地產(chǎn)住宅公共區(qū)域裝飾工程管理

1、2011 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1. 1 . 1 . 1 . 1 . . 1 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1第一章 1.2.33.1組織施工圖交底。3.2 招采部組織造價部門對住宅公共部分裝修工程的成本預(yù)算。組織裝飾施工單位的招標(biāo)工作。負(fù)責(zé)售樓處、會所、樣板房裝飾施工管理。負(fù)責(zé)軟裝飾工程的招標(biāo)工作。負(fù)責(zé)軟裝飾工程的招標(biāo)工作。組織裝飾施工用材料（甲供部分）的招標(biāo)采購。負(fù)責(zé)住宅公共部分裝修工程合同制定。3.3 營銷部參與設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計方案的評審。3.4 工程公司提供已經(jīng)具備施工條件（水通、電通、路通、場地平整）的現(xiàn)場。負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修施工

2、管理工程協(xié)調(diào)：甲供和分包廠家的協(xié)調(diào)工作，空調(diào)、消防等。工程付款的協(xié)調(diào)。組織室內(nèi)裝修施工驗收。3.4 分管副總裁（技術(shù)中心總經(jīng)理）參與各階段的設(shè)計評審工作。審核概念方案設(shè)計成果。審批施工圖設(shè)計成果。審核各階段的成本測算。3.5 總裁審批成本估算、預(yù)算及重大變更。第二節(jié)工程簡況工程名稱工程地址結(jié)構(gòu)類型 /層裝修面積裝修施工區(qū)域建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位總承包單位安監(jiān)單位公共裝修設(shè)計單位施工單位1：施工單位2：計劃開工時間實(shí)際開工時間計劃竣工時間第三節(jié)住宅公共部分裝修工程分部、分項工程劃分序號分部工程子分部工程分項工程地面磚面層；大理石面層等吊頂輕鋼龍骨石膏板吊頂 ,鋁格柵吊頂；礦棉板吊頂；鋁

3、扣板吊裝飾裝修工頂?shù)?程飾面磚電梯間墻磚；廚衛(wèi)墻磚等涂飾水性涂料 ,溶劑型涂料等細(xì)部門套安裝 ,護(hù)欄和扶手安裝等建筑給排水室內(nèi)給排水配套水表箱等2工程和配套工程衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝等裝飾裝修電配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)3電氣照明安裝線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣實(shí)驗；普通燈具安氣安裝裝；插座開關(guān)安裝；建筑照明運(yùn)作等第二章總包單位工程與裝飾工程界面劃分標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)土建部分一、 土建部分：序部位總包及指定分包完成界面號門廳做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度由裝修分包單位負(fù)責(zé)50mm。公共衛(wèi)生間衛(wèi)生間完成防水及保護(hù)層（達(dá)到回填料的條件）。由裝修分包單位施

4、工1樓面電梯前室做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度電梯前室由裝修分包地面50mm）。公共走廊做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度公共走廊地板由裝修50mm）。2 墻面3 踢腳4 頂棚消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼門廳抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條件）外墻施工至鋪貼由裝修分包單位設(shè)計要求部位，完成門窗邊收口。瓷磚面層及管井檢查公共衛(wèi)生間衛(wèi)生間做完防水，（達(dá)到貼墻磚的條件）。不同材料部位交接處主指定精裝分包施工電梯前室抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條件）外墻施工至鋪貼由裝修分包單位設(shè)計要求部位，完成門窗邊收口。公共走廊抹灰并找平完成。外墻施工至設(shè)計要求部位，完成公共走廊由裝修分包門窗邊收口。消防

5、樓梯完成墻面膩?zhàn)?、油漆電梯前室鋪貼由裝修分包單位公共走廊鋪貼由裝修分包單位消防樓梯土建單位按建筑設(shè)計完成門廳土建單位按建筑設(shè)計完成吊頂及油漆由裝修分衛(wèi)生間完成至結(jié)構(gòu)面。吊頂由業(yè)主指定精裝電梯前室抹灰并找平完成。（達(dá)到裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅┑蹴敿坝推嵊裳b修分公共走廊抹灰并找平完成。（達(dá)到裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅┑蹴斢蓸I(yè)主指定精裝消防樓梯完成膩?zhàn)?、油漆。防火門由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)5戶門完成戶門收口。戶門由業(yè)主指定分包安裝。6防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收口。防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工7公共走廊、電梯前室窗戶及外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗戶由業(yè)主指

