萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標準()

1、萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標準(2010版) 第一部分 設(shè)計篇第一章 主體結(jié)構(gòu)工程1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1 結(jié)構(gòu)降板要求1.1.1陽臺降板100mm。1.1.2有保溫要求的露臺降板250mm，無保溫要求的露臺降板100mm。1.1.3雨棚降板100mm，空調(diào)板降板100mm。1.1.4非沉箱式衛(wèi)生間降板80mm。1.1.5沉箱式衛(wèi)生間降板約300-350mm（可根據(jù)周邊的梁高確定）。1.1.6廚房降板50mm。1.2 1.2.1251.2.2型防水涂料，四周卷起至少比樓面結(jié)構(gòu)面高300（面不做砂漿保護層）。 最薄處20厚12.5坡向地漏口。 1.8 陽臺樓地面做法 最薄處20厚12.5防水水泥砂漿，1%

2、坡向地漏口。 陽臺樓板的管根處四周250mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚911防水涂膜，上返100。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土板1.9 消防樓梯間樓地面 20厚1：2.5水泥砂漿找平收光，踏步邊上貼防滑條磚，在踢面和踏面靠邊緣處用水泥砂漿抹出50寬×20高的擋水條。 鋼筋混凝土樓板 4 1.10 非消防樓梯間樓地面 水泥砂漿粘貼防滑面磚（樣板由設(shè)計確定） 鋼筋混凝土樓板2 墻面抹灰、飾面2.1 暗埋管線槽補平后掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm×20mm，直徑1mm），掛網(wǎng)寬度為超出管線槽邊50mm，管線比較密集而無法砌筑時，采用細石砼澆灌，再掛鋼絲網(wǎng)。2.2 外墻抹灰、飾面一（涂料飾面） 外墻涂料

3、（兩道） 封固底漆（一道） 刮外墻膩子 8厚1：3防水砂漿（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉） 12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉） ；加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿墻體2.3 外墻抹灰、飾面二（劈開磚飾面） 專用膠粘貼劈開磚（專用勾縫劑勾縫） 專用膠滿刮 刷1.5厚“黑豹”涂膜防水層 8厚1：3防水砂漿（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉） 12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉） 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm×20mm，直徑1

4、mm；加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。） 墻體2.4外墻抹灰、飾面三（普通磚飾面） 聚合物砂漿粘貼普通飾面磚； 8厚1：3防水砂漿（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉）。 12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉） 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm×20mm，直徑1mm，加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。） 墻體注：(1)外墻抹灰砂漿水泥采用325#水泥。(2)如因總包單位施工原因造成外墻抹灰超厚，須分層養(yǎng)護、隔夜施工，嚴格要求每層厚度控制在10mm內(nèi)，須由監(jiān)理或甲方分層驗收并辦理書面驗收手續(xù)。(3)對總厚度大于50mm的

5、，要求滿釘掛4鋼筋網(wǎng)，并與主體有效連接。2.5住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間、架空層內(nèi)墻面（敞開式電梯廳、過道墻面做外墻涂料，若墻裙有 5 石材裝修，則墻裙不抹灰，架空層車庫的邊柱必須做外墻涂料） ICI15厚1：1：4混合砂漿 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm×20mm，直徑1mm） 墻體2.7 廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生間天棚（沉廂式）刮素水泥漿膩子（摻5%108膠） 鋼筋混凝土樓板3.12廚房、衛(wèi)生間天棚（非沉廂式） 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板 3.2 客廳、房間和架空層天棚 刮素水泥漿膩子（摻5%108膠） 露出的鐵釘、鐵絲

6、及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.3 陽臺、露臺天棚 外墻涂料 刮外墻膩子 素水泥漿（摻5%108膠）修補、補平 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 6 鋼筋混凝土樓板3.4 住戶大堂、電梯廳、過道和樓梯間天棚（若住戶大堂、電梯廳和過道天棚有吊頂，則有吊頂?shù)牟课粸榻Y(jié)構(gòu)樓板，不抹灰也不刮膩子） 乳膠漆二道 刮膩子 素水泥漿（摻5%108膠）修補、補平 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板4 踢腳做法4.1 消防樓梯間水泥砂漿踢腳（150高） 刷黑水泥漿150高 15厚1：1：4混合砂漿抹面 墻體4.2 非消防樓梯間面磚踢腳（

