工程咨詢概論

1、工程咨詢概論主講：張偉 2014年12月4日 9：00-10：00一、技術系統(tǒng)培訓、基礎知識（一）工程項目：為特定目的而建成形成固定資產(chǎn)的項目。1、按性質(zhì)：新、擴、改；2、按用途：分為生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性；3、按運營性質(zhì)：4、按投資平源：政府、企業(yè)、利用外資（二）四個階段1、前期階段：項目策劃批準可行性研究報告。投資審批階段，編制項目建議書、可研2、準備階段：項目審批正式開工3、實施階段：破土開工開工建設4、運營階段：項目竣工驗收交付收回全部投資（三）建設書可研評估設計審查實施方案與監(jiān)督經(jīng)營運行后評價機會研究管理程序：1、審批制；2、核準制（政府核準的投資項目目錄審核外部性，有利于環(huán)境生態(tài)保護）；

2、3、備案制（向發(fā)改工信辦理備案手續(xù)，逐步實現(xiàn)網(wǎng)上申報）；4、中央預算內(nèi)投資補助和貼息，項目行政管理程序；（1）公益和公共基礎設施的項目；安排給單個項目資金超過2億二、項目建議書、可研、規(guī)劃行業(yè)劃分：綜合性咨詢公司、專業(yè)性工程咨詢單位、管理性工程咨詢公司（代建制比較廣）。工程咨詢單位的資格管理，甲、乙、丙以及35個工程咨詢專業(yè)。英杰：（1）甲（4個專業(yè)）、乙（2個專業(yè)）、丙（7個專業(yè)），共13個行業(yè)。（2）城鄉(xiāng)規(guī)劃：丙級（3）工程監(jiān)理：三、工程咨詢服務內(nèi)容（一）規(guī)劃咨詢：1、概念；2、規(guī)劃體系：由三級，三類規(guī)劃組成（1）總體規(guī)劃：是國民經(jīng)濟和社會發(fā)一局戰(zhàn)略、綱領性；（2）專項規(guī)劃：特定領域、特定

3、行業(yè)；（3）區(qū)域規(guī)劃：是整體規(guī)劃在特定區(qū)域的規(guī)劃。3、規(guī)劃部門（同級人民政府組織編制）、期限（一般為5年，可以展望到10年以上）（二）政策咨詢（三）工程項目前期階段咨詢1、企業(yè)投資項目2、政府投資項目3、企業(yè)投資項目核準和備案項目4、政府性資金申請項目5、工程項咨詢評估咨詢6、節(jié)能評估：電能、煤總的能耗水平（四）工程項目準備階段咨詢包括工程勘察、設計、融資、工程和貨物采購咨詢，招標代理等。1、設計：一般分為“初步設計（工程概算）”和“施工圖設計（工程預算）”。2、勘察：地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制工程勘察文件。3、工程設計審查：初步設計審查：（1）一經(jīng)審定，不可隨意變動；（2）安全、技

4、術、經(jīng)濟合理性。施工圖設計審查（施工圖預審是否通過，一般作為許可的憑證）。4、工程項目融資咨詢（五）工程項目實施階段咨詢1、監(jiān)理：三控三管一協(xié)調(diào)2、進度：質(zhì)量、進度控3、安全、合同、信息管對各方進行協(xié)調(diào)4、項目竣工咨詢（六）項目后評價（七）工程項目管理咨詢模式：（1）自建制；（2）分項委托管理；（3）專業(yè)機構(gòu)管理；（4）代建制。四、工程咨詢服務收費標準行業(yè)調(diào)整系數(shù)以工程難易調(diào)整系數(shù)關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知（計價格2012125號）依據(jù)。（發(fā)改價格2011534號）下調(diào)20%。工程勘察設計收費管理規(guī)定（計價格2002）工程設計費用標準：浮動幅度值20%。施工圖預算編制費（單獨計?。?/p>

