工程質(zhì)量通病治理方案

1、麗景龍灣二期工程 工程質(zhì)量通病治理方案目 錄一 主 體 工 程- 1 -1.模板工程- 1 -2.鋼筋工程- 3 -3.混凝土工程- 4 -二 裝 飾 工 程- 6 -1.一般抹灰工程- 6 -2.吊頂工程- 8 -3.填充墻工程- 10 -4.飾面磚(板)工程- 10 -5.涂料工程- 12 -6. 頂棚開裂、脫落- 13 -7.地面工程- 19 -8.門窗工程三 屋面防水工程- 20 -1.防水基層- 20 -2.卷材防水工程- 22 -3.涂膜防水工程- 26 -四 建筑給水、排水及電線安裝- 27 -1.室內(nèi)排水管道安裝- 28 -2.地漏安裝 3.電線安裝一 主 體 工 程1.模板工

2、程(1)柱模板缺陷【現(xiàn)象】1)模板位移。2)傾斜、扭曲。3)脹模、鼓肚、漏漿。【治理】1)支模前須先校正鋼筋位置，彈線時(shí)對成排柱子的位置須找中、規(guī)方。支模時(shí)須先立兩端柱模，經(jīng)校直、復(fù)核后，拉通柱頂基準(zhǔn)線，依線按序立各個(gè)柱模。在柱模底部須設(shè)定位盤和墊木，以保證柱底位置準(zhǔn)確。柱距較小時(shí)，柱間采用剪刀撐和水平撐；大柱距則須單獨(dú)設(shè)置四面斜撐，以保證各柱模位置準(zhǔn)確。2)柱模須妥善堆放，使用前須檢查、修整，分段支模連接須緊固，以防止柱模豎向傾斜、扭曲。3)柱箍間距須根據(jù)柱子斷面的大小及高度設(shè)置，木楞膠合板模須采用定形枋木加強(qiáng)陽角部位；組合鋼模板在配板時(shí)，端頭的接縫須錯(cuò)開布置，以增加柱模的整體剛度。角部的每

3、個(gè)連接孔都須用U形卡卡牢，兩側(cè)的對拉螺栓須緊靠模板，如有縫隙須用木楔塞緊，以免扣件滑移，使拼縫處產(chǎn)生拉力，造成漏漿。(2)墻模板缺陷【現(xiàn)象】1)模板傾斜、脹模。2)模板底部和陰角部位不易拆除，墻根外側(cè)掛漿，內(nèi)側(cè)“爛根”?！局卫怼?)墻模板須按配板圖組裝，橫豎背肋間距須按模板設(shè)計(jì)布置，對拉螺栓規(guī)格一般為1216。澆筑混凝土前須檢查對拉螺栓是否收緊，采用不易被擠壓振碎的套管，墻模頂部須設(shè)置上拉桿，以保證墻體厚度一致。木?；蚰z合板模的背肋宜設(shè)置在板面拼縫處。2)采取導(dǎo)墻支模時(shí)，按墻厚先澆筑150200mm高的導(dǎo)墻作為墻模板底部的內(nèi)支撐，導(dǎo)墻混凝土兩側(cè)須平整；采取預(yù)制導(dǎo)墻塊做內(nèi)支撐時(shí)，找平砂漿須平整。

4、3)陰角模板的角不須呈銳角，須按拆模時(shí)間和順序拆模。(3)樓梯模板缺陷【現(xiàn)象】1)樓梯底部不平整，樓梯梁板歪斜，軸線位移。2)側(cè)向模板松動、脹模。【治理】1)樓梯底板模拼裝要平整，支撐須牢靠。2)側(cè)向拼縫須嚴(yán)密，鋼木混合模板的配板剛度須一致，細(xì)長比過大的支撐須增設(shè)剪刀撐。3)須對模板、支撐進(jìn)行檢驗(yàn)合格后，方可澆注混凝土。(4)梁模板缺陷【現(xiàn)象】1)梁模板底板下?lián)?，?cè)向脹模。圈梁上口寬度不足。2)底模端部嵌入梁柱間混凝土內(nèi)，不易拆除。3)梁柱模板接頭處跑模漏漿?！局卫怼?)圈梁木模的上口必須設(shè)臨時(shí)撐頭，以保證梁上口寬度。2)斜撐須與上口橫檔釘牢，并拉通長直線，保持圈梁上口平直。3)組合模板采用挑

5、扁擔(dān)支模施工時(shí)，枋木或鋼管扁擔(dān)長度為墻厚加2倍梁高。4)梁底模須按規(guī)定起拱。支撐在泥土地面時(shí)，須夯實(shí)并鋪放通長墊木，以確保支撐不沉陷。梁底支撐間距須保證在鋼筋混凝土自重和施工荷載作用下不產(chǎn)生變形。當(dāng)梁高超過600mm，側(cè)模須加設(shè)鋼管圍檁。2.鋼筋工程(1)鋼筋錯(cuò)位【現(xiàn)象】柱、梁、板、墻主筋位置及保護(hù)層偏差超標(biāo)?！局卫怼?)鋼筋綁扎或焊接必須牢固，固定鋼筋措施可靠有效。為使保護(hù)層厚度準(zhǔn)確，墊塊要沿主筋方向擺放，位置、數(shù)量準(zhǔn)確。對柱頭外伸主筋部分要加一道臨時(shí)箍筋，按圖紙位置綁扎好，然后用810鋼筋焊成的井字形鐵卡固定。對墻板鋼筋設(shè)置可靠的鋼筋定位卡。2)混凝土澆搗過程中采取措施，盡量不碰撞鋼筋，嚴(yán)

