工程質量通病治理方案

1、麗景龍灣二期工程 工程質量通病治理方案目 錄一 主 體 工 程- 1 -1.模板工程- 1 -2.鋼筋工程- 3 -3.混凝土工程- 4 -二 裝 飾 工 程- 6 -1.一般抹灰工程- 6 -2.吊頂工程- 8 -3.填充墻工程- 10 -4.飾面磚(板)工程- 10 -5.涂料工程- 12 -6. 頂棚開裂、脫落- 13 -7.地面工程- 19 -8.門窗工程三 屋面防水工程- 20 -1.防水基層- 20 -2.卷材防水工程- 22 -3.涂膜防水工程- 26 -四 建筑給水、排水及電線安裝- 27 -1.室內排水管道安裝- 28 -2.地漏安裝 3.電線安裝一 主 體 工 程1.模板工

2、程(1)柱模板缺陷【現(xiàn)象】1)模板位移。2)傾斜、扭曲。3)脹模、鼓肚、漏漿?！局卫怼?)支模前須先校正鋼筋位置，彈線時對成排柱子的位置須找中、規(guī)方。支模時須先立兩端柱模，經(jīng)校直、復核后，拉通柱頂基準線，依線按序立各個柱模。在柱模底部須設定位盤和墊木，以保證柱底位置準確。柱距較小時，柱間采用剪刀撐和水平撐；大柱距則須單獨設置四面斜撐，以保證各柱模位置準確。2)柱模須妥善堆放，使用前須檢查、修整，分段支模連接須緊固，以防止柱模豎向傾斜、扭曲。3)柱箍間距須根據(jù)柱子斷面的大小及高度設置，木楞膠合板模須采用定形枋木加強陽角部位；組合鋼模板在配板時，端頭的接縫須錯開布置，以增加柱模的整體剛度。角部的每

3、個連接孔都須用U形卡卡牢，兩側的對拉螺栓須緊靠模板，如有縫隙須用木楔塞緊，以免扣件滑移，使拼縫處產(chǎn)生拉力，造成漏漿。(2)墻模板缺陷【現(xiàn)象】1)模板傾斜、脹模。2)模板底部和陰角部位不易拆除，墻根外側掛漿，內側“爛根”?！局卫怼?)墻模板須按配板圖組裝，橫豎背肋間距須按模板設計布置，對拉螺栓規(guī)格一般為1216。澆筑混凝土前須檢查對拉螺栓是否收緊，采用不易被擠壓振碎的套管，墻模頂部須設置上拉桿，以保證墻體厚度一致。木?；蚰z合板模的背肋宜設置在板面拼縫處。2)采取導墻支模時，按墻厚先澆筑150200mm高的導墻作為墻模板底部的內支撐，導墻混凝土兩側須平整；采取預制導墻塊做內支撐時，找平砂漿須平整。

4、3)陰角模板的角不須呈銳角，須按拆模時間和順序拆模。(3)樓梯模板缺陷【現(xiàn)象】1)樓梯底部不平整，樓梯梁板歪斜，軸線位移。2)側向模板松動、脹模?！局卫怼?)樓梯底板模拼裝要平整，支撐須牢靠。2)側向拼縫須嚴密，鋼木混合模板的配板剛度須一致，細長比過大的支撐須增設剪刀撐。3)須對模板、支撐進行檢驗合格后，方可澆注混凝土。(4)梁模板缺陷【現(xiàn)象】1)梁模板底板下?lián)?，側向脹模。圈梁上口寬度不足?)底模端部嵌入梁柱間混凝土內，不易拆除。3)梁柱模板接頭處跑模漏漿?！局卫怼?)圈梁木模的上口必須設臨時撐頭，以保證梁上口寬度。2)斜撐須與上口橫檔釘牢，并拉通長直線，保持圈梁上口平直。3)組合模板采用挑

5、扁擔支模施工時，枋木或鋼管扁擔長度為墻厚加2倍梁高。4)梁底模須按規(guī)定起拱。支撐在泥土地面時，須夯實并鋪放通長墊木，以確保支撐不沉陷。梁底支撐間距須保證在鋼筋混凝土自重和施工荷載作用下不產(chǎn)生變形。當梁高超過600mm，側模須加設鋼管圍檁。2.鋼筋工程(1)鋼筋錯位【現(xiàn)象】柱、梁、板、墻主筋位置及保護層偏差超標?！局卫怼?)鋼筋綁扎或焊接必須牢固，固定鋼筋措施可靠有效。為使保護層厚度準確，墊塊要沿主筋方向擺放，位置、數(shù)量準確。對柱頭外伸主筋部分要加一道臨時箍筋，按圖紙位置綁扎好，然后用810鋼筋焊成的井字形鐵卡固定。對墻板鋼筋設置可靠的鋼筋定位卡。2)混凝土澆搗過程中采取措施，盡量不碰撞鋼筋，嚴

