中高層住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃(框架-剪力墻結(jié)構(gòu))(副本)（精編版）

1、*工程監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容提要： 工程概況監(jiān)理工作范圍、目標和依據(jù)監(jiān)理組織機構(gòu)、崗位職責、人員配備及進退場計劃監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度和工作程序監(jiān)理設施監(jiān)理安全管理的工作和責任監(jiān)理單位（章）： 總監(jiān)理工程師：公司技術負責人： 日期：*建設監(jiān)理有限公司*項目部2一、工程概況本工程位于 *區(qū)， -*路以東， -*路以北。建筑面積*m，其2中地下車庫 *m總共* 棟建筑， 1#樓* 層、2#樓* 層同為中高層建筑。建筑結(jié)構(gòu)類型：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑抗震分類為丙類，抗震設防烈度6度，耐火等級為地上為二級，地下為一級，屋面防水等級二級，地下車庫局部為一級，防火設計地上為二類，地下為一類中高層建筑。

2、1、計劃開工時間為20*年 *月 1*日，工期 *天。2、建筑總投資約*元。3、質(zhì)量及安全文明等級目標：質(zhì)量合格 。二、監(jiān)理工作范圍、目標和依據(jù)（一）、監(jiān)理工作范圍：受業(yè)主委托，在授權范圍內(nèi)實施施工階段全過程監(jiān)理，通過合同管理和信息管理，在質(zhì)量、進度、投資方面進行有效控制。做好施工組織協(xié)調(diào)工 作，督促安全生產(chǎn)、文明施工。根據(jù)監(jiān)理合同，本工程監(jiān)理的范圍為*工程的“ 土建、給排水、暖通、電氣、弱電、裝潢”以及室外工程進行質(zhì)量、進度、投資監(jiān)理、督促安全文明施工及合同信息管理、施工協(xié)調(diào)工作等。（二）、監(jiān)理工作目標：按照監(jiān)理合同和業(yè)主授權書的要求，監(jiān)督施工單位嚴格履行工程承包合同，采取有效措施，實現(xiàn)合同

3、質(zhì)量及安全文明施工等級目標，控制工程造價不超過合同總造價（間接費調(diào)整、工程變更除外），力爭在合同工期內(nèi)完 工。（三）、編制監(jiān)理規(guī)劃的依據(jù)：1、建設工程的相關法律、法規(guī)和項目審批文件；2、與建設工程項目有關的標準、設計文件、技術資料；3、監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件以及與建設工程項目相關的合同文件。三、監(jiān)理組織機構(gòu)、崗位職責、人員配備及進退場計劃實行項目總監(jiān)理工程師負責制，遵循“嚴格監(jiān)理，熱情服務”的宗旨， 并由思想水平、業(yè)務素質(zhì)、工作作風過硬的各專業(yè)監(jiān)理工程師組成項目監(jiān)理部，制定工作制度、明確職責分工，高水平、高素質(zhì)地進行監(jiān)理工作，達到質(zhì)量、投資、進度的控制目標。公司專家組將定期或不定期地進行指

4、導和檢查現(xiàn)場監(jiān)理部工作情況。（一）、監(jiān)理組織機構(gòu)如下：總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表各 專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師土建給排水電氣安裝通風空調(diào)預決算信息資料（ 二）、項目駐場監(jiān)理機構(gòu)人員一覽表3專業(yè)工程師工程師電氣4專業(yè)工程師工程師給排水5專業(yè)工程師工程師工民建6序號姓 名性年在本項目擔別齡任職務技 術職 稱專業(yè)備注1總監(jiān)工程師工民建2專業(yè)工程師工程師工民建（三）、監(jiān)理人員的崗位職責1、總監(jiān)理工程師崗位職責項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位履行監(jiān)理委托合同派入的項目全權負責人，行使監(jiān)理合同授予的權限，全面負責和領導項目的監(jiān)理工作。項目總監(jiān)是項目實施的“總策劃”和“總導演”。其對外向業(yè)主負責，對內(nèi)向監(jiān)理機構(gòu)

5、負責。其基本職責如下：1） 確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責；2） 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作；3） 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審核意見；4） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應調(diào)換其工作；5） 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；6） 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；7） 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8） 審查和處理工程變更；9） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10） 調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11） 組

6、織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；12） 審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目竣工驗收。13） 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。2、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責：1） 由有一年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的監(jiān)理工程師擔任；2） 負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；3） 負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；4） 組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時， 向總監(jiān)理工程師提出建議；5） 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報告；6） 負責本專業(yè)分項

7、工程驗收及隱蔽工程驗收；7） 定期向總監(jiān)量工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；8） 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；9） 負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；10） 核查進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證，檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實施情況認為有必要時對進場材料設備、構(gòu)配件進行檢驗，合格時予以簽認；11） 負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。3、總監(jiān)理工程師代表崗位職責由具有二年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的監(jiān)理工程師擔任，其職責為：1） 協(xié)助總監(jiān)理工程師組織和處理項目監(jiān)理組織的日常監(jiān)理工作，并按

8、時向總監(jiān)理工程師報告各有關事項；2） 負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；3） 負責組織實施工地現(xiàn)場的監(jiān)理工作，核實總監(jiān)理工程師指令執(zhí)行情況以及監(jiān)理人員的工作情況，及時處理監(jiān)理工作中出現(xiàn)的問題；4） 審查施工組織設計和施工技術方案，然后交總監(jiān)理工程師審定；5） 按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和4、監(jiān)理員崗位職責是監(jiān)理工作的直接作業(yè)者，按專業(yè)及主要施工工種配備人員，其基本職責如下：1） 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2） 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3） 復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工作計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證

