大廈寫字樓辦公樓類物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(工程部設(shè)備部)（精編版）

1、目錄工作職責(zé)工程專業(yè)職責(zé)一、總責(zé)5二、工程部經(jīng)理職責(zé)6三、工程部經(jīng)理助理職責(zé)7四、內(nèi)勤主管職責(zé)8五、工程調(diào)度員職責(zé)9六、工程部專業(yè)主管共同職責(zé)10七、強電主管職責(zé)11八、弱電主管職責(zé)九、空調(diào)給排水主管職責(zé)十、裝修主管職責(zé)十一、綜合維修主管職責(zé)十二、電梯主管職責(zé)十三、領(lǐng)班崗位共同職責(zé)十四、強電領(lǐng)班職責(zé)十五、弱電領(lǐng)班職責(zé)十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責(zé)十七、技工共同職責(zé)十八、強電技工職責(zé)十九、弱電技工職責(zé)二十、空調(diào)、給排水技工職責(zé)二十一、綜合維修技工職責(zé) 二十二、電梯維修工職責(zé)二十三、電梯司機職責(zé)27二十四、裝修現(xiàn)場管理員職責(zé)二十五、計劃維修技工職責(zé)工作規(guī)程 30（三）工程專業(yè)30一、安全運行管理制度二

2、、變配電室電氣安全規(guī)程三、電氣安全工作規(guī)程四、高低壓變配電室防火制度五、配電室門禁制度六、配電室值班制度 七、配電室交接班制度八、配電室電氣巡檢制度九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程 十一、電容器操作規(guī)程十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度十三、配電室倒閘操作制度十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程十五、維修電工安全工作規(guī)程十六、電機日常運行和維護安全操作規(guī)程十七、照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程十八、動力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程十九、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程二十、強電豎井操作規(guī)程二十一、機房供電系統(tǒng)操作規(guī)程二十二、臨時用電管理制度二十三、電氣設(shè)備日常巡檢內(nèi)容二十四、電話機房管理制度 二十五

3、、弱電巡檢制度58二十六、弱電日常工作規(guī)程二十七、弱電應(yīng)急工作規(guī)程二十八、中控室應(yīng)急工具箱保管制度 二十九、 1301 氣體滅火系統(tǒng)操作程序三十、防火卷簾門維修保養(yǎng)操作制度 三十一、機房管理制度三十二、 catv系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準三十三、 catv系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準三十四、 catv系統(tǒng)設(shè)備安全操作規(guī)程 三十五、保安監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)程三十六、保安監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準三十七、保安監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準三十八、樓宇系統(tǒng)安全操作規(guī)程三十九、樓宇系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準四十、樓宇自控系統(tǒng)安全運行管理規(guī)定四十一、樓宇自控系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準四十二、通訊系統(tǒng)安全操作規(guī)程四十三、通訊系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容

4、及標準四十四、消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程四十五、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準四十六、消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準四十七、電梯維修工安全操作規(guī)程四十八、電梯外維人員管理規(guī)定四十九、電梯司機安全運行操作規(guī)程五十、電梯司機操作規(guī)程五十一、電梯司機交接班制度五十二、梯運送貨物管理規(guī)定五十三、乘梯須知五十四、電梯機房管理制度五十五、電梯巡檢制度五十六、電梯維護管理規(guī)定五十七、電梯三角鑰匙安全管理和使用要求五十八、電梯應(yīng)急規(guī)定五十九、電梯困人解救辦法 六十、電梯緊急安全操作規(guī)程按公司緊急情況應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行六十一、電梯周保養(yǎng)期和作業(yè)范圍六十二、水工勞動安全責(zé)任制六十三、水工工作制度 六十四、給排水巡檢制度六十五、蓄水池、水

5、箱管理制度六十六、生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程六十七、中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程六十八、消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程六十九、衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 七十、開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程七十一、排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程七十二、水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程 七十三、項目內(nèi)管網(wǎng)檢查操作規(guī)程七十四、節(jié)水措施七十五、空調(diào)安全管理制度七十六、制冷機組運行操作規(guī)程七十七、冷凍機保養(yǎng)程序七十八、排風(fēng)機運行、保養(yǎng)規(guī)程七十九、風(fēng)機盤管保養(yǎng)操作規(guī)程八十、機房衛(wèi)生制度八十一、設(shè)備機房管理制度八十二、制冷機運行交接班制度八十三、冷凍機房管理制度八十四、綜合維修安全工作規(guī)程八十五、油工操作間防火制度 八十六、危險品儲存防火制度八十七、木工操作間防火制度 八十八、綜合維修專業(yè)

6、巡檢制度八十九、巡檢內(nèi)容與標準九十、砂輪機安全操作制度九十一、臺鉆安全操作規(guī)程九十二、電動圓鋸安全操作制度九十三、電鉆安全操作制度九十四、電池式電鉆安全操作制度 九十五、木工多用機床安全操作制度九十六、電動自攻螺絲刀安全操作制度九十七、壓刨機安全操作制度九十八、曲線鋸安全操作制度 九十九、電動工具安全操作須知一百、電氣焊安全操作規(guī)程一百零一、員工工作制度 一百零二、新員工培訓(xùn)制度一百零三、工具管理制度一百零四、設(shè)備設(shè)施環(huán)境、安全管理規(guī)定一百零五、工程物資管理規(guī)定一百零六、工程檔案管理規(guī)定 一百零七、工程部鑰匙管理制度一百零八、噪音管理規(guī)定一百零九、大氣污染防治管理規(guī)定一百一十、廢油管理規(guī)定一百

7、一十一、工程部巡檢制度一百一十二、日常維修工作標準與程序一百一十三、節(jié)能制度一百一十四、事故處理制度 一百一十五、報修單管理制度一百一十六、維修程序與服務(wù)規(guī)范 一百一十七、工程遺留問題處理規(guī)定一百一十八、大、中修更新改造管理規(guī)定- 4 -部門及崗位職責(zé)（四）工程專業(yè)職責(zé)一、總責(zé)1、負責(zé)進行項目接管交驗工作及工程遺留問題的處理解決。2、負責(zé)建立完善項目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負責(zé)實施、監(jiān)督、檢查、改進。3、負責(zé)工程技術(shù)資料、檔案圖紙、相關(guān)標識的收集、整理、建檔、管理、完善工作。4、負責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的運行管理工作，制定、實施年度維護保養(yǎng)計劃。5、負責(zé)記錄、 統(tǒng)計、分析設(shè)備運行管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，

