xx花卉生態(tài)園可行性研究報告

1、xx xx生態(tài)園可行性報告xxxxxx投資有限公司二00年八月第一章總論1.1項目名稱和承辦單位1.1.1項目名稱xx*xx生態(tài)園建設(shè)項目1. 1.2項目承辦單位項目承辦單位：xxxxxx投資有限公司1. 1.3項目建設(shè)地點xx 省 xx 市 xx 區(qū) xxxx 村1 2研究依據(jù)1、xx省“十一五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2006-2010)；2、xx省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策意見3、xx省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例4、xx省花卉產(chǎn)業(yè)，2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃5、xx省人民政府關(guān)于加快花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見6、xx省旅游產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展規(guī)劃綱要實施意見(2008 2015)7、xx省旅游發(fā)展總體規(guī)劃8、xx市旅游業(yè)發(fā)展

2、“十一五”規(guī)劃(2006-2010)；9、關(guān)于xx區(qū)團(tuán)結(jié)旅游小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制；10、xxxx概念規(guī)劃(2010. 2)；11、承辦單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和材料。1.3報告研究范圍本可行性報告的主要內(nèi)容是對xx-xx花卉生態(tài)園建設(shè)項目的 可行性研究，就項目的資源優(yōu)勢、建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、環(huán)境 容量和規(guī)模預(yù)測、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算和資金籌措、 財務(wù)評價等方面進(jìn)行合理分析，為決策部門提供可靠依據(jù)。1.4項目概述1.4. 1 項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和旅游規(guī)模預(yù)測1.4. 1.1建設(shè)內(nèi)容該項目規(guī)劃用地面積約1599畝，其中花卉研發(fā)、培育基地土 地整治800畝，生態(tài)旅游基地300畝。花卉

3、研發(fā)、培育基地用地采 用租賃形式，生態(tài)旅游基地用地采用出讓形式。主要建設(shè)內(nèi)容包括 建筑、道路、停車場、園林及綠化、設(shè)施、供水、供電等部分。1.4. 1.2花卉研發(fā)、培育建設(shè)規(guī)模擬引進(jìn)xx特色花卉良種母樹20000株，年培育銷售國蘭、山 茶花、高山杜鵑等為主的xx特色花卉花苗400萬株，年實現(xiàn)銷售 收入4800萬元。1.4. 1.2旅游規(guī)模根據(jù)我國目前旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活水平、經(jīng)濟(jì)狀況和 xxxx近年來的客流量及xx*xx生態(tài)園的自身情況，本項目旅游規(guī) 模確定為年均接待游人數(shù)10萬人次。1.4.2投資估算與資金籌措1.4. 2. 1總投資估算本項目總資金經(jīng)估算為15000萬元，其中建設(shè)投資為

4、14500 萬元，流動資金500萬元。1.4. 2.2資金籌措項目總投資為15000萬元，全部由企業(yè)自籌。1.4.3經(jīng)濟(jì)效益分析本項目年均經(jīng)營收入7400萬元，年平均利潤總額4281.6萬元, 年平均稅后利潤3211. 2萬元，年平均上交所得稅1070. 4萬元。項目投資利潤率為28.54%,投資利稅率為29. 48%,投資回收 期為2. 90年（不含建設(shè)期，稅前），各項財務(wù)評價指標(biāo)均高于行業(yè) 基準(zhǔn)參數(shù)，項目在財務(wù)方面可行。1.5結(jié)論與建議xx-xx生態(tài)園花卉研發(fā)、培育品種與園區(qū)旅游資源品位高、特 色明顯，具有良好的發(fā)展前景，項目建成后，不但在促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ?產(chǎn)業(yè)發(fā)展、調(diào)整花農(nóng)種植結(jié)構(gòu)、保護(hù)生態(tài)

5、環(huán)境、帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 和促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展方面起到重要作用，而且可以完善xx乃至xx 區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)的格局，對xx市旅游整體發(fā)展具有積極的作用。項目符合xx省花卉及旅游發(fā)展相關(guān)政策的要求，經(jīng)濟(jì)效益較好，社會效益及環(huán)境效益顯著，項目可行。第二章 項目建設(shè)背景與承辦單位概況2.1項目建設(shè)的背景xx省委、省政府高度重視花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展作為創(chuàng)建綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的一個重要內(nèi)容，鼓勵大力發(fā)展，并且給 予了大力扶持。為了加快xx花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，省委、省政府采取 了 一系列的措施，建設(shè)xx省花卉示范園區(qū)，建設(shè)xx花卉拍賣市場， 建設(shè)xx花卉新品種研發(fā)中心。省政府還先后頒布了xx省人民政 府關(guān)于加快

6、花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見、關(guān)于加強(qiáng)花卉出口工作的意 見，為花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展理清了思路，確定了目標(biāo)，并且不斷加大 扶持力度，鼓勵發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)。2010年是“十一五”的最后一年，也是實施“十二五”開局 關(guān)鍵的一年。xx市按照都市型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求，圍繞花卉 提質(zhì)增效工程和園區(qū)化建設(shè)的工作思路，提出在2010年全市花卉 園藝種植面積15萬畝，總產(chǎn)值24.6億元，同比分別增7%,其中 鮮切花面積9萬畝，增5. 9%,鮮切花產(chǎn)量43億枝，增7. 5%,外銷 39億枝，花卉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范推廣1萬畝，建立花卉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 示范點5個的奮斗目標(biāo)。旅游業(yè)是當(dāng)今世界發(fā)展前景最廣闊，發(fā)展速度最快的朝陽產(chǎn)業(yè)。 它在國民經(jīng)濟(jì)

7、發(fā)展中的重要地位日益顯現(xiàn)，在豐富人們的物質(zhì)文化 生活，促進(jìn)精神文明建設(shè)中也發(fā)揮著無可替代的作用，越來越受到 全社會的普遍關(guān)注。近年來，黨和國家已把旅游業(yè)發(fā)展納入國家發(fā)展的重要組成部分之一，給予全面扶持，并把旅游業(yè)的發(fā)展列入第 十一個五年規(guī)劃發(fā)展綱要的重要內(nèi)容之一，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資計劃 安排、調(diào)控措施制訂等方面給予重點支持。xx省委、省政府把旅游產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，加大 培育力度，積極開展旅游產(chǎn)業(yè)綜合改革試驗，因地制宜發(fā)展特色經(jīng) 濟(jì)，把其作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會科學(xué)發(fā)展 的重要舉措。xx市近年來旅游業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，xx市委、市政府極其重視 旅游業(yè)的發(fā)展，把建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)

8、市作為市委、市政府推進(jìn)xx旅 游“二次創(chuàng)業(yè)”的最新目標(biāo)，在中共xx市委、xx市人民政府關(guān) 于貫徹xx省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要(20082015)的實 施意見指出：“至'十二五'末，接待海外旅游者140萬人次， 年均增長10%；旅游外匯收入4.4億美元，年均增長12%；接待國 內(nèi)旅游者5300萬人次，年均增長10. 5%；國內(nèi)旅游收入突破390 億元，年均增長11.5%；旅游總收入達(dá)420億元人民幣，年均增長 11.5%。確保實現(xiàn)旅游總收入在西部地區(qū)'爭一保二'的目標(biāo)，人 均旅游消費(fèi)水平和旅游綜合效益居全國主要旅游城市前列，把xx 建設(shè)成為中國西部地區(qū)旅游強(qiáng)市

