【最新合同協(xié)議】物業(yè)管理合同范本范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。物業(yè)管理合同范本出租人：房地產(chǎn)下稱“甲方法定代表人：職務(wù)：法定地址：郵政編碼： ： ：承租人：下稱“乙方住所：郵政編碼： ： ：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)

4、有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年 月 日訂立本租賃合同書下稱“本合同。第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū) 座之物業(yè)下稱“該物業(yè)。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為 平方米，土地使用面積平方米 含共有共用面積 。第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條 該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于 。第二章 租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為 年，自 年 月 日 下稱“起租 日 起，至 年 月 日 下稱“止租日 止。第三章 該物業(yè)之交付第六條 交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出

5、租交付 通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知 時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。第七條 承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并 保證： 一 甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。 二 該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他 形式的限制。 三 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無 任何爭(zhēng)議。 四 該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合平安標(biāo)準(zhǔn)，并符合 公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要 求。 五 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵 押。第四章 租緊急其它費(fèi)用第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi) 一 乙方同意

6、向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公 司 下稱“物業(yè)管理公司 交付物業(yè)管理費(fèi)。 二 本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附 件三以租代售付款表 。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi) 與市政設(shè)施使用費(fèi)以下 由合稱為“其它費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/ 月甲方有權(quán)根據(jù)有 關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整 。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于 年 月 日分 別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管 理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于 3 月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、 電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有

7、關(guān)規(guī)定，代為收取包 括但不限于水、電、煤氣、 、 、有線電視等市政設(shè)施使用 費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通 知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任 何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。第十條 租金及其它費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之效勞業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或 物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見本合同之附件四。第五章 以租代售之條件與實(shí)施第十一條 乙方之購(gòu)置權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本 合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)置該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)， 乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)置該物 業(yè)

8、之明確的意思表示。第十二條 以租代售之條件(1) 以租代售之價(jià)格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格 ( 包括含租金之格 ) 為每建 筑平方米 幣 元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方 就物業(yè)簽署之?北京市外銷商品房買賣契約? ( 下稱“該契約 ) 規(guī)定 的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為 幣 元。(2) 該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成局部。由 于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支 付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為 年 月 日至 年 月 日， 以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款 利率計(jì)算。

9、(3) 該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之?北京市外銷商品房買賣契 約?文本或房地局新文件。第十三條 以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購(gòu)置該物業(yè)的明確意思表示知后或于 是 1996 年 8 月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合 第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款 后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的局部，應(yīng) 于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?的規(guī)定， 負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承當(dāng)保修責(zé)任。第十五條 該物業(yè)

10、之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行 室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng) 于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保存。乙方對(duì) 該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。第七章雙方責(zé)任第十六條 甲方責(zé)任 一 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同 有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。 二 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附 著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證 該物業(yè)公用局部的清潔衛(wèi)生及 24 小時(shí)的保安工作。 三 乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義第十七條 乙方責(zé)

11、任 一 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他 費(fèi)用。 二 乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃 期間功將來購(gòu)房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用 途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否那么，由此產(chǎn)生的一切后果 由乙方負(fù)責(zé)。 三 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之?物業(yè)管理公約?。 四 對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該 物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章 不可抗力第十八條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括： 一 人力所不能預(yù)見、不能防止并不能克服的自然災(zāi)害 ; 二 人力所不能預(yù)見、不能防止并不能克服的其他事件。第十九條 不可抗力事

12、由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作 為主張本合同免責(zé)的事由第九章 違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任 一 在本合同發(fā)行期間，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn) 權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 二 甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物 業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之 日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分 之 進(jìn)行計(jì)算。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè)，那么乙方有權(quán)終止 本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲 方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用 ，并按中國(guó)

13、人民銀行同 期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際 退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。第二十一條 乙方之違約責(zé)任 一 乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金局部的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超過 天，乙方未支付租金，那么甲方有權(quán) 終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同 時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方 繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利 率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方 之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金 押金

14、作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該 押金不予退回 ; 如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，那么該押 金充抵租金。 二 乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 第十章 附那么及其他第二十二條 稅費(fèi) 本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條 合同效力與法律適用 一 本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效 力。 二 本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有 同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。 三 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人 民共和國(guó)法律的管轄。第二十四條 合同的變更或解除 有以

15、下法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同： 一 符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的 ; 二 因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的 三 甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免 除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條 文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文 本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第二十六條 通知與送達(dá) 一 所有通知可用電傳、 可掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的 通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。 二 每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、 或郵 件通知另一方。 三 任何用電傳或 發(fā)出的重要通知或書信時(shí)，應(yīng)該使用信件 掛號(hào)寄出加以確認(rèn) 但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或 發(fā)出的通知 或發(fā)信失效 。 四 任何用電傳或 發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時(shí)間須被視 為收到時(shí)間 但如果當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日，那么下一營(yíng)業(yè)日開始營(yíng)業(yè)時(shí)須被 視為收到時(shí)間