6、禁砸壓、踩踏鋼筋和直接頂撬鋼筋。澆搗過程中要有專人隨時(shí)檢查鋼筋位置，及時(shí)校正。(2)直螺紋接頭質(zhì)量不符合要求套絲絲扣有損壞；接頭擰緊后外露絲扣超過一個(gè)完整扣?！局卫怼?)用砂輪片切割機(jī)下料，以保證鋼筋斷面與鋼筋軸線垂直，不用氣割切斷鋼筋。2)鋼筋套絲質(zhì)量必須逐個(gè)用牙形規(guī)與卡規(guī)檢查，經(jīng)檢查合格后，立即將其一端擰上塑料保護(hù)帽，另一端按規(guī)定的力矩值，用扭力扳手?jǐn)Q緊連接套。3)連接之前檢查鋼筋錐螺紋及連接套錐螺紋是否完好無損。如發(fā)現(xiàn)絲頭上有雜物或銹蝕，可用鐵刷清除。同徑或異徑接頭連接時(shí)，須采用二次擰緊連接方法；單向可調(diào)、雙向可調(diào)接頭連接時(shí)，須采用三次擰緊方法。連接水平鋼筋時(shí)，必須先將鋼筋托平對正，用手

7、擰緊；再按規(guī)定的力矩值，用力矩扳手?jǐn)Q緊接頭。4)連接完的接頭必須立即用油漆做上標(biāo)記，防止漏擰。5)對絲扣有損壞的，須將其切除一部分或全部，重新套絲，對外露絲扣超過一個(gè)完整扣的接頭，須重新擰緊接頭或進(jìn)行加固處理，加固處理方法可采用電弧焊貼角焊縫加以補(bǔ)強(qiáng)。補(bǔ)焊的焊縫高度不得小于5mm，焊條可采用E5015。當(dāng)連接鋼筋為級鋼時(shí)，必須先做可焊性試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn)合格后，方可采用焊接補(bǔ)強(qiáng)方法。3.混凝土工程(1)混凝土表面缺陷【現(xiàn)象】拆模后混凝土表面出現(xiàn)麻面、蜂窩及孔洞。【治理】1)模板使用前須進(jìn)行表面清理，保持表面清潔光滑，定型模板須進(jìn)行整形，保證邊框平直，組合后須使接縫嚴(yán)密，必要時(shí)可用膠帶加強(qiáng)，澆混凝土前

8、須充分濕潤。2)按規(guī)定要求合理布料，分層振搗，防止漏振。3)對局部配筋或鐵件過密處，須事先制定處理方案(如開門子板、后扎等)以保證混凝土拌合物的順利通過。(2)混凝土表面裂縫【現(xiàn)象】1)混凝土表面出現(xiàn)有一定規(guī)律的裂縫，對于板類構(gòu)件有的甚至上下裂通。2)混凝土表面出現(xiàn)無規(guī)律的龜裂，且隨時(shí)間推移不斷發(fā)展。【治理】1)按施工規(guī)程及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，澆注完畢后12h以內(nèi)加以覆蓋和澆水，澆水時(shí)間不少于7d(對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B要求的混凝土不少于14d)。大體積混凝土如初凝后發(fā)生表面風(fēng)干裂紋，須進(jìn)行二次抹面或壓實(shí)。2） 板面鋼筋的支撐件具有足夠的強(qiáng)度和剛度，采用外購鋼筋成品長條馬鐙。擱置時(shí)按排連續(xù)放置，間

9、距不大于800mm，邊排距端部邊緣不大于200mm。支撐件置于模板上，與模板接觸處馬鐙套塑料膠套。3） 現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管避免交叉和過度集中布置，禁止三層及以上管線交錯(cuò)疊放，現(xiàn)膠板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑小于3分之1板厚。住宅工程樓板采用雙層雙向布置鋼筋，當(dāng)采用板分離式配筋時(shí)，在無上層鋼筋區(qū)域沿管線方向增設(shè)一級鋼6.5150，寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片。(3)混凝板厚不足【現(xiàn)象】實(shí)體檢測時(shí)和板厚檢查是發(fā)現(xiàn)板厚不足【治理】：在澆筑混凝土前做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)示（控制標(biāo)示用C30砼現(xiàn)場制作直徑為75mm，厚度同板厚），每1.5-2m平方范圍內(nèi)設(shè)置一處，澆筑過程中進(jìn)行插簽

10、檢查厚度。二 裝 飾 工 程1.一般抹灰工程(1)抹灰層空鼓【現(xiàn)象】抹灰層空鼓表現(xiàn)為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓。【治理】1)抹灰前必須將腳手眼、支模孔洞填堵密實(shí)，對混凝土表面凸出較大的部分要鑿平。2)必須將底層、基層表面清理干凈，并于施工前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕。3)對表面較光滑的混凝土表面，抹底灰前須先鑿毛，或用摻108膠水泥漿，或用界面處理劑處理。4)抹灰層之間的材料強(qiáng)度要接近。 (2)抹灰層裂縫【現(xiàn)象】抹灰層裂縫是指非結(jié)構(gòu)性面層的各種裂縫，墻、柱表面的不規(guī)則裂縫、龜裂，窗套側(cè)面的裂縫等。【治理】1)抹灰用的材料必須符合質(zhì)量要求，例如水泥的強(qiáng)度與安定性須符合標(biāo)準(zhǔn)；砂不能過細(xì)

11、，宜采用中砂，含泥量不大于3。2)基層要分層抹灰，一次抹灰不能厚；各層抹灰間隔時(shí)間要視材料與氣溫不同而合理選定，當(dāng)抹灰總厚度超過35mm時(shí)，采取掛網(wǎng)、摻外加劑等抗裂加強(qiáng)措施。3)為防止窗臺中間或窗角裂縫，在窗臺設(shè)一道鋼筋混凝土壓頂，并伸出窗洞各330mm。4)夏季要避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，對重要部位與曝曬的部分須在抹灰后的第二天灑水養(yǎng)護(hù)7d。5)對基層由兩種以上材料組合拼接部位，在抹灰前須視材料情況，采用粘貼膠帶紙、布條，或釘鋼絲網(wǎng)或留縫嵌條子等方法處理。6)對抹灰面積較大的墻、柱、槽口等，要設(shè)置分格縫，以防抹灰面積過大而引起收縮裂縫。7）在兩種基體交接處清理后增設(shè)鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)