9、，成為我國最重要的創(chuàng)新型旅游目 的地和西南地區(qū)最重要的旅游集散地，為建設(shè)面向東南亞、南亞的 目的地型國際旅游勝地奠定堅實基礎(chǔ)?！眡xxxxx投資有限公司是致力于xx特色花卉研發(fā)、培育與旅游觀光相結(jié)合企業(yè)，資金和技術(shù)力量充足，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢,了解到今后將會有更多的城市居民追求回歸自然的高質(zhì)量生活方 式，生態(tài)旅游將成為本世紀(jì)社會消費(fèi)的主要熱點之一，決定利用xx地理、文化優(yōu)勢，在市區(qū)和xx國家森林公園結(jié)合部以及主要園 區(qū)周圍，發(fā)展生態(tài)游，投資建設(shè)集花卉研發(fā)與培育、觀光休閑、體驗、養(yǎng)生健身于一體的xx*xx花卉生態(tài),致力于當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境改造，為廣大農(nóng)戶提供充足優(yōu)良、有市場的xx特色花卉苗，帶動

10、 當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶致富，并逐步為市場提供一個充分接近、享受大自然的場 所，以進(jìn)一步提升xx中國優(yōu)秀旅游城市的形象，豐富其現(xiàn)代化生 態(tài)游的內(nèi)涵。2. 2.項目必要性2. 2.1項目的建設(shè)可以提高我國花卉產(chǎn)業(yè)化程度、管理的專業(yè)化水平和生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)水平目前我國花卉產(chǎn)業(yè)化程度較低，專業(yè)化管理和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)都有待提高。現(xiàn)有的花卉園多以苗圃形式經(jīng)營，其規(guī)模、質(zhì)量都參差不齊。很多花卉都是由沒有受過科學(xué)專業(yè)指導(dǎo)的“門外漢”來經(jīng)營管理，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)則采用農(nóng)戶家庭承包制，但政府卻沒有提供專業(yè)指 導(dǎo)，也沒有進(jìn)行資源宏觀調(diào)配，導(dǎo)致承包者各自為政。目前這種沒 有形成產(chǎn)業(yè)化的高消耗低效益的花卉行業(yè)現(xiàn)狀遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市 大規(guī)模環(huán)

11、境建設(shè)與人們生活所需的高質(zhì)量、規(guī)格齊全的花卉的要求。同時，由于缺乏長遠(yuǎn)的預(yù)見性，沒有注重對花卉結(jié)構(gòu)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，在長期經(jīng)營中也不重視產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，特別是缺乏髙規(guī)格的優(yōu)質(zhì)花卉，新優(yōu)品種少，原有品種單調(diào)積壓，提高了育苗成本。另 外我國現(xiàn)有的花卉園多延續(xù)著傳統(tǒng)的“低投入、低產(chǎn)出”的發(fā)展道 路，采取著“生產(chǎn)一一銷售”單一的經(jīng)營模式，導(dǎo)致競爭實力的下 降，以致花卉品種更新速度比較慢，也無法開發(fā)引進(jìn)新品種，經(jīng)營 不濟(jì)又無力更新基礎(chǔ)設(shè)施，長此以往愈發(fā)不能滿足市場的需求，單 一化的經(jīng)營模式最終將會造成無法挽回的惡性循環(huán)。該項目擬采用 先進(jìn)的管理方式和標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，可以在一定程度上提高我國花 卉產(chǎn)業(yè)化水平。2

12、. 2. 2項目的建設(shè)可以調(diào)整xx花卉產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，提高xx花卉 產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化水平目前，一方面，xx花卉產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)比例失調(diào)，中間生產(chǎn)環(huán)節(jié) 相對粗大厚實，前期科技研發(fā)和后期處理及流通銷售卻細(xì)小脆弱；。 另一方面，花卉生產(chǎn)距離規(guī)?；?、專業(yè)化、高質(zhì)量、高效益的現(xiàn)代 花卉生產(chǎn)模式還有一定的距離。該項目擬充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀患叭?文資源，建設(shè)一個以花卉產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，涵蓋花卉科技研發(fā)、產(chǎn)品貿(mào) 易、交流培訓(xùn)、會議會展、花鳥觀賞等相關(guān)內(nèi)容的花卉生態(tài)園區(qū), 為xx乃至xx的花卉產(chǎn)業(yè)鏈的全面升級提供新的物質(zhì)平臺。2. 2.3 項目的建設(shè)可以使得當(dāng)?shù)氐臍夂騼?yōu)勢和鮮花資源充 分發(fā)揮，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游的發(fā)展xx具有得天

13、獨(dú)厚的氣候優(yōu)勢，鮮花資源豐富，目前尚未被充 分利用于旅游產(chǎn)品開發(fā)，團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)一帶生態(tài)旅游的發(fā)展還處于相對 低端的水平。項目充分利用xx當(dāng)?shù)鼗ɑ苜Y源豐富優(yōu)勢，實現(xiàn)花卉 產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)有機(jī)的結(jié)合，必將越來越得到市場認(rèn)可，受到海內(nèi)外游客的青睞，充分發(fā)揮花卉產(chǎn)業(yè)其旅游觀光的潛在價值，帶動當(dāng) 地的生態(tài)旅游進(jìn)入新的發(fā)展階段，讓花卉成為xx旅游線路中的一 個項目，打造xx的花都形象。2. 2. 4 項目的建設(shè)增加當(dāng)?shù)刎斦杖?，提高?dāng)?shù)剞r(nóng)戶的收入項目的建設(shè)不僅可以更多地吸引游客到xx風(fēng)景名勝區(qū)旅游， 增加重點園區(qū)的門票收入，為xx風(fēng)景名勝區(qū)的旅游提供更加完備 的休閑、娛樂功能，增加游客在xx滯留的時間，提高xx及

14、xx的 財政收入，同時本項目建設(shè)對農(nóng)戶增收作用十分明顯，通過采取''基 地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用200人務(wù)工 的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，本項目租用土地800畝用于花卉 的研發(fā)與培育，年土地租金25萬元，可以使相關(guān)農(nóng)戶受益。另外 本項目可以促進(jìn)運(yùn)輸、商業(yè)、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)鼐?業(yè)水平的提高，因此花卉生態(tài)園區(qū)的建設(shè)，社會效益明顯。2. 2.5 項目建設(shè)可以改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，環(huán)境效益可觀本項目利用項目區(qū)的自然風(fēng)光等有利因素，按照生態(tài)、可持續(xù) 發(fā)展的建設(shè)原則，把生態(tài)園建設(shè)成為集花卉開發(fā)、資源保護(hù)、旅游 休閑、景觀文化于一體的生態(tài)旅游景點，本項目建