6、禁砸壓、踩踏鋼筋和直接頂撬鋼筋。澆搗過程中要有專人隨時檢查鋼筋位置，及時校正。(2)直螺紋接頭質量不符合要求套絲絲扣有損壞；接頭擰緊后外露絲扣超過一個完整扣。【治理】1)用砂輪片切割機下料，以保證鋼筋斷面與鋼筋軸線垂直，不用氣割切斷鋼筋。2)鋼筋套絲質量必須逐個用牙形規(guī)與卡規(guī)檢查，經(jīng)檢查合格后，立即將其一端擰上塑料保護帽，另一端按規(guī)定的力矩值，用扭力扳手擰緊連接套。3)連接之前檢查鋼筋錐螺紋及連接套錐螺紋是否完好無損。如發(fā)現(xiàn)絲頭上有雜物或銹蝕，可用鐵刷清除。同徑或異徑接頭連接時，須采用二次擰緊連接方法；單向可調、雙向可調接頭連接時，須采用三次擰緊方法。連接水平鋼筋時，必須先將鋼筋托平對正，用手

7、擰緊；再按規(guī)定的力矩值，用力矩扳手擰緊接頭。4)連接完的接頭必須立即用油漆做上標記，防止漏擰。5)對絲扣有損壞的，須將其切除一部分或全部，重新套絲，對外露絲扣超過一個完整扣的接頭，須重新擰緊接頭或進行加固處理，加固處理方法可采用電弧焊貼角焊縫加以補強。補焊的焊縫高度不得小于5mm，焊條可采用E5015。當連接鋼筋為級鋼時，必須先做可焊性試驗，經(jīng)試驗合格后，方可采用焊接補強方法。3.混凝土工程(1)混凝土表面缺陷【現(xiàn)象】拆模后混凝土表面出現(xiàn)麻面、蜂窩及孔洞?！局卫怼?)模板使用前須進行表面清理，保持表面清潔光滑，定型模板須進行整形，保證邊框平直，組合后須使接縫嚴密，必要時可用膠帶加強，澆混凝土前

8、須充分濕潤。2)按規(guī)定要求合理布料，分層振搗，防止漏振。3)對局部配筋或鐵件過密處，須事先制定處理方案(如開門子板、后扎等)以保證混凝土拌合物的順利通過。(2)混凝土表面裂縫【現(xiàn)象】1)混凝土表面出現(xiàn)有一定規(guī)律的裂縫，對于板類構件有的甚至上下裂通。2)混凝土表面出現(xiàn)無規(guī)律的龜裂，且隨時間推移不斷發(fā)展?！局卫怼?)按施工規(guī)程及時進行養(yǎng)護，澆注完畢后12h以內加以覆蓋和澆水，澆水時間不少于7d(對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B要求的混凝土不少于14d)。大體積混凝土如初凝后發(fā)生表面風干裂紋，須進行二次抹面或壓實。2） 板面鋼筋的支撐件具有足夠的強度和剛度，采用外購鋼筋成品長條馬鐙。擱置時按排連續(xù)放置，間

9、距不大于800mm，邊排距端部邊緣不大于200mm。支撐件置于模板上，與模板接觸處馬鐙套塑料膠套。3） 現(xiàn)澆板內電氣及智能等線管避免交叉和過度集中布置，禁止三層及以上管線交錯疊放，現(xiàn)膠板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑小于3分之1板厚。住宅工程樓板采用雙層雙向布置鋼筋，當采用板分離式配筋時，在無上層鋼筋區(qū)域沿管線方向增設一級鋼6.5150，寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片。(3)混凝板厚不足【現(xiàn)象】實體檢測時和板厚檢查是發(fā)現(xiàn)板厚不足【治理】：在澆筑混凝土前做好現(xiàn)澆板厚度的控制標示（控制標示用C30砼現(xiàn)場制作直徑為75mm，厚度同板厚），每1.5-2m平方范圍內設置一處，澆筑過程中進行插簽

10、檢查厚度。二 裝 飾 工 程1.一般抹灰工程(1)抹灰層空鼓【現(xiàn)象】抹灰層空鼓表現(xiàn)為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓?！局卫怼?)抹灰前必須將腳手眼、支?？锥刺疃旅軐崳瑢炷帘砻嫱钩鲚^大的部分要鑿平。2)必須將底層、基層表面清理干凈，并于施工前一天將準備抹灰的面澆水潤濕。3)對表面較光滑的混凝土表面，抹底灰前須先鑿毛，或用摻108膠水泥漿，或用界面處理劑處理。4)抹灰層之間的材料強度要接近。 (2)抹灰層裂縫【現(xiàn)象】抹灰層裂縫是指非結構性面層的各種裂縫，墻、柱表面的不規(guī)則裂縫、龜裂，窗套側面的裂縫等?！局卫怼?)抹灰用的材料必須符合質量要求，例如水泥的強度與安定性須符合標準；砂不能過細

11、，宜采用中砂，含泥量不大于3。2)基層要分層抹灰，一次抹灰不能厚；各層抹灰間隔時間要視材料與氣溫不同而合理選定，當抹灰總厚度超過35mm時，采取掛網(wǎng)、摻外加劑等抗裂加強措施。3)為防止窗臺中間或窗角裂縫，在窗臺設一道鋼筋混凝土壓頂，并伸出窗洞各330mm。4)夏季要避免在日光曝曬下進行抹灰，對重要部位與曝曬的部分須在抹灰后的第二天灑水養(yǎng)護7d。5)對基層由兩種以上材料組合拼接部位，在抹灰前須視材料情況，采用粘貼膠帶紙、布條，或釘鋼絲網(wǎng)或留縫嵌條子等方法處理。6)對抹灰面積較大的墻、柱、槽口等，要設置分格縫，以防抹灰面積過大而引起收縮裂縫。7）在兩種基體交接處清理后增設鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強

