無法履行或

9、被迫解除的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元。五、在辦理過戶等過程中，若因甲、乙任何一方單方違約或延誤，而致使另一方遭受損失，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 不可抗力本協(xié)議履行期間，因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方。第七條 特別約定一、甲方及甲方繼承人承諾，在該合同履行過程中，因甲方死亡造成該房屋成為遺產(chǎn)的，甲方繼承人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)并繼續(xù)全部履行本合同所約定事項(xiàng)。否則，甲方及其繼承人應(yīng)當(dāng)向乙方支付該房屋當(dāng)時市價的 %作為違約金。二、本合同生效之日后，基于該房屋所得的所有合法收益均應(yīng)歸乙方所有，需要以甲方名義辦理的，甲方應(yīng)當(dāng)給予無條件的積極配合。在此過程中所產(chǎn)生的合理費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。若一方違反本條約定，則違約一方應(yīng)全額賠付守約一方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 第八條 解決爭議的方式本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條 其他本合同一式三份，甲乙雙方各持一份。另一份在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時留存房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)