7、120高） 10厚面磚 刷摻水泥重5%的108膠素水泥漿 15厚1：3水泥砂漿找平 墻體5 門 窗5.1 鋁合金門窗5.1.1鋁型材：（各投標單位均須在投標前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場設(shè)計師和現(xiàn)場工程師確認。）鋁門窗型材采用 亞鋁、興發(fā)、堅美、鳳鋁、廣亞、季華生產(chǎn)的 高精 級別的型材。并提供不少于10年品質(zhì)保證。壁厚應(yīng)經(jīng)計算或試驗確定，其中門型材截面主要受力部位最小實測壁厚應(yīng)不小于2.0mm，門其他部位最小實測壁厚應(yīng)不小于1.2mm；窗型材截面主要受力部位最小實測壁厚應(yīng)不小于1.4mm，窗其他部位最小實測壁厚應(yīng)不小于1.2mm。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應(yīng)不小于1.0mm。注：鋁合金門窗的基

8、本抗風(fēng)壓要求2500Pa，雨水滲透性能3級，鋁合金平開窗的氣密性能3級，鋁合金平開門及推拉門窗氣密性能2級。應(yīng)根據(jù)風(fēng)壓和窗洞大小，對撓度計算不足者，可采用在鋁材空腔插入整條不同厚度的鋼板（或型鋼）來加強型材整體強度和剛度，加入鋼板的厚度由投標單位根據(jù)計算復(fù)核，并提供計算書,型材撓度控制值為l/180的計算長度。5.1.2玻璃：（各投標單位均須在投標前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場設(shè)計師和現(xiàn)場工程師確認。）門窗玻璃原片采用南玻、耀?；蚵宀＃◤S家）的6厚浮法玻璃（最小厚度），并復(fù)核所有玻璃的強度和剛度，玻璃撓度控制值為1/80的短跨長度。衛(wèi)生間采用磨砂玻璃。玻璃深加工廠家為深圳三鑫玻璃、信義玻璃或東莞國

9、源（選用其他廠家需經(jīng)甲方書面同意）。玻璃的其他安全要求詳國家及地方標準。5.1.3安全玻璃使用部位門玻璃7層及7層以上建筑物外開窗； 7 面積1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面900mm的落地窗；幕墻（全玻幕墻除外）；傾斜裝配窗、各類天棚（天窗、采光頂）、吊頂；觀光電梯及其外圍護；室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng)；梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板，受水平荷載時玻璃的公稱厚度12mm； 公共建筑物的出入口、門廳等部位； 易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位 5.1.4配件：（各投標單位均須在投標前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場設(shè)計師和現(xiàn)場工程師確認。）(1)密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其

10、他輔材等應(yīng)符合國家行業(yè)的最新標準，并在投標時附加相關(guān)產(chǎn)品使用說明書及質(zhì)量保證書。(2)密封膠條及毛條應(yīng)滿足使用不少于30000次的產(chǎn)品要求。密封膠條采用硅化膠條（諾托、格屋、吉盛、澳利堅、合和、立興楊氏）。密封毛條采用“利的加”或經(jīng)甲方認可的其他品牌“諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅”、 “合和”、“立興楊氏”硅化處理的丙綸纖維密封毛條。(3)鋁框與墻體邊的密封膠（凹縫嵌入）采用道康寧中性硅酮密封膠密封，玻璃與鋁框之間、鋁材與鋁材之間采用杭州之江JS222中性硅酮密封膠、廣州白云的SS601中性硅酮密封膠、道康寧中性硅酮密封膠密封，幕墻密封采用道康寧791硅酮密封膠密封，幕墻結(jié)構(gòu)性連接、玻

11、璃與玻璃之間及特殊部位（詳見圖紙）采用道康寧995硅酮結(jié)構(gòu)膠連接，顏色須按建筑師要求調(diào)整。(4)兩點或多點鎖、傳動器、執(zhí)手、鉸鏈等五金配件推薦采用 “諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅”、 “合和”、“立興楊氏”五金系列（可分開指定），顏色、型號須經(jīng)甲方確認樣板。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座采用鋅合金，表面涂裝方式，顏色和式樣待建筑師確認。鉸鏈、鎖柱、鎖塊等均為不銹鋼，其它為鍍鋅防腐。門窗執(zhí)手應(yīng)內(nèi)外都裝。鉸鏈開啟角度應(yīng)滿足安全要求。5.1.5金屬加強件加強鋼襯應(yīng)選用國標碳素鋼Q235A螺絲中距小于5.1.6緊固件與鋁合金門窗型材連接用的緊固件應(yīng)采用不銹鋼連接件。5.2 入戶門5.2.1多層洋房入戶門：