12、帶與各基體的搭接寬度不小于150mm，端部延伸不少100mm，且固定牢實。(3) 外抹灰空鼓、開裂及外墻滲漏【現(xiàn)象】抹灰層空鼓表現(xiàn)為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓。抹灰層裂縫是指非結構性面層的各種裂縫及外墻的滲漏 【治理】1 ）頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結砌體等材料時，墻面滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施。2）在兩種不同基體交接清理后按增設鋼絲網(wǎng)抹灰處理。3 ）外填充墻上下不留設腳手架眼、穿墻洞等。當確需留設空洞時，采取防滲措施。4 ）突出外墻的挑板、雨棚等入墻體處設置同墻厚的翻邊，高度不小于120mm，雨棚根部外墻迎水面自雨棚面起600mm高度范圍內做防水處理。5 ）外墻按設

13、計要求設置分隔縫。2.吊頂工程(1)整體緊縫吊頂質量缺陷【現(xiàn)象】1)接槎明顯。2)吊頂面層裂縫，特別是拼接處裂縫。3)面層撓度大，不平整，甚至變形?！局卫怼?)接槎明顯：吊桿與主龍骨、主龍骨與次龍骨拼接須平整。吊頂面層板材拼接也須平整，在拼接處面板邊緣如無構造接口，須事先刨去2mm左右，以便接縫處粘貼膠帶紙(布)后使接口與大面相平。批刮膩子須平整，拼接縫處更須精心批刮密實、平整，打砂皮一定要到位，可將砂皮釘在木蟹上做均勻打磨，以確保其平整，消除接槎。2)面層裂縫：吊桿與龍骨安裝須平整，受力節(jié)點結合須嚴密牢固，可用砂袋等重物試吊，使其受力后不產(chǎn)生位移變形，方能安裝面板。濕度較大的空間不得用吸水率

14、較大的石膏板等作面板；FC板等材料須經(jīng)收縮相對穩(wěn)定后方能使用。使用紙面石膏板時，自攻螺釘與板邊或板端的距離不得小于10mm，也不宜大于16mm；板中螺釘?shù)拈g距不得大于200mm。整體緊縫平頂其板材拼縫處要統(tǒng)一留縫2mm左右，宜用彈性膩子批嵌，也可用108膠或木工白膠拌白水泥摻入適量石膏粉作膩子批嵌拼縫至密實，并外貼拉結帶紙或布條12層，拉結帶宜用的確良布或編織網(wǎng)帶，然后批平頂大面。3)面層撓度大，不平整：吊頂施工須按規(guī)程操作，事先以基準線為標準，在四周墻面上彈出水平線；同時在安裝吊頂過程中要做到橫平、豎直，連接緊密，并按規(guī)范起拱。3. 填充墻砌體裂縫【現(xiàn)象】梁底填充墻后塞口裂縫，空心磚與混凝土

15、相交處裂縫【治理】1） 外圍護砌體無約束的端部增設構造柱。2）填充墻砌至梁底、板低時，留一定的空隙，砌筑完至少隔14天后補砌擠緊，起頭收尾均用預制混凝土塊抵緊。3） 空心磚填充墻與混凝土相交接處用實心配磚排頭。4） 暗埋管線開槽處，先清理、補槽后，在增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，單邊不小于150mm。5） 門、窗洞邊距框架柱、構造柱或小于200mm時，設置現(xiàn)澆混凝土門、窗垛，按設計配置構造鋼筋，并不低于下圖所示構造要求。4.飾面磚(板)工程(1)粘貼錦磚與條形面磚的質量缺陷【現(xiàn)象】1)粘貼不牢固、空鼓甚至脫落。2)排縫不均勻，非整磚、不規(guī)范。3)勾縫不密實、不光潔、深淺不統(tǒng)一。4)面磚不平整、色澤不一致

16、。5)無釉面磚表面污染、不潔凈?！局卫怼?)粘結不牢固、空鼓、脫落：將面磚專用粘貼劑刮在面磚底上，厚度為2mm，粘貼在基層上；面磚與基層必須粘結牢固。粘貼劑稠度適當；外墻面磚的含水率須符合質量標準，粘貼砂漿須飽滿，勾縫嚴實，以防雨水侵蝕與酷暑高溫及嚴寒冰凍脹縮引起空鼓脫落。2)排縫不均勻，非整磚不規(guī)范：外墻刮糙須與面磚尺寸事先作統(tǒng)籌考慮，盡量采用整磚模數(shù)，其尺寸可在窗寬度與高度上作適當調整。在無法避免非整磚的情況下，須取用大于13非整磚。準確的排磚方法須是“取中”，劃控制線進行排磚。例如：外墻粘貼平面橫或豎向總長度可排80塊面磚(面磚+縫寬)，其第一控制線須劃在總長度的12處，即40塊的部位；

