中高層住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃(框架-剪力墻結(jié)構(gòu))(副本)（精編版）

1、*工程監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容提要： 工程概況監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、崗位職責(zé)、人員配備及進(jìn)退場計(jì)劃監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度和工作程序監(jiān)理設(shè)施監(jiān)理安全管理的工作和責(zé)任監(jiān)理單位（章）： 總監(jiān)理工程師：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 日期：*建設(shè)監(jiān)理有限公司*項(xiàng)目部2一、工程概況本工程位于 *區(qū)， -*路以東， -*路以北。建筑面積*m，其2中地下車庫 *m總共* 棟建筑， 1#樓* 層、2#樓* 層同為中高層建筑。建筑結(jié)構(gòu)類型：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑抗震分類為丙類，抗震設(shè)防烈度6度，耐火等級(jí)為地上為二級(jí)，地下為一級(jí)，屋面防水等級(jí)二級(jí)，地下車庫局部為一級(jí)，防火設(shè)計(jì)地上為二類，地下為一類中高層建筑。

2、1、計(jì)劃開工時(shí)間為20*年 *月 1*日，工期 *天。2、建筑總投資約*元。3、質(zhì)量及安全文明等級(jí)目標(biāo)：質(zhì)量合格 。二、監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)（一）、監(jiān)理工作范圍：受業(yè)主委托，在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施施工階段全過程監(jiān)理，通過合同管理和信息管理，在質(zhì)量、進(jìn)度、投資方面進(jìn)行有效控制。做好施工組織協(xié)調(diào)工 作，督促安全生產(chǎn)、文明施工。根據(jù)監(jiān)理合同，本工程監(jiān)理的范圍為*工程的“ 土建、給排水、暖通、電氣、弱電、裝潢”以及室外工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資監(jiān)理、督促安全文明施工及合同信息管理、施工協(xié)調(diào)工作等。（二）、監(jiān)理工作目標(biāo)：按照監(jiān)理合同和業(yè)主授權(quán)書的要求，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格履行工程承包合同，采取有效措施，實(shí)現(xiàn)合同

3、質(zhì)量及安全文明施工等級(jí)目標(biāo)，控制工程造價(jià)不超過合同總造價(jià)（間接費(fèi)調(diào)整、工程變更除外），力爭在合同工期內(nèi)完 工。（三）、編制監(jiān)理規(guī)劃的依據(jù)：1、建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)和項(xiàng)目審批文件；2、與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料；3、監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件以及與建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)的合同文件。三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、崗位職責(zé)、人員配備及進(jìn)退場計(jì)劃實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，遵循“嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)”的宗旨， 并由思想水平、業(yè)務(wù)素質(zhì)、工作作風(fēng)過硬的各專業(yè)監(jiān)理工程師組成項(xiàng)目監(jiān)理部，制定工作制度、明確職責(zé)分工，高水平、高素質(zhì)地進(jìn)行監(jiān)理工作，達(dá)到質(zhì)量、投資、進(jìn)度的控制目標(biāo)。公司專家組將定期或不定期地進(jìn)行指

4、導(dǎo)和檢查現(xiàn)場監(jiān)理部工作情況。（一）、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)如下：總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表各 專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師土建給排水電氣安裝通風(fēng)空調(diào)預(yù)決算信息資料（ 二）、項(xiàng)目駐場監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員一覽表3專業(yè)工程師工程師電氣4專業(yè)工程師工程師給排水5專業(yè)工程師工程師工民建6序號(hào)姓 名性年在本項(xiàng)目擔(dān)別齡任職務(wù)技 術(shù)職 稱專業(yè)備注1總監(jiān)工程師工民建2專業(yè)工程師工程師工民建（三）、監(jiān)理人員的崗位職責(zé)1、總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位履行監(jiān)理委托合同派入的項(xiàng)目全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，全面負(fù)責(zé)和領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的監(jiān)理工作。項(xiàng)目總監(jiān)是項(xiàng)目實(shí)施的“總策劃”和“總導(dǎo)演”。其對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)

5、負(fù)責(zé)。其基本職責(zé)如下：1） 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2） 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3） 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審核意見；4） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5） 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6） 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7） 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；8） 審查和處理工程變更；9） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10） 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11） 組

6、織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12） 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。13） 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。2、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：1） 由有一年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理工程師擔(dān)任；2） 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3） 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；4） 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)， 向總監(jiān)理工程師提出建議；5） 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；6） 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)

7、工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；7） 定期向總監(jiān)量工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；8） 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；9） 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；10） 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證，檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)施情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場材料設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；11） 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。3、總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)由具有二年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理工程師擔(dān)任，其職責(zé)為：1） 協(xié)助總監(jiān)理工程師組織和處理項(xiàng)目監(jiān)理組織的日常監(jiān)理工作，并按

8、時(shí)向總監(jiān)理工程師報(bào)告各有關(guān)事項(xiàng)；2） 負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；3） 負(fù)責(zé)組織實(shí)施工地現(xiàn)場的監(jiān)理工作，核實(shí)總監(jiān)理工程師指令執(zhí)行情況以及監(jiān)理人員的工作情況，及時(shí)處理監(jiān)理工作中出現(xiàn)的問題；4） 審查施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，然后交總監(jiān)理工程師審定；5） 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和4、監(jiān)理員崗位職責(zé)是監(jiān)理工作的直接作業(yè)者，按專業(yè)及主要施工工種配備人員，其基本職責(zé)如下：1） 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2） 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；3） 復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工作計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證

