恒大名都綜合策劃方案(新)

1、 恒大名都項目綜合策劃方案恒大地產(chǎn)集團貴陽公司恒大名都項目工程部2011年3月28日目 錄第一章 施工給水系統(tǒng)2第二章 施工排水系統(tǒng)4第三章 施工用電系統(tǒng)5第四章 施工道路系統(tǒng)6第五章 施工場地劃分、圍蔽規(guī)劃7第六章 施工場地的土方平衡7第七章 小區(qū)的公用工程12第八章 項目總進度計劃及開盤目標分解13第九章 樓盤銷售計劃21第十章 樓盤移交物業(yè)管理計劃21第十一章 圖紙需求計劃22第十二章 合同需求計劃24第十三章 建設(shè)部署與實施重點26第十四章 建議281- -第一章 施工給水系統(tǒng)1、用水規(guī)劃根據(jù)施工現(xiàn)場特點和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本設(shè)計需水

2、量按施工高峰計算。本工程按14棟同時施工考慮，砂漿攪拌機布置28臺?，F(xiàn)場場地狹小，不能搭設(shè)生活區(qū)，所以不考慮生活區(qū)生活用水。1.1用水量計算（一）施工工程用水量q1K1Q1×N1×K2/(8×3600) 1.05×(14×30×400+14×20×100+100×200) ×1.5 /（8×3600）11.8L/s Q1單位設(shè)備、人員施工生產(chǎn)量 砂漿攪拌機30立方/臺班計，安排14組瓦工，瓦工按20立方/臺班計，砌磚用水量取100K1未預(yù)計的施工用水系數(shù)（取1.05）；N1單位設(shè)備、人

3、員用水量：每立方砂漿用水400L計，每立方磚砌筑用水計100L，每立方砼養(yǎng)護計200L。K2用水不均衡系數(shù)（取1.5）；（二）施工機械用水q2K1(Q2×N2)×K3/(8×3600)1.05×(300×20) ×1.5 /(8×3600)0.33L/sq2機械用水量（L/s）K1未預(yù)計施工用水系數(shù)（取1.05）Q2同一種機械臺數(shù)（取20）；N2施工機械臺班用水定額（綜合取300m3）；K3施工機械用水不均衡系數(shù)（取1.5）。（三）施工現(xiàn)場生活用水q3P1×N3×K4/(8×3600)2000&

4、#215;40×1.4/(8×3600)3.9L/sq3施工現(xiàn)場生活用水量（L/s）P1施工現(xiàn)場高峰人數(shù)（取2000人）；N3施工現(xiàn)場生活用水定額（取40L/人·班）；K4施工現(xiàn)場用水不均衡系數(shù)（取1.40）（四）消防用水取q415L/s，施工現(xiàn)場在25ha以內(nèi)，按同一時間發(fā)生1次計（五）總用水量q因q1 + q2 +q3 q4取q=15 +（q1 + q2 +q3）/2 =23.015 L/S（六）管徑選擇d0.140md配水管直徑（m）q耗水量（L/S）u管網(wǎng)中水流速度（u取1.5m/s）綜合以上結(jié)果，考慮到不可避免的水管漏水等因素，現(xiàn)場給水管直徑需用 150

5、 mm才能滿足施工用水需要。2、施工用水管線布置根據(jù)計算，施工現(xiàn)場需要采用150的供水管才能滿足施工用水的需要，目前，第一施工區(qū)域已經(jīng)安裝一個50mm管接水點，考慮到該區(qū)體大量多，銷售用水等因素，建議該接水點改為100mm，在第二施工區(qū)域再接一個75mm管即可滿足施工要求，生活及消防用水需要，具體布置見附圖。3、實施計劃施工給水工程隨施工通道工程一起施工，施工場內(nèi)給水主管網(wǎng)在2011年4月10日前完工，分支管網(wǎng)隨單體工程的開工進度進行細化完善。第二章 施工排水系統(tǒng)施工場地內(nèi)排水主要分自然降水和生產(chǎn)生活用水，由于一區(qū)工程的完成地面比周圍地面高，自然降水考慮利用場地坡度與周圍高差自由排水，生產(chǎn)生活

