專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告*專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目解析報(bào)告1 / 28可行性研究投資專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目歸納1.1 項(xiàng)目大要1、項(xiàng)目名稱： *專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位： *專業(yè)合作社3、建設(shè)性質(zhì)：新建4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *5、建設(shè)地址： *省*市*縣*鎮(zhèn)6、項(xiàng)目總投資： 1000 萬(wàn)元7、資本本源：自籌8、項(xiàng)目建設(shè)周期： 8 個(gè)月1.2 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容1. 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性；2. 項(xiàng)目建設(shè)方案及工程技術(shù)方案；3. 項(xiàng)目建設(shè)條件；4. 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及綠化；5. 投資估計(jì)及資本籌辦；6. 社會(huì)效益解

2、析。1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位大要*縣*果品專業(yè)合作社成立于 2007 年 12 月 24 日，注冊(cè)資本 120 萬(wàn)元，位于 *縣*深山區(qū) *鎮(zhèn) *村，是一個(gè)集干鮮果品種植、銷售及綜合服務(wù)為主的果品專業(yè)合作社，社員總數(shù) 57 名。 *縣*果品專業(yè)合作社當(dāng)前有57 個(gè)成員戶，全部為農(nóng)民成員，農(nóng)民成員所占比率為100% ，詳見(jiàn)合作社成員名單附件。合作社成員出資構(gòu)成為以錢幣資本形式出資，出資總數(shù)為 120 萬(wàn)元，詳見(jiàn)成員出資明細(xì)附件。合作社從經(jīng)營(yíng)收益中扣除5%的公積金用于擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，提取5%的公益金，用于成員的技術(shù)培訓(xùn)、福利事2 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)和生活的互幫互濟(jì)。其

3、他收益進(jìn)行分配。在可分配收益中，60%按社員的交易量進(jìn)行分配， 40%按股金分紅。社員靠種植干鮮果品獲取的收入占總收入的 60%，社員戶均收入比其他農(nóng)戶平均高20%。1.4 項(xiàng)目單位組織結(jié)構(gòu)技術(shù)部：負(fù)責(zé)干鮮果品新品種、新技術(shù)引進(jìn)，干鮮果品種植技術(shù)培訓(xùn)、總結(jié)、推行，為農(nóng)民搞好技術(shù)指導(dǎo)?；夭浚贺?fù)責(zé)干鮮果品種植基地的落實(shí)。供銷部：負(fù)責(zé)農(nóng)戶所需生產(chǎn)資料的供給，聯(lián)系干鮮果品經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)，銷售農(nóng)戶生產(chǎn)的干鮮果品種植。質(zhì)檢部：負(fù)責(zé)干鮮果質(zhì)量量檢測(cè)，不合格干鮮果品一律嚴(yán)禁收買、銷售。辦公室：負(fù)責(zé)上承下達(dá)，辦理合作社平常工作。1.5 項(xiàng)目單位運(yùn)營(yíng)情況*縣 *果品專業(yè)合作社以干鮮果品的生產(chǎn)、銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)。合作

4、社成立以來(lái)，社員已發(fā)展到 57 戶，擁有優(yōu)異蘋果基地 700 余畝，板栗 1000余畝，核桃 60 余畝。蘋果年產(chǎn)量高出 800 噸，板栗產(chǎn)量高出 50 噸，年銷售收入 546.67 萬(wàn)元，盈利 37.8 萬(wàn)元。*縣*果品專業(yè)合作社 2011 年財(cái)產(chǎn)總數(shù) 166.2 萬(wàn)元，固定財(cái)產(chǎn)萬(wàn)元，流動(dòng)財(cái)產(chǎn) 41.4 萬(wàn)元，凈財(cái)產(chǎn) 133.35 萬(wàn)元，負(fù)債總數(shù)32.85 萬(wàn)元，銷售收入 546.67 萬(wàn)元，凈收益 37.8 萬(wàn)元，財(cái)產(chǎn)負(fù)債率為19.76% 。*縣*果品專業(yè)合作社 2011 年可分配盈利 37.8 萬(wàn)元，提取公積金1.89 萬(wàn)元，提取公益金1.89 萬(wàn)元，節(jié)余部分的60%按成員與本社的業(yè)務(wù)交

5、易量（額）比率返還，年可分配盈利20.41 萬(wàn)元；其他 40%按股金比率13.61 萬(wàn)元。進(jìn)行分配，并記錄在成員個(gè)人賬戶中，年可分配3 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目立項(xiàng)背景（一）必要性解析1、有利于調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)依照 * 市公民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱領(lǐng)，“十二五”時(shí)期， *將進(jìn)一步優(yōu)化果品業(yè)品種質(zhì)量結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展核桃、蘋果、板栗等優(yōu)勢(shì)果品。在 *縣等果品重點(diǎn)縣（市）建設(shè)無(wú)公害綠色果品示范基地和現(xiàn)代化觀光果園。到 2015 年，優(yōu)異果品率達(dá)到 80%以上，優(yōu)異果品產(chǎn)量達(dá)到 13 億公斤，本項(xiàng)目為 100 萬(wàn)公斤蘋果積蓄保鮮項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將有效

6、延長(zhǎng)當(dāng)?shù)靥O果的供貨期，提升當(dāng)?shù)靥O果產(chǎn)質(zhì)量量。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增值，致富合作社農(nóng)民公眾，有利于調(diào)整*縣地農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，有利于*市十二五規(guī)劃“優(yōu)化果品業(yè)品種結(jié)構(gòu)目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。2、有利于培育和壯大項(xiàng)目區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)*縣是一個(gè)山區(qū)大縣 , 林果大縣 , 也是省果品生產(chǎn)重點(diǎn)基地縣 , 果樹資源豐富 , 地理?xiàng)l件優(yōu)越 , 擁有得天獨(dú)厚的生產(chǎn)優(yōu)異果品的自然優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。當(dāng)前 , 全縣果樹面積已達(dá) 60 萬(wàn)畝，年產(chǎn)值 3.6 億元。其中板栗種植面積41.3 萬(wàn)畝、核桃面積 7.6 萬(wàn)畝、蘋果 5.8 萬(wàn)畝，板栗、核桃、蘋果產(chǎn)業(yè)成為該縣三大果品支柱產(chǎn)業(yè)，人均果品收入占全縣人均收入的1/3 以上。全縣已建成太行山區(qū)最

