南寧市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、南寧市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一 南寧市場(chǎng)發(fā)展前景廣西南寧是中國(guó)與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過(guò)程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機(jī)、巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。南寧市地理位置優(yōu)越，處于我國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、東臨粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市

2、場(chǎng)份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場(chǎng)大流通成為了必然的發(fā)展趨勢(shì)。二 南寧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）宏觀層面背景分析隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五計(jì)劃的重要戰(zhàn)略政策，這個(gè)戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，南寧作為重要的樞紐城市將擔(dān)負(fù)起更大的物流責(zé)任和交易平臺(tái)。三比較南寧市原來(lái)成熟的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1. 麻村市場(chǎng)南寧麻村市場(chǎng)位于繁華的民族園湖路口，成立于1990年1月，占地面積為4200平方米。內(nèi)設(shè)有肉行、水產(chǎn)行、蔬菜行等總共500個(gè)攤位，市民生活日用品在這里一應(yīng)俱全。整個(gè)市場(chǎng)按照導(dǎo)示圖分為13分區(qū)域，

3、有干雜區(qū)、豆制品、蔬菜、冰凍產(chǎn)品、糧油、水盆雞鴨、燒鹵、蛋品、干菜薯類行、鮮魚(yú)海鮮、活家禽類、水果、食雜區(qū)域。2. 五里亭果蔬批發(fā)市場(chǎng)南寧五里亭批發(fā)市場(chǎng)成立于1995年，位于南寧市江南區(qū)，投資750萬(wàn)元，市場(chǎng)占地面積75000平方米，固定門面攤位900間市場(chǎng)設(shè)有面積為4000平方米的停車場(chǎng)，擁有一座容量為2000噸的冷藏庫(kù)，鐵路專線、站臺(tái)、招待所、餐廳，還有提供全國(guó)各大、中城市市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品信息屏幕展示設(shè)施，發(fā)展到現(xiàn)在，配套設(shè)施很齊全。市場(chǎng)大體分為 6個(gè)區(qū)域，有水果，蔬菜，糧食，家禽，雜糧，干雜，副食調(diào)味品等種類。以2010年1-9月成交量為例，市場(chǎng)各農(nóng)副產(chǎn)品成交總量為118146.87 萬(wàn)公斤，

4、與上年同比上升0.86%，成交總額為276098.65 萬(wàn)元，與上年同比上升17.04%。其中水果成交45933.43萬(wàn)公斤，與上年同比上升0.62%，成交額94426.96 萬(wàn)元，與上年同比上升17.64%；蔬菜成交45940.65萬(wàn)公斤，與上年同比上升0.94%，成交額66004.95 萬(wàn)元，與上年同比上升26.45%；家禽類成交4576.13萬(wàn)公斤，與上年同比上升4.19%，成交額56195.30 萬(wàn)元，與上年同比上升5.46%；糧食類成交15292.58萬(wàn)公斤，與上年同比略降9.97%,成交額49401.33 萬(wàn)元，與上年同比上升11.79%；其它類成交7422.46萬(wàn)公斤，與上年同比

5、上升32.44%，成交額10070.11 萬(wàn)元，與上年同比上升68.84%。預(yù)計(jì)市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品的交易量仍然會(huì)保持上升的趨勢(shì)。四市區(qū)舊市場(chǎng)分析 以上市場(chǎng)成立時(shí)間比較久遠(yuǎn)，隨著南寧市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原來(lái)位于南寧市郊的市場(chǎng)，現(xiàn)在已發(fā)展成為人員密集、商業(yè)繁華的市中心地段，堵車問(wèn)題、環(huán)境污染問(wèn)題、治安問(wèn)題紛至沓來(lái)。以五里亭市場(chǎng)為例，五里亭果蔬批發(fā)市場(chǎng)幾乎每天都處于交通堵塞現(xiàn)象，的士司機(jī)總要為此繞道而行。由于市場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)地有限，明秀西路從鐵路橋到南寧市福利醫(yī)院一帶，100多米的道路兩旁停滿了裝卸果蔬的貨車，占據(jù)了本就不寬敞的非機(jī)動(dòng)車道。五里亭果蔬批發(fā)市場(chǎng)周邊樓房林立，人流量大，環(huán)境吵雜，擁擠的交通給周邊居民生活帶來(lái)了