12、采用木質(zhì)入戶門（戶外采用防潮防曬木門）5.2.2高層住宅入戶門：采用鋼質(zhì)防火門 6 防水材料品種平臺、屋面防水材料：聚胺脂（911）。品牌：卓寶、科順8廚房、衛(wèi)生間、窗邊防水材料：聚合物（JS）。品牌：卓寶、科順 外墻防水材料：聚合物。品牌：大黑豹 9 第三章 建筑屋面工程1 種植屋面做法 250600厚種植土 聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，用粘貼劑粘結(jié)。 80厚20-30碎石排水層 40厚細石砼C20（配筋雙向4150 3不少于400； (地漏、管道周圍刷2.0，上反高出種植面不少于400，水平面不少于200）。 鋼筋混凝土抗?jié)B砼（抗?jié)B等級按設(shè)計要求），結(jié)構(gòu)自找坡2%

13、（公共建筑：結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。 2 斜屋面做法2.1鋼瓦屋面 鋼瓦 鋁箔布 鐵釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條 30厚擠塑聚苯板隔熱層（FM150） 20厚1：2.5水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板2.2陶瓦屋面1:2水泥砂漿座漿安裝陶瓦（砂漿厚度、飽滿度以及收口檐口節(jié)點等以甲方確認樣板為準）40厚C20細石混凝土，內(nèi)配筋Ø4150雙向(與屋面板預(yù)留的鋼筋頭焊接或綁扎連接),若屋面寬度大于3米,則設(shè)間距3m的分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬10mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏。30厚擠塑聚苯板保溫層（壓縮強度250Kpa）（陽臺、門廊坡屋面不設(shè)此保溫層

14、，但需在防水層上貼一道無紡布隔離）2.020厚鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，板上預(yù)留鋼筋頭8500×500，外伸150mm長，錨固15d。 10 3 上人平屋面做法 40厚C20細石混凝土，內(nèi)配筋Ø4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縫，縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫，用切割機切深15mm。 30厚擠塑聚苯板保溫層（FM250，壓縮強度250Kpa），設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm×3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個。 3厚高聚物改性瀝青防水卷材，反上結(jié)構(gòu)面400，

15、(2.0厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭。 20厚1:2.5水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡2 （公共建筑：結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。注：當(dāng)上人平屋面單棟屋面面積小于300m，且屋面平面形狀較不規(guī)則時，其防水層可考慮改為2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水層。 24 40厚C2010 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫，用切割機切深15mm。 30厚擠塑聚苯板保溫層（FM150），設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm&

16、#215;3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個。2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水層，反上結(jié)構(gòu)面400，(2.0厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭。 20厚1:2.5水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡2（公共建筑：結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。5 露臺做法 40厚C20細石混凝土，內(nèi)配筋Ø4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縫，縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮

17、縫，用切割機切深15mm。 露臺混凝土反坎四周和露臺中間設(shè)置排水盲溝 30厚擠塑聚苯板保溫層（FM250），設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm×3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個。 2.0mm厚聚氨酯（“911”）防水涂膜 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板(結(jié)構(gòu)找坡2，混凝土隨打隨抹，原漿收光。)40厚配筋細石砼保護層30厚擠塑聚苯板保溫層2.0厚聚氨酯涂膜防水層40厚配筋細石砼保護層雙層無紡布隔離層管打梅花孔,包無紡布）雙層無紡布隔離層2.0厚聚氨酯涂膜防水層鋼筋砼結(jié)構(gòu)層 11 盲溝作法6 雨棚、挑板做法最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡

18、層，坡度2（根部批R100的圓角）。 鋼筋砼結(jié)構(gòu)板（根部素砼做反坎200高，與主體一次澆注完成） 12 第四章 小區(qū)道路、園建工程1 小區(qū)消防、大型車車道道路做法 注：最上兩層作為正式道路才施工 2 3 小區(qū)人行道道路做法 面磚15cm水泥(6%)石粉渣穩(wěn)定層回填土（密實度95%）13 4 嵌草磚路面做法 嵌草磚嵌草磚停車位非承重 14 第五章 建筑電氣工程1 強電系統(tǒng)1.1住宅按75W/m計算，需用系數(shù)按規(guī)范下限選?。?.2公寓按4kw/戶至6kw/戶負荷計算，需用系數(shù)按規(guī)范下限選取；1.3電梯暫以15kW/臺計算；1.4商業(yè)建筑，根據(jù)商業(yè)規(guī)模及性質(zhì)的不同，在規(guī)范所規(guī)定的選擇范圍內(nèi)，按中等偏