15、設(shè)有利于生態(tài)環(huán) 境的保護(hù)和水土保持，還能有效推進(jìn)xx退耕還林工程的實施，生 態(tài)效益明顯。此外，項目在為廣大市民和游客提供一處"親近自然、 融于自然”的去處的同時，使人們在游玩之余學(xué)習(xí)認(rèn)識到良好的生 態(tài)環(huán)境對我們?nèi)祟惏l(fā)展的重要性，并且項目的建設(shè)對城市綠化和地 區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動作用。2. 2.6 項目的建設(shè)可以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益較好項目運(yùn)營后，年均經(jīng)營收入7400萬元，年平均利潤總額4281. 6 萬元，年平均稅后利潤3211.2萬元，投資利潤率28.54%,投資 利稅率29.48%，總體盈利能力較好?？傊?，本項目將科研、展示、觀光、休閑、游覽有機(jī)結(jié)合在一 起，建立了一個

16、集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益與社會效益為一體的新型綠 色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，既是xx風(fēng)景名勝區(qū)的配套項目，又自成一體， 功能齊備，具有單獨(dú)接待游客的能力，是游客旅游、休閑、度假、 健身的理想去處，是對傳統(tǒng)苗圃經(jīng)營方式的有益嘗試，是活躍苗圃 市場，搞活苗圃企業(yè)的一針“興奮劑”，對提高花卉園收入具有重 要意義，而且客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，為旅游領(lǐng)域拓 展新的天地，同時有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為分流農(nóng)村 剩余勞動力開辟新的途徑，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。另外企業(yè)在激烈 的市場競爭中獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，項目建設(shè)非常必要。第三章市場分析3. 1花卉市場分析花卉產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今農(nóng)業(yè)中的一項生機(jī)勃發(fā)，前景廣闊的新興

17、產(chǎn)業(yè), 已經(jīng)成為我國“朝陽產(chǎn)業(yè)”。xxxx具有發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚的氣 候條件，近年，xx的花卉產(chǎn)業(yè)已成為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長和農(nóng)民增收的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的13%以上，并逐年增長。預(yù)計 到2010年末,xx花卉種植面積達(dá)到14萬畝，其中鮮切花11萬畝, 產(chǎn)量50億支，花卉產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值26億元，實現(xiàn)稅利1.6億元，花卉 產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員20萬，其中花農(nóng)10萬人，為社會提供10萬左右就 業(yè)崗位，花農(nóng)年花卉純收入增長8%以上，花卉出口增長10%以上。目前，xx的花卉產(chǎn)品已占據(jù)了國內(nèi)的中高端市場，進(jìn)入國際 高端市場的步伐也在加快。xx現(xiàn)在已經(jīng)成為全國規(guī)模最大的鮮切 花生產(chǎn)基地和最具影響力的鮮切花集散中

18、心及價格指導(dǎo)中心。'昆 花”在國內(nèi)70余個大中城市的市場占有率已超過70%,出口已涵 蓋亞洲、歐洲、美洲、大洋洲的35個國家和地區(qū)，國際市場份額 日益增長，日本、韓國、新加坡等亞洲市場占有率得到鞏固提高, 在香港市場占有份額40%以上，美國、英國、法國、德國、加拿大、 澳大利亞、荷蘭等歐美發(fā)達(dá)國家市場進(jìn)一步得到開拓。因此，該項目從事xx特色花卉的研發(fā)與培育，其市場前景非常樂觀。3. 2旅游市場分析3. 2. 1國內(nèi)旅游市場分析旅游業(yè)因具有穩(wěn)定、持久、綜合三種特性，作為全世界的朝陽 產(chǎn)業(yè)方興未艾，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位和作用。隨著經(jīng)濟(jì)和 社會的發(fā)展，個人可支配收入的提高和閑暇時間的增

19、多，就會產(chǎn)生 旅游的動機(jī)。國際研究資料表明“旅游是消費(fèi)者選擇的僅次于食品 和住房的第三大消費(fèi)項目”。根據(jù)中國旅游研究院提供的數(shù)據(jù),2009年，入境旅游人數(shù)1.26 億人次，入境過夜旅游者人數(shù)5000萬人次，旅游外匯收入380億 美元，成為亞洲第一大客源輸入大國；全年國內(nèi)旅游人數(shù)19億人 次，國內(nèi)旅游收入9500億元，成為世界上規(guī)模最大的國內(nèi)旅游市 場。預(yù)計“十一五”期間我國旅游收入年均增長10%,到2020年 我國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國，旅游業(yè) 總收入占gdp的比重達(dá)到8%左右。近十年來中國的休閑經(jīng)濟(jì)得到了空前迅速的發(fā)展，其影響力滲 透了人們生產(chǎn)生活的各個方面，休閑產(chǎn)業(yè)

20、經(jīng)濟(jì)和體驗消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展影響了人們的生活、休閑和消費(fèi)的觀念和行為，從而為現(xiàn)代觀光 花卉產(chǎn)業(yè)園提供了發(fā)展的新契機(jī)。隨著國家有關(guān)部門和各地政府從 政策上及協(xié)調(diào)配合上進(jìn)一步采取措施，隨著雙休日制度的實施、居 民有薪假期時間的增多，以及旅游交通設(shè)施的完善，國內(nèi)旅游正日 益成為人們的一種生活時尚，我國國內(nèi)旅游業(yè)將會有更大的發(fā)展。3. 2.2 xx旅游市場分析近年來，xx市旅游業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，旅游業(yè)增加值占全市g(shù)dp的比重達(dá)8%以上，旅游總收入約占全省的三分之一，主要旅游經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)在全國旅游城市中位居前列，旅游業(yè)已成為我市國民經(jīng)濟(jì)的 支柱產(chǎn)業(yè)，在全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有日益重要的地位和作用。 2010年上

21、半年，全市累計接待游客總數(shù)1543. 87萬人次，同比增 加8%,旅游總收入110. 48億元，同比增長9. 57%o其中，接待海 外旅游者36. 8萬人次，同比增長6. 1%；旅游外匯1.03億美元， 同比增長9. 48%；接待國內(nèi)旅游者1507. 07萬人次，同比增8. 05%, 國內(nèi)旅游收入103. 43億元，同比增長9. 58%o這為項目的實施提 供了游客客源保證。3. 2.3花卉生態(tài)旅游市場分析當(dāng)代人的旅游觀念已發(fā)生重大改變，從過去的盲從于游覽名勝, 變?yōu)樽非笮隆⑵?、特的感受。花卉生態(tài)旅游屬于低成本、高效益且 綠色環(huán)保、一勞永逸的產(chǎn)業(yè)，以其深厚的中國花文化底蘊(yùn)，具有姿、 色、香、韻的

22、景觀美，悠久文化藝術(shù)之美，自然生態(tài)環(huán)境之美和飲 食文化之美等特點，越來越受到游人的青睞。現(xiàn)在各地的新的花展、 花會、花節(jié)不斷涌現(xiàn)，成為旅游業(yè)一道新的亮麗風(fēng)景線。傳統(tǒng)的花 卉業(yè)以種花、賣花為主，為純產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)，規(guī)模小、效益低。而現(xiàn)代 的花卉業(yè)，尤其是花卉旅游的興起，花卉業(yè)賣點由純產(chǎn)品擴(kuò)大到花 文化，即包括賞花與其他花文化產(chǎn)品，可產(chǎn)生巨大的社會影響和經(jīng) 濟(jì)效益。旅游與花文化結(jié)合，能使旅游業(yè)更充滿活力。既可形成特 色的花卉旅游，又使花文化遠(yuǎn)播，再推動花卉業(yè)的發(fā)展。另外，花 卉旅游與其他旅游項目比較，具有開發(fā)投資少、見效快、文化內(nèi)涵豐富、品味高、能增加節(jié)日喜慶氣氛等特點，既是都市休閑的主要 項目，又是吸