6、不小影響。而曾經(jīng)地處“心臟”位置的五里亭四街片區(qū)房屋建筑布局凌亂，街巷狹窄，使得“果蔬批發(fā)市場(chǎng)亂象”成為該片區(qū)在人們印象中的集中體現(xiàn)。南寧的舊批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、布局分散、交通不便、倉(cāng)儲(chǔ)配套跟不上、信息化程度低，已經(jīng)不適合社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市區(qū)舊市場(chǎng)，搬遷到快速環(huán)道以外是大勢(shì)所趨。五比較新建大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1. 金橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)金橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)昆侖大道北面 ，占地 1474 畝，建筑面積 76 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目計(jì)劃總投資 12.3 億元，預(yù)計(jì)年交易量 495 萬(wàn)噸，年交易額 80 億元，7月10日開(kāi)始試業(yè)。規(guī)劃共有 5 個(gè)地塊。其中 1 號(hào)地為一期建設(shè)區(qū)域， 2 、 3 、 4 、 5 號(hào)地

7、為二期建設(shè)區(qū)域。 一期用地規(guī)劃建設(shè)有交易服務(wù)大樓、信息網(wǎng)絡(luò)中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心、交易行， 專設(shè)臺(tái)灣農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。同時(shí) 還配套有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場(chǎng)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。 二期用地規(guī)劃 ： 2 號(hào)地建設(shè) 2 萬(wàn)噸大型高溫冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)植物檢疫檢測(cè)中心、大棚交易、車板交易、大型停車場(chǎng)、凍品交易等。 3 號(hào)地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品的深加工，包括果蔬加工、糧油加工、豆制品加工、粉類加工、蛋品加工、干貨加工以及 農(nóng) 產(chǎn)品交易、配送。 4 號(hào)地建設(shè)生豬待宰區(qū)、生豬交易、屠宰、肉類加工、肉類檢測(cè)、 3 萬(wàn)噸的大型低溫冷庫(kù)、熟食加工、水產(chǎn)品加工及配送及大型停車場(chǎng)。 5 號(hào)地主要是禽類待宰區(qū)，禽類

8、檢測(cè)、屠宰、加工及禽類交易區(qū)配送。其中大棚區(qū)皆為天地樓，33棟天地樓每棟15個(gè)鋪面，三層一體。共計(jì)495個(gè)天地樓商鋪。鋪面規(guī)格：1.天地樓有3種， 四房二廳三衛(wèi)185平米，三房二廳三衛(wèi)189平米，三房二廳三衛(wèi)171平米。2.展銷區(qū)和特產(chǎn)區(qū)的商鋪面積為7080平米。租金：20-30/平方米2. 海吉星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)海吉星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于南寧市五象新區(qū)西南端，處于沿海地區(qū)及東南亞地區(qū)聯(lián)系的通道上。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積52萬(wàn)平方米，其中一期總投資4.2億元。該項(xiàng)目占地619畝，綜合經(jīng)營(yíng)食糖、繭絲、糧油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品種，集農(nóng)產(chǎn)品交易、加工、配送、進(jìn)出口貿(mào)易及電子商務(wù)等多種物流服務(wù)功能于一體。建設(shè)

9、集批發(fā)交易、加工、配送、進(jìn)出口貿(mào)易及電子商務(wù)為一體的大型物流中心。11棟果蔬交易單體、一棟辦公樓以及3000噸庫(kù)容冷庫(kù)已建成。商鋪規(guī)格：5*5平方租金：目前大棚免費(fèi)使用 鋪面租金70-80/平方促銷活動(dòng)： 見(jiàn)附件一六南寧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分析由于南寧市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城區(qū)不斷擴(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加，在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí)，舊城改造的力度也很大，原有的集貿(mào)市場(chǎng)布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出。隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的深入，南寧要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，必須具有整個(gè)市區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散功能和輻射整個(gè)西南地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。自2007年以來(lái)，南寧市政府大力發(fā)展農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，在不同區(qū)域新建了41個(gè)農(nóng)