5、。一般：0.85；較復雜：1；復雜：1.15有專門規(guī)定。監(jiān)理收費：對海拔高程有關系?？裳型顿Y估算與財務評價參數(shù)第3版 第1課時通過財務分析考察判斷項目的盈利能力（1）費用效益分析；（2）費用效果分析；（3）有無對比分析。價格體系：考慮投入的相對價格變動及價格總水平變動以影子價格體系為基礎。一、財務的效益費用估算步驟效益與費用估算采用的價格體系應一致。對適用增值稅的項目，運營期內(nèi)投入和產(chǎn)出的估算表格可采用不含增值稅的價格。營業(yè)收入：特別要注重目標市場有效需求的分析，說明項目建設規(guī)模補貼收入：包括與效益相關的政府補助，屬高科技類享受的政策。概算法：建筑工程費、設備購置費、安裝工程費。形成資產(chǎn)法：固

6、定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)等。經(jīng)營成本流動資金：（1）擴大指標估算法：預可研、流通項目（經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)）；（2）分項詳細估算法：建成期休息：在投產(chǎn)后計入固定資產(chǎn)原值的利息，即資本化利息。1、為簡化計算，通常假定借款均每年的年中計算，第一年按一半計算。國家考核建設規(guī)模的總投資，即建設投資和30%的流動資金（又稱輔底）規(guī)模總投資總成本費用：（1）生產(chǎn)成本加期間費用估算法；（2）生產(chǎn)要估算法因定：不受業(yè)務量增減變動影響而能保持不變的成本。計價工資：根據(jù)業(yè)務量的增減而產(chǎn)生變化。盈利能力分析：（1）動態(tài)分析；（2）靜態(tài)分析：ROE和ROI指標。可根據(jù)項目的特點和財務分析目的來選用財務內(nèi)部收益率（FI

7、RR），資金有時間價格，衡量一個項目最主要的指標。2、基準收益率反映一個行業(yè)的平均收益。財務凈現(xiàn)值：越大越好，負數(shù)不一定虧損。投資回發(fā)期：從項目建設年開始計算總投資收益率：表示總投資的盈利水平項目資本金凈利潤率償債能力分析：銀行特別關注的指標利息備付率應當大于1，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定從付息資金率來源的充裕性角度反映項目的償債能力償債備付率應還本付息金額，包括還本金額和計入總成本費用的全部利息。融資租賃費用如果有維持運營的投資，可用于還本付息的資金應扣除維持運營的投資資產(chǎn)債率：不是越低越好，有適度的資產(chǎn)負債率分析項目是否足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營，以實現(xiàn)財務可持續(xù)性。為維持項目正常運營，還應

8、分析短期借款的可靠性。二、不確定性分析與風險分析三、盈虧平衡分析點：正好收入總成本盈虧平衡點越低，表明項目適應產(chǎn)出品變化的能力越大。反進行線性盈虧平衡分析。四、敏感性分析一般選擇不確定因素變化的百分率為±5%、±10%、±15%、±20%等。下午調(diào)整表的技巧與方法農(nóng)業(yè)：8%加工：8%，10%利潤比較高：12%特殊：6%（具有一定公益性質(zhì)的）財務分析第2課時土建工程 建設期1年 主講：張偉主要生產(chǎn)設備：公用輔助設備、運輸設備強弱電設備給排水及消防設備不確定分析的系數(shù)勿刪，填紅部分為手工填寫內(nèi)容用橫向鎖定快捷鍵改收入表即可營業(yè)收入及稅金 安裝工程費：5%-1

9、0%總成本費用表后面由分表組成工程建設其他費用管理費1%-1.5% 分段計算，為了簡化投資越高，費用率越低投入法 100萬-300萬元 2%-2.4% 200萬元以上-500萬審圖費、造價費、工程保險費（一般2%）綜合試運轉(zhuǎn)費：簡單的1%基本預備費：工程費用+工程其他費無形資產(chǎn)一般取5%漲價預備費：3%-5%，建設期長的時候取分類好13%及17%，稅率非常重要水（13%）電（17%）通常房屋 20年 設備 10年 其他（安裝費用）10年無形資產(chǎn) 10年 迷延資產(chǎn) 5年 辦公家具等費用。高科技企業(yè)，國家允許高折日率租用費用：計入成本，不屬一次性購費購置可計入投資項目貸款期加入表中，福利費

