康師傅百貨商場制度匯編之空調管理制度OK

1、空調管理規(guī)定受控狀態(tài)： _發(fā)放編號： _生效日期： _版本 / 修改次第更改頁次 / 章節(jié)編制審 核批 準生效日期A/00空調管理規(guī)定1.目的制定本規(guī)定的目的在于保證空調系統(tǒng)設備設施的維護、維修、保養(yǎng)工作的順利進行，使空調系統(tǒng)正常運轉，為客戶提供一個良好的經營環(huán)境。2.范圍本規(guī)定適用于物業(yè)后勤部空調專業(yè)所有人員。3.定義無。4.職責本規(guī)定由物業(yè)后勤部空調工負責執(zhí)行，物業(yè)后勤部經理負責監(jiān)督。5.程序5.1空調主機房的管理規(guī)定5.1.1空調機房內非維修人員禁止進入。外人進入機房必須由物業(yè)后勤部經理批準。5.1.2當空調設備進行維修、保養(yǎng)時必須做好安全維護工作，并在設備前端擺放“正在維修，禁止靠近”

2、的警示牌。5.1.3空調在運行中突然發(fā)生故障，值班空調工必須立刻趕到現場，不能解決的問題立即上報設備主管。5.1.4空調工必須每日對空調進行巡檢，認真填寫空調設備巡查表 、換熱站運行記錄表，未經物業(yè)后勤部經理批準，空調任何設備及功能不準改變。5.2空調設備、設施安全操作規(guī)定5.2.1空調設備的開啟必須由當時的值班空調工進行 .5.2.2值班空調工在開啟空調系統(tǒng)前應仔細閱讀上一班的值班記錄，確定是否有需要注意和解決的問題。5.2.3開啟空調系統(tǒng)后不應立刻離開 ,仔細觀察操作顯示屏的數據是否符合正常運行要求；觀察空調系統(tǒng)的設備設施運轉是否正常。5.2.4開啟后每 30 分鐘對機組進行巡檢，發(fā)現問題

3、立刻解決，解決不了立刻向物業(yè)后勤部經理報告，說明問題原因。5.2.5關閉空調前應對系統(tǒng)做一下檢查，確保系統(tǒng)無故障后，先關掉新風機組，然后關閉主機，最后關閉水泵。5.2.6核對值班記錄，對值班期間內的工作詳細記錄在值班記錄內。5.3空調保養(yǎng)的管理規(guī)定5.3.1空調制冷系統(tǒng)和供熱系統(tǒng)每年保養(yǎng)一次，制冷系統(tǒng)在每年4 月份；供熱系統(tǒng)在每年 9 月份。5.3.2空調制冷系統(tǒng)保養(yǎng)范圍包括冷卻塔、制冷機組、冷卻泵、冷凍泵、新風機組、電源控制柜及儲物器、過濾器等設備設施，確保完好使用。5.3.3空調供熱系統(tǒng)保養(yǎng)范圍包括熱交換機組、分汽缸、循環(huán)泵、新風機組及外網蒸汽供汽系統(tǒng)，確保完好使用。5.3.4對于每次保養(yǎng)

4、的結果記錄應認真記錄。5.4空調系統(tǒng)巡檢規(guī)定5.4.1巡檢的內容包括新風機房運轉是否正常、散流器是否損壞、風機盤管的平衡系統(tǒng)是否正常、送風管道是否損壞等。5.4.2巡檢過程中，發(fā)現問題應立即解決。如解決不了，立刻向物業(yè)后勤部經理匯報，并協(xié)助將問題解決，具體執(zhí)行設備控制程序 。5.4.3每個新風機房設定專職負責人， 負責設備運行狀況檢查及機房內的衛(wèi)生清理。5.4.3對巡檢結果要詳細記錄。5.5空調工按照月度和年度維修保養(yǎng)規(guī)定認真填寫維修保養(yǎng)記錄。5.6機房內窗明地凈，設備上無積塵、滲油及銹跡，照明良好。6.記錄6.1值班記錄由物業(yè)后勤部經理保存一年。6.2空調設備巡查表由物業(yè)后勤部經理保存一年。

5、6.3換熱站運行記錄表由物業(yè)后勤部經理保存一年。7.相關文件設備控制程序8.附錄附錄 A ：空調設備巡查表附錄 B：換熱站運行記錄表附錄 A：空調設備巡查表編號： JJGWGC-WS-011-1版本號： A/00項目設備運行狀態(tài)主器件狀況過濾網供、回水溫度室內清潔門鎖時間姓名備注日期12345678910111213141516171819202122232425262728293031編號： JJGWGC-WS-011-1版 本 號A空調管理規(guī)定修改次第00頁次 / 總頁數7/6附錄 B：換熱站運行記錄表編號： JJGWGC-WS-011-2版本號： A/00部門：記錄人：班次：時間：內容蒸汽狀態(tài)總表數減壓閥# 換熱器# 換熱器# 循環(huán)水泵進進出進出出回網閥前閥后水水水水回水水 水 電時間進網壓力流量溫壓力壓力溫溫溫溫壓力溫溫消度度度度度度度Mpa Kg/hMpaMpaMpaA8:0010:0012:0014:0