6、排水利用明溝加暗管的方式組織排水，在施工場地用排水明溝收集生產(chǎn)生活排水，排水溝沿施工道路布置，在穿越道路處采用DN300DN600混凝土管排水，匯流排入永久市政排污管道，排水管線盡量不影響在建建筑與擬建建筑的施工。二區(qū)地勢較低，自然排水較差，必須采用明溝加暗管方式有組織排水，地下室基坑內(nèi)采用水泵強排水等措施。經(jīng)處理后進入永久市政排污管道。1、施工現(xiàn)場排水平面布置圖見附圖2、實施計劃施工排水工程隨施工通道工程一起施工（二區(qū)視情況待定），施工排水主管網(wǎng)于2011年4月15日前完工，分支管網(wǎng)及排水溝隨單體工程的開工進行細化完善。在正式路網(wǎng)及排水工程圖紙出來后，在施工路網(wǎng)由臨時道路轉(zhuǎn)為正式路網(wǎng)的過程中

7、，逐步將臨時排水轉(zhuǎn)為正式排水管網(wǎng)進行排放第三章 施工用電系統(tǒng)總的用電容量和變壓器設(shè)置說明：貴陽恒大房地產(chǎn)有限公司名都項目位于貴陽市云巖區(qū)改茶大道旁，三橋水果批發(fā)市場內(nèi)。該項目占地面積為42832M2，總建筑面積為236409 M2，分為13棟32層的高層建筑，其中14號樓為6層地下室，56號樓為兩層地下室，78號樓為一層地下室，910號樓無地下室，1113號樓為一層地下室。變壓器的安放位置盡量考慮在道路及地下室的外圍進行安裝，以避免施工中期的移動挪位?？紤]工程的連續(xù)開發(fā)，故按照總的建筑面積進行用電負荷計算，參照集團施工臨時用電管理指引中施工用電容量估算指標的指導意見，按照24萬平方計算，240

8、000*5=1200KVA，考慮到今后首期交樓占用施工臨時用電和今后售樓部用電要求，考慮100150KVA的容量，故總體按照現(xiàn)場布置兩臺箱式變壓器，其中一臺630KVA和一臺800KVA的變壓器即可滿足施工和今后售樓和交樓初期的用電需求，因800KVA容量大，開盤時用電接此變壓器更有保證。具體布置見圖紙2。目前1#630KAV變壓器已安裝完成，通過驗收已可以使用，2#800KAV變壓器計劃于2011年4月20日安裝完成并通過驗收，達到使用要求。第四章 施工道路系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)場實際，對一區(qū)各棟作如下施工道路安排（詳見附圖）：1、施工臨時通道一號線：從標志塔處附近接三橋南路， 9#-13#樓東側(cè)小區(qū)規(guī)

9、劃路作為9#-13#樓主體施工的主要通道。2、施工臨時通道二號線：從14#樓附近接水晶苑小區(qū)內(nèi)道路，主要為1#-4#及14#樓的運輸通道。3、施工臨時通道三號線：從6#樓北側(cè)接一號線，在1#樓南側(cè)接改茶大道。三號線為小區(qū)內(nèi)的永久性道路，位于地下室頂板上。主要為1#-6#塔樓施工的輕型車輛運輸通道及人行通道。塔樓施工時1#-4#的重型車輛由二號線進入，5#-7#的重型車輛由一號線進入。4、上述三條施工通道都為永久性小區(qū)道路，首先施工形成永久性小區(qū)道路路基，通道根據(jù)主體施工進度需要及時完善。5、銷售圍蔽區(qū)內(nèi)的銷售通道為小區(qū)內(nèi)的永久性道路，開盤前按此要求完成。第五章 施工場地劃分、圍蔽規(guī)劃根據(jù)一區(qū)平