7、大的板栗基地和蘋果基地 . 創(chuàng)出了 *、 口爾夫 等享有必然盛譽(yù)的一批名優(yōu)品牌。果品業(yè)無(wú)疑已成為了 * 縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。依照 *市公民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱領(lǐng)“培育壯大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。加大農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，做大做強(qiáng)果品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，到 2015 年使三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占到大農(nóng)業(yè)的 60%以上；優(yōu)化農(nóng)業(yè)地區(qū)布局，著力打造優(yōu)異林果等五大農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，提升農(nóng)業(yè)集中度和專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)水平?！钡囊?， *縣*果品專業(yè)合作社現(xiàn)提出100 萬(wàn)公斤蘋果貯4 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告藏保鮮新建項(xiàng)目，項(xiàng)目的推行將有利于壯大*縣果品業(yè)，有利于培育和壯大縣主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。3、果品市場(chǎng)發(fā)展

8、的需要長(zhǎng)遠(yuǎn)以來(lái)，我國(guó)只重視水果采前種植和病蟲害防治，卻忽視采后的分級(jí)包裝、保鮮積蓄，大量水果只能季節(jié)銷售，共同擠據(jù)有限的銷售空間，競(jìng)相壓價(jià)，大量積壓，致使水果在批發(fā)、零售等流經(jīng)過(guò)程中的腐化損失嚴(yán)重，每年約有 25%的產(chǎn)品因腐化變質(zhì)不能夠利用，部分易腐水果損失達(dá)30%以上。占相關(guān)部門保守的估計(jì)，果品采后的腐化耗費(fèi)，幾乎能夠滿足2 億人口的基本營(yíng)養(yǎng)需求。而我國(guó)傳統(tǒng)的保鮮方法是將果蔬放置在窖內(nèi)存放，但存在保鮮時(shí)間短，出現(xiàn)萎縮、失水分、增加纖維素、耗費(fèi)率高等弊端，從而影響其商品價(jià)值。當(dāng)前，我國(guó)保鮮技術(shù)已有長(zhǎng)足發(fā)展，天然保鮮劑、機(jī)械保鮮、氣調(diào)庫(kù)等世界先進(jìn)積蓄保鮮技術(shù)以其獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)正寬泛被人們采用。新的保

9、鮮技術(shù)延長(zhǎng)果蔬儲(chǔ)藏期，耗費(fèi)率和存放成本低、不失水分，使果蔬鮮嫩如初。本項(xiàng)目的建設(shè)將有效延長(zhǎng)當(dāng)?shù)靥O果的供貨期，提升當(dāng)?shù)靥O果產(chǎn)質(zhì)量量。有利于防范由于果品的銷售季節(jié)明顯性和果農(nóng)個(gè)體不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)積蓄條件，出現(xiàn)經(jīng)銷商壓級(jí)壓價(jià)現(xiàn)象而致使的銷售壓力增大，將有利于促進(jìn)果品業(yè)市場(chǎng)的良性發(fā)展。4、*縣果品業(yè)發(fā)展的需要*縣 *果品專業(yè)合作社位于 *縣*深山區(qū) *鎮(zhèn)*村， *鎮(zhèn)位于 *市*山區(qū)，自然條件獨(dú)到，這里土質(zhì)肥沃，雨量適中、海拔較高，晝夜溫差大，遠(yuǎn)離污染，特別適合蘋果生長(zhǎng)。近來(lái)幾年來(lái)該*縣不斷加大對(duì)發(fā)展果品種植生產(chǎn)的幫助和管理力度，發(fā)展蘋果種植15000 余畝，并推行全程無(wú)公害生產(chǎn)，使這里的果品色彩、口胃和內(nèi)在

10、質(zhì)量均高出同行業(yè)的全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)。已經(jīng)注冊(cè)的“ *”牌蘋果先后被選為黨的“十六大” “十七大”專供5 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告果品，現(xiàn)在 *蘋果更是“紅”遍全國(guó)。為充分發(fā)揮當(dāng)?shù)靥鞖?、資源和品牌優(yōu)勢(shì)， *縣*果品專業(yè)合作社，現(xiàn)提出100 萬(wàn)公斤蘋果積蓄保鮮新建項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將有效延長(zhǎng)當(dāng)?shù)靥O果的供貨期，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增值，致富合作社農(nóng)民公眾。同時(shí)，保鮮庫(kù)的建設(shè)在合理組織物流周轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上，兼顧反季節(jié)蔬菜的積蓄保鮮，帶動(dòng)更多的農(nóng)民增收致富。（二）優(yōu)勢(shì)解析1、資源優(yōu)勢(shì)與政策優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目建于 *縣*淺山區(qū)的中心地區(qū)，是 *縣蘋果的主產(chǎn)區(qū)，自然條件獨(dú)到， *縣是省果品重點(diǎn)縣，果品種植

11、業(yè)發(fā)展較快，當(dāng)前 ,*縣全縣果樹面積已達(dá) 60 萬(wàn)畝，年產(chǎn)值 3.6 億元。其中板栗種植面積 41.3 萬(wàn)畝、核桃面積 7.6 萬(wàn)畝、蘋果 5.8 萬(wàn)畝，板栗、核桃、蘋果產(chǎn)業(yè)成為該縣三大果品支柱產(chǎn)業(yè)，人均果品收入占全縣人均收入的 1/3 以上。產(chǎn)量的激增與產(chǎn)業(yè)的成熟，必然會(huì)致使競(jìng)爭(zhēng)的強(qiáng)烈程度不斷增加，為適應(yīng)不斷增加的競(jìng)爭(zhēng)壓力，果品種植龍頭企業(yè)及專業(yè)合作社，必然會(huì)加大對(duì)產(chǎn)質(zhì)量量要求，以提升自己競(jìng)爭(zhēng)力，本項(xiàng)目的建設(shè)，將有效延長(zhǎng)當(dāng)?shù)靥O果的供貨期，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增值，防范由于果品銷售季節(jié)性致使的集中強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也可提升果品種植企業(yè)與合作社的產(chǎn)質(zhì)量量，在此處建設(shè)蘋果積蓄保鮮項(xiàng)目，擁有得天獨(dú)厚的客戶資源優(yōu)勢(shì)。