6、窗臺板由業(yè)主指定精有關(guān)部件定分包施工。8非承重的分隔墻土建單位按建筑設(shè)計完成裝修設(shè)計有特殊要求二、公共安裝部分序部位號1 電梯消防樓梯電系2統(tǒng)公共走廊電系3統(tǒng)門廳、電梯前4室電系統(tǒng)電梯前室排水5系統(tǒng)電梯前室背景6音樂系統(tǒng)7 電梯前室消防電梯前室管井8門電梯前室防火9門第二節(jié)公共安裝部分總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥⒖偘丛O(shè)計要求預(yù)留召喚箱裝踏板和門安裝完畢，進(jìn)行孔洞，在確定標(biāo)準(zhǔn)層水平線門套或貼磚封電梯口，電梯后，電梯公司裝踏板和門，口過門石應(yīng)傾斜 +5mm （防總包負(fù)責(zé)塞縫治水進(jìn)入電梯內(nèi)）負(fù)責(zé)敷設(shè)照明線路、安裝燈具及感應(yīng)開關(guān)；消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝。原

7、預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷消防疏散指示及應(yīng)急照明系設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈裝；具安裝原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷消防疏散指示及應(yīng)急照明系設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈裝；具安裝精裝修接收電梯前室排水管甩口并用堵貼磚后清理排水口并裝地前檢查所有頭堵好漏。排水管道是否通暢。甲方指定分包單位敷設(shè)線需在貼磚前完路、安裝音箱成線路敷設(shè)裝修圖紙沒消防公司安裝箱底，裝修貼裝修單位按消防公司要求貼有消防警鈴磚后裝面板磚，留洞口及手報的位置。在總包預(yù)留門洞及彈出水平門框和門安裝后并按門鎖留貼

8、磚后要確線并打點(diǎn)后裝門框和門，貼保門能夠打洞要求貼磚。磚后裝鎖。開。在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門框和門。說明：本工程界面劃分不詳之處或未涉及的工程界面劃分以施工過程中工程聯(lián)系單或設(shè)計變更為準(zhǔn)。第三章工程管理組織架構(gòu)與工程管理規(guī)定第一節(jié)質(zhì)量保證體系組織架構(gòu)（工程）工程總經(jīng)理工程部經(jīng)理裝修工程師甲供材料供貨單位監(jiān)理單位裝修施工單位（或總班組一班組二班組三班組.第二節(jié)工程管理規(guī)定序規(guī)定名稱內(nèi) 容組織者參與單位適用時間備注號1設(shè)計交傳達(dá)設(shè)計理念景觀裝飾工程部、施精裝修單位底部工單位進(jìn)場前 7d 天交施工工藝、專項工程、現(xiàn)場管工程部所有施工單精裝修單位完善底技術(shù)交理、安全文明施工等位進(jìn)場前 7

9、d內(nèi)2簽字制底施工工藝、專項工程、現(xiàn)場管所有分包單精裝修單位總承包手續(xù)度理、安全文明施工等位進(jìn)場前 4d內(nèi)3圖紙資內(nèi)、外控資料交運(yùn)管理中心工程部所有施工單精裝修單位料交底位進(jìn)場前 7d內(nèi)合同標(biāo)定總承包和甲方指定分施工界面劃5包單位與精裝修單位的施工界分面以及交接面的質(zhì)量要求三方驗線，并移交由精裝修單6基線復(fù)核 位管理，后續(xù)分包單位所需的相關(guān)數(shù)據(jù)由精裝修單位提供移交精裝修工作面的施工質(zhì)量、進(jìn)度情況、界面的質(zhì)量要7 工程移交 求是否符合施工界面劃分要求以及已安裝的成品質(zhì)量情況監(jiān)理、甲方指定分包單精裝修單位位、精裝修進(jìn)場前 7d 內(nèi)單位、總承包單位監(jiān)理單位、精裝修單精裝修單位位、總承包進(jìn)場后 7d

10、內(nèi)單位監(jiān)理單位、精裝修單位精裝修單進(jìn)場后 7d 內(nèi)位、總承包（或隨基線單位復(fù)核進(jìn)度）主要裝修材裝修材料進(jìn)8 材料樣板10 樣板層所有裝修材料進(jìn)行多部門確認(rèn)招采部門為減少或因?qū)D紙的理解差異造成裝修后的貨不對板（完成后的觀感達(dá)不到設(shè)計理想的效果）、減少因此而造成的無謂 裝修單位的返工，在大面積施工前必須先做樣板間（一般為一個標(biāo)準(zhǔn)層公共部分）料景觀裝飾場前部審核景觀裝飾施工樣板間部、工程部完成后大面及公司相關(guān)積施工前部門確認(rèn)11隱蔽驗收和裝修的隱蔽驗收和衛(wèi)生間或廚裝修單位蓄水實(shí)驗房進(jìn)行蓄水實(shí)驗分層（住宅除按國家相關(guān)規(guī)范驗收外，須12公共部分）進(jìn)行分層驗收，確保各項工序工程部、驗收和交接面以及細(xì)部質(zhì)