12、帶與各基體的搭接寬度不小于150mm，端部延伸不少100mm，且固定牢實(shí)。(3) 外抹灰空鼓、開裂及外墻滲漏【現(xiàn)象】抹灰層空鼓表現(xiàn)為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓。抹灰層裂縫是指非結(jié)構(gòu)性面層的各種裂縫及外墻的滲漏 【治理】1 ）頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結(jié)砌體等材料時(shí)，墻面滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施。2）在兩種不同基體交接清理后按增設(shè)鋼絲網(wǎng)抹灰處理。3 ）外填充墻上下不留設(shè)腳手架眼、穿墻洞等。當(dāng)確需留設(shè)空洞時(shí)，采取防滲措施。4 ）突出外墻的挑板、雨棚等入墻體處設(shè)置同墻厚的翻邊，高度不小于120mm，雨棚根部外墻迎水面自雨棚面起600mm高度范圍內(nèi)做防水處理。5 ）外墻按設(shè)

13、計(jì)要求設(shè)置分隔縫。2.吊頂工程(1)整體緊縫吊頂質(zhì)量缺陷【現(xiàn)象】1)接槎明顯。2)吊頂面層裂縫，特別是拼接處裂縫。3)面層撓度大，不平整，甚至變形。【治理】1)接槎明顯：吊桿與主龍骨、主龍骨與次龍骨拼接須平整。吊頂面層板材拼接也須平整，在拼接處面板邊緣如無構(gòu)造接口，須事先刨去2mm左右，以便接縫處粘貼膠帶紙(布)后使接口與大面相平。批刮膩?zhàn)禹毱秸?，拼接縫處更須精心批刮密實(shí)、平整，打砂皮一定要到位，可將砂皮釘在木蟹上做均勻打磨，以確保其平整，消除接槎。2)面層裂縫：吊桿與龍骨安裝須平整，受力節(jié)點(diǎn)結(jié)合須嚴(yán)密牢固，可用砂袋等重物試吊，使其受力后不產(chǎn)生位移變形，方能安裝面板。濕度較大的空間不得用吸水率

14、較大的石膏板等作面板；FC板等材料須經(jīng)收縮相對穩(wěn)定后方能使用。使用紙面石膏板時(shí)，自攻螺釘與板邊或板端的距離不得小于10mm，也不宜大于16mm；板中螺釘?shù)拈g距不得大于200mm。整體緊縫平頂其板材拼縫處要統(tǒng)一留縫2mm左右，宜用彈性膩?zhàn)优叮部捎?08膠或木工白膠拌白水泥摻入適量石膏粉作膩?zhàn)优镀纯p至密實(shí)，并外貼拉結(jié)帶紙或布條12層，拉結(jié)帶宜用的確良布或編織網(wǎng)帶，然后批平頂大面。3)面層撓度大，不平整：吊頂施工須按規(guī)程操作，事先以基準(zhǔn)線為標(biāo)準(zhǔn)，在四周墻面上彈出水平線；同時(shí)在安裝吊頂過程中要做到橫平、豎直，連接緊密，并按規(guī)范起拱。3. 填充墻砌體裂縫【現(xiàn)象】梁底填充墻后塞口裂縫，空心磚與混凝土

15、相交處裂縫【治理】1） 外圍護(hù)砌體無約束的端部增設(shè)構(gòu)造柱。2）填充墻砌至梁底、板低時(shí)，留一定的空隙，砌筑完至少隔14天后補(bǔ)砌擠緊，起頭收尾均用預(yù)制混凝土塊抵緊。3） 空心磚填充墻與混凝土相交接處用實(shí)心配磚排頭。4） 暗埋管線開槽處，先清理、補(bǔ)槽后，在增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，單邊不小于150mm。5） 門、窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱或小于200mm時(shí)，設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門、窗垛，按設(shè)計(jì)配置構(gòu)造鋼筋，并不低于下圖所示構(gòu)造要求。4.飾面磚(板)工程(1)粘貼錦磚與條形面磚的質(zhì)量缺陷【現(xiàn)象】1)粘貼不牢固、空鼓甚至脫落。2)排縫不均勻，非整磚、不規(guī)范。3)勾縫不密實(shí)、不光潔、深淺不統(tǒng)一。4)面磚不平整、色澤不一致

16、。5)無釉面磚表面污染、不潔凈?！局卫怼?)粘結(jié)不牢固、空鼓、脫落：將面磚專用粘貼劑刮在面磚底上，厚度為2mm，粘貼在基層上；面磚與基層必須粘結(jié)牢固。粘貼劑稠度適當(dāng)；外墻面磚的含水率須符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，粘貼砂漿須飽滿，勾縫嚴(yán)實(shí)，以防雨水侵蝕與酷暑高溫及嚴(yán)寒冰凍脹縮引起空鼓脫落。2)排縫不均勻，非整磚不規(guī)范：外墻刮糙須與面磚尺寸事先作統(tǒng)籌考慮，盡量采用整磚模數(shù)，其尺寸可在窗寬度與高度上作適當(dāng)調(diào)整。在無法避免非整磚的情況下，須取用大于13非整磚。準(zhǔn)確的排磚方法須是“取中”，劃控制線進(jìn)行排磚。例如：外墻粘貼平面橫或豎向總長度可排80塊面磚(面磚+縫寬)，其第一控制線須劃在總長度的12處，即40塊的部位；

