建設(shè)工程合同付款規(guī)定

1、上海東航投資有限公司建設(shè)工程合同付款規(guī)定第一章總則第一條本規(guī)定適用于上海東航投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）及其所屬工程公司（指全資、控股公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程公司 / 工程部）投資或管理的建設(shè)工程，以及東航集團(tuán)（含下屬公司）委托公司代建代管的基本建設(shè)工程。第二條本規(guī)定編制的目的是為規(guī)范上述公司所轄房地產(chǎn)或其他工程類(lèi)工程對(duì)外簽訂的建設(shè)工程合同付款行為，實(shí)現(xiàn)操作統(tǒng)一，維護(hù)公司權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益與工作效率。第二章建設(shè)工程合同付款主要節(jié)點(diǎn)及比例第三條根據(jù)建設(shè)工程合同分類(lèi)，本規(guī)定主要就勘察設(shè)計(jì)類(lèi)合同、工程施工類(lèi)合同、設(shè)備材料采購(gòu)類(lèi)合同、營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)合同、技術(shù)服務(wù)類(lèi)合同及其他類(lèi)合同付款的主要節(jié)點(diǎn)及相應(yīng)的支付比例上限進(jìn)

2、行規(guī)定，各工程應(yīng)在不超過(guò)本規(guī)定的上限比例范圍內(nèi)視具體情況合理安排付款節(jié)點(diǎn)和支付比例：（一）勘察設(shè)計(jì)類(lèi)合同1. 勘察合同：合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)的20%；完成合同約定的正式勘察報(bào)告支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的90%；乙方履行合同義務(wù)完成及完成工程竣工備案和結(jié)算后付清余款。2. 設(shè)計(jì)合同：合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)的15%；方案評(píng)審結(jié)束支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的30%；擴(kuò)初設(shè)計(jì)與概算編制工作結(jié)束支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的50%；施工圖完成并通過(guò)審核確認(rèn)后支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的90%；設(shè)計(jì)交底完成且對(duì)所有反饋問(wèn)題有效處理后支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的95%，工程完工通過(guò)竣工驗(yàn)收付清余額。3. 設(shè)計(jì)咨詢(xún)

3、合同（包含方案設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化）：預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)的30%；方案或設(shè)計(jì)文本成果完成后支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的70%；配合施工圖設(shè)計(jì)單位完成出圖并通過(guò)審核確認(rèn)或施工招標(biāo)后支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的90%；工程完工通過(guò)竣工驗(yàn)收付清余款。若設(shè)計(jì)咨詢(xún)合同同時(shí)帶有監(jiān)造服務(wù)的，監(jiān)造費(fèi)根據(jù)該項(xiàng)施工實(shí)施節(jié)點(diǎn)支付：配合招標(biāo)完成后支付不超過(guò)監(jiān)造費(fèi)的30%，完工驗(yàn)收并完成結(jié)算后累計(jì)支付不超過(guò)監(jiān)造費(fèi)的90%，工程整體竣工驗(yàn)收通過(guò)累計(jì)支付不超過(guò)監(jiān)造費(fèi)的95%，該專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)保期滿(mǎn)后付清余款。（二）工程施工類(lèi)合同1. 零星施工合同：無(wú)預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成，經(jīng)驗(yàn)收合格、結(jié)算后一次付清?？缒甓裙こ蹋磕杲Y(jié)算一次，當(dāng)年度支

4、付額不超過(guò)當(dāng)年度完成工作量?jī)r(jià)值的80%，完工驗(yàn)收合格后支付合同金額的85，結(jié)算完成后付清余款。2. 總承包施工合同：合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的10%支付預(yù)付款，如遇政府主管部門(mén)對(duì)預(yù)付款有特別規(guī)定的按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，累計(jì)支付額不超過(guò)當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值的60%，如有代施工單位墊付的水電費(fèi)及其他費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo)致的違約金等必須扣除的款項(xiàng)的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位開(kāi)具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供；進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)合同總價(jià)的80時(shí)，暫停支付工程款；竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付總額不超過(guò)合同總價(jià)的 85%；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價(jià)的 95%；

5、余款 5%在各部分保修期內(nèi)或保修期滿(mǎn)后按約定支付，具體按國(guó)家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3. 專(zhuān)業(yè)工程施工合同：合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的10%支付預(yù)付款；進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，累計(jì)支付額不超過(guò)當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值的60%，如有代施工單位墊付的水電費(fèi)及其他費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo)致的違約金等必須扣除的款項(xiàng)的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位開(kāi)具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供；專(zhuān)業(yè)工程經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收通過(guò)后、且進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)該專(zhuān)業(yè)分包總價(jià)的70%時(shí)，暫停支付工程款；專(zhuān)業(yè)工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收合格或建設(shè)工程整體竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付總額不超過(guò)合同總價(jià)的80%；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支

6、付到結(jié)算價(jià)的95%；余款5%在各部分保修期內(nèi)或保修期滿(mǎn)后按約定支付，具體按國(guó)家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4. 綠化合同：合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的10%支付預(yù)付款，綠化種植完成，驗(yàn)收合格后累計(jì)支付不超過(guò)合同總價(jià)的70%；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付不得超過(guò)到結(jié)算價(jià)的85%；余款在約定養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)和保證約定苗木成活率后支付，具體按國(guó)家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5. 社會(huì)公共、公用事業(yè)，政府特殊規(guī)定，具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的合同：強(qiáng)制使用對(duì)方制式合同的遵循該合同付款方式或按政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。（三）設(shè)備材料采購(gòu)類(lèi)合同1. 純采購(gòu)類(lèi)合同：發(fā)出訂貨通知后支付不超過(guò)當(dāng)批次貨款的

