BIM在設施運維管理中的應用研究

1、    bim在設施運維管理中的應用研究    許諾 李明照摘要本文介紹了在建設項目全壽命周期管理過程中，將bim和設施管理系統(tǒng)進行集成，提升建筑設施管理水平的關(guān)鍵問題和利用bim技術(shù)對fm的優(yōu)勢以及未來的實施挑戰(zhàn)。關(guān)鍵詞 bim技術(shù)；設備管理；運維階段：2095 - 4085（2018） 07 - 0069 - 02隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，bim在世界范圍建筑設計、施工領(lǐng)域的應用方興未艾，采用具有多種數(shù)據(jù)、三維可視化的建筑信息模型為建筑業(yè)帶來了巨大變革。雖然bim在設計階段施工階段的應用越來越廣泛，但對于設施管理來說，仍然處于起步階段。事實證明，利用bim

2、數(shù)據(jù)為設施管理帶來的優(yōu)勢彰明昭著。但是我國對于bim和設施設備管理的起步較晚，最近30年bim與設施管理才在我國開始發(fā)展起來。到目前為止，我國的bim應用研究薄弱的環(huán)節(jié)主要在運營階段的設施管理。建筑業(yè)有建設周期長，資金投入大，項目地點分散，多關(guān)系方，多專業(yè)，流動性強等特點，大大增加了運營和管理的難度。有數(shù)據(jù)表明，運維階段的設施管理成本約占到建筑總成本的85%，遠遠高于項目初始投資。在運營階段，對于項目的持續(xù)性維護的成本較高，為了提高建筑的運營的效率，我們必須要加強運營階段的設施管理。1 傳統(tǒng)的設施管理存在的問題我國傳統(tǒng)的設施管理主要體現(xiàn)在人員的現(xiàn)場管理，以對設施進行維修保養(yǎng)為主要工作，目標是為

3、了設備的保值，主要任務在物業(yè)人員，有管理粗放的問題，具有勞動密集型的特點。而這種機制的缺陷是信息過于分散，信息保存度低，導致信息斷流，易發(fā)生信息傳達錯誤，不能進行有效的與設施前期的設計階段的信息進行整合。所以在項目的全生命周期內(nèi)，設施管理的信息無法進行有效的傳送。需要解決的重要問題是，采用高效的集成手段，有效的實現(xiàn)將信息從設計階段施工階段傳遞的運維階段。2 現(xiàn)代的設施管理現(xiàn)代設施管理是運用多種專業(yè)學科，將人，場地，技術(shù)，數(shù)據(jù)集成與一體，將建筑設備全生命周期視為一個系統(tǒng)為研究對象。將傳統(tǒng)設施管理的勞動密集型轉(zhuǎn)型為知識密集型，對整個數(shù)據(jù)，技術(shù)和人進行精細化管理。而與傳統(tǒng)的設施管理相比，最主要的區(qū)別

4、是傳統(tǒng)設施管理目標是設備的保值，而現(xiàn)代設施管理的目標是追求對設備的高效增值服務。3 bim技術(shù)在運維的應用概況bim技術(shù)為建筑設施提供了一種三維可視化的表現(xiàn)形式，它描述了實體構(gòu)件的尺寸、形狀、信息和屬性。同時，bim也為建筑構(gòu)件提供了詳細的非圖形的結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫，在建筑信息模型中，所有的構(gòu)件都有與真實物體一樣的身份屬性。對于過去經(jīng)常使用的用于繪圖的cad軟件相比而言，bim的出現(xiàn)是一個重大進步，將原始的二維圖紙?zhí)嵘亮巳S的立體模型。4 利用bim技術(shù)對于fm的優(yōu)勢bim作為一門新興的技術(shù)，為設施管理者、業(yè)主和運營商提供一個強大的平臺，使他們能夠從一個精確的三維可視化立體虛擬模型中檢索出他們所需

5、要的信息，該技術(shù)可以促進從設計、施工一直到運維階段建筑設施的全生命周期進行交互式的信息使用。bim技術(shù)的應用對于fm的優(yōu)勢。（1）有統(tǒng)一的信息庫?？臻g、設備類型、系統(tǒng)、裝修、區(qū)域等數(shù)據(jù)可以從直接bim中獲取，有利于設施管理者更好的利用數(shù)據(jù)，管理數(shù)據(jù)。（2）提高工作人員的效率。由于準確的信息直接可以得到，fm人員不必再花費時間從文件、圖紙、或其他紙質(zhì)資料中獲得數(shù)據(jù)。（3）降低成本。由于優(yōu)質(zhì)的數(shù)據(jù)能夠幫助工作人員對于設施管理制訂出更好的維護計劃和程序，這樣可以使設施在運營維護階段獲得更好的利用、保養(yǎng)和維修，有利于節(jié)省不必要的成本。（4）可以改進設施構(gòu)件和零件的庫存管理。利用bim技術(shù)的準確數(shù)據(jù)系統(tǒng)

6、，改善了原來勞動密集型的庫存管理。（5）對設施進行預防式管理。從設施投入使用后進行有效的監(jiān)管，進行廣泛性預防，改進原來的出現(xiàn)故障才維修的弊端，延長設施的使用壽命，減少更換設備的成本。（6）方便設備的空間定位。bim包含了真實尺寸的3d空間，它可以進行空間觀測，可以為fm人員提供更為直觀的空間分析，方便進行空間分配的管理與溝通。5 bim技術(shù)在fm實施的挑戰(zhàn)雖然bim在建筑行業(yè)得到了迅速推廣，但在fm領(lǐng)域中，bim技術(shù)的起步才剛剛開始。它仍是一門需要不斷進步發(fā)展的技術(shù)。當前bim技術(shù)主要聚焦在項目的設計和施工階段，bim軟件可以生成詳細的數(shù)據(jù)庫，為項目的完成提供數(shù)據(jù)支撐。維護建筑信息模型需要機構(gòu)自己設定相應的bim準則，需要項目詳述bim交付需求和制定fm使用模型方法，但是許多公司擁有的資源不相同，如若沒有正確的策略，在使用bim的過程中將產(chǎn)生不必要的信息維護費用。6 結(jié)語從bim的發(fā)展經(jīng)驗來看，應用于設施管理領(lǐng)域已是最后一步，bim便可實現(xiàn)全生命周期的應用，bim確實有潛力成為設施管理的核心之一，如何充分運用bim結(jié)合管理作業(yè)，才是彰顯出bim的實際效益的關(guān)鍵。整合bim和fm系統(tǒng)將成為必然。然而，當前面臨的各種問題，需要通過行業(yè)內(nèi)人士的共同努力來解決。參考文獻：1紀博雅，戚振強，孟桂芹.bim技術(shù)在設施管理中的應