10、貿(mào)市場(chǎng)（見(jiàn)附件二），也積極招商引進(jìn)了大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，比如海吉星集團(tuán)。大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的進(jìn)駐，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)南寧市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使批發(fā)市場(chǎng)集信息、物流、交易功能一體化，提高農(nóng)業(yè)市場(chǎng)流通效率，從而帶動(dòng)整個(gè)廣西農(nóng)業(yè)的發(fā)展。附件一：促銷活動(dòng)實(shí)施細(xì)則·積分返利實(shí)施細(xì)則·經(jīng)營(yíng)卡中累計(jì)的積分可獲贈(zèng)的等額采購(gòu)權(quán)積分獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施規(guī)則1分48元1. 會(huì)員采購(gòu)商采購(gòu)離場(chǎng)時(shí)，每卡單詞采購(gòu)量須達(dá)5件或以上時(shí)才能積分，且每卡每日僅限積分一次。多次采購(gòu)時(shí)段積分不累計(jì)，最高的一次積分為當(dāng)日的實(shí)際積分。散裝商品

11、每10公斤折合成1件，由海吉星市場(chǎng)出入口處工作人員估算。2. 每次單詞采購(gòu)量在5件至40件的可積1分；每卡單次采購(gòu)量在40件以上至100件的可積2分；每卡單次采購(gòu)量在100件以上的可積3分；3. 多卡聯(lián)合采購(gòu)時(shí)采購(gòu)量均分，以每張卡均分到的采購(gòu)量決定可獲得的積分分值。4. 會(huì)員采購(gòu)商商場(chǎng)積分時(shí)須持經(jīng)營(yíng)卡，因不能出示經(jīng)營(yíng)卡導(dǎo)致無(wú)法積分時(shí)，海吉星市場(chǎng)不再補(bǔ)償積分。5. 積分以海吉星市場(chǎng)電商系統(tǒng)的記錄為準(zhǔn)。6. 積分與獎(jiǎng)勵(lì)金額之間是一對(duì)一的關(guān)系，例如：1分可獲48元等額采購(gòu)權(quán)；5分只能獲得188元等額采購(gòu)權(quán)，而不是48元+188元=236元等額采購(gòu)權(quán)。5分188元10分288元20分388元30分48

12、8元40分588元50分688元60分788元70分988元80分或以上1180元·抽獎(jiǎng)活動(dòng)實(shí)施細(xì)則·抽獎(jiǎng)輪次積分累計(jì)可參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)的規(guī)定積分抽獎(jiǎng)時(shí)間特等獎(jiǎng)第一輪開(kāi)業(yè)第1日24點(diǎn)1分開(kāi)業(yè)第2日下午10000元第二輪開(kāi)業(yè)第2日24點(diǎn)2分開(kāi)業(yè)第3日下午10000元第三輪開(kāi)業(yè)第3日24點(diǎn)3分開(kāi)業(yè)第4日下午10000元第四輪開(kāi)業(yè)第4日24點(diǎn)4分開(kāi)業(yè)第5日下午10000元第五輪開(kāi)業(yè)第9日24點(diǎn)7分開(kāi)業(yè)第10日下午20000元第六輪開(kāi)業(yè)第14日24點(diǎn)11分開(kāi)業(yè)第15日下午20000元第七輪開(kāi)業(yè)第19日24點(diǎn)15分開(kāi)業(yè)第20日下午20000元第八輪開(kāi)業(yè)第29日24點(diǎn)23分開(kāi)業(yè)第30日下午

13、50000元第九輪開(kāi)業(yè)第39日24點(diǎn)31分開(kāi)業(yè)第40日下午50000元第十輪開(kāi)業(yè)第54日24點(diǎn)43分開(kāi)業(yè)第55日下午80000元中獎(jiǎng)名額及獎(jiǎng)品：每輪抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)、一等獎(jiǎng)、二等獎(jiǎng)、三等獎(jiǎng)若干名，其中：特等獎(jiǎng)設(shè)一名；獎(jiǎng)勵(lì)的等額采購(gòu)權(quán)見(jiàn)上表；一等獎(jiǎng)設(shè)三十名；獎(jiǎng)勵(lì)1000元的等額采購(gòu)權(quán)；二等獎(jiǎng)設(shè)六十名；獎(jiǎng)勵(lì)600元的等額采購(gòu)權(quán)；三等獎(jiǎng)設(shè)一百二十名；獎(jiǎng)勵(lì)300元的等額采購(gòu)權(quán)。特別提醒：1. 會(huì)員采購(gòu)商是指經(jīng)海吉星市場(chǎng)確認(rèn)并成功注冊(cè)、取得經(jīng)營(yíng)卡的采購(gòu)商。2. 等額采購(gòu)權(quán)是指由海吉星市場(chǎng)根絕會(huì)員采購(gòu)商的積分情況或中獎(jiǎng)情況按實(shí)施細(xì)則在會(huì)員采購(gòu)商的經(jīng)營(yíng)卡中充入，僅用于海吉星市場(chǎng)內(nèi)的商品采購(gòu)的等額貨幣。3.

