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文檔簡(jiǎn)介

1、大理展興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 合同編號(hào):【 】 大理泰安新城時(shí)代天街租賃合同 合同由以下雙方于 年 月 日在中國(guó) 云南大理簽署。出租方: 大理展興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”): 法定代表人:顏臺(tái)萍 注冊(cè)地址: 大理市下關(guān)萬(wàn)華路下段大關(guān)邑村 辦公地址(通信地址): 電 話:08722361505 郵政編碼:671000 承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”) 法定代表人: 注冊(cè)地址: 辦公地址: 電 話: 郵政編碼:甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中國(guó)的其它有關(guān)法律和法規(guī)、大理市頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定,本著平等互利、友好合作的原則,達(dá)成以下合同。根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,

2、甲、乙雙方在平等、自愿、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方租賃甲方位于 云南大理市下關(guān)區(qū)泰安路和建設(shè)路交匯處泰安新城時(shí)代天街 ,訂立本合同,并約定下述條款,以資甲、乙雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。甲方同意將大理天安新城時(shí)代天街的【 】棟【 】樓【 】號(hào)【 】號(hào)商鋪(具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見(jiàn)本合同附件1,下稱(chēng)“該房屋”)出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)商,同意承租該房屋。甲、乙雙方確認(rèn),本合同相關(guān)詞語(yǔ)應(yīng)按如下定義解釋?zhuān)?租約年:計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年,其他租約年均依此類(lèi)推。2進(jìn)場(chǎng)日:房屋交接確認(rèn)書(shū)確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。為免疑問(wèn),房屋交接確認(rèn)書(shū)的

3、簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的,以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。3免租裝修期:甲乙雙方約定的自進(jìn)場(chǎng)日起的某一時(shí)期。4計(jì)租日:免租裝修期屆滿次日。5計(jì)租面積:甲方計(jì)收、乙方交納該房屋租賃費(fèi)等本合同約定以該房屋面積為單位的計(jì)費(fèi)依據(jù)。為免疑問(wèn),計(jì)租面積為建筑面積。6繳租期:以一個(gè)季度為繳租期。7保證金:作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保,乙方向甲方交納的約定金額的款項(xiàng),包括履約保證金和質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi),該款項(xiàng)由甲方保管,按合同約定使用,不計(jì)利息。8轉(zhuǎn)租:乙方作為出租方,將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。9緊急狀態(tài):具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件:關(guān)

4、系到泰安新城時(shí)代天街公共安全或者危害社會(huì)公共利益,或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故,或者事件影響范圍超過(guò)兩家相鄰商家。包括但不限于:重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。10不可抗力:合同雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一條 計(jì)租面積1.1該房屋的建筑面積約為【 】平方米。第二條 租賃期限2.1本合同項(xiàng)下租賃期限為【 】個(gè)租約年,即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日,自計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算。第三條 免租裝修期3.1甲乙雙方共同商議確定,本合同項(xiàng)下的免租裝修期為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。免租裝修期內(nèi),乙方無(wú)需承擔(dān)租賃費(fèi),但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管

5、理費(fèi),以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定,免租裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過(guò)甲方及政府部門(mén)驗(yàn)收、具備合法開(kāi)業(yè)條件。第四條 租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和租賃費(fèi)支付4.1該房屋的租賃費(fèi)按計(jì)租面積計(jì)付,每月每平方米人民幣【 】元整。該租賃費(fèi)用僅為物業(yè)租金(不含房產(chǎn)稅),在該房屋區(qū)域內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校┑荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方自計(jì)租日開(kāi)始承擔(dān)該房屋的租賃費(fèi)。租賃費(fèi)遞增幅度見(jiàn)