8、掌握能源消耗規(guī)律， 制定能源消耗計劃，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，做好節(jié)能降耗工作。6、負責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施更新、改造方案及預(yù)算的編制、申報、實施、驗收。7、會同相關(guān)部門對所管轄區(qū)域內(nèi)各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備委保協(xié)議合同的洽談、申報、簽署及實施過程的監(jiān)管、評價工作。8、負責(zé)做好業(yè)戶入住/退租時的交驗工作。9、負責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審查裝修方案，監(jiān)督裝修方案的實施， 及時糾正和處理違章違紀現(xiàn)象。10、負責(zé)為業(yè)戶提供工程有償特約服務(wù)和對工程維修服務(wù)滿意度的回訪及統(tǒng)計工作。處理本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問題及業(yè)戶對本部門工作的投訴意見。11、嚴格貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，并按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項任務(wù)。5

9、二、工程部經(jīng)理職責(zé)1、負責(zé)工程專業(yè)的綜合管理工作，協(xié)調(diào)好內(nèi)、外部關(guān)系，處理部門的各項工作。2、編制本部門的年度預(yù)算及工作計劃，并監(jiān)督實施。3、組織人員進行項目接管交驗工作及工程遺留問題的處理。4、負責(zé)本部門的培訓(xùn)管理工作。提出對本部門員工的聘任、提升與解聘意見。5、負責(zé)組織建立完善本項目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負責(zé)組織貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查、持續(xù)改進。6、負責(zé)組織本項目工程技術(shù)資料、檔案圖紙、相關(guān)標識的收集、整理、建檔、管理、完善工作。7、負責(zé)對供方的評價結(jié)果進行確認。8、負責(zé)部門所有文件的審定。9、負責(zé)本部門質(zhì)量/ 環(huán)境/ 職業(yè)健康安全指標的實施及實施過程的檢查和控制。10、負責(zé)本部門工作質(zhì)量的檢

10、查與考評工作，對出現(xiàn)的問題分析原因制訂措施并進行實施和驗證。11、完成上級交辦的其他工作。7三、工程部經(jīng)理助理職責(zé)1、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)工程部的日常工作的管理，保障設(shè)備設(shè)施正常安全運行。2、審核制訂各級員工可操作的崗位職責(zé)、工作內(nèi)容和標準，完善并明確工程部管理制度，工作準則，并向工程部經(jīng)理提出合理建議。3、協(xié)助部門經(jīng)理制訂本部門合理高效的組織結(jié)構(gòu)，對其中的重點部位人員進行考核。4、主要負責(zé)監(jiān)督、匯報工程項目和所有外包項目、中小型改建項目的施工情況，并實施管理。5、主要負責(zé)分析項目報價單、組織討論，對完成項目進行檢查、評估， 并組織技術(shù)驗收。6、緊密跟蹤、控制能源，審查節(jié)能措施，監(jiān)督能源消

11、耗，掌握能源的使用情況。7、解決部門員工之間爭議，進行績效評估，按制度實施獎懲。8、負責(zé)制訂、審核各項培訓(xùn)計劃，并監(jiān)督實施。9、審閱各專業(yè)工程月報表，預(yù)測潛在的問題，對各專業(yè)的工作提出改進要求，并跟進實施情況。10、協(xié)助部門經(jīng)理處理重大客戶的投訴。11、具體落實、執(zhí)行報修單制度、預(yù)防性維保制度，監(jiān)督、檢查工程各專業(yè)的日常管理和維修。12、巡查工程設(shè)備、設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，確保安全運行。組織對項目與工程相關(guān)區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的巡檢。13、建立有效的工程部物資管理制度，嚴格管理材料、備件和庫存的消耗。14、負責(zé)制訂、檢查、落實安全生產(chǎn)措施和消防措施，確保人身安全和設(shè)備設(shè)施安全。1

12、5、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。四、內(nèi)勤主管職責(zé)1、完成執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并向經(jīng)理報告工作。2、負責(zé)本部門各種文件、通知、報表的收發(fā)、傳閱和保管工作，及時分類立卷歸檔。3、負責(zé)部門日常文件的打印及復(fù)印。4、負責(zé)工程檔案的管理工作。5、負責(zé)落實工程部召開的會議，做好會議記錄、編寫會議紀要。6、負責(zé)及時歸檔、整理各類工程技術(shù)檔案。7、負責(zé)建立和保管部門員工的管理手冊，負責(zé)本部門員工各項福利及款項的發(fā)放和考勤工作。8、負責(zé)員工辦公用品、勞動保護用品的領(lǐng)用、發(fā)放工作。9、配合工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)工程部同公司其他部門的工作聯(lián)系。10、認真完成部門經(jīng)理交給的其他工作。10五、工程調(diào)度員職責(zé)1、負責(zé)接聽業(yè)

13、戶對各專業(yè)問題的報修電話，向相關(guān)專業(yè)填發(fā)派工單。2、每天統(tǒng)計各專業(yè)派工單數(shù)量及完成情況。3、對同一問題重復(fù)維修兩次以上的派工單，要追糾其原因，并有改進措施。4、根據(jù)每天派工單的報修內(nèi)容，分析各專業(yè)的工作情況，預(yù)測潛在問題及隱患，并及時與各專業(yè)溝通，對各專業(yè)工作提出合理建議。5、協(xié)調(diào)解決涉及兩個專業(yè)以上的報修問題。6、跟蹤重要報修問題的結(jié)果，對其故障原因進行分析，要求各專業(yè)從中總結(jié)經(jīng)驗。7、根據(jù)維修情況每天回訪業(yè)戶，詢問維修情況并記錄。8、根據(jù)派工單的報修內(nèi)容，核對維修用材料，并統(tǒng)計材料費用。9、每月對派工單的各種數(shù)據(jù)做出報表，上報工程部經(jīng)理。10、檢查各專業(yè)預(yù)防性維保計劃的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及