19、下選取，需用系數(shù)按中等偏下選?。?.5同期系數(shù)按0.8選??；1.6低壓柜采用GCK型；1.7變配電所框架開關(guān)，原則上選用進口品牌（ABB、施耐德、三菱、穆勒），條件成熟時，也可以考慮國產(chǎn)名優(yōu)產(chǎn)品；1.8塑殼開關(guān)選用上海良信的NDM系列；1.9戶內(nèi)箱開關(guān)采用EA9系列；1.10高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭（穿刺接頭采用進口品牌），不宜采用母線槽；1.11電纜耐火等級的選擇，應(yīng)遵循經(jīng)濟、實用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火；1.12掛墻式空調(diào)插座安裝高度為2.1米。1.13配管：50以上總進線管埋地部分采用熱鍍鋅鋼管，埋在砼內(nèi)、墻內(nèi)部分采用PVC管； 22 弱電部分2.1每戶應(yīng)設(shè)弱電總

20、過線箱；2.2住宅一層、二層設(shè)置四防區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)（紅外、門磁、緊急按鈕、燃氣報警），有安防主機箱及操作鍵盤，安防主機箱需220v電源；其他樓層按一防區(qū)（燃氣報警）考慮，無安防主機箱及操作鍵盤。2.3燃氣報警器安裝高度為2.3米，或吸頂安裝。2.4主臥、客廳設(shè)置電視、 插座，書房（小臥室）設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座；2.5住宅采用可視對講，公寓采用非可視對講，對講的室內(nèi)分機（帶門鈴）至門鈴按鈕間配一條20管；2.6注意強弱電開關(guān)、設(shè)備的安裝位置是否沖突；3、室外管網(wǎng).1強電：電纜數(shù)量較多時采用暗埋式電纜溝，覆土300mm，間隔25米左右設(shè)一檢查井；其余埋設(shè)UPVC管（過路采用國標鍍鋅鋼管）；3.2弱電：埋設(shè)UP

21、VC管（過路采用國標鍍鋅鋼管）； 15 第六章 建筑給水、排水工程、 室外給排水1.1管材、檢查井、井蓋1.1.1室外給水管、埋地消防管統(tǒng)一采用PE給水管；1.1.2室外排水管管徑大于500的采用鋼筋砼排水管；小于或等于500的采用UPVC雙壁波紋管。道路及停車場內(nèi)采用S2抗壓型，綠化帶內(nèi)用S1普通型。1.1.3室外給排水井蓋、雨水口優(yōu)先采用復(fù)合井蓋（最好配項目LOGO）；雨水溝蓋在對景觀要求不是很嚴格的地方采用混凝土溝蓋或鑄鐵井蓋，在景觀要求嚴格地方采用復(fù)合材料溝蓋。1.1.4井蓋（雨水口）承重標準：綠化帶區(qū)輕型；人行道區(qū)普通型；車行通道區(qū)重型。1.1.51.2給水系統(tǒng)1.2.1室外園建用水

22、點配灑水復(fù)合井埋地處理，采用專門的園林綠化龍頭。1.2.2分期開發(fā)的工地，每期的室外給水主管需采用閥門隔斷，便檢修。 1.3排水系統(tǒng)1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑，禁止使用紅磚。1.3.2工程施工中，檢查井須采用現(xiàn)澆的砼臨時井蓋封堵。1.3.3閥門井排水設(shè)施：應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.1給水管選擇：(1)室內(nèi)暗裝采用PPR給水管，冷水管采用1.6MPa，熱水管采用2.0MPa，熱熔連接。(2) 外墻、水表井、裙樓等明裝管道采用鋼塑管。2.2毛坯房預(yù)留的給水管接口，必須凸出墻面10mm；并每戶預(yù)裝1個普通水龍頭。2.3住宅預(yù)留

23、的公共清潔取水龍頭設(shè)置于水表井內(nèi)，每兩層至少設(shè)一個。2.4入戶冷熱給水管埋樓板鋪設(shè)時：給水管離墻的垂直距離宜為200mm，不允許小于100mm；毛坯房交樓時，必須采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面、墻面的走向，并沿線注明“熱水管”、”冷水管“等字樣標記，便業(yè)主裝修時注意；裝修房交樓時，要求采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注隱蔽管線位。3、室內(nèi)排水系統(tǒng)3.1室內(nèi)排水管道和外墻排水管道選用普通U-PVC排水管。3.2橫管，其最低點標高應(yīng)達到H+2.40，嚴禁低于。3.3,3.4 16 3.5閥門井排水設(shè)施：應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。3.6空調(diào)冷