10、面布局，結(jié)合施工道路系統(tǒng)，對一區(qū)施工場地圍蔽作如下規(guī)劃（詳見附圖）：1、沿征地紅線，施工臨時圍墻，在改茶大道東側(cè)的人行道上設(shè)置施工臨時圍墻（需要和市政管理接洽商量，爭取同意）。2、在7#、8#樓及9#、10#之間，11#、12#、13#及改茶大道之間小區(qū)的主要綠化范圍進行銷售區(qū)域的圍蔽。第六章 施工場地的土方平衡一、土方平衡原則1、由于該小區(qū)地勢高差大，挖方量較大，填方量較小，為此只能根據(jù)場區(qū)實際情況布置，按就近挖填原則，減少重復倒運；2、使挖（填）方量與運距的乘積之和盡可能最小；3、分區(qū)調(diào)配應(yīng)與全場調(diào)配相協(xié)調(diào)，避免只顧局部平衡，任意挖填而破壞全局平衡的情況；4、選擇恰當?shù)恼{(diào)配方向、運輸路線、

11、施工順序，避免土方運輸出現(xiàn)對流和亂流現(xiàn)象，同時便于機具調(diào)配、機械化施工。二、總體施工構(gòu)想1、根據(jù)總體規(guī)劃地形圖以及擬建建筑物的平面尺寸和各棟±0.000標高，確定土石方工程開挖回填方案，以滿足建設(shè)工期要求。2、本項目施工區(qū)域內(nèi)，有影響質(zhì)量的軟弱土層、淤泥、腐植土、垃圾、樹根、草皮以及不宜作填土和回填土料的稻田濕土，應(yīng)分別針對不同情況采取相應(yīng)的方法進行先期處理，以免影響回填質(zhì)量及地基承載力。3、作好排水設(shè)施；由于本小區(qū)南北側(cè)有排水設(shè)施的情況，為不影響小區(qū)回填后有積水，必須在回填前作好排水設(shè)施處理。4、設(shè)置測量控制網(wǎng)：根據(jù)規(guī)劃給定的永久性控制點（含坐標及絕對高程，分別為DH1、DH2、兩

12、個點），并按規(guī)劃總平面圖，在施工區(qū)域內(nèi)設(shè)置測量控制網(wǎng)，包括控制基線、軸線和水平基準點；同時做好軸線控制的測量和校核?？刂凭W(wǎng)要避開建筑物、構(gòu)筑物、土方機械操作及運輸線路，并做好保護標志。場地平整按照10m×10m的方格網(wǎng)，在各方格網(wǎng)點上做控制樁，并測出各標樁處的自然地形、標高，據(jù)此計算挖、填土方量和施工控制的依據(jù)。5、修建臨時道路及設(shè)施：臨時道路及設(shè)施按照總體規(guī)劃要求的專項方案進行布置，臨時道路的修建要與小區(qū)施工道路基本吻合的原則進行布置，但根據(jù)現(xiàn)場實際情況，現(xiàn)只能按照施工棟號的進度要求，修建臨時施工道路，具體詳見施工道路平面布置圖。6、挖填區(qū)域及施工規(guī)劃：l 8#樓和10#樓北面區(qū)域

13、為填方區(qū)，原地面平均標高低于地下室底板標高約2米，填方量約20000m3。l 8#樓以南為挖方區(qū)，7#樓及8#樓原地面平均標高于地下室底板標高約1.5米，挖方量約7000m3。5#樓及6#樓原地面平均標高于地下室底板標高約3米，挖方量約10000m3。l 4#及5#樓中間為五層地下室，三層商鋪。地下室南面約一半下挖約3米。北面一半下挖約13米，地下室東側(cè)為兩棟2層民房。南邊約25米下挖約4米周圍無民房。7、基礎(chǔ)土石方開挖根據(jù)總規(guī)圖和現(xiàn)場地形圖及各棟的地下室底板標高及場地內(nèi)的拆遷情況。拆遷情況：1#-4#樓及14#樓的拆遷工作正在進行中，5#-13#樓拆遷工作基本完成。填挖情況： 8#樓和10#