11、量合格13 交樓驗收統(tǒng)一將現(xiàn)場移交給物業(yè)，由物工程部、業(yè)公司進(jìn)行交樓物業(yè)公司第四章質(zhì)量管理第一節(jié)質(zhì)量控制依據(jù)GB 50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002 建筑給排水及采暖工程施工驗收規(guī)范GB50243-2002 通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗收規(guī)范吊頂、墻面工程部、監(jiān)未封閉前，理單位衛(wèi)生間或廚房貼磚完成監(jiān)理、甲方指定分包單大面積施工位、精裝修完成后衛(wèi)生單位、總承清理前包單位工程部、甲方指定分包工程整改、單位、精裝衛(wèi)生清理并修單位、總移交后承包單位GB50300-20

12、01 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50303-2002 建筑電氣工程施工驗收規(guī)范GB50339-2003 智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50325-2001 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范DB31/30-2003住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)名門地產(chǎn)內(nèi)部制度、技術(shù)章程、合同文件。第二節(jié)給排水工程第一小節(jié)材料控制一、材料要求：1、建筑給水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求。進(jìn)場時應(yīng)做檢查驗收并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。2、所有材料進(jìn)場時應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀等進(jìn)行驗收。包裝完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。3

13、、室內(nèi)給水管采用塑料管PP-R。給水塑料管PP-R 及管件應(yīng)符合設(shè)計要求，管材和管件內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管件應(yīng)完整，無缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過 14；管材的外徑、壁厚及其公差應(yīng)滿足相應(yīng)的技術(shù)要求。4、閥門安裝前，應(yīng)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性實(shí)驗。實(shí)驗應(yīng)在每批（同牌號、同型號、同規(guī)格）數(shù)量中抽查10，且不少于一個。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個作強(qiáng)度和嚴(yán)密性實(shí)驗。5、主要器具和潔具必須有完整的安裝使用說明書。這是抓好工程質(zhì)量的重要一環(huán)。在運(yùn)輸、保管和施工過程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。6、衛(wèi)生器具的規(guī)格、型號必須符合設(shè)計要求，并有出廠產(chǎn)品合格證，衛(wèi)生

14、潔具外觀無損傷，造型周正，表面光滑美觀，無裂紋，不滲水，邊緣平滑。7、衛(wèi)生潔具零配件規(guī)格應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量應(yīng)可靠，外表光滑，電鍍均勻，螺紋清晰，螺母松緊適度，無砂眼裂紋等缺陷。8、衛(wèi)生潔具水箱應(yīng)采用節(jié)水型（建設(shè)部已明文規(guī)定：沖水量大于9L 的座便器不得用于住宅建筑）。二、材料質(zhì)量控制1、 閥門及給水配件1.1對閥門標(biāo)牌的要求閥門出廠時應(yīng)有一個固定的編號，其編號和閥門型號、口徑、公稱壓力、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期等均應(yīng)標(biāo)在閥門標(biāo)牌上且應(yīng)固定在閥體上。1.2閥門的材質(zhì)要求閥體、閥板、閥桿、閥芯、螺母、密封面的材質(zhì)應(yīng)符合產(chǎn)品說明書及有關(guān)規(guī)范的要求。2、 管道附件及衛(wèi)生設(shè)備給水配件2.1注意表面制造質(zhì)量。2.2注

15、意核對到貨的數(shù)量、規(guī)格、品牌是否與圖紙及合同相符。3、 PVC 管3.1外觀檢測管材、橡膠圈、粘結(jié)劑等材料規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)定的要求，并應(yīng)由管材供應(yīng)商配套供應(yīng)，產(chǎn)品應(yīng)具有質(zhì)量檢驗部門的產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能說明書，并應(yīng)標(biāo)明產(chǎn)品規(guī)格和生產(chǎn)日期。管材端面要平整，與管中心軸線垂直，軸向不得有明顯的彎曲出現(xiàn)。管材插口外徑、承口內(nèi)徑的尺寸及圓度必須符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。管材耐壓強(qiáng)度及剛度應(yīng)滿足設(shè)計要求。管道外觀要一致，內(nèi)壁光滑平整，管身不得有裂紋，管口不得有破損、裂口、變形等缺陷。管道接口用橡膠圈外觀應(yīng)光滑平整，不得有氣孔、裂縫、卷皺、破損、重皮和接縫現(xiàn)象。3.2搬用和擺放管材、管件在裝卸、運(yùn)輸和堆放時

16、應(yīng)避免撞擊，嚴(yán)禁拋摔。管材成批運(yùn)輸時，插口、承口應(yīng)分層交錯排列，并應(yīng)捆扎穩(wěn)固。短距離搬運(yùn)時，不得在堅硬不平的地面上拖動或滾動。管材堆放場地應(yīng)地面平整，堆放高度不得超過2m，直管部分應(yīng)設(shè)有木墊塊，墊塊寬度應(yīng)不小于 0.2m，間距不大于1.5m。堆放時管材承口與插口應(yīng)間隔整齊排列，并應(yīng)捆扎穩(wěn)妥。管材應(yīng)放在通風(fēng)良好的庫房和簡易棚內(nèi)，不得露天存放，防止陽光直射。橡膠圈應(yīng)儲存在通風(fēng)良好的庫房內(nèi)，堆放整齊不得受外力損傷，小心輕放、避免油污，嚴(yán)禁劇烈撞擊及與尖銳物品相碰。注意安全防火，遠(yuǎn)離熱源。4、 PPR 管4.1進(jìn)行外觀檢查：應(yīng)做到光滑平整、無氣泡、裂口、裂紋、脫皮和明顯的痕跡凹陷，且色澤基本一致，冷熱