10、5;1.14% 利率這行也加入修理費：（建設投資+建設期利息）×1%5%管理費用：銷售收入×費率銷售（營業(yè)）費用：銷售收入×費率展銷：廣告等費用增值稅：為增值部分進行征稅。建議加年限：1年后最后一年前加入建設期、生產(chǎn)（運營）期填加一行應收賬款：年營經(jīng)成本/最低周轉(zhuǎn)次數(shù)存留：原材料+燃料、動力+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品（加工、售出期）原料起成品期估算流動資金時需加入增值稅參數(shù)（三）在產(chǎn)品轉(zhuǎn)天數(shù)比較低新建項目：預收及預付一般不涉及計算年均數(shù)，使用達產(chǎn)年后平均數(shù)算盈虧時也是用平均數(shù)年后平均數(shù)建議：公司所采用的表格再更新、改進累計盈余資金不可以為負數(shù)，若有需加維持運營投資總投資負債

11、及所有者權(quán)益建議：打印位置（區(qū)域）設定好，公司給了兩套表，多看多學資本公積：政府給予的建設投資補助建議采用公司的敏感性分析及盈虧平衡點表格敏感性分析圖勿采用工具選項零值房地產(chǎn)項目表格講解銷售價格變化開發(fā)成本變化四川省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)高標準農(nóng)田建設項目實施方案 主講：楊栩鑒以四川為例進行系統(tǒng)學習一、政策背景2009年-2014年連續(xù)6個中央1號文件都強調(diào)要加快推進高標準農(nóng)田建設。全國高標準農(nóng)田項目建設規(guī)劃全國高標準農(nóng)田建設總體規(guī)劃二、名詞解釋灌溉保證率：預期灌溉灌溉水利用系數(shù)渠系水利用系數(shù)田間水利用系數(shù)三、實施方案編制要求項目設計任務書（一）項目建設情況（二）項目區(qū)基本情況1、項目區(qū)（市）縣概況2、

12、項目區(qū)概述鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（組）、人口等水資源、常發(fā)生的災澇、自然狀況、經(jīng)濟社會狀況、耕地及中低產(chǎn)田現(xiàn)狀、基礎設施建設情況。項目任務書基礎設施一覽表來反映（三）項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展主要障礙因素分析（四）開發(fā)任務及目標1、開發(fā)任務及布局高標準建設面積，涉及到村建設面積、涉及到的村2、目標（1）總體目標從而達到“高產(chǎn)”“穩(wěn)產(chǎn)”的目標（2）具體目標改變環(huán)境，滿足項目的需要（五）開發(fā)措施及任務量措施：1、水利；2、農(nóng)業(yè)；3、科技推廣；4、田間道路；（六）項目投資計劃1、總投資及資金來源2、列表說明各措施總投資及財政資金情況渠道投資、山平塘投資等。土壤改良、農(nóng)業(yè)機械等。（七）項目預期開發(fā)效益（八）項目進度計劃

13、（九）項目建設與管理1、組織措施；2、項目管理措施；3、資金管理措施；（十）項目建后的移交及管護1、水利工程項目建成后的移交和管護2、田間道路建后建成后的移交和管護3、農(nóng)機具購置使用和管護4、儀器設備建后移交和管護設計、依據(jù)、說明、圖件（一）設計依據(jù)1、基本依據(jù)2、設計說明 因地制宜，符合現(xiàn)代農(nóng)田水利發(fā)展（1）設計原則A、水利措施B、農(nóng)業(yè)措施 促進農(nóng)產(chǎn)品增收，農(nóng)民增收C、田間措施D、科技措施 根據(jù)項目區(qū)設計的具體措施平原95%大型灌區(qū)90% 其余中小型不宜低于農(nóng)田排澇標準一般取5-10年機耕20米/h（不大于）路面2米3米（2）設計標準（3）水資源平衡分析A、項目區(qū)現(xiàn)狀水資源供需分析B、項目區(qū)

14、需水量分析現(xiàn)狀水平年水資源供需平衡分析（4）單項工程措施設計說明分措施進行說明主要材料、數(shù)量匯總表土壤改良：各項培肥的具體量任務需分到村田間：科技：詳細列到村，單項資金超10萬元須單獨寫實施方案（三）圖件包件擬建項目區(qū)位置示意圖，項目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎設施現(xiàn)狀圖，項目規(guī)劃平面布置圖，單項工程結(jié)構(gòu)設計圖渠道的重大面，橫斷面圖，必須標準齊全同時畫出三圖。第三部分 項目建設預算（一）編制依據(jù)：定額、人工、材料價格、有關費率計取標準（項目建設其他費，預備費等一般不計入）。稅率按3.28%。投勞抓資的規(guī)定：按100元/工日，不計各項費率，不招標。（二）工程預算書表格1、建安工程預算書；2、非建安工程預算書。增施