23、引異地游客的重要新奇項目，加上綠色環(huán)保，可見花 卉旅游業(yè)充滿發(fā)展契機(jī)。據(jù)調(diào)查，在2010年春季四大熱門旅游主題中，花卉旅游占 43. 15%,溫泉旅游占27. 05%,登山旅游占20. 4%,海島度假占9%。 數(shù)據(jù)表明，花卉旅游的熱門程度遠(yuǎn)超過其他旅游主題。2010年春 季花卉旅游熱門花卉按熱門程度由高到低的順序依次為：櫻花、油 菜花、梅花、桃花、郁金香、牡丹、杜鵑花、茶花、杏花、禾雀、 海棠、玉蘭、向日葵、玫瑰。2010年春季主要花卉旅游目的地按 熱門程度由高到低的順序為：北京、xx、洛陽、青島、南京、大連、 杭州、廣州、成都、武漢。論名位居第二，可見在xx從事花卉旅 游擁有明顯優(yōu)勢，項目前

24、景樂觀。3.3旅游目標(biāo)客戶分析目標(biāo)群體消費(fèi)方式定位商務(wù)客戶高端客戶群一一會議會展、商務(wù)接待市域及省域游客中端客戶群一一休閑度假、康體健身省外及國外游客低端客戶群一一游覽觀光、新奇體驗3. 4項目swot分析(1) 優(yōu)勢s 優(yōu)越的資源條件(氣候、土地、勞力、種質(zhì))奠定了發(fā)展基 礎(chǔ) 現(xiàn)狀良好的環(huán)境資源 xx的花卉產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和投資方的技術(shù)資源優(yōu)勢 片區(qū)旅游資源整合效益 整體開發(fā)和特色開發(fā)優(yōu)勢(2) 劣勢w 地塊現(xiàn)狀交通可達(dá)性欠佳 市政基礎(chǔ)建設(shè)嚴(yán)重不足 地形復(fù)雜，大部分用地由于坡度和坡向原因建設(shè)利用困難。(3) 機(jī)遇0 xx花卉產(chǎn)業(yè)鏈面臨全面升級 廣闊的花卉消費(fèi)市場帶來良好的發(fā)展商機(jī) 未來交通條件的改善

25、 短途和短程度假需求的快速增加(4) 挑戰(zhàn)t 生態(tài)保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展 品牌的創(chuàng)立 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力，帶動片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 與片區(qū)其它旅游資源的聯(lián)動第四章項目建設(shè)條件與選址分析4.1項目建設(shè)條件4. 1. 1自然環(huán)境狀況4. 1. 1. 1地理位置4. 1. 1.2地理環(huán)境4. 1. 1.3氣候與大氣環(huán)境xx市屬低緯高原山地季風(fēng)氣候。由于地處云貴高原中部，緯 度低,海拔高，加之有高原湖泊滇池、陽宗海調(diào)節(jié)溫濕度，形成''夏 無酷暑，冬無嚴(yán)寒”四季如春的宜人氣候，年平均氣溫為14. 5度， 最熱月平均氣溫19. 7度。最冷月平均氣溫19. 7度最冷月平均氣 溫7.5度，相對濕度74%且降雪

26、年份極少有。由于溫濕度適宜， 日照長，霜期短，能見度良好，鮮花常年不謝，草木四季長青，故 有“春城”美譽(yù),是世界上少有的全天候旅游城市被人們譽(yù)為東方 的“日內(nèi)瓦”。4. 1. 1.4 土壤及地質(zhì)條件項目地區(qū)的土壤復(fù)雜多樣，有自然土壤和農(nóng)業(yè)土壤，環(huán)境的差 異性，導(dǎo)致土體內(nèi)。4. 1. 1.5 水文資源xx市域水系分屬長江、珠江、紅河三大流域，徑流面積100km2 以上的河流61條.4. 1.2交通條件xx市是中國西部最重要的交通樞紐之一，是中國面向東南亞 的國家一級口岸城市，面向西南開放的門戶城市。4.1.3社會經(jīng)濟(jì)狀況xx區(qū)位獨(dú)特，地4. 1.4 區(qū)域旅游資源概況x.地。近年新開發(fā)的“滇中第一

27、山”轎子雪山，以云海、 佛光、日出、冰雪、杜鵑著稱，已成為xx的又一個自然生態(tài)旅游 園區(qū)。近喜愛和推崇，并吸引了成千上萬的海內(nèi)外旅游者紛至沓來，成為中國最具魅力的旅游天堂。4.2項目選址xx*xx花卉生態(tài)園項目位于xx市xx區(qū)xxxx村，地處xx區(qū)域, 距xx市中心約二十公里。4. 2. 1地形、地貌項目地塊總體地勢為南高北低，東、南、西三面環(huán)山，地塊內(nèi) 最高海拔為2356米，最低海拔為2173米，最大高差183米，坡度 集中在30-50%o中部有庫容15萬立方的梯級水庫，水質(zhì)良好，可 滿足項目澆灌需求。地塊內(nèi)山體高低錯落較為復(fù)雜，中部水庫周邊 地勢相對平緩，為荒山荒坡及少量果木經(jīng)濟(jì)林，髙處為

28、雜生林地, 地塊內(nèi)無永久性建筑，無農(nóng)戶居住，不需要移民。4. 2.2區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀(1) 大量開采砂土，降低了森林覆蓋率，破環(huán)了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，影響了鄉(xiāng)民健康。(2) 大力發(fā)展種植業(yè)，但經(jīng)營于市場結(jié)合不夠緊密，缺乏規(guī) 范的貨流渠道。(3) 生態(tài)鄉(xiāng)村旅游促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，但還處于初級發(fā) 展階段，缺乏突出特色，接待能力和服務(wù)管理水平較低。4.2.3 建設(shè)用地適應(yīng)性分析通過地形的坡度和坡向來確定土地適用的等級4. 2.4項目選址分析項目所處區(qū)域為xx區(qū)xx,該區(qū)域不僅擁有良好的生態(tài)環(huán)境、 優(yōu)美迷人的自然風(fēng)光、清新純凈的空氣，而且擁有濃郁的民族氣息、 異彩紛呈的民俗風(fēng)情和熱情淳樸善良的少數(shù)民族，是開展

