大理泰安新城時代天街租賃合同

1、大理展興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合同編號：【 】 大理泰安新城時代天街租賃合同 合同由以下雙方于 年 月 日在中國 云南大理簽署。出租方： 大理展興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （以下簡稱“甲方”）： 法定代表人：顏臺萍 注冊地址： 大理市下關(guān)萬華路下段大關(guān)邑村 辦公地址（通信地址）： 電 話：08722361505 郵政編碼：671000 承租方： （以下簡稱“乙方”） 法定代表人： 注冊地址： 辦公地址： 電 話： 郵政編碼：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、大理市頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利、友好合作的原則，達成以下合同。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，

2、甲、乙雙方在平等、自愿、公平、公正和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方位于 云南大理市下關(guān)區(qū)泰安路和建設(shè)路交匯處泰安新城時代天街 ，訂立本合同，并約定下述條款，以資甲、乙雙方共同遵照執(zhí)行。甲方同意將大理天安新城時代天街的【 】棟【 】樓【 】號【 】號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的經(jīng)營商，同意承租該房屋。甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋：1租約年：計租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。2進場日：房屋交接確認(rèn)書確定的甲方移交、乙方進入該房屋之日。為免疑問，房屋交接確認(rèn)書的

3、簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準(zhǔn)。3免租裝修期：甲乙雙方約定的自進場日起的某一時期。4計租日：免租裝修期屆滿次日。5計租面積：甲方計收、乙方交納該房屋租賃費等本合同約定以該房屋面積為單位的計費依據(jù)。為免疑問，計租面積為建筑面積。6繳租期：以一個季度為繳租期。7保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方交納的約定金額的款項，包括履約保證金和質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方保管，按合同約定使用，不計利息。8轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。9緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)

4、系到泰安新城時代天街公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過兩家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。10不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一條 計租面積1.1該房屋的建筑面積約為【 】平方米。第二條 租賃期限2.1本合同項下租賃期限為【 】個租約年，即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日,自計租日開始計算。第三條 免租裝修期3.1甲乙雙方共同商議確定，本合同項下的免租裝修期為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租賃費，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管

5、理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源費等費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。第四條 租賃費標(biāo)準(zhǔn)和租賃費支付4.1該房屋的租賃費按計租面積計付，每月每平方米人民幣【 】元整。該租賃費用僅為物業(yè)租金（不含房產(chǎn)稅），在該房屋區(qū)域內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校┑荣M用由乙方承擔(dān)。乙方自計租日開始承擔(dān)該房屋的租賃費。租賃費遞增幅度見下表：租賃年面積遞增單價月租金優(yōu)惠后月租金年租金1 23454.2本合同項下的租賃費支付方式為：以 3 個月為繳租期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個繳租期最后一個月的20日前（遇法定節(jié)

6、假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日）向甲方一次性足額支付下個繳租期租賃費。4.3雙方約定，本合同項下第一期租賃費的支付方式為：首付租賃費應(yīng)于本合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付，如未支付，甲方出通知書給乙方，且乙方在3個工作日內(nèi)必須付清首期租賃費，如未支付，甲方有權(quán)解除本合同，且造成的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方在收到該筆款項后方有義務(wù)交付該房屋，如果計租日不是該月第一天，則計租日當(dāng)月的租賃費按實際天數(shù)計算。4.4乙方不得因泰安新城時代天街內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方主張減免租賃費。4.5甲方開戶行信息戶名： 開戶行： 賬號： 第五條管理費5.1管理費標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋雙方約定的

7、建筑面積計算，每平方米 元人民幣，其中物業(yè)管理費每平米 元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），商業(yè)推廣費每平米 元人民幣，從進場日計算至計租日。乙方未在進場日辦理交接手續(xù)的，物業(yè)管理費計算期間不變。物業(yè)管理費按季度支付。第六條 品牌、經(jīng)營項目6.1乙方在該商鋪內(nèi)經(jīng)營品牌為【 】，經(jīng)營項目為【 】，并應(yīng)接受和服從甲方的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的上述用途，包括本合同約定的經(jīng)營項目與經(jīng)營品牌。6.2甲方有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒

8、絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。6.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同，造成相關(guān)損失的由乙方承擔(dān)。6.4乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地（城市地區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體。乙方對該經(jīng)營主體履行本合同義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，否則甲方有權(quán)解除本合同。第七條 保證金7.1本合同簽署后，乙方須在【 】年【 】月【 】前向甲方支付人民幣【 】元整（大寫）。（相當(dāng)于第一個租約年優(yōu)惠前的【 3 】個月租賃費）作為履約保證金。合同終止后30日內(nèi)，履約保證金

9、余額無息退還。7.2甲方有權(quán)從履約保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租賃費，如不足扣所欠的租賃費，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金，如不按時補足的，甲方出具書面通知書，且乙方必須在3個工作日內(nèi)補足。甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，期間產(chǎn)生的相關(guān)損失和費用，由乙方自行承擔(dān)。第八條 進場及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.1雙方約定，本合同項下的進場日為【 2017 】年【 1 】月【 20 】日。屆時該房屋應(yīng)達到的交付條件為現(xiàn)狀交付。8.2乙方應(yīng)當(dāng)于該日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費用，自行前往泰安新城與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)文件。乙方按照甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。8.3至進場日到來之日，若該房屋仍不

10、符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)，則第8.1款所述進場日順延。無論如何，甲方不因進場日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補償。8.4乙方同意，如甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。8.5如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，而乙方未在第8.1款所述進場日進入該房屋并簽署房屋交接驗收確認(rèn)書，則本合同項下進場日即為第8.1款所述日期。8.6如發(fā)生第8.3款所述進場日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對該房屋進行驗收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署房屋交接驗收確認(rèn)書，房屋交接驗收確認(rèn)書簽署之日

11、即為本合同項下進場日。若乙方未能在甲方通知的期限內(nèi)對該房屋進行驗收或驗收后拒絕簽署房屋交接驗收確認(rèn)書的，則上述甲方通知的期限屆滿之日即為本合同項下進場日。8.7雙方特別確認(rèn)，乙方進場開始或準(zhǔn)備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工行為，甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。8.8乙方必須于【 】年【 】月【 】日（即裝修期屆滿之日）前完成裝修工程并開業(yè)。乙方如有合理特殊情況不能如期開業(yè)，須提前至少7日書面告知出租人且須獲出租人書面同意延期開業(yè)，但延期開業(yè)階段的租金、收銀機使用費、推廣費

12、及其它各項費用仍須自裝修期屆滿后的次日起照常繳納。第九條 乙方對該房屋的裝飾裝修9.1至少在進場日【15】日前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其對該房屋的裝修設(shè)計文件，包括裝修圖紙等資料，供甲方審查，線路預(yù)留、預(yù)埋設(shè)計方案按甲方要求時限提供，否則不予認(rèn)可，并且在獲得甲方的批準(zhǔn)后方可開始對該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計文件經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。9.2乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定繳

13、納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責(zé)任險的保單，供甲方審查。9.3乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正。自甲方發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔(dān)，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租賃費等費用。第

14、十條 質(zhì)量保證金10.1乙方應(yīng)在本合同簽約后15日向甲方支付【 】元人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，甲方即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時，甲方可從質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后5天內(nèi)補足差額。合

15、同終止后的90日之內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方。第十一條 能源費用及其他相關(guān)費用的承擔(dān)11.1自進場日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M用。以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用。11.2 泰安新城時代天街內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^程中損耗量所產(chǎn)生的能源費用，按照乙方的實際用量占泰安新城時代天街的總用量的比例分?jǐn)?。乙方?yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費用同時將分?jǐn)偟膿p耗能源費用一并向甲方繳納，具體費用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。11.3雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。11.4雙方特別確認(rèn)，乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳

16、納本合同項下之能源費用。如因乙方欠付能源費用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對泰安新城時代天街的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項下公用事業(yè)部門是指大理為泰安新城時代天街（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉床⑹杖∠嚓P(guān)能源費用的機構(gòu)和單位。11.5雙方確認(rèn)，本合同項下乙方向甲方繳納的各項能源費用均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，甲方收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)，乙方對此予以確認(rèn)。能源費用的支付方式由甲方確定，費用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準(zhǔn)第十二條 物業(yè)管理12.1乙方承諾遵守泰安新城時代天街物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，按時

17、繳納物業(yè)管理費并遵守甲方制定并根據(jù)市場不定期修改的關(guān)于泰安新城時代天街各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方應(yīng)與甲方簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)援引本合同約定向乙方主張權(quán)利。12.2雙方確認(rèn)，甲方有權(quán)進入該房屋進行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。12.3雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租賃費等相關(guān)費用。第十三