14、會(huì)員采購(gòu)商必須細(xì)帶身份證原件前往海吉星市場(chǎng)客服中心完善經(jīng)營(yíng)卡所用手續(xù)并激活經(jīng)營(yíng)卡后才能使用等額采購(gòu)權(quán)。4. 本次促銷活動(dòng)的細(xì)則以海吉星市場(chǎng)在市場(chǎng)公布的細(xì)則為準(zhǔn)，實(shí)施日期以海吉星市場(chǎng)手機(jī)短信通知的日期為準(zhǔn)。5. 廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流有限公司擁有本次促銷活動(dòng)相關(guān)事宜的最終解釋權(quán)。附件二：序號(hào)責(zé)任單位市場(chǎng)名稱市場(chǎng)地址市場(chǎng)面積（m2）1西鄉(xiāng)塘區(qū) （7個(gè)）蔬菜批發(fā)市場(chǎng)安吉大道安吉辦事處對(duì)面10002秀靈農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)秀靈北延長(zhǎng)線，秀廂大道旁10003中華支三路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)利客隆華西店空閑場(chǎng)地處4004新陽(yáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新陽(yáng)路221號(hào)10005石埠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)堤路園石埠閘道南側(cè)46696建政農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新陽(yáng)路西路314號(hào)16

15、0087農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大學(xué)東路106號(hào)40028興寧區(qū) （7個(gè)）原客車廠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)望州南路原客車廠內(nèi)30009長(zhǎng)興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)長(zhǎng)興路金牛公司、水泥廠二處選一320010濟(jì)南東新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)置地廣場(chǎng)、原物資大廈、原客運(yùn)中心三處選一320011澳華農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)澳華花園內(nèi)310012三塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)三塘鎮(zhèn)圩邕強(qiáng)賓館對(duì)面2001013五塘鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)五塘鎮(zhèn)圩上80040（一期20010）14昆侖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)昆侖鎮(zhèn)圩上100015江南區(qū) （9個(gè)）星光大道西一里農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西一里原居委會(huì)前3333.416良種場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)福建路武警邊防檢查站西面6666.717亭洪路延長(zhǎng)線農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)亭洪路延長(zhǎng)線3333.418水塘江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)亭江路水塘

16、江橋旁11872619新興苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)壯錦大道江南區(qū)政府旁667020定秋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)定津路沙井煤礦門口1333321揚(yáng)美古鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)揚(yáng)美豆豉嶺南面3333.422石柱嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)石柱嶺華聯(lián)超市旁90023機(jī)場(chǎng)菜市場(chǎng)吳圩永安路機(jī)場(chǎng)高速路口266824青秀區(qū) （8個(gè)）埌西新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)金浦路10000025鳳嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)塞納維拉花園對(duì)面1000026仙葫綜合市場(chǎng)仙葫大道入口500米處左邊閑置地500027新興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新興村一組三產(chǎn)用地870028伶俐鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)伶俐鎮(zhèn)圩上400029劉圩鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)劉圩鎮(zhèn)圩上400030南陽(yáng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)南陽(yáng)鎮(zhèn)圩上400031長(zhǎng)塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)長(zhǎng)塘鎮(zhèn)圩上400032良慶區(qū) （3個(gè)）銀海大道農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大沙田開(kāi)發(fā)區(qū)22小區(qū)銀海大道西側(cè)186833三疊石路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大沙田開(kāi)發(fā)區(qū)三疊石路166834玉洞商貿(mào)城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)沿海開(kāi)發(fā)區(qū)玉洞商貿(mào)城玉洞