17、第二控制線須劃在40塊的12處，即20塊的部位；第三控制線須劃在20塊的12處，即10塊的部位，依此類推。這種方法可基本消除累計(jì)誤差。擺門、窗框位置須考慮外門窗套，貼面磚的模數(shù)取12塊面磚的尺寸數(shù)，不要機(jī)械地?cái)[在墻中，以免割磚的麻煩。面磚的壓向與排水的坡向必須正確。對窗套上滴水線面磚的壓向?yàn)椤按竺嬲中∶妗被蚱唇?45°)兩種貼法；墻、柱陽角一般采用拼角(45°)的貼法；作為滴水線的面磚其根部粘貼總厚度須大于1cm，并呈鷹嘴狀。女兒墻、陽臺欄板壓頂須貼成明顯向內(nèi)泛水的坡向；窗臺面磚須貼成內(nèi)高外低2cm，用水泥砂漿勾成小半圓弧形，窗臺口再落低2cm作為排水坡向，該尺寸須在排磚時(shí)

18、統(tǒng)一考慮，以達(dá)到橫、豎線條全部貫通的要求。粘貼面磚時(shí)，水平縫以面磚上口為準(zhǔn)，豎縫以面磚左邊為準(zhǔn)。3)勾縫不密實(shí)、不光潔、深淺不統(tǒng)一：勾縫必須作為一道工序認(rèn)真對待，面磚粘接劑稠度適中，鑲嵌須密實(shí)，勾縫抽光時(shí)間須適當(dāng)。勾縫須自制統(tǒng)一的勾縫工具(視縫寬選定勾縫筋或勾縫條大小)，并須規(guī)范操作，其縫深度一般為5mm或面磚小圓角下；縫形狀可勾成平縫或微凹縫(半圓弧形)勾縫深度與形狀必須統(tǒng)一，勾縫須光潔，特別在“十字路口”須通暢(平順)。4)面磚不平整、色澤不一致：粘貼面磚操作方法須規(guī)范化，隨時(shí)自查，發(fā)現(xiàn)問題，在初凝前糾正，保持面磚粘貼的平整度與垂直度。粘貼面磚須嚴(yán)格選磚，力求同批產(chǎn)品、同一色澤；可模擬擺磚

19、(將面磚鋪在場地上)，有關(guān)人員站在一定距離俯視面磚色澤是否一致，若發(fā)現(xiàn)色差明顯或翹曲變形的面磚，當(dāng)場就予剔除。用草繩或色紙盒包裝的面磚在運(yùn)輸、保管與施工期間要防止雨淋與受潮，以免污染面磚。5.涂料工程(1)漆膜皺紋與流墜【現(xiàn)象】油漆飾面上漆膜干燥后收縮，形成皺紋，出現(xiàn)流墜現(xiàn)象?！局卫怼?)要重視漆料、催干劑、稀釋劑的選擇。一般選用含桐油或樹脂適量的調(diào)合漆；催干劑、稀釋劑的摻入要適當(dāng)，宜采用含鋅的催干劑。2)要注意施工環(huán)境溫度和濕度的變化，高溫、日光曝曬或寒冷，以及濕度過大一般不宜涂刷油漆；最好在溫度1525°C，相對濕度5070條件下施工。3)要嚴(yán)格控制每次涂刷油漆的漆膜厚度，一般油

20、漆為5070m，噴涂油漆須比刷漆要薄一些；要避免在長油度漆膜上加涂短油度漆料，或底漆未完全干透的情況下涂刷面漆。4)對于黏度較大的漆料，可以適當(dāng)加入稀釋劑；對黏度較大而又不宜稀釋的漆料，要選用刷毛短而硬、且彈性好的油刷進(jìn)行涂刷。5)對已產(chǎn)生漆膜皺紋或油漆流墜的現(xiàn)象，須待漆膜完全干燥后，用水砂紙輕輕將皺紋或流墜油漆打磨平整；對皺紋較嚴(yán)重不能磨平的，需在凹陷處刮膩?zhàn)诱移?；在油漆流墜面積較大時(shí)，須用鏟刀鏟除干凈，修補(bǔ)膩?zhàn)雍蟠蚰テ秸?，然后再分別滿刷一遍面漆。6. 頂棚開裂、脫落【現(xiàn)象】頂棚開裂、脫落【治理】1 ）頂棚采用免抹灰工藝。2 ）在批膩?zhàn)忧跋冗M(jìn)行基層處理，確?；鶎悠芥?zhèn)、干凈。3 ） 膩?zhàn)禹毞?/p>

21、建筑室內(nèi)用膩?zhàn)又心退裕╪型）的要求。7.地面工程(1)水泥地面1)地面起砂【現(xiàn)象】地面表面粗糙，不堅(jiān)固，使用后表面出現(xiàn)水泥灰粉，隨走動次數(shù)增多，砂粒逐步松動，露出松散的砂子和水泥灰?！局卫怼?混凝土作面層，其坍落度不大于30mm，強(qiáng)度不低于C20，并留設(shè)試件。水泥地面的壓光（或壓實(shí)拉毛）一般為三遍：第一遍須隨鋪隨拍實(shí)，抹平；第二遍壓光，須在水泥初凝后進(jìn)行(以人踩上去有腳印但不下陷為宜)；第三遍壓光（或壓實(shí)拉毛）要在水泥終凝前完成(以人踩上去腳印不明顯為宜)。面層壓光（或壓實(shí)拉毛）24h后，每天灑水2次，養(yǎng)護(hù)不少于7d。面層完成后避免過早上人走動或堆放重物，嚴(yán)禁在地面上直接攪拌或傾倒砂漿。水泥