24、凝水管(1) 空調(diào)冷凝水管宜明裝，建筑外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角落明裝，盡量避免暗裝（明裝時管材采用UPVC 排水管，暗裝時管材采用PVC給水管）。(2) 冷凝水管高層明裝采用DN50UPVC排水管。(3) 空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排，但允許散排在綠地和花池中。(4) 空調(diào)冷凝水排水接口原則上禁止設(shè)計在室內(nèi)，可設(shè)在陽臺、花園、露臺、外墻面上，如無法實現(xiàn)，應(yīng)將接口設(shè)置在衛(wèi)生間或公共過道等處。空調(diào)冷凝水管放在陽臺、露臺的門后時，不應(yīng)影響門的開啟。(5) 穿空調(diào)板的冷凝水管（室內(nèi)為分體機），其接口宜在空調(diào)板上100 安裝，

25、以減少對建筑外立面的影響。（6）空調(diào)孔洞高度：孔洞上沿距頂板底420mm(僅限于層高不高于2.9m的建筑)。(7) 超過28 的客（餐）廳空調(diào)應(yīng)考慮柜機的排水。4器具安裝4.2 4.1 4.2.14.2.2 4.2.34.2.44.2.54.2.64.2.7140mm。4.3冷熱水管：管口的水平間距為150mm；安裝高度：冷水橫管距完成地面0.25米、熱水橫管距完成地面0.40米。4.4潔具預(yù)留板洞中心離完成墻面（指瓷片表面）間距如下（按市場主流品牌潔具尺寸）：浴缸350x40mm(側(cè)面、靠龍頭面)、坐便器305mm、柱盆205mm、臺盆150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外)150mm、淋浴

26、間地漏150x150mm，廚房地漏650mm5、其它與建筑有關(guān)的規(guī)定5.1空調(diào)套管：，柜式空調(diào)套管中心標高為H+0.15米。5.2衛(wèi)生間排氣扇套管（廚房不設(shè)）：在鋼筋砼墻、梁上預(yù)留：采用DN100的U-PVC預(yù)留；在砌體上預(yù)留：采用DN100的U-PVC管預(yù)制的砼套管；安裝高度：套管中心標高為H+2.40。 1718 5.3 第二部分 施工篇第一章 主體結(jié)構(gòu)工程1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1 鋼筋保護層墊塊、馬凳1.1.1為有效保障鋼筋保護層厚度、控制露筋現(xiàn)象，要求使用塑料墊塊、馬凳。1.1.2梁、柱：按圖一，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用砂漿墊塊）。1.1.3板：底筋使用圖二所示墊塊，面筋使用

27、圖三所示馬凳。圖一 梁柱筋卡子 圖二 板底筋墊塊 圖三 板面筋馬凳1.2 坡屋面支模1.2.1坡角20可采用單面支模，即板底單面支模。1.2.2坡角20采用雙面封模，即板底、板面均須封模。（為便于混凝土澆筑，建議板面采用分段封模、分段澆筑。） 00 1.3 梁柱節(jié)點箍筋保障柱頭箍筋的位置、間距。 19 預(yù)先點焊制成的箍筋籠 柱頭箍安裝綁扎效果1.4 現(xiàn)場配置吸塵器凈。如下相片所示： 1.5 混凝土澆筑施工平臺、走道搭設(shè)樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道。如下相片所示： 20 吸塵器 1.6 混凝土養(yǎng)護1.6.1地下室底板、頂板及平屋面混凝土采用蓄水養(yǎng)護，蓄水深度為100mm

28、，養(yǎng)護時間不少于14天。1.6.2坡屋面混凝土采用覆蓋麻袋澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。1.6.3其它沒有防水要求的樓地面混凝土采用澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。1.6.4地下室外剪力墻混凝土帶模時淋水養(yǎng)護，拆模后內(nèi)外頂掛PVC（帶孔）管不停淋水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。1.6.5其它剪力墻、柱混凝土帶模時淋水養(yǎng)護，拆模后澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。1.6.6有特殊要求的混凝土養(yǎng)護按設(shè)計要求進行。1.7 其它事項1.7.1現(xiàn)場混凝土采用商品混凝土。1.7.2樓地面（廚衛(wèi)間、陽臺、樓梯間除外）混凝土實行隨打隨抹,取消找平層。 施工平臺、走道2 砌體結(jié)構(gòu)2.1 加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口實心