9、；4） 按設計圖及有關標準，對承包單位工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄；5） 擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；6） 做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。（四）、人員進退場計劃1、監(jiān)理人員進場計劃：按協(xié)議實際情況。2、階段性人員配備計劃：按協(xié)議實際情況。3、監(jiān)理人員退場計劃：按協(xié)議實際情況。四、監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施（一）施工階段建設監(jiān)理工作的主要內(nèi)容1、質(zhì)量控制的主要內(nèi)容：1 、對所有的隱蔽工程在進行隱蔽以前進行檢查和辦理簽證，對重點工程要派監(jiān)理人員駐點跟蹤監(jiān)理；、對施工測量、放樣等進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應及時通知施工單位糾正，并

10、做好記錄；、檢查確認運到現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)件和設備質(zhì)量，并應查驗試驗、化驗報告單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設備進入工地和投入使用；、監(jiān)督施工單位嚴格按照施工規(guī)范、設計圖紙要求進行施工，嚴格執(zhí)行施工合同；、對工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術復雜工程加強檢查；、檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫是否正確，并對施工單位質(zhì)量評定自檢工作做出綜合評價；、對施工單位的檢測測試儀器、設備、度量衡定期檢驗，不定期地進行抽驗，保證度量資料的準確；、監(jiān)督施工單位對各類土木和混凝土試件按規(guī)定進行檢查和抽查；、監(jiān)督施工單位認真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認真做好監(jiān)

11、理記錄；、對大、重大質(zhì)量事故以及其他緊急情況，應及時報告業(yè)主。2、 進度控制的主要內(nèi)容：1、 監(jiān)督施工單位嚴格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工；2、 對控制工期的重點工程，審查施工單位提出的保證進度的具體措施，如發(fā)生延誤，應及時分析原因，采取對策；3、 建立工程進度臺帳，核對工程形象進度，按月、季向業(yè)主報告施工計劃執(zhí)行情況、工程進度及存在的問題。3、 投資控制的主要內(nèi)容：1、 審查施工單位申報的月、季度計量報表，認真核對其工程數(shù)量，不超計、不漏計，嚴格按合同規(guī)定進行計量支付簽證；2、 保證支付簽證的各項工程質(zhì)量合格、數(shù)量準確；3、 建立計量支付簽證臺帳，定期與施工單位核對清算；4、 按業(yè)主授權和

12、施工合同的規(guī)定審核變更設計。4、 施工驗收階段建設監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：1、 督促、檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，受理單位竣工驗收報告，提出監(jiān)理意見；2、 根據(jù)施工單位的竣工報告，提出工程質(zhì)量檢驗報告；3、 組織工程預驗收，參加業(yè)主組織的竣工驗收。5、 建設監(jiān)理合同管理工作的主要內(nèi)容：1、 擬定本建設工程合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬定、會簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度流程；2、 協(xié)助業(yè)主擬定工程的各類合同條款，并參與各類合同的商談；3、 合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理；4、 協(xié)助業(yè)主處理與工程相關的索賠事宜和合同爭議事宜；（二）、監(jiān)理工作方法和措施嚴格按照監(jiān)理規(guī)范

13、和公司制定的有關規(guī)定進行工程建設監(jiān)理服務，建立健全項目監(jiān)理組織機構(gòu)，完善職責分工及有關監(jiān)理工作制度，制定項目監(jiān)理規(guī)范和各專業(yè)監(jiān)理實施細則，落實各項控制的責任。設立工程項目監(jiān)理部進駐施工現(xiàn)場，在項目總監(jiān)理工程師的統(tǒng)一指導下，科學管理，嚴格控制，從而確保工程項目總目標的實現(xiàn)。1、投資控制：1.1 投資目標分解，一般將按年、季度（月度）分解；1.2 投資控制的措施1.2.1 組織措施：監(jiān)理組織機構(gòu)中有明確的職責分工及有關制度，落實投資控制的責任；1.2.2 技術措施：認真審核施工組織設計和施工文案，合理開支施工措施費以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費；1.2.3 經(jīng)濟措施：隨時對計劃費用與實

14、際費用支出比較、分析；1.2.4 合同措施：監(jiān)督各方全面履約合同，按合同條款支付工程款，正確處理索賠和減少索賠；1.3 投資控制的基本手段1.3.1 投資事前控制：目的是進行工程風險預測，采取相應的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。熟悉設計圖紙、設計要求、標底標書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點；預測工程風險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生；按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不造成索賠條件；按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應由業(yè)主負責的材料、設備到現(xiàn)場， 不造成索賠條件；按合同要求

15、，及時提供設計圖紙等技術資料，不造成索賠條件。1.3.2 投資事中控制：按合同規(guī)定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不違約，不造成對方索賠條件；施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不造成索賠條件；工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術經(jīng)濟合理性預分析；嚴格經(jīng)費簽證，凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效；按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進行驗方，避免未經(jīng)監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。按合同規(guī)定及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，不要造成違約被處以罰款的條件；完善價格信息制度，及時掌握國家

16、調(diào)價的范圍和幅度；檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約；定期向業(yè)主和本公司報告投資動態(tài)情況；定期、不定期的進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。1.3.3 投資的事后控制：審核施工單位提交的工程結(jié)算書；公正地處理施工單位提出的索賠。1.4 投資控制流程圖：1.4.1 工程付款流程圖承包單位提出付款申請申總監(jiān)理工程師審查工程進度、質(zhì)量，簽署付款申請建設單位審核批準后付款報否1.4.2 額外工程計量流程圖：業(yè)主向總監(jiān)下達額外工程指令承包商根據(jù)總監(jiān)下達的通知單提出額外工程申請（附詳細資料）監(jiān)理工程師初審總監(jiān)審核業(yè)主、監(jiān)理、承包商現(xiàn)場共同簽證計量2、進度控制：2.1 總進度