22、采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級不低于32.5級，嚴(yán)禁使用過期水泥或?qū)⒉煌贩N、等級的水泥混用；砂子用粗砂或中砂，含泥量不大于3。小面積起砂且不嚴(yán)重時(shí)，用磨石子機(jī)或手工將起砂部分水磨，磨至露出堅(jiān)硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子沖洗干凈，鋪刮純水泥漿12mm，然后分三遍壓光（或壓實(shí)拉毛）。 樓地面平面變化處設(shè)置分格縫。對嚴(yán)重起砂的地面，須把面層鏟除后，重新鋪設(shè)水泥砂漿面層。2)地面、踢腳板空鼓【現(xiàn)象】地面與踢腳板產(chǎn)生空鼓，用小錘敲擊有空鼓聲，嚴(yán)重時(shí)會開裂甚至剝落，影響使用?！局卫怼孔龊没鶎忧謇砉ぷ?。認(rèn)真清除浮灰、漿膜等污物，粉刷踢腳板處的墻面前須用鋼絲刷清洗干凈，地面基層過于光滑的須鑿毛

23、或刷界面處理劑。施工前認(rèn)真灑水濕潤，使施工時(shí)達(dá)到潤濕飽和但無積水。地面和踢腳板施工前須在基層上均勻涂刷素水泥漿結(jié)合層，素水泥漿水灰比為0.40.5。地面不宜用先撒水泥后澆水的掃漿方法。涂刷素水泥漿須與地面鋪設(shè)或踢腳板抹灰緊密配合，做到隨刷隨抹。如果素水泥漿已結(jié)硬，一定要鏟去重新涂刷。踢腳板不得用石灰砂漿或混合砂漿抹底灰，一般可用1：3水泥砂漿。踢腳板抹灰須控制分層厚度，每層宜控制在57mm。對于空鼓面積不大于400cm2，且無裂紋，以及人員活動不頻繁的房間邊、角部位，一般可不做處理。當(dāng)空鼓超出以上范圍須局部翻修，可用混凝土切割機(jī)沿空鼓部位四周切割，切割面積稍大于空鼓面積，并切割成較規(guī)則的形狀。

24、然后剔除空鼓的面層，適當(dāng)鑿毛底層表面，沖洗干凈。修補(bǔ)時(shí)先在底面及四周刷素水泥漿一遍，隨后用與面層相同的拌合物鋪設(shè)，分三次抹光。如地面有多處大面積空鼓，須將整個(gè)面層鑿去，重新鋪設(shè)面層。如踢腳板局部空鼓長度不大于40cm，一般可不做處理。當(dāng)空鼓長度較長或產(chǎn)生裂縫、剝落時(shí)，須鑿去空鼓處踢腳板，重新抹灰修整好。3)地面不規(guī)則裂縫【現(xiàn)象】這種裂縫在底層回填土的地面上以及預(yù)制板樓地面或整澆板樓地面上都會出現(xiàn)，裂縫的部位不固定，形狀也不一，有的為表面裂縫，也有貫穿裂縫?！局卫怼渴覂?nèi)回填土前要清除積水、淤泥、樹根等雜物，選用合格土分層夯實(shí)?？繅?、墻角、柱邊等機(jī)械夯不到的地方，要人工夯實(shí)。面層鋪設(shè)前，須檢查基

25、層表面的平整度，如有高低不平，須先找平，使面層厚薄一致。局部埋設(shè)管道時(shí)，管道頂面至地面距離不得小于1Omm。當(dāng)多根管道并列埋設(shè)時(shí)，須鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片，防止面層裂縫。嚴(yán)格控制面層水泥拌合物用水量，水泥砂漿的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm，如表面水分大，難以壓光時(shí)，可均勻撤一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。面層完成24h后，及時(shí)鋪濕草簾或濕鋸末，灑水養(yǎng)護(hù)71Od。面積較大地面須按設(shè)計(jì)或地面規(guī)范要求，設(shè)置分格縫。對寬度細(xì)小，無空鼓現(xiàn)象的裂縫，如果樓面平時(shí)無液體流淌，一般可不做處理。對寬度在0.5mm以上的裂縫，可用水泥漿封閉處理。如果裂縫涉及結(jié)構(gòu)變形，須結(jié)合結(jié)構(gòu)是否需加固一并考慮處理辦法

26、。對于還在繼續(xù)開展的裂縫，可繼續(xù)觀察，待裂縫穩(wěn)定后再處理。如已經(jīng)使用且經(jīng)常有液體流淌的，可先用柔性密封材料做臨時(shí)封閉處理。(2)板塊地面(地磚、大理石、花崗石)1)地面空鼓、脫殼【現(xiàn)象】用小錘輕擊地面有空鼓聲，嚴(yán)重處板塊與基層脫離?！局卫怼看_?；鶎悠秸?、潔凈、濕潤。板塊須提前浸水，地磚須提前23h浸水，如背面有灰塵須洗干凈，待表面晾干無明水后方可鋪貼。先刷建筑膠水泥漿一遍(水泥、建筑膠、水之比為1：0.1：0.4)，約1530min后，鋪1：2干硬性水泥砂漿結(jié)合層，然后將板塊背面刮一層薄水泥砂漿，鋪貼時(shí)要求板塊四角同時(shí)下落，用木錘或橡皮錘墊木塊輕擊，使砂漿振實(shí)，并敲至與旁邊板塊平齊。也可采用粘

27、結(jié)劑做結(jié)合層。鋪貼大理石、花崗巖時(shí)，按前述要求試鋪，合適后，將板塊掀起檢查結(jié)合層，如有空隙，則用砂漿補(bǔ)實(shí)，再澆一層水灰比為0.45的素水泥漿，板塊背面也刮一層素水泥漿，最后正式鋪貼。鋪好的地面須及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，一般不少于7d，在此期間不準(zhǔn)上人。地磚空鼓、脫殼嚴(yán)重時(shí)，可將地磚掀開，鑿除原結(jié)合層砂漿，沖洗干凈晾干后，按照本條防治措施之的方法重新鋪貼，最后用水泥砂漿灌縫、擦縫。2)接縫不平，縫口寬度不均【現(xiàn)象】相鄰板塊接縫高差大，板塊縫口寬度不一?！局卫怼渴┕で耙J(rèn)真檢查板塊材料質(zhì)量是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的不能使用。從走廊統(tǒng)一往房間引測標(biāo)高，并按操作規(guī)程進(jìn)行預(yù)排，彈控制線等，鋪貼時(shí)縱、