14、樓北面區(qū)域填方量較大、1#-10#樓挖方較大。為保證工期和施工的順利開展。為此，對7#-13#樓在原地貌進行孔樁施工，其開挖土方就地回填。5#-6#樓及周邊地下室先開挖土方、平場后，再進行孔樁施工，開挖土方運至8#樓和10#樓北側(cè)填方區(qū)作填方之用。第七章 小區(qū)的公用工程設(shè)計出圖后再編制。- 25 -第八章 項目總進度計劃及開盤目標分解棟 號節(jié)點內(nèi)容開始時間完成時間工期/天備 注9#10#樓地勘、孔樁施工2011.03.232011.05.11501、9#樓孔樁完成90%2、10#樓因總規(guī)調(diào)整，需重新做地勘3、3月21日前提供總規(guī)調(diào)整后孔樁平面布置圖至±0.0002011.05.122

15、011.05.2615二層至六層梁板2011.05.272011.05.2630一至五層砌體2011.05.192011.07.2335一至五層外墻門窗框安裝2011.07.122011.07.2625門窗材料7月1日進場一至五層內(nèi)墻抹灰、煙道安裝、保溫工程2011.07.052011.07.3127一至五層外墻抹灰，外墻磚粘貼2011.07.152011.08.2441仿石磚、外墻磚7月5日進場首層回填、地臺2011.06.282011.07.1215樣板房精裝修2011.07.282011.08.27317月5日裝修材料進場銷售電梯安裝2011.08.012011.08.1110電梯設(shè)備7

16、月15日進場樣板房軟裝修2011.08.282011.08.313樣板房開放2011.09.03七層梁板至封頂2011.05.272011.10.16140土建裝修、毛坯竣工2012.03.31165春節(jié)假期15天精裝竣工2012.05.3160棟號節(jié)點內(nèi)容開始時間完成時間工期/天備注11#12#13#樓地勘工程2011.03.232011.04.09183月21日前提供總規(guī)調(diào)整后孔樁平面布置圖挖孔樁2011.04.102011.05.0930地下室底板2011.05.012011.05.2425穿越地下室之市政供水主管需在4月15日之前完成改道工作地下室底板至±0.000（負一層）

17、2011.05.252011.06.1825二層梁板至封頂2011.06.192011.12.08170樣板房開放2011.09.19土建裝修、毛坯竣工2012.05.22165春節(jié)假期15天精裝竣工2012.07.2260棟號節(jié)點內(nèi)容開始時間完成時間工期/天備注5#6#樓地勘工程2011.03.282011.04.1620邊坡支護、土方工程2011.04.062011.05.1540挖孔樁2011.05.012011.06.1040地下室底板2011.06.012011.07.0535底板至±0.000（負二層、負一層）2011.06.252011.08.1350二、三、四層梁板（

18、商場）2011.08.142011.09.1230五層梁板至封頂2011.09.132012.03.05170春節(jié)假期15天土建裝修、毛坯竣工2012.08.05150精裝竣工2012.010.0560棟號節(jié)點內(nèi)容開始時間完成時間工期/天備注7#8#樓地勘工程2011.03.282011.04.1620邊坡支護、土方工程2011.04.152011.05.3147挖孔樁施工2011.05.212011.07.0140地下室底板2011.06.212011.07.2535地下室底板至±0.000（負一層）2011.07.152011.08.1025二三層梁板（商場）2011.08.11

19、2011.08.3130四層梁板至封頂2011.09.012012.02.21170春節(jié)假期15天樣板房開放2011.11.10土建裝修、毛坯竣工2012.07.21150精裝竣工2012.09.2160棟號節(jié)點內(nèi)容開始時間完成時間工期/天備注1#2#3#4#樓地勘工程2011.06.012011.07.0130邊坡支護、土方工程2011.06.252011.08.1552挖孔樁2011.08.052011.09.1541地下室底板2011.09.052011.10.1540地下室底板至±0.000（負六至負一層）2011.10.162012.05.05200春節(jié)假期15天二、三、四