12、地理優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目位于 *縣南石門鎮(zhèn)的黃臺(tái)底村，河北省 *縣南石門鎮(zhèn)地處 *市西九公里處，位于市縣結(jié)合部。邢和邢左兩條省級(jí)公路從境內(nèi)橫穿而過(guò)，東距京廣鐵路、 107 國(guó)道和京深高速公路十一公里。 西靠太行山，東臨冀南大平原，是 *四道山川的會(huì)合點(diǎn)，是城市通往山區(qū)的必由之路，也是晉冀交通咽喉。6 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告政策優(yōu)勢(shì)黨的十七大以來(lái)，中共中央和國(guó)務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為優(yōu)等大事來(lái)抓。 中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的建議中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，各級(jí)財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資本，較大輻度的增加企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會(huì)

13、議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，重點(diǎn)要搞好帶頭企業(yè)。依照這一要求，國(guó)家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺(tái)了“要第一幫助那些擁有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營(yíng)和自籌能力、市場(chǎng)開拓能力和帶動(dòng)較大地區(qū)農(nóng)戶能力、充分表現(xiàn)出企業(yè)（企業(yè)）基地農(nóng)戶市場(chǎng)發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等相關(guān)優(yōu)惠政策。近來(lái)幾年來(lái)，國(guó)家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)跳躍的一個(gè)主攻方向，從各方面恩賜大力幫助。如中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的建議中提出： “在連續(xù)研究和推行高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、積蓄、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)施更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

14、化進(jìn)度。 ”國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)激勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄中將農(nóng)產(chǎn)品積蓄、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國(guó)家重點(diǎn)激勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。別的，河北省人民政府、 *縣人民政府也均對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品加工、積蓄、保鮮業(yè)恩賜高度重視和大力支持，并擬定了相關(guān)政策。中央及各級(jí)政府對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展高度重視，為本項(xiàng)目的推行供給了優(yōu)異的政策環(huán)境。2、技術(shù)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目建設(shè)單位 *縣*果品專業(yè)合作社素來(lái)以科技當(dāng)先帶動(dòng)全社各項(xiàng)工作的發(fā)展，先后邀請(qǐng)河北農(nóng)業(yè)大學(xué)的專家搞好技術(shù)培訓(xùn)，并與*縣7 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告林業(yè)技術(shù)站成立長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系。當(dāng)前，全社共有14 名中級(jí)職稱的農(nóng)業(yè)科技人員，

15、積極組織引進(jìn)優(yōu)異品種，提升果質(zhì)量量，技術(shù)力量殷實(shí)，技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯。（三）市場(chǎng)解析1、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀及市場(chǎng)遠(yuǎn)景解析（1）、我國(guó)蘋果采后貯運(yùn)保鮮產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題我國(guó)蘋果貯運(yùn)保鮮產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1）我國(guó)蘋果貯運(yùn)保鮮產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)是蘋果生產(chǎn)大國(guó)， 2008/09 年度全國(guó)蘋果產(chǎn)量 3000 萬(wàn)噸，積蓄能力約 900 1000 萬(wàn)噸，占總產(chǎn)量的 30% 。其中氣調(diào)積蓄量能力約 50 萬(wàn)噸，占積蓄能力的 5%；機(jī)械制冷的恒溫積蓄約 450 萬(wàn)噸，約占積蓄能力的 45%；自然通風(fēng)庫(kù)、冷涼庫(kù)、土窯洞、地窖及一般倉(cāng)房存放等簡(jiǎn)單積蓄約500 萬(wàn)噸，占積蓄能力的 50%以上。 2010/2011 年度，機(jī)械制冷庫(kù)的積

16、蓄能力有較大幅度的增加， 占到總積蓄量的 60%以上。全國(guó) 7 個(gè)蘋果主產(chǎn)省份的采后辦理生產(chǎn)線約 300 條，機(jī)械化采后辦理能力 150 萬(wàn)噸，占蘋果總量的 5%。存在的問(wèn)題我國(guó)是蘋果生產(chǎn)大國(guó)，但不是強(qiáng)國(guó)。在蘋果生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈上，采后辦理、積蓄貯運(yùn)保鮮是最單薄的環(huán)節(jié)。采后辦理設(shè)施不足，遇冷環(huán)節(jié)缺失，積蓄設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)低，積蓄保鮮收效差，與蘋果產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)不配套，與現(xiàn)代花銷需求不同等。缺乏專業(yè)化采后辦理技術(shù)與設(shè)施， “樹下預(yù)冷、土窯洞積蓄、手工分級(jí)、露天包裝，路邊交易”的不規(guī)范行為在主產(chǎn)區(qū)隨地可見(jiàn)。主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：1）蘋果采后辦理?xiàng)l件不足，辦理率低采后辦理是保證積蓄質(zhì)量、促進(jìn)果品營(yíng)銷，提升產(chǎn)品增值

17、的重要環(huán)8 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)。未經(jīng)辦理（沖刷、打蠟、分級(jí)、預(yù)冷）的水果，攜帶果園的病蟲侵染源和農(nóng)藥殘留，不但不吻合商品衛(wèi)生和出口檢疫要求，而且包裝后容易腐化。外國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、日本、新西蘭等商品果的采后辦理率可達(dá)到 95%。我國(guó) 7 個(gè)蘋果主產(chǎn)省份的采后辦理生產(chǎn)線不足300 條，機(jī)械化采后辦理能力不足150 萬(wàn)噸，約占蘋果總量的5%。2）蘋果采后預(yù)冷環(huán)節(jié)缺失，設(shè)施與技術(shù)缺乏蘋果采收季節(jié)，一般氣溫在25左右，果實(shí)不但有自己釋放的呼吸熱，還擁有大量的田間熱。采后應(yīng)及時(shí)散熱降溫，這樣能夠降低果品的呼吸代謝，減少營(yíng)養(yǎng)損失和水分損失，延長(zhǎng)積蓄壽命。在我國(guó)，經(jīng)常忽