9、；4） 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5） 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；6） 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（四）、人員進(jìn)退場計(jì)劃1、監(jiān)理人員進(jìn)場計(jì)劃：按協(xié)議實(shí)際情況。2、階段性人員配備計(jì)劃：按協(xié)議實(shí)際情況。3、監(jiān)理人員退場計(jì)劃：按協(xié)議實(shí)際情況。四、監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施（一）施工階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容1、質(zhì)量控制的主要內(nèi)容：1 、對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對(duì)重點(diǎn)工程要派監(jiān)理人員駐點(diǎn)跟蹤監(jiān)理；、對(duì)施工測量、放樣等進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并

10、做好記錄；、檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用；、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同；、對(duì)工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強(qiáng)檢查；、檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫是否正確，并對(duì)施工單位質(zhì)量評(píng)定自檢工作做出綜合評(píng)價(jià)；、對(duì)施工單位的檢測測試儀器、設(shè)備、度量衡定期檢驗(yàn)，不定期地進(jìn)行抽驗(yàn)，保證度量資料的準(zhǔn)確；、監(jiān)督施工單位對(duì)各類土木和混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查；、監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)

11、理記錄；、對(duì)大、重大質(zhì)量事故以及其他緊急情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主。2、 進(jìn)度控制的主要內(nèi)容：1、 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工；2、 對(duì)控制工期的重點(diǎn)工程，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時(shí)分析原因，采取對(duì)策；3、 建立工程進(jìn)度臺(tái)帳，核對(duì)工程形象進(jìn)度，按月、季向業(yè)主報(bào)告施工計(jì)劃執(zhí)行情況、工程進(jìn)度及存在的問題。3、 投資控制的主要內(nèi)容：1、 審查施工單位申報(bào)的月、季度計(jì)量報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，不超計(jì)、不漏計(jì)，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付簽證；2、 保證支付簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確；3、 建立計(jì)量支付簽證臺(tái)帳，定期與施工單位核對(duì)清算；4、 按業(yè)主授權(quán)和

12、施工合同的規(guī)定審核變更設(shè)計(jì)。4、 施工驗(yàn)收階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：1、 督促、檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見；2、 根據(jù)施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；3、 組織工程預(yù)驗(yàn)收，參加業(yè)主組織的竣工驗(yàn)收。5、 建設(shè)監(jiān)理合同管理工作的主要內(nèi)容：1、 擬定本建設(shè)工程合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬定、會(huì)簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度流程；2、 協(xié)助業(yè)主擬定工程的各類合同條款，并參與各類合同的商談；3、 合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理；4、 協(xié)助業(yè)主處理與工程相關(guān)的索賠事宜和合同爭議事宜；（二）、監(jiān)理工作方法和措施嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范

13、和公司制定的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)監(jiān)理服務(wù)，建立健全項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，完善職責(zé)分工及有關(guān)監(jiān)理工作制度，制定項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)范和各專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，落實(shí)各項(xiàng)控制的責(zé)任。設(shè)立工程項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)駐施工現(xiàn)場，在項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的統(tǒng)一指導(dǎo)下，科學(xué)管理，嚴(yán)格控制，從而確保工程項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1、投資控制：1.1 投資目標(biāo)分解，一般將按年、季度（月度）分解；1.2 投資控制的措施1.2.1 組織措施：監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)中有明確的職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)任；1.2.2 技術(shù)措施：認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)和施工文案，合理開支施工措施費(fèi)以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)；1.2.3 經(jīng)濟(jì)措施：隨時(shí)對(duì)計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)

14、際費(fèi)用支出比較、分析；1.2.4 合同措施：監(jiān)督各方全面履約合同，按合同條款支付工程款，正確處理索賠和減少索賠；1.3 投資控制的基本手段1.3.1 投資事前控制：目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，采取相應(yīng)的防范性對(duì)策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點(diǎn)；預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生；按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不造成索賠條件；按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場， 不造成索賠條件；按合同要求

15、，及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不造成索賠條件。1.3.2 投資事中控制：按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不違約，不造成對(duì)方索賠條件；施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不造成索賠條件；工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析；嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效；按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工程計(jì)量進(jìn)行驗(yàn)方，避免未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面。按合同規(guī)定及時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆M(jìn)度款，不要造成違約被處以罰款的條件；完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國家

16、調(diào)價(jià)的范圍和幅度；檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約；定期向業(yè)主和本公司報(bào)告投資動(dòng)態(tài)情況；定期、不定期的進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。1.3.3 投資的事后控制：審核施工單位提交的工程結(jié)算書；公正地處理施工單位提出的索賠。1.4 投資控制流程圖：1.4.1 工程付款流程圖承包單位提出付款申請(qǐng)申總監(jiān)理工程師審查工程進(jìn)度、質(zhì)量，簽署付款申請(qǐng)建設(shè)單位審核批準(zhǔn)后付款報(bào)否1.4.2 額外工程計(jì)量流程圖：業(yè)主向總監(jiān)下達(dá)額外工程指令承包商根據(jù)總監(jiān)下達(dá)的通知單提出額外工程申請(qǐng)（附詳細(xì)資料）監(jiān)理工程師初審總監(jiān)審核業(yè)主、監(jiān)理、承包商現(xiàn)場共同簽證計(jì)量2、進(jìn)度控制：2.1 總進(jìn)度

