個人抵押借款合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。個人抵押借款合同借款人即抵押人以下簡稱甲方：貸款人即抵押權人以下簡稱乙方：保證人即售房單位以下簡稱丙方：甲方因購置或建造或翻建或大修自有自住住房，根據XX市公積金管理中心和?職工住房抵押貸款方法

4、?規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購置或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣 大寫 元。第二條借款用途甲方借款用于購置，建造，翻建，大修座落于 區(qū) 縣 街道鎮(zhèn)路村弄 號 室的住房。第三條借款期限借款合同期限從 年月日至 年月_日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為 _% 月利率 _%。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。第五條存入自籌資金甲方應在本合同簽訂后，在乙方

5、開立活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶 ，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單 位作首期房貸并有收據的可免存。第六條貸款撥付向售房單位購置住房或通過房地產交易市場購置私房的甲方在此 不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同乙方確定 之日起的五個營業(yè)日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方 購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的 活期儲蓄

6、存款戶儲蓄卡帳戶 按工程進度支用。第七條貸款歸還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計 算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次 本息接清。(1)第一期 (合同簽訂時 )每月還本息額為：人民幣 (大寫 )萬_仟百拾元整。(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房 公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月 還本息額。甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于 歸還貸款本息的，可在每年的 月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。第八條貸款擔保本合同項下甲方購置的住

7、房由丙方提供階段性保證。在未將房地 產權證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發(fā)出?履行保證責任通知書?后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起， 至乙方取得房地產權證收押之日為止。保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內容，應事先 征得丙方的書面同意。本合同項下甲方購置，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押 擔保，由甲，乙方另行簽訂?住房抵押合同?。甲方購置期房的， 應將購房預售合同交乙方保管。第九條合同公證甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理 本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同的變更和解除本

8、合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同 甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規(guī)定，并應事先經一方書面同意 如在保證期間應征得丙方同意 ，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。 第十一條甲，乙雙方的權利和義務 甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款。甲方應在合同約定的期限內向。 甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。 乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。第十二條違約責任 甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月歸還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每 天計收萬分之 的罰息 ;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸

9、還乙方貸甲方如連續(xù)六個月未歸還貸款本息和相關費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如缺乏以歸還欠款的沒有繼續(xù)向甲 方追償欠款的權利。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用局部按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。第十三條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不 涉及爭議局部的條款，仍須履行。第十四條其他約定事項 略 第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至 甲方所購商品房的?房地產權證?和?房地產其他權證證明?交乙方執(zhí)管后終