18、條 招牌和廣告13.1有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。13.2對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔(dān)。13.3為了整體宣傳泰安時代天街的需要，乙方同意甲方無償使用其名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等；如乙方需使用甲方的名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。第十四條 停車管理14.1泰安新城時代天街的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 緊

19、急狀態(tài)和該房屋維修15.1緊急狀態(tài)下安排15.1.1發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。15.1.2因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.1.3因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。15.2該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生

20、損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因為對該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦應(yīng)維修泰安新城時代天街的公共部位/區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。15.3泰安新城時代天街或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人

21、士造成的任何個人或財物上的損失或破壞，如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方賠償乙方有形財產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。15.4倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或泰安新城時代天街的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租賃費及其它費用。甲方泰安新城時代天街或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對該房屋或其內(nèi)財物的保安或保管義務(wù)；除非甲方存在過錯，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。15.5因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、

22、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。15.6因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進行檢修、調(diào)試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。15.7對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護措施

23、，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十六條 乙方在租賃期限的照管責(zé)任16.1自進場日后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。16.2對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護。16.3乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理等在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。16.4乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得

24、放置任何超過該房屋設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。16.5乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。16.6對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因

25、乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。16.7因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。16.8乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十七條 乙方的進一步保證17.1 乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的天安新

26、城時代天街的整體營業(yè)時間表,不得擅自提前或延遲開、閉店（特殊業(yè)態(tài)除外）。甲方有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。17.2 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守甲方制訂的泰安新城時代天街統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度（包括商戶手冊等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。17.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、

27、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。17.4 因乙方延遲繳納租賃費，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費用。17.5 未經(jīng)甲方許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。17.6 乙方確認(rèn)，甲方接受乙方的租賃費或其它費用，不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。17.7乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在泰安新城時代天街內(nèi)遵守國家、地方及甲方有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙

28、方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。17.8乙方明確該房屋編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。第十八條 甲方的保證和責(zé)任18.1甲方保證確認(rèn)擁有該房屋使用權(quán)及出租權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。18.2甲方應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。18.3甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、消防設(shè)備等基本設(shè)施。18.4該場地內(nèi)的各種甲方提供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該房屋

29、的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。甲方對該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。18.5如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失含所內(nèi)設(shè)施。18.6租賃期間，甲方有權(quán)出讓該商鋪，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，乙方在甲方征詢是否購買之日起10日內(nèi)書面明確回復(fù)，否則視為放棄該優(yōu)先購買權(quán)。若甲方將該商鋪出讓給第三方，本合同對買受人和乙方繼續(xù)有效;甲方出讓該商鋪時,應(yīng)及時履行告知義務(wù)(甲方將

30、乙方支付的保證金轉(zhuǎn)移給第三方,保證金返還義務(wù)由第三方向乙方履行。甲方出讓該商鋪前應(yīng)告知購買方，由買受人代甲方履行合同。如買受人不履行合同，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失含所內(nèi)設(shè)施。18.7 甲方在管理服務(wù)中有權(quán)獲取乙方的銷售數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)積極給予協(xié)助并提供真實有效的銷售數(shù)據(jù)；甲方對在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機密負(fù)有保密責(zé)任；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 保險19.1甲方負(fù)責(zé)為下列事項投保，并承擔(dān)費用：19.1.1租賃場所（建筑物結(jié)構(gòu)）； 19.1.2甲方提供的設(shè)備設(shè)施，包括甲方提供給乙方單獨使用的設(shè)備設(shè)施及甲方提供的與商業(yè)廣場其他方共用的設(shè)備設(shè)施。19.2對于

31、租賃場所內(nèi)乙方商品、乙方自行購置的設(shè)施、設(shè)備的財產(chǎn)一切險、公眾責(zé)任險等保險由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)費用，并在開業(yè)后30日內(nèi)投保完畢。19.3乙方應(yīng)在購買各種保險后，向甲方提供信譽卓著的保險公司出具的保險單復(fù)印件證明。19.4如因乙方未足額投保保險所造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。第二十條 未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。第二十一條 違約責(zé)任21.1本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金或質(zhì)量保證金，則自乙方逾期支付第5個工作日起，甲方即有權(quán)以書面通知

