房屋裝飾裝修管理規(guī)定

1、房屋裝飾裝修管理規(guī)定第1節(jié)總則第一條 根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，為加強(qiáng)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督，確保物業(yè)使用壽命和整體美觀，保障業(yè)主利益，維護(hù)小區(qū)生活秩序，特制定本規(guī)定。第2節(jié)裝修申報(bào)與登記第二條業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。第三條業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取房屋裝飾裝修管理協(xié)議、房屋裝飾裝修備案申報(bào)表和裝修施工人員登記表，根據(jù)本規(guī)定詳實(shí)填寫。第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位，持下列申報(bào)資料，到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，領(lǐng)取房屋裝飾裝修申報(bào)資料收件回執(zhí) 。1、房屋裝飾裝修管理協(xié)議。2、房屋裝飾 裝修備案申報(bào)表。3、裝修方案及圖紙

2、（裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等）。4、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。5、施工單位承建資格證書原件及復(fù)印件。6、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件。7、施工單位稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件。8、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。9、裝修施工人員登記表，并提交施工人員身份證復(fù)印件，一寸免冠近照二張。裝修施 工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。第五條 商業(yè)用房裝修，業(yè)主須先報(bào)政府消防主管部門進(jìn)行消防審批，消防主管部門審批同 意后，再持上述申報(bào)資料到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)裝修備案登記，領(lǐng)取房屋裝飾裝修申報(bào)資料收件回執(zhí)。第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報(bào)資料后，2個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。第七條業(yè)主會

3、同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋 裝飾裝修施工備案登記證和施工人員臨時出入證，方可進(jìn)入現(xiàn)場裝修施工。第3節(jié)裝修項(xiàng)目與范圍第八條房屋結(jié)構(gòu)1、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ)， 嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、 鑿剔或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。2、不得過量增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具；不得使用 厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。3、地板除鑿毛外，不得鑿除地板原水泥面層； 地板、天花表面局部開槽深度不得大于 15mm。4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆

4、除。房內(nèi)任何墻體移位必須征得原 設(shè)計(jì)單位書面同意，并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。第九條廚房及衛(wèi)生間1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚 房。2、禁止擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動的，應(yīng)提前書面報(bào)燃?xì)夤緦徟?，由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工，并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識，紅色為熱水管道，綠色或黑色為冷水管道。施 工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔，防止損傷預(yù)埋暗管。4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、 浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止將生活污水排入雨水管道。

5、5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。交樓時，開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水，閉水時間超過 48小時。經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。業(yè)主裝修前，須與裝修施工單 位進(jìn)行交驗(yàn)，要求裝修單位做好保護(hù)措施，避免裝修不當(dāng)或保護(hù)不善，給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。裝修竣工驗(yàn)收時，業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量， 確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。閉水試驗(yàn)合格、確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象后方可申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。7、對地面各管道口進(jìn)行密封保護(hù)，禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道，禁止損壞管道 口。完工后使用清水試驗(yàn)，確認(rèn)地漏、管道排

6、水暢通。&禁止擴(kuò)大預(yù)留的抽油煙機(jī)排氣管孔，不得損壞、堵塞排煙道。安裝完抽油煙機(jī)排氣管后，應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙，避免油煙竄入房間。9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨(dú)安裝燃?xì)鉄崴鳎O(shè)計(jì)上沒有預(yù)留集中供熱水管道。10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴鳎U氣通過排氣管排至室外，排氣管伸出外墻長度不得大于10cm。妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險(xiǎn)卡和購買發(fā)11、 禁止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁撸阶允褂萌細(xì)?。業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗(yàn)收后向燃?xì)?公司申報(bào)辦理開戶通氣手續(xù)，由燃?xì)夤具M(jìn)行全面安全檢查和燃?xì)馐褂冒踩R培訓(xùn)后開通 點(diǎn)火。12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇，

7、使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。 第十條門窗及陽臺1、禁止改變進(jìn)戶防火防盜門的款式及顏色。允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門，不允許 改變進(jìn)戶門洞尺寸，不允許在外墻上包邊。2、禁止改變鋁合金門窗的設(shè)計(jì)款式及玻璃顏色，除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃 上粘貼玻璃紙。3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。4、裝飾窗戶時，不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框，以免引起窗框塞縫開裂或脫落，造 成滲漏水現(xiàn)象。5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗，以維護(hù)物業(yè)整體美觀。允許在陽臺安裝隱形 防盜網(wǎng)。6、禁止改變陽臺外墻面磚，禁止改換陽臺護(hù)欄樣式和玻璃。7、禁止在陽臺上安裝衣柜

8、、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。&采光井內(nèi)側(cè)各窗，允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。第十一條陽臺花池鮮花種養(yǎng)部分景觀陽臺配置花池，池底預(yù)留有排水管孔，便于排出花池內(nèi)多余的水量。種植花卉前，須先在花池底鋪上 5至8公分厚的陶粒層，陶粒層上面鋪上玻璃纖維布， 玻璃纖維布上再堆 放種養(yǎng)土壤，在種養(yǎng)土里栽植花卉。 按此程序操作，可防止池底排水管孔被堵塞， 土壤里又 有合適水份。第十二條管線及設(shè)施住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對講、煤氣泄漏報(bào)警、燃?xì)庾詣映?、紅外線監(jiān)控報(bào)警、給排水等管線。供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線，管線種類多，走向復(fù)雜