14、時與主管溝通。每月收集并查閱各專業(yè)預(yù)防性維保記錄。11、監(jiān)督并收集各專業(yè)能源統(tǒng)計工作，對能源使用情況做出分析上報經(jīng)理。12、負責(zé)與外來協(xié)作單位的技術(shù)問題和協(xié)調(diào)工作，了解本專業(yè)各類市場信息、新技術(shù)、新工藝等情況，供上級參考。六、工程部專業(yè)主管共同職責(zé)1、準確掌握本專業(yè)所管轄范圍，負責(zé)所管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維保及對外維方的管理工作，確保設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。2、執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并將執(zhí)行結(jié)果及時向領(lǐng)導(dǎo)反饋。3、堅持“安全第一”，制定所管轄范圍內(nèi)設(shè)備的安全運行操作規(guī)程，并督促下屬貫穿于工作的始終。4、負責(zé)制定材料、備品備件的采購計劃，保證始終有適量的備品備件。并負責(zé)按環(huán)保要求對所采購的

15、零配件進行驗收，對違反環(huán)保要求的零配件堅 決不予驗收。5、對新工作項目提出解決方案，估工、估料，經(jīng)工程部批準后，負責(zé)組織實施，對完工的工程，填報實耗材料和工時，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報。6、負責(zé)制定切實可行的節(jié)能措施，提出實施辦法，做好能源統(tǒng)計工作。7、負責(zé)定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時帶領(lǐng)員工處理、搶修。8、負責(zé)檢查本專業(yè)工具的保管使用情況，確保正常操作所需要的工具。9、每年年底對本專業(yè)所有設(shè)備設(shè)施進行一次全面性的評估，有針對性地制定出次年的設(shè)備設(shè)施預(yù)防性維修保養(yǎng)計劃、設(shè)備設(shè)施巡檢計劃以及大、中修計劃上報工程部，并負責(zé)具體實施工作。10、負責(zé)編制設(shè)備檔案，并核對是否堅持日常記錄

16、和及時更新項目。11、負責(zé)制定本專業(yè)培訓(xùn)計劃，并組織實施與考核。12、負責(zé)督促下屬員工的執(zhí)行公司管理制度。13、保證本專業(yè)的各項工作符合環(huán)保要求，對廢舊物品統(tǒng)一回收處理， 避免影響和污染環(huán)境。14、負責(zé)與外來協(xié)作單位的技術(shù)問題和協(xié)調(diào)工作，了解本專業(yè)各類市場信息、新技術(shù)、新工藝等情況，供上級參考。七、強電主管職責(zé)1、嚴格履行工程部主管共同崗位職責(zé)。2、熟悉項目變電、照明、電力及能源管理方面的功能和設(shè)施，以及布線安裝情況。能正確使用各種圖紙、資料，能合理運用工程圖紙、資料管理系 統(tǒng)。做好設(shè)備資料的收集、整理，交工程部內(nèi)勤歸檔，并熟悉各有關(guān)技術(shù)規(guī) 范。3、按時對設(shè)備進行巡檢及維護保養(yǎng)，負責(zé)制定強電專

17、業(yè)周、月、季度、年檢修及保養(yǎng)計劃，并對檢修質(zhì)量把關(guān)。4、負責(zé)制定本專業(yè)應(yīng)急（突發(fā)停電）情況處理預(yù)案，并組織本專業(yè)人員操練學(xué)習(xí)，在發(fā)生緊急情況時，能有序地處理。5、制定班組人員工作排班，合理及時調(diào)配人員。6、加強配電設(shè)備檢查保養(yǎng)，確保供電安全。7、每月底統(tǒng)計、分析項目月用電量上報工程部，防止用電計量盲點產(chǎn)生。12八、弱電主管職責(zé)1、嚴格履行工程部主管共同崗位職責(zé)。2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)公司內(nèi)的消防系統(tǒng)、音像室、電話總機、中控室樓宇自控等弱電系統(tǒng)的技術(shù)管理工作，并保證弱電系統(tǒng)始終處于完好的 運行狀態(tài)。3、負責(zé)檢查各類設(shè)備的維修保養(yǎng)，制止違章操作和使用。4、負責(zé)巡檢本專業(yè)所轄各類設(shè)備設(shè)施，保證設(shè)

18、備運行完好率，確保本專業(yè)設(shè)備正常運行。5、按照根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對消防系統(tǒng)進行聯(lián)動實驗及檢測工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運行。九、空調(diào)給排水主管職責(zé)1、嚴格履行工程部主管共同崗位職責(zé)。2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)公司內(nèi)的各空調(diào)系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的技術(shù)管理工作。3、協(xié)助工程部經(jīng)理指導(dǎo)、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作。檢查每日的交接班及巡檢情況。4、負責(zé)巡檢冷凍機組、空調(diào)機組、生活用水、排污、雨水、消防用水的運行使用情況，制止違章操作和使用。5、熟悉公司的供冷、供暖及排水系統(tǒng)。按期組織設(shè)備的檢修工作，提高設(shè)備運行完好率。6、遵守環(huán)保法律法規(guī)，執(zhí)行國家/地方環(huán)保要求，確保污水

19、排放不超標。7、在防汛期間：要確保防汛設(shè)備設(shè)施的完好及暢通，做好防汛應(yīng)急預(yù)案的落實，并派專人定期對防汛設(shè)備設(shè)施進行檢查，使所有防汛設(shè)備設(shè)施始終 處于完好的工作狀態(tài)。8、在供暖期、供冷期，要定期進行測溫，并根據(jù)天氣變化情況設(shè)置供暖、供冷溫度，定時開啟相關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。9、在供冷期間要認真檢查冷卻塔運行情況，降低運行噪音，為業(yè)戶提供良好辦公環(huán)境。10、在制冷期間每月統(tǒng)計用電情況，并與去年同期進行比較和分析，做好節(jié)能工作。11、制定節(jié)水措施，認真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計用水情況，從專業(yè)技術(shù)上改進和降低用水量，保證項目用水量不超過計劃用水量。14十、裝修主管職責(zé)1、嚴格履行工程部主管共同崗位職責(zé)。