17、第二控制線須劃在40塊的12處，即20塊的部位；第三控制線須劃在20塊的12處，即10塊的部位，依此類推。這種方法可基本消除累計誤差。擺門、窗框位置須考慮外門窗套，貼面磚的模數(shù)取12塊面磚的尺寸數(shù)，不要機械地擺在墻中，以免割磚的麻煩。面磚的壓向與排水的坡向必須正確。對窗套上滴水線面磚的壓向為“大面罩小面”或拼角(45°)兩種貼法；墻、柱陽角一般采用拼角(45°)的貼法；作為滴水線的面磚其根部粘貼總厚度須大于1cm，并呈鷹嘴狀。女兒墻、陽臺欄板壓頂須貼成明顯向內泛水的坡向；窗臺面磚須貼成內高外低2cm，用水泥砂漿勾成小半圓弧形，窗臺口再落低2cm作為排水坡向，該尺寸須在排磚時

18、統(tǒng)一考慮，以達到橫、豎線條全部貫通的要求。粘貼面磚時，水平縫以面磚上口為準，豎縫以面磚左邊為準。3)勾縫不密實、不光潔、深淺不統(tǒng)一：勾縫必須作為一道工序認真對待，面磚粘接劑稠度適中，鑲嵌須密實，勾縫抽光時間須適當。勾縫須自制統(tǒng)一的勾縫工具(視縫寬選定勾縫筋或勾縫條大小)，并須規(guī)范操作，其縫深度一般為5mm或面磚小圓角下；縫形狀可勾成平縫或微凹縫(半圓弧形)勾縫深度與形狀必須統(tǒng)一，勾縫須光潔，特別在“十字路口”須通暢(平順)。4)面磚不平整、色澤不一致：粘貼面磚操作方法須規(guī)范化，隨時自查，發(fā)現(xiàn)問題，在初凝前糾正，保持面磚粘貼的平整度與垂直度。粘貼面磚須嚴格選磚，力求同批產(chǎn)品、同一色澤；可模擬擺磚

19、(將面磚鋪在場地上)，有關人員站在一定距離俯視面磚色澤是否一致，若發(fā)現(xiàn)色差明顯或翹曲變形的面磚，當場就予剔除。用草繩或色紙盒包裝的面磚在運輸、保管與施工期間要防止雨淋與受潮，以免污染面磚。5.涂料工程(1)漆膜皺紋與流墜【現(xiàn)象】油漆飾面上漆膜干燥后收縮，形成皺紋，出現(xiàn)流墜現(xiàn)象?！局卫怼?)要重視漆料、催干劑、稀釋劑的選擇。一般選用含桐油或樹脂適量的調合漆；催干劑、稀釋劑的摻入要適當，宜采用含鋅的催干劑。2)要注意施工環(huán)境溫度和濕度的變化，高溫、日光曝曬或寒冷，以及濕度過大一般不宜涂刷油漆；最好在溫度1525°C，相對濕度5070條件下施工。3)要嚴格控制每次涂刷油漆的漆膜厚度，一般油

20、漆為5070m，噴涂油漆須比刷漆要薄一些；要避免在長油度漆膜上加涂短油度漆料，或底漆未完全干透的情況下涂刷面漆。4)對于黏度較大的漆料，可以適當加入稀釋劑；對黏度較大而又不宜稀釋的漆料，要選用刷毛短而硬、且彈性好的油刷進行涂刷。5)對已產(chǎn)生漆膜皺紋或油漆流墜的現(xiàn)象，須待漆膜完全干燥后，用水砂紙輕輕將皺紋或流墜油漆打磨平整；對皺紋較嚴重不能磨平的，需在凹陷處刮膩子找平；在油漆流墜面積較大時，須用鏟刀鏟除干凈，修補膩子后打磨平整，然后再分別滿刷一遍面漆。6. 頂棚開裂、脫落【現(xiàn)象】頂棚開裂、脫落【治理】1 ）頂棚采用免抹灰工藝。2 ）在批膩子前先進行基層處理，確?；鶎悠芥?zhèn)、干凈。3 ） 膩子須符合

21、建筑室內用膩子中耐水性（n型）的要求。7.地面工程(1)水泥地面1)地面起砂【現(xiàn)象】地面表面粗糙，不堅固，使用后表面出現(xiàn)水泥灰粉，隨走動次數(shù)增多，砂粒逐步松動，露出松散的砂子和水泥灰?！局卫怼?混凝土作面層，其坍落度不大于30mm，強度不低于C20，并留設試件。水泥地面的壓光（或壓實拉毛）一般為三遍：第一遍須隨鋪隨拍實，抹平；第二遍壓光，須在水泥初凝后進行(以人踩上去有腳印但不下陷為宜)；第三遍壓光（或壓實拉毛）要在水泥終凝前完成(以人踩上去腳印不明顯為宜)。面層壓光（或壓實拉毛）24h后，每天灑水2次，養(yǎng)護不少于7d。面層完成后避免過早上人走動或堆放重物，嚴禁在地面上直接攪拌或傾倒砂漿。水泥

