項(xiàng)目策劃管理辦法

1、湖南 *建筑有限公司項(xiàng)目策劃管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)項(xiàng)目部在管理人員組成、職責(zé)劃分、總進(jìn)度安排、資源配置等方面的總體策劃，加強(qiáng)集約管理和計(jì)劃管理，防止項(xiàng)目盲目投入，特制定湖南*建筑有限公司項(xiàng)目策劃管理辦法 （以下簡(jiǎn)稱本辦法）。第二條本辦法適用于所有新建自營(yíng)項(xiàng)目的實(shí)施性項(xiàng)目策劃的管理，不適用于投標(biāo)階段策劃的管理。 所有新建自營(yíng)項(xiàng)目必須編制 項(xiàng)目策劃書。策劃包括四個(gè)部分，分別是現(xiàn)場(chǎng)策劃、施工策劃、商務(wù)策劃、資金策劃。第三條本辦法規(guī)定了項(xiàng)目策劃的編制、審批、實(shí)施等一系列要求，項(xiàng)目部應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。項(xiàng)目策劃書的編制和執(zhí)行情況納入考核體系，通過(guò)項(xiàng)目綜合考評(píng)、日常工作檢查、內(nèi)部審計(jì)等監(jiān)控體系對(duì)本辦法

2、的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。第四條項(xiàng)目策劃編制前，由公司項(xiàng)目管理部組織質(zhì)安部、財(cái)務(wù)部、材料部及項(xiàng)目班子參加，召開項(xiàng)目管理策劃預(yù)備會(huì)。主要內(nèi)容包括項(xiàng)目承接情況、合同交底、項(xiàng)目目標(biāo)確定等重大事項(xiàng)。此次會(huì)議應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要，作為策劃編制的依據(jù)。第二章編制說(shuō)明第五條項(xiàng)目策劃編制的依據(jù)（一）合同文件、業(yè)主及相關(guān)方的要求；（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；（三）適用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等；（四）企業(yè)資源狀況、條件、有價(jià)值的歷史數(shù)據(jù)；（五）工程情況與特點(diǎn)；（六）本辦法規(guī)定的要求；（七）其他適應(yīng)本辦法的規(guī)定。第六條項(xiàng)目策劃編制的要求（一）臨建房材料的設(shè)置要求項(xiàng)目部臨建房原則上要求使用彩鋼板房，如有一些特殊情況不能使用彩鋼板房時(shí)，

3、在編制項(xiàng)目策劃中，必須做出說(shuō)明，經(jīng)審批后方可實(shí)施。（二）臨建房面積設(shè)置的要求項(xiàng)目經(jīng)理辦公用房面積原則上不得超過(guò)20 平米，按單間設(shè)置。其他管理人員原則上不得設(shè)置單間，項(xiàng)目一般管理人員人均辦公面積不得超過(guò)5 平米，按 34 人一間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。民工學(xué)校和會(huì)議室單獨(dú)設(shè)置。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及帶家屬的員工住宿可以按單間設(shè)置，主管級(jí)以上的管理人員按兩人一間設(shè)置，其他管理人員按2-4 人一間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。在租房和建房費(fèi)用基本持平的情況下，要求項(xiàng)目部盡量建房，減少外租房面積。作業(yè)人員人均住宿面積一般按8 人一間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置， 并考慮工人外租房的數(shù)量， 減少項(xiàng)目空置房面積。項(xiàng)目部可以為作業(yè)人員設(shè)置夫妻房，每間房的面積控制在5

4、平米以內(nèi)，夫妻房總面積按不高于宿舍面積的10% 控制。（三）項(xiàng)目其他設(shè)置要求臨建地面硬化除臨時(shí)施工道路外，原則上使用自拌混凝土， 當(dāng)?shù)卣鞴懿块T強(qiáng)制要求使用商品砼的，按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。臨時(shí)施工道路砼強(qiáng)度控制在c20 以內(nèi)，厚度控制在 15cm以內(nèi)，通過(guò)設(shè)置港灣解決會(huì)車問(wèn)題，且臨時(shí)施工道路的布置應(yīng)與將來(lái)的工程道路的位置和標(biāo)高結(jié)合起來(lái)，并認(rèn)真考慮土方開挖前后的使用情況，確保道路的利用率。項(xiàng)目部娛樂(lè)設(shè)施按如下要求設(shè)置：1、一般項(xiàng)目允許設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)；總造價(jià)小于 1000萬(wàn)元項(xiàng)目和工期小于十個(gè)月的項(xiàng)目不允許設(shè)置籃球場(chǎng)；但可以設(shè)置半場(chǎng)。2、項(xiàng)目部可以根據(jù)項(xiàng)目需要在會(huì)議室設(shè)置乒乓球座、乒乓球球拍及羽毛球拍

5、，但不得單獨(dú)設(shè)置羽毛球練習(xí)場(chǎng)地。第七條項(xiàng)目部組建后，應(yīng)及時(shí)編制項(xiàng)目策劃書，現(xiàn)場(chǎng)策劃、施工策劃、商務(wù)策劃、資金策劃分別按照以下項(xiàng)目策劃編制目錄進(jìn)行編制，并對(duì)主要的策劃措施提供相應(yīng)說(shuō)明。第八條 項(xiàng)目策劃書由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目預(yù)算員、財(cái)務(wù)員等項(xiàng)目班子人員負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部共同編制。原則上由技術(shù)負(fù)責(zé)人編制臨建策劃和施工策劃，預(yù)算員和財(cái)務(wù)員編制商務(wù)、財(cái)務(wù)策劃，最后由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)審核把關(guān)。第三章審批第九條審批意見(jiàn)必須具體，宜采用會(huì)簽形式，提出修改意見(jiàn)，編制者應(yīng)按修改意見(jiàn)進(jìn)行修改，再次執(zhí)行程序。項(xiàng)目實(shí)施策劃審批會(huì)簽表見(jiàn)相應(yīng)策劃書的附錄a。第十條報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批的項(xiàng)目策劃書， 公司各相應(yīng)的職能部門必須先有

6、明確的審核意見(jiàn)。所有審批意見(jiàn)作為項(xiàng)目策劃書的附件隨項(xiàng)目策劃書一起存檔。第十一條項(xiàng)目策劃書按策劃內(nèi)容的不同，完成時(shí)間分別是： 現(xiàn)場(chǎng)策劃應(yīng)在工程進(jìn)場(chǎng)（臨建施工）前5 日編制完成，施工策劃應(yīng)在實(shí)體工程施工（包括動(dòng)土）前5日編制完成，商務(wù)策劃在施工策劃完成后10 天內(nèi)完成，資金策劃在項(xiàng)目商務(wù)策劃完成后 5 天內(nèi)完成。公司職能部門在收到項(xiàng)目上報(bào)的策劃書后五個(gè)工作日內(nèi)完成審批簽字。在未編制現(xiàn)場(chǎng)、施工策劃書或現(xiàn)場(chǎng)、施工策劃書未經(jīng)過(guò)審批程序之前，項(xiàng)目部原則上不得進(jìn)行任何實(shí)物施工（如工程實(shí)體和臨建設(shè)施，圍墻除外）。第四章項(xiàng)目策劃實(shí)施管理第十二條項(xiàng)目策劃書是項(xiàng)目開工后指導(dǎo)項(xiàng)目過(guò)程實(shí)施的一個(gè)綱領(lǐng)性文件，是用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)

7、目現(xiàn)場(chǎng)施工的。因此，在編制項(xiàng)目策劃書時(shí)，應(yīng)總結(jié)類似工程的施工經(jīng)驗(yàn)，并組織項(xiàng)目所有管理人員建言獻(xiàn)策，確保策劃的可靠性和可實(shí)施性。第十三條項(xiàng)目策劃書審批完成后，項(xiàng)目部應(yīng)嚴(yán)格按照策劃書的要求進(jìn)行施工，嚴(yán)禁隨意修改策劃書制定的施工步驟和要求。對(duì)于確屬實(shí)際情況發(fā)生重大變化，需要進(jìn)行局部修改的，項(xiàng)目部必須通過(guò)書面的形式進(jìn)行申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)原審批程序?qū)徟?，方可進(jìn)行修改，修改申請(qǐng)作為策劃書的附件存檔備查。第十四條公司在日常檢查中， 要注意加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目策劃實(shí)施的管理，防止策劃和實(shí)際操作“兩張皮”現(xiàn)象的出現(xiàn)。對(duì)于不按照策劃執(zhí)行，或是執(zhí)行不到位的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。第十五條公司在日常檢查和綜合考評(píng)時(shí)，將加強(qiáng)對(duì)策劃書管