20、2、維護裝修業(yè)戶及項目所有業(yè)主的利益，協(xié)調(diào)物業(yè)、業(yè)戶、施工方三者關(guān)系。3、熟悉項目土建結(jié)構(gòu)的總體情況。根據(jù)實際情況定期檢查項目主體結(jié)構(gòu)情況，確保房屋主體及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好率。4、熟悉裝修指南的全部內(nèi)容，能正確地按裝修指南指導(dǎo)操作， 檢查現(xiàn)場施工情況是否符合裝修指南中有關(guān)規(guī)定。5、熟悉消防報審、報驗程序，為業(yè)戶提供及時準確的二次裝修服務(wù)。6、收集有關(guān)裝修施工的各種技術(shù)資料，整理歸檔并定期交中心存檔。7、配合項目內(nèi)各種裝修工程的消防檢查和施工質(zhì)量的驗收工作。8、施工前，做好物業(yè)與施工方的技術(shù)交底，協(xié)調(diào)各專業(yè)配合施工管理。9、按圖紙設(shè)計要求檢查施工進度，發(fā)現(xiàn)施工工程與設(shè)計不符的，以及在施工中對項

21、目的結(jié)構(gòu)造成破壞的施工現(xiàn)象及時予以糾正和制止。10、認真巡視裝修現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)有違反項目有關(guān)規(guī)定及裝修指南中有關(guān)規(guī)定的行為堅決予以制止，并視情節(jié)做出不同的處理。11、遵守職業(yè)道德，禁止難為業(yè)戶、施工單位及其他裝修人員的行為， 禁止吃、拿、卡、要等有損公司形象的行為。12、對公司內(nèi)部的裝修工作，要認真核實裝修內(nèi)容、裝修量、裝修工藝要求等技術(shù)指標的合理性，并認真核實施工材料是否符合環(huán)保要求，對不符合環(huán)保要求的材料堅決不予使用。13、認真按合同約定進行管理，對出現(xiàn)質(zhì)量問題及未按合同約定進行施工的現(xiàn)象，應(yīng)及時予以制止，并責(zé)令其整改。14、按項目規(guī)定嚴格執(zhí)行監(jiān)管工作，每天記錄工作情況。15、對于節(jié)假日期間的

22、裝修改造工作，要派人或親自進行監(jiān)管。16、工程結(jié)束后，按合同要求組織驗收工作。十一、綜合維修主管職責(zé)1、嚴格履行工程部主管共同崗位職責(zé)。2、負責(zé)項目公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保項目基礎(chǔ)設(shè)施始終處于良好的狀態(tài)。3、負責(zé)公司內(nèi)部小型的土建裝修改造工程。4、根據(jù)工程完工進度，組織所轄人員進行設(shè)備及系統(tǒng)的接收，并適時制定設(shè)備的維護運行工作計劃。5、發(fā)現(xiàn)接收部分的缺陷、隱患，應(yīng)及時書面上報，遇到突發(fā)故障及事故應(yīng)立即采取措施，組織專業(yè)人員給予排除，保障人員及設(shè)備設(shè)施的安全，保 證項目正常運行的需要。6、負責(zé)對員工進行職業(yè)道德和安全知識教育，檢查員工安全操作情況， 提高員工的安全意識，防止工傷事

23、故的發(fā)生。7、處理各種應(yīng)急工作的組織及實施工作。24十二、電梯主管職責(zé)1、嚴格執(zhí)行主管共同崗位職責(zé)。2、清楚本專業(yè)所管轄范圍。負責(zé)管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維保及對外維方的管理工作，確保設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。3、清楚本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。4、能進行本專業(yè)內(nèi)日常維修，總結(jié)經(jīng)驗，不斷提高工作技能。5、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。6、遵守公司各項規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。7、做好日常巡檢，加強責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。十三、領(lǐng)班崗位共同職責(zé)1、熟知本專業(yè)所管轄范圍。2、熟知本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。3、負責(zé)帶領(lǐng)

24、員工進行本專業(yè)內(nèi)的日常維修，遵守服務(wù)流程，總結(jié)經(jīng)驗，不斷提高工作技能。4、負責(zé)帶領(lǐng)員工及時處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。5、負責(zé)帶頭遵守公司各項規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。6、要不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理新知識及本專業(yè)技術(shù)知識，提高處理問題的綜合能力，并協(xié)助本專業(yè)主管做好培訓(xùn)及其他工作。7、要帶領(lǐng)員工注重做好本專業(yè)年度預(yù)防性維保，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，并制止違章操作，杜絕事故發(fā)生。8、認真做好日常巡檢，加強責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。9、注重環(huán)境保護工作，對維修后的廢舊零配件、廢油等廢棄物進行統(tǒng)一回收，統(tǒng)一處理。在進行日常維修保養(yǎng)工作中，也要注意保護環(huán)境。10、服從上級安排，做好交接班記錄，保

25、持機房衛(wèi)生、整潔。十四、強電領(lǐng)班職責(zé)1、嚴格執(zhí)行領(lǐng)班共同崗位職責(zé)。2、聽從強電主管的工作安排。3、熟悉專業(yè)知識，掌握維修技術(shù)，嚴格執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。4、按照工程部制訂的高、低壓設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃，做好公司高、低壓配電間和變壓器間配電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，以確保正常供電。5、做好公司動力、照明等電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，以確保整個公司電氣設(shè)備和照明燈具等的正常使用。6、進行各項電氣工作要嚴格做到：裝得安全、用得正確、修得及時、拆得徹底。7、負責(zé)定期檢查移動及半移動電具的安全絕緣情況，并對絕緣用具每半年進行一次耐壓試驗。8、認真做好值班工作日記和設(shè)備運行記錄。9、認真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，經(jīng)常征求和收集

26、各方意見，不斷改進工作和提高工作質(zhì)量。10、在高、低壓配電間維護和保養(yǎng)電氣設(shè)備，要同時做好防潮、防火， 防止小動物侵入并及時進行清潔衛(wèi)生工作。11、按倒閘操作制度嚴格正確執(zhí)行倒閘操作，（通常在操作中擔任監(jiān)護人） 一切工作以電業(yè)安全規(guī)程為標準。12、按工程檢修工作計劃，如期完成檢修工作，做好檢修原始記錄工作， 保證檢修人員安全及設(shè)備的安全運行。完成日常巡檢工作。13、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。十五、弱電領(lǐng)班職責(zé)1、嚴格執(zhí)行領(lǐng)班共同崗位職責(zé)。2、負責(zé)項目的樓宇自控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。3、負責(zé)管理項目自控系統(tǒng)的操作人員，并做好培訓(xùn)工作。4、與其他專業(yè)配合協(xié)作，制訂項目樓宇自控系統(tǒng)所轄設(shè)備的整體運行