29、旅游項目 的理想之所。選擇該場地作為本項目場址基于以下理由：(1) 政策優(yōu)勢隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施，中國一東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立、大 湄公河次區(qū)域合作開發(fā)，泛珠三角區(qū)域、西南各省的經(jīng)貿(mào)合作，使 xx的戰(zhàn)略地位更加突出，為xx區(qū)各領(lǐng)域的發(fā)展包括花卉生態(tài)園提 供了更多的政策和資金支持，開拓了更為廣闊的空間。xx省委、省政府從實際出發(fā)，把生物資源開發(fā)中花卉一項列 為全省著力培植的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并納入省“九五”計劃和 2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)。為推動“云花”產(chǎn)業(yè)第二次騰飛，xx市農(nóng)業(yè)局蔬菜花卉管理處按照發(fā)展都市型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的要求，以提質(zhì)增效為核心，以發(fā)展 產(chǎn)業(yè)集群為方向，先后編制并組織實施了關(guān)于促進(jìn)x

30、x市花卉產(chǎn) 業(yè)園區(qū)發(fā)展的若干意見、xx市花卉產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效三年工程規(guī)劃, 通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、帶動，大力推廣集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、組織化生 產(chǎn)，著力打造亞洲花都。xx省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要提出，根據(jù)國內(nèi)外旅游市場的需求變化和xx省的旅游資源及區(qū)位優(yōu)勢，全省將著力培 育8大旅游產(chǎn)品，其中把生態(tài)觀光放在第一位。xx市委、市政府關(guān)于貫徹xx省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要(20082015)的實施意見明確“圍繞建設(shè)創(chuàng)新型旅游目 的地的目標(biāo)，爭取國家和省給予xx旅游業(yè)發(fā)展與改革先行先試權(quán) 力，按照“一事一議”的方式，對制約旅游業(yè)內(nèi)部和外部環(huán)境的重 大問題進(jìn)行探索，總結(jié)經(jīng)驗，推動發(fā)展。”(2) 氣候資源優(yōu)勢項

31、目位于xx市西郊，低緯度高原的特殊地理位置，使其擁有 了世界同緯度或同海拔地區(qū)獨(dú)有的“冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑”的氣候 特征。再加上有高原湖泊滇池調(diào)節(jié)溫濕度，使得項目區(qū)空氣清新, 天高云淡，四季如春，除個別髙山地區(qū)外，多數(shù)地區(qū)年平均氣溫為1215°c之間，全年日照時數(shù)為2296個小時，相對濕度為67%, 是中國甚至世界上氣候條件最好、冬季避寒、夏季避暑的地區(qū)。(3) 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢xx花卉產(chǎn)業(yè)是xx市支柱產(chǎn)業(yè)，呈貢作為中國花卉第一縣，鮮花交易量占全國的40%,年交易額15億元，是全國最大的鮮切花 集散地。斗南花卉市場已被國家農(nóng)業(yè)部授予"全國定點花卉批發(fā)市 場”。目前在xx的獨(dú)資、合

32、資、股份、個體私營等各類花卉企業(yè)已 發(fā)展到200多.展前景非常看好。(4) 交通及區(qū)位優(yōu)勢xx區(qū)位于xx西郊，距中國五大國際航空港之一的xx國際機(jī) 場僅12公里。xx鐵路客貨西站坐落在xx區(qū)馬街；距xx兩大鐵路 客貨樞紐中心xx.介于城市生活和鄉(xiāng)村生活的過渡地段，距離 渾團(tuán)公路約1. 5公里，緊鄰xx市規(guī)劃修建的西北繞城高速公路， 交通便利。(5) 旅游資源優(yōu)勢xx區(qū)旅游資源豐富多彩，民族風(fēng)情濃郁多姿，歷史遺跡不勝 枚舉，.多處。可見該項目的建設(shè)可以與其他園區(qū)互補(bǔ)，產(chǎn)生雙 贏效果。(6) 企業(yè)自身優(yōu)勢xxxxxx投資有限公司經(jīng)過十幾年的發(fā)展，實力雄厚，自籌資金有保障。項目.專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化水平。

33、第五章建設(shè)規(guī)模與環(huán)境容量項目的建設(shè)堅持以市場導(dǎo)向為主，資源導(dǎo)向為輔的原則，主要 根據(jù)市場分析預(yù)測、人們的需求及項目所在區(qū)域的旅游資源確定投 資規(guī)模和建設(shè)項目的內(nèi)容。5. 1項目定位充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀患叭宋馁Y源，建設(shè)一個以花卉產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo), 涵蓋花卉科技研發(fā)、產(chǎn)品貿(mào)易、交流培訓(xùn)、會議會展、花鳥觀賞等 相關(guān)內(nèi)容的花卉生態(tài)園區(qū)，為xx乃至xx的花卉產(chǎn)業(yè)鏈的全面升級 提供新的物質(zhì)平臺；并以花卉生態(tài)園區(qū)的建設(shè)帶動當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)旅游 進(jìn)入新的發(fā)展階段，在提高居民職業(yè)技能并增加就業(yè)崗位的同時增 加當(dāng)?shù)刎斦杖搿?. 2項目建設(shè)思路xx* xx花卉生態(tài)園的建設(shè)要以生態(tài)學(xué)理論與經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為依 據(jù)，因地制宜地規(guī)劃、組織

34、和進(jìn)行生產(chǎn)，建立和管理一個生態(tài)上自 我維持的低投入，經(jīng)濟(jì)上可行的花卉生產(chǎn)系統(tǒng)，同時賦予觀賞性、 科學(xué)性、藝術(shù)性和趣味性，把觀光花卉產(chǎn)業(yè)園建成集生產(chǎn)示范、科 普教育、旅游觀光、休閑娛樂于一體的農(nóng)業(yè)公園，拓展花卉行業(yè)的 傳統(tǒng)職能，增加其文化內(nèi)涵。(1) 科技興園科技興園就是利用高新技術(shù)改造落后的生產(chǎn)方式，使各種花卉 的生產(chǎn)向著產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約型、效益型方向邁進(jìn)，實現(xiàn)苗圃生產(chǎn)由勞動密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化，發(fā)揮土地優(yōu)勢。實現(xiàn)科技興 園可以圍繞以下幾方面開展工作。一是根據(jù)市場發(fā)展及需求，投入 研發(fā)適合當(dāng)?shù)貤l件的新品種，促進(jìn)苗木產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整；二是科學(xué) 規(guī)劃花卉產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)布局與花卉結(jié)構(gòu)，確保觀光花卉

35、產(chǎn)業(yè)園的可 持續(xù)發(fā)展；三是采用新設(shè)備和技術(shù)，以及引進(jìn)專業(yè)人員，為高大規(guī) 格花卉和新品種花卉提供技術(shù)保障，同時提高花苗產(chǎn)品的市場競爭 力，推動花卉產(chǎn)業(yè)園的全面發(fā)展。(2) 景觀特色化花卉生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境規(guī)劃遵循人與自然和諧統(tǒng)一原則，在構(gòu) 思設(shè)計上區(qū)別于城市公園景觀，以傳統(tǒng)文化為內(nèi)涵，體現(xiàn)野趣天成、 返璞歸真，以鄉(xiāng)土植物和當(dāng)?shù)夭牧蟿?chuàng)造出質(zhì)樸、簡約的園林景觀。 以原有地形為依據(jù)，合理布局；在保證花卉產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)功能的前 提下，加強(qiáng)特色景觀觀賞效果。以特色化景觀為根本營造具有文化 性、自然性、參與性與持續(xù)性的現(xiàn)代化觀光產(chǎn)業(yè)花卉園。(3) 平衡生產(chǎn)與觀光花卉生態(tài)產(chǎn)業(yè)園具有兩大主要功能一一生產(chǎn)與觀光休閑，