22、采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，強度等級不低于32.5級，嚴禁使用過期水泥或將不同品種、等級的水泥混用；砂子用粗砂或中砂，含泥量不大于3。小面積起砂且不嚴重時，用磨石子機或手工將起砂部分水磨，磨至露出堅硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子沖洗干凈，鋪刮純水泥漿12mm，然后分三遍壓光（或壓實拉毛）。 樓地面平面變化處設置分格縫。對嚴重起砂的地面，須把面層鏟除后，重新鋪設水泥砂漿面層。2)地面、踢腳板空鼓【現(xiàn)象】地面與踢腳板產(chǎn)生空鼓，用小錘敲擊有空鼓聲，嚴重時會開裂甚至剝落，影響使用?！局卫怼孔龊没鶎忧謇砉ぷ鳌ＵJ真清除浮灰、漿膜等污物，粉刷踢腳板處的墻面前須用鋼絲刷清洗干凈，地面基層過于光滑的須鑿毛

23、或刷界面處理劑。施工前認真灑水濕潤，使施工時達到潤濕飽和但無積水。地面和踢腳板施工前須在基層上均勻涂刷素水泥漿結合層，素水泥漿水灰比為0.40.5。地面不宜用先撒水泥后澆水的掃漿方法。涂刷素水泥漿須與地面鋪設或踢腳板抹灰緊密配合，做到隨刷隨抹。如果素水泥漿已結硬，一定要鏟去重新涂刷。踢腳板不得用石灰砂漿或混合砂漿抹底灰，一般可用1：3水泥砂漿。踢腳板抹灰須控制分層厚度，每層宜控制在57mm。對于空鼓面積不大于400cm2，且無裂紋，以及人員活動不頻繁的房間邊、角部位，一般可不做處理。當空鼓超出以上范圍須局部翻修，可用混凝土切割機沿空鼓部位四周切割，切割面積稍大于空鼓面積，并切割成較規(guī)則的形狀。

24、然后剔除空鼓的面層，適當鑿毛底層表面，沖洗干凈。修補時先在底面及四周刷素水泥漿一遍，隨后用與面層相同的拌合物鋪設，分三次抹光。如地面有多處大面積空鼓，須將整個面層鑿去，重新鋪設面層。如踢腳板局部空鼓長度不大于40cm，一般可不做處理。當空鼓長度較長或產(chǎn)生裂縫、剝落時，須鑿去空鼓處踢腳板，重新抹灰修整好。3)地面不規(guī)則裂縫【現(xiàn)象】這種裂縫在底層回填土的地面上以及預制板樓地面或整澆板樓地面上都會出現(xiàn)，裂縫的部位不固定，形狀也不一，有的為表面裂縫，也有貫穿裂縫?！局卫怼渴覂然靥钔燎耙宄e水、淤泥、樹根等雜物，選用合格土分層夯實?？繅?、墻角、柱邊等機械夯不到的地方，要人工夯實。面層鋪設前，須檢查基

25、層表面的平整度，如有高低不平，須先找平，使面層厚薄一致。局部埋設管道時，管道頂面至地面距離不得小于1Omm。當多根管道并列埋設時，須鋪設鋼絲網(wǎng)片，防止面層裂縫。嚴格控制面層水泥拌合物用水量，水泥砂漿的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm，如表面水分大，難以壓光時，可均勻撤一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。面層完成24h后，及時鋪濕草簾或濕鋸末，灑水養(yǎng)護71Od。面積較大地面須按設計或地面規(guī)范要求，設置分格縫。對寬度細小，無空鼓現(xiàn)象的裂縫，如果樓面平時無液體流淌，一般可不做處理。對寬度在0.5mm以上的裂縫，可用水泥漿封閉處理。如果裂縫涉及結構變形，須結合結構是否需加固一并考慮處理辦法

26、。對于還在繼續(xù)開展的裂縫，可繼續(xù)觀察，待裂縫穩(wěn)定后再處理。如已經(jīng)使用且經(jīng)常有液體流淌的，可先用柔性密封材料做臨時封閉處理。(2)板塊地面(地磚、大理石、花崗石)1)地面空鼓、脫殼【現(xiàn)象】用小錘輕擊地面有空鼓聲，嚴重處板塊與基層脫離?！局卫怼看_?；鶎悠秸?、潔凈、濕潤。板塊須提前浸水，地磚須提前23h浸水，如背面有灰塵須洗干凈，待表面晾干無明水后方可鋪貼。先刷建筑膠水泥漿一遍(水泥、建筑膠、水之比為1：0.1：0.4)，約1530min后，鋪1：2干硬性水泥砂漿結合層，然后將板塊背面刮一層薄水泥砂漿，鋪貼時要求板塊四角同時下落，用木錘或橡皮錘墊木塊輕擊，使砂漿振實，并敲至與旁邊板塊平齊。也可采用粘

27、結劑做結合層。鋪貼大理石、花崗巖時，按前述要求試鋪，合適后，將板塊掀起檢查結合層，如有空隙，則用砂漿補實，再澆一層水灰比為0.45的素水泥漿，板塊背面也刮一層素水泥漿，最后正式鋪貼。鋪好的地面須及時灑水養(yǎng)護，一般不少于7d，在此期間不準上人。地磚空鼓、脫殼嚴重時，可將地磚掀開，鑿除原結合層砂漿，沖洗干凈晾干后，按照本條防治措施之的方法重新鋪貼，最后用水泥砂漿灌縫、擦縫。2)接縫不平，縫口寬度不均【現(xiàn)象】相鄰板塊接縫高差大，板塊縫口寬度不一?！局卫怼渴┕で耙J真檢查板塊材料質量是否符合有關標準的規(guī)定，不符合標準要求的不能使用。從走廊統(tǒng)一往房間引測標高，并按操作規(guī)程進行預排，彈控制線等，鋪貼時縱、