27、方案。5、負責(zé)項目衛(wèi)星電視系統(tǒng)的前端至各要層放大器的維修、調(diào)試。6、進行日常維修，并負責(zé)本專業(yè)報修工作的完成情況。7、在日常維修保養(yǎng)工作中，要注重環(huán)境保護，尤其是弱電更換下來的廢舊電池，對環(huán)境有嚴重的破壞作用，因此要將更換下來的廢舊電池進行統(tǒng)一收集、統(tǒng)一處理。8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責(zé)1、嚴格執(zhí)行領(lǐng)班共同崗位職責(zé)。2、聽從主管的工作安排。3、嚴格執(zhí)行機械設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度及操作規(guī)程，保證安全和工作質(zhì)量，按時完成任務(wù)。4、認真學(xué)習(xí)專業(yè)技能，熟悉公司機械設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到故障判斷準確，維修迅速及時。5、熟悉本崗位維修機械的工作原理，熟記各種零配件和物料的

28、型號、規(guī)格和用途，及時做好消耗記錄并節(jié)約使用。6、熟知本專業(yè)應(yīng)急預(yù)案，能迅速及時地處理各種應(yīng)急工作。7、完成本專業(yè)的日常巡檢及設(shè)備維保工作。8、下班前做好交接記錄，交代清楚當班的維修情況。9、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。十七、技工共同職責(zé)1、清楚本專業(yè)所管轄范圍。2、清楚本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。3、能進行本專業(yè)內(nèi)日常維修，遵守服務(wù)流程，總結(jié)經(jīng)驗，不斷提高工作技能。4、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。5、自覺遵守公司各項規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。6、不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理知識及本專業(yè)技術(shù)知識，提高處理問題的綜合能力。7、注重做好預(yù)防性維保，發(fā)現(xiàn)隱患及時

29、處理。8、做好日常巡檢，加強責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。9、服從上級安排，做好交接班記錄，保持機房衛(wèi)生、整潔。十八、強電技工職責(zé)1、嚴格履行員工共同崗位職責(zé)。2、聽從強電領(lǐng)班的工作安排。3、熟悉高壓電氣、低壓電氣的基本知識，掌握維修技術(shù)，嚴格執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。4、按工程部制訂的電氣設(shè)備維修計劃，做好工作，確保正常供電。5、進行各項電氣工程要嚴格做到：裝的安全、用得正確、修的及時，拆得徹底。6、認真做好值班工作日記和設(shè)備運行記錄。7、完成本班設(shè)備維護保養(yǎng)和環(huán)境清潔工作。8、配合安保部檢查消防器材，使之處于良好狀況。發(fā)生火災(zāi)時，會正確使用滅火器。9、完成日常巡檢工作。10、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的

30、其它工作。十九、弱電技工職責(zé)1、嚴格履行員工共同崗位職責(zé)。2、聽從弱電領(lǐng)班的工作安排。3、熟悉本專業(yè)設(shè)備的原理，及維修技術(shù)。4、嚴格遵守操作規(guī)程，做好設(shè)備的正常運行。5、做好設(shè)備的定期保養(yǎng)維修及巡檢工作。6、做好交接班工作。7、遵守各項制度，做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生。8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。二十、空調(diào)、給排水技工職責(zé)1、嚴格履行員工共同崗位職責(zé)。2、聽從領(lǐng)班的工作安排。3、熟知并掌握冷凍機的構(gòu)造和工作原理及有關(guān)技術(shù)參數(shù)。4、嚴格執(zhí)行冷凍機組操作使用規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)定，保證設(shè)備完好和正常運行。5、做好冷凍機組的技術(shù)改造和更新項目。6、負責(zé)處理好冷凍機故障和事故。7、堅持現(xiàn)場管理，做好機房設(shè)備的巡

31、視和檢查工作。8、認真做好交接班工作，注意保持機房清潔衛(wèi)生。9、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。二十一、綜合維修技工職責(zé)1、嚴格履行員工共同崗位職責(zé)。2、維修人員必須對日常報修的工作任務(wù)負責(zé)，做到及時、迅速完成各項小修、小件的加工任務(wù)。3、維修人員離開工作間在外維修，要向主管報告所在的工作地點，修理完工后回班組待令。4、負責(zé)所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、機械維修檢查保養(yǎng)工作。5、負責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務(wù)，負責(zé)業(yè)主精裝修的管理。6、增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件。7、負責(zé)做好木工現(xiàn)場和油漆現(xiàn)場的防火安全和清潔工作，做到安全生產(chǎn)。8、填寫本專業(yè)維修記

32、錄和派工單，當班遇到特殊情況和未修理好的項目， 必須在記錄本上詳細寫明情況。9、各項工作操作時（包括電器操作），要注意人身安全。10、熟悉本崗位所用的機械設(shè)備的規(guī)格、型號及操作規(guī)程。11、定期做好設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。12、嚴格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。13、嚴格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。14、做好交接班工作。15、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。28二十二、電梯維修工職責(zé)1、認真執(zhí)行電梯維護保養(yǎng)的各項規(guī)定,保證電梯正常運行,以滿足運送客戶及貨物需要。2、認真完成保養(yǎng)作業(yè)項目和規(guī)定的預(yù)防性計劃。3、對業(yè)戶或有關(guān)部門的報修，應(yīng)及時予以修復(fù)，保證電梯始終處于完好的運行狀態(tài)。4、認真鉆研維護技術(shù)

33、,加強業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí),不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平,為客戶提供一個良好的工作環(huán)境。5、愛護設(shè)備 , 儀器, 工具, 做到精心使用 , 妥善保管 , 保持齊全完整和性能良好。6、正確和詳細地填寫電梯維護保養(yǎng)，巡視，測試工作等技術(shù)資料的記錄,并每月交工程部妥善保管。7、有應(yīng)急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力。8、完成上級交給的其他工作。二十三、電梯司機職責(zé)1、應(yīng)熟練掌握電梯轎廂內(nèi)各開關(guān)及按鈕的性能及用途，嚴格按照操作規(guī)定使用電梯。2、熟識電梯司機管轄的電梯各部件的名稱，做到小故障能排除，超出排出范圍的在報修時能說出故障點的部件名稱。3、做好本班次的例行維護內(nèi)容，并做好記錄，電梯如有異常應(yīng)做好相應(yīng)的記錄。