17、目標分解，編制年度、季度（月度）進度目標；2.2 進度控制的措施：2.2.1 組織措施：明確職責分工，建立進度控制協(xié)調(diào)制度，落實進度控制責任；2.2.2 技術措施：建立科學網(wǎng)絡計劃和施工作業(yè)計劃體系，增加施工作業(yè)面，采用新工藝、新技術，縮短工藝過程和工序間的技術間歇時間；2.2.3 經(jīng)濟措施：按合同約定落實獎勵條款；確保工程款及時供應和計量支付；2.2.4 合同措施：按合同約定協(xié)調(diào)各方進度，以確保項目形象進度。2.3 進度控制的基本手段2.3.1 進度的事前控制：編制項目實施總進度計劃，確定和審核施工進度、材料設備供應進度、資金、資源計劃是否協(xié)調(diào)一致。審核施工單位提交的施工進度計劃，主要審核是

18、否符合目標工期，施工進度計劃與施工方案是否協(xié)調(diào)和合理。審核施工單位提交的施工方案：主要審核保證工期，充分利用時間的技術措施、組織措施的可行性、合理性。審核施工單位提交的施工總平面圖，主要審核其總平面圖與施工方案，施工進度計劃的協(xié)調(diào)性和合理性。制定由業(yè)主供應材料、設備的需用量及供應時間參數(shù)、編制有關材料、設備部分的采供計劃。2.3.2 進度的事中控制：建立反映工程進度的監(jiān)理日志：逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時如實記載影響工程進度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現(xiàn)場停水、停電等應注明起止時間；工程進度的檢查：審核施工單位每半月、每月提交的工程進度報告，審核的要點是：1

19、、計劃進度與實際進度的差異；2、形象進度、實物工程量與工作量指標完成情況的一致性。按合同要求，及時進行工程計量驗收；有關進度、計量方面的簽證。進度、計量的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據(jù)；工程進度的動態(tài)管理：實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，分析產(chǎn)生原因， 提出進度調(diào)整的措施和方案；相應調(diào)整施工進度計劃及設計、材料設備、資金等進度計劃；必要時調(diào)整工時目標；為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見；組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會的職能：1、協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關系問題；2、上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行結(jié)果的檢查；3、總結(jié)管理上的問題；4、現(xiàn)場有關重大事宜，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會應印發(fā)協(xié)調(diào)會議紀要。定期（

20、每月）向業(yè)主和本公司報告有關工程進度情況。2.3.3 進度的事后控制：當實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎上應采取以下措施：制定確保工期目標的對策措施；制定總工期突破后的補救措施；調(diào)整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。2.4 進度控制流程 :確定項目工程總工期目標承包單位在開工前提交施工組織設計及施工進度計劃監(jiān)理工程師審核實施過程分階段提交詳細計劃及變更計劃監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師簽發(fā)實施責成承包單位采取措施監(jiān)理工程師對實際值與計劃值的比較按計劃執(zhí)行3、質(zhì)量控制：3.1 質(zhì)量控制目標分解：3.1.1 設計圖紙會審質(zhì)量目標；合格。3.1.2 材

21、料質(zhì)量控制目標；合格。3.1.3 設備質(zhì)量控制目標；合格。3.1.4 土建施工質(zhì)量控制目標；合格。3.1.5 設備安裝質(zhì)量控制目標；合格。3.2 質(zhì)量控制的措施；3.2.1 組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責分工及有關質(zhì)量監(jiān)督制度， 落實質(zhì)量控制的責任。3.2.2 技術措施：嚴格事前、事中和事后的質(zhì)量控制措施。3.2.3 經(jīng)濟措施及合同措施，按合同約定的質(zhì)量標準，嚴格檢查驗收，滿足合同約定的質(zhì)量要求。3.3 質(zhì)量控制的基本手段3.3.1 工程質(zhì)量的事前控制：掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術依據(jù)；施工場地的質(zhì)量檢驗的技術依據(jù)；施工隊伍的資質(zhì)審核；工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制；施工機械的質(zhì)量控制；審

22、查施工單位提交的施工組織設計或施工方案。生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善措施，其中包括：1、協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證工作體系。2、主動向當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站聯(lián)系、匯報在本項目開展質(zhì)量監(jiān)督的具體方法，爭取當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的技術和幫助。3、審核施工單位關于材料、制品試件取樣及試驗的方法或方案；4、審核施工單位制定的成品保護的措施、方法；5、考察施工單位試驗室的資質(zhì)；6、完善質(zhì)量報表，質(zhì)量事故的報告制度。3.3.2 工程質(zhì)量的事中控制：1、根據(jù)工程具體情況編制施工工藝過程質(zhì)量控制要點和手段，對關鍵部位、關鍵工序的施工質(zhì)量實施；2、工序交接檢查：堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準進行下道工序施工的原則；3、旁站監(jiān)理（施工旁站

23、監(jiān)理方案附后）4、隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程完成后，必須由施工單位自檢、專職 檢、初驗合格后填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知單，報現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收；5、 工程質(zhì)量事故處理：包括質(zhì)量事故原因、責任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；批準處理工程質(zhì)量事故的技術措施或方案；處理措施效果的檢查；6、 行使質(zhì)量監(jiān)督權，下達暫停令，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權指令施工單位立即停工整改：a、未經(jīng)檢驗即進行下道工序作業(yè)者；b、工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；c、擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料；d、擅自變更設計圖紙的要求；e、擅自將工程轉(zhuǎn)包；f 、擅自讓未經(jīng)同意