15、有機肥細化用量、運輸科技：各具體措施的各具體內(nèi)容四、案例分析成都市龍泉驛區(qū)黃土鎮(zhèn)2014年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)高標準農(nóng)田建設項目實施方案“旱澇保收，高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，節(jié)水高效”障礙因素：（一）水利設施制約因素 （二）耕地質(zhì)量制約因素 （三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術制約因素思路：分析現(xiàn)狀找出制約因素針對制約因素確定建設內(nèi)容主講：駱高工 駱世坤英杰公司的發(fā)展大計，拷U盤一、高標農(nóng)田的建設原則1、堅持統(tǒng)籌規(guī)劃堅持科學布局堅持集中連片，規(guī)模開發(fā)、合理開發(fā)政府主導：農(nóng)民主體基本要求：撐握各方知識規(guī)范新農(nóng)村建設農(nóng)業(yè)部項目，葫蘆島的材料評價高仍有問題。（1）項目區(qū)位置圖；（2）項目區(qū)現(xiàn)狀圖；（3）2、基本情況需介紹清楚A、我們所做的材

16、料不僅自己懂，還需給業(yè)主懂二、水利項目與農(nóng)發(fā)項目的區(qū)別水利：規(guī)劃（是否可行）可研初設技術設計（實施方案）農(nóng)發(fā)：原則規(guī)劃實施方案，麻雀雖小，五臟俱全。三、項目規(guī)劃設計的步驟1、收集資料（1）自然、資料、水文、地貌等；（2）社會經(jīng)濟資料，土地利用，糧食產(chǎn)量等；（3）項目工程現(xiàn)狀資料，工程完好率50%左右，水庫、蓄水池容量等；（4）國民經(jīng)濟發(fā)展資料，當?shù)亟?，遠期規(guī)劃；（5）水文氣象地質(zhì)資料；（6）建筑材料指標；（7）其他資料，擴、改建資料，如垮塌等要做詳細調(diào)查原來設計流量，現(xiàn)項目的目標；（8）收集當?shù)馗慕ǖ捻椖靠⒐べY料、設計資料；（9）收集當?shù)馗刹?，群眾意見，意愿；?0）收集項目業(yè)主對項目的要求

17、。90年代分期，水利用系數(shù)不到0.3，現(xiàn)渠水利用系數(shù)0.4左右，不超過0.5、0.7、0.8、0.9渠系數(shù)達到。灌溉保證率：四川40%50%，依據(jù)不足。2、綜合分析論證：（1）建成項目的氣象，水資源分析；（2）蓄水、飲水工程是否滿足；（3）過境水，不能納入水資源平衡分析；（4）降雨量，不能納入水資源平衡分析。針對所在的問題來找措施3、對重點工程專項設計（1）蓄水工程（2）飲水工程：（1）大江、大河飲水；（2）柜細飲水（3）渠道工程，“三面光”，建議能“土渠”就“土渠”4、項目建成后的效益評價5、對環(huán)境的評價，施工和建成是否會造成土地流失，地下水下降。四、項目規(guī)劃設計中常見的幾個問題：1、未按項

18、目業(yè)主提供的大綱編制，新舊題綱要求的變化要注意，不得隨意更改大綱；2、基本情況不清；3、水資源平衡分析不正確（地表水、地下水、水系如何利用如何取水）；4、設計文本質(zhì)量不高、設計數(shù)據(jù)前后矛盾（套話，空話多，實際問題少，數(shù)據(jù)大意）；5、設計圖件不夠規(guī)范：（1）線條不規(guī)范（0.2、0.5）；（2）尺寸標注不全；（3）符號標注不清。單位以cm、m為主6、引用的規(guī)劃多而不精灌溉溝渠規(guī)范、渠道防滲規(guī)范工程咨詢?nèi)谫Y類項目咨詢方法主講人：歐陽燁昕天府新區(qū)促使融資需求爆發(fā)，國家的新趨勢，對概念了然于心。1、通常的融資項目定義有限追索權(quán)：債務人無法償還銀行貸款時，銀行只能就項目的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)對債務人進行追索。無