17、水管要有顯著的標(biāo)示。管材的端面應(yīng)垂直于管材的軸線，管體應(yīng)完整、無缺損、無變形。管材的外徑和壁厚要符合管材規(guī)格尺寸的要求。供應(yīng)的管材應(yīng)符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，并附有產(chǎn)品說明書和質(zhì)量合格證。4.2冷、熱水管道是兩種壓力等級不同的管材，因此現(xiàn)場收貨及施工監(jiān)理中一定要復(fù)核管道的使用場合，管道的壓力等級，以免混淆。4.3管材到貨后應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同文件的要求及時送檢。送檢工作由施工單位組織、供應(yīng)商配合、甲方見證。要求管道與管件配套,必須是同一生產(chǎn)廠家。生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。管道外觀無損傷，無毛刺，無裂紋。4.4生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4.5應(yīng)小心輕放、

18、避免油污，嚴(yán)禁劇烈撞擊及與尖銳物品相碰。4.6管材應(yīng)放在通風(fēng)良好的庫房和簡易棚內(nèi)，不得露天存放，防止陽光直射。4.7注意安全防火，遠(yuǎn)離熱源。4.8 應(yīng)放置在平整的場地上，避免管件受彎曲，堆置高度不超過1.5m。潔具衛(wèi)生器具的規(guī)格、型號必須符合設(shè)計要求，并有出廠產(chǎn)品合格證，衛(wèi)生潔具外觀無損傷，造型周正，表面光滑美觀，無裂紋，不滲水，邊緣平滑。三、注意事項施工前檢查室內(nèi)墻面是否彈好1m 水平線，地面垃圾、雜物清理干凈；給水總閥是否安裝好，廚衛(wèi)防水地面是否漏水等。須做閉水實(shí)驗，如有問題應(yīng)及時反應(yīng)，工程管理中心負(fù)責(zé)人將協(xié)調(diào)總承包施工單位解決。1、二次裝修排水管安裝包括：主客衛(wèi)生間及廚房排水系統(tǒng)的安裝涉

19、及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑50mm、排污管直徑110mm。應(yīng)注意地漏排水要裝存水灣，并保證存水灣的水封高度為50mm。廚房地面嚴(yán)禁開槽，以免破壞防水層。2、蹲式大便器應(yīng)在回填及防水之前安裝，座便器及其它衛(wèi)生器具應(yīng)在衛(wèi)生間地面防水、貼磚、墻面貼磚及頂板吊頂完成后安裝。3、連接衛(wèi)生器具的給排水、熱水等管道已經(jīng)敷設(shè)好。4、按施工方案要求的安裝條件均以具備（注：施工的房間應(yīng)達(dá)到上鎖關(guān)門的條件）。第二小節(jié)過程監(jiān)控一、管道敷設(shè)1、水電工程全面施工前，應(yīng)做1 3 套水電安裝施工樣板。待施工樣板完成各部門單位驗收合格后，才允許全面施工。2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再

20、進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓實(shí)驗，應(yīng)無滲漏，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。3 給水閥門安裝：安裝位置應(yīng)正確，安裝前應(yīng)檢查閥門的型號、規(guī)格，檢查是否損壞，并清洗干凈。3、冷熱水管（ PP-R）之間敷設(shè)間距不小于30mm，在隱蔽驗收前必須做通水試壓。4、廚衛(wèi)間排水管采用PVC 管，接口密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。5、水電系統(tǒng)安裝完后，廚衛(wèi)、陽臺的墻地面做防水施工，并做48h 蓄水實(shí)驗。蓄水實(shí)驗、隱蔽驗收合格才允許進(jìn)行下一道工序施工。通水試壓測試壓力1.0MPa ，恒

21、壓1h，壓力下降不大于0.05 MPa 。二、衛(wèi)浴設(shè)備安裝1、地漏的位置應(yīng)在地面最低處，頂面應(yīng)低于地面3mm。2、管道或附件與衛(wèi)生器具的陶瓷件連接處應(yīng)墊以膠墊、油灰等填料和墊料。3、淋浴器安裝牢固，表面無劃傷，開啟靈活，出水暢通。4、洗手盆安裝牢固，龍頭出水順暢、無泄漏；下水安裝正確、無漏。5、固定洗臉盆、洗手盆、洗滌盆、浴盆等排水口接頭等，應(yīng)通過旋緊螺母來實(shí)現(xiàn)，不得強(qiáng)行旋轉(zhuǎn)落水口，落水口與盆底相平或略低于盆底。6、鍍鉻龍頭等各種配件，不準(zhǔn)管子鉗擰緊，不得已時應(yīng)在管子鉗的鉗口墊軟布，以免鍍鉻層脫落，影響美觀及使用壽命。7、浴缸排水采用硬管連接且無滲漏，浴缸底座用中砂填實(shí)。8、衛(wèi)生潔具在墻面固定