24、的分包單位進行作業(yè)者；g、沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。7、 質(zhì)量、技術簽證：凡質(zhì)量、技術問題方面有法律效力的最后簽證，只能由項目總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗員可在有關質(zhì)量、技術方面原始憑證上簽字，最后由項目總監(jiān)理工程師核簽后方有效；8、 行使質(zhì)量否決權，為工程款支付簽署質(zhì)量認證意見，工程款支付核簽按流程執(zhí)行；9、建立質(zhì)量監(jiān)理日志，現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗人員應逐日記錄有關工程質(zhì)量動態(tài)及影響因素的情況；10、 組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會，一般由現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持，協(xié)調(diào)會議應印發(fā)會議紀要；、定期（每月）向業(yè)主和公司報告有關工程質(zhì)量動態(tài)情況，重大

25、質(zhì)量事故應及時報告。3.3.3 質(zhì)量的事后控制：1、單位、單項工程竣工驗收：凡單位、單項工程完工后，施工單位自檢合格后再提出驗收申報表。a、審核竣工圖及其它技術文件資料；b、整理工程技術文件資料并編目建檔。3.4 質(zhì)量控制流程：3.4.1 材料質(zhì)量控制流程：承包單位出示樣品和技術資料監(jiān)理工程師否審查建設單位批準承包單位采購承包單位抽樣測試否監(jiān)理工程師核驗投 入 使 用3.4.2 技術聯(lián)系流程：承包單位 提出聯(lián)系內(nèi)容設計申報否單位總監(jiān)理工程師審查重大問題報建設單位磋商承包單位實施3.4.3 質(zhì)量控制流程：工程施工申請工程開工或每道工序完工后承包單位自檢不填寫工程報驗單合格監(jiān)理工程師質(zhì)量檢查合格監(jiān)

26、理工程師簽證 總監(jiān)理工程師簽發(fā)進行下一道工序3.4.4 竣工驗收流程：（一）承包單位自檢合格后提出竣工報告并報工程檔案資料申 請否（二）監(jiān)理單位審查資料，組織預驗收（核查質(zhì)量等級）不符合要求發(fā)整改單建設單位在實物、資料質(zhì)量達到合同約定要求后，在竣前檢 查 5 天前將 “工程質(zhì)量驗評資料”送質(zhì)監(jiān)站，申請竣前檢查質(zhì)監(jiān)站抽查資料，不符合要求退回資料， 并發(fā)整改通知單（三）竣前檢查1、質(zhì)量檢查，建設單位組織勘察、設計、施工監(jiān)理成立驗收組織，制定驗收方案并進行檢查。2、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場監(jiān)督抽查（如不合格發(fā)整改通知單）。3、建設單位組織消防、環(huán)保、文檔等單位專項檢查。驗收組織形成檢查驗收意見，專項檢查部門出具認

27、可意見，建設單位將這些材料報送質(zhì)監(jiān)站，符合條件即可召開竣工驗收會議建設單位提前7 天，通知質(zhì)監(jiān)站具體竣工驗收時間并通知各有關單位或部門參加竣工驗收（四）召開竣工驗收會議（匯報情況，審閱資料、查驗質(zhì)量、形成竣工驗收結(jié)論意見，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督）整改否質(zhì)監(jiān)站發(fā) “不具備竣工驗收通知書” 建設單位重新組織竣工驗收。有關部門在竣工驗收結(jié)論意見上簽字， 在 “工程竣工驗收備案表上簽章。（五）竣工備案及資料存檔4、合同管理4.1 按合同的約定對工期、質(zhì)量、造價以及有關事項進行有效的跟蹤管理， 及時掌握各項信息，采取預控的方法，事前向業(yè)主和施工單位出具聯(lián)系單，提出建議，采取措施，避免合同糾紛產(chǎn)生；4.2 通過定期的

28、工地例會，對施工合同執(zhí)行中的有關問題進行檢查、協(xié)調(diào)，并落實合同的執(zhí)行；4.3 按照國家有關法律、法規(guī)和“施工合同”的約定，合理分析各方意見， 本著公正的原則，協(xié)商解決合同的糾紛；5、信息管理和資料管理5.1 及時掌握工程質(zhì)量、工期和造價等三大指標，根據(jù)情況，并與計劃值進行比較分析，采取相關的措施來控制三大指標的完成；5.2 做好應用江蘇省建設監(jiān)理現(xiàn)場用表示范表式的宣傳，指導和督促工作， 保證該類表式全面使用，促使監(jiān)理工作程序規(guī)范化；5.3 審查施工單位報驗竣工資料。督促施工單位整理好竣工驗收的各種技術檔案資料，裝訂成冊，報甲方。6、安全生產(chǎn)、文明施工管理6.1 貫徹執(zhí)行“安全第一，預防為主”的

