別墅區(qū)物業(yè)管理合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。別墅區(qū)物業(yè)管理合同甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司地址：聯(lián)系 ：乙方：廣信物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政 策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、

4、乙雙方就乙方對仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理效勞訂立本合同第一條：物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：坐落位置：市縣區(qū)路總用地面積：平方米建筑面積：其中住宅平方米，商業(yè)建筑面積平方米，文化活動室平方米，社區(qū)健康效勞中心平方米，居委會平方米，社區(qū)管理用房平方米：總戶數(shù)：共戶電梯數(shù)量：部車位數(shù)量：個綠化率： %物業(yè)類型： 以上各項指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個月內(nèi)書面告知乙方。第二條：乙方管理效勞事項一房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和 運行效勞，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、 設(shè)備機(jī)房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水 設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消

5、防設(shè)施設(shè)備、電梯等。二本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行 車房、停車場。三本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。四 本物業(yè)公共園藝景觀 綠地、花木、水景、建筑小品等 的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場 地、房屋建筑物共用部位。五 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任 。六組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民效勞工作。13、.14、.第二

6、條、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督 權(quán);2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方 提出意見和建議 ;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?;4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用5、裝飾裝修房屋時，遵守?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造 成損失的，給予賠償 ;7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和

7、?物 業(yè)使用守那么?等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任 ;9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、 采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他 人的合法權(quán)益 ;10、.第三條、物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 本物業(yè)前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅 物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn) DB32/T538-2002 。需按江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)逐項細(xì)化 第四條、物業(yè)管理效勞費用 不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 大中修、更新、改造的費用 一、乙方交納物業(yè)公共效勞費周期： ;二、住宅按建筑面積每月每平方米：元 ;三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元 ;四、因乙方原因空臵

8、房屋按建筑面積每月每平方米元 ;五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納 ;六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用 ;七、每次交納費用的時間： 八、物業(yè)管理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第五條、其他有償效勞費用其他有償效勞費用除政府物價部門有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙 方協(xié)商。第六條、保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?;二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理 ;三、.第七條、維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大 中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房

9、時已向交納維修基金 元。二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。 第八條、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益一、 .第九條、物業(yè)管理效勞用房及本物業(yè)各項配套設(shè)施的使用、管理及收益分配方法。一、 .二、 .第十條、其它約定事項第十一條、違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán) 要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相 應(yīng)的法律責(zé)任 ;二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲 方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方 承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任 ;三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要 求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金 ;

10、四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān) 費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約 金，或 ;五、.第十二條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見 情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙 方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履 行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效 力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章 執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管 理