36、是辨證統(tǒng)一的兩方面?；ɑ苌a(chǎn)是苗圃的基本屬性，有著不可動搖的本質(zhì)地位，而觀光休閑是對傳統(tǒng)苗經(jīng)營模式的有效拓展。這兩者存在的一個關(guān)鍵問題就是如何“平衡”兩者關(guān)系。觀光花卉產(chǎn)業(yè)園中 生產(chǎn)與觀光休閑的比例是決定了其能否健康持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。如果 生產(chǎn)比重過大，觀光可發(fā)揮的空間就會受限，對游人的吸引力就會 減弱。倘若生產(chǎn)區(qū)域過小，用于觀光的用地比重過大，則花卉產(chǎn)業(yè) 園的基本性質(zhì)則會變質(zhì)。因此項目以市場經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，因地制宜， 科學(xué)分配苗圃用地，生產(chǎn)與觀光緊密結(jié)合。5.3花卉研發(fā)' 培育基地規(guī)模本項目花卉研發(fā)、培育用地釆用租用農(nóng)戶用地解決，租用的土 地應(yīng)根據(jù)計劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年

37、限、育苗 方式及輪休或休閑等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項目擬租用800畝花卉研發(fā)、培育基地，分為大溫室、濕地花 卉觀賞區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括苗圃種苗繁育基地設(shè)施，種植基地土 地整改、種苗定植、水利及其它配套設(shè)施，采后收購處理，以及對 花農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。本項目擬引進(jìn)xx特色花卉良種母樹2000株，年培育國蘭、山 茶花、高山杜鵑等為主的xx特色花卉花苗400萬株，年實現(xiàn)營業(yè) 收入4800萬元。5.4生態(tài)旅游基地規(guī)模5. 4. 1環(huán)境容量估算5.4. 1. 1估算原則1、可持續(xù)發(fā)展原則。環(huán)境容量的測算除了必須保證項目區(qū)的 旅游資源免受“超負(fù)荷”的人為破壞，保持優(yōu)美的自然景觀特色和 良好的

38、游覽環(huán)境，還特別要保護(hù)好園區(qū)內(nèi)的水資源和各種植物資源。 不僅當(dāng)前要取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，而且也要使良好的旅游資源長期 被子孫后代持續(xù)有效地利用。2、舒適原則。必須考慮滿足游客的游覽興趣、舒適程度與需求期望，以取得游覽、度假、休閑、療養(yǎng)的最佳效果。3、安全衛(wèi)生原則。必須考慮保證游客的人身安全，為游客提 供安全、衛(wèi)生、方便的旅游環(huán)境。5. 4. 1.2 環(huán)境容量估算報告參照xx xx生態(tài)園概念規(guī)劃作環(huán)境容量估算。xx xx生 態(tài)園規(guī)劃總面積106.6萬平方米，可游面積占總面積的1&76%, 可游總面積(c)約有200000萬平方米，游人適宜面積(y)按50 平方米，日周轉(zhuǎn)率(z)取2,年旅游

39、時間按240天進(jìn)行計算。貝寸： 日環(huán)境容量 x二cxz/y=200000x2/50=8000(人次) 年環(huán)境容量為192萬人。適宜日容量擴(kuò)大2倍和4倍為飽和日容量和超飽和日容量，則 飽和日容量為16000人/日，超飽和日容量為32000人/日。5. 4.2旅游規(guī)模確定本項目生態(tài)旅游基地用地采用出讓形式取得土地使用權(quán)，項目 擬征用土地300畝。xx xx生態(tài)園園區(qū)位于xxxx風(fēng)景名勝區(qū)域，與xx市xx風(fēng)園 區(qū)、xx旅游資源緊密聯(lián)系，與特色的xx民俗文化密不可分。同時， 綜合考慮人民生活水平、經(jīng)濟(jì)狀況、旅游區(qū)位置等因素，參考xx 旅游區(qū)近年的游人數(shù)及旅游區(qū)總體規(guī)劃，隨著園區(qū)的成熟，游客年 增長率將

40、在10%左右,設(shè)定預(yù)測期為15年。根據(jù)以上預(yù)測，為方便對生態(tài)園運(yùn)行狀況合理進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價, 生態(tài)園經(jīng)營期限按15年計算，取15年人數(shù)平均值設(shè)定為本項目旅游規(guī)模，即：年均接待游人數(shù)10萬人次。另外，隨著園區(qū)的不斷發(fā)展，游客人數(shù)可能將會突破環(huán)境容量的限制，因此，在髙峰日日均人數(shù)有超過環(huán)境容量的趨勢，應(yīng)采取 相應(yīng)措施限制游人的數(shù)量，以達(dá)到保護(hù)資源、實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略第六章總體方案設(shè)計6.1規(guī)劃目標(biāo)及發(fā)展方向項目以經(jīng)濟(jì)與生態(tài)共贏、自然與城市互動、空間特色鮮明為規(guī) 劃目標(biāo)。6.2規(guī)劃基本原則(1) 合理利用原則(2) 因地制宜原則(3) 生態(tài)保護(hù)原則(4) 區(qū)域統(tǒng)籌原則(5) 統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施原則6.

41、3功能區(qū)規(guī)劃整個生態(tài)園功能分區(qū)可概括為"一核、五帶、六分區(qū)”。根據(jù) 生態(tài)園占地面積大，采用山水環(huán)繞的組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)布局。由于地 形的限制，建筑只能擇地而設(shè)，分列其左右，從而呈現(xiàn)出自然美的形 狀。生態(tài)園分為花卉研發(fā)與培育基地、生態(tài)旅游基地兩部分，具體 可分為五大區(qū)：一是外圍景觀引導(dǎo)區(qū)：一年四季百花開的自然生態(tài), 使游客留戀往返；二是入口接待區(qū)，主要有園區(qū)大門、管理用房等； 三是花鳥觀光游覽區(qū)，主要包括珍稀鳥類觀賞區(qū)、水鳥錦鯉觀賞區(qū)、 濕地花卉觀賞區(qū)、人工牧場等；四是花卉研發(fā)貿(mào)易區(qū)，主要從事花 卉貿(mào)易、科技研發(fā)等；五是商務(wù)與培訓(xùn)接待區(qū)，主要負(fù)責(zé)交流培訓(xùn)、會議會展、商務(wù)接待等。6. 4道路

42、交通規(guī)劃生態(tài)園的道路與xx公園、混團(tuán)路相連，分為交通車行系統(tǒng)、 步行系統(tǒng)、靜態(tài)交通三級。車行環(huán)線主次分明，步行廊道相互貫通， 靜態(tài)交通方便充裕。 5綠化景觀規(guī)劃綠化規(guī)劃根據(jù)生態(tài)園規(guī)劃中各建筑和景點的景觀和功能要求。 綠化遵循以下原則。(1) 水體景觀為核心(2) 分區(qū)各自有重點(3) 主次景觀互滲透(4) 人工自然相交融生態(tài)庭園綠地根據(jù)景點藝術(shù)空間構(gòu)思，景觀結(jié)合的需要，精細(xì)配置喬灌木及草坪、花卉與硬質(zhì)景觀取得一種動態(tài)平衡，同時賦 予建筑實體及生態(tài)園空間季相變化的美感。植物選擇上，每個功能 區(qū)都有各自的特色，形成不同的個性。見下圖：6. 6給排水工程6. 6.1花卉培育給水工程花卉培育必須設(shè)有給