17、目標(biāo)分解，編制年度、季度（月度）進(jìn)度目標(biāo)；2.2 進(jìn)度控制的措施：2.2.1 組織措施：明確職責(zé)分工，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度，落實(shí)進(jìn)度控制責(zé)任；2.2.2 技術(shù)措施：建立科學(xué)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和施工作業(yè)計(jì)劃體系，增加施工作業(yè)面，采用新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程和工序間的技術(shù)間歇時(shí)間；2.2.3 經(jīng)濟(jì)措施：按合同約定落實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)條款；確保工程款及時(shí)供應(yīng)和計(jì)量支付；2.2.4 合同措施：按合同約定協(xié)調(diào)各方進(jìn)度，以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度。2.3 進(jìn)度控制的基本手段2.3.1 進(jìn)度的事前控制：編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，確定和審核施工進(jìn)度、材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度、資金、資源計(jì)劃是否協(xié)調(diào)一致。審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，主要審核是

18、否符合目標(biāo)工期，施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案是否協(xié)調(diào)和合理。審核施工單位提交的施工方案：主要審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)措施、組織措施的可行性、合理性。審核施工單位提交的施工總平面圖，主要審核其總平面圖與施工方案，施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)、編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃。2.3.2 進(jìn)度的事中控制：建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志：逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量。同時(shí)如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場停水、停電等應(yīng)注明起止時(shí)間；工程進(jìn)度的檢查：審核施工單位每半月、每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告，審核的要點(diǎn)是：1

19、、計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異；2、形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收；有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。進(jìn)度、計(jì)量的簽證是支付工程進(jìn)度款、計(jì)算索賠、延長工期的重要依據(jù)；工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理：實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，分析產(chǎn)生原因， 提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案；相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)目標(biāo)；為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證意見；組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)的職能：1、協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問題；2、上次協(xié)調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的檢查；3、總結(jié)管理上的問題；4、現(xiàn)場有關(guān)重大事宜，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)應(yīng)印發(fā)協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要。定期（

20、每月）向業(yè)主和本公司報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況。2.3.3 進(jìn)度的事后控制：當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上應(yīng)采取以下措施：制定確保工期目標(biāo)的對(duì)策措施；制定總工期突破后的補(bǔ)救措施；調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。2.4 進(jìn)度控制流程 :確定項(xiàng)目工程總工期目標(biāo)承包單位在開工前提交施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師審核實(shí)施過程分階段提交詳細(xì)計(jì)劃及變更計(jì)劃監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師簽發(fā)實(shí)施責(zé)成承包單位采取措施監(jiān)理工程師對(duì)實(shí)際值與計(jì)劃值的比較按計(jì)劃執(zhí)行3、質(zhì)量控制：3.1 質(zhì)量控制目標(biāo)分解：3.1.1 設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審質(zhì)量目標(biāo)；合格。3.1.2 材

21、料質(zhì)量控制目標(biāo)；合格。3.1.3 設(shè)備質(zhì)量控制目標(biāo)；合格。3.1.4 土建施工質(zhì)量控制目標(biāo)；合格。3.1.5 設(shè)備安裝質(zhì)量控制目標(biāo)；合格。3.2 質(zhì)量控制的措施；3.2.1 組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度， 落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。3.2.2 技術(shù)措施：嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制措施。3.2.3 經(jīng)濟(jì)措施及合同措施，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，滿足合同約定的質(zhì)量要求。3.3 質(zhì)量控制的基本手段3.3.1 工程質(zhì)量的事前控制：掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)；施工場地的質(zhì)量檢驗(yàn)的技術(shù)依據(jù)；施工隊(duì)伍的資質(zhì)審核；工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制；施工機(jī)械的質(zhì)量控制；審

22、查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善措施，其中包括：1、協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證工作體系。2、主動(dòng)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站聯(lián)系、匯報(bào)在本項(xiàng)目開展質(zhì)量監(jiān)督的具體方法，爭取當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的技術(shù)和幫助。3、審核施工單位關(guān)于材料、制品試件取樣及試驗(yàn)的方法或方案；4、審核施工單位制定的成品保護(hù)的措施、方法；5、考察施工單位試驗(yàn)室的資質(zhì)；6、完善質(zhì)量報(bào)表，質(zhì)量事故的報(bào)告制度。3.3.2 工程質(zhì)量的事中控制：1、根據(jù)工程具體情況編制施工工藝過程質(zhì)量控制要點(diǎn)和手段，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施；2、工序交接檢查：堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工的原則；3、旁站監(jiān)理（施工旁站

23、監(jiān)理方案附后）4、隱蔽工程檢查驗(yàn)收：隱蔽工程完成后，必須由施工單位自檢、專職 檢、初驗(yàn)合格后填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，報(bào)現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收；5、 工程質(zhì)量事故處理：包括質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查；6、 行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)暫停令，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改：a、未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者；b、工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；c、擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；d、擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求；e、擅自將工程轉(zhuǎn)包；f 、擅自讓未經(jīng)同意

24、的分包單位進(jìn)行作業(yè)者；g、沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。7、 質(zhì)量、技術(shù)簽證：凡質(zhì)量、技術(shù)問題方面有法律效力的最后簽證，只能由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字，最后由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師核簽后方有效；8、 行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程款支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見，工程款支付核簽按流程執(zhí)行；9、建立質(zhì)量監(jiān)理日志，現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗(yàn)人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況；10、 組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，一般由現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持，協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)印發(fā)會(huì)議紀(jì)要；、定期（每月）向業(yè)主和公司報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況，重大