29、混凝土預(yù)制塊埋設(shè)：加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口在門窗框固定位置處須埋設(shè)實心混凝土預(yù)制塊。2.2 磚墻面勾縫外磚墻內(nèi)外雙面均要求壓縫，以起到灰縫密實的效果，壓縫形式統(tǒng)一為凹縫，如下圖所示： 外磚墻水泥砂漿 外磚墻壓縫形式2.3 磚墻構(gòu)造柱留置、支模及混凝土澆筑構(gòu)造柱馬牙槎：先退后進，每600設(shè)置拉結(jié)筋，槎口深度150。外墻馬牙槎上口建議切45°斜角。 21留置做法示意：構(gòu)造柱支模、混凝土澆筑示意： 第二章 建筑裝飾裝修工程1砼梁柱與磚墻交接處釘掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)做法 鋼筋混凝土雙排固定釘 注：砼面與磚墻面 高低不平（5mm）時要先用水泥砂漿 抹平后才能釘掛鋼網(wǎng)格10×10絲網(wǎng)。 22

30、 直徑1mm網(wǎng)格20mm×20mm2.1外墻面抹灰分格縫做法外墻面抹灰每層設(shè)置一條水平分隔縫，分隔縫設(shè)在每層樓面下50MM處（分隔條對應(yīng)部位應(yīng)是鋼筋砼梁，以防滲漏）。分格縫在抹灰前預(yù)埋設(shè)，也可抹灰后切割。 內(nèi)合標分 處物號格理防砂縫平水漿條分格縫做法2.2外墻裝飾分格縫做法 滑涂抹灰層料 砼梁板結(jié)構(gòu)樓面標高外磚墻抹灰層 外磚墻外10墻厚砌砂體漿找平層1.5厚黑豹防水涂膜1:2聚合物砂漿嵌分格條分格縫做法二設(shè)計在加氣砼砌塊外墻面上設(shè)置裝飾性的分格縫時,所涉區(qū)域外墻需整個做1.5厚“黑豹”涂膜防水層，采用聚合物砂漿粘貼分格條后抹灰。3 內(nèi)墻面抹灰陽角護角做法內(nèi)墻面抹灰陽角均須做護角，護角

31、做法要求如下：(1)護角高2.0m、兩邊寬各50mm，砂漿強度等級為1：2水泥砂漿。(2)陽角護角先做后進行墻面的抹灰。 23 陽角護角先做后進行墻面抹灰。 4 門 窗4.1 門窗框和墻體之間的連接4.1.1門窗框和墻體之間的連接固定采用Q235鋼材，鍍鋅防腐處理，厚度不小于1.5mm，寬度不小于20mm，在外框型材室內(nèi)外雙向固定。連接件距門窗邊框四角的距離不大于200mm，其余固定點間距不超過400mm。在門窗高度大于2.5米時，應(yīng)加密固定點間距至300。4.1.2當(dāng)門窗高度大于一個層高或3米時，門窗應(yīng)按幕墻考慮，受力構(gòu)件（鋁框和鋼通）必須和結(jié)構(gòu)主體通過預(yù)埋件連接，并保證強度和剛度。4.1.

32、3鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。4.1.4砌體洞口，嚴禁直接用射釘固定，采用加氣混凝土砌塊時固定點處應(yīng)埋設(shè)實心混凝土塊作為固定點，磚砌體墻體的窗臺做混凝土壓頂（混凝土壓頂做法詳見砌體工程）。4.1.5門窗或幕墻采用方通時嚴禁與墻體通過塞縫連接，應(yīng)采用異型鋁合金包方通或采用異型鋼（鋁）通。4.2 門窗框塞縫如洞口出現(xiàn)偏差，當(dāng)門窗框與洞口墻體間縫隙小于10mm（每邊）或大于35mm（每邊）時，土建施工單位負責(zé)洞口處理，大于35mm的洞口（每邊）應(yīng)采用細石混凝土回補。4.2.2塞縫：采用1：2干硬性微膨脹防水砂漿（內(nèi)摻水泥用量8%的膨脹劑和3.8%的防水粉

33、）塞縫，外門窗外側(cè)塞縫面應(yīng)處理平整，并刷1.5厚JS防水涂料（防水壓框10，壓外墻面50）：注意：安裝框時使用的木楔、墊塊待砂漿達到一定強度后取出，補塞砂漿；外門窗框外側(cè)保護膜在與墻體接觸的部位應(yīng)空10mm不貼。4.3 排水口/孔窗框下檻應(yīng)設(shè)置的排水孔，排水孔的大小和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。需注意排水孔應(yīng)在工廠里使用專用模具沖壓成孔，現(xiàn)場后裝排水孔罩。4.4 成品保護4.4.1待安裝門窗框、扇鋁型材和玻璃需用保護膜包裹或貼好，現(xiàn)場用木方墊起，集中堆放在現(xiàn)場干燥的地方； 24 鋁型材保護、現(xiàn)場堆放。 4.4.2安裝好的門窗框下檻采用狀“馬蹄”蓋板保護（采用廢舊模板做成）。 鋁合金門窗下檻狀“馬蹄”蓋