43、水系統(tǒng)，以保證花苗生產(chǎn)的灌溉和滿足生活用水需要。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)厮?，合理確定工程項目及 其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。給水工程設(shè)計主要內(nèi)容包括：水源工程、引 水工程、灌溉系統(tǒng)工程。(1) 水源工程對項目區(qū)庫容15萬立方的梯級水庫進(jìn)行整治，整治內(nèi)容包括: 堵漏、堤壩加固加高、清淤。(2) 引水工程為了保證苗木基地有充足的灌溉用水，引水工程按小型提灌站 設(shè)計，包括新建提灌設(shè)施及配套鋪設(shè)管道。(3) 蓄水工程基地800畝，按平均蓄水：ln?滿足1畝基地計，共需建蓄水池 總?cè)莘e800 m3o(4) 灌溉工程苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。主要是管道式噴灌系統(tǒng)和機(jī)組式噴 灌系統(tǒng)。噴灌工程設(shè)計應(yīng)根據(jù)灌區(qū)地形、土壤、

44、氣候、水文與水文 地質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)條件，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，本著因地制宜的原則, 做到充分利用現(xiàn)有水利設(shè)施、切合實際、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安 全適用。噴灌工程設(shè)計應(yīng)進(jìn)行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道 水力計算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計，按照國際噴灌工程技術(shù)規(guī)范 的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。6. 6.2生態(tài)園辦公生活給水項目辦公生活用水為地下水，采用打井取水方案。建水泵房一個，通過加壓供水，通過dg50的供水管道接入園區(qū)供水系統(tǒng)，在 園區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，可以滿足本項目的生活用水及消防用水 的需要。6. 6.3排水根據(jù)現(xiàn)狀地形圖，排水方案采用雨污分流制。項目不產(chǎn)生生產(chǎn)污水。根據(jù)匯水區(qū)域及建筑布置，設(shè)兩條排水管

45、。各建筑物污水經(jīng)化糞池處理后由排水管排集中至污水處理站。根據(jù)園區(qū)排水量的分布,建設(shè)污水處理站，位于大門區(qū)。雨水經(jīng)收集后排至蓄水池。本項目采用污水和雨水全部用于綠化和噴灌，不向區(qū)外排水。6. 7供電生態(tài)園總裝機(jī)容量為700千瓦，需從市區(qū)變電站引入10千伏 高壓電纜，采用架空線線路。新建變電所一座，并配備相應(yīng)配電設(shè) 施。經(jīng)計算年用電量為60萬千瓦時。6.8通訊、有線電視通訊線、有線電視線均由市區(qū)的通訊光纜和有線電視線路下線進(jìn)入園區(qū)。通訊線與有線電視線同桿架設(shè)，線路采用架空線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)大道下，埋設(shè)6孔規(guī)格水泥電信管塊，用于敷設(shè)電信線路。線路穿硬質(zhì)pvc管埋地敷設(shè)。規(guī)劃區(qū)有線電視節(jié)目由xx市 有線電視

46、臺提供，有線電視管路與電信管路同路徑敷設(shè)，占用同一 管孔，線路采用穿硬質(zhì)pvc管敷設(shè)。規(guī)劃區(qū)各道路主要出入口及各 停車場均設(shè)監(jiān)控裝置，并與小區(qū)管理中心的電腦相連，控制線路與 有線電視同管位敷設(shè)。6. 9建設(shè)工程方案本項目工程分為花卉研發(fā)與培育工程、旅游設(shè)施工程及公共服務(wù)工程。具體包括建筑工程、土地整治、道路及土石方工程、供排 水工程、供電工程、廣場及停車場工程、景區(qū)設(shè)施、綠化工程。序號工程或費(fèi)用名稱工程量備注1建筑工程105000m2輕鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)2土地整治800 (if整地3道路及土石方工程3. 1主道3500m路寬4-6m,水泥硬化路面3.2次道15000m路寬1.2m,泥結(jié)石路面4水

47、利設(shè)施4. 1山坪塘整治15 萬 n?堵漏、堤壩加高加固、清淤4.2給水工程其中提灌設(shè)施和設(shè)備3處按小型提灌站標(biāo)準(zhǔn)管網(wǎng)10000m4.3蓄水池800m380nf7 個4.4蓄糞池360m340m3/個4.5排水工程800m漿砌塊石5供電工程1項含生化池6通訊、有線電視1項7綠化工程1項8景區(qū)設(shè)施、綠化匸程1項第七章產(chǎn)品方案7. 1花卉產(chǎn)品方案7. 1. 1花卉產(chǎn)品相關(guān)構(gòu)成7. 1.2花卉產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)花卉苗質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國標(biāo)主要造林樹種花卉苗木標(biāo)準(zhǔn)，育苗 工藝應(yīng)按照國標(biāo)育苗技術(shù)規(guī)程的要求，工程設(shè)計應(yīng)根據(jù)花卉生 產(chǎn)的規(guī)模和技術(shù)要求，合理安排工程項目。7. 1.3生產(chǎn)技術(shù)方案生產(chǎn)技術(shù)的核心就是將現(xiàn)有的商品化

48、品種選擇技術(shù)、新品種培 育技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、組培苗商品生產(chǎn)技術(shù)、花卉低溫花芽分化 和容器苗生產(chǎn)技術(shù)及栽培技術(shù)等專項技術(shù)進(jìn)行集成并運(yùn)用，使每個 專項技術(shù)在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，最終達(dá)到生產(chǎn)的最佳 效果。7. 1.4生產(chǎn)工藝流程品種選育f基質(zhì)選配與填料播種或抒播和覆蓋煉苗花 卉苗的生長栽培管理一設(shè)計成型一裝箱出售。7. 2旅游產(chǎn)品方案第八章環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)8. 1. 1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀xxxx花卉生態(tài)園建設(shè)項目總占地面積106. 6萬平方米，此處 山青水秀，風(fēng)光誘人，該址所處區(qū)域無工業(yè)企業(yè)，無居民居住，無 三廢排放，周邊環(huán)境幽靜，環(huán)境狀況良好。(1) 空氣質(zhì)量達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量

49、標(biāo)準(zhǔn)gb3095-1996中的 一級標(biāo)準(zhǔn)。(2) 地表水質(zhì)量達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb3838-2002 中的2類標(biāo)準(zhǔn)。(3) 地下水達(dá)到地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb/t14848-1993中的1 類標(biāo)準(zhǔn)。(4) 噪聲達(dá)到城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)gb3096-1993中的1 級標(biāo)準(zhǔn)。&1.2主要污染物和污染源該項目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪聲、廢渣。詳細(xì) 情況分述如下：1、廢渣主要為生活垃圾。2、污水污水主要來源于生活污水。3、噪聲噪聲主要來源于空調(diào)等設(shè)備，聲強(qiáng)在40-80分貝左右。8.1.3治理方案1、依據(jù)(1) 中華人民共和國水污染防治法；(2) 中華人民共和國噪聲污染防治法；(3) 中

