【最新合同協(xié)議】鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同(官方06版)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同官方范本06版使用說明及釋疑1、本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的承、發(fā)包住宅裝飾裝修工 程。2、工程承包方乙方，必需具備工商行政管理部門核發(fā)的?企 業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?，

4、并依法取得?建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書?，且具有“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資格。外地進鄭施工企業(yè)要到市建設(shè) 行政主管部門備案。如是企業(yè)法人下屬分支機構(gòu)，需有企業(yè)法人出具 的委托證明；經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需持有有效的法人代表委托證書。3、工程發(fā)包方甲方，對需裝飾住房擁有合法使用權(quán)，或已取 得擁有合法居住權(quán)人的正式委托。對本住宅裝飾裝修工程具有法定發(fā) 包權(quán)。4、開工：雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等 前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容含室內(nèi)空氣質(zhì)量達標全部完 成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方共同驗收，簽署?工程竣工驗收 單?確認工程合格后，視為竣

5、工。6、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進度受到影響后，工 程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承當違約責(zé)任。7、工程實踐證明：垃圾清運、施工環(huán)境污染補償、燃氣管網(wǎng)改造、表前水電路改造，以及其它等外部費用由甲方直接給付相關(guān)單位 或部門可減少工程施工的不必要麻煩8、本合同文本不得拆減頁，增加條款可另行補充；劃線局部必須 填寫，不得留空。9、建議本合同一式三份，甲、乙雙方及登記備案各一份。 鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 發(fā)包方甲方名稱業(yè)主姓名： 甲方現(xiàn)居所地址： 身份證號： 聯(lián) 系 電 話： 號： 承包方乙方： 法人營業(yè)執(zhí)照編號： 法人辦公地址： 法定代表人姓名： 聯(lián)系 ：

6、 建筑資質(zhì)證編號： 資質(zhì)專業(yè)等級： 委托代理人姓名： 辦公處所： 聯(lián)系 ： 設(shè)計負責(zé)人姓名： 辦公處所： 聯(lián)系 ： 施工負責(zé)人姓名： 辦公處所： 聯(lián)系 ： 依照?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的根底上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程以下簡稱工 程的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：第一條 工程概況號樓_1-1. 施工地點： 區(qū)縣 _室號。_路小區(qū)村_層式 室1-2.房屋結(jié)構(gòu)： 結(jié)構(gòu) _廳廚_衛(wèi)_陽臺；(1) 、室，建筑面積分別為：平方米；(2) 、廳，建筑面積分別為：平方米；(3) 、廚房，建筑面積分別為：平方米；(4

7、) 、衛(wèi)生間，建筑面積分別為：平方米；(5) 、陽臺，建筑面積分別為：平方米；(6) 、其他注明部位， 平方米。建筑面積為：1-3.工程內(nèi)容及做法 參見附件一、二和施工圖紙 ；1-4. 工程承包，采取以下第 種方式 :1、乙方包工、包全部材料 見附件四 。2、乙方包工、包局部材料，甲方提供其余局部材料 見附件三、四3、乙方包工、甲方提供所有材料見附件三。1-5. 工程日期：開工日期 年 _月_日，竣工日期年_月_日。1-6. 合同金額：本工程合同金額為人民幣： 金額大寫元，其中：材料費： ，人工費：，設(shè)計費： ，其他費用： 。雙方約定：如施工圖紙變更，造成材料、人工費用調(diào)整 的，工程價款據(jù)實調(diào)

8、整。第二條 工程監(jiān)理本工程可由甲方直接聘用專業(yè)監(jiān)理公司實施工程監(jiān)理，與 工程監(jiān)理公司另行簽訂?工程監(jiān)理合同?。監(jiān)理公司名稱、職責(zé)，監(jiān)理工程師姓名、聯(lián)系方式等，甲方應(yīng)于 年_月_日以前書面通知乙方。第三條 工程施工圖3- 1. 工程施工圖包括效果圖和施工詳圖，其中工程效果圖 _張，施工詳圖 _張，分別由 方提供，并交對方二份必須提供水、電線路平面圖。3- 2. 所有圖紙必須符合相應(yīng)的國家設(shè)計標準要求。3- 3. 提供圖紙一方，應(yīng)向?qū)Ψ阶魍暾募夹g(shù)交底，所有圖 紙必須由甲方簽字認可。3-4. 任何一方未經(jīng)對方許可不得將對方提供的圖紙、設(shè)計 方案等資料復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的工程。