28、橫接縫寬度須一致，經(jīng)常用靠尺檢查表面平整度。鋪貼大理石、花崗石時(shí)，須在房內(nèi)四邊取中，在地面上彈出十字線，先鋪設(shè)十字線交叉處一塊為標(biāo)準(zhǔn)塊，用角尺和水平尺仔細(xì)校正。然后由房間中間向兩側(cè)和后退方向順序鋪設(shè)，隨時(shí)用水平尺和直尺找準(zhǔn)?？p口必須拉通長線，板縫寬度一般不大于1mm。地面鋪貼好后，注意成品保護(hù)，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)禁止人員通行。對接縫高差過大或接縫寬度嚴(yán)重不一致的地方，須返工重新鋪貼。 (3)樓地面滲漏1)穿樓板管根部滲漏【現(xiàn)象】樓面的積水通過廚房、衛(wèi)生間樓板與管道的接縫處滲漏?！局卫怼看┕苤車幕炷撂畛淝耙宄炙傻纳?、石，并刷洗干凈，澆搗要密實(shí)，預(yù)留1Omm×1Omm(深×寬)

29、的密封槽，未預(yù)留密封槽時(shí)，須重新剔槽，用柔性密封膠嵌填。在樓板上面無法處理時(shí)，亦可在樓板下面的管根周邊鑿槽25mm×25mm(深×寬)，用遇水膨脹橡膠條嵌填深20mm，表面再用聚合物砂漿抹平。蒸汽管穿越樓板的部位須先預(yù)埋套管，套管須高出樓地面1OOmm，套管外側(cè)根部也須設(shè)槽，嵌填密封材料。2)地面滲漏【現(xiàn)象】廚房、衛(wèi)生間地面的樓板，在板下或板端承載墻面出現(xiàn)滲漏水。地面是鋼筋混凝土現(xiàn)澆板時(shí)，也會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象?！局卫怼?、 廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上設(shè)一道高于相鄰房間地面200mm以上的混凝土防水翻邊，強(qiáng)度同樓板砼，并與樓板一同澆筑 。2、 靠近廚房、衛(wèi)

30、生間的煙道、井道四周做混凝土翻邊，高度不小于200mm，強(qiáng)度同樓板砼。3、 地漏、套管、煙道、衛(wèi)生潔具根部、有防水要求的陰陽角、墻地面已開槽等部位，做防水附加層。4、 防水工程施工完畢后做蓄水試驗(yàn)或沷水試驗(yàn)，蓄水最小高度不低于30mm，時(shí)間不得小于24小時(shí)，無滲漏。8.門窗工程 (1)塑鋼門窗安裝工程1)門窗框松動，四周邊嵌填材料不正確【現(xiàn)象】門窗安裝后經(jīng)使用產(chǎn)生松動?！局卫怼块T窗須預(yù)留洞口，框邊的固定片位置距離角、中豎框、中橫框150200mm，固定片之間距離小于或等于600mm，固定片的安裝位置須與鉸鏈位置一致。門窗框周邊與墻體連接件用的螺釘需要穿過襯加的增強(qiáng)型材，以保證門窗的整體穩(wěn)定性。

31、框與混凝土洞口須采用電錘在墻上打孔裝入尼龍膨脹管，當(dāng)門窗安裝校正后，用木螺絲將鍍鋅連接件固定在膨脹管內(nèi)，或采用射釘固定。當(dāng)門窗框周邊是磚墻或輕質(zhì)墻時(shí)，砌墻時(shí)可砌入混凝土預(yù)制塊以便與連接件連接。推廣使用聚氨酯發(fā)泡劑填充料(但不得用含瀝青的軟質(zhì)材料，以免PVC腐蝕)。2) 門、窗變形和滲漏1、 門、窗安裝前先檢查洞口尺寸，偏差過大（指框與洞口單邊空隙大于20mm的）先用細(xì)石混凝土進(jìn)行處理。2、 外門、窗框料與墻體間的縫隙先清理干凈后采用閉孔彈性材料填充，四周留設(shè)58mm凹槽，并采用耐候密封膠處理。3、外窗上口做好滴水，窗臺做好泛水，內(nèi)窗臺高于外窗臺。4 、設(shè)置排水孔的門、窗，排水孔通暢。5 、設(shè)于

32、外墻上的套管伸出外墻完成面不小于30mm。三 屋面防水工程1.防水基層(1)基層空鼓、裂縫【現(xiàn)象】部分空鼓，有規(guī)則或不規(guī)則裂縫?！局卫怼繖z查結(jié)構(gòu)層，質(zhì)量合格后，刮除表面灰疙瘩，掃刷，沖洗干凈，用1：3水泥砂漿刮補(bǔ)凹洼與空隙，抹平、壓實(shí)并濕潤養(yǎng)護(hù)，濕鋪保溫層必須留設(shè)寬4060mm的排汽槽，排汽槽縱橫間距不大于6m，在十字交叉口上須預(yù)埋排汽孔，在保溫層上用厚20mm、1：2.5的水泥砂漿找平，隨搗隨抹，抹平壓實(shí)，并在排汽槽上用200mm寬的卷材條通長覆蓋，單邊粘貼。在未留設(shè)排汽槽或分格縫的保溫層和找平層基面上，出現(xiàn)較多的空鼓和裂縫時(shí)，宜按要求彈線切槽(縫)，鑿除空鼓部分進(jìn)行修補(bǔ)和完善。(2)基層酥