25、質(zhì)量事故應(yīng)及時(shí)報(bào)告。3.3.3 質(zhì)量的事后控制：1、單位、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：凡單位、單項(xiàng)工程完工后，施工單位自檢合格后再提出驗(yàn)收申報(bào)表。a、審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料；b、整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。3.4 質(zhì)量控制流程：3.4.1 材料質(zhì)量控制流程：承包單位出示樣品和技術(shù)資料監(jiān)理工程師否審查建設(shè)單位批準(zhǔn)承包單位采購承包單位抽樣測試否監(jiān)理工程師核驗(yàn)投 入 使 用3.4.2 技術(shù)聯(lián)系流程：承包單位 提出聯(lián)系內(nèi)容設(shè)計(jì)申報(bào)否單位總監(jiān)理工程師審查重大問題報(bào)建設(shè)單位磋商承包單位實(shí)施3.4.3 質(zhì)量控制流程：工程施工申請(qǐng)工程開工或每道工序完工后承包單位自檢不填寫工程報(bào)驗(yàn)單合格監(jiān)理工程師質(zhì)量檢查合格監(jiān)

26、理工程師簽證 總監(jiān)理工程師簽發(fā)進(jìn)行下一道工序3.4.4 竣工驗(yàn)收流程：（一）承包單位自檢合格后提出竣工報(bào)告并報(bào)工程檔案資料申 請(qǐng)否（二）監(jiān)理單位審查資料，組織預(yù)驗(yàn)收（核查質(zhì)量等級(jí)）不符合要求發(fā)整改單建設(shè)單位在實(shí)物、資料質(zhì)量達(dá)到合同約定要求后，在竣前檢 查 5 天前將 “工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料”送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)竣前檢查質(zhì)監(jiān)站抽查資料，不符合要求退回資料， 并發(fā)整改通知單（三）竣前檢查1、質(zhì)量檢查，建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理成立驗(yàn)收組織，制定驗(yàn)收方案并進(jìn)行檢查。2、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場監(jiān)督抽查（如不合格發(fā)整改通知單）。3、建設(shè)單位組織消防、環(huán)保、文檔等單位專項(xiàng)檢查。驗(yàn)收組織形成檢查驗(yàn)收意見，專項(xiàng)檢查部門出具認(rèn)

27、可意見，建設(shè)單位將這些材料報(bào)送質(zhì)監(jiān)站，符合條件即可召開竣工驗(yàn)收會(huì)議建設(shè)單位提前7 天，通知質(zhì)監(jiān)站具體竣工驗(yàn)收時(shí)間并通知各有關(guān)單位或部門參加竣工驗(yàn)收（四）召開竣工驗(yàn)收會(huì)議（匯報(bào)情況，審閱資料、查驗(yàn)質(zhì)量、形成竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督）整改否質(zhì)監(jiān)站發(fā) “不具備竣工驗(yàn)收通知書” 建設(shè)單位重新組織竣工驗(yàn)收。有關(guān)部門在竣工驗(yàn)收結(jié)論意見上簽字， 在 “工程竣工驗(yàn)收備案表上簽章。（五）竣工備案及資料存檔4、合同管理4.1 按合同的約定對(duì)工期、質(zhì)量、造價(jià)以及有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行有效的跟蹤管理， 及時(shí)掌握各項(xiàng)信息，采取預(yù)控的方法，事前向業(yè)主和施工單位出具聯(lián)系單，提出建議，采取措施，避免合同糾紛產(chǎn)生；4.2 通過定期的

28、工地例會(huì)，對(duì)施工合同執(zhí)行中的有關(guān)問題進(jìn)行檢查、協(xié)調(diào)，并落實(shí)合同的執(zhí)行；4.3 按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和“施工合同”的約定，合理分析各方意見， 本著公正的原則，協(xié)商解決合同的糾紛；5、信息管理和資料管理5.1 及時(shí)掌握工程質(zhì)量、工期和造價(jià)等三大指標(biāo)，根據(jù)情況，并與計(jì)劃值進(jìn)行比較分析，采取相關(guān)的措施來控制三大指標(biāo)的完成；5.2 做好應(yīng)用江蘇省建設(shè)監(jiān)理現(xiàn)場用表示范表式的宣傳，指導(dǎo)和督促工作， 保證該類表式全面使用，促使監(jiān)理工作程序規(guī)范化；5.3 審查施工單位報(bào)驗(yàn)竣工資料。督促施工單位整理好竣工驗(yàn)收的各種技術(shù)檔案資料，裝訂成冊(cè)，報(bào)甲方。6、安全生產(chǎn)、文明施工管理6.1 貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的

29、方針，督促施工單位貫徹落實(shí)國家和行政主管部門現(xiàn)行的有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。建立和反映安全生產(chǎn)的責(zé)任制，加強(qiáng)對(duì)工人安全生產(chǎn)的交底工作。6.2 經(jīng)常檢查施工現(xiàn)場安全防護(hù)、消防、文明施工，衛(wèi)生防疫等各項(xiàng)安全技術(shù)措施的落實(shí)。發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)和隱患要責(zé)令立即整改，以防事故發(fā)生。（三）、施工旁站監(jiān)理措施為加強(qiáng)對(duì)本工程施工旁站監(jiān)理的管理，保證工程質(zhì)量，依據(jù)有關(guān)規(guī)定特制定本方案。1、旁站監(jiān)理范圍、內(nèi)容旁站監(jiān)理范圍是施工階段監(jiān)理，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程現(xiàn)場監(jiān)督管理。旁站監(jiān)理內(nèi)容見附表（旁站監(jiān)理計(jì)劃表）。2、旁站監(jiān)理程序施工單位根據(jù)旁站監(jiān)理計(jì)劃，應(yīng)在進(jìn)行施工前24小時(shí)通知項(xiàng)目監(jiān)理部，項(xiàng)目