32、方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金應(yīng)付金額的違約賠償金。21.2本合同項下之進場日到來后，如乙方未進入該房屋開始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個租約年日租賃費標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租賃費優(yōu)惠）的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進場施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。21.3雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)沒收本合同項下之履約保證金。本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息雙倍返還本合同項下的履約保證金。甲方同意，在雙方協(xié)商一致后，乙方經(jīng)提前九十天書面

33、通知甲方，可提前終止本合同，除履約保證金不予返還外，無須承擔(dān)本合同項下其他違約責(zé)任。21.4乙方延遲繳納本合同項下租賃費及其他費用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額1的延遲履行違約金；延遲超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。21.5雙方特別確認(rèn)，在租賃期限，若乙方延遲繳納租賃費或能源費用等累計超過3次（含本數(shù)），則甲方也有權(quán)單方解除合同。21.6乙方延遲繳納本合同項下租賃費、能源費用或其他應(yīng)付費用超過15日，經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第

34、三方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。21.7雙方確認(rèn)，在乙方欠付租賃費等費用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財物轉(zhuǎn)移出該房屋。21.8除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租賃費標(biāo)準(zhǔn)的10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過15日，則甲方有權(quán)單方解除合同。21.9因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正

35、的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須繳納租賃費。21.10雙方確認(rèn)，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延繳納本合同項下的租賃費或水、電、燃?xì)獾饶茉促M用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費用。如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭議，則應(yīng)當(dāng)按照本合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項下各項繳費義務(wù)。21.12雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形），則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個租約年的租賃費標(biāo)準(zhǔn)

36、補交免租裝修期的全部租賃費。第二十二條續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租賃費標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第二十三條該房屋的交還和交還期23.1本合同項下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項下該房屋之交還期。23.2在第23.1款所述交還期內(nèi)，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件和復(fù)印件，經(jīng)甲方驗收確認(rèn)符合約定后，交還給甲方。23.3雙方確認(rèn)，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致

37、本合同終止的，則在本合同第23.1款所述交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時所在租約年租賃費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，承擔(dān)各項能源費用等。23.4若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后7日內(nèi)將符合23.2款要求的該房屋交還甲方，同時，在該交還期內(nèi)，乙方無需支付占用費。但此期間發(fā)生的能源費用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。23.5無論任何原因，第23.1款所述交還期滿后乙方仍未能將符合第23.2款要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該房屋租賃費標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費，并承擔(dān)相關(guān)的能源費用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋

38、而需承擔(dān)違約金、中介費，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)承擔(dān)賠償。同時，自第23.1款所述交還期屆滿之日的次日起，甲方有權(quán)采取對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從該房屋進出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營等強制措施。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租賃費及相關(guān)能源費用并不因此而得到減免。23.6在乙方向甲方交還該房屋的同時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書。在雙方簽署了該確認(rèn)書之后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償乙方。如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進行

39、清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、更換等使之符合第23.2款之要求的，則因此而發(fā)生的費用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照第23.5款所述標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋占有使用費，以彌補甲方在此期間的租賃費損失。第二十四條 不可抗力雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條通知25.1甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)

40、系電話：【 】乙方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】25.2一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。25.3通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上

41、，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。第二十六條爭議解決雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十七條其他27.1甲方保留對泰安新城時代天街和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時更改泰安新城時代天街和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。27.2甲方可將本合同中的部分權(quán)利義務(wù)委托給受雇于甲方的相關(guān)服務(wù)公司如（物業(yè)管理公司、保安公司、保潔公司、停車服務(wù)公司等）代為行使和履行，無須再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。本合同中關(guān)于甲方的權(quán)利，直接由相關(guān)服務(wù)公司（

42、物業(yè)管理公司、保安公司、保潔公司、停車服務(wù)公司等）行使，無須甲方再出具任何授權(quán)。27.3甲方保留在進場裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉泰安新城時代天街公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換泰安新城時代天街公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。27.4甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持泰安新城時代天街所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。27.5乙方聲明沒有任何受乙方雇傭之員工同時出任甲方或甲方任何附屬、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)公司之代理人、雇員或供應(yīng)商。雙方確認(rèn)這種聲明是甲方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)和隱瞞將會構(gòu)成甲方解除本合同的理由。2