上海市居住房屋租賃合同

1、【合同標(biāo)題】上海市居住房屋租賃合同（ 2011 版）【合同分類】房屋租賃合同【發(fā)文字號】【發(fā)布機構(gòu)】 甲方（出租人） ： 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】： 號碼： 【本人】【法定代表人】 ： 聯(lián)系電話： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租人） ： 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】： 號碼： 【本人】【法定代表人】 ： 聯(lián)系電話： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方的其他【承租人】 【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼情況如下： 序號 姓名 公民身份號碼 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平 和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租

2、的房屋事宜，訂立本合同。 第一條出租房屋情況和租賃用途1. 甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 路【弄】【新村】 【號】【幢】 室（部位） 的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】 / 【使用面積】為 平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明： 【房地產(chǎn)權(quán)證，編號： 】【，編號： 】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】 / 【未】設(shè)定抵押。2. 乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居 住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī) 約。3. 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用

3、范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè) 備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房 屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條交付日期和租賃期限1. 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年月日起至 年月日止。2. 雙方同意，甲方于 年 月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 元違約金。第三條租金及支付方式1. 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（ 幣，下同） 元（大寫：）。2. 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3. 乙方應(yīng)于【每月 日前】【 】向甲方支付該房屋

4、【當(dāng)月】 / 【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 元違約金。4. 乙方支付租金的方式： 。第四條保證金和其他費用1. 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的 費用外，剩余款項應(yīng)在房屋返還時返還乙方。2. 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、 、 費用由【甲方】 /【乙方】 / 【 】承擔(dān)，其中應(yīng)由【 】分擔(dān)的，具體的費用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除

5、上述費用外，其他費用均由【 】承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任1. 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及 時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。2. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。3. 租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正 常的可使用和安全

6、的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。4. 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在 本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng) 由【甲方】 / 【甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附 屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。 第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換1. 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國 家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，

7、應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。2. 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 居住房屋進行交換。第七條抵押和出售1. 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押 后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2. 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。 轉(zhuǎn)讓前需

8、實地看房的，甲方應(yīng)與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租1. 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。2. 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之 日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費用。第九條房屋返還1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后 日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后 日內(nèi)返還該房屋。2. 乙方未

9、經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的， 每逾期一日， 乙方應(yīng)按 元 / 日向甲方支付違約金。3. 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符 合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 第十條解除本合同的條件1. 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：（1）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（2）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（3）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（4） 。2. 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求 甲方

10、賠償損失。（ 1）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后 日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（3）。3. 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求 乙方賠償損失。（1）乙方擅自改變房屋居住用途的；（2）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（4）乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面積低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（5）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（ 6）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（ 7）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費用累

11、計超過 元的；（8） 。第十一條合同登記備案1. 本合同自雙方【簽字之日】 / 【簽字后 日】生效。自合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】 / 【已委托 （房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)） 】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。2. 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定 向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。3. 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注 銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任1. 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方

12、正常使用的，甲方 應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。2. 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。3. 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備 損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施 的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或 / 并賠償損失。5. 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回 天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。 若

13、違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。6. 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。 第十三條解決爭議的方式1. 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。2. 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申 請調(diào)解，也可選擇下列第 種方式解決：（ 1）提交上海仲裁委員會仲裁； （2）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款1. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件為本 合同

14、不可分割的一部分。2. 甲方聯(lián)系地址： ，郵編： ；乙方聯(lián)系地址： ，郵編： 。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。3. 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持 份， 、各份，均具有同等效力。甲方（名稱或名字） ： 甲方【本人】 / 【法定代表人】簽署： 【委托】 / 【法定】代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 年月 日簽于： 乙方（名稱或名字） ： 乙方【本人】 / 【法定代表人】簽署： 【委托】 / 【法定】代理人簽署： 乙方蓋章： 日期： 年月 日簽于： 合同附件經(jīng)紀服務(wù)情況1、甲、乙雙方訂立本合同，系【未通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間代

15、理】 /【通過 居間代理】。2、承諾，已查驗該房屋合法權(quán)屬證明及室內(nèi)狀況，無違反國家和本市租賃規(guī)定的情況。3、已受甲、 乙雙方委托， 代為辦理居住房屋租賃合同登記備案， 且不再另外收取任何服務(wù)費用。經(jīng)紀機構(gòu)名稱： 經(jīng)紀機構(gòu)蓋章： 經(jīng)紀人姓名： 經(jīng)紀人（協(xié)理）證書號： 簽署： 經(jīng)紀人姓名： 經(jīng)紀人（協(xié)理）證書號： 簽署： 使用說明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國 合同法、上海市房屋租賃條例以及上海市居住房屋租賃管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定的 示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場化居住房屋租賃行為。 本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。二、本合同條款中的 內(nèi)容為并列的選擇項，租賃雙方當(dāng)事人可選擇約定，不予選擇的請劃除。三、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。本市出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計 為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人 的人均居住面積不得低于 5 平方米。四、本合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求該