29、方針，督促施工單位貫徹落實國家和行政主管部門現(xiàn)行的有關安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和標準。建立和反映安全生產(chǎn)的責任制，加強對工人安全生產(chǎn)的交底工作。6.2 經(jīng)常檢查施工現(xiàn)場安全防護、消防、文明施工，衛(wèi)生防疫等各項安全技術措施的落實。發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)和隱患要責令立即整改，以防事故發(fā)生。（三）、施工旁站監(jiān)理措施為加強對本工程施工旁站監(jiān)理的管理，保證工程質(zhì)量，依據(jù)有關規(guī)定特制定本方案。1、旁站監(jiān)理范圍、內(nèi)容旁站監(jiān)理范圍是施工階段監(jiān)理，對關鍵部位、關鍵工序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場監(jiān)督管理。旁站監(jiān)理內(nèi)容見附表（旁站監(jiān)理計劃表）。2、旁站監(jiān)理程序施工單位根據(jù)旁站監(jiān)理計劃，應在進行施工前24小時通知項目監(jiān)理部，項目

30、總監(jiān)派員對其關鍵部位、關鍵工序進行旁站監(jiān)理。3、旁站監(jiān)理人員職責、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料標準情況。、監(jiān)督施工方案以及強制性標準的執(zhí)行情況。、核查進場建筑材料、商品砼的質(zhì)量檢驗報告等，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗。、做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日志，保存好旁站監(jiān)理的原始資料（旁站監(jiān)理表上應有施工企業(yè)質(zhì)檢員簽字證實）。4、旁站監(jiān)理要求及規(guī)定、旁站監(jiān)理人員應當認真履行職責，做好關鍵部位、關鍵工序的旁站監(jiān)理工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。凡旁站監(jiān)理人員和現(xiàn)場施工企業(yè)質(zhì)檢員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進入下道工序施工。、旁站監(jiān)理人員實施旁站

31、監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應當及時向總監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)下達局部暫停施工指令或者采取其他應急措施。監(jiān)理旁站計劃表序員旁 站 部 位旁站人員1深基坑施工土建監(jiān)理人員：2基礎施工土建監(jiān)理人員：3地下室及屋面防水層細部處理土建監(jiān)理人員：4混凝土澆灌土建監(jiān)理人員：5防雷接地電阻測試電氣監(jiān)理人員：6絕緣電阻測試電氣監(jiān)理人員：7送電調(diào)試電氣監(jiān)理人員：8給水管道壓力試驗給排水監(jiān)理人員：9給水管道通水試驗給排水監(jiān)理人員：10排水干管道通球試驗給排水監(jiān)理人員：11埋地排水管道滿水試驗給排水監(jiān)理人員：施工過程質(zhì)量的控

32、制部位及控制點序號分部工程分項工程質(zhì)量控制要點控制手段?坑邊荷載旁站及測量?開挖及邊坡處理測量土方工程?基地高程，澆筑墊層測量、旁站?回填土旁站?位置（軸線及高度）復核?模板安裝，截面尺寸、標高測量測量鋼筋砼?鋼筋規(guī)格、數(shù)量、保護層現(xiàn)場檢查防水、工?混凝土澆筑、審核配合比、現(xiàn)現(xiàn)場檢查、量測程場制作試件、審核檢測報告及養(yǎng)護旁站?基礎防水檢測、旁站?地下管線預留孔道及預埋現(xiàn)場檢查、量測基坑工程?支護結(jié)構(gòu) . 方案?降排水測量、現(xiàn)場檢查旁站、測量地基與基1 礎工程2 主體結(jié)構(gòu)工程鋼筋砼工程?結(jié)構(gòu)軸線、標高及垂直度?模板截面尺寸、標高?鋼筋數(shù)量、規(guī)格、保護層、鋼筋連接?施工縫處理? 混凝土施工 ： 配

33、 合比 、坍 落度、振搗?預埋件：型號、位置、數(shù)量、測量測量現(xiàn)場檢查、量測、檢測現(xiàn)場檢查檢 查 、 見 證 制 作 試塊、旁站檢查3 裝飾工程砌體工程抹灰、涂飾門窗工程樓地面? 砌墻的砂漿 強度 等級 （ 配 合比）?砌筑方法、灰縫、構(gòu)造?軸線、平整度、門窗洞位置?預埋件及埋設管線?材料配合比?抹灰厚度、平整度、垂直度?室內(nèi)凈高、開間尺寸?裂縫、空鼓通病控制?乳膠漆?材料、配件?門窗：嵌填、定位、安裝、關閉、開關?防水?地面空鼓、裂縫控制?基層清理?平整度、接縫砂漿配合比試驗見證制作試塊 巡視檢查量測現(xiàn)場檢查、量測試驗樣板間、檢查樣板、檢查 隱蔽、檢查 檢查檢查、檢測檢查淋水試驗觀察、量測檢查

34、觀察、檢查觀察、量測序號分部工程分項工程質(zhì)量控制要點控制手段屋面防水4 工程給排水5 管道安裝工程?找平層、基層：厚度、坡度、平整度、清潔?保溫層：厚度、平整度?防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整?水落管：安裝、接頭、排水?安裝位置及坡度、接頭?管閥連接位置、接頭?水壓試驗、水表?消防設置?水泵安裝位置、標高、試運轉(zhuǎn)軸承溫升?排水系統(tǒng)通水試驗、通球試驗?埋地排水管道滿水試驗觀察、量測觀察、量測旁站觀察觀察、量測 觀察、量測 水壓試驗旁站觀察、量測 觀察、量測旁站旁站6 電氣工程電梯工?線管安裝? 變配電設備 安裝 ： 位 置、 標高、線路連接?絕緣、接地電阻測試?送電調(diào)試?導軌：位置、垂直度、內(nèi)表面間