18、視預(yù)冷這一環(huán)節(jié)，即使恒溫冷庫(kù)平和調(diào)庫(kù)積蓄也不進(jìn)行預(yù)冷，而是將果實(shí)直接入庫(kù)積蓄。因果實(shí)入貯量大，溫度需要57 天才能緩慢降到適合的積蓄溫度，呼吸耗資過(guò)大，影響質(zhì)量。一些果農(nóng)將蘋果采摘后堆放在田間地頭，少則十天半個(gè)月，多則12 個(gè)月。在這時(shí)期，蘋果隨產(chǎn)地氣溫在 3 25之間變化，風(fēng)吹雨淋、呼吸耗資，使蘋果的糖度、硬度至少下降一個(gè)百分點(diǎn)，重量損失5%以上，商品率下降10%15%。3）積蓄設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)低，不能夠滿足蘋果積蓄的基本條件在我國(guó)，采用自然通風(fēng)庫(kù)、冷涼庫(kù)、土窯洞、地窖等簡(jiǎn)單積蓄的蘋果約 500 萬(wàn)噸，占積蓄能力的50%以上。這種積蓄設(shè)施弊端之一是溫控程度低，庫(kù)內(nèi)溫度高，隨天氣顛簸大，年均庫(kù)溫在8以

19、上，大大高于蘋果適合積蓄溫度0 0.5 ，積蓄果品的腐化率、失重率、硬度和新鮮度與機(jī)械制冷庫(kù)比較相差甚遠(yuǎn)，同期售價(jià)降低1.0 元/ 公斤以上，每年采用土窯洞積蓄 500 萬(wàn)噸蘋果，價(jià)格損失在50 億元左右；二是在蘋果采收期（10 月中下旬），大多數(shù)產(chǎn)區(qū)的氣溫偏高， 單靠自然冷源不能夠滿足蘋果預(yù)冷和積蓄的溫度要求，果品不能夠及時(shí)入庫(kù)，堆放在田間地頭，對(duì)蘋果保鮮極其不利；三是積蓄期短，翌年 2 月下旬，隨地溫、氣溫上漲，受溫9 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告度威脅，必定提前出庫(kù)。4）“冷鏈”流通系統(tǒng)還沒(méi)有成立，積蓄貯運(yùn)不規(guī)范發(fā)達(dá)國(guó)家成立的果品采后流通“冷鏈”流通系統(tǒng)在我國(guó)還沒(méi)

20、有成立，物流環(huán)節(jié)質(zhì)量無(wú)法保證；水果貯運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有形成系統(tǒng)，采后全程質(zhì)量控制系統(tǒng)等還是空白，果品采摘技術(shù)規(guī)程（規(guī)范）、商品化辦理、積蓄（包括冷藏平和調(diào)積蓄）、運(yùn)輸規(guī)范等還很不完滿。（2）、市場(chǎng)遠(yuǎn)景解析。 * 縣是省果品重點(diǎn)縣，果品種植業(yè)發(fā)展較快，當(dāng)前 ,*縣全縣果樹面積已達(dá) 60 萬(wàn)畝，年產(chǎn)值 3.6 億元。其中板栗種植面積 41.3 萬(wàn)畝、核桃面積7.6 萬(wàn)畝、蘋果 5.8 萬(wàn)畝，板栗、核桃、蘋果產(chǎn)業(yè)成為該縣三大果品支柱產(chǎn)業(yè)，人均果品收入占全縣人均收入的 1/3 以上。本項(xiàng)目的推行吻合當(dāng)前 *縣市場(chǎng)需求，由于我社區(qū)所處地置地址及天氣條件適合，蘋果果面好，果肉細(xì)甜無(wú)渣又富含人體所必定的鋅、鐵、鈣

21、等多種微量元素，及維生素的含量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他果品，在各種干鮮果品中是營(yíng)養(yǎng)豐富的上好果品，在人們?cè)絹?lái)越重視營(yíng)養(yǎng)與保健作用的花銷趨勢(shì)下，延長(zhǎng)保質(zhì)期，一年四時(shí)均可上市銷售，既保證花銷者求鮮的飲食習(xí)慣，又能擴(kuò)大花銷集體，是產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目建成后可積蓄蘋果 100 萬(wàn)公斤，果品積蓄到元旦今后再投放市場(chǎng)，每噸蘋果可增值 800 元左右，蘋果經(jīng)過(guò)了 3 個(gè)月冷藏轉(zhuǎn)變后，口胃極好，以上產(chǎn)品是當(dāng)?shù)刂变N，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，因此市場(chǎng)潛力巨大。本項(xiàng)目投產(chǎn)后，年增儲(chǔ)銷量約為 100 萬(wàn)公斤，可大大提升我社蘋果、板栗的市場(chǎng)份額。2、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)解析本項(xiàng)目引進(jìn)先進(jìn)的制冷保鮮設(shè)施，采用科學(xué)的技術(shù)工藝，能高效的延長(zhǎng)當(dāng)?shù)靥O果

22、的供貨期，且規(guī)模較大，項(xiàng)目推行后可據(jù)有較大的市場(chǎng)份額，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。10 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)解析(1) 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)峻素解析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目基本不存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目地處河北省果品重點(diǎn)縣*縣，成熟的果品產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)，有利于項(xiàng)目的連續(xù)運(yùn)營(yíng)與閃避風(fēng)險(xiǎn)，且*縣果品種植面積大，保鮮積蓄的需求也很大，依照本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及模式，目前都屬于行內(nèi)先進(jìn)水平，因此市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很小。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)極小。 *縣*果品專業(yè)合作社成立于2008 年 9 月 17日，是一個(gè)集干鮮果品種植、銷售及綜合服務(wù)為主的果品專業(yè)合作社，社員總數(shù)已發(fā)展到57 名，該合作社組織嚴(yán)實(shí)，制度健全

23、，管理規(guī)范，已初步形成“合作社 +科研機(jī)構(gòu) +基地 +市場(chǎng)”經(jīng)營(yíng)模式。(2) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策對(duì)市場(chǎng)需求量進(jìn)行解析展望，成立市場(chǎng)預(yù)警體系，當(dāng)市場(chǎng)產(chǎn)品節(jié)余時(shí)，機(jī)遇適合情況下建設(shè)深加工項(xiàng)目，提升附加值，緩解滯銷現(xiàn)象。加強(qiáng)信息功能，建成完滿的農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)正確地供給政策信息和市場(chǎng)供求信息，以利農(nóng)戶決議；增逼迫度創(chuàng)新，降低風(fēng)險(xiǎn)；加強(qiáng)生產(chǎn)保險(xiǎn)，提升農(nóng)民素質(zhì)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)付能力；提升夏播雜交谷種繁育能力，保證連續(xù)發(fā)展；提議健康花銷，合理配置資源；側(cè)重科技創(chuàng)新，整合三大效益；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。（四）合作社成員對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目的支持情況2012 年 6 月 13 日，合作社召開社員大會(huì)， 理事長(zhǎng) *將本