33、松、起砂、脫殼【現(xiàn)象】找平層酥松，表面起砂，影響防水層粘結(jié)?！局卫怼空移綄邮┕で埃Y(jié)構(gòu)層面必須掃刷沖洗干凈，須用32.5級普通硅酸鹽水泥，中砂的含泥量控制在3以下，拌制的砂漿按配合比計(jì)量，隨拌隨用。每一分格倉內(nèi)，需一次鋪滿砂漿，及時(shí)刮平壓實(shí)，不留施工縫，收水后須二次壓實(shí)。濕養(yǎng)護(hù)不少于7d，冬期做好保溫防凍工作。找平層已出現(xiàn)酥松和起砂現(xiàn)象，須采取下述措施進(jìn)行治理：1)因使用劣質(zhì)水泥或含泥量大的細(xì)砂而造成找平層強(qiáng)度低且又酥松時(shí)，必須全部鏟除，用合格水泥與砂拌制重新鋪抹。2)因冬期受凍，找平層表面酥松不足3mm時(shí)，可用鋼絲刷刷除酥松層，掃刷沖洗干凈后，用108膠聚合砂漿修補(bǔ)。2.卷材防水工程(1)卷

34、材防水層空鼓【現(xiàn)象】卷材鋪貼后即發(fā)現(xiàn)鼓泡，一般由小到大，隨氣溫的升高，氣泡數(shù)量和尺寸增加?！局卫怼炕鶎颖仨毟稍铮煤喴讬z驗(yàn)方法測試合格后，方可鋪貼；基層要掃刷干凈，選用的基層處理劑、粘結(jié)劑要和卷材的材性相匹配，經(jīng)測試合格后方可使用；待涂刷的基層處理劑干燥后，涂刷粘結(jié)劑。卷材鋪貼時(shí)，必須排除下面的空氣，滾壓密實(shí)。也可采用條粘、點(diǎn)粘、空鋪的方法，確保排汽道暢通。有保溫層的卷材防水屋面工程，必須設(shè)置縱橫貫通的排汽槽和穿出防水層的排汽井。(2)卷材防水層裂縫【現(xiàn)象】防水層出現(xiàn)沿預(yù)制屋面板端頭裂縫、節(jié)點(diǎn)裂縫、不規(guī)則裂縫滲漏?！局卫怼?)選用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。2)在預(yù)制屋面板端頭縫處設(shè)

35、緩沖層，干鋪卷材條寬300mm。鋪卷材時(shí)不宜拉得太緊。夏天施工要放松后鋪貼。在防水卷材已出現(xiàn)裂縫時(shí)，沿規(guī)則的裂縫彈線，用切割機(jī)切割。如基層沒有留分格縫，則要切縫，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌填柔性密封膏，面上沿縫空鋪一條寬200mm的卷材條作緩沖層，再滿粘一條350mm寬的卷材防水層，節(jié)點(diǎn)細(xì)部裂縫的處理方法同上。(3)女兒墻根部、屋面大角、屋面轉(zhuǎn)角天溝、檐溝、檐口泛水出屋面管道、煙道、透氣孔漏水【現(xiàn)象】防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌入內(nèi)墻?！局卫怼渴┕の菝嬲移綄雍蛣傂苑浪畬訒r(shí)，在女兒墻交接處須留30mm的分格縫，縫中嵌填柔性密封膏；女兒墻根部

36、的陰角粉成圓弧，女兒墻高度大于800mm時(shí)，要留凹槽，卷材端部須裁齊壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴(yán)實(shí)。女兒墻高度低于800mm時(shí)，卷材端頭直接鋪貼到女兒墻頂面，再做鋼筋混凝土壓頂。屋面找平層或剛性防水層緊靠女兒墻，未留分格縫時(shí)，要沿女兒墻邊切割出2030mm寬的槽，掃刷干凈，槽內(nèi)嵌填柔性密封膏，女兒墻體有裂縫，要用灌漿材料修補(bǔ)。1） 屋面大角、屋面轉(zhuǎn)角及平面剛度變化設(shè)置1-2層防水附加層，寬度和安度均不小于250mm。2） 出屋面管道、煙道、透氣孔等根部設(shè)置根部防水附加層，寬度和高度均不小于250mm。3）天溝、檐溝、檐口泛水等易滲部位設(shè)置防水附加層。寬度和高度均不小于

37、250mm。4） 找平層分格縫處設(shè)置空鋪附加層，其寬度要超出加強(qiáng)部位250mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強(qiáng)材料。 5 ）伸出屋面井（煙）道周邊向上設(shè)一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻邊，與屋面板一同澆筑，強(qiáng)度不低于C20，寬度同上部墻厚。6 ）屋面平面變化處設(shè)置分格縫，且設(shè)置在易開裂處，間距不大于6m，分格縫預(yù)留，不采用后切割工藝。7 ）鋪涂柔性防水層（非瀝青防水卷材）的所有水平、豎向的陰角和陽角的基層，均做圓角處理。8 ）住宅工程女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。9 ）住宅工程室外露臺、花池、或與外環(huán)境接觸的墻體底部等易滲水部位向上設(shè)一道高于相鄰室內(nèi)樓板300mm以上的混凝土防水翻邊，強(qiáng)

38、度不須低于C20，寬度同上部墻厚。 (4)變形縫漏水【現(xiàn)象】沿變形縫根部裂縫及縫上封蓋處漏水?！局卫怼繖z查抹灰質(zhì)量和干燥程度，掃刷干凈，在根部鋪一層附加層，附加卷材寬300mm，卷材上端要粘牢固(其余為空鋪)，在立墻和頂面，卷材要滿粘貼，墻頂面蓋一條與墻面同寬的卷材，貼好一面后，縫中嵌入襯墊材料，再貼好另一面，上面再覆蓋一層卷材，卷材比墻外兩邊寬200mm，覆蓋后粘牢，用現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土蓋板扣壓牢固，預(yù)制蓋板的接縫用密封膏嵌填密實(shí)。變形縫墻根部出現(xiàn)裂縫而滲漏水，要將裂縫處的卷材割開，基層擴(kuò)縫后，嵌填防水密封膏，空鋪卷材條后，再將原防水層修補(bǔ)、加強(qiáng)粘貼好；變形縫墻頂面卷材拉裂或破損時(shí)，須將混