9、第四條 甲方責(zé)任與義務(wù)4- 1. 開工三日前為乙方提供必要的施工條件 , 以便于施工 為原那么。4- 2. 提供施工期間平安合格的水源、電源。4- 3. 負責(zé)到物業(yè)管理部門告知家裝工程開工事宜，辦理相 關(guān)手續(xù)。4-4. 支付應(yīng)當由業(yè)主承當?shù)挠嘘P(guān)對外相關(guān)費用。4-5. 負責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間以及其它相關(guān)部門 之間的關(guān)系。4-6. 不得有以下行為：(1) 、隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，破壞廚房、廁所地 面防水層。(2) 、在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，撤除連接 陽臺門窗的墻體。(3) 、對室內(nèi)樓地面加載超過設(shè)計承載標準的荷載，如鋪 貼較厚石材、砌筑墻體等。(4) 、未經(jīng)相關(guān)部門許可拆

10、改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。(5) 、其他違章施工行為。4-7. 凡涉及 4-6 款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當向物業(yè)管理部門 提出申請并獲得批準，經(jīng)由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計 單位對改動方案出具書面證明和施工圖紙后，交乙方存檔實施。4-8. 施工期間甲方仍需使用該處所局部居室的，那么應(yīng)當負 責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。4-9. 履行本合同約定的工程質(zhì)量、施工進度、材料供給等 其它義務(wù)。第五條 乙方責(zé)任與義務(wù)5- 1. 施工中嚴格執(zhí)行相關(guān)施工標準、質(zhì)量標準、平安操作 規(guī)程、防火規(guī)定等，平安、保質(zhì)、按期完本錢合同約定的工程內(nèi)容。5- 2. 嚴格執(zhí)行國家、省、市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管 理規(guī)

11、定：(1) 、未經(jīng)許可，不拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)， 不對樓地面施加較大荷載，未經(jīng)許可不改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等 管道設(shè)施。(2) 、不擾民，不污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八 時至次日八時之間不從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活 動。(3) 、承當因施工造成相鄰居民住房停水、停電、管道堵 塞、滲漏等事故的修理和損失賠償責(zé)任。(4) 、負責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。(5) 、保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6) 、保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場， 并將垃圾存放于甲方指定地點。5- 3 . 告知甲方本合同簽訂及履行過程中涉及的各種技術(shù) 標準、

12、標準、計算書、參考價格等。第六條 工程變更 在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更 , 雙方應(yīng)當協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，議定調(diào)整相關(guān)工程費用及工期，作為竣 工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。第七條 材料供給7- 1. 甲方提供的材料：詳見附件三。本工程甲方負責(zé)采購供給的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計要求，產(chǎn)品合格，并按時供給到施工現(xiàn)場；乙方驗收后由乙方承當保管 和質(zhì)量控制責(zé)任，乙方可收取保管費，費率由雙方約定；由于保管不 當造成的損失，由乙方負責(zé)賠償。如甲方供給的材料、設(shè)備產(chǎn)品不合 格，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方堅持使用的，由此造成的損 失，由甲方承當。7- 2. 甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，未經(jīng)甲方同意

13、，乙方不 得挪用到本合同規(guī)定以外的其它住宅裝飾工程。如乙方違反此規(guī)定， 應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍賠償給甲方。7- 3. 乙方供給的材料、設(shè)備詳見附件四，到施工現(xiàn)場 前應(yīng)通知甲方，雙方就材料、設(shè)備的質(zhì)量、環(huán)保標準共同進行驗收， 并確認備案簽字。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如 使用，對工程造成的損失由乙方負責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽 劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍賠償給甲方。7-4. 雙方所提供的合格材料、設(shè)備，以具有由有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告為準。如一方對對方 提供的材料持有異議需要進行復(fù)檢的，檢測費用由異議提出方先行墊 付；材料經(jīng)檢測確實不合

