以租代售物業(yè)租賃合同

1、以租代售物業(yè)租賃合同出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱甲方）法定代表人：職務(wù)：法定地址：郵政編碼：電話：傳真：承租人：（下稱乙方）住所：郵政編碼：電話：傳真：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、 乙雙方根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年 月 日訂立木租賃合同書 （下稱本合同”）。第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)（下稱該 物業(yè)）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用而積平方米（含共有共用而積）。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途乙方租

2、賃該物業(yè)，用于。第二章租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為 年，自年 月 日（下稱起租 日）起，至年 月 日（下稱止租日）止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前 天，即于年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付 通知，交付手續(xù)符合木合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時, 辦理書而簽收手續(xù)。第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并 保證：（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其 他形式的限制。（三）甲方系該物業(yè)之、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任 何爭議。（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全

3、標(biāo)準(zhǔn)，并符 合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之相關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用 要求。（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置 抵押。第四章 租緊急其它費(fèi)用第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理 公司（下稱物業(yè)管理公司）交付物業(yè)管理費(fèi)。（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附 件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi) 以下由合稱為其它費(fèi)用）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米元/月（甲方有權(quán)根 據(jù)相關(guān)主管部門的審批實行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理

4、公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物 業(yè)管理費(fèi)同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及 水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市相關(guān)規(guī)定，代為收取包 括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。 乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天內(nèi)繳付相關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市 政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。第十條租金及其它費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或 物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章以租代售之條件與實施第十一條乙方之購買權(quán)

5、甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式實行的。乙方基于本 合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時， 乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物 業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件（1）以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每 建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙 方就物業(yè)簽署之北京市外銷商品房買賣契約（下稱該契約）規(guī) 定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為幣元。（2）該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。因 為甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向

6、甲方支 付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計算期間為年 月 日至年 月曰， 以各該期應(yīng)付租金為木金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款 利率計算。（3）該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之北京市外銷商品房買賣契 約文本或房地局新文件。第十三條以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于 是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合 第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款 后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng) 于該物業(yè)起 天內(nèi)予

7、以修繕至符合上述要求。在木合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的規(guī)定， 負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物實行 室內(nèi)裝修。木合同依約終止時，乙方應(yīng)即時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng) 于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對 該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任（一）甲方理應(yīng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合 同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和 附著物等實行FI常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保 證該物

8、業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。（三）乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義 務(wù)。第十七條乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其 他費(fèi)用。（二）乙方理應(yīng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租 賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用 途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果 由乙方負(fù)責(zé)。（三）乙方理應(yīng)遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。（四）對于甲方對該物業(yè)實行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出 該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章不可抗力第十八條不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)

9、見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。第十九條不可抗力事由之主張木合同雙方在向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作 為主張本合同免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方相關(guān)或與該物業(yè)相關(guān)的 產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相對應(yīng)責(zé)任。（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該 物業(yè)，甲方理應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付 之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬 分之實行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終 止本合同，本合同

10、終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之H起生效。同時， 甲方應(yīng)向乙方返還全部己付的租金及其他費(fèi)用，并按中國人民銀行 同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款R起至甲方將全部款項實 際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé) 賠 償。第二一條乙方之違約責(zé)任（一）乙方如不按期支付租金，理應(yīng)按未付之租金部分的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，木合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。 同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲 方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款 利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將

11、全部款項實際支付甲 方之H止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租 金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同， 該押金不予退回；如至年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則 該押金充抵租金。（二）乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附則及其他第二十二條稅費(fèi)木合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條合同效力與法律適用（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同及其附作之手寫與卬刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其 有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決

12、均受中華 人民共和國法律的管轄。第二十四條合同的變更或解除有下列法律規(guī)定或者木合同約定能夠變更或解除合同：（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定能夠變更或解除合同條款的;（二）因不可抗力使木合同不能繼續(xù)履行的；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法能夠免 除責(zé)任外，理應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文 本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第二十六條通知與送達(dá)（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出 的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或 郵件通知另一方。（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信 件掛號寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的 通知或發(fā)信失效）。（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被 視為收到時間（但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時 須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機(jī)自動顯示發(fā)收 人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時