19、追索權(quán)：融資100%依賴于項目的經(jīng)濟強度，且融資的任何階段，貸款人均不能追索到除項目之外的資產(chǎn)。金融定義：是以金融機構(gòu)和債務償還方式予以劃分。工程咨詢定義：項目載體類型予以劃分。審批制、核準制、備案制的區(qū)別溝通、準備的技術項目經(jīng)理的素養(yǎng)培訓對應三種制度的融資類項目類型：（1）政府：可研、資申報告、實施方案、初步設計等。（2）非政府：銀行（其他金融機構(gòu)）可研商業(yè)計劃書。（3）綜合類項目：企業(yè)融資政策規(guī)劃。（1）企業(yè)融資政府規(guī)劃：用途和作用詳見弘航集團有限公司現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系政策性融資規(guī)劃，需要的話，通過申報（2014年2017年）企業(yè)調(diào)研：背景、沿革組織機構(gòu)主要產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)狀況3分析：（1）組織機構(gòu)調(diào)整

20、；（2）產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)整。（1）調(diào)整后架構(gòu)；（2）產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（3）項目庫規(guī)劃。對政策比較了解忽略種植之一塊國家項目是屬地安排有利于企業(yè)發(fā)展的延續(xù)性，對個人業(yè)務提升以及公司業(yè)務量穩(wěn)，性增長有極大的促進作用。（2）銀行貸款可研報告案例：新津縣花源鎮(zhèn)白云村土地熟化項目（貸款額3億元）“三通一平”“五通一平”“七通一平”熟地熟化項目一級開發(fā)土地整理項目可研文本大綱。銀行始終關心的是資金安全，農(nóng)發(fā)行要求財務現(xiàn)金表格背景一定要充分，項目運作管理模式一定要重視。以土地開發(fā)成本的60%返還作主地收益，開發(fā)模式，各地模式有所不同。政策的拔付能力要列表在文中政策性銀行要往政策靠，城市綠化配套綠化1、熟讀銀監(jiān)會政策

21、2、銀行側(cè)重點增減掛鉤項目年限、利率、自籌資金比例畝均投資有一定要求張總的看法：1、征地拆遷方案（熟悉標準戶調(diào)查提供數(shù)據(jù)（土儲）：（1）各種依據(jù)列上去，相關指標相關條款說明；（2）本方案的內(nèi)容、方式、獎勵、標準必須清楚，補償方式不統(tǒng)一，文字敘述結(jié)合數(shù)字量化；（3）土地市場價格，市場預測，近幾年來，相似地段地塊的歷史趨勢來分析本地塊市場，進行市場預測分析。重慶的心得：（1）誰來做；（2）建設期（不能超3年）；（3）做什么，毛地或熟地；（4）為什么要做，新農(nóng)民，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，農(nóng)民增收；（5）效益：經(jīng)濟（財務指標，償債備付率（1.2%1.4%）社會（針對三農(nóng)問題）；（6）市場問題，成交量，成交均價，土地

22、儲量計劃；（7）銀行的前提條件。善常撐控，把握能力出地率控制（熱情高效專業(yè)）發(fā)展規(guī)劃的編制楊西岳院長2014年12月6日9：00-12：00規(guī)劃：概念（介于發(fā)展規(guī)劃與建設規(guī)劃之間，不受時間條件限制，具有比較大的想像力及創(chuàng)造力）、總體、詳規(guī)。百花香概規(guī)國際旅游區(qū)規(guī)劃背景1、區(qū)位與資源2、交通條件3、氣候條件4、歷史人文5、用地現(xiàn)狀條件（用地高程分析、用地坡度分析、用地坡向分析、水文條件分析）6、相似景觀進行比較分析總體規(guī)劃概規(guī)需進行定位研究，旅游規(guī)劃必要創(chuàng)造條件向其靠攏，具有不確性，具有前詹性，力求和實際結(jié)合起來。城鎮(zhèn)性改造規(guī)劃，千篇一律，做一個小鎮(zhèn)的規(guī)劃大概要3個月的周期。在一定區(qū)城內(nèi)，根據(jù)經(jīng)