14、格的，檢測費用由最終責(zé)任方承當。第八條 工期延誤8- 1. 對以下原因造成施工工期延誤 , 經(jīng)甲方確認 , 工期應(yīng)當 順延：(1) 、工程量變化或設(shè)計變更；(2) 、不可抗力；(3) 、甲方同意工期順延的其他情況。8- 2. 對以下原因造成施工工期延誤 , 工期應(yīng)當順延：(1) 、甲方未按合同約定完成其應(yīng)當負責(zé)的工作而影響工 期的；(2) 、甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；(3) 、因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8- 3. 因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延。8-4. 判斷造成工期延誤以“雙方簽字認定的文字約定為 確定雙方責(zé)任的依據(jù)。第九條 質(zhì)量標準9- 1.本工程執(zhí)行GB50

15、210-2001?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準?、GB50327-2001?住宅裝飾裝修工程施工標準?、 GB18680- 2001GB18688-2001?室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量?、 QB/T6016-97?家庭裝飾工程質(zhì)量標準?、?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?建 設(shè)部第 110 號令和省、市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準。9- 2.室內(nèi)環(huán)境污染控制，執(zhí)行 GB/T18883-2001?室內(nèi)空氣質(zhì)量標準?、GB50325-2001?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī) 范?。9- 3. 在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭 議時，應(yīng)當由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以檢測認

16、證； 其費用先由申請方墊付，最終由責(zé)任方承當。第十條 工程驗收10- 1. 雙方約定在施工過程中按以下假設(shè)干階段不少于三 次對工程質(zhì)量進行驗收：第一階段第二階第三階段第四階段第五階段階段驗收合格后，雙方共同簽署工程驗收單見附件6。10- 2. 各階段工程完成，乙方應(yīng)提前兩天書面通知甲方進行驗收，驗收不合格不得進行下道工序，假設(shè)甲方接到乙方通知后二天 內(nèi)不能按期參加驗收，乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予成認。事 后，假設(shè)甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。假設(shè)復(fù)驗合格，其復(fù)驗 及返工費用由甲方承當，工期也予順延。10- 3. 工程完工后，乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方 自接到竣工驗收通知單后三日

17、內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移 交手續(xù)，簽署保修單，結(jié)清尾款。乙方應(yīng)向甲方提交其施工局部的水 電改造圖。雙方進行竣工驗收辦理移交手續(xù)前，乙方負責(zé)保護工程成 品和工程現(xiàn)場的全部平安。10-4 甲方不能如期組織驗收，需及時通知乙方，另定驗 收日期，但時間不得超過三天。如甲方在接到竣工驗收通知后，七日 內(nèi)既不組織驗收也不通知乙方提出異議，視同驗收合格。期間甲方應(yīng) 另外承當乙方所發(fā)生的看管以及其他相關(guān)費用。10-5. 雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自 入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承當。因乙方責(zé)任使驗 收不能正常進行，耽誤甲方按時居住的，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的 相應(yīng)損失?？?/p>

18、工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別 不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié) 議作為竣工驗收附件后，亦可先行入住。10-6. 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下住宅裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間 防滲漏工程保修期限為五年。第十一條 工程款支付方式11- 1. 本合同工程款采用銀行委收委付的支付方式。既合 同生效后，甲方按進度先后分批支付合同價款的 70%給乙方，然后在 銀行，開立個人結(jié)算帳戶，將合同價款的 30%存入銀行， 并向銀行 出具?委托監(jiān)管存款申請書?。11- 2. 甲方按以下表中的約定時間進行驗收后，向乙方出具委托