9、，禁止隨意改動。裝修時確需改動管線，必須由施工單位出具 專業(yè)管線施工圖紙，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動。第十三條空調(diào)機(jī)安裝1、所有房屋均已配備空調(diào)機(jī)專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機(jī)安裝位和空調(diào)水 收集暗管插入口，禁止在外墻任何地方打孔。2、須聘請專業(yè)隊(duì)伍安裝空調(diào)，嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機(jī)，確保與上、下樓層安裝位置一致，并將百葉窗擋板安回原位。3、若設(shè)計(jì)上個別房間沒有安排室外空調(diào)機(jī)位，住戶必須將空調(diào)室外機(jī)安放在物業(yè)服務(wù)中 心統(tǒng)一指定的位置上，確保與上、下樓層安裝位置一致。4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。5、 使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔

10、內(nèi)外兩側(cè)間隙，防止雨水滲入墻內(nèi)。第十四 條公共走道1、禁止在進(jìn)戶門外墻壁上進(jìn)行任何裝修。2、禁止在進(jìn)戶門前加設(shè)任何照明燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。禁止在進(jìn)戶門前 走道地面、墻面鋪貼其它面磚。3、禁止在進(jìn)戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、 神龕、香爐等物件。第4節(jié)裝修施工管理第十五條承建資格管理1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點(diǎn)、無技術(shù)人員的四無"裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。2、施工單位開工時應(yīng)將房屋裝飾裝修施工備案登記證粘貼在進(jìn)戶門外面正上方，不 得遮擋進(jìn)戶門貓眼，便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。第十六條工期及施工時間管理1、簡單裝

11、修工程30天內(nèi)完工，中檔裝修工程 60天內(nèi)完工，高檔豪華裝修工期不得超過 90天。2、施工作業(yè)時間：上午 7:00至12:00,下午14:00至19:00。3、星期六、星期日及法定節(jié) 假日施工，不得產(chǎn)生噪音，影響他人休息。4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況，對施工作業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整，施工隊(duì)須按調(diào)整后的 時間進(jìn)行裝修。第十八條裝修現(xiàn)場管理1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項(xiàng)目及范圍進(jìn)行裝修，對于未申 報(bào)備案登記的施工項(xiàng)目，除責(zé)令恢復(fù)原樣外，將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。2、裝修施工必須在申報(bào)登記的單元內(nèi)進(jìn)行，不得占用本體共用部位和公共場所（包括天 臺、樓道）進(jìn)行加工作業(yè)。施工作業(yè)期間，進(jìn)戶

12、門必須關(guān)閉，防止灰塵、噪音擴(kuò)散，影響他 人。3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的，需填報(bào)臨時用水用電申請表經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后，由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。4、每日施工完畢，務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘，并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開。 不得發(fā)生水浸，以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。第十九條施工消防管理1、 業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備2只滅火器，完善 防火措施。2、 施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時，必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報(bào)動火作業(yè)申報(bào)表，經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員，嚴(yán)格按規(guī)定

13、程序操作， 現(xiàn)場應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材，并落實(shí)專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯，晚上禁止裝修工人 在小區(qū)內(nèi)留宿。4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。5、 禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。第二十條施工人 員管理1、施工人員憑臨時出入證出入小區(qū)，施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方，須隨 時佩戴臨時出入證，并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。2、 施工人員無臨時出入證或冒用他人證件、使用過期證件，將限制進(jìn)入小區(qū)。3、施工人員不得騷擾其他住戶，不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失，不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、休息。4、 施工人員不得在小

14、區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。5、嚴(yán)禁高空拋物，違者重罰，直至追究法律責(zé)任。6、施工人員必須愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度，服從 管理。損壞公共財(cái)物者，除恢復(fù)原樣外，將視情況予以處罰。7、施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安及消防工作，嚴(yán)格管理，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況 及時報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。第二十一條材料搬運(yùn)管理1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運(yùn)裝修材料，裝修材料不得長時間堆放在公共地 方。2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運(yùn)，流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運(yùn)。及時清除搬運(yùn)過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。3

15、、使用電梯搬運(yùn)材料時，禁止運(yùn)載超長、超寬、超重物品，材料須均勻擺放在電梯轎廂； 不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi)，強(qiáng)制使梯門長時間不能關(guān)閉； 禁止使用客梯運(yùn)載裝修材料。4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞，違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5、運(yùn)輸裝修材料車輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境，對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。第二十二條裝修垃圾清運(yùn)管理1、裝修垃圾必須袋裝密封后，才能搬出裝修單位，并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。2、業(yè)主或施工單位，不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。3、業(yè)主或施工單位，必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間搬運(yùn)到小區(qū)指

16、定地點(diǎn)。搬 運(yùn)過程中，如對電梯、公共通道造成損壞或污染的，必須恢復(fù)原狀。4、物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場處理。第二十三條裝修巡查管理1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。2、施工期間，裝修巡查人員將每天不定時進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患，檢查公共設(shè)施和裝修秩序。若有違章及其它情況，即會提出整改處理意見，業(yè)主和施工單位必須積極配合， 落實(shí)整改。若有延誤或拒不執(zhí)行整改，物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施，強(qiáng)令整改。3、裝修期間，業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。若保證金不足扣款，將追繳

17、相應(yīng)費(fèi)用。第二十四條 竣工備案1、裝修完工后，業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收，形成書面驗(yàn)收意見，雙 方簽名。2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗(yàn)收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工備案。3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主和裝修單位須 按責(zé)任修復(fù)或賠償， 費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)；如無違章裝修行為，物業(yè)服 務(wù)中心竣工備案 5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。第5節(jié)施工單位從業(yè)條件第二十五條 從事家居裝修者，應(yīng)具備下列條件1、辦理了工商、稅務(wù)注冊登記。 2、有固定的辦公地點(diǎn)。3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。4、 持有市主管部門頒發(fā)的承建資格證書，且本年度審驗(yàn)合格。5、