22、時，采用預(yù)埋膨脹螺栓支架固定；在地面固定時用白水泥填縫，應(yīng)做到不破壞防水層。9、衛(wèi)生器具的位置、標(biāo)高、間距等尺寸，要按設(shè)計圖紙或標(biāo)準(zhǔn)圖集將線放好。10、衛(wèi)生器具的陶瓷件與支架接觸處應(yīng)平穩(wěn)妥帖，必要時應(yīng)加軟墊，如陶瓷件易直接用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定在墻上時，螺栓應(yīng)加軟墊圈；擰緊螺栓不得用力過猛，以免陶瓷破裂。11、需裝設(shè)冷水、熱水龍頭的衛(wèi)生器具，應(yīng)將冷水龍頭裝在右手側(cè)，熱水龍頭裝在左手側(cè)。12、瓷器安裝應(yīng)符合高度規(guī)定，距離一致，多個器具安裝間距均勻一致；拉線找平，上邊沿應(yīng)處在一條水平線上，不得里出外進(jìn)，高低不平。13、各種衛(wèi)生器具安裝高度如設(shè)計未表明時參考下表執(zhí)行：項衛(wèi)生器具名稱衛(wèi)生器具安裝高度

23、備注次（ mm）1洗臉盆和洗手盆800自地面至上邊緣2浴盆5203蹲式高水箱1800由地面至水箱底大便器低水箱900由地面至水箱底坐式高水箱1800由地面至水箱底4外露排出式510大便器自地面至水箱底低水箱470虹吸噴射式5淋浴噴頭2100從噴頭底部至地面14、高低位水箱內(nèi)部零件安裝時要保證各個部件在水箱內(nèi)的位置合理；高位水箱進(jìn)水拉把（低水箱扳把）和下水口應(yīng)放在水箱內(nèi)側(cè)，以免使用時相互干擾，產(chǎn)生卡阻。15、瓷器安裝螺絲時應(yīng)對準(zhǔn)螺絲扣，尤其是使用塑料和尼龍切勿用力過猛，以免將零件擰壞或扳手滑脫，碰壞瓷器。16、安裝瓷質(zhì)衛(wèi)生器具時，木螺絲與衛(wèi)生器具之間應(yīng)墊鉛墊圈，這樣易裝緊又不易壓裂瓷質(zhì)衛(wèi)生器具。

24、17、衛(wèi)生器具安裝的共同要求就是平、穩(wěn)、準(zhǔn)、牢、不漏，使用方便，性能良好。平，就是同一房間同種器具上口邊緣要水平；穩(wěn)，就是器具安裝好后無擺動現(xiàn)象；牢，就是安裝牢固，無脫落松動現(xiàn)象；準(zhǔn)，就是衛(wèi)生器具平面位置和高度尺寸準(zhǔn)確，在設(shè)計圖紙無明確要求時，安裝高度可參照表一進(jìn)行，特別是同類器具要整齊美觀；不漏，即衛(wèi)生器具上、下水管接口連接必須嚴(yán)格不漏，使用方便，即零部件布局合理，閥門即手柄的位置朝向合理；性能良好，就是閥門、水嘴使用靈活，管內(nèi)暢通；衛(wèi)生器具的排出口應(yīng)設(shè)置存水彎，阻止下水道中的污濁氣體返回室內(nèi)。18、馬桶安裝須與排污管連接密封，馬桶底座禁止用水泥砂漿固定，底座外邊采用玻璃膠封閉。19、蹲式大

25、便器的排水口漏水應(yīng)注意以下幾種可能導(dǎo)致產(chǎn)生漏水的因素：1）排水管甩口高度不夠，大便器的排水口插入承口的深度不夠，或根本未插入承口內(nèi)。2）環(huán)口間距不勻。3）衛(wèi)生間防水層未做好。20、瓷器安裝后必須平穩(wěn)、牢固，竣工前應(yīng)逐個檢查，保證零件齊合、開關(guān)靈活、無松動損壞現(xiàn)象。21、潔具安裝完成后應(yīng)進(jìn)行通水實(shí)驗，檢查滲漏水情況。第三小節(jié)驗收要求一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 ）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB 50327-2001)建筑給排水施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002二、實(shí)驗記錄及基本要求1、 給水管道及配