8、理的檢查，特別是項(xiàng)目施工管理過(guò)程中進(jìn)行了臨時(shí)修改的部分是檢查的重點(diǎn)。第五章獎(jiǎng)懲第十六條為保證項(xiàng)目實(shí)施策劃書編制的及時(shí)性和實(shí)施的準(zhǔn)確性，公司每年將評(píng)選 1-2 個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目策劃書。優(yōu)秀項(xiàng)目策劃書的評(píng)選要求主要包括三個(gè)方面：第一、項(xiàng)目策劃書的編制和審批按照本辦法的要求完成。第二、策劃書與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況基本相符，內(nèi)容詳細(xì)、具體，具有很強(qiáng)的前瞻性，對(duì)項(xiàng)目施工能起到指導(dǎo)性作用。第三、項(xiàng)目策劃進(jìn)行了跟蹤管理， 對(duì)于項(xiàng)目施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的與策劃不相符的問(wèn)題進(jìn)行了臨時(shí)調(diào)整，調(diào)整是以經(jīng)過(guò)審批的補(bǔ)充附件為依據(jù)進(jìn)行的。項(xiàng)目策劃書的評(píng)優(yōu)工作由公司項(xiàng)管部牽頭組織，合約法務(wù)部和財(cái)務(wù)資金部配合進(jìn)行。第十六條優(yōu)秀項(xiàng)目策劃書的評(píng)選由

9、項(xiàng)目管理部組織質(zhì)安部、財(cái)務(wù)部進(jìn)行， 并上報(bào)公司總經(jīng)理審批。第十七條項(xiàng)目策劃被公司評(píng)選為優(yōu)秀的， 給予項(xiàng)目策劃編制和實(shí)施人員共5000元的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)公司在評(píng)選優(yōu)秀員工或其他獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，可以給予適當(dāng)?shù)募臃?。第十八條對(duì)于不按照公司要求編制項(xiàng)目策劃或是策劃編制可實(shí)施性差，編制完成時(shí)間不符合要求，不按策劃書要求執(zhí)行以及執(zhí)行不到位，隨意改變策劃內(nèi)容等的項(xiàng)目，根據(jù)不同情況給予項(xiàng)目策劃編制和實(shí)施人員500-1500 元以內(nèi)的處罰。第六章附則第十九條本辦法自 2017年 4 月 20 日起施行。第二十條本辦法由公司項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)解釋和修訂。附錄 a 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)策劃書審批表工程名稱報(bào)審時(shí)間現(xiàn)上報(bào)工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)策劃書，請(qǐng)予

10、以審批。類別編制人冊(cè)數(shù)頁(yè)數(shù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)策劃書編制部門 : 申報(bào)負(fù)責(zé)人：本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)策劃書已編制完畢，并經(jīng)項(xiàng)目部會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)，請(qǐng)審批。項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）：年月日公司質(zhì)安部審批意見(jiàn)：審批人簽名：審批日期：年月日公司項(xiàng)目管理部審批意見(jiàn)：審批人簽名：審批日期：年月日公司總經(jīng)理審批意見(jiàn)：審定結(jié)論：審批人簽名：審批日期：年月日項(xiàng)目策劃編制目錄第一篇施工臨建策劃書 . 8第一部分工程概況 . 8一、項(xiàng)目基本概況 . 8第二部分策劃內(nèi)容闡述 . 9一、總說(shuō)明 . 9二、ci 策劃 . 9三、辦公設(shè)備配置方案 . 10四、現(xiàn)場(chǎng)臨建方案 . 11五、臨水臨電方案 . 12六、附表 . 12第二篇 項(xiàng) 目 施 工 策 劃 書

11、. 16第一部分工程概況 . 16一、工程建設(shè)概況 . 16二、工程設(shè)計(jì)概況 . 17第二部分策劃內(nèi)容闡述 . 錯(cuò)誤!未定義書簽。一、總說(shuō)明 . 18二、管理目標(biāo) . 19三、關(guān)于組織機(jī)構(gòu) . 19四、主要施工方案編制計(jì)劃 . 19五、分包方案 . 19六、物資采購(gòu)方案 . 20七、機(jī)械設(shè)備配置方案 . 20八、生產(chǎn)區(qū)布置 . 20九、施工總進(jìn)度計(jì)劃 . 21十、總、分包管理 . 21十一、創(chuàng)優(yōu)管理 . 25第三部分策劃內(nèi)容 . 錯(cuò)誤!未定義書簽。第三篇、項(xiàng)目 商 務(wù) 策 劃 書 . 38第一部分項(xiàng)目概況 . 38一、基本情況 . 38第二部分開源 . 40一、投標(biāo)報(bào)價(jià)分析 . 40二、 簽證

12、索賠（開源點(diǎn)）策劃 . 49第三部分節(jié)流 . 51一、主要節(jié)流點(diǎn)策劃 . 51二、風(fēng)險(xiǎn)防范策劃 . 52三、成本編制原則 . 54第四部分附件 . 55第四篇、項(xiàng)目 財(cái) 務(wù) 策 劃 書 . 59第一部分：項(xiàng)目主合同付款條款及資源組織策劃. . 59一、合同付款條件 . 59二、資源組織策劃 . 59三、編制依據(jù)： . 60第二部分：項(xiàng)目資金策劃書 . 60第三部分：項(xiàng)目現(xiàn)金余缺應(yīng)對(duì)方案及過(guò)程實(shí)施控制要點(diǎn). 61一現(xiàn)金流量余缺應(yīng)對(duì)方案： . 61二過(guò)程實(shí)施控制要點(diǎn)： . 62第一篇施工臨建策劃書第一部分工程概況項(xiàng)目基重點(diǎn)說(shuō)明項(xiàng)目目前周邊的環(huán)境， 圍墻內(nèi)的具體情況， 臨建的大致范圍及要求. 一、其

13、工程概況見(jiàn)表1：重點(diǎn)說(shuō)明項(xiàng)目目前周邊的環(huán)境，圍墻內(nèi)的具體情況，臨建的大致范圍及要求. 其工程概況見(jiàn)下表：工 程 名稱工 程地 址建 設(shè) 單位勘 察單 位設(shè) 計(jì) 單位監(jiān) 理單 位質(zhì) 量 監(jiān)督 部 門施 工總 承 包 單位主 要 分包 單 位合 同工 期合 同 要求 質(zhì) 量合 同額公 司 質(zhì)量 及 安 全 文明 要 求第二部分策劃內(nèi)容闡述一、總說(shuō)明項(xiàng)目部根據(jù)甲方提供的施工圖、 我方與業(yè)主簽定的合同及公司要求，主要從以下五個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行了整體策劃： 1 、ci策劃； 2、辦公設(shè)備配置方案； 3、現(xiàn)場(chǎng)臨建方案； 4、臨水臨電方案；二、ci 策劃ci策劃項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)現(xiàn)場(chǎng)策劃 1頁(yè)數(shù)

14、第1頁(yè) 共2頁(yè)序號(hào)ci 項(xiàng)目名稱數(shù)量材質(zhì)備注1大門鐵板門2圍墻（內(nèi)、外）詳見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)化圖冊(cè)3項(xiàng)目經(jīng)理部銘牌不銹鋼4辦公室門牌拉絲不銹鋼5辦公室內(nèi)圖牌kt板6國(guó)旗絲質(zhì)7黨旗絲質(zhì)8 司旗絲質(zhì)9 辦公桌椅木質(zhì)10 文件柜鐵質(zhì)文件柜11 文件柜木質(zhì)文件柜12 沙發(fā)皮革13 電腦臺(tái)式14 會(huì)議橢圓桌黑色木質(zhì)15 辦公室窗布藍(lán)色布料16 會(huì)議室用椅子黑色中檔皮椅17 會(huì)議室桌旗18 會(huì)議室窗簾19 會(huì)議室內(nèi)公司代表性照片噴涂后用玻璃鏡20 會(huì)議室本工程效果圖噴涂后用玻璃鏡21 會(huì)議室公司代表性工程照片噴涂后用玻璃鏡22 會(huì)議室公司企業(yè)宗旨噴涂后用玻璃鏡23 會(huì)議室其他宣傳標(biāo)語(yǔ)噴涂后用玻璃鏡24 門口施工標(biāo)牌白