30、總監(jiān)派員對(duì)其關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理。3、旁站監(jiān)理人員職責(zé)、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料標(biāo)準(zhǔn)情況。、監(jiān)督施工方案以及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。、核查進(jìn)場建筑材料、商品砼的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)。、做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日志，保存好旁站監(jiān)理的原始資料（旁站監(jiān)理表上應(yīng)有施工企業(yè)質(zhì)檢員簽字證實(shí)）。4、旁站監(jiān)理要求及規(guī)定、旁站監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，做好關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的旁站監(jiān)理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。凡旁站監(jiān)理人員和現(xiàn)場施工企業(yè)質(zhì)檢員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進(jìn)入下道工序施工。、旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站

31、監(jiān)理時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向總監(jiān)理工程師報(bào)告，由總監(jiān)下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急措施。監(jiān)理旁站計(jì)劃表序員旁 站 部 位旁站人員1深基坑施工土建監(jiān)理人員：2基礎(chǔ)施工土建監(jiān)理人員：3地下室及屋面防水層細(xì)部處理土建監(jiān)理人員：4混凝土澆灌土建監(jiān)理人員：5防雷接地電阻測試電氣監(jiān)理人員：6絕緣電阻測試電氣監(jiān)理人員：7送電調(diào)試電氣監(jiān)理人員：8給水管道壓力試驗(yàn)給排水監(jiān)理人員：9給水管道通水試驗(yàn)給排水監(jiān)理人員：10排水干管道通球試驗(yàn)給排水監(jiān)理人員：11埋地排水管道滿水試驗(yàn)給排水監(jiān)理人員：施工過程質(zhì)量的控

32、制部位及控制點(diǎn)序號(hào)分部工程分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段?坑邊荷載旁站及測量?開挖及邊坡處理測量土方工程?基地高程，澆筑墊層測量、旁站?回填土旁站?位置（軸線及高度）復(fù)核?模板安裝，截面尺寸、標(biāo)高測量測量鋼筋砼?鋼筋規(guī)格、數(shù)量、保護(hù)層現(xiàn)場檢查防水、工?混凝土澆筑、審核配合比、現(xiàn)現(xiàn)場檢查、量測程場制作試件、審核檢測報(bào)告及養(yǎng)護(hù)旁站?基礎(chǔ)防水檢測、旁站?地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋現(xiàn)場檢查、量測基坑工程?支護(hù)結(jié)構(gòu) . 方案?降排水測量、現(xiàn)場檢查旁站、測量地基與基1 礎(chǔ)工程2 主體結(jié)構(gòu)工程鋼筋砼工程?結(jié)構(gòu)軸線、標(biāo)高及垂直度?模板截面尺寸、標(biāo)高?鋼筋數(shù)量、規(guī)格、保護(hù)層、鋼筋連接?施工縫處理? 混凝土施工 ： 配

33、 合比 、坍 落度、振搗?預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、測量測量現(xiàn)場檢查、量測、檢測現(xiàn)場檢查檢 查 、 見 證 制 作 試塊、旁站檢查3 裝飾工程砌體工程抹灰、涂飾門窗工程樓地面? 砌墻的砂漿 強(qiáng)度 等級(jí) （ 配 合比）?砌筑方法、灰縫、構(gòu)造?軸線、平整度、門窗洞位置?預(yù)埋件及埋設(shè)管線?材料配合比?抹灰厚度、平整度、垂直度?室內(nèi)凈高、開間尺寸?裂縫、空鼓通病控制?乳膠漆?材料、配件?門窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)?防水?地面空鼓、裂縫控制?基層清理?平整度、接縫砂漿配合比試驗(yàn)見證制作試塊 巡視檢查量測現(xiàn)場檢查、量測試驗(yàn)樣板間、檢查樣板、檢查 隱蔽、檢查 檢查檢查、檢測檢查淋水試驗(yàn)觀察、量測檢查

34、觀察、檢查觀察、量測序號(hào)分部工程分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段屋面防水4 工程給排水5 管道安裝工程?找平層、基層：厚度、坡度、平整度、清潔?保溫層：厚度、平整度?防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整?水落管：安裝、接頭、排水?安裝位置及坡度、接頭?管閥連接位置、接頭?水壓試驗(yàn)、水表?消防設(shè)置?水泵安裝位置、標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承溫升?排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)?埋地排水管道滿水試驗(yàn)觀察、量測觀察、量測旁站觀察觀察、量測 觀察、量測 水壓試驗(yàn)旁站觀察、量測 觀察、量測旁站旁站6 電氣工程電梯工?線管安裝? 變配電設(shè)備 安裝 ： 位 置、 標(biāo)高、線路連接?絕緣、接地電阻測試?送電調(diào)試?導(dǎo)軌：位置、垂直度、內(nèi)表面間

35、距?轎廂、層門：垂直度、平層精檢查觀察、量測旁站旁站量測觀察、量測7 程度門窗間距?電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接?控制系統(tǒng)調(diào)試?材料觀察、量測測試、旁站檢測8保溫節(jié)能室外管線9及道路工程?施工方法?平整度、厚度?細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造?管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度?管道安裝、接頭?閥閘、量表安裝位置、接頭?道路路基、路面審查方案、樣板檢查 、隱蔽驗(yàn)收檢查、隱蔽驗(yàn)收觀察、量測觀察觀察、試壓觀察、量測旁站（四）、保溫節(jié)能監(jiān)理控制措施1、控制依據(jù)1.1 設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件文件1.2 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50411-20071.3 建筑外墻保溫構(gòu)造圖集（二）j/16-2004( 二)1.4 膨脹聚苯