24、項(xiàng)目建設(shè)方案向全體社員作了介紹，全體社員一致經(jīng)過(guò)向開發(fā)部門申報(bào)項(xiàng)目，爭(zhēng)取財(cái)政資本支持，加快合作社建設(shè)步伐，迅速壯大合作社經(jīng)濟(jì)力量和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，同時(shí)合作社社員的閑散資本和節(jié)余勞動(dòng)力獲取穩(wěn)當(dāng)部署，大11 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告幅增加了社員的經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)互利雙贏的好項(xiàng)目。并委托*負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)和方案的推行，大會(huì)還經(jīng)過(guò)了籌資118 萬(wàn)元的籌資方案，贊成依照籌資方案重新分配股權(quán)，保證本項(xiàng)目圓滿推行。12 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)本項(xiàng)目投資總規(guī)模230 萬(wàn)元，生產(chǎn)規(guī)模為積蓄銷售干鮮果品100萬(wàn)公斤。建筑面積1300 平方米 ,其

25、中新建果品冷藏庫(kù)面積品裝卸臺(tái)，面積180 平方米，新建果品包裝車間，面積800 平方米 ,果200 平方米，其它建筑120 平方米；道路硬化150 平方米；新上設(shè)施12 臺(tái)（套）。年冷藏、銷售優(yōu)異果品 100 萬(wàn)公斤，年銷售額達(dá)到760 萬(wàn)元，不受季節(jié)限制。13 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四、項(xiàng)目建設(shè)方案（一）主要建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)地址本項(xiàng)目選址原則是第一吻合*縣整體規(guī)劃，其次交通便利，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施比較完滿，再次是周圍環(huán)境適合建設(shè)積蓄保鮮庫(kù)，無(wú)污染源等。本項(xiàng)目選址于 *縣南石門鎮(zhèn)的黃臺(tái)底村，位于合作社原廠區(qū)院內(nèi)，全廠區(qū)占地15717 平方米，本項(xiàng)目在現(xiàn)有場(chǎng)區(qū)內(nèi)進(jìn)行新

26、建冷庫(kù)，現(xiàn)有場(chǎng)區(qū)占地為租借土地，四點(diǎn)坐標(biāo)分別為：東經(jīng)1142005，北緯370415、東經(jīng) 1142002，北緯 370415、東經(jīng) 1142001，北緯 370412東經(jīng) 1142003，北緯 370412。項(xiàng)目主要建設(shè)庫(kù)房冷藏庫(kù) 800 平方米、貨臺(tái) 180 平方米、包裝、加工車間 200 平方米、辦公室 80 平方米、其他建筑 40 平方米、道路 150 平方米，新上設(shè)施 12 臺(tái)（套）。項(xiàng)目建成后，年可積蓄 100 萬(wàn)公斤蘋果保鮮。本項(xiàng)目建設(shè)社員參加，依照合作社章程規(guī)定分配收益，推行“合作社+農(nóng)戶 +基地”連接方式。本項(xiàng)目選址吻合 *縣城市整體規(guī)劃，并經(jīng)過(guò)勘探調(diào)研，地下與周邊不存在礦床

27、和文物，遠(yuǎn)離居民點(diǎn)、學(xué)校和醫(yī)院等環(huán)境敏感點(diǎn)，因此該項(xiàng)目的推行不會(huì)造成相關(guān)不利影響。2、技術(shù)路線（農(nóng)藝措施）及流程技術(shù)路線蘋果分揀查驗(yàn)加工包裝冷藏流程說(shuō)明果品查收 : 查驗(yàn)運(yùn)入庫(kù)區(qū)的果質(zhì)量量級(jí)別、重量、雜質(zhì)、本源等，特別是要查驗(yàn)可否來(lái)自合格供方，對(duì)不是來(lái)自合格供方的拒收。14 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鮮果品入庫(kù)糖化：將查收合格的鮮果品入庫(kù)冷藏糖化。3. 設(shè)施購(gòu)置本項(xiàng)目建成后，設(shè)施選擇按以下原則：（1）、項(xiàng)目應(yīng)采用先進(jìn)的工藝技術(shù)，采用節(jié)能環(huán)保的設(shè)施。（2）、嚴(yán)禁采用列入產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄限制類、裁汰類的落后生產(chǎn)工藝和設(shè)施，采用高效、節(jié)能、低耗設(shè)施, 充分考慮設(shè)施的正常

28、運(yùn)轉(zhuǎn)花銷，在保證工藝要求的同時(shí)，降低運(yùn)轉(zhuǎn)成本。依照生產(chǎn)規(guī)模和企業(yè)自己條件、所采用工藝要求以及安全生產(chǎn)等方面的需求來(lái)選擇設(shè)施，本項(xiàng)目購(gòu)置設(shè)施12 臺(tái)（套），主要設(shè)施為制冷機(jī)組1 套、變壓器 1 臺(tái)、運(yùn)貨車 2 輛；輔助設(shè)施主要為電腦 2 臺(tái)、辦公設(shè)施 6 套。主要設(shè)施見(jiàn)詳見(jiàn)表 2-2 ：主要設(shè)施表設(shè)施名稱制冷機(jī)組變壓器運(yùn)貨車電腦辦公設(shè)施單位套臺(tái)輛臺(tái)套序號(hào)1345數(shù)量11226備注64.設(shè)施建設(shè)本項(xiàng)目主要工程為新建庫(kù)房冷藏庫(kù)包裝、加工車間 200 平方米、辦公室800 平方米、貨臺(tái)180 平方米、80 平方米、其他建筑40 平方米、道路 150 平方米。土建工程明細(xì)以下：序號(hào)項(xiàng)目建筑面單位平方米平

29、方米備注1冷藏庫(kù)新建2貨臺(tái)新建15 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告345包裝、加工車間辦公室其他道路平方米平方米平方米平方米新建新建新建新建6150冷藏庫(kù)介紹本項(xiàng)目在建成后，保鮮冷藏是控制微生物和酶的活性，延長(zhǎng)水果蔬菜長(zhǎng)存期的一種積蓄方式。保鮮冷庫(kù)技術(shù)是現(xiàn)代水果蔬菜低溫保鮮的主要方式。水果蔬菜的保鮮溫度范圍為0 15，保鮮積蓄能夠降低病源菌的發(fā)生率和果實(shí)的腐化率， 還可以夠減緩果品的呼吸代謝過(guò)程, 從而達(dá)到阻攔衰敗，延長(zhǎng)積蓄期的目的?，F(xiàn)代冷凍機(jī)械的出現(xiàn)，使保鮮技術(shù)能夠在迅速凍結(jié)今后再進(jìn)行，大大地提升了保鮮積蓄水果蔬菜的質(zhì)量。技術(shù)先進(jìn)：采用無(wú)霜速凍制冷方式，配置名牌壓縮機(jī)及