7、 30%，貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款的80%，末批次貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款；當(dāng)采購(gòu)貨物為進(jìn)口時(shí)，為鎖定貨物價(jià)格，可在約定價(jià)格鎖定期內(nèi)支付不超過(guò)鎖定貨物貨款的3%作為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支付至不超過(guò)當(dāng)批次貨款的30%，貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款的 90%，全部貨物到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款，質(zhì)保金在保修期滿(mǎn)后支付。2. 采購(gòu)帶安裝合同：合同金額分列貨款和安裝款的（如空調(diào)、電梯）：貨款部分參照上述純采購(gòu)類(lèi)合同；安裝款部分是貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后按不超過(guò)相應(yīng)貨物安裝款的30%支付預(yù)付款，安裝調(diào)試完成后累計(jì)

8、支付款項(xiàng)不超過(guò)相應(yīng)貨物安裝款的 85%，合同約定全部貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款，質(zhì)保金在保修期滿(mǎn)后支付。合同金額不分列貨款和安裝款的（如櫥柜）：發(fā)出訂貨通知后支付不超過(guò)當(dāng)批次總價(jià)的 30%，貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后累計(jì)支付至該批次總價(jià)的 80%，末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款；當(dāng)采購(gòu)材料設(shè)備為進(jìn)口時(shí)，為鎖定材料價(jià)格，可在約定價(jià)格鎖定期內(nèi)支付不超過(guò)第一批次總價(jià)的3%作為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支付至不超過(guò)當(dāng)批次總價(jià)的30%，貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后累計(jì)支付至該批次總價(jià)的 80%，末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外

9、付清全部貨款，質(zhì)保金在保修期滿(mǎn)后支付。3. 其他采購(gòu)合同（如零星采購(gòu)、軟裝）：發(fā)出訂貨通知后支付不超過(guò)貨款的50%，所有貨物到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，除合同有約定質(zhì)保金外付清余款，質(zhì)保金從約定支付。（四）營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)合同1. 銷(xiāo)售代理合同：按實(shí)際完成銷(xiāo)售金額（每套購(gòu)房款全額入賬可記入銷(xiāo)售金額），原則上每三個(gè)月結(jié)算一次。2. 設(shè)計(jì)制作、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、咨詢(xún)合同：按月度、年度或按合同約定工作節(jié)點(diǎn)支付，如由銷(xiāo)售代理商負(fù)責(zé)，付款方式參照銷(xiāo)售代理合同。3. 印刷品和物料制作合同：合同生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的 50%支付預(yù)付款，進(jìn)度款按合同約定工作節(jié)點(diǎn)支付，驗(yàn)收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款。4. 公關(guān)

10、活動(dòng)合同：合同生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的 50%支付預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成后付清全部余款。5. 模型制作合同：合同生效后支付不超過(guò)合同總價(jià)的30%預(yù)付款，模型制作完成并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后支付至合同總價(jià)80%，組裝調(diào)試完畢后支付至合同結(jié)算總價(jià)95%，保修期滿(mǎn)后支付余款。（五）技術(shù)服務(wù)類(lèi)合同1. 監(jiān)理合同：按月或階段支付。累計(jì)支付至合同總價(jià)的 80%時(shí)暫停付款，工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算后，累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)合同總價(jià)的 90%；竣工資料備案工作完成后付清余額。2. 招標(biāo)代理合同：施工招標(biāo)代理費(fèi)：?jiǎn)雾?xiàng)工程招標(biāo)工作完成后，支付代理款，總額不超過(guò)該單項(xiàng)工程合同代理費(fèi)的80%；該工程招標(biāo)代理工作履約完畢，政府

11、相關(guān)部門(mén)手續(xù)辦理完畢后結(jié)清余額。其他招標(biāo)代理費(fèi)：每季度末統(tǒng)計(jì)已完成該季度招標(biāo)代理工作并出具相應(yīng)招標(biāo)代理工作報(bào)告書(shū)后全額支付。3. 造價(jià)咨詢(xún)合同：按月或階段支付。合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)的 10%，工程竣工驗(yàn)收合格并提交全部造價(jià)咨詢(xún)過(guò)程階段成果文件后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)合同總價(jià)的70%，完成主要工程結(jié)算外審后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)合同總價(jià)的 90%，咨詢(xún)?nèi)巳客瓿珊贤泄ぷ鞑⑻峤缓贤s定的所有評(píng)估報(bào)告后付清余額。4. 竣工結(jié)算審核合同：完成每單項(xiàng)工程結(jié)算審核工作并出具相應(yīng)工程審價(jià)報(bào)告，支付相應(yīng)的審價(jià)服務(wù)費(fèi)。（六）其他類(lèi)合同對(duì)于涉及政府特殊規(guī)定，或具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的服務(wù)或采購(gòu)，如必須使用政府示范版本或?qū)Ψ焦潭ǜ袷胶贤?，遵循政府?guī)定或雙方實(shí)際商洽情況執(zhí)行。第四條 如出現(xiàn)上述第三條所列合同種類(lèi)范圍以外的合同，合同發(fā)起人員應(yīng)在合同流轉(zhuǎn)單中予以說(shuō)明，經(jīng)公司相關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方可簽約。第五