36、薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)jg149-20031.5 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-20111.6 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-20131.7 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程jgj144-20041.8 已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)2、施工條件及施工準(zhǔn)備2.1 施工條件：2.1.1 基層墻體已驗(yàn)收合格。門窗框及墻身上各種進(jìn)戶管線、水落管支架、預(yù)埋件等按設(shè)計(jì)安裝完畢。2.1.2 剪力墻、砌體墻用防水砂漿找平。平整度用2m 靠尺檢查，最大偏差大于 4mm 時(shí)，應(yīng)用水泥砂漿找平；最大偏差小于4mm 時(shí)，不平處用水泥砂漿修補(bǔ)平整。2.1.3 基層墻體及找平層應(yīng)干燥。2.1.4 施工現(xiàn)場環(huán)境溫度

37、和墻體表面溫度在施工后24 小時(shí)內(nèi)不得低于5， 風(fēng)力不大于 5 級(jí)。2.1.5 施工時(shí)應(yīng)該采取有效措施，防止雨水沖刷墻面。2.1.6 按設(shè)計(jì)要求的材料已經(jīng)采購，并經(jīng)監(jiān)理見證取樣復(fù)試合格。2.1.7 已完成施工樣板，樣板經(jīng)施工、建設(shè)、監(jiān)理及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門驗(yàn)收合格。2.2 施工工具電熱絲切割器、開槽器、壁紙刀、螺絲刀、鋼鋸條、剪刀、電動(dòng)攪拌器、沖擊鉆、電錘、刷子、粗砂紙及常用工具。3、施工工序質(zhì)量控制3.1 涂料墻面：配專用粘結(jié)劑 基層墻體處理 刷界面劑一道 粘貼保溫板 鉆孔及安裝固定件 保溫板打磨找平、清理、崁縫 配聚合物砂漿 抹底層聚合物砂漿 粘耐堿網(wǎng)格布 抹面層聚合物砂漿 清理、崁密封膠3

38、.2 石材墻面：配專用粘結(jié)劑 基層墻體處理 刷界面劑一道 粘貼保溫板 鉆孔及安裝固定件 保溫板打磨找平、清理、崁縫 配聚合物砂漿 抹底層聚合物砂漿 粘鋼絲網(wǎng) 抹面層聚合物砂漿 清理、崁密封膠4、施工操作要點(diǎn)控制4.1 基層處理徹底清除基層墻體表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓及風(fēng)化物等影響粘結(jié)強(qiáng)度的材料。4.2 為增加保溫板與基層幾面層的粘結(jié)力，應(yīng)在保溫板兩面各刷界面劑一道。4.3 配置專用粘結(jié)劑：4.3.1 將 5 份（重量比）干混砂漿倒入干凈的塑料桶，加入1 份凈水，應(yīng)邊加水邊攪拌，然后用手持式電動(dòng)攪拌器攪拌5 分鐘，直到攪拌均勻，且稠度適中為止。4.3.2 將配置的粘結(jié)劑靜置5 分鐘，在攪拌即

39、可使用，配置好的粘結(jié)劑宜在1小時(shí)內(nèi)用完。4.3.3 專用粘結(jié)劑的配置只準(zhǔn)許加入凈水，不得加入其他添加物（劑）。4.4. 安裝保溫板：4.4.1 標(biāo)準(zhǔn)板規(guī)格尺寸為 1200*600 ，對(duì)角線誤差小于 2，保溫板用電熱絲切割器或工具刀切割，尺寸允許偏差為 ±1.5。按設(shè)計(jì)要求 4#房 25 厚， 9#房 35 厚。4.4.2 網(wǎng)格布翻包：門窗洞口、變形縫兩側(cè)等處的保溫板上預(yù)粘網(wǎng)格布，總寬度約 200 ，翻包部分寬度為 80 ，具體做法如下：網(wǎng)格布裁剪長度為180 加板厚。首先在翻包部位抹長度為80 寬度為 2 的專用粘結(jié)劑，然后壓入 80 長的網(wǎng)格布，余下的甩出備用。4.4.3 將配置好

40、的專用粘結(jié)劑涂抹在保溫板的背后，粘結(jié)劑壓實(shí)厚度約為3， 為保證粘結(jié)牢固，粘結(jié)方法可采用條粘法和條點(diǎn)法。4.4.4 條粘法：用齒口鏝刀將專用粘結(jié)劑水平方向均勻的抹在保溫板上，條寬 10 ，厚度 10，中距 50。4.4.5 條點(diǎn)法：用抹子在每塊保溫板周邊及中間抹寬50 ，厚度為 10 的專用粘結(jié)劑，再在保溫板分隔區(qū)內(nèi)抹直徑為100 ，厚度為 10 的灰餅。4.4.6 將抹好專用粘結(jié)劑的保溫板迅速粘貼在墻面上，以防止表面結(jié)皮而失去粘結(jié)作用。不得在保溫板側(cè)面涂抹專用粘結(jié)劑。4.4.7 保溫板粘上墻后，應(yīng)用 2 米靠尺壓平操作，保證其平整度及粘貼牢固，板與板之間要擠緊，不得有縫，因切割不直形成的縫隙，

41、用保溫板條塞入并磨平。每粘完一塊板，應(yīng)將擠出的專用粘結(jié)劑清除。4.4.8 保溫板粘貼應(yīng)分段自下而上沿水平方向橫向鋪貼，每排板應(yīng)錯(cuò)縫1/2 板長，局部最小錯(cuò)縫不得小于100。具體門窗洞口、墻陰陽角等特殊部位排 版按圖集要求4.5. 安裝固定件：4.5.1 固定件在保溫板粘貼8 小時(shí)后開始安裝，并在其后24 小時(shí)內(nèi)完成。按設(shè)計(jì)要求的位置用沖擊鉆鉆孔，孔徑10，鉆入基層墻體深度約為60，固定件錨入基層墻體的深度約為50，以確保牢固可靠。4.5.2 固定件個(gè)數(shù)按設(shè)計(jì)說明及圖集構(gòu)造要求設(shè)置。4.5.3 自攻螺絲應(yīng)擠緊并將工程塑料膨脹釘帽與保溫板表面齊整或略擰入一些，確保膨脹釘尾部回?cái)Q，使其與基層墻體充分