30、制冷配件，采用自動(dòng)化霜, 控制方式有微電腦智能控制。制冷系統(tǒng)采用綠色冷媒，屬于 21 世紀(jì)國(guó)際先進(jìn)的制冷技術(shù)。資料奇特：庫(kù)體采用硬質(zhì)聚氨酯或聚苯乙烯泡沫隔熱夾芯板，用高壓發(fā)泡工藝一次灌注成型，可制成各種長(zhǎng)度、規(guī)格，以滿足廣大用戶的不同樣要求。其特點(diǎn)為：隔熱保溫性能好、重量輕、強(qiáng)度高、耐腐化、抗老化、外形雅觀。冷庫(kù)面板種類有：彩塑鋼、鹽化鋼、不銹鋼、壓花鋁等。裝拆方便：冷庫(kù)板材全部采用一致模具生產(chǎn)，經(jīng)內(nèi)部凹凸槽連接，裝拆搬運(yùn)方便，安裝工期短，中小型冷庫(kù) 3-5 天即可交付使用，庫(kù)體可依照用戶需要隨意組合、分開或加大、減小。適用寬泛：保鮮冷庫(kù)庫(kù)溫分別是 +15 +8、+8 +2和 +5 -5 。并

31、可16 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告實(shí)現(xiàn)一庫(kù)雙溫或多溫，滿足不同樣用戶的需要。、其他建筑包裝、加工車間為彩鋼結(jié)構(gòu)，外墻面為彩鋼板；外墻為白色防火涂層，房頂屋面為天藍(lán)色彩板涂層。辦公及其他建筑為磚混結(jié)構(gòu)，均為水泥砂漿抹面，白色涂料罩面。5. 科技措施本項(xiàng)目的果品生產(chǎn)技術(shù)由*縣林業(yè)技術(shù)推行中心供給。本項(xiàng)目科技主要為恒溫庫(kù)控溫技術(shù)培訓(xùn)。6. 其他措施進(jìn)一步成立健全財(cái)務(wù)管理制度。做好種子質(zhì)量監(jiān)監(jiān)工作。做好自籌資本的籌集工作。加強(qiáng)訂單合同簽訂工作。( 二) 主要技術(shù)參數(shù)溫度： -5 15相對(duì)濕度： ≤85%rh。大氣壓： 86106kpa 。周圍無(wú)強(qiáng)烈振動(dòng)。無(wú)陽(yáng)光直

32、接照射或其他熱源直接輻射。周圍無(wú)強(qiáng)烈氣流，當(dāng)周圍空氣需要逼迫流動(dòng)時(shí)，氣流不應(yīng)直接吹到房體上。周圍無(wú)強(qiáng)烈電磁場(chǎng)影響。周圍無(wú)高濃度粉塵及腐化性物質(zhì)。場(chǎng)所通風(fēng)優(yōu)異。（三）項(xiàng)目涉及的相關(guān)環(huán)推薦措17 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響本項(xiàng)目廠址選在南石門鎮(zhèn)的黃臺(tái)底村西，廠區(qū)緊鄰邢和公路，東北西三面綠樹成蔭，南臨河川。本項(xiàng)目推行建設(shè)的環(huán)境污染主要有：果品產(chǎn)品加工過(guò)程中來(lái)自用于原料沖刷的水以及設(shè)施、地面沖刷水和設(shè)施冷卻水，但均是不含有毒物質(zhì)的生產(chǎn)廢水。少量不含有毒物質(zhì)的生活廢水噪音本源于鼓風(fēng)機(jī)、空壓機(jī)、節(jié)能減排措施廢水減少措施對(duì)生產(chǎn)加工過(guò)程產(chǎn)生的廢水，由車間外的一般篩網(wǎng)格柵、除

33、渣池等除渣，再流入的沼氣池辦理達(dá)標(biāo)后，匯入廠區(qū)排水管網(wǎng)，生活廢水由化糞池一級(jí)辦理后上清液匯入廠區(qū)排水管網(wǎng)，經(jīng)辦理后的生產(chǎn)及生活污水排入河灘，污水辦理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家 gb8978-1996 污水綜合排污標(biāo)準(zhǔn) 年排放污水量 40 立方米。噪音降低措施在制冷機(jī)外面安裝消聲器，以減少噪音。對(duì)環(huán)境的污染噪音治理，推行國(guó)家 gb12348-90 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲二類標(biāo)準(zhǔn)。廠區(qū)綠化工廠道路兩行及廠區(qū)種植綠化草坪，點(diǎn)綴花木，建成花園式工廠，充分發(fā)揮凈化空氣美化環(huán)境的作用。以提升廠區(qū)環(huán)境質(zhì)量。、環(huán)境影響議論與審批本項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響治理措施于 2012 年 7 月報(bào)請(qǐng) *縣環(huán)保局審批，經(jīng)環(huán)保局評(píng)估論證后，出具環(huán)境

34、影響登記表，認(rèn)為該項(xiàng)目治理措施適合，贊成動(dòng)工建設(shè)。（四）項(xiàng)目組織與管理18 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、建設(shè)期機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)本項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)期，一是成立以*為組長(zhǎng)的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，成立項(xiàng)目部、基建部和財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)和推行，保證項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)完成；二是成立項(xiàng)目建設(shè)專賬，推行“三?！惫芾?、運(yùn)營(yíng)期機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員裝備本項(xiàng)目建成后，合作社成立四個(gè)部門：辦公室、技術(shù)服務(wù)部、生產(chǎn)部和銷售部。理事長(zhǎng) *負(fù)責(zé)平常工作本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 10 人，其中技術(shù)人員 2 人，生產(chǎn)工人 8 人。本項(xiàng)目所需管理人員和經(jīng)營(yíng)人員，面向社會(huì)招聘有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員；技術(shù)人員須要大專以上學(xué)歷；工人須有高、