26、件安裝施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收要求項次工程內(nèi)容驗收要求1給水管道室內(nèi)給水管道的水壓實(shí)驗必主控水壓實(shí)驗須符合要求。工程給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)2通水實(shí)驗行通水實(shí)驗并做好記錄。一般管道的吊管道的支吊架安裝應(yīng)平整牢3固，其間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)工程架、固定定。檢驗方法塑料管PP-R 給水系統(tǒng)應(yīng)在實(shí)驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過 0.05Mpa ，同時檢查個連接處不得滲漏觀察和開啟閥門、水嘴等放水觀察和尺量檢查2、排水管道及配件安裝施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收要求項次工程內(nèi)容驗收要求檢驗方法隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水實(shí)滿水 15min水面下降后，主控排水管道再灌滿觀察5min ，液面不1驗，其灌水高度

27、應(yīng)不小于底層衛(wèi)生器具的上邊緣工程灌水實(shí)驗降，管道及接口無滲漏為或底層地面高度。合格通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎(chǔ)必須下返2時，應(yīng)采用 45°三通和45°彎頭，并應(yīng)在垂直管觀察和尺量檢查段頂部設(shè)置清掃口。由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入3一般室內(nèi)排水管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90°觀察和尺量檢查工程管道安裝的水留轉(zhuǎn)角，如落差大于300mm 可不受限制。用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道與立管連接4應(yīng)采用 45°三通和 45°四通和 90°斜三通或 90°斜觀察四通。立管與排出管的連接，應(yīng)采用兩個45

28、76;彎頭或曲率半徑不小于4 倍管徑的90°彎頭。3、記錄資料：1）材料報驗單2）管道系統(tǒng)水壓實(shí)驗記錄3）給水管道通水記錄4）排水管道灌水、通水實(shí)驗記錄5）隱蔽工程記錄6）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄第三節(jié)電氣工程第一小節(jié)材料控制一、基本要求：1、管材的質(zhì)量檢查1.1 管材、粘結(jié)劑等材料規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)定的要求，并應(yīng)由管材供應(yīng)商配套供應(yīng)，產(chǎn)品應(yīng)具有質(zhì)量檢驗部門的產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能說明書，并應(yīng)表明產(chǎn)品規(guī)格和生產(chǎn)日期。1.2 管道外觀要一致，內(nèi)壁光滑平整，管身不得有裂紋，管口不得有破損、裂口、變形等缺陷。管材耐壓強(qiáng)度及剛度應(yīng)滿足設(shè)計要求2、電線管（ PVC ）的檢

29、查塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。銘牌是否符合合同規(guī)定，管線上各參數(shù)字跡是否清晰，材質(zhì)厚度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，合格證、實(shí)驗報告等資料是否齊全。如有必要，抽樣送檢。3、開關(guān)、插座的檢查開關(guān)、插座的電氣和機(jī)械性能應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測，檢測規(guī)定為： 不同極性帶電部件間的電氣間隙和爬電距離不小于3mm。 絕緣電阻值不小于0.5M。4、燈具所用燈泡的功率應(yīng)符合安裝說明要求。二、材料質(zhì)量控制1、做好進(jìn)場電氣材料和設(shè)備的驗收準(zhǔn)備工作。選擇并清理存放場地，準(zhǔn)備好相應(yīng)驗收計量器具，調(diào)配搬運(yùn)的人力及設(shè)備，要準(zhǔn)確掌握有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)。2、 核對進(jìn)場電氣材料及設(shè)備的憑證、票據(jù)、銘牌、合同等有關(guān)資料，

30、核對電氣材料來源地、規(guī)格及設(shè)備內(nèi)的元器件產(chǎn)地、規(guī)格是否與合同相符，如果出現(xiàn)問題及時上報，問題未解決前不應(yīng)接受。3、 觀察所送電氣材料包裝是否完整，附件、備件應(yīng)齊全。設(shè)備，材料外觀不應(yīng)有破損，如果有破損，應(yīng)做記錄并及時上報，問題未解決前不得進(jìn)行數(shù)量和資料驗收。4、檢驗數(shù)量和質(zhì)量。數(shù)量驗收按照規(guī)定分別采取點(diǎn)件、檢尺。質(zhì)量驗收，先進(jìn)行外觀檢測，如有必要就抽樣送檢。5、經(jīng)過數(shù)量和質(zhì)量驗收合格的材料及設(shè)備要及時辦理驗收手續(xù)，需要質(zhì)量復(fù)檢的，資料應(yīng)該存檔備案。6、因某些非主要因素不能驗收或驗收中問題供需雙方已有解決意見而工程急需時，可以暫且驗收、使用，待問題正式解決后在辦理正式驗收手續(xù)。7、 具體設(shè)備材料

31、的驗收細(xì)則：序號項 目1 電纜2 電纜橋架電線管3（ PVC）檢查要求電纜到貨后，先進(jìn)行外觀檢驗，檢查包裝外皮是否有破損，其要對電纜的規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠家、截面積、長度等進(jìn)行檢驗，看其是否符合設(shè)計的要求，然后拆封，任取一段，檢查外皮是否有損壞，絕緣層厚度是否達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，合格證、檢驗報告是否一一俱全，最后進(jìn)行絕緣測試，合格后方能入場使用。如有必要，抽樣送檢。電纜橋架和線槽到貨后，先檢查外觀，看油漆是否有脫落，其次檢查橋架、線槽是否平直，然后檢驗鋼板的厚度是否達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，最后檢查配件及相關(guān)資料是否齊全。如有必要，抽樣送檢。塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。銘牌