35、距?轎廂、層門：垂直度、平層精檢查觀察、量測旁站旁站量測觀察、量測7 程度門窗間距?電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接?控制系統(tǒng)調(diào)試?材料觀察、量測測試、旁站檢測8保溫節(jié)能室外管線9及道路工程?施工方法?平整度、厚度?細部節(jié)點構(gòu)造?管線位置、標高、坡向、坡度?管道安裝、接頭?閥閘、量表安裝位置、接頭?道路路基、路面審查方案、樣板檢查 、隱蔽驗收檢查、隱蔽驗收觀察、量測觀察觀察、試壓觀察、量測旁站（四）、保溫節(jié)能監(jiān)理控制措施1、控制依據(jù)1.1 設計圖紙及有關設計文件文件1.2 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50411-20071.3 建筑外墻保溫構(gòu)造圖集（二）j/16-2004( 二)1.4 膨脹聚苯

36、薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)jg149-20031.5 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210-20111.6 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準gb50300-20131.7 外墻外保溫工程技術規(guī)程jgj144-20041.8 已批準的施工組織設計2、施工條件及施工準備2.1 施工條件：2.1.1 基層墻體已驗收合格。門窗框及墻身上各種進戶管線、水落管支架、預埋件等按設計安裝完畢。2.1.2 剪力墻、砌體墻用防水砂漿找平。平整度用2m 靠尺檢查，最大偏差大于 4mm 時，應用水泥砂漿找平；最大偏差小于4mm 時，不平處用水泥砂漿修補平整。2.1.3 基層墻體及找平層應干燥。2.1.4 施工現(xiàn)場環(huán)境溫度

37、和墻體表面溫度在施工后24 小時內(nèi)不得低于5， 風力不大于 5 級。2.1.5 施工時應該采取有效措施，防止雨水沖刷墻面。2.1.6 按設計要求的材料已經(jīng)采購，并經(jīng)監(jiān)理見證取樣復試合格。2.1.7 已完成施工樣板，樣板經(jīng)施工、建設、監(jiān)理及當?shù)亟ㄔO主管部門驗收合格。2.2 施工工具電熱絲切割器、開槽器、壁紙刀、螺絲刀、鋼鋸條、剪刀、電動攪拌器、沖擊鉆、電錘、刷子、粗砂紙及常用工具。3、施工工序質(zhì)量控制3.1 涂料墻面：配專用粘結(jié)劑 基層墻體處理 刷界面劑一道 粘貼保溫板 鉆孔及安裝固定件 保溫板打磨找平、清理、崁縫 配聚合物砂漿 抹底層聚合物砂漿 粘耐堿網(wǎng)格布 抹面層聚合物砂漿 清理、崁密封膠3

38、.2 石材墻面：配專用粘結(jié)劑 基層墻體處理 刷界面劑一道 粘貼保溫板 鉆孔及安裝固定件 保溫板打磨找平、清理、崁縫 配聚合物砂漿 抹底層聚合物砂漿 粘鋼絲網(wǎng) 抹面層聚合物砂漿 清理、崁密封膠4、施工操作要點控制4.1 基層處理徹底清除基層墻體表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓及風化物等影響粘結(jié)強度的材料。4.2 為增加保溫板與基層幾面層的粘結(jié)力，應在保溫板兩面各刷界面劑一道。4.3 配置專用粘結(jié)劑：4.3.1 將 5 份（重量比）干混砂漿倒入干凈的塑料桶，加入1 份凈水，應邊加水邊攪拌，然后用手持式電動攪拌器攪拌5 分鐘，直到攪拌均勻，且稠度適中為止。4.3.2 將配置的粘結(jié)劑靜置5 分鐘，在攪拌即

39、可使用，配置好的粘結(jié)劑宜在1小時內(nèi)用完。4.3.3 專用粘結(jié)劑的配置只準許加入凈水，不得加入其他添加物（劑）。4.4. 安裝保溫板：4.4.1 標準板規(guī)格尺寸為 1200*600 ，對角線誤差小于 2，保溫板用電熱絲切割器或工具刀切割，尺寸允許偏差為 ±1.5。按設計要求 4#房 25 厚， 9#房 35 厚。4.4.2 網(wǎng)格布翻包：門窗洞口、變形縫兩側(cè)等處的保溫板上預粘網(wǎng)格布，總寬度約 200 ，翻包部分寬度為 80 ，具體做法如下：網(wǎng)格布裁剪長度為180 加板厚。首先在翻包部位抹長度為80 寬度為 2 的專用粘結(jié)劑，然后壓入 80 長的網(wǎng)格布，余下的甩出備用。4.4.3 將配置好

40、的專用粘結(jié)劑涂抹在保溫板的背后，粘結(jié)劑壓實厚度約為3， 為保證粘結(jié)牢固，粘結(jié)方法可采用條粘法和條點法。4.4.4 條粘法：用齒口鏝刀將專用粘結(jié)劑水平方向均勻的抹在保溫板上，條寬 10 ，厚度 10，中距 50。4.4.5 條點法：用抹子在每塊保溫板周邊及中間抹寬50 ，厚度為 10 的專用粘結(jié)劑，再在保溫板分隔區(qū)內(nèi)抹直徑為100 ，厚度為 10 的灰餅。4.4.6 將抹好專用粘結(jié)劑的保溫板迅速粘貼在墻面上，以防止表面結(jié)皮而失去粘結(jié)作用。不得在保溫板側(cè)面涂抹專用粘結(jié)劑。4.4.7 保溫板粘上墻后，應用 2 米靠尺壓平操作，保證其平整度及粘貼牢固，板與板之間要擠緊，不得有縫，因切割不直形成的縫隙，