35、初中學(xué)歷、全部人員上崗之前必要有相關(guān)工作經(jīng)歷或必定經(jīng)過(guò)為期2 個(gè)月崗前培訓(xùn)合格。2、進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，2012 年 8 月動(dòng)工， 2013 年 7 月底竣工投產(chǎn)。項(xiàng)目推行進(jìn)度計(jì)劃表見(jiàn)附表。項(xiàng)目推前進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間12 年 8 月-12年 11 月項(xiàng)目項(xiàng)目先期工作2012-2013 年12 年 12 月-133 月-56 月 7 月年 2 月月土建工程建設(shè)設(shè)施安裝培訓(xùn)加工投入使用19 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、管理措施本項(xiàng)目推行嚴(yán)格的管理方式，依靠完滿的規(guī)章制度促進(jìn)各項(xiàng)工作順利推行。一是項(xiàng)目管理，成立的理事長(zhǎng)為組長(zhǎng)的工程管理領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)人員任組員，在工程招標(biāo)

36、、工程質(zhì)量工程價(jià)格上都要嚴(yán)格依照合作社規(guī)定執(zhí)行。二是生產(chǎn)管理，主管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的總經(jīng)理是負(fù)責(zé)生產(chǎn)的最高領(lǐng)導(dǎo)者，要對(duì)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面指揮，嚴(yán)格執(zhí)行操作程序和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的產(chǎn)質(zhì)量量負(fù)全面責(zé)任；負(fù)責(zé)核桃生產(chǎn)過(guò)程中的一致技術(shù)管理；搞好農(nóng)藥、化肥采買；搞好社員培訓(xùn)，提升社員素質(zhì)。三是搞好財(cái)務(wù)管理，財(cái)務(wù)是企業(yè)的命脈，財(cái)務(wù)管理的利害關(guān)系著企業(yè)的興衰：財(cái)務(wù)人員要嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)產(chǎn)財(cái)務(wù)制度，搞好日清月結(jié)，準(zhǔn)時(shí)記帳、報(bào)帳、對(duì)帳。做好估計(jì)計(jì)劃和財(cái)務(wù)情況解析。搞好財(cái)務(wù)內(nèi)部審計(jì)、報(bào)帳工作。對(duì)在過(guò)去財(cái)務(wù)出入過(guò)程中出現(xiàn)的現(xiàn)金交易量過(guò)大的問(wèn)題，今后要嚴(yán)格把關(guān)，杜絕白條入帳，盡量用財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)帳方式結(jié)算，加強(qiáng)財(cái)務(wù)看守。四是做好銷售管理，銷售

37、是合作社獲取經(jīng)濟(jì)效益的前提，銷售部要擬定營(yíng)銷計(jì)劃層層分解落實(shí)，及時(shí)掌握市場(chǎng)需求動(dòng)向，做好產(chǎn)品對(duì)外宣傳，搞好售后服務(wù)，使本社獲取最大化的經(jīng)濟(jì)效益。20 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告五、投資估計(jì)與資本本源（一）總投資估計(jì)1、投資估計(jì)依照（1）“建設(shè)項(xiàng)目議論方法與參數(shù)” （第三版）國(guó)發(fā) 20061325 號(hào)（2）“投資項(xiàng)目可行性研究指南” （試用版）2002 年 1 月 4 日由國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)（3）2008 年“全國(guó)一致建筑工程估計(jì)定額河北省綜合基價(jià)”（4）2008 年“全國(guó)一致安裝工程估計(jì)定額河北省綜合基價(jià)”（5）2008 年“全國(guó)一致市政工程估計(jì)定額河北省綜合基價(jià)

38、”（6）2006 年“河北省建筑工程概算定額”（7）2006 年“河北省安裝工程概算定額”（8）2004 年“河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他花銷定額”（9）“工程勘探設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定” （國(guó)家計(jì)委、 建設(shè)部計(jì)價(jià) 200210號(hào)）（10）國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部?jī)r(jià)費(fèi) 1992479 號(hào)，省物價(jià)局、省建委冀價(jià)涉字 1992243 號(hào)（11）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格 2002125號(hào)（12）國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 20021980 號(hào)（13）河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字2001 第 32 號(hào)（14）河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 200229號(hào)（15）國(guó)家計(jì)委、中國(guó)建設(shè)銀行印發(fā)“關(guān)于改進(jìn)工程建設(shè)概估計(jì)定額管理工作若干

39、規(guī)定”等三個(gè)文件的通知（計(jì)標(biāo) （85）352 號(hào) ）（16）河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字2002 第 43 號(hào)（17）河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字2002 第 27 號(hào)（18）國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)財(cái)綜 200255 號(hào)通知執(zhí)行 “新21 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告型墻體資料專項(xiàng)基金征收和使用管理方法”（19）*市建設(shè)工程造價(jià)管理站印發(fā)“工程造價(jià)動(dòng)向”2011 年 4 期（20）同行業(yè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（21）本項(xiàng)目建設(shè)單位所供給的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（22）國(guó)家、部門和地區(qū)的其他相關(guān)文件規(guī)定2、總投資本項(xiàng)目總投資估計(jì)包括工程投資、設(shè)施購(gòu)置費(fèi)、科技培訓(xùn)費(fèi)和其他工程

40、花銷、預(yù)備花銷等投資。本項(xiàng)目總投資估計(jì)為 230 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資為 227 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資本為 3 萬(wàn)元。（ 1）、建設(shè)投資a、土建工程投資a 冷藏庫(kù)，按每平方米 1800 元估計(jì)，共建 800 平方米，投資為 144 萬(wàn)元。b 貨臺(tái)，按每平方米1200 元估計(jì)，共建 180 平方米，投資為21.6 萬(wàn)元。c 包裝、加工車間，按每平方米240 元估計(jì)，共建 200 平方米，投資為 4.8 萬(wàn)元。d 辦公室，按每平方米 800 元估計(jì)，共建 80 平方米，投資為 6.4 萬(wàn)元。e 其他建筑，按每平方米 800 元估計(jì)，共建 40 平方米，投資為 3.2 萬(wàn)元。f 道路，按每平方米 150