34、4、電梯發(fā)生緊急情況時，電梯司機要鎮(zhèn)定地采取措施，并安定乘客情緒及時用緊急呼喚系統(tǒng)與中控室人員聯(lián)系，通知電梯維修人員并講清故障內(nèi)容。5、在交接時，接班人員仔細檢查電梯各部位及開關(guān)是否正常可靠，電梯運行是否正常。6、遵守市技術(shù)監(jiān)督局、勞動局有關(guān)電梯司機的安全規(guī)定及公司的有關(guān)工作規(guī)章制度。7、認真不斷地學(xué)習(xí)本專業(yè)知識及做好“客戶第一、服務(wù)至上”的服務(wù)工作，提高自身的專業(yè)水平，創(chuàng)一流的服務(wù)水準。8、電梯司機應(yīng)忠于職守，嚴禁擅自離崗，有緊急事情與本專業(yè)主管請假，并有專業(yè)人員替補方可離崗。9、服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排，做好電梯的交接班記錄及轎廂內(nèi)和相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生。二十四、裝修現(xiàn)場管理員職責(zé)1、嚴格執(zhí)行裝修有關(guān)管

35、理規(guī)定。2、每天按時認真進行巡視檢查。3、在檢查中發(fā)現(xiàn)違章及時制止，視情節(jié)給予相應(yīng)處罰。并及時上報公司領(lǐng)導(dǎo)。4、在工作中不得徇私舞弊，吃、拿、卡、要等行為。嚴格按照公司的規(guī)章制度進行檢查。5、按照設(shè)計及圖紙進行現(xiàn)場監(jiān)管。6、配合裝修主管進行裝修前檢查及驗收工作。7、對檢查中的問題要認真做好記錄，做為驗收的主要問題進行檢查。8、完成上級交給的其他工作。二十五、計劃維修技工職責(zé)1、嚴格按照工程部員工共同崗位職責(zé)的要求執(zhí)行。2、嚴格按正確的規(guī)程進行操作。3、對每臺維修保養(yǎng)完畢的電機要進行驗收，并填寫相關(guān)記錄上報工程部存檔。4、監(jiān)督電機維修單位的日常保養(yǎng)工作，對維保單位維修完畢的電動機進行三方（維保方

36、、計劃維修組、使用部門）驗收，嚴格把好質(zhì)量關(guān)、價格觀、材料驗收關(guān)。并確保零配件為環(huán)保產(chǎn)品。5、對工程部所轄區(qū)域的電機進行計劃性維修保養(yǎng)工作，制定年度維修保養(yǎng)計劃，并按計劃進行維修保養(yǎng)工作。6、在維修保養(yǎng)工作中使用環(huán)保材料及零配件，并將維修中的廢油、廢件及時回收，統(tǒng)一處理，不得污染環(huán)境。7、完成部門經(jīng)理下達的其他工作任務(wù)。30工作規(guī)程（三）工程專業(yè)一、安全運行管理制度1、執(zhí)行政府職能部門有關(guān)規(guī)定，組織對高壓電工、低壓電工、電梯 工、電氣焊工、煤氣工、水化驗員等特殊工種人員取證的技術(shù)考核，做到持有操作證的才能上崗。2、各專業(yè)設(shè)專人安全員，負責(zé)監(jiān)督、檢查安全操作、維修工作。3、根據(jù)勞動局安全規(guī)，制定

37、各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。4、加強勞動安全教育。在進行有危險的設(shè)備檢修時，工程部專業(yè)主管或經(jīng)理要親自到現(xiàn)場。5、發(fā)生事故要及時填寫 事故調(diào)查報告，建立事故處理制度、 事故分析制度。對重大事故要做到三不放過： 原因沒有查清不放過； 員工沒有受到教育不放過；沒有采取有效防范措施不放過。6、對外單位施工人員，要強調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并簽訂安全協(xié)議書，施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。7、對高空、外墻清洗的吊架、擦窗機要定期檢查，保證安全使用。8、按職能部門要求，每年定期請氣象局專業(yè)隊伍對避雷裝置進行測試檢查，電氣專業(yè)定期對設(shè)備、設(shè)施的接地電阻值進行檢測、維護。二、變配電室電氣安全規(guī)

38、程1、配電室值班人員必須取得勞動部門核發(fā)的“高壓運行維修”操作證才可上崗，值班人員必須熟悉項目的供電方式，供電范圍及各種設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。2、運行值班人員必須嚴格按照值班員職責(zé)和交接班制度執(zhí)行。3、值班人員每小時巡視一次變配電室設(shè)備運行情況，巡檢內(nèi)容主要有：（1） 高壓進線電壓、電流是否正常。（2） 高壓各支路出線開關(guān)運行是否正常。（3） 變壓器運行聲音、溫度是否正常。（4） 低壓主進及各支路負荷儀表指示是否正常。（5） 電容補償器運行及補償值是否正常。（6） 三相負荷是否平衡，三相電壓是否正常。（7） 電站內(nèi)電氣設(shè)備表面應(yīng)無浮塵，站內(nèi)各角落無雜物。（8） 電站內(nèi)電氣設(shè)備運行是否有異常及異味等。

39、（9） 直流屏運行數(shù)據(jù)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。（10） 室內(nèi)照明是否正常，應(yīng)急照明是否正常，室內(nèi)外通道是否暢通。4、填寫值班運行日志、工程部工作日志。5、每月安排各班清掃配電柜，并檢查設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報主管。6、在高峰負荷和異常天氣時，對電站內(nèi)設(shè)備應(yīng)進行特殊檢查：7、處于高峰負荷時，應(yīng)檢查電氣設(shè)備的負荷和各電氣聯(lián)接部位的發(fā)熱情況；8、雷雨時，應(yīng)檢查電站周圍墻面及屋頂是否有滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)做臨時處理并馬上報告上級領(lǐng)導(dǎo)。9、低壓母線、設(shè)備或電氣聯(lián)接部位非超負荷產(chǎn)生的過熱溫度超過極31限時，應(yīng)先迅速停斷次要負荷以控制溫升，然后再停斷缺陷設(shè)備的供電進行檢修。10、電氣設(shè)備運行中發(fā)生異常情況