15、色有機(jī)板、 不銹25 場(chǎng)內(nèi)施工圖牌白色有機(jī)板、 不銹26 現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)向牌白色有機(jī)板、 不銹27 管理人員宿舍活動(dòng)彩鋼板房28 勞務(wù)人員宿舍活動(dòng)彩鋼板房29 勞務(wù)人員食堂活動(dòng)彩鋼板房30 管理人員食堂活動(dòng)彩鋼板房31 管理人員衛(wèi)生間活動(dòng)彩鋼板房32民工宿舍衛(wèi)生間活動(dòng)彩鋼板房33民工澡堂活動(dòng)彩鋼板房34 配電箱不銹鋼35品牌布藍(lán)色布料36專用標(biāo)語(yǔ)藍(lán)色布料37塔吊 ci 覆蓋鋼架、噴繪布蒙面38安全帽39胸卡銅板紙芯、 塑料殼40管理人員服裝棉質(zhì)夏裝41管理人員服裝棉質(zhì)秋裝42桌旗標(biāo)準(zhǔn)43環(huán)保綠化磚砌（生活區(qū)、 辦公區(qū)）44安全通道鋼管架、 加噴繪標(biāo)語(yǔ)45防火用具滅火器46門衛(wèi)室活動(dòng)彩鋼板房47電視機(jī)2

16、5 寸彩電48照相機(jī)500 萬(wàn)像素以上備注：上述內(nèi)容可根據(jù)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化施工圖冊(cè)及實(shí)際情況適當(dāng)?shù)脑鰷p。三、辦公設(shè)備配置方案1、空調(diào)配置原則上按照管理人員辦公室及宿舍每間一臺(tái)設(shè)置，總計(jì)* 臺(tái)掛機(jī)和 * 臺(tái)立式空調(diào)（會(huì)議室）。2、小型機(jī)具配置資料室配置打印機(jī)（兼黑白、彩色打印掃描功能）* 臺(tái)：技術(shù)部辦公室通過(guò)項(xiàng)目局域網(wǎng)共享。投影儀 * 臺(tái)：會(huì)議室。白色鐵質(zhì)文件柜 * 組：質(zhì)安部 * 組，財(cái)務(wù)部 * 組，資料室 * 組，工程部 * 組，材料室 * 組，項(xiàng)目經(jīng)理辦公室 * 組。3、辦公桌椅配置項(xiàng)目經(jīng)理辦公室配置辦公桌椅* 套。普通辦公桌椅共 * 套：財(cái)務(wù)部 * 套；質(zhì)安部 * 套；工程部 * 套；材料

17、部 * 套；資料室 * 套。會(huì)議桌 * 臺(tái)（含椅子 * 張）：會(huì)議室。4、電腦配置本項(xiàng)目配置 * 臺(tái)電腦：資料室 * 臺(tái)，質(zhì)安部 * 臺(tái)，材料部 * 臺(tái)，項(xiàng)目經(jīng)理辦公室 * 臺(tái)，保安監(jiān)控室* 臺(tái)。其余電腦為項(xiàng)目管理人員自配。四、現(xiàn)場(chǎng)臨建方案1、辦公室根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況， 辦公室為 * 棟* 層* 間彩鋼板房作為辦公樓， 其中工程部 * 間，質(zhì)安部* 間，財(cái)務(wù)部 * 間，項(xiàng)目經(jīng)理辦公室 * 間，資料室 * 間，材料部 * 間，會(huì)議室 * 間監(jiān)理辦公室 *間，業(yè)主辦公室 * 間，項(xiàng)目部庫(kù)房 * 間。所有房間尺寸按彩鋼板房模數(shù)1.82控制。2、管理人員生活區(qū)管理人員生活區(qū)為 * 棟共* 間的* 層彩

18、鋼板房， 其中項(xiàng)目部員工占 * 間，監(jiān)理甲方各 * 間，職工食堂 * 間；衛(wèi)生間 * 間，所有房間尺寸按彩鋼板房模數(shù)1.82控制。3、作業(yè)人員生活區(qū)作業(yè)人員生活區(qū)共設(shè)置宿舍樓* 棟* 層彩鋼房，共 * 間，包括員工學(xué)校兩間，商店一間， 宿舍* 間（包含 * 間夫妻房）。生活區(qū)配置衛(wèi)生間 * 個(gè)，浴室* 個(gè)，大食堂 * 個(gè)，洗碗池水龍頭 * 個(gè)，洗衣臺(tái) * 個(gè)，晾衣架 *個(gè)。4、其它鋼筋加工棚 * 個(gè)，木工加工棚 * 個(gè)，門衛(wèi)室 * 個(gè)，配電房 * 個(gè), 標(biāo)養(yǎng)室 * 個(gè)，施工道路 * m2，場(chǎng)地硬化 *m2, 圍墻*m。 5、裝飾簡(jiǎn)介5.1 、作業(yè)人員宿舍（彩鋼房）裝飾做法、一層地面：礦渣 30

19、0mm ，100mm 厚素砼找平壓光。、二層地面：彩鋼房樓層骨架網(wǎng)，25mm 厚復(fù)合木地板。、一層、二層天棚：吊頂。5.2 、管理人員辦公樓、宿舍彩鋼房、一層地面：礦渣 300mm ，100mm 厚素砼找平， 600*600拋光磚地面。、二層地面：彩鋼房樓層骨架網(wǎng)，25mm 厚復(fù)合木地板，地板革。、一層、二層天棚吊頂：石棉板吊頂。5.3 、衛(wèi)生間裝飾做法、地面： 50mm 厚素砼找平， 300*300防滑地面磚。五、臨水臨電方案1、編制依據(jù)臨水臨電方案主要編制依據(jù)是：甲方提供的施工圖紙、電源、水源；施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 jgj46-2005；建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)jgj59-2011；主

20、要施工方法及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2、水源、電源情況施工現(xiàn)場(chǎng)共有 * 處電源，變壓器位置詳細(xì)見(jiàn)臨電平面布置圖。甲方供的水源位置詳見(jiàn)平面布置圖，我項(xiàng)目部采用 * （型號(hào)）的鍍鋅鋼管供水到樓邊做水池加壓到樓層。3、臨水方案現(xiàn)場(chǎng)在業(yè)主指定水源接口處設(shè)置水表井，設(shè)置消防水池， 采用dn50 的鍍鋅鋼管沿施工圍墻埋地敷設(shè)形成 1供水干線及 2供水干線。各用水點(diǎn)直接從主干管上開口，并裝閥門，管理人員辦公室及生活區(qū)采用dn50 鍍鋅鋼管引入； 樓層采用 dn40 鍍鋅鋼管接至每棟號(hào)， 棟號(hào)用水立管采用 dn38 鋼管隨結(jié)構(gòu)施工上升，立管每層開梯口接施工臨時(shí)消防栓及施工用水膠管。臨水施工方案詳見(jiàn)臨水、臨電施工方案

21、，其平面布置見(jiàn)圖三。4、臨電方案根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖及市政變壓器的基本情況，施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)應(yīng)市政變壓器擬定* 組配電屏，位于市政變壓器附近的配電房?jī)?nèi)。共設(shè)置* 個(gè)一級(jí)配電箱。*# 配電箱主供：施工現(xiàn)場(chǎng)的塔吊、人貨電梯、鋼筋加工棚、木工加工棚、樓層用電。*# 配電箱主供：辦公區(qū)及生活區(qū)的臨時(shí)用電。六、附表1、辦公室設(shè)備配置方案表2、現(xiàn)場(chǎng)臨建方案表3、臨水臨電方案表辦公設(shè)備配置方案項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)現(xiàn)場(chǎng)策劃 2頁(yè)數(shù)第1頁(yè)共2頁(yè)序號(hào)辦公設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間設(shè)備來(lái)源（打）固定 資產(chǎn) 內(nèi)部編內(nèi)部調(diào)公司購(gòu)項(xiàng)目購(gòu)其他提供a固定資產(chǎn)類1辦公室（項(xiàng)目自用）3.6 5.6/ 彩板房間2辦公室（業(yè)

22、主使用）3.6 5.6/ 彩板房間3辦公室（監(jiān)理使用）3.6 5.6/ 彩板房間4采暖鍋爐臺(tái)5空調(diào)（掛機(jī)）1.5p 臺(tái)6空調(diào)（立式）3p 臺(tái)7文件柜灰色鐵質(zhì)柜組8辦公桌黑色木質(zhì)1.2m 張9辦公桌黑色木質(zhì)1.6m 張10 會(huì)議桌黑色木質(zhì)7.5m 張11 辦公椅黑色木質(zhì)張12 沙發(fā)皮革組13 茶幾玻璃個(gè)14 電腦臺(tái)式臺(tái)15 打印機(jī)a3 臺(tái)16 投影儀臺(tái)臨水 臨 電 方項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表 號(hào)現(xiàn)場(chǎng)策劃 4現(xiàn)場(chǎng)臨建方案項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)現(xiàn)場(chǎng)策劃 3續(xù)頁(yè)碼第2頁(yè)共2頁(yè)序號(hào)臨 建 名稱規(guī)格 / 型號(hào)/ 做法單位數(shù)量使用時(shí)間來(lái)源（租賃 / 自建）1 管理人員食堂活動(dòng)板房間2 工人食堂活動(dòng)板