20、層梁板（商場）2012.05.052012.06.0530五層梁板至封頂2012.06.062012.11.05150土建裝修、毛坯竣工2013.04.20165春節(jié)假期15天精裝竣工2013.06.1960 棟號節(jié)點內(nèi)容開始時間完成時間工期/天備注14#樓地勘工程2011.09.162011.10.0520挖孔樁施工2011.10.062011.11.0630至±0.0002011.11.072011.11.2115二層梁板至封頂2011.11.222012.01.2160毛坯竣工2012.05.26125春節(jié)假期15天精裝竣工2012.07.2560貴陽恒大名都室外工程、園林工程

21、2011年9.25開盤計劃分解項目節(jié)點內(nèi)容開始時間完成時間工期/天備注室外工程、園林標志塔結(jié)構(gòu)工程2011.06.012011.07.0130標志塔裝飾工程2011.07.012011.07.3130銷售區(qū)園建2011.07.012011.07.3130銷售區(qū)道路2011.07.102011.08.1030銷售區(qū)種植、綠化2011.07.252011.08.3138銷售區(qū)鋪裝2011.08.052011.09.1540節(jié) 點 工 期 匯 總項目開工孔樁工程地下室底 板±0.000樣板房開 放結(jié)構(gòu)封頂毛坯竣工竣工總工期（天）9#10#樓2011.03.232011.05.112011.

22、05.262011.09.032011.10.162012.03.312012.05.3143311#12#13#樓2011.04.102011.05.092011.05.242011.06.182011.9.192011.12.082012.05.222012.07.224675#6#樓2011.04.062011.06.102011.07.052011.08.132012.03.052012.08.052012.10.055457#8#樓2011.04.152011.07.012011.07.252011.08.102011.11.102012.02.212012.07.212012.09

23、.215211#2#3#4#樓2011.06.252011.09.152011.10.152012.05.052012.11.052013.04.202013.06.1972414#樓2011.10.062011.11.062011.11.212012.01.212012.05.262012.07.25289第九章 樓盤銷售計劃銷售計劃略（由銷售部提交）銷售區(qū)域及圍蔽見總平面布置第十章 樓盤移交物業(yè)管理計劃樓盤移交物業(yè)管理計劃待銷售計劃明確后再予以編寫。第十一章 圖紙需求計劃根據(jù)現(xiàn)場實際情況、項目總進度計劃、施工部署，圖紙需求計劃如下：序號圖紙名稱提供時間備注9#10#樓1布孔圖、樁結(jié)構(gòu)、說明

24、、大樣圖2010-03-262基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工圖2010-04-153±0.00以上結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖、暖通施工圖、防雷接地施工圖、消防施工圖、弱電施工圖、煤氣施工圖2010-04-254裝修施工圖2011.05.2055#6#7#8#11#12#13#樓6布孔圖、樁結(jié)構(gòu)、說明、大樣圖2011.04.017±0.00以下結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖、暖通施工圖、防雷施工圖、人防施工圖、消防施工圖、弱電施工圖、智能化施工圖2011.04.208±0.00以上結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖、暖通施工圖、防

25、雷施工圖、人防施工圖、消防施工圖、弱電施工圖、智能化施工圖、煤氣施工圖2011.05.209裝修施工圖2011.05.31105#至13#樓市政、園林、室外管網(wǎng)施工圖2011.06.01111#2#3#4#樓12布孔圖、樁結(jié)構(gòu)、說明、大樣圖2011.05.0513±0.00以下結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖、暖通施工圖、防雷施工圖、人防施工圖、消防施工圖、弱電施工圖、智能化施工圖2011.07.2014±0.00以上結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖、暖通施工圖、防雷施工圖、人防施工圖、消防施工圖、弱電施工圖、智能化施工圖、煤氣施工圖2012