40、時，值班員應(yīng)迅速、正確地進行判斷和處理，并及時上報；當發(fā)生威脅人身安全的情況時應(yīng)先行緊急停電處理， 然后立即向主管、部門經(jīng)理報告，并及時向停電范圍內(nèi)的用戶做出解釋。11、對突發(fā)停電故障，嚴格按照停電緊急預(yù)案執(zhí)行。32三、電氣安全工作規(guī)程從事電氣工作得的值班人員，必須嚴格遵守安全工作制度以確實保障工作人員的安全，防止各種可能發(fā)生的人身及設(shè)備事故，現(xiàn)根據(jù)配電室的具體情況，制定以下安全工作規(guī)章，值班人員應(yīng)熟悉并掌握下述知識和技能：1、配電室一次接線及設(shè)備分布，設(shè)備性能、運行方式和倒閘操作步驟。2、應(yīng)熟練掌握各低壓出線柜的供電控制范圍。3、各種設(shè)備運行巡視，事故處理等工作制度。4、消防設(shè)備的使用方法和

41、觸電急救的方法。5、在全部停電和部分停電的設(shè)備上工作時，首先完成停電、驗電、裝設(shè)臨時接地線、懸掛標示牌、裝設(shè)臨時遮攔步驟后，才能工作。6、配電室使用的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗電器、拉桿等安全用具、每年效驗一次合格后才能使用。7、供電局的各種供電安全常識。34四、高低壓變配電室防火制度1、變配電室值班人員必須經(jīng)嚴格考試合格后，并持有高低壓特種操作證方可上崗。2、變配電室必須制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。3、值班人員必須熟練掌握所管設(shè)備性能、操作辦法和注意事項。4、值班室禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險物品。5、要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置，性能及使用方法。6、

42、要保持消防設(shè)備設(shè)施的功能正常、清潔完好。7、每班都要檢查滅火設(shè)備設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報專業(yè)負責(zé)人或部門經(jīng)理。8、嚴格執(zhí)行變配電室的各項規(guī)章制度。五、配電室門禁制度1、外來人員進入配電室值班室及機房要經(jīng)過部門主管批準并填寫重點部位登記表。2、值班室內(nèi)禁止外來人員逗留，更不允許在值班室內(nèi)會客等。建立外來人員登記制度。3、凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過工程部經(jīng)理批準方可進入配電室。4、有緊急情況及時通知專業(yè)主管及工程部經(jīng)理，并堅守工作崗位。5、凡屬外出執(zhí)行維修任務(wù)，要及時通知工程部值班人員，并告知所在位置。36六、配電室值班制度1、認證遵守配電室各項制度。2、值班期間根據(jù)要求巡視、抄表、認

43、真記錄。3、要認真計算日月負荷報表，上報工程部。4、記錄有關(guān)供電局通知的工作電話內(nèi)容，及時匯報。5、值班期間嚴禁睡覺、串崗、做與工作無關(guān)的事情。6、有事需調(diào)班時， 提前 24 小時向主管請假，經(jīng)主管同意后方可調(diào)班。不得私自調(diào)換班次。7、嚴禁使用電話聊天，除公事外直撥電話不準使用。8、聽從專業(yè)主管的調(diào)動，外出工作要說明去向。9、值班期間保持值班室及機房清潔衛(wèi)生。10、每周檢查一次清除器材完好程度，并做好記錄。11、每天測量蓄電池的電壓，負責(zé)充電。12、遇有特殊情況，不能到崗，需提前報請部門主管同意。七、配電室交接班制度1、每天提前十分鐘到崗。2、值班人員必須按規(guī)定著裝上崗。3、雙方要共同巡視高、

44、低壓柜、變壓器、發(fā)電機組直流電源、直流屏。交班人員要介紹以上設(shè)備運行情況。4、交班人員要在下班前認真清掃機房內(nèi)的衛(wèi)生。5、當班發(fā)生任何電氣設(shè)備或有操作指令時，在沒有妥善處理前不得交接班，接班人員應(yīng)在當班人員換的指揮下協(xié)助工作。6、設(shè)備檢修過程中的交接班須現(xiàn)場進行由電氣負責(zé)認可，做到交接班無誤。7、在設(shè)備、衛(wèi)生、報表各方面沒有問題時，雙方在交接班記錄上簽字交接完畢。8、交接班記錄要簡明扼要，要將工作交代清楚，不得敷衍了事，否則發(fā)生一切后果自負。9、需要傳達的各項工作事項，除在交接班時口頭講述清楚之外，還要認真填寫在交接班記錄上（尤其是重大事項及事故）。否則，出現(xiàn)問題由交班人員負責(zé)。38八、配電室

45、電氣巡檢制度1、配電室值班人員要對變配電室所有的電氣設(shè)備及功能，二次繼電保護回路及運作操作規(guī)程等有清楚的了解。2、值班時要用各種感官注意聲響、氣味、儀表指示等，判斷設(shè)備是否正常，每班要巡視二次。3、負荷高峰時要注意各電氣聯(lián)接部位置是否過熱，低谷時要注意電容的工作狀態(tài)，遇雷雨天氣要注意防雷裝置并加強巡視。4、巡視時注意繼電器、轉(zhuǎn)換開關(guān)的位置，直流電源的電壓、電流、地線聯(lián)接處是否堅固，無松動現(xiàn)象。5、每班巡視一次電纜橋架，注意電纜的工作情況，檢查電纜溝是否有進水等異?，F(xiàn)象。九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程1、工作中應(yīng)認真執(zhí)行工作票制度，操作票制度、查活及交底制度、工作許可制度。工作監(jiān)護制度、工作間

46、斷及轉(zhuǎn)移制度、工作完成及送電制度以及調(diào)度規(guī)律制度等安全組織措施。2、保養(yǎng)前由電氣主管對工作性質(zhì)、工作范圍及停電范圍做詳細交底， 并做好工作分工。3、保養(yǎng)前將所有工具登記、檢測、核對查清。4、由當值人員填寫工作票、操作票主管簽字確認后進行倒閘操作。5、停電后對保養(yǎng)的設(shè)備進行驗電、放電、掛地線、掛標示牌。6、工作要求細致認真，不嬉笑打鬧，工服穿戴整齊，衣兜內(nèi)嚴禁裝工具、雜物等。7、保養(yǎng)范圍包括：（1） 高壓電纜外觀清掃。（2） 高壓柜內(nèi)外清掃。（3） 各接地螺絲緊固。（4） 控制線緊固。（5） 高壓進出線電纜接頭壓接緊固。（6） 高壓真空斷路器操作機構(gòu)清掃、調(diào)整。（7） 搖測高壓電纜并記錄，搖測完