23、房間3 洗碗池1.16 7.4 個(gè)4 配電房磚砌個(gè)5 洗衣臺(tái)1.2 6m 磚砌個(gè)6 晾衣架1.7 12m 鋼管個(gè)7 標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)混凝土地面 2815m 個(gè)8 消防水池 6m砼結(jié)構(gòu)面磚裝個(gè)9 場(chǎng)地硬化100mm 厚c20素砼m 210 綠化帶m 211 標(biāo)養(yǎng)室成品m 2注：需附總平面布置圖及臨建圖紙現(xiàn)場(chǎng)臨建方案項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)現(xiàn)場(chǎng)策劃 3頁(yè)碼第1頁(yè)共2頁(yè)序號(hào)臨 建 名稱規(guī)格 / 型號(hào)/ 做法單位數(shù)量使用時(shí)間來(lái)源（租賃 / 自建）1 民工宿舍3.6 5.6/ 彩板房間2 民工學(xué)校10.8 5.6/ 彩板房間3 會(huì)議室10.8 5.6/ 彩板房間4 庫(kù)房3.3 6m/彩板房間5 辦公區(qū)衛(wèi)生

24、間3.6 5.6/ 彩板房間6 工人宿舍廁所3.6 14.4 磚混（男） ；3.6 5.6 （女）間7 工人宿舍浴室3.6 14.4 磚混（男） ；3.6 5.6 （女）間8 鋼筋加工棚126m 鋼構(gòu)個(gè)9 木工棚66m 鋼構(gòu)個(gè)10 門衛(wèi)室3.6 3.6 磚混間11 管理人員宿舍3.6*5.6/ 彩板房間12 施工道路20cm混凝土路面13 圍墻2m高彩鋼板圍墻m 14 案頁(yè) 數(shù)第 1 頁(yè) 共 2 頁(yè)序號(hào)水電設(shè)施名稱規(guī)格 / 型號(hào)單位配置數(shù)量使用時(shí)間來(lái)源1電纜yc3*150+2*70 米2電纜yc3*70+2*25 米3電纜yc3*50+2*16 米4電纜yc3*35+2*16 米5電纜yc3*

25、25+2*10 米6同上yc3*16+2*6 米7電纜yc3*4+2*2.5 米8電纜yc3*2.5+1 米9電纜yc3*4 米10 總配電箱630a/380v 個(gè)11 二級(jí)配電箱250a,380v 個(gè)12開關(guān)箱（手提箱）60a,380v個(gè)臨水 臨 電 方案項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表 號(hào)現(xiàn)場(chǎng)策劃 4 續(xù)頁(yè) 數(shù)第 2 頁(yè)共 2 頁(yè)序號(hào)水電設(shè)施名稱規(guī) 格 / 型號(hào)單配置數(shù)量使 用 時(shí)間來(lái)源13 鍍鋅管50 米14 鍍鋅管20 米15 消防栓65 個(gè)16 干粉滅火器3kg 個(gè)17 多級(jí)加壓泵7.5kw 臺(tái)18 水箱2m 3m 1.5m 個(gè)注：需附臨水臨電布置圖，表中的材料內(nèi)容可適當(dāng)增減。第二篇項(xiàng) 目

26、 施 工 策 劃 書第一部分工程概況一、工程建設(shè)概況場(chǎng)地情況說(shuō)明： * 其工程建設(shè)概況見(jiàn)表 1：二、工程設(shè)計(jì)概況1、工程建筑設(shè)計(jì)概況：建筑設(shè)計(jì)概況見(jiàn)表2 序號(hào)類別概況1 建筑高度2 層高3 墻體工程4 樓地面工程5 屋面工程6 門窗工程工 程 名 稱工 程地 址建 設(shè) 單 位勘 察單 位設(shè) 計(jì) 單 位監(jiān) 理單 位質(zhì) 量 監(jiān) 督部 門施 工總 承 包 單位主 要 分 包單 位合 同工 期合 同 要 求質(zhì) 量合 同額公 司 要 求質(zhì) 量序號(hào)類別概況7 內(nèi)外墻裝飾8 油漆涂料工程9 樓梯欄桿工程2、工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況：結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 概 況 見(jiàn) 表 3類別概況結(jié)構(gòu)形式樓層結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)概況混凝土強(qiáng)度鋼筋設(shè)計(jì)

27、要求3、節(jié)能設(shè)計(jì)概況： *第二部分策劃內(nèi)容闡述一、總說(shuō)明項(xiàng)目部根據(jù)甲方提供的施工圖、 我方與業(yè)主簽定的合同及公司要求，主要從以下十個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行了整體策劃： 1、管理目標(biāo)； 2、組織機(jī)構(gòu)； 3 、主要施工方案編制計(jì)劃； 4、分包方案；5、物資采購(gòu)方案； 6、機(jī)械設(shè)備配置方案； 7、生產(chǎn)區(qū)布置； 8、施工總進(jìn)度計(jì)劃； 9、總分包管理；10、創(chuàng)優(yōu)管理。二、管理目標(biāo)項(xiàng)目部依據(jù)合同及公司要求，對(duì)本工程制定了如下幾項(xiàng)主要管理目標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)：工期目標(biāo)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成合同規(guī)定的工作內(nèi)容成本目標(biāo)：上交 *% 文明施工目標(biāo)：三、關(guān)于組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目部實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，項(xiàng)目經(jīng)理是所在項(xiàng)

28、目的第一責(zé)任人。項(xiàng)目部部門設(shè)置五部一室：工程部、財(cái)務(wù)部、質(zhì)安部、材料部、資料室。項(xiàng)目部可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行部門部署辦公。2、項(xiàng)目管理模式項(xiàng)目管理模式采取的是總承包模式， 即由我方對(duì)甲方提供的本工程施工圖以內(nèi)的所有工程實(shí)行總包管理。3、項(xiàng)目管理人員配備項(xiàng)目部共配置 * 人。即項(xiàng)目經(jīng)理一人，技術(shù)負(fù)責(zé)人一人，工程部包括施工員及實(shí)習(xí)生* 人；質(zhì)安部包括安全員、質(zhì)量員共* 人；材料部材料員及倉(cāng)管員共* 人；資料室： * 人；商務(wù)部包括預(yù)算員* 人。4、施工段及流水段劃分 *。四、主要施工方案編制計(jì)劃1、施工方案編制計(jì)劃主要施工方案編制詳見(jiàn)第三部分施工策劃-42、主要施工方法的選擇見(jiàn)各專項(xiàng)施工方案。五、分包

29、方案依據(jù)施工及合同特點(diǎn)，總包直接分包情況如下：、主體勞務(wù)分包：采取包工及部分輔助材料，擬招2個(gè)勞務(wù)公司；、水電安裝：采取包工包料方式，擬招1個(gè)勞務(wù)公司；、砌體、抹灰勞務(wù)分包：采取包工及部分輔助材料，擬招2個(gè)勞務(wù)公司；、外架工程：采取包工方式，擬招1個(gè)勞務(wù)公司；、樁基工程：采取包工包料方式，擬招1個(gè)勞務(wù)公司；、防水工程：采取包工方式，擬招1個(gè)勞務(wù)公司；、涂料工程：采取采取包工包料方式，擬招2個(gè)務(wù)公司；、欄桿安裝：采取包工及部分輔助材料，擬招1個(gè)勞務(wù)公司；甲方指定分包，納入我方總承包管理有：*六、物資采購(gòu)方案鋼管、扣件、模板、木枋、安全網(wǎng)、竹夾板、鋼筋、混凝土、磚、砂石、水泥原材、欄桿、油漆、防水