41、用保溫板條塞入并磨平。每粘完一塊板，應將擠出的專用粘結(jié)劑清除。4.4.8 保溫板粘貼應分段自下而上沿水平方向橫向鋪貼，每排板應錯縫1/2 板長，局部最小錯縫不得小于100。具體門窗洞口、墻陰陽角等特殊部位排 版按圖集要求4.5. 安裝固定件：4.5.1 固定件在保溫板粘貼8 小時后開始安裝，并在其后24 小時內(nèi)完成。按設計要求的位置用沖擊鉆鉆孔，孔徑10，鉆入基層墻體深度約為60，固定件錨入基層墻體的深度約為50，以確保牢固可靠。4.5.2 固定件個數(shù)按設計說明及圖集構(gòu)造要求設置。4.5.3 自攻螺絲應擠緊并將工程塑料膨脹釘帽與保溫板表面齊整或略擰入一些，確保膨脹釘尾部回擰，使其與基層墻體充分

42、錨固。4.6 打磨：4.6.1 保溫板接縫不平處應用粗砂紙打磨，動作為輕柔的圓周運動，不要沿著與保溫板接縫平行的方向打磨。4.6.2 打磨后及時將擠塑板碎屑及浮灰用刷子清理干凈。4.7 作裝飾線角：4.7.1 根據(jù)設計要求用墨線彈出需要做線角的位置，并進行水平和豎直方向校正。4.7.2 凹線角使用開槽器將保溫板切成凹口，保溫板凹口最薄處不小于15。4.7.3 凸線角應按設計尺寸切割后，在線角及對應保溫板兩面刷界面劑一道，再涂滿專用粘接劑，使其粘貼牢固。4.8 抹底層聚合物砂漿：4.8.1 聚合物砂漿的配置同專用粘結(jié)劑。4.8.2 將配置好的聚合物砂漿均勻的涂抹在保溫板上，厚度為2mm 。4.9

43、 壓入網(wǎng)格布：4.9.1 網(wǎng)格布應按工作面的長寬要求裁剪，并應留出搭接寬度。網(wǎng)格布的裁剪應順經(jīng)緯向進行。4.9.2 在門窗等洞口周圍網(wǎng)格布翻包，四角均應附加一層網(wǎng)格布加強，整幅網(wǎng)格布應在洞口周邊翻包及附加網(wǎng)格布之上。4.9.3 在洞口及網(wǎng)格布翻包部位的保溫板正面和側(cè)面，均涂抹聚合物砂漿（只允許此處的保溫板端邊抹聚合物砂漿）。將預先甩出的網(wǎng)格布沿板厚翻轉(zhuǎn)，并壓入聚合物砂漿中。4.9.4 將整幅網(wǎng)格布沿水平方向繃直繃平，注意將網(wǎng)格布內(nèi)曲的一面朝里， 用抹子有中間向上、下兩邊將網(wǎng)格布抹平，使其緊貼。網(wǎng)格布水平方向 搭接寬度不小于100 ，垂直方向搭接長度不小于80 ，搭接處用聚合物砂漿補充底層砂漿的

44、空缺處，不得使網(wǎng)格布皺褶、空鼓、翹邊。4.9.5 在凹凸線角處，應將窄幅網(wǎng)格布埋入底層聚合物砂漿內(nèi)，將整幅網(wǎng)格布在窄幅網(wǎng)格布之上，搭接寬度80。4.9.6 在墻身陰陽角處兩側(cè)網(wǎng)格布雙向繞角相互搭接，各側(cè)搭接寬度不小于200 。4.10 抹面層聚合物砂漿：抹完底層聚合物砂漿并壓入網(wǎng)格布后，待砂漿凝固至表面不粘手時，開始抹面層聚合物砂漿，抹面厚度以蓋住網(wǎng)格布為準，使聚合物砂漿總厚度為2.5 3.0 。4.11 變形縫、界格縫處施工：4.11.1 墻身變形縫的金屬蓋縫板應在保溫板粘貼前按設計定位并與基層墻體固定牢固。4.11.2 在金屬蓋縫板與保溫板相接處及界格縫處填塞發(fā)炮聚乙烯實心圓棒， 其直徑應

45、為縫寬的1.3 倍，分兩次嵌入密封膏，深度為縫寬的5070%4.11.3 密封膏的施工應注意不要污染兩邊保溫板面層。4.12 飾面層的施工：4.12.1 飾面層采用水溶性高彈涂料時，施工前應修補聚合物砂漿不平處，并用細砂紙打磨，然后進行涂料施工。4.12.2 飾面層采用石材時，粘結(jié)劑及勾縫砂漿應采用專用粘結(jié)劑。4.13 修補孔洞：4.13.1 當腳手架拆除后，應及時對孔洞進行修補。對墻體孔洞用相同的基層墻體材料進行填補，并用1：3 防水砂漿抹平。4.13.2 根據(jù)孔洞尺寸切割保溫板并打磨其邊緣部分，使之能嚴密封填于孔洞處。并在擠塑板兩面刷界面劑一道。4.13.3 待孔洞水泥砂漿凝固后，將保溫板

46、背面涂10 厚的專用粘結(jié)劑，將擠塑板塞入洞中，注意不要在四周邊沿涂專用粘結(jié)劑。4.13.4 裁剪面積能覆蓋整個修補區(qū)域大小的網(wǎng)格布，并與周邊網(wǎng)格布搭接80。4.13.5 涂抹底層聚合物砂漿，埋入修補用的網(wǎng)格布，待表面不沾手時，再涂面層聚合物砂漿，厚度應與周邊一致。4.13.6 用濕毛刷將新舊表面不平整處整平，并將孔洞邊緣刷平。5、質(zhì)量驗收及驗收標準5.1 保證項目：5.1.1 保溫板、網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)、砂漿聚合物等的技術指標必須符合設計要求。5.1.2 保溫板必須與墻面粘貼牢固，無松動和虛粘現(xiàn)象。5.1.3 聚合物砂漿與保溫板必須粘貼緊密，無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫。5.1.4 各項現(xiàn)場檢測

