《商品房買賣合同熱》

1、商品房買賣合同熱 商品房買賣合同1 出售方（甲方）：地址：電話：購買方（乙方）：姓名：性別：出生日期： 年 月 日國籍：身份證號碼：電話：地址：第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。第二條 甲方經(jīng) 人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于 市 地段，占地面積 平方米的土地使用權(quán)，使用期限自 至 止，共計(jì) 年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬 結(jié)構(gòu)，定名為 ，由甲方出售。第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第 座（幢）樓 單元，建筑面積為 平方米，占地（分?jǐn)偯娣e 平方米） 平方米。由甲方于 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：1

2、、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3、其他非甲方所能控制的事件。上述原因必須以 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱： 賬號： 付款辦法：第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按 銀行當(dāng)時貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。第六條 甲方如未按本合同

3、第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當(dāng)時 銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條 在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金 退回給乙方或抵作購樓價款。第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。第九條 乙方在交清購樓款后，由 市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作 使用。在使

4、用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后，由 市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條 本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。第十三條 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，按下列第 種方式解決；1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴，本合同共 頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 市公證處留存一份，均具有同等效力。出售方（甲方）： 購買方（乙方）

5、：法定代表人： 法定代表人： 商品房買賣合同2 出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_（本人）（法定代表人）_國籍_（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號） _地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_（委托代理人）姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第

6、一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）（劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號）為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定

7、的項(xiàng)目中的：第_（幢）（座）_（單元）（層）_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。該商品房（合同約定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_

8、千_百_拾_元整。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4_。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1雙方自行約定：_。2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人

9、在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。甲方：乙方： 商品房買賣合同3 合同雙方當(dāng)事人：_出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址：_聯(lián)系地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_本人：_法定代表人姓名：_國籍：_身份證護(hù)照：_營業(yè)執(zhí)照注冊號_：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律

10、、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_編號為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用證號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_.第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖

11、見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_幢座_單元層_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）_.第四條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_人民幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元

12、，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、_.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)（含_%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出_%時，買受人有權(quán)退房。買受人

13、退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出_%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：（1）_.（2）_.第六條付款方式及期限買受人按下列第_種方式

14、按期付款：1、一次性付款：買受人于_年_月_日前支付全部房價款計(jì)人民幣_元整。2、分期付款_.3、其他方式：商業(yè)貸款：_.公積金貸款：_.商業(yè)與公積金組合貸款：_.（4）_.（5）_.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同

15、繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2：（1）_.（2）_._._.第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._

16、.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1._.2._.3._.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金。買受人

17、要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

18、人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

19、債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2._.3._.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、_.2、_.3、_.4、_.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_.2、_.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的

20、約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3、_.4、_.第十六條退房處理凡符合_省實(shí)施中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。第十七條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量

21、保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施辦法第二十九的規(guī)定。_.本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行理解和適用。第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_.2.該商品房所在樓宇的外

22、墻面使用權(quán)_.3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_.4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_.5._.6._.7._.8._.9._.10._.第十九條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交杭州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十一條本合

23、同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共_頁，一式（_）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人（簽章）：_ 買受人（簽章）：_法定代表人： _法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_（簽章） （簽章）_年_月_日 _年_月_日簽于_ 簽于_ 商品房買賣合同4 合同編號：_出賣人：_住

24、所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資格證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所（址）_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所（址）_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品

25、房）所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_.第二條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_.商品房座落：_區(qū)_縣_路、道、街。設(shè)計(jì)用途_；建筑結(jié)構(gòu)_；建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條 計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價款：1

26、、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（_幣）_元整。4、_.第四條 付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_日內(nèi)付全部價款_元。（小寫：_萬元）2、分期付款。（1）第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%；_幣_元。（小寫：_元）（2）第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%；_幣_元。（小寫：_元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清_%；_幣_元。（小寫：_元）3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房

27、總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4、其他方式_.第五條 房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_.3、上述相關(guān)證明包括：_.第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約

28、責(zé)任。第七條 出賣人逾期交付商 商品房買賣合同5 填寫說明：1、付款方式：請?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式，請按實(shí)際填寫；2、開發(fā)企業(yè)：是否同意合同變更；3、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù)；4、權(quán)屬登記中心、分局或房管所：該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經(jīng)提前還款；5、買受人簽章需至房管局市場科當(dāng)面簽字并提交相關(guān)身份證明材料。 商品房買賣合同6 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(

29、或經(jīng)物業(yè)所在地xxxxxxxxxx產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)xxxxxxxxxxxxxxxx物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)xxxxxxxxxxxxxxx房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;(五)房屋裝修管理;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期

30、限。前期物業(yè)管理服務(wù)合同原則上不約定具體時間期限。前期物業(yè)管理服務(wù)合同自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效止。四、雙方權(quán)利義務(wù)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;制定前期物業(yè)管理方案;按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改;不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;法律、法規(guī)規(guī)定的其他

31、權(quán)利義務(wù)。物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：遵守業(yè)主臨時公約的規(guī)定;遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;按時繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議;因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時繳納。1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)xxxxxx元/月·(建筑面積)：a、多層住宅xxxxxxx元/月·(建筑面積);b、小

32、高層住宅xxxxxx元/月·(建筑面積);c、高層住宅xxxxxxx元/月·(建筑面積);d、商鋪xxxxxxxx元/月·(建筑面積);e、寫字樓xxxxxxxxx元/月·(建筑面積);f、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2、維修專項(xiàng)資金xxxxxx元/月(建筑面積)，計(jì)xxxxxxx元;3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)xxxxxxxx元/(建筑面積)，計(jì)xxxxxx元;4、停車費(fèi)按物價部門規(guī)定支付;5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用