30、材料由公司統(tǒng)一采購(gòu)。具體物資采購(gòu)計(jì)劃詳見(jiàn)第三部分表施工策劃-7。七、機(jī)械設(shè)備配置方案、基礎(chǔ)及主體施工階段配置qtz5013 塔吊* 臺(tái)（租賃）。、主體、裝飾階段配置人貨電梯* 臺(tái)（租賃）。、砂漿罐 * 個(gè)（成品砂漿供應(yīng)商自配）、基礎(chǔ)階段配置 *kw 潛水泵 * 臺(tái)。、主體裝飾階段配置高壓水泵* 臺(tái)。、鋼筋加工機(jī)械、木工機(jī)械、攪拌機(jī)械等由分包單位提供。機(jī)械設(shè)備配置詳見(jiàn)第三部分表施工策劃-6 。八、生產(chǎn)區(qū)布置1、混凝土、砂漿設(shè)備：本工程設(shè)置* 臺(tái)砂漿攪拌機(jī)，具體位置位于*（裝飾裝修階段）。2、鋼筋加工場(chǎng)：結(jié)構(gòu)施工階段設(shè)置* 個(gè)鋼筋加工棚。3、木作加工場(chǎng)：結(jié)構(gòu)施工階段共設(shè)置* 個(gè)木工加工棚。4、周轉(zhuǎn)

31、材料堆場(chǎng)：結(jié)構(gòu)施工階段共設(shè)置* 個(gè)周轉(zhuǎn)材料堆場(chǎng)。5、附屬設(shè)備：大型照明燈具* 盞，監(jiān)控系統(tǒng) 1套。6、運(yùn)輸設(shè)備：結(jié)構(gòu)施工階段共設(shè)置* 臺(tái)塔吊和 * 臺(tái)物料提升機(jī)作為垂直、水平運(yùn)輸設(shè)備，*輛斗車（班組自備）作為水平運(yùn)輸設(shè)備； 裝飾階段共設(shè)置 * 臺(tái)物料提升機(jī)、 * 輛斗車（班組自備）作為運(yùn)輸設(shè)備。九、施工總進(jìn)度計(jì)劃本工程合同工期：合同工期* 個(gè)工作日。（具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)見(jiàn)附件進(jìn)度計(jì)劃）十、總、分包管理1、施工總承包管理內(nèi)容施工總承包管理是對(duì)各分包單位施工過(guò)程實(shí)施有效的控制，合理高效組織各專業(yè)工種穿插施工，從而達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工目標(biāo)；針對(duì)本工程體量、專業(yè)性工程多，固實(shí)施施工總承包，總包

32、對(duì)分包單位實(shí)施統(tǒng)籌管理：即對(duì)分包工程進(jìn)行技術(shù)管理、進(jìn)度安排、質(zhì)量控制、安全管理；檢查督促其進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工，回訪保修；協(xié)調(diào)各專業(yè)分包關(guān)系及分包與業(yè)主關(guān)系；對(duì)分包方的材料及設(shè)備報(bào)嚴(yán)進(jìn)行審查；分包項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前審查其竣工資料、匯總資料等。2、明確總、分包合同關(guān)系施工總承包單位與建設(shè)單位簽訂施工總承包合同，明確施工總承包的范圍； 主體工程、水電安裝、室內(nèi)初裝、外墻裝修、消防、空調(diào)安裝、門窗、電梯、室外附屬工程、園林綠化景觀工程、亮化工程等均納入施工總承包管理，由施工總承包單位與分包單位簽訂配合協(xié)議，明確總、分包合同關(guān)系，便于組織總承包管理。3、總包管理措施3.1 、總包組織管理措施總承包單位除了

33、以合同為紐帶對(duì)分包單位實(shí)施經(jīng)濟(jì)制約外，更為重要的是把工程各項(xiàng)目標(biāo)變?yōu)榭?、分包共同追求的目?biāo)，使分包商自覺(jué)把好質(zhì)量關(guān)、安全關(guān)、進(jìn)度關(guān)、文明施工關(guān)，同時(shí)還要充分發(fā)揮總承包協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)的綜合職能，防止以包代管現(xiàn)象的發(fā)生。因此，總承包商要分階段及時(shí)調(diào)整工程技術(shù)人員的配備，達(dá)到總承包職能充分發(fā)揮的最終目的，使總、分包關(guān)系和諧融洽，各專業(yè)施工作業(yè)協(xié)調(diào)一致，各項(xiàng)目標(biāo)能夠完全實(shí)現(xiàn)。3.2 、總包服務(wù)管理措施、深化設(shè)計(jì)：進(jìn)場(chǎng)后，總承包商將組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)骨干成立深化設(shè)計(jì)部，編制綜合作業(yè)圖，重點(diǎn)就是機(jī)電設(shè)備安裝、精裝修、等專業(yè)性分包工程進(jìn)行深化，保證與主體結(jié)構(gòu)無(wú)沖突之處，確定細(xì)部做法，在正式施工前解決各項(xiàng)技術(shù)

34、問(wèn)題， 為各分包單位的進(jìn)場(chǎng)作好技術(shù)上的準(zhǔn)備，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度做出保證。、編制進(jìn)度計(jì)劃：施工前，總承包單位根據(jù)工程實(shí)情，編制出施工總進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖，上報(bào)監(jiān)理、業(yè)主審核，使其盡量合理、優(yōu)化；同時(shí)根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖編制好季、月、周進(jìn)度計(jì)劃，在分包商進(jìn)場(chǎng)時(shí)，依據(jù)合同要求進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃交底。、施工過(guò)程控制：施工過(guò)程中，總承包商密切與各分包單位保持緊密聯(lián)系，為分包單位提供優(yōu)越的施工條件，以便其早日插入，提高工效。 在工序的插入點(diǎn)提前進(jìn)行通告；在施工過(guò)程中進(jìn)行協(xié)調(diào)和質(zhì)量監(jiān)督；在工序完成之后進(jìn)行成品保護(hù)和交接驗(yàn)收。4、總包對(duì)分包管理細(xì)則4.1 、對(duì)分包單位企業(yè)資質(zhì)、各級(jí)人員資質(zhì)的管理、分包單位入場(chǎng)時(shí)，總承

35、包單位應(yīng)對(duì)其企業(yè)資質(zhì)證書進(jìn)行審查并保留復(fù)印件備案。、分包單位按投標(biāo)承諾及相應(yīng)的中標(biāo)合約配齊管理班子人員。入場(chǎng)時(shí)應(yīng)向總承包提交相應(yīng)管理人員名單， 并提交其中施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)施工員的證明文件進(jìn)行備案。分包單位施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人不可隨意變動(dòng)，必須專職。以上人員需變動(dòng)時(shí)， 應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理同意，并保證以上崗位人員工作的連續(xù)性。、分報(bào)單位向總包單位提交進(jìn)場(chǎng)特種作業(yè)人員名單及上崗復(fù)印件備案。4.2 、對(duì)分包單位生產(chǎn)的協(xié)調(diào)和配合管理、協(xié)調(diào)方式：施工生產(chǎn)調(diào)度會(huì)，職能部門對(duì)口工作檢查，總、分承包商授權(quán)人之間的協(xié)商。項(xiàng)目每周一晚上 6點(diǎn)舉行一次項(xiàng)目例會(huì)，各分包班組負(fù)責(zé)人必須參加，如有特殊原因需提前向項(xiàng)目經(jīng)理請(qǐng)假，同時(shí)

36、外派具備相應(yīng)能力的人員參加；否則將對(duì)缺席人員處以罰款。項(xiàng)目部每周一下午兩點(diǎn)組織全體人員（包括項(xiàng)目部管理人員及分包單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人）對(duì)在建工程進(jìn)行自檢，自檢由項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人組織，對(duì)檢查過(guò)程中存在的問(wèn)題拍照留存并在項(xiàng)目例會(huì)上分析原因，落實(shí)解決辦法。、協(xié)調(diào)原則：分承包商應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行總承包商下達(dá)的各項(xiàng)指令，服從總工期進(jìn)度安排。、協(xié)調(diào)結(jié)果：總包商以簽發(fā)會(huì)議記錄、工程聯(lián)系單、生產(chǎn)進(jìn)度計(jì)劃等書面文件形式下達(dá)指令。4.3 、對(duì)分包單位進(jìn)度計(jì)劃的管理、分包單位應(yīng)根據(jù)總承包單位下達(dá)的總進(jìn)度計(jì)劃及各階段進(jìn)度計(jì)劃編制各自相應(yīng)的配合計(jì)劃，重點(diǎn)在于人員配置情況，并報(bào)總承包單位經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。、分包單位月進(jìn)度計(jì)劃完成統(tǒng)計(jì)