41、 元估計(jì)，共建 150 平方米，投資為 2.25 萬(wàn)元。土建工程投資 182.25 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 2-1b、設(shè)施花銷a 制冷機(jī)組，按每套35.6 萬(wàn)元估計(jì)，共 1 套，投資額為 35.6 萬(wàn)元。22 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告b 變壓器，按臺(tái) 5 萬(wàn)元估計(jì)，共 1 臺(tái)，投資額為 5 萬(wàn)元。c 運(yùn)貨車，按輛 1000 元估計(jì)，共 2 輛，投資額為0.2 萬(wàn)元。d 電腦，按臺(tái) 4500 元估計(jì)，共 2 臺(tái)，投資額為 0.9 萬(wàn)元。e 辦公設(shè)施，按套 750 元估計(jì)，共 6 套，投資額為 0.45 萬(wàn)元。設(shè)施資本 42.15 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表2-2c、其他花銷先期花銷指項(xiàng)目

42、察看、資料編印、審計(jì)等花銷，按1 萬(wàn)元計(jì)算。d、本項(xiàng)目科技投資花銷按0.5 萬(wàn)元估計(jì)恒溫庫(kù)控溫技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)按培訓(xùn)人員110 人計(jì)算，投資 0.5 萬(wàn)元。e、預(yù)備費(fèi)主要為解決在施工過(guò)程中，經(jīng)上級(jí)贊成的設(shè)計(jì)改正和國(guó)家政策性調(diào)整做增加的投資以及為解決不測(cè)事故而采用措施所增加的工程項(xiàng)目和費(fèi)用。按 1.1 萬(wàn)元估計(jì)。（2）、流動(dòng)資本本項(xiàng)目流動(dòng)資本為10 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資本按流動(dòng)資本的30%計(jì)算為3 萬(wàn)元。（二）資本本源1、中央財(cái)政資本申請(qǐng)中央財(cái)政資本 80 萬(wàn)元2、地方財(cái)政配套資本地方政配套資本 32 萬(wàn)元。3、自籌資本及本源企業(yè)自籌 118 萬(wàn)元4、銀行貸款及籌辦本項(xiàng)目無(wú)銀行貸款23 / 28專業(yè)合作社

43、新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5、其他本項(xiàng)目無(wú)其他資本本源（三）財(cái)政補(bǔ)助資本使用和管理1、財(cái)政補(bǔ)助資本主要支持的環(huán)節(jié)本項(xiàng)目申請(qǐng)中央財(cái)政資本及地方配套資本共計(jì)112 萬(wàn)元，主要用于冷藏庫(kù)的建設(shè)。2、財(cái)政補(bǔ)助資本的管理依照國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資本和項(xiàng)目管理方法的規(guī)定，推行專人管理、專賬核算、?？顚Ｓ?，嚴(yán)格依照縣級(jí)報(bào)賬制度要求，項(xiàng)目推行單位嚴(yán)格依照規(guī)定的程序和手續(xù)及時(shí)辦理報(bào)賬。報(bào)賬資本的撥付推行轉(zhuǎn)賬結(jié)算，嚴(yán)格控制現(xiàn)金支出，嚴(yán)禁白條入賬。（四）自籌資本的使用和管理1、自籌資本的使用自籌資本主要用于項(xiàng)目先期的設(shè)施建設(shè)，先期準(zhǔn)備工作等。2、 自籌資本的管理（1）、自籌資本由財(cái)務(wù)部一致建賬管理。（2）、成立

44、項(xiàng)目撥款制度，財(cái)務(wù)部撥款須經(jīng)董事長(zhǎng)贊成簽字。（3）、財(cái)務(wù)人員嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法 、會(huì)計(jì)人員職權(quán)條例、會(huì)計(jì)人員工作規(guī)則等法律法規(guī)關(guān)于會(huì)計(jì)核算一般原則、會(huì)計(jì)憑證和帳簿、內(nèi)部審計(jì)和財(cái)產(chǎn)盤點(diǎn)、成本盤點(diǎn)等事項(xiàng)的規(guī)定。24 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告六、效益解析（一）經(jīng)濟(jì)效益1、項(xiàng)目投入產(chǎn)出情況（1）、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參照本項(xiàng)目財(cái)務(wù)解析計(jì)算以建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)議論方法與參數(shù)第三版、現(xiàn)行的財(cái)務(wù)成本管理和河北省稅收、金融等相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)期12 個(gè)月，第二年達(dá)到 100% 生產(chǎn)能力，項(xiàng)目計(jì)算期為6 年。依占相關(guān)規(guī)定，結(jié)合該企業(yè)本質(zhì)情況，房屋及建筑物折舊年限為8 年，殘值率為 5

45、%；機(jī)器設(shè)施折舊年限為 5 年，殘值率為 5%；無(wú)形及遞延財(cái)產(chǎn)攤銷年限為5 年。（2）營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估計(jì)a、營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目建成后為 100 萬(wàn)公斤蘋果積蓄保鮮項(xiàng)目 , 年積蓄 100 萬(wàn)公斤蘋果，按均價(jià) 7.5 元/ 公斤計(jì)算，年產(chǎn)值 720 萬(wàn)元。b、營(yíng)業(yè)稅金及附加由于該項(xiàng)目為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，依占相關(guān)規(guī)定，免交營(yíng)業(yè)稅。（3）總成本及經(jīng)營(yíng)成本估計(jì)a、 項(xiàng)目總成本估計(jì)項(xiàng)目建成后正常年份總成本花銷為676.5 萬(wàn)元，詳盡以下：a、原資料費(fèi)：合作收100 萬(wàn)公斤蘋果積蓄，每公斤按6 元計(jì)算，共 600萬(wàn)元。b、燃料動(dòng)力費(fèi)：依照項(xiàng)目情況，結(jié)合現(xiàn)行價(jià)格，按本質(zhì)耗資量及財(cái)務(wù)價(jià)格計(jì)算，年燃料動(dòng)力費(fèi)（含水、電等）為15 萬(wàn)元。c、薪水及福利費(fèi)： 依照當(dāng)?shù)匦剿郊捌髽I(yè)用工計(jì)劃，全年薪水福利費(fèi)總數(shù) 10 萬(wàn)元。d、折舊及攤銷費(fèi)：經(jīng)計(jì)算，房屋建筑物及機(jī)器設(shè)施折舊，無(wú)形財(cái)產(chǎn)及遞延財(cái)產(chǎn)攤銷共計(jì)30 萬(wàn)元。25 / 28專業(yè)合作社新鮮水果冷庫(kù)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告e、維修費(fèi)：依照過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，考慮到行業(yè)特點(diǎn)，年