47、畢放電。8、保養(yǎng)工作中，當值人員只做協(xié)助工作，并隨時巡視系統(tǒng)運行情況。發(fā)現(xiàn)問題及時報告主管。9、保養(yǎng)完畢后，拆除標示牌，臨時接地線，清點現(xiàn)場工具和材料，不應(yīng)有遺漏。10 、由工作負責(zé)人對工作范圍進行全面檢查，認為無問題后，宣布工作終結(jié)， 全體人員撤離工作地點后，方可辦理送電手續(xù)。11 、全部工作完成后，由當班人員對全部工作及相關(guān)數(shù)據(jù)填寫高壓設(shè)備保養(yǎng)40記錄。十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程1、停電檢修前三天向部門經(jīng)理提出，并說明停電時間、停電范圍， 經(jīng)部門經(jīng)理同意后執(zhí)行。工作當天停電前應(yīng)用電話等方式再次上報部門經(jīng)理，以便做好停電的準備工作。2、正式檢修前辦理工作票、操作票，并由主管簽發(fā)。3、嚴格

48、執(zhí)行工作票、操作票的檢修程序和布置。4、采取保證安全的組織措施，認真執(zhí)行工作監(jiān)護制度。5、采取保證安全的技術(shù)措施，實行停電、驗電，掛裝地線，懸掛安全標志。6、對要檢修的設(shè)備進行放電，掛地線處理。7、對設(shè)備進行清掃；對銹點進行處理；對接點進行緊固；對變形破損零件及時進行更換。8、檢修操作完畢后，應(yīng)做檢查測試，并做測試記錄。確認恢復(fù)正常狀態(tài)后，按操作票程序正式送電。9、工作完畢后要填寫工作記錄。10、注意事項：（1） 必須有電氣負責(zé)人或指定負責(zé)人在場監(jiān)護、指導(dǎo)；（2） 工作前必須驗電；（3） 檢修人員必須會操作設(shè)備并熟悉設(shè)備的電氣機械聯(lián)鎖情況；（4） 清楚了解哪些線路為雙路供電；（5） 遵守工作完

49、畢的檢查制度。十一、電容器操作規(guī)程1、目的：所有值班人員均應(yīng)正確操作電容柜，并保證功率因數(shù)在0.9以上，保證設(shè)備及人身安全。2、操作程序：（1） 正常運行時，由電容器柜上自動投切裝置按照運行狀況自動循環(huán)投切電容組，值班人員須將原先情況記錄在值班記錄簿上。（2） 正常停電操作時，應(yīng)先拉開電容器組開關(guān)，后拉開各路饋電開關(guān)。送電時，操作順序相反。（3） 事故情況下，如突然停電，必須先將電容器組的開關(guān)拉開，以免突然來電時，電壓過高超過電容器允許值。3、注意事項：（1） 電容器組開關(guān)跳閘后，在未查明原因前不準強行送電。（2） 電容器組嚴禁帶電荷合閘，電容器組再次合閘時，必須在斷開電源三分鐘后進行。4、巡

50、檢制度：電容器的巡查工作應(yīng)與配電裝置和變壓器的巡查結(jié)合在一起，內(nèi)容如下：（1） 電容器外殼有無凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象；（2） 各接頭接觸是否良好，有無發(fā)熱，變色現(xiàn)象；（3） 電容器組有無異常響聲或放電火花；（4） 電容器有無異常氣味。（5） 巡查工作完成后，在值班記錄簿上做好記錄。5、維護保養(yǎng)：運行中的電容器組，每年至少進行一次停電清掃、檢查，其內(nèi)容如下：（1） 清理外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵；（2） 檢查各緊固部位的螺絲有無松動；（3） 檢查保護裝置情況是否完好；（4） 檢查空氣開關(guān)及接觸器的觸頭有無燒蝕現(xiàn)象。（5） 全部工作完成后，在檢修記錄上上做好記錄。41十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度1、

51、每年一次配電室高、低壓柜清掃，具體時間在5月份之前。2、所有配電室使用的高壓試電筆、絕緣鞋、絕緣拉桿、絕緣手套每年由供電局做耐壓實驗合格后方可使用。3、每季度在高、低壓柜進行全面檢查，注意各種回路的電流，電壓變化情況。4、每年 4 月份雨季來臨之前，要由避雷器監(jiān)測中心對全樓避雷系統(tǒng)進行監(jiān)測，同時遙測變壓器接地裝置。5、安裝和修理電氣設(shè)備，必須由專門電工按規(guī)定進行，電氣設(shè)備各線路不準超負荷使用，檢修時要引起注意。6、檢修保養(yǎng)設(shè)備要認真填寫單據(jù)和記錄，并由工程部存檔保留。7、停電檢修，要嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，提前24小時通知用戶，特殊情況除外。44十三、配電室倒閘操作制度1、值班電工要切記高、低壓供電

52、系統(tǒng)原理。2、值班電工要熟記大樓內(nèi)各級負荷的分配情況。3、按北京供電局頒布的調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運行管理制度規(guī)程及工程部的指令進行倒閘操作。4、操作票是防止誤操作（帶負荷錯拉、錯合隔離開關(guān)及帶地線合閘等）的主要措施，變（配）電室的倒閘操作應(yīng)填寫操作票。5、倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴禁帶負荷拉閘，停電拉閘時必須按照由低壓到高壓，由分開關(guān)到總開關(guān)順序進行，送電合閘時順序相反。6、倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護。倒閘操作前根據(jù)操作票內(nèi)容在模擬板上進行核對性操作。在實際進行中，應(yīng)認真進行“監(jiān)護制”、“復(fù)誦制”， 每操作完一步，即應(yīng)該核對，由監(jiān)護人在操作項目前劃“”；操作中發(fā)生疑問時， 必須立即向調(diào)度員或電氣負責(zé)人報告，待明確后在進