34、板保護。4.4.3玻璃必須采用不污染玻璃的塑料薄膜紙雙面保護（塑料薄膜在入伙前幾天才拆除），薄膜離玻璃邊緣距離為1020mm，便于玻璃安裝。五金采用的塑料薄膜紙驗收之前不能拆掉。 4.5 淋水試驗門窗扇安裝完畢后，鋁合金門窗安裝施工方應(yīng)對全部外門窗 （100）進行滲漏水檢驗，淋水試驗經(jīng)現(xiàn)場工程師和監(jiān)理工程師驗收。檢驗方法為：屋頂女兒墻處設(shè)置穿孔水管，淋水12小時。玻璃雙面貼塑料薄膜紙保護。 25 第三章 建筑防水節(jié)點1 管道穿樓板堵塞 2 地漏口堵塞節(jié)點 地漏口堵塞3 穿衛(wèi)生間煙道防水節(jié)點26 4 廚房煙道防水節(jié)點 廚房煙道節(jié)點詳圖5 穿墻管道堵塞節(jié)點穿墻管道做法 6 穿墻螺桿洞堵塞節(jié)點 27

35、 7 混凝土雨棚/空調(diào)板防水節(jié)點 8 預(yù)制空調(diào)管孔洞大樣 24059 402856預(yù)制砼塊 9 外墻抹灰分格縫、滴水做法節(jié)點外磚墻抹灰層結(jié)構(gòu)樓面標高 結(jié)構(gòu)樓面標高 砼梁板砼梁板 10 屋面落水口側(cè)排地漏節(jié)點 屋面排氣管設(shè)置大樣（上人屋面根據(jù)使用需要可采用盲溝做法） 12 外墻鋁合金窗防滲漏節(jié)點29 11 13煙道出屋面防水節(jié)點 注：上人屋面煙道出屋面高度需大于2.0米。14陽臺花池防水做法陽臺花池防水作法 15 女兒墻、分格縫節(jié)點1:3水泥沙漿1:2.5水泥砂漿寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格10×10），1:2.5水泥砂漿找平層30 20×20 16屋面、露臺盲溝大樣40厚配筋細石40

36、厚配筋細石砼保護層砼保護層雙層無紡布隔離層30厚擠塑聚苯干鋪碎石, 17 第四章 建筑電氣工程1 室外工程1.1管材：工程中常用鍍鋅鋼管、PVC線管等管材。1.2井蓋選擇：1.2.1室外電氣井蓋采用復(fù)合井蓋（配項目LOGO）。1.2.2井蓋承重標準：綠化帶區(qū)輕型；人行道區(qū)普通型；消防通道區(qū)重型。1.2.3井蓋的顏色盡可能與園建統(tǒng)一，涉及商業(yè)主要人行道區(qū)井蓋采用裝飾井蓋。1.3手孔井排水：手孔井必須用灰沙磚砌筑，嚴禁用紅磚砌筑，手孔井必須做排水，排水管不得小于50，排至就近的沙井中。2 園林及水景工程、泛光照明2.1燈具選擇：材料、設(shè)備及配件要求2.1.1室外燈具須使用節(jié)能、環(huán)保材料；2.1.2

37、室外燈具光源盡量使用節(jié)能燈。2.2 非開盤區(qū)盡量不用照樹燈；3 小區(qū)臨時用電的架設(shè)3.1變壓器的選擇：3.1.1容量選擇：根據(jù)本工程的實際情況及施工單位的機械設(shè)備計算其變壓器的容量，變壓器選擇應(yīng)該結(jié)合最不利情況考慮即兩期同時開發(fā)的可能。3.1.2變壓器選址：(1)不能設(shè)置在開盤區(qū)配電箱在砌體上安裝32 4.1配電間要求用灰砂磚砌筑。4.2其余地方應(yīng)固定四個角。5 空調(diào)插座與空調(diào)排水的位置關(guān)系5.1空調(diào)插座安裝在室電梯井道要求6.1廳門按鈕和樓層指示器的設(shè)置：首層宜分開設(shè)置，除首層之外為一體設(shè)置。6.2廳門按鈕和樓層指示器安裝高度：首層樓層指示器設(shè)置在電梯門上面，標高+2.2米，土建施工時若此處