50、華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；(4) 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例(國務(wù)院令第253號)。2、治理方案(1) 廢渣治理固體廢棄物是區(qū)內(nèi)最重要的污染源，主要有游客隨意丟棄的罐 頭瓶、易拉罐、塑料包裝、膠卷盒等。建議采取以下控制措施：在區(qū)內(nèi)游客時常停留的場所，新建標(biāo)志統(tǒng)一、容易發(fā)現(xiàn)但不破 環(huán)景觀的果皮箱，根據(jù)園區(qū)特點，可以設(shè)計為樹樁型等，由清潔工 定期統(tǒng)一清理。設(shè)立標(biāo)牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。按著廢物資 源化的要求，進(jìn)行垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾定期外運(yùn)。垃圾處理：垃圾處理是園區(qū)環(huán)衛(wèi)工作及環(huán)保工作的一個重點，本項目通過 分布在園區(qū)各處的垃圾箱收集所有產(chǎn)生的園區(qū)垃圾，由環(huán)衛(wèi)工人用 小型垃圾車收集運(yùn)到園

51、區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站，用專用垃圾車運(yùn)至垃圾處理 場統(tǒng)一處理。在垃圾收集與處理過程中，要求當(dāng)天垃圾當(dāng)天運(yùn)出園區(qū)，垃圾不在園區(qū)過夜。同時加強(qiáng)對旅游客人的保持環(huán)境衛(wèi)生的教育，努力 保持最好的園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不影響園區(qū)優(yōu)美的環(huán)境。(2) 污水治理本項目糞便廢水需經(jīng)化糞池處理后，與其它生活污水、洗浴廢 水經(jīng)污水處理站處理之后一起集中于蓄水池用于林木、綠化及花卉 種植澆灌。產(chǎn)生的污泥集中在污泥池中，部分循環(huán)使用，部分送污 泥干化場中干化處理，外運(yùn)用于加工生物有機(jī)肥。(3) 噪聲治理選擇低噪音設(shè)備，同時采取必要的減振措施，使噪聲降低到環(huán) 保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)以下，以確保良好的生活環(huán)境。(4) 園區(qū)開發(fā)后，為保護(hù)園區(qū)的生態(tài)

52、平衡，減少人為破壞， 需適量限制游客容量，要適時控制數(shù)量，以避免過度開發(fā)。(5) 對于整修場地、施工產(chǎn)生的建筑垃圾即產(chǎn)即清，各種工 具、用具在隱蔽處放置有序，園區(qū)內(nèi)通暢、整潔，不得有亂堆、亂 放、亂建的現(xiàn)象。建設(shè)工地圍墻高度不低于3米，防止噪音等影響 周圍居民生活，嚴(yán)格限制夜間施工時間。&1.4環(huán)境影響評價本項目實施以后，園區(qū)環(huán)境和周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。項 目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。所有排 放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。8.2綠化及水土保護(hù)工程8. 2. 1設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國水土保護(hù)法2、國務(wù)院第253號建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例(199

53、8. 11)3、環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則(hj/t2. 1-2. 3-93)8. 2.2設(shè)計原則1、生態(tài)的原則以保護(hù)自然資源、維持生態(tài)平衡為首任，以現(xiàn)有植被的維護(hù)和 繁育為宗旨，營造多元化綠色生態(tài)系統(tǒng)為核心，進(jìn)行一系列必要的 綠化美化。保護(hù)好現(xiàn)有的森林植被不受破壞，根據(jù)各園區(qū)的不同功 能要求，采取不同的營林措施，迅速提高森林覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量。2、適地適樹的原則綠化中選擇的樹種以當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土樹種為主，適當(dāng)引進(jìn)一些能適 應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件的園林樹種。根據(jù)不同的立地條件，貫徹“因地制 宜，適地適樹”的原則。3、美化環(huán)境與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則綠化一方面是為了維持生態(tài)平衡，防止水土流失，另一方面是 為了更好的展示

54、植物景觀。所以在植物的種植設(shè)計上要堅持落葉、 常綠相結(jié)合，觀花、觀果相搭配，喬、灌、草和地被相協(xié)調(diào)的原則， 使得景觀三季花不同，四季景不敗。8. 2. 3主要治理方案1、門前服務(wù)管理區(qū)綠化規(guī)劃在停車場按車輛排列方式種植喬木間隔帶，選用樹髙冠濃 的綠蔭樹如毛白楊、欒樹、法桐、槐樹等列植，行距10米左右，可放置2部車輛，使其有良好的蔭蔽環(huán)境，避免車輛暴曬。2、區(qū)綠化園區(qū)的綠化以自然園林式布局為主，在植物的種植設(shè)計上要堅 持落葉、常綠相結(jié)合，觀花、觀果相搭配，喬、灌、草和地被相協(xié) 調(diào)的原則，使得景觀三季花不同，四季景不敗。綠化樹種主要種植： 合歡、落葉玉蘭、竹子、大葉女貞、櫻花、桂花等；花卉主要種植

55、 奇花異卉，如垂柳、水杉、鶯尾、水菖蒲、迎春、碧桃、月季、牡 丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、水仙等。第九章節(jié)能、消防及安全9. 1節(jié)能節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。節(jié)能是指加強(qiáng)用能 管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會可承受的措施， 減少從能源生產(chǎn)到各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利 用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng) 濟(jì)和社會的發(fā)展，滿足人民生活需要。具體措施如下：1、嚴(yán)格按照節(jié)能法等相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行設(shè)計和施 工。2、采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，按照設(shè) 計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，采用高效節(jié)能的光源、燈具

56、、燈用電器 光控開關(guān)等，以節(jié)約電力能源。3、給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系 統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約的目的。4、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用設(shè)計方案，推廣新技術(shù)和新節(jié)省 建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。9. 2消防1、本項目建筑執(zhí)行“建筑設(shè)計防火規(guī)程”（gbj16-87）。建筑 防火應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑物的耐火等級: 樓房建筑不得低于二級，平房建筑不得低于三級。2、園區(qū)內(nèi)主干道和次干道分別為6米和4米，均度大于3. 5米，有障礙處的凈高度大于4米，可作為消防車道使用。3、園區(qū)消防系統(tǒng)為：建筑物區(qū)域室外消防采用低壓消防制， 控制半徑按100米計。本項目設(shè)計三出口式地面消防栓4處和消防 水泵4臺，消防供水管網(wǎng)組成消防供水系統(tǒng)。園區(qū)重要部門設(shè)計安 排消防器材和化學(xué)滅火器材，確保重要部門的消防安全。4、在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計、安 裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線，人離開時, 必須切斷電源。確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完 備的防雷裝置。5、消防設(shè)施與器材要設(shè)專人負(fù)責(zé)，對其監(jiān)管、維護(hù)、使用等 負(fù)全責(zé)。消防設(shè)施與器材要常年保持完好狀態(tài)