39、凝土蓋板取下重新修復(fù)。(5)水落口漏水【現(xiàn)象】沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水?！局卫怼楷F(xiàn)澆天溝的直式水落口杯，要先安裝在模板上，方可澆筑混凝土，沿杯邊搗固密實(shí)。預(yù)制天溝，水落口杯安裝好后要托好杯管周的底模板。用配合比為1：2：2的水泥、砂、細(xì)石子混凝土灌筑搗實(shí)，沿杯壁與天溝結(jié)合處上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯頂面不須高于天溝找平層。水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于250mm，長為水落口內(nèi)徑加1OOmm的卷材卷成圓筒，伸入水落口內(nèi)1OOmm粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm寬的小條外翻，粘貼在水落口外周

40、圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內(nèi)徑大200mm的卷材，居中按水落口杯內(nèi)徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內(nèi)下插貼牢，然后再鋪貼大面防水層。橫式穿墻水落口做法：用1：3水泥砂漿或細(xì)石混凝土，嵌好水落口與墻體之間的空隙沿水落口周圍留20mm×20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底邊不得高于基層，底面和側(cè)面加貼附加層防水卷材，鋪貼方法同上。當(dāng)水落口杯平面高于基層防水層時(shí)，要拆除糾正，水落口周圍與結(jié)構(gòu)層之間的空隙沒有嵌填密實(shí)時(shí)，要將酥松處鑿除，重新補(bǔ)嵌密實(shí)，并留20mm×20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加層，再補(bǔ)貼好防水層。3.涂膜防水工程(1)涂膜防水層空鼓【現(xiàn)象】防

41、水涂膜空鼓，鼓泡隨氣溫的升降而膨大或縮小，使防水涂膜被不斷拉伸，變薄并加快老化?！局卫怼炕鶎颖仨毟稍?，清理干凈，先涂刷基層處理劑，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。(2)涂膜防水層裂縫【現(xiàn)象】沿屋面預(yù)制板端頭的規(guī)則裂縫，也有不規(guī)則裂縫或龜裂翹皮，導(dǎo)致滲漏?！局卫怼炕鶎右匆?guī)定留設(shè)分格縫，嵌填柔性密封材料并在分格縫、排氣槽面上涂刷寬300mm的加強(qiáng)層，嚴(yán)格涂料施工工藝，每道工序檢查合格后方可進(jìn)行下道工序的施工，防水涂料必須經(jīng)抽樣測試合格后方可使用。在涂膜由于受基層影響而出現(xiàn)裂縫后，沿裂縫切割20mm×20mm(寬×深)的槽，掃刷干凈，嵌填

42、柔性密封膏，再用涂料進(jìn)行加寬涂刷加強(qiáng)，和原防水涂膜粘結(jié)牢固。涂膜自身出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象時(shí)，須清除剝落、空鼓的部分，再用涂料修補(bǔ)，對龜裂的地方可采用涂料進(jìn)行嵌涂兩度。五 建筑給水、排水、及電安裝1.室內(nèi)給水(消防)管道安裝 (1)管道水壓試驗(yàn)，管道堵塞、漏水等【現(xiàn)象】管道水壓試驗(yàn)不正規(guī)、記錄不準(zhǔn)確；交付使用前多數(shù)未進(jìn)行吹洗，使用中出現(xiàn)接口漏水，管子堵塞等事故?！局卫怼?)給水管道試驗(yàn)壓力不須小于0.6MPa；生活飲用水和生產(chǎn)、消防合用的管道，試驗(yàn)壓力須為工作壓力的1.5倍，但不得超過1MPa。如設(shè)計(jì)有規(guī)定，須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行壓力試驗(yàn)。水壓試驗(yàn)時(shí)，在1Omin內(nèi)壓力降不大于0.05MPa，然后將試驗(yàn)壓

43、力降至工作壓力做外觀檢查，以不漏、不滲、不變形為合格。2)壓力試驗(yàn)記錄要準(zhǔn)確、清晰，并須包括以下內(nèi)容，試驗(yàn)壓力值、保壓時(shí)間、試驗(yàn)結(jié)果及有關(guān)人員簽證。3).給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。采用水吹洗較為經(jīng)濟(jì)，水吹洗時(shí)須保持連續(xù)進(jìn)行，水介質(zhì)流速為1.5ms，在設(shè)計(jì)無規(guī)定的情況下，只需觀察進(jìn)出口的水透明度，趨向一數(shù)，即算吹洗合格，并做好吹洗記錄，2.室內(nèi)排水管道安裝(1)排水管排水不暢或堵塞【現(xiàn)象】排水系統(tǒng)使用后，排水不暢或堵塞，地漏冒水，地面被淹?！局卫怼?)用木槌敲打管道，使堵塞物松動，用壓力水把堵塞物沖出，或打開檢查口、清掃口、存水彎、絲堵或地漏，用竹片或鋼絲疏通管道，也可用手電鉆在堵塞處鉆孔，用鋼絲疏通后在該處攻絲，用螺釘堵住，必要時(shí)更換零件。2)安裝前須清除管道、管件內(nèi)泥砂、毛刺及其他雜物。3)施工中需及時(shí)封嚴(yán)甩口、管口，在立管檢查口處設(shè)斜插簸箕。4)排水橫管必須按設(shè)計(jì)坡度施工，嚴(yán)禁倒坡；橫管與橫管、橫管與立管，立管與橫管連接時(shí)，必須采用“Y”形斜三通或斜四通，嚴(yán)禁使用正三(四)通；支、