38、是混凝土需預(yù)留此洞口，若為磚結(jié)構(gòu)，則需要在此加設(shè)過梁；廳門按鈕距地+1.4米處設(shè)置。6.3井道若為磚墻則需要在井到33 8.4建筑物到室外第一個弱電井的弱電管采用鍍鋅鋼管；8.5在公共場所和住戶的衛(wèi)生間較隱蔽角落設(shè)置一個86×86暗裝的局部等電位接線盒，衛(wèi)生間底板鋼筋互相連接成電氣通路并與接地引下線連接，并從接地引下線引出一條25*4mm的鍍鋅扁鋼至此線盒。設(shè)計圖紙中應(yīng)注明衛(wèi)生間所有的金屬管件均需與線盒內(nèi)等電位端點連接，線盒蓋板上作接地標志“”。8.6監(jiān)控中心應(yīng)有單獨的一套接地線。8.7腳手架高度超過20米，應(yīng)做防雷接地，接地鋼筋不能用螺紋鋼，必須用鍍鋅圓鋼與井架基礎(chǔ)接地，其接地電阻

39、4歐。注：以上焊接均采用電弧搭焊接，要求焊縫飽滿平滑，不得間斷，單邊焊接長度大于12d，雙邊焊接長度大于6d。 34 第五章 建筑給水、排水工程 室外給排水1.1管材、檢查井、井蓋1.1.1室外給水管、埋地消防管統(tǒng)一采用PE給水管；1.1.2室外排水管管徑大于500的采用鋼筋砼排水管；小于或等于500的采用UPVC雙壁波紋管。1.1.3室外給排水井蓋、雨水口采用復(fù)合井蓋（配項目LOGO）1.1.4井蓋（雨水口）承重標準：綠化帶區(qū)輕型；人行道區(qū)普通型；消防通道區(qū)重型。1.1.5涉及商業(yè)主要人行道區(qū)井蓋采用裝飾井蓋。1.2給水系統(tǒng)1.2.1室外園建用水點配灑水復(fù)合井埋地處理，采用專門的園林綠化龍頭

40、，管道采用PPR或PE給水管。1.2.2分期開發(fā)的工地，每期的室外給水主管需采用閥門隔斷，便檢修。1.3排水系統(tǒng)1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑，禁止使用紅磚。1.3.2工程施工中，檢查井須采用現(xiàn)澆的砼臨時井蓋封堵。1.3.3閥門井排水設(shè)施：應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。 2 室內(nèi)給排水2.1給水系統(tǒng)2.1.1給水管選擇：(1)室內(nèi)暗裝：采用PPR給水管，冷水管采用1.6MPa，熱水管采用2.0MPa，熱熔連接。(2)外墻鋪設(shè)或管道井明裝：鋼塑給水管2.1.2毛坯房預(yù)留的給水管接口，必須凸出抹灰面10mm；并每戶預(yù)裝1個普通水龍頭。2.1.3住宅預(yù)留

41、的公共清潔取水龍頭設(shè)置于水表井內(nèi)，每二層至少設(shè)一個。2.1.4入戶冷熱給水管埋樓板鋪設(shè)時：給水管離墻的垂直距離宜為200mm，不允許小于100mm；毛坯房交樓時，必須采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面、墻面的走向，并沿線注明“熱水管”、”冷水管“等字樣標記，便業(yè)主裝修時注意；裝修房交樓時，要求采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注隱蔽管線位。2.2排水系統(tǒng)2.2.1室內(nèi)排水管道和外墻排水管道選用普通U-PVC排水管。2.2.2沉箱式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏（不可實施情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下

42、層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點標高應(yīng)達到H+2.40，嚴禁低于H+2.25。2.2.3衛(wèi)生間地漏、洗衣機地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管：配S型存水彎；陽臺排水地漏配P型存水彎。2.2.4首層私家花園、公共水表井應(yīng)配套排水設(shè)施。35 2.3器具安裝2.3.1臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛坯房臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口。2.3.2安裝高度：(1)燃氣熱水器的給水管口標高為H+1.15；電熱水器的給水管口標高為H+1.15；(2)公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標高為H+0.80；(3)浴缸龍頭標高為H+0.65；(4)洗衣機龍頭標高為H+1.15；(5)花灑供水龍頭標高為H+1.15；其固定支座標高為H+1.65；(6)臺面盆、柱盆、洗菜盆預(yù)留冷熱水口標高（即角閥標高）為H+0.45；(7)坐便器進水角閥標高為H0.15，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm。2.3.3冷熱水管：管口的水平間距為150mm；安