32、是否符合合同規(guī)定，管線上各參數(shù)字跡是否清晰，材質(zhì)厚度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，合格證、實(shí)驗報告等資料是否齊全。如有必要，抽樣送檢。金屬電線保護(hù)管及接線盒的檢查及接線盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫，管內(nèi)應(yīng)無毛刺，管口應(yīng)平整。 通信系統(tǒng)使用的終端盒、接線盒與配電系統(tǒng)的開關(guān)、插座，宜選用同一系列產(chǎn)品。第二小節(jié)過程監(jiān)控一、作業(yè)前的準(zhǔn)備工作1、 管線開槽。為了將來墻體不造成開裂現(xiàn)象，因此對管線開槽的寬度由要求，以20mmPVC管為例：單管不得小于40mm，雙管不得小于70mm，避免三管的現(xiàn)象出現(xiàn)。2、 檢查土建是否抹灰完畢或是打了灰餅。3、 檢查土建的水平標(biāo)高線是否已彈出。二、配管及底盒安裝作業(yè)1、暗線敷設(shè)必須配PVC 阻

33、燃管套埋設(shè)，并用彎頭、直節(jié)接線盒等連接。2、管線相接處膠水要涂抹均勻，粘接要牢固；固定管線的扎絲要使用雙股，綁扎距離不宜超過800mm，在接頭處的兩側(cè)都因該綁扎扎絲；由于混凝土厚度有限，因此，不允許出現(xiàn)三條管線直接疊加在一處的現(xiàn)象。3、底盒鑲接。底盒鑲接施工是在抹灰之前，因此底盒出墻的尺寸，要按照土建事先打的灰餅進(jìn)行有效控制，驗收時有必要用靠尺進(jìn)行檢驗出墻尺寸。4、穿線管拐彎時要使用煨彎器，或者使用彎頭，嚴(yán)禁打死折造成穿線不暢或?qū)頍o法換線。5、當(dāng)管線長度超過15m 或有兩個直角彎時，應(yīng)增設(shè)拉線盒。6、電管與水管之間的平行距離不應(yīng)小于300mm，交叉距離不應(yīng)小于100mm。7、電源管線應(yīng)預(yù)先固

34、定在墻體槽中，要保證套管表面凹進(jìn)墻面5mm 以上，經(jīng)檢驗認(rèn)可，電源線連接合格后，應(yīng)澆濕墻面，用1： 5 水泥漿封閉，表面要平整，且低于墻面5mm 。電源底盒安裝要牢固，面板底面平整與墻面吻合。8、暗裝的線管要固定牢固，否則墻面易開裂。9、分戶箱安裝。分戶箱是在抹灰結(jié)束之后進(jìn)行安裝，應(yīng)根據(jù)分戶箱面板的厚度來決定高出抹灰面的尺寸，一般情況下，這個尺寸需面板厚度上再加上2mm 左右的膩?zhàn)?、油漆的厚度。第三小?jié)驗收要求一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 ）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB 50327-2001)建筑電氣

35、工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002 ）電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范（GB50254-96 ）二、安裝質(zhì)量控制1、底盒是否端正。2、電線導(dǎo)管要暢通，用手來回抽導(dǎo)管內(nèi)導(dǎo)線，應(yīng)能抽動，以便以后能更換損壞的電線。3、配線：3.1 電線阻燃管中不可有接頭，穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。3.2 配線時，相線與零線的顏色應(yīng)不同；同一住宅相線(L) 顏色應(yīng)統(tǒng)一，零線(N) 宜用藍(lán)色，保護(hù)線(PE) 必須用黃綠雙色線。3.3 同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過8 根，電線總截面積(包括絕緣外皮) 不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的 40%。強(qiáng)弱電線路要分

36、開布線，不允許強(qiáng)弱電線路共同走一根穿線管。強(qiáng)弱電線要距離 500mm 以上，避免信號干擾；電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm。3.4 電源線走向橫平豎直，不可斜拉，并且避開壁鏡，什物架家具等物的安裝位置，防止被電錘、釘子損傷。電源線埋設(shè)時，應(yīng)考慮與電熱水器、水管及弱電管線等保持500mm 以上的距離。3.5 連接開關(guān)、螺口燈具導(dǎo)線時，相線應(yīng)先接開關(guān)，開關(guān)引出的相線應(yīng)接在燈中心的端子上，零線應(yīng)接在螺紋的端于上。3.6 電線接頭一定要涮錫，接頭可以用高壓自粘帶和黑膠布進(jìn)行包扎。4、開關(guān)及插座面板：4.1 蹺板開關(guān)安裝方向一致，下端按入為通,上端按入為斷 .插座開關(guān) .面板緊固時