19、付款通知書，乙方持付款通知書到銀行取得工程款。工程款付款比例與時間表批次 形象進度時間 預(yù)期時間 付款比例 金額1 對公司認可后 年_月_日 定金不超過 1000 元 第二次付款時扣除2 簽訂合同之日預(yù)付款 年_月_日30% 元3 水、電、管線隱蔽工程通過驗收 年_月_日 20% 元4 工程進度過半，油漆工進場前 年 _月 _日 20% 元5 工程竣工驗收，確認合格當天 年 _月 _日 30% 元6 增加工程簽訂工程變更單時 現(xiàn)金支付 100% 元備注：除合同尾款為銀行劃撥外，其余為現(xiàn)金支付。11- 3. 工程進度過半：指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完 成，門、窗及細木白茬制品根本制作安裝完成，為

20、界定工程過半的標 準。第十二條 違約責(zé)任12- 1. 一方當事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失 的，應(yīng)當承當賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處分的，最終責(zé)任 由責(zé)任方承當。12- 2. 一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當及時通知另 一方，并由責(zé)任方承當因合同解除而造成的損失。12- 3. 甲方未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日， 應(yīng)當向乙方支付遲延局部工程款 2%。的違約金。12-4. 由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額 2%的違約金。12-5. 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合 格，乙方按以下約定進行返工修理、綜合治理和賠付：(1) 、對工

21、程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工 修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按 12-4 的標準支付 違約金。(2) 、對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。 因治理造成工程的延期交付視同工程延誤 ,按12-4 的標準支付違約 金。(3) 、室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責(zé)任的， 乙方應(yīng)當向甲方返還合同的全部價款。第十三條 爭議解決方式本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商或向行業(yè)主管部門、行業(yè) 協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，直接提交 仲裁委員會仲裁或起訴至甲方所在地人民法院。第十四條 附那么14-1. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。并按甲方 意愿決定是否到協(xié)會備

22、案登記14-2. 本合同簽訂后工程不得違法轉(zhuǎn)包。14-3. 雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充。14-4. 因第三方原因影響了合同履行或造成損失的，雙方 應(yīng)當本著公平原那么協(xié)商解決。14-5. 本合同履行完畢后自動終止。第十五條 其它約定：1、2、3、4、5、6、7、8 、 第十六條 合同附件 附件一：裝飾施工內(nèi)容表； 附件二：工程報價單； 附件三：甲方提供材料、設(shè)備表； 附件四：乙方提供材料、設(shè)備表； 附件五：工程工程變更單； 附件六：階段驗收通知單；附件七：工程竣工驗收單；附件八：工程結(jié)算單；附件九：工程保修單；如企業(yè)另有合同附件，其內(nèi)容應(yīng)包括上列示范附件內(nèi)容。甲方簽章： 乙方簽章：委

23、托代理人： 法定代表人：住 址： 委托代理人：電話：_電話：地郵編：郵簽訂日期： _年_月_日年_月_日址：編： 簽訂日期： _簽訂地點： 簽訂地點：備案登記簽章登記編號： 登記時間： 年 _月_日附件一：鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表第頁共頁甲方:方:序號分項工程施工說明一地面部位：二墻面部位：三天棚部位：四門窗部位：鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表續(xù)第頁共頁甲方：乙方:序號分項工程施工說明五家具六衛(wèi)生間七廚房八電氣、水管九其它要求：附件二鄭州市住宅裝飾裝修工程施工報價單序號; 項目1單位1單價I數(shù)量t 合計金額工藝做法用料說明備注：此表可復(fù)印續(xù)頁。附件三鄭州市住宅裝飾裝修工程甲方供給工程材料、設(shè)備明細表序號; 材料名稱單位L 品 種:規(guī)格1 數(shù)量1 供應(yīng)時間供給驗收地點甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：備注：所供給的材料、設(shè)備須有有資質(zhì)的專業(yè)檢驗單位提供的檢 測合格報告；此表可復(fù)印續(xù)頁。附件四鄭州市住宅裝飾裝修工程乙方供給工程材料、設(shè)備明細表序號; 材料名稱單位L 品 種:規(guī)格1 數(shù)量1 供應(yīng)時間供給驗收地點甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：備注：所供給的材料、設(shè)備須有有資質(zhì)的專業(yè)檢驗單位提供的檢 測合格