42、錨固。4.6 打磨：4.6.1 保溫板接縫不平處應(yīng)用粗砂紙打磨，動(dòng)作為輕柔的圓周運(yùn)動(dòng)，不要沿著與保溫板接縫平行的方向打磨。4.6.2 打磨后及時(shí)將擠塑板碎屑及浮灰用刷子清理干凈。4.7 作裝飾線角：4.7.1 根據(jù)設(shè)計(jì)要求用墨線彈出需要做線角的位置，并進(jìn)行水平和豎直方向校正。4.7.2 凹線角使用開槽器將保溫板切成凹口，保溫板凹口最薄處不小于15。4.7.3 凸線角應(yīng)按設(shè)計(jì)尺寸切割后，在線角及對(duì)應(yīng)保溫板兩面刷界面劑一道，再涂滿專用粘接劑，使其粘貼牢固。4.8 抹底層聚合物砂漿：4.8.1 聚合物砂漿的配置同專用粘結(jié)劑。4.8.2 將配置好的聚合物砂漿均勻的涂抹在保溫板上，厚度為2mm 。4.9

43、 壓入網(wǎng)格布：4.9.1 網(wǎng)格布應(yīng)按工作面的長寬要求裁剪，并應(yīng)留出搭接寬度。網(wǎng)格布的裁剪應(yīng)順經(jīng)緯向進(jìn)行。4.9.2 在門窗等洞口周圍網(wǎng)格布翻包，四角均應(yīng)附加一層網(wǎng)格布加強(qiáng)，整幅網(wǎng)格布應(yīng)在洞口周邊翻包及附加網(wǎng)格布之上。4.9.3 在洞口及網(wǎng)格布翻包部位的保溫板正面和側(cè)面，均涂抹聚合物砂漿（只允許此處的保溫板端邊抹聚合物砂漿）。將預(yù)先甩出的網(wǎng)格布沿板厚翻轉(zhuǎn)，并壓入聚合物砂漿中。4.9.4 將整幅網(wǎng)格布沿水平方向繃直繃平，注意將網(wǎng)格布內(nèi)曲的一面朝里， 用抹子有中間向上、下兩邊將網(wǎng)格布抹平，使其緊貼。網(wǎng)格布水平方向 搭接寬度不小于100 ，垂直方向搭接長度不小于80 ，搭接處用聚合物砂漿補(bǔ)充底層砂漿的

44、空缺處，不得使網(wǎng)格布皺褶、空鼓、翹邊。4.9.5 在凹凸線角處，應(yīng)將窄幅網(wǎng)格布埋入底層聚合物砂漿內(nèi)，將整幅網(wǎng)格布在窄幅網(wǎng)格布之上，搭接寬度80。4.9.6 在墻身陰陽角處兩側(cè)網(wǎng)格布雙向繞角相互搭接，各側(cè)搭接寬度不小于200 。4.10 抹面層聚合物砂漿：抹完底層聚合物砂漿并壓入網(wǎng)格布后，待砂漿凝固至表面不粘手時(shí)，開始抹面層聚合物砂漿，抹面厚度以蓋住網(wǎng)格布為準(zhǔn)，使聚合物砂漿總厚度為2.5 3.0 。4.11 變形縫、界格縫處施工：4.11.1 墻身變形縫的金屬蓋縫板應(yīng)在保溫板粘貼前按設(shè)計(jì)定位并與基層墻體固定牢固。4.11.2 在金屬蓋縫板與保溫板相接處及界格縫處填塞發(fā)炮聚乙烯實(shí)心圓棒， 其直徑應(yīng)

45、為縫寬的1.3 倍，分兩次嵌入密封膏，深度為縫寬的5070%4.11.3 密封膏的施工應(yīng)注意不要污染兩邊保溫板面層。4.12 飾面層的施工：4.12.1 飾面層采用水溶性高彈涂料時(shí)，施工前應(yīng)修補(bǔ)聚合物砂漿不平處，并用細(xì)砂紙打磨，然后進(jìn)行涂料施工。4.12.2 飾面層采用石材時(shí)，粘結(jié)劑及勾縫砂漿應(yīng)采用專用粘結(jié)劑。4.13 修補(bǔ)孔洞：4.13.1 當(dāng)腳手架拆除后，應(yīng)及時(shí)對(duì)孔洞進(jìn)行修補(bǔ)。對(duì)墻體孔洞用相同的基層墻體材料進(jìn)行填補(bǔ)，并用1：3 防水砂漿抹平。4.13.2 根據(jù)孔洞尺寸切割保溫板并打磨其邊緣部分，使之能嚴(yán)密封填于孔洞處。并在擠塑板兩面刷界面劑一道。4.13.3 待孔洞水泥砂漿凝固后，將保溫板