37、報(bào)表（完成實(shí)物量和工作量） 應(yīng)在每月 25日前報(bào)總承包單位項(xiàng)目工程部存查。、分包單位施工負(fù)責(zé)人（或現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）必須按時(shí)參加總承包單位召開的季度、月度及周生產(chǎn)調(diào)度會(huì)及其它臨時(shí)生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)。 對(duì)不參加調(diào)度會(huì)議和拒不執(zhí)行調(diào)度會(huì)議安排的單位處以罰款，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。、周生產(chǎn)計(jì)劃未按時(shí)完成應(yīng)及時(shí)做出調(diào)整，必須確保月計(jì)劃完成。各月生產(chǎn)計(jì)劃執(zhí)行延誤按分承包合同條款或雙方協(xié)商的規(guī)定處理。4.5 、對(duì)分包商工程質(zhì)量的管理、隱蔽工程驗(yàn)收： 分包單位隱蔽工程完成后應(yīng)先進(jìn)行自檢，在自檢合格的基礎(chǔ)上填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄， 提前24h交總承包單位項(xiàng)目質(zhì)安部， 由質(zhì)安部組織相關(guān)人員在 24h內(nèi)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后向監(jiān)理方

38、報(bào)驗(yàn)。未經(jīng)檢查驗(yàn)收合格簽字的隱蔽工程不得進(jìn)入下道工序。、過(guò)程產(chǎn)品檢驗(yàn)： a、分包單位應(yīng)對(duì)工序產(chǎn)品進(jìn)行自檢、互檢和交接檢查，并作好相應(yīng)的檢查記錄。 b、需要提請(qǐng)總包單位組織中間交驗(yàn)的過(guò)程產(chǎn)品，應(yīng)于完成后24h內(nèi)申請(qǐng)交接檢查。 c、分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收， 在分項(xiàng)工程全部完工、 分包單位自檢達(dá)到分承包合同質(zhì)量目標(biāo)后，先將工程竣工資料提交項(xiàng)目技術(shù)部進(jìn)行審查；在資料審查合格后， 由總包單位組織甲方、 監(jiān)理方及有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。 d、特殊過(guò)程作業(yè)，分包單位對(duì)其施工的特殊過(guò)程應(yīng)指定作業(yè)指導(dǎo)書，作業(yè)過(guò)程中必須指派專人進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控；作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)在作業(yè)進(jìn)行前10d報(bào)項(xiàng)目技術(shù)部審批。 e、項(xiàng)目質(zhì)量檢查， 項(xiàng)目質(zhì)監(jiān)部、

39、安裝部、 質(zhì)監(jiān)員每周組織一次質(zhì)量全面檢查，分包單位質(zhì)監(jiān)負(fù)責(zé)人必須到場(chǎng)參加，分包單位應(yīng)積極配合項(xiàng)目質(zhì)監(jiān)部、 安裝部對(duì)其工程質(zhì)量的日常檢查，服從其對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的處理意見(jiàn)，及時(shí)對(duì)所存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，執(zhí)行質(zhì)監(jiān)部有關(guān)獎(jiǎng)罰規(guī)定。4.6 、對(duì)分包單位技術(shù)資料及工程檔案的管理、本工程技術(shù)資料及工程檔案的管理實(shí)行信息流管理。、 分包工程在簽定承包合同的同時(shí)， 應(yīng)在項(xiàng)目總工程師組織下由資料員就資料的內(nèi)容、要求、時(shí)間等向分包單位書面交底，分包單位有責(zé)任按要求及時(shí)提供完整的技術(shù)資料供總包方匯總。、分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)前需編制施工組織設(shè)計(jì)報(bào)項(xiàng)目技術(shù)部。、各主要工序施工作業(yè)前15d應(yīng)向總承包單位提交作業(yè)指導(dǎo)書（或施工方案

40、），報(bào)項(xiàng)目技術(shù)部審批。、各工序施工前分包單位應(yīng)對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行書面技術(shù)交底，交底資料要妥善保存， 并作為管理資料納入工程檔案，交工前提交總承包單位。、在施工過(guò)程中分包單位資料員應(yīng)接受總承包單位的檢查和指導(dǎo)。檢查由技術(shù)部技術(shù)主管、資料員共同進(jìn)行， 第一次每月 10號(hào)前主要檢查上月資料存在問(wèn)題的整改情況，第二次每月 25號(hào)前檢查本月資料的完成和整理情況。、 工程竣工后應(yīng)按政府規(guī)定向總承包單位提交規(guī)定套數(shù)完成的竣工資料，其中包括竣工照片。4.7 、對(duì)分包單位成品保護(hù)的管理、項(xiàng)目成立以總承包辦公室、工程部成員為主的成品保護(hù)小組，進(jìn)行成品保護(hù)工作的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)等工作。 各分包單位應(yīng)無(wú)條件服從以上

41、主管部門的有關(guān)指令和總承包單位頒發(fā)的成品保護(hù)管理文件。、分包方的施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)包括相應(yīng)的項(xiàng)目成品保護(hù)措施。、分包的工序產(chǎn)品、過(guò)程產(chǎn)品和最終產(chǎn)品在未辦理交接前均自行保護(hù)。、不同分包單位工序的交叉作業(yè)進(jìn)行前應(yīng)進(jìn)行交接檢查并辦理交接手續(xù)。后續(xù)工序有責(zé)任對(duì)其以前的工序產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)。 未辦理交接手續(xù)的成品損壞糾紛，總包單位不予協(xié)調(diào)， 由原施工的分包單位負(fù)責(zé)返修。4.8 、對(duì)分包商現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)的管理、塔吊、物料提升機(jī)等垂直運(yùn)輸工具：分包單位需總包單位提供垂直運(yùn)輸?shù)奈镔Y，應(yīng)提前一天書面向項(xiàng)目工程部申報(bào)。由總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)運(yùn)輸機(jī)械和指揮人員。、施工腳手架：在施工腳手架尚未拆除前，總承包商有義務(wù)為各分包單位

42、提供施工腳手架。在施工腳手架拆除后， 各分包單位要求總包單位幫助搭設(shè)腳手架應(yīng)在一周前以書面形式向總包單位申請(qǐng)，以便于提前調(diào)配腳手材料進(jìn)場(chǎng)搭設(shè)。如因分包單位原因?qū)е鹿ば虬才佩e(cuò)誤或質(zhì)量、進(jìn)度達(dá)不到要求等方面的因素重復(fù)搭設(shè)腳手架的，由分包單位負(fù)責(zé)相應(yīng)的費(fèi)用。、施工場(chǎng)地：臨建設(shè)施由總包統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布置，各分包單位必須遵守總包對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容場(chǎng)貌的管理，嚴(yán)禁私自搭設(shè)臨建。、施工道路：總包單位有義務(wù)合理安排分包單位的施工順序、設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、車輛流量控制，確?，F(xiàn)場(chǎng)施工道路暢通。、施工用水：地下室內(nèi)分區(qū)定點(diǎn)設(shè)水龍頭，地上每層設(shè)水龍頭，定時(shí)供水，以確保分包單位用水方便。、施工用電：總包在地下室內(nèi)分區(qū)定點(diǎn)設(shè)分配

43、電箱，地上每層設(shè)分配電箱，以確保分包單位用電方便。、垃圾清理：各分包單位應(yīng)做好各自的垃圾清理工作，做到工完料盡場(chǎng)地清。廢棄物與垃圾的處理按總包要求分類，并按要求集中到指定地點(diǎn)統(tǒng)一處理。4.9 、對(duì)分包商安全與文明施工的管理、入場(chǎng)安全教育： 分包單位人員入場(chǎng)后應(yīng)由分包單位施工負(fù)責(zé)人召集接受項(xiàng)目安全部組織的安全教育。凡是新進(jìn)人員均應(yīng)通知項(xiàng)目部，提供備案資料，做好安全教育。、防護(hù)用品：分包單位人員應(yīng)按項(xiàng)目要求的標(biāo)準(zhǔn)配齊勞動(dòng)保護(hù)、安全防護(hù)用品。如有必要可申請(qǐng)總包單位統(tǒng)一配備。、安全檢查：分包單位安全檢查人員每天必須對(duì)其施工范圍作安全檢查，并作好記錄。 分包單位的安全員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加總報(bào)單位組織的定期或不定

44、期的安全檢查。并無(wú)條件地執(zhí)行有關(guān)安全施工的指令。、安全設(shè)施：分包單位安全員負(fù)責(zé)為總包單位提供的（如合約有約定）安全設(shè)施的維護(hù)，施工過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)需整改的問(wèn)題， 應(yīng)立即報(bào)告項(xiàng)目安全部， 由總包單位派人整改， 除總包單位委托外，分包商不得隨意改動(dòng)其安全設(shè)施。如需拆除或臨時(shí)拆除安全防護(hù)，應(yīng)書面報(bào)告項(xiàng)目部， 經(jīng)項(xiàng)目部安全員同意并采取相應(yīng)防護(hù)措施后方可進(jìn)行，對(duì)于臨時(shí)拆除的安全防護(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)并經(jīng)質(zhì)安部驗(yàn)收。、 用電方案：分包單位的施工用電應(yīng)報(bào)項(xiàng)目技術(shù)部審批后方能實(shí)施。配電箱由分包單位指定。布線及電器保安應(yīng)符合規(guī)范。、消防設(shè)施：分包單位施工區(qū)域應(yīng)自行配備必要的消防滅火器材，并定期檢查其有效性。、文明施工：分包