23、濟、政策等整體上進行空間布局設計，概念性規(guī)劃不具備強制性，總規(guī)要在人大通過，并進行強制實施。規(guī)劃一張藍圖多規(guī)合一內(nèi)容是有階段性，規(guī)劃期內(nèi)需進行無條件實施區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展綱要與城規(guī)進行對接必須要知道上層次規(guī)劃是什么，需連接，工作量可以減少30%左右。要對區(qū)位進行分析，包括交通、自然條件等，對優(yōu)、劣勢進行分析。要進行定位，注重特色，差異化，指標實現(xiàn)有什么困難，有什么辦法進行分析。對土地利用涉及到功能布局最近，國家發(fā)改委要求：一對上級提及的主體功能銜接，根據(jù)主體來做功能區(qū)化，然后再進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局。生態(tài)是一個系統(tǒng)，主體功能區(qū)是比較重要的位置指標體系主要針對區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，城鎮(zhèn)規(guī)劃不用，非常重要，必須要

24、合理，高速度高指標是經(jīng)濟上的盲性，市政道路，市政體系搞清楚，城市的主軸與風向一致可以減少“城市熱島”城市給排水布置，必須在上方，高程給水，城市規(guī)劃中不能缺失人性化?？刂菩砸?guī)劃有可操作性，不可修改，0.00的高程點必須標出來，必須確定每一塊用地的性質(zhì)，不能改性質(zhì)，控制位置，用圖紙或不同的色塊表示出來。高新技術，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，總部經(jīng)濟兩個轉(zhuǎn)變：轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)資源模式；轉(zhuǎn)變粗放的空間開發(fā)模式。核保護區(qū)，邊緣開發(fā)區(qū)三大塊（一般），根據(jù)邊緣區(qū)，過渡區(qū)發(fā)展生態(tài)，環(huán)境。主體功能區(qū)與生態(tài)功能區(qū)再細化，更好地利用生態(tài)產(chǎn)品，生態(tài)保護與空間布局結(jié)合起來，一個縣城規(guī)劃，一是生態(tài)保護邊界，二是城市增長邊界（預測人口增長程度和集聚

25、程度10000萬/平方公里），三是耕地邊界。區(qū)域經(jīng)濟規(guī)劃：城鎮(zhèn)化是衡量一個地區(qū)的發(fā)展水平，不能完全順業(yè)主的意見走。農(nóng)業(yè)規(guī)劃：有很強烈的地域性，圍繞環(huán)化農(nóng)業(yè)的坑，何現(xiàn)代工業(yè)模式去借鑒（一個組織形式改變，二是規(guī)模形式的轉(zhuǎn)變，三是信息技術的轉(zhuǎn)變）生態(tài)農(nóng)業(yè)對旅游業(yè)是一個重要的推動。給基層起到參謀作用，進去跳出來進行產(chǎn)品設計，差異化的設計，產(chǎn)品設計到產(chǎn)品營銷的進行，商品化程度的問題，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須使用最新技術（1、土壤管理問題，土壤修復代價比較大，逐步減少化肥、農(nóng)藥使用量，增加有機質(zhì)，對微生物生存改變；2、“水肥一體化”，可以節(jié)約污染，對水環(huán)境影響比較小，化肥有效率才到30%-40%，在有條件的地方可以進

26、行管理輸送，運營成本可降低，沼氣作為能源開發(fā)種子單位，出欄量3000頭豬發(fā)電30kw（大致數(shù)字），農(nóng)民個體也可以做，可以嚴格達到測土培方的要求；3、根據(jù)不同區(qū)域開發(fā)綠色、有機特色產(chǎn)品，用有機農(nóng)業(yè)來培育特色農(nóng)產(chǎn)品；4、設施農(nóng)業(yè)，濕度過大，正確地一個利用方式，葡萄使用農(nóng)藥5-8次；5、采取工程化的育苗）。園區(qū)規(guī)劃：大部分有什么公司就如何針對，五統(tǒng)一（專業(yè)化、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核能、統(tǒng)一給排水）循環(huán)經(jīng)濟很重要，采取一托二、一托三的集聚形成，園區(qū)產(chǎn)能過剩，企業(yè)虧損比較嚴重。國家經(jīng)濟發(fā)展常態(tài)化，減政放權(quán)，形成購買經(jīng)濟，用創(chuàng)新思維來改變規(guī)劃模式，知識沉淀問題，搞咨詢行業(yè)需要“雜家”，每當完成一定難度的項目就上了一個臺階鄉(xiāng)規(guī)劃：總規(guī)（區(qū)位分析，對城鎮(zhèn)職能定位，分階段，推人口