28、橫接縫寬度須一致，經(jīng)常用靠尺檢查表面平整度。鋪貼大理石、花崗石時，須在房內四邊取中，在地面上彈出十字線，先鋪設十字線交叉處一塊為標準塊，用角尺和水平尺仔細校正。然后由房間中間向兩側和后退方向順序鋪設，隨時用水平尺和直尺找準?？p口必須拉通長線，板縫寬度一般不大于1mm。地面鋪貼好后，注意成品保護，在養(yǎng)護期內禁止人員通行。對接縫高差過大或接縫寬度嚴重不一致的地方，須返工重新鋪貼。 (3)樓地面滲漏1)穿樓板管根部滲漏【現(xiàn)象】樓面的積水通過廚房、衛(wèi)生間樓板與管道的接縫處滲漏?！局卫怼看┕苤車幕炷撂畛淝耙宄炙傻纳?、石，并刷洗干凈，澆搗要密實，預留1Omm×1Omm(深×寬)

29、的密封槽，未預留密封槽時，須重新剔槽，用柔性密封膠嵌填。在樓板上面無法處理時，亦可在樓板下面的管根周邊鑿槽25mm×25mm(深×寬)，用遇水膨脹橡膠條嵌填深20mm，表面再用聚合物砂漿抹平。蒸汽管穿越樓板的部位須先預埋套管，套管須高出樓地面1OOmm，套管外側根部也須設槽，嵌填密封材料。2)地面滲漏【現(xiàn)象】廚房、衛(wèi)生間地面的樓板，在板下或板端承載墻面出現(xiàn)滲漏水。地面是鋼筋混凝土現(xiàn)澆板時，也會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象?！局卫怼?、 廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上設一道高于相鄰房間地面200mm以上的混凝土防水翻邊，強度同樓板砼，并與樓板一同澆筑 。2、 靠近廚房、衛(wèi)

30、生間的煙道、井道四周做混凝土翻邊，高度不小于200mm，強度同樓板砼。3、 地漏、套管、煙道、衛(wèi)生潔具根部、有防水要求的陰陽角、墻地面已開槽等部位，做防水附加層。4、 防水工程施工完畢后做蓄水試驗或沷水試驗，蓄水最小高度不低于30mm，時間不得小于24小時，無滲漏。8.門窗工程 (1)塑鋼門窗安裝工程1)門窗框松動，四周邊嵌填材料不正確【現(xiàn)象】門窗安裝后經(jīng)使用產(chǎn)生松動?！局卫怼块T窗須預留洞口，框邊的固定片位置距離角、中豎框、中橫框150200mm，固定片之間距離小于或等于600mm，固定片的安裝位置須與鉸鏈位置一致。門窗框周邊與墻體連接件用的螺釘需要穿過襯加的增強型材，以保證門窗的整體穩(wěn)定性。

31、框與混凝土洞口須采用電錘在墻上打孔裝入尼龍膨脹管，當門窗安裝校正后，用木螺絲將鍍鋅連接件固定在膨脹管內，或采用射釘固定。當門窗框周邊是磚墻或輕質墻時，砌墻時可砌入混凝土預制塊以便與連接件連接。推廣使用聚氨酯發(fā)泡劑填充料(但不得用含瀝青的軟質材料，以免PVC腐蝕)。2) 門、窗變形和滲漏1、 門、窗安裝前先檢查洞口尺寸，偏差過大（指框與洞口單邊空隙大于20mm的）先用細石混凝土進行處理。2、 外門、窗框料與墻體間的縫隙先清理干凈后采用閉孔彈性材料填充，四周留設58mm凹槽，并采用耐候密封膠處理。3、外窗上口做好滴水，窗臺做好泛水，內窗臺高于外窗臺。4 、設置排水孔的門、窗，排水孔通暢。5 、設于

32、外墻上的套管伸出外墻完成面不小于30mm。三 屋面防水工程1.防水基層(1)基層空鼓、裂縫【現(xiàn)象】部分空鼓，有規(guī)則或不規(guī)則裂縫?！局卫怼繖z查結構層，質量合格后，刮除表面灰疙瘩，掃刷，沖洗干凈，用1：3水泥砂漿刮補凹洼與空隙，抹平、壓實并濕潤養(yǎng)護，濕鋪保溫層必須留設寬4060mm的排汽槽，排汽槽縱橫間距不大于6m，在十字交叉口上須預埋排汽孔，在保溫層上用厚20mm、1：2.5的水泥砂漿找平，隨搗隨抹，抹平壓實，并在排汽槽上用200mm寬的卷材條通長覆蓋，單邊粘貼。在未留設排汽槽或分格縫的保溫層和找平層基面上，出現(xiàn)較多的空鼓和裂縫時，宜按要求彈線切槽(縫)，鑿除空鼓部分進行修補和完善。(2)基層酥

