銷售廣告及宣傳資料等法律審核要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)提示

1、銷售廣告及宣傳資料等法律審核要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)提示、禁止出現(xiàn)的內(nèi)容：1、未取得預(yù)售證，不得對(duì)與預(yù)售有關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行宣傳。2、不得含有對(duì)物業(yè)升值保值、回報(bào)的承諾。3、不得對(duì)購(gòu)房人戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；4、不得含有封占卜、風(fēng)水等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目的宣傳不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚；5、不得含有建議或提醒購(gòu)房人改變房屋結(jié)構(gòu)或外立面的內(nèi)容；6、不得含有最高級(jí)、最佳等廣告法禁止出現(xiàn)的內(nèi)容；7、不得含有對(duì)項(xiàng)目無(wú)規(guī)劃的紅線內(nèi)的配套設(shè)施以及尚沒有簽署協(xié)議的商家的不實(shí)宣傳；8、不得貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的商品或者服務(wù)。、對(duì)規(guī)范性的要求：1、對(duì)尚沒有簽署正式協(xié)議的配套資源或者引進(jìn)的商家，必須包含“意向”等字眼；2、廣告中出現(xiàn)

2、的各類數(shù)據(jù)需和項(xiàng)目報(bào)批資料、施工圖紙等內(nèi)容一致（比如項(xiàng)目各類景觀、配套的面積、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)等）；3、宣傳用語(yǔ)要準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)規(guī)范（比如不計(jì)面積部分，不得宣傳為贈(zèng)送）；4、對(duì)紅線內(nèi)的不利因素應(yīng)給與提示和說(shuō)明；5、廣告中必須含有免責(zé)內(nèi)容的文字說(shuō)明；6、避免含有歧義或誤導(dǎo)購(gòu)房人的宣傳內(nèi)容（比如買一套送一套、買一層送一層等）；7、預(yù)售廣告須包含開發(fā)企業(yè)名稱、銷代公司名稱、預(yù)售證號(hào)等內(nèi)容；8、避免其他對(duì)項(xiàng)目夸大或不實(shí)的宣傳。9、 肖像權(quán)、姓名權(quán)：使用他人肖像或姓名的， 應(yīng)當(dāng)征得肖像權(quán)或姓名權(quán)人的書面同意。10、數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘：應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并注明出處；三、標(biāo)準(zhǔn)提示語(yǔ)：1、宣傳冊(cè)（售樓書）（1

3、）整體提示語(yǔ)本手冊(cè)為要約邀請(qǐng)，不作為購(gòu)買商品房的依據(jù)。本手冊(cè)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，本公司亦保留對(duì)手冊(cè)內(nèi)容進(jìn)行修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以商品房預(yù)售/ 出售合同為準(zhǔn)。本手冊(cè)于XX年X月印刷，有效期截止 XX年X月X日。（注：若不能確定使用期限，可不用標(biāo)明有效期限） （2）宣傳冊(cè)中相應(yīng)頁(yè)面對(duì)具體內(nèi)容的提示語(yǔ)總平面圖 （小區(qū)效果圖 / 鳥瞰圖）提示語(yǔ)： 本圖僅為項(xiàng)目規(guī)劃效果的大致示意，與 實(shí)景存在一定差異。應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目紅線范圍， 避免把紅線外用地特別是代征地誤解為項(xiàng)目?jī)?nèi)用地。 對(duì)尚未 確定規(guī)劃的部分，應(yīng)準(zhǔn)確地劃定其用地范圍，并標(biāo)明 “待規(guī)

4、劃用地 ”；已確定的后期開 發(fā)用地，應(yīng)標(biāo)明“第X期用地”。使用 非實(shí)景圖片 ，應(yīng)注明 “效果圖 ”或 “示意圖”； 使用其他項(xiàng)目或其他市政建筑的照片， 應(yīng)注明照片所指項(xiàng)目或建筑的名稱， 如“ 上 海外灘照片 ” ；介紹項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施 等信息時(shí)，應(yīng)提示：以上信息為截止X年X月X日的情況， 僅供參考，并非本公司的承諾。介紹政府規(guī)劃中待建的項(xiàng)目 如地鐵、輕軌、公園、公交線路等，應(yīng)注明信息來(lái)源：以上信息來(lái)源于XX 。若有戶型圖 ，應(yīng)提示： 相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積 等可能不同。戶型圖若有尺寸、面積，應(yīng)增加提示 ：本戶型圖所標(biāo)尺寸、面積僅供參考，不作為 合同內(nèi)容，具體面積

5、以合同約定為準(zhǔn)。在介紹房屋的 設(shè)備、材料 時(shí)，應(yīng)提示： 本公司如以同等品質(zhì)的材料 / 設(shè)備替代，恕 不另行通知。 （注：此提示亦適用于售樓書、示范單位等材料 / 設(shè)備的展示現(xiàn)場(chǎng)） 涉及商業(yè)業(yè)態(tài) 描述的，應(yīng)提示：以上皆為招商意向， 以經(jīng)營(yíng)者的實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。（或者在文中注明“擬招商項(xiàng)目包括”）;2、報(bào)刊廣告整體提示語(yǔ)： 本廣告為要約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)。 具體內(nèi)容提示語(yǔ)：參見宣傳冊(cè)（售樓書） 。（注： 除非將導(dǎo)致媒體拒絕發(fā)布，否則在廣告中避免出現(xiàn) “本廣告僅供參考，廣告中具 體確定的內(nèi)容可作為購(gòu)房合同附件” 。）3、戶型彩頁(yè) 整體提示語(yǔ)： 本資料為要約邀請(qǐng)， 買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以

6、合同為準(zhǔn)。 相關(guān)面積 皆為暫估，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、形式、面積 等可能有所不同。本資料于 XX年X月印刷，有效期截止 XX年X月X日。 戶型圖中有裝修、家具、電器的，應(yīng)增加提示語(yǔ)： 戶型圖中的裝修、家具、電 器等設(shè)備物品僅為示意，不屬于交付內(nèi)容和交付標(biāo)準(zhǔn)。 具體內(nèi)容提示語(yǔ)：參見宣傳冊(cè)（售樓書） 。4、海報(bào)整體提示語(yǔ)： 本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以商品房預(yù)售 / 出售合同 為準(zhǔn)。 本公司保留對(duì)宣傳資料內(nèi)容進(jìn)行修改的權(quán)利， 敬請(qǐng)留意最新 資料。具體內(nèi)容提示語(yǔ)：參見宣傳冊(cè)（售樓書） 。5、折頁(yè)整體提示語(yǔ)： 本折頁(yè)為要約邀請(qǐng)， 買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以 商品房預(yù)售 / 出售合同 為準(zhǔn)。本公司保留對(duì)折頁(yè)內(nèi)容進(jìn)行修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。具體內(nèi)容提示語(yǔ)：參見宣傳冊(cè)（售樓書） 。確定使用期限，可不用標(biāo)明有效期限）6、注意事項(xiàng)未列舉的其他宣傳資料，請(qǐng)參