37、 ,應(yīng)用配套的螺釘。4.2 蹺板開關(guān)距地1400mm，距門邊150200mm。5、質(zhì)量檢查：5.1 是否清理底盒的灰及雜物。5.2 面板表面是否清潔，無變形，安裝是否端正、嚴(yán)密并與墻面平。5.3 同一室內(nèi)開關(guān)方向是否一致。5.4 同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm；成排安裝的開關(guān)高低差小于2mm 。5.5 開關(guān)與控制的燈具的順序是否一致。5.6 插座的相線、零線、地線是否壓按混亂，用電筆或插座檢測器檢查插座線序，必須是左零右火上地線。5.7 用電筆檢查開關(guān)線序，開關(guān)必須控制火線，導(dǎo)線進(jìn)入器具處應(yīng)絕緣良好，不傷線芯，插座的接地線是否單獨(dú)敷設(shè)。5.8 面板的配

38、套塑料螺絲頭是否齊全。三、燈具安裝1、重量超過3kg 的燈具，一定要固定在螺栓或預(yù)埋吊勾上，禁止使用木楔固定；安裝高度小于2.4m 的燈具金屬外殼必須做保護(hù)接地。2、電路完成后要及時進(jìn)行驗收，合格后方可進(jìn)入下一工序。3、工程竣工時應(yīng)向業(yè)主提供電氣工程竣工圖。驗收檢查合格后要注意保存好水電路施工圖紙，并且要求圖紙與實(shí)際要相互一致，圖紙是將來進(jìn)行維修的依據(jù)。4、質(zhì)量檢查：4.1 強(qiáng)弱電間距5.0cm。4.2 導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間電阻必須大于0.5M 。4.3 是否有裸線直埋墻里現(xiàn)象（死線現(xiàn)象）。4.4 檢查漏電保護(hù)器的實(shí)驗按鈕或用插座檢測器檢查漏電保護(hù)器，動作要靈活。4.5 用絕緣電阻表檢測各回路絕

39、緣電阻值不小于0.5 M 。第四節(jié)裝飾裝修工程第一小節(jié)材料控制一、大理石（陶瓷）地面磚1、大理石板材1） 單面磨光，同一塊板材厚度公差不得超過2mm 。雙面磨光板材不得超過1mm 。雙面磨光板材拼接處的寬、厚相差不得大于1mm。2）外觀質(zhì)量：大理石面板表面不得有隱傷、風(fēng)化等缺陷；表面應(yīng)平整，邊緣整齊，棱角不得損壞。3）磨光板材表面允許有不貫穿厚度的裂縫。4）色調(diào)與花紋：定型產(chǎn)品以50 100 為一批，應(yīng)達(dá)到色調(diào)與花紋基本調(diào)和，不得與標(biāo)準(zhǔn)樣板的顏色和特征有明顯差異。2、板塊面層鋪設(shè)材料質(zhì)量要求見下表：工程說明1、水泥：宜采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級應(yīng)在32.5以上，不同品種、不同強(qiáng)

40、度等級的水泥嚴(yán)禁混用；2、砂：應(yīng)選用中砂，含泥量應(yīng)不大于磚面層3； 3、磚：均有出廠合格證及檢測報告，抗壓、抗折及規(guī)格品種均符合設(shè)計要求，外觀顏色一致、表面平整，圖案花紋正確，邊角齊整，無翹曲、裂紋等缺陷； 4、如采用膠粘劑，其技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求，有出廠合格證和進(jìn)場復(fù)試報告，并通過實(shí)驗確定其使用性和使用要求。1、水泥：宜采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級應(yīng)在32.5以上，不大理石和同品種、不同強(qiáng)度等級的水泥嚴(yán)禁混用；2、砂：應(yīng)選用中砂，含泥量應(yīng)不大于花崗石3 ； 3、大理石和花崗石：規(guī)格品種均符合設(shè)計要求，外觀顏色一致、表面平整，圖案花紋正確，邊角齊整，無翹曲、裂紋等缺陷。二、實(shí)木復(fù)合木地板1、 實(shí)木復(fù)合木地板面層的塊材采用是有商品檢驗合格證的產(chǎn)品，技術(shù)等級及外觀質(zhì)量要求均應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：名稱工程表面優(yōu)等一等品合格空洞最大單個長徑不允許不允許（）變色不超過板面積 (%)不允許5,板面色澤要20，板面色澤要大致協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)裂縫不允許不允許不允許毛刺溝痕不允許不允許不允許透膠、板面污染不超過板面積 (%)不允許不允許2、踢腳板表面花紋及顏色與面層地板要一致。三、陶瓷錦磚按其外觀質(zhì)量分為一級和二級兩個等級，其尺寸允許公差見下表：工程規(guī)格允許公差主要技術(shù)