47、項目的技術指標達到規(guī)范、標準要求（板與基層的粘結(jié)強度、后置錨固件的拉拔試驗等）。5.2 基本項目：5.1.1 每塊保溫板與基層面的總粘貼面積為70%5.1.2 固定件脹塞部分進入結(jié)構(gòu)墻體不小于50 。5.1.3 保溫板碰頭縫不抹粘接劑。5.1.4 網(wǎng)格布應橫向鋪貼，壓粘密實，不能有空鼓、皺褶、翹邊、外露等現(xiàn)象，水平方向搭接寬度不小于100 ，垂直方向搭接寬度不小于80。5.1.5 聚合物砂漿厚度不宜大于4，首層不大于5。5.2.6 同材料、同工藝及施工做法的墻面，每500-1000平方米為一個檢驗批，不足 500 平方米也為一個檢驗批，單位工程在20000 平方米以下抽查不少于 3 次，超過

48、20000平方米不少于 6 次。5.2.7 聚合物面層無裂縫、空鼓現(xiàn)象，平整度及垂直度符合抹灰質(zhì)量標準。5.2.8 安裝允許偏差及檢驗方法符合下表規(guī)定：項目允許偏差（ mm ）檢驗方法 表面平整22 米靠尺和塞尺檢查垂直度每層5用 2 米托線板檢查接縫高差1用直尺和塞尺檢查5.2.9 應對以下內(nèi)容進行隱蔽驗收，并有文字記錄和必要的圖像資料： 保溫基層及其表面處理；保溫板粘結(jié)或固定； 錨固件；增強網(wǎng)鋪設； 墻體熱橋處理；被封閉的保溫板厚度。5.2.10 施工完成后，進行自檢，自檢合格后報監(jiān)理單位進行墻體節(jié)能分項驗收，并在以后和門窗、屋面等一起并入保溫節(jié)能分部驗收。6、安全文明施工及環(huán)境保護措施6

49、.1. 安全生產(chǎn)、文明施工：6.1.1 材料倉庫必須通風良好，并有防火器材。6.1.2 配料及施工地點不得吸煙。6.1.3 倉庫有專人看管。6.1.4 施工人員必須佩帶安全防護用品上崗，并接受安全培訓。6.1.5 嚴禁班前飲酒。6.1.6 嚴格接受土建總包單位安全管理。6.1.7 安全用電，不得隨意亂拉、亂接，需持電工上崗證得人才能接線。6.2 環(huán)境保護措施：6.2.1 原材料進場后，立即入庫，分類堆放。6.2.2 粉料裝卸、運輸應封閉操作，避免揚塵。6.2.3 妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢料，收集運回廠里。6.2.4 降低現(xiàn)場施工噪音，盡量不影響周圍居民正常生活。（五）、住宅質(zhì)量通病的控制措施

50、1、控制目標控制施工過程中易出現(xiàn)的、工程結(jié)束后影響安全、使用功能和外觀質(zhì)量的問題。減少一般、常見空鼓、裂縫及滲水質(zhì)量問題的產(chǎn)生和今后用戶對質(zhì)量問題的投訴。2、控制依據(jù)威海市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊威建管字（2010） 51 號3、控制要點3.1 地基基礎工程3.1.2 筏板基礎施工后，應有一定的休止期，保證樁身強度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強度的恢復。3.1.3 筏板基礎工程驗收前，按規(guī)范和相關文件規(guī)定進行樁身質(zhì)量、承載力檢驗。檢驗結(jié)果不符合要求的，在擴大檢測和分析原因后，由設計單位核算認可或出具處理方案進行加固處理。3.1.4 基坑施工時應嚴格監(jiān)測，垂直偏差應小于0.5。3.

51、2 、地下防水工程3.2.1 防水砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設置的各種鋼筋或綁扎的低炭鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過砼結(jié)構(gòu)的螺栓應加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。3.2.2 采用預拌砼，其質(zhì)量指標應在合同條款中明確，是施工時應加強現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測砼的塌落度，其和易性應滿足要求。3.2.3 砼采用分層澆筑，分層振實，排除泌水，進行二次收漿壓實。3.2.4 砼水平構(gòu)件應用塑料薄膜或草袋覆蓋，澆水養(yǎng)護，豎向構(gòu)件宜采用涂刷養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，時間不少于 14 天。3.2.5 金屬止水帶，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密；橡膠止水帶應設在變形縫或施工縫的中部，接頭應銼成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠粘劑粘牢。后澆帶施工縫澆筑前，應將其表面浮漿和雜物清除，并鑿至密實砼，先澆水沖洗，澆筑后及時養(yǎng)護。3.3 砌體工程3.3.1 頂層和底層應設置通?，F(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，高度不宜小于120 毫米， 縱筋不少于410，箍筋 6 200；其他層在窗臺標高處，應設置現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，厚度不小于60 毫米，砼強度不應小于c20，縱筋配筋不宜少于3 8。3.3.2 頂層及女兒墻砂漿的強度不應小于m75。3.3.3 砼小型空心砌塊等輕質(zhì)墻體，當墻體長大于 5 米時，應設置間距不大于 3 米的構(gòu)造柱；每層墻體中部設置高度為 120 毫米