46、背面涂10 厚的專用粘結(jié)劑，將擠塑板塞入洞中，注意不要在四周邊沿涂專用粘結(jié)劑。4.13.4 裁剪面積能覆蓋整個(gè)修補(bǔ)區(qū)域大小的網(wǎng)格布，并與周邊網(wǎng)格布搭接80。4.13.5 涂抹底層聚合物砂漿，埋入修補(bǔ)用的網(wǎng)格布，待表面不沾手時(shí)，再涂面層聚合物砂漿，厚度應(yīng)與周邊一致。4.13.6 用濕毛刷將新舊表面不平整處整平，并將孔洞邊緣刷平。5、質(zhì)量驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1 保證項(xiàng)目：5.1.1 保溫板、網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)、砂漿聚合物等的技術(shù)指標(biāo)必須符合設(shè)計(jì)要求。5.1.2 保溫板必須與墻面粘貼牢固，無松動(dòng)和虛粘現(xiàn)象。5.1.3 聚合物砂漿與保溫板必須粘貼緊密，無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫。5.1.4 各項(xiàng)現(xiàn)場檢測

47、項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求（板與基層的粘結(jié)強(qiáng)度、后置錨固件的拉拔試驗(yàn)等）。5.2 基本項(xiàng)目：5.1.1 每塊保溫板與基層面的總粘貼面積為70%5.1.2 固定件脹塞部分進(jìn)入結(jié)構(gòu)墻體不小于50 。5.1.3 保溫板碰頭縫不抹粘接劑。5.1.4 網(wǎng)格布應(yīng)橫向鋪貼，壓粘密實(shí)，不能有空鼓、皺褶、翹邊、外露等現(xiàn)象，水平方向搭接寬度不小于100 ，垂直方向搭接寬度不小于80。5.1.5 聚合物砂漿厚度不宜大于4，首層不大于5。5.2.6 同材料、同工藝及施工做法的墻面，每500-1000平方米為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足 500 平方米也為一個(gè)檢驗(yàn)批，單位工程在20000 平方米以下抽查不少于 3 次，超過

48、20000平方米不少于 6 次。5.2.7 聚合物面層無裂縫、空鼓現(xiàn)象，平整度及垂直度符合抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.8 安裝允許偏差及檢驗(yàn)方法符合下表規(guī)定：項(xiàng)目允許偏差（ mm ）檢驗(yàn)方法 表面平整22 米靠尺和塞尺檢查垂直度每層5用 2 米托線板檢查接縫高差1用直尺和塞尺檢查5.2.9 應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并有文字記錄和必要的圖像資料： 保溫基層及其表面處理；保溫板粘結(jié)或固定； 錨固件；增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)； 墻體熱橋處理；被封閉的保溫板厚度。5.2.10 施工完成后，進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行墻體節(jié)能分項(xiàng)驗(yàn)收，并在以后和門窗、屋面等一起并入保溫節(jié)能分部驗(yàn)收。6、安全文明施工及環(huán)境保護(hù)措施6

49、.1. 安全生產(chǎn)、文明施工：6.1.1 材料倉庫必須通風(fēng)良好，并有防火器材。6.1.2 配料及施工地點(diǎn)不得吸煙。6.1.3 倉庫有專人看管。6.1.4 施工人員必須佩帶安全防護(hù)用品上崗，并接受安全培訓(xùn)。6.1.5 嚴(yán)禁班前飲酒。6.1.6 嚴(yán)格接受土建總包單位安全管理。6.1.7 安全用電，不得隨意亂拉、亂接，需持電工上崗證得人才能接線。6.2 環(huán)境保護(hù)措施：6.2.1 原材料進(jìn)場后，立即入庫，分類堆放。6.2.2 粉料裝卸、運(yùn)輸應(yīng)封閉操作，避免揚(yáng)塵。6.2.3 妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢料，收集運(yùn)回廠里。6.2.4 降低現(xiàn)場施工噪音，盡量不影響周圍居民正常生活。（五）、住宅質(zhì)量通病的控制措施

50、1、控制目標(biāo)控制施工過程中易出現(xiàn)的、工程結(jié)束后影響安全、使用功能和外觀質(zhì)量的問題。減少一般、常見空鼓、裂縫及滲水質(zhì)量問題的產(chǎn)生和今后用戶對(duì)質(zhì)量問題的投訴。2、控制依據(jù)威海市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)威建管字（2010） 51 號(hào)3、控制要點(diǎn)3.1 地基基礎(chǔ)工程3.1.2 筏板基礎(chǔ)施工后，應(yīng)有一定的休止期，保證樁身強(qiáng)度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢復(fù)。3.1.3 筏板基礎(chǔ)工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量、承載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。3.1.4 基坑施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測，垂直偏差應(yīng)小于0.5。3.

51、2 、地下防水工程3.2.1 防水砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低炭鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過砼結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料。3.2.2 采用預(yù)拌砼，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，是施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測砼的塌落度，其和易性應(yīng)滿足要求。3.2.3 砼采用分層澆筑，分層振實(shí)，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。3.2.4 砼水平構(gòu)件應(yīng)用塑料薄膜或草袋覆蓋，澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用涂刷養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不少于 14 天。3.2.5 金屬止水帶，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密；橡膠止水帶應(yīng)設(shè)在變形縫或施工縫的中部，接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘牢。后澆帶施工縫澆筑前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿至密實(shí)砼，先澆水沖洗，澆筑后及時(shí)養(yǎng)護(hù)。3.3 砌體工程3.3.1 頂層和底層應(yīng)設(shè)置通?，F(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁，高度不宜小于120 毫米， 縱筋不少于410，箍筋 6 200；其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，厚度不小于60 毫米，砼強(qiáng)度不應(yīng)小于c20，縱筋配筋不宜少于3 8。3.3.2 頂層及女兒墻砂漿的強(qiáng)度不應(yīng)小于m75。3.3.3 砼小型空心砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻體長大于 5 米時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于 3 米的構(gòu)造柱；每層墻體中部設(shè)置高度為 120 毫米