26、.02.2015裝修施工圖2012.07.201614#樓17布孔圖、樁結(jié)構(gòu)、說明、大樣圖2011.07.1518基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工圖2011.09.2119±0.00以上結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖、暖通施工圖、防雷接地施工圖、消防施工圖、弱電施工圖、煤氣施工圖2011.10.2120裝修施工圖2011.12.20211#至4#樓、14#市政、園林、室外管網(wǎng)施工圖2012.09.20第十二章 合同需求計劃序號 合同名稱合同下發(fā)時間備注1勘察鉆探合同.2010-09-27已發(fā)2施工用電工程合同2011-03-12已發(fā)3市政管線探測施工合同 2011-03-284市政供水

27、管改道施工合同2011-04-055施工總承包合同2011-04-056委托監(jiān)理合同2011-04-107樁檢測合同2011-04-108樣板房電梯購銷安裝合同2011-04-159消防工程施工合同2011-04-1510首層大堂及電梯前室、樣板房裝修合同2011-04-2511樣板房鋁合金門窗制安合同2011-04-2512陽臺欄桿材料采購合同2011-04-2513入戶門材料采購合同2011-04-2514防火門材料采購合同2011-04-2515智能化施工合同2011-04-2516園林施工合同2011-05-0117沉降觀測合同2011-05-2518銷售區(qū)泛光照明工程合同2011-0

28、5-2519機電設(shè)備購銷安裝合同 2011-07-1020樣板房軟裝合同 2011-07-2521電梯購銷安裝合同 2011-08-1022裝修合同 2011-08-1023鋁合金門窗制安合同 2011-08-1024寬帶網(wǎng)施工合同（含電信）2011-09-0525有線電視施工合同2011-09-0526防雷檢測合同2011-09-1027煤氣工程施工合同2011-09-3028永久用水工程合同2011-12-2029永久用電工程合同2011-12-2030室內(nèi)環(huán)境檢測合同 2012-03-20第十三章 建設(shè)部署與實施重點一、建設(shè)部署根據(jù)本項目工程特點，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，遵循“全局統(tǒng)籌、圍繞目

29、標、重點突破、先整體后局部、先難后易、先深后淺、穿插施工、立體平面同步進行”原則，綜合施工與開盤發(fā)售要求，現(xiàn)場分為兩個區(qū)域進行施工：5#-13#樓為第一施工區(qū)域，1#-4#、14#樓為第二施工區(qū)域，各棟號開工順序為：9#10#樓（2011.03.23）、5#6#（2011.04.06）樓、11#12#13#樓（2011.04.10）、7#8#樓（2011.04.15）、1#2#3#4#樓（2011.06.25）、14#樓（2011.10.06）。詳述如下：1、施工區(qū)域劃分：第一施工區(qū)域內(nèi)拆遷工作除冷庫、12#樓東面鋪位、標志塔處門衛(wèi)房外，場內(nèi)建筑物拆除已具備條件。5#-8#樓初堪已完成、9#、11#12#13#樓詳堪基本完成，10#樓詳堪因總規(guī)調(diào)整需重做，近期可先進場施工。第二施工區(qū)域內(nèi)拆遷工作正在進行，場內(nèi)建筑拆除還未具備條件。2、開工順序：1）9#樓孔樁已全部開孔，70%已達到持力層標高，10#樓具備地勘及孔樁施工條件，地質(zhì)條件較好，無地下室工程。先予施工該部分，不可預(yù)見的影響因素較小，工程進度有保證，能很好帶動整個工程的進度，為如期開盤創(chuàng)造良好銷售環(huán)境。2）5#樓與4#樓之間為5層地下室，現(xiàn)場地面高過地下室底板13.4米-6.5米。此部地下室西北面與改茶大橋橋臺、引橋距離僅為4米，橋臺