2020年二手房買(mǎi)賣合同書(shū)范本律師版

1、2020 年二手房買(mǎi)賣合同書(shū)范本簽約須知一、本契約適用于存量房屋買(mǎi)賣立契。二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書(shū)寫(xiě)工具填寫(xiě)。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在口中打 表示選中，打 表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單 選中。五、本契約條款空白處由買(mǎi)賣雙方商定填寫(xiě)。六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán) 益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過(guò)中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)各自的 合法權(quán)益。以上須知，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害

2、。xx 房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約甲方（賣方 ）立契約人乙方（買(mǎi)方 ）附記人 中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)訂立 本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿 買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：（ 一）坐落于 市 區(qū) 路 號(hào)室，建筑面積 平方米 ;（ 二） 出售房屋所有權(quán)證號(hào)碼： ;共有權(quán)證號(hào)碼： ;房屋權(quán)利來(lái)源： ; 房屋用途： ; 土地使用權(quán)證號(hào)碼 ; 土地面積： 平方米 ; 土地用途： 土地使用權(quán)取得方法：劃撥出讓其它：；土地使用總年限 年，尚余 年。（ 三） 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一 ; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地

3、使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他 人合法追索。第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金（幣種）（大寫(xiě)）萬(wàn)元，（小寫(xiě)）¥元 上述定金： 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為 （幣種 ）（ 大寫(xiě)） 萬(wàn)元 ， （小寫(xiě)）¥ 元 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：1 、 年 月日前現(xiàn)金支付房款 萬(wàn)元 （ ¥ ）2 、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款 萬(wàn)元 （ ¥ ） 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)

4、款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除 本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還 ;并有權(quán)要 求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。其它：第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日時(shí)正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空 該房屋。雙方定于 年 月日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。甲方交付房

5、屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的： 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 ; 市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi) 將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。 其它：第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的 權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方 （ 附書(shū)面同意材料 ）第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ; 并在乙方領(lǐng)取房屋所 有證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定

6、辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、 義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地 收益;雙方約定，該費(fèi)用由 口甲方承擔(dān)口乙方承擔(dān)。其它：除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由：口甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) ; 甲方承擔(dān) ; 乙方承擔(dān)。第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的， 則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自：口 房屋正式交付之日起；口權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 轉(zhuǎn)移給乙方起。第十條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?/p>

7、、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)， 按下列約定處理： 甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另 行結(jié)算。其它：第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款 或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條 本契約： 自甲乙雙方簽定之日起生效。 自 之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的： 提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁提交 仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴仲裁未果依法向人民法院起訴第十四條 本契約一式 份。其中甲方留置 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 份。第十

8、五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：附件一：房屋平面圖和四至范圍附件二：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法： 1 、租賃 ：房屋出賣前已出租給，甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé) 任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 2 、抵押：房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保債務(wù)萬(wàn)元。甲方負(fù)責(zé)在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3 、相鄰：例 ：房屋陽(yáng)光權(quán)受妨害，其標(biāo)準(zhǔn)低于政府規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方取得房 屋后無(wú)權(quán)提出異議 ; 通風(fēng) ; 通行 ; 環(huán)境 .該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 月內(nèi)被依法拆遷的 （拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn) ） ，雙方按下列約定處理： 甲方須在乙方搬遷后 日內(nèi)賠償乙

9、方人民幣 元。 其它：附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況約定：（ 一） 附屬設(shè)施：1 、水：2 、電：3 、燃?xì)夤艿溃? 、有線電視：5 、通訊： 寬帶：6 、其他：等（ 二） 裝修情況：裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細(xì)描述：甲方（簽章） 證照/ 身份證號(hào)碼：法定代表人： （ 甲方為單位時(shí)填寫(xiě) ）地址：聯(lián)系電話：代理人 （ 簽章 ）簽約日期：乙方（簽章） 證號(hào)/ 身份證號(hào)碼：法定代表人： （ 乙方為單位時(shí)填寫(xiě) ）地址：聯(lián)系電話：代理人 （ 簽章 ）簽約日期：附記欄 （ 以下僅適用于通過(guò)中介成交的買(mǎi)賣 ）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) （ 簽章）資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)人員 （ 簽章）資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：主要服務(wù)內(nèi)容：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定1 、因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載 的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在很大的差異。為了 避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過(guò)戶前買(mǎi)賣雙方有權(quán)復(fù)核面積 （ 經(jīng)鹽城市房 地產(chǎn)測(cè)繪中心復(fù)核 ）2 、甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致， 同意按下列方法處理：、雙方買(mǎi)賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登