45、單位應(yīng)遵守總承包單位文明施工的有關(guān)規(guī)定，自覺(jué)搞好本區(qū)域內(nèi)的文明施工。對(duì)建筑垃圾應(yīng)做到每日清理， 工完場(chǎng)清， 并及時(shí)運(yùn)到指定地點(diǎn)。施工負(fù)責(zé)人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加總承包單位定期綜合施工考評(píng)檢查活動(dòng)，執(zhí)行考評(píng)檢查的有關(guān)指令。、生產(chǎn)場(chǎng)地：分包單位的施工生產(chǎn)活動(dòng)限定在總承包單位指定物范圍內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的文明施工工作。十一、創(chuàng)優(yōu)管理1、為實(shí)現(xiàn)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，根據(jù)申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)提前做好準(zhǔn)備工作。1.1 工法樣板：工法樣板由班組或分包進(jìn)場(chǎng)前制作，驗(yàn)收合格后作為班組中標(biāo)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)之一。工法樣板應(yīng)包括：鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、砌體工程、防水工程、門窗安裝、水電預(yù)埋等。詳細(xì)做法可參照標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)。1.2 樣板體驗(yàn)區(qū)：樣

46、板體驗(yàn)區(qū)可采購(gòu)成品或從其他項(xiàng)目調(diào)配，包含：安全帽撞擊體驗(yàn)、高空墜落體驗(yàn)區(qū)，鋼絲繩體驗(yàn)區(qū)，用電體驗(yàn)區(qū)等，內(nèi)容參照標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)。 1.3 根據(jù)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)項(xiàng)目制定實(shí)施計(jì)劃，包括質(zhì)量，安全文明施工等方面，具體見(jiàn)創(chuàng)優(yōu)實(shí)施方案。第三部分策劃內(nèi)容管理 目 標(biāo)項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)01 頁(yè)數(shù)第一頁(yè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：業(yè)主名稱：監(jiān)理公司：工程類別 ：寫字樓廠房住宅路橋其他工程地點(diǎn) : 項(xiàng)目規(guī)模 ：工程總價(jià) ：承包方式 ：總承包聯(lián)合承包，合作伙伴是：分包，總承包商是：合同工作內(nèi)容 / 范圍簡(jiǎn)述： *。項(xiàng)目總目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)：工期目標(biāo)：在合同工期內(nèi)完成完成合同約定的所有工程內(nèi)容安全目標(biāo)： 杜絕死亡、重傷和重大機(jī)械事故，

47、一般事故頻率不超過(guò) * 成本目標(biāo)： 確?？己松辖槐壤?*% 文明施工目標(biāo)： * 其他目標(biāo)：項(xiàng) 目組織機(jī) 構(gòu)項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表 號(hào)施工策劃 2頁(yè) 數(shù)第 1 頁(yè) 共 1 頁(yè)管理人員配備項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)施工策劃3 頁(yè)數(shù)第1頁(yè)共1頁(yè)序號(hào)崗位名稱姓名工 作 時(shí)間1. 決策班子項(xiàng)目經(jīng)理2 技術(shù)負(fù)責(zé)人3 質(zhì)安部安全員4 質(zhì)量員5 財(cái)務(wù)室預(yù)算員財(cái)務(wù)員6 工程部施工員7 施工員8 實(shí)習(xí)生9 實(shí)習(xí)生10 材料室材料員11 倉(cāng)管員12 資料室資料員13 14 15 16517 1819 20 25 26 主要 施 工 方 案項(xiàng)目名新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)施工策劃 4 頁(yè)數(shù)第1頁(yè)共2頁(yè)序方案編號(hào)方案及

48、資源配置情況描述1 項(xiàng)目策劃書由項(xiàng)目經(jīng)理組織編寫2 施工組織設(shè)計(jì)由技術(shù)負(fù)責(zé)人組織編寫3 項(xiàng)目臨建、施工策劃由技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編寫4 項(xiàng)目商務(wù)、資金策劃書由預(yù)算員、財(cái)務(wù)員負(fù)責(zé)編寫5 土方開挖其他標(biāo)段施工6 基坑支護(hù)其他標(biāo)段施工7 人工挖孔樁施工方案采用人工挖孔樁、由技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編寫8 塔吊基礎(chǔ)方案單樁承臺(tái)塔吊基礎(chǔ)、由技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編寫9 模板工程技術(shù)交底擬采用鋁合金模板，有租賃商提供方案10 鋼筋工程技術(shù)交底技術(shù)負(fù)責(zé)人編寫11 混凝土工程技術(shù)交底技術(shù)負(fù)責(zé)人編寫12 塔吊安裝、拆卸方案tc5013塔吊（此項(xiàng)由安拆單位提供）13 混凝土商品混凝土14 土方回填方案干凈的粘性土15 砌體施工方案技術(shù)負(fù)

49、責(zé)人編寫16 外腳手架搭設(shè)方案扣件式鋼管懸挑腳手架17 屋面防水施工方案防水等級(jí)為 1 級(jí)18 項(xiàng)目環(huán)境管理方案不擾民，不污染環(huán)境19 項(xiàng)目職業(yè)健康安全管理方保證職業(yè)健康20 地下室防水雙層 3mm 厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材。21 臨時(shí)用電方案電工編制22 人貨電梯基礎(chǔ)施工方案租賃單位提供23 人貨電梯安拆施工方案租賃單位提供24 雨季施工方案技術(shù)負(fù)責(zé)人編制25 幕墻安裝分包單位編制26 創(chuàng)優(yōu)方案創(chuàng)“芙蓉獎(jiǎng)” “全國(guó) aaa 級(jí)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”由技術(shù)負(fù)責(zé)人編制27 28 注意：所有施工方案見(jiàn)附件，各項(xiàng)目根據(jù)圖紙適當(dāng)增減。分包方案項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)施工策劃 5 頁(yè)數(shù)第1頁(yè)共

50、5頁(yè)序號(hào)分包項(xiàng)分包工作內(nèi)容詳細(xì)界定分包方式預(yù)計(jì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間招標(biāo)完成侯選分包商名單備注1主體工程之模板工程1. 主體結(jié)構(gòu)模板；2. 砌體結(jié)構(gòu)中衛(wèi)生間反邊、圈梁、構(gòu)造柱模板；3. 對(duì)拉螺桿、 止水螺桿、加固柱子用槽鋼采購(gòu)、加工；4. 后澆帶加固、后澆帶用廢模板覆蓋；5. 所有二級(jí)箱以后的配電裝置；6. 勞動(dòng)防護(hù)用品的購(gòu)買；7. 模板安裝用輔助材料。包工包料勞務(wù)包工及部分材料其他2 主體工程之鋼筋工程1. 主體結(jié)構(gòu)鋼筋下料、加工、安裝，以及相關(guān)機(jī)械設(shè)備；2. 圈梁、構(gòu)造柱、拉墻筋、 設(shè)備基礎(chǔ)鋼筋下料、加工、安裝；3. 鋼筋連接（含閃光對(duì)焊、 電弧焊、電渣壓力焊、 直螺紋連接 （套筒由招標(biāo)人提供）；4.

51、所有二級(jí)箱包工包料勞務(wù) 包 工 及 部分材其他分包方案項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表施工策劃 5續(xù)頁(yè)第2頁(yè)共5頁(yè)3 主體工程之泥1. 主體結(jié)構(gòu)混凝土；墊層混凝土；2. 砌體工程（含圈梁、構(gòu)造柱）；3. 預(yù)制管樁內(nèi)清淤泥、管樁內(nèi)混凝土灌芯； 包 工包料勞務(wù) 包 工及部分材水工程4. 后澆帶打鑿理；5. 所有二級(jí)箱以后的配電裝置；6. 勞動(dòng)防護(hù)用品的其他4 架子工程1. 外架搭拆；2. 木工、泥工、鋼筋、二次裝修用鋼管、扣件；3. 所有“四口”、“五臨邊”防護(hù)；4. 安全通道、所有防護(hù)棚；5. 搭拆外架、防護(hù)用一切輔材。 包 工包料勞務(wù) 包 工及部分材其他門窗欄桿1. 鋁合金門窗欄桿的安裝固定；2.