33、松、起砂、脫殼【現(xiàn)象】找平層酥松，表面起砂，影響防水層粘結?！局卫怼空移綄邮┕で?，結構層面必須掃刷沖洗干凈，須用32.5級普通硅酸鹽水泥，中砂的含泥量控制在3以下，拌制的砂漿按配合比計量，隨拌隨用。每一分格倉內，需一次鋪滿砂漿，及時刮平壓實，不留施工縫，收水后須二次壓實。濕養(yǎng)護不少于7d，冬期做好保溫防凍工作。找平層已出現(xiàn)酥松和起砂現(xiàn)象，須采取下述措施進行治理：1)因使用劣質水泥或含泥量大的細砂而造成找平層強度低且又酥松時，必須全部鏟除，用合格水泥與砂拌制重新鋪抹。2)因冬期受凍，找平層表面酥松不足3mm時，可用鋼絲刷刷除酥松層，掃刷沖洗干凈后，用108膠聚合砂漿修補。2.卷材防水工程(1)卷

34、材防水層空鼓【現(xiàn)象】卷材鋪貼后即發(fā)現(xiàn)鼓泡，一般由小到大，隨氣溫的升高，氣泡數(shù)量和尺寸增加?！局卫怼炕鶎颖仨毟稍铮煤喴讬z驗方法測試合格后，方可鋪貼；基層要掃刷干凈，選用的基層處理劑、粘結劑要和卷材的材性相匹配，經(jīng)測試合格后方可使用；待涂刷的基層處理劑干燥后，涂刷粘結劑。卷材鋪貼時，必須排除下面的空氣，滾壓密實。也可采用條粘、點粘、空鋪的方法，確保排汽道暢通。有保溫層的卷材防水屋面工程，必須設置縱橫貫通的排汽槽和穿出防水層的排汽井。(2)卷材防水層裂縫【現(xiàn)象】防水層出現(xiàn)沿預制屋面板端頭裂縫、節(jié)點裂縫、不規(guī)則裂縫滲漏?！局卫怼?)選用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。2)在預制屋面板端頭縫處設

35、緩沖層，干鋪卷材條寬300mm。鋪卷材時不宜拉得太緊。夏天施工要放松后鋪貼。在防水卷材已出現(xiàn)裂縫時，沿規(guī)則的裂縫彈線，用切割機切割。如基層沒有留分格縫，則要切縫，縫寬20mm，縫內嵌填柔性密封膏，面上沿縫空鋪一條寬200mm的卷材條作緩沖層，再滿粘一條350mm寬的卷材防水層，節(jié)點細部裂縫的處理方法同上。(3)女兒墻根部、屋面大角、屋面轉角天溝、檐溝、檐口泛水出屋面管道、煙道、透氣孔漏水【現(xiàn)象】防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌入內墻?！局卫怼渴┕の菝嬲移綄雍蛣傂苑浪畬訒r，在女兒墻交接處須留30mm的分格縫，縫中嵌填柔性密封膏；女兒墻根部

36、的陰角粉成圓弧，女兒墻高度大于800mm時，要留凹槽，卷材端部須裁齊壓入預留凹槽內，釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴實。女兒墻高度低于800mm時，卷材端頭直接鋪貼到女兒墻頂面，再做鋼筋混凝土壓頂。屋面找平層或剛性防水層緊靠女兒墻，未留分格縫時，要沿女兒墻邊切割出2030mm寬的槽，掃刷干凈，槽內嵌填柔性密封膏，女兒墻體有裂縫，要用灌漿材料修補。1） 屋面大角、屋面轉角及平面剛度變化設置1-2層防水附加層，寬度和安度均不小于250mm。2） 出屋面管道、煙道、透氣孔等根部設置根部防水附加層，寬度和高度均不小于250mm。3）天溝、檐溝、檐口泛水等易滲部位設置防水附加層。寬度和高度均不小于

37、250mm。4） 找平層分格縫處設置空鋪附加層，其寬度要超出加強部位250mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強材料。 5 ）伸出屋面井（煙）道周邊向上設一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻邊，與屋面板一同澆筑，強度不低于C20，寬度同上部墻厚。6 ）屋面平面變化處設置分格縫，且設置在易開裂處，間距不大于6m，分格縫預留，不采用后切割工藝。7 ）鋪涂柔性防水層（非瀝青防水卷材）的所有水平、豎向的陰角和陽角的基層，均做圓角處理。8 ）住宅工程女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。9 ）住宅工程室外露臺、花池、或與外環(huán)境接觸的墻體底部等易滲水部位向上設一道高于相鄰室內樓板300mm以上的混凝土防水翻邊，強

38、度不須低于C20，寬度同上部墻厚。 (4)變形縫漏水【現(xiàn)象】沿變形縫根部裂縫及縫上封蓋處漏水。【治理】檢查抹灰質量和干燥程度，掃刷干凈，在根部鋪一層附加層，附加卷材寬300mm，卷材上端要粘牢固(其余為空鋪)，在立墻和頂面，卷材要滿粘貼，墻頂面蓋一條與墻面同寬的卷材，貼好一面后，縫中嵌入襯墊材料，再貼好另一面，上面再覆蓋一層卷材，卷材比墻外兩邊寬200mm，覆蓋后粘牢，用現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土蓋板扣壓牢固，預制蓋板的接縫用密封膏嵌填密實。變形縫墻根部出現(xiàn)裂縫而滲漏水，要將裂縫處的卷材割開，基層擴縫后，嵌填防水密封膏，空鋪卷材條后，再將原防水層修補、加強粘貼好；變形縫墻頂面卷材拉裂或破損時，須將混

39、凝土蓋板取下重新修復。(5)水落口漏水【現(xiàn)象】沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水?！局卫怼楷F(xiàn)澆天溝的直式水落口杯，要先安裝在模板上，方可澆筑混凝土，沿杯邊搗固密實。預制天溝，水落口杯安裝好后要托好杯管周的底模板。用配合比為1：2：2的水泥、砂、細石子混凝土灌筑搗實，沿杯壁與天溝結合處上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯頂面不須高于天溝找平層。水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于250mm，長為水落口內徑加1OOmm的卷材卷成圓筒，伸入水落口內1OOmm粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm寬的小條外翻，粘貼在水落口外周

40、圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內徑大200mm的卷材，居中按水落口杯內徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內下插貼牢，然后再鋪貼大面防水層。橫式穿墻水落口做法：用1：3水泥砂漿或細石混凝土，嵌好水落口與墻體之間的空隙沿水落口周圍留20mm×20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底邊不得高于基層，底面和側面加貼附加層防水卷材，鋪貼方法同上。當水落口杯平面高于基層防水層時，要拆除糾正，水落口周圍與結構層之間的空隙沒有嵌填密實時，要將酥松處鑿除，重新補嵌密實，并留20mm×20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加層，再補貼好防水層。3.涂膜防水工程(1)涂膜防水層空鼓【現(xiàn)象】防

41、水涂膜空鼓，鼓泡隨氣溫的升降而膨大或縮小，使防水涂膜被不斷拉伸，變薄并加快老化?！局卫怼炕鶎颖仨毟稍?，清理干凈，先涂刷基層處理劑，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。(2)涂膜防水層裂縫【現(xiàn)象】沿屋面預制板端頭的規(guī)則裂縫，也有不規(guī)則裂縫或龜裂翹皮，導致滲漏?！局卫怼炕鶎右匆?guī)定留設分格縫，嵌填柔性密封材料并在分格縫、排氣槽面上涂刷寬300mm的加強層，嚴格涂料施工工藝，每道工序檢查合格后方可進行下道工序的施工，防水涂料必須經(jīng)抽樣測試合格后方可使用。在涂膜由于受基層影響而出現(xiàn)裂縫后，沿裂縫切割20mm×20mm(寬×深)的槽，掃刷干凈，嵌填

42、柔性密封膏，再用涂料進行加寬涂刷加強，和原防水涂膜粘結牢固。涂膜自身出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象時，須清除剝落、空鼓的部分，再用涂料修補，對龜裂的地方可采用涂料進行嵌涂兩度。五 建筑給水、排水、及電安裝1.室內給水(消防)管道安裝 (1)管道水壓試驗，管道堵塞、漏水等【現(xiàn)象】管道水壓試驗不正規(guī)、記錄不準確；交付使用前多數(shù)未進行吹洗，使用中出現(xiàn)接口漏水，管子堵塞等事故?！局卫怼?)給水管道試驗壓力不須小于0.6MPa；生活飲用水和生產(chǎn)、消防合用的管道，試驗壓力須為工作壓力的1.5倍，但不得超過1MPa。如設計有規(guī)定，須嚴格按設計要求進行壓力試驗。水壓試驗時，在1Omin內壓力降不大于0.05MPa，然后將試驗壓

43、力降至工作壓力做外觀檢查，以不漏、不滲、不變形為合格。2)壓力試驗記錄要準確、清晰，并須包括以下內容，試驗壓力值、保壓時間、試驗結果及有關人員簽證。3).給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。采用水吹洗較為經(jīng)濟，水吹洗時須保持連續(xù)進行，水介質流速為1.5ms，在設計無規(guī)定的情況下，只需觀察進出口的水透明度，趨向一數(shù)，即算吹洗合格，并做好吹洗記錄，2.室內排水管道安裝(1)排水管排水不暢或堵塞【現(xiàn)象】排水系統(tǒng)使用后，排水不暢或堵塞，地漏冒水，地面被淹?！局卫怼?)用木槌敲打管道，使堵塞物松動，用壓力水把堵塞物沖出，或打開檢查口、清掃口、存水彎、絲堵或地漏，用竹片或鋼絲疏通管道，也可用手電鉆在堵塞處鉆孔，用鋼絲疏通后在該處攻絲，用螺釘堵住，必要時更換零件。2)安裝前須清除管道、管件內泥砂、毛刺及其他雜物。3)施工中需及時封嚴甩口、管口，在立管檢查口處設斜插簸箕。4)排水橫管必須按設計坡度施工，嚴禁倒坡；橫管與橫管、橫管與立管，立管與橫管連接時，必須采用“Y”形斜三通或斜四通，嚴禁使用正三(四)通；支、