52、勞動(dòng)防護(hù)用品的購(gòu)買。3. 所有二級(jí)箱以后的配電裝置。 包 工包料勞務(wù) 包 工及部分材其他分 包方案項(xiàng)目表施工策劃 5續(xù)頁(yè)第4頁(yè)共5頁(yè)防水1. 地下室底板、外墻防水施工；2. 衛(wèi)生間、屋面防水施工。3. 勞動(dòng)防護(hù)用品的購(gòu)買。4. 所有二級(jí)箱以后的配電裝置。 包 工包料勞務(wù) 包 工及部分材其他內(nèi)外抹灰( 粗1. 內(nèi)抹灰；2. 樓地面找平；3. 地下室耐磨地面施工（含鋼筋網(wǎng)綁扎）； 包 工包料勞務(wù)裝) 4. 防滑地磚施工；5. 搭拆操作架6. .勞動(dòng)防護(hù)用品的購(gòu)買。7. 所有二級(jí)箱以后的配電裝置。 包 工及部分材其他涂料1. 地下室防霉涂料一底二度；2. 乳膠漆內(nèi)墻涂料一底二度；3. 搭拆操作架；4

53、. 設(shè)備房灰色地板漆二道。5. 勞動(dòng)防護(hù)用品的購(gòu)買。6. 所有二級(jí)箱以后 包 工包料勞務(wù) 包 工及部分材料其他0 吊頂1. 礦棉板吊頂。2. 隔聲吊頂。3. 隔聲墻面。4. 鋁扣板吊頂5. 勞動(dòng)防護(hù)用品的購(gòu)買。6. 所有二級(jí)箱以后的配電裝置。 包 工包料勞務(wù) 包 工及部分材料其他1 機(jī)電1. 所有機(jī)電（電氣、給排水、 暖通） 預(yù)埋施工內(nèi)容。2. 所有安裝安裝（不包括消防及弱電）。 包 工包料勞務(wù) 包 工及部分材料其他12 樁基工程1、人工挖孔樁開挖；2、所需的機(jī)械設(shè)備自配 包 工包料勞務(wù) 包 工及部分材料其他機(jī)械設(shè)備配置方案項(xiàng)目名稱新河大廈建設(shè)項(xiàng)目表號(hào)施工策劃 -6 頁(yè)數(shù)第 1 頁(yè)共 3 頁(yè)序

54、號(hào)機(jī)械 設(shè) 備名稱規(guī)格/ 型號(hào)施工部位配置數(shù)量計(jì)量單位預(yù)計(jì) 進(jìn) 場(chǎng)時(shí)間預(yù)計(jì) 退 場(chǎng)時(shí)間途機(jī)械設(shè)備來(lái)源（打）公司 自有公司 采購(gòu)?fù)獠?租賃分包 提供1 塔吊qtz5013 臂長(zhǎng) 50m 基礎(chǔ) 及 主體2 物料 提 升機(jī)主體 及 裝飾3 攪拌機(jī)基礎(chǔ) 主 體裝飾4 空壓機(jī)基礎(chǔ)5 高壓水泵主體6 污水泵基礎(chǔ) 及 主體7 潛水泵基礎(chǔ) 及 主體8 鋼筋 切 斷機(jī)基礎(chǔ) 及 主體9 鋼筋 彎 曲機(jī)基礎(chǔ) 及 主體10 閃光 對(duì) 焊機(jī)基礎(chǔ) 及 主體11 電渣 壓 力焊機(jī)基礎(chǔ) 及 主體12 砂輪 切 割機(jī)基礎(chǔ) 及 主體13 調(diào)直 切 斷機(jī)基礎(chǔ) 及 主體14 木工 圓 盤鋸基礎(chǔ) 及 主體15 木工平刨基礎(chǔ) 及 主體1

55、6 砼振 動(dòng) 電機(jī)基礎(chǔ) 及 主體17 振動(dòng)棒50 基礎(chǔ) 及 主體18 平板 振 動(dòng)器基礎(chǔ) 及 主體19 對(duì)講機(jī)全過(guò)程21 鍋爐全過(guò)程23 電動(dòng) 切 割機(jī)全過(guò)程24 數(shù)字 萬(wàn) 用表全過(guò)程25 全站儀基礎(chǔ) 及 主體26 經(jīng)緯儀基礎(chǔ) 及 主體27 水準(zhǔn)儀ds3 基礎(chǔ) 及 主體28 激光 鉛 垂儀基礎(chǔ) 及 主體29 砂漿試模75*75*75 基礎(chǔ) 及 主體30 斗車基礎(chǔ) （ 主體）31 大型 照 明燈物資采購(gòu)方案項(xiàng)目表號(hào)施工策劃 7頁(yè)數(shù)第1頁(yè)共2頁(yè)規(guī)格/估計(jì)預(yù)采物資采購(gòu)單位（打）采購(gòu)地點(diǎn)型號(hào)算數(shù)量量單位計(jì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)購(gòu)?fù)瓿蓵r(shí)間業(yè)主公司項(xiàng)目部分包商項(xiàng)目調(diào)配鋼管t 按施工進(jìn)度計(jì)劃要求分批陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)木模板m2 木方

56、50100 m3 安全網(wǎng)m2 扣件套級(jí)鋼筋t 級(jí)鋼筋t 級(jí)鋼筋t 商品混凝土m3 砼空心砌塊m3 加氣砼砌塊m3 第三篇、項(xiàng)目 商 務(wù) 策 劃 書第一部分項(xiàng)目概況一、基本情況序號(hào)名 稱內(nèi)容1工程名稱2工程地點(diǎn)3工程類型公建工業(yè)建筑住宅市政公路其他4結(jié)構(gòu)類型框架框剪 框筒筒中筒 鋼結(jié)構(gòu)樁基為預(yù)應(yīng)力管樁。5建筑面積6棟數(shù)、層數(shù)與層高7合同造價(jià)( 萬(wàn)元)*萬(wàn)元（其中土建造價(jià) *萬(wàn)元，安裝造價(jià) * 萬(wàn)元，暫估價(jià) * 萬(wàn)元，暫列金 * 萬(wàn)元）8合同工期* 日歷天9實(shí)際開工日期10合同承包范圍11合同計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)12合同付款條件13投標(biāo)預(yù)期利潤(rùn)14商務(wù)管理目標(biāo)分項(xiàng)成本控制目標(biāo)：安全文明施工費(fèi)不高于* 萬(wàn)元（占

57、總造價(jià)的比例為 * % ）、管理費(fèi)不高于 * 萬(wàn)元、鋼筋節(jié)約率（相對(duì)圖算量）為* % 、砼節(jié)約率（相對(duì)圖算量）為* % 、第二部分開源一、投標(biāo)報(bào)價(jià)分析1、本工程承接模式采用施工總承包模式，投標(biāo)按照2014 湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法、湘建價(jià)2016160 號(hào)文、湖南省 2014 消耗量定額有關(guān)費(fèi)率程序表和計(jì)價(jià)依據(jù)。從報(bào)價(jià)分析，預(yù)期利潤(rùn)為*% 。2、本工程的 亮化項(xiàng)目、電梯工程、中央空調(diào)為專業(yè)暫估價(jià)，在品牌檔次上爭(zhēng)取開源點(diǎn)。3、主要項(xiàng)目盈虧分析序號(hào)名稱工程量單位收入成本單價(jià)差盈虧額進(jìn)項(xiàng)稅金單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)一、樁基部分（勞務(wù)分包部分）1挖孔樁成孔2樁芯混凝土3挖孔樁鋼筋4抗浮錨桿5借土回填二、地下部分（勞務(wù)分包部分）1 砌體2 混凝土3 鋼筋4 腳手架5 底板剛性層6 頂板剛性層7 庫(kù)車地面剛性層8 水泥砂漿樓地面9 花崗巖防滑地面10 內(nèi)墻抹灰11 外墻抹灰12 天棚抹灰三、地下部分（包工包料部分）1 模板2 聚乙烯板保溫3 1.5 厚 ytl-vx交叉層壓膜防水卷材4 4.0 厚改性瀝青耐根穿刺防水卷材5 1.5mm聚氨酯防水6 庫(kù)車地面地坪漆7 聚氨酯彩色地面8 礦棉板吊頂9 墻面天棚油漆10 防火門11 防火卷簾門12 樓梯欄桿四、地上部分（勞務(wù)分包部分）1砌體2混凝土3鋼筋5腳手架6屋面剛性層10塊料樓地面11塊料樓梯面12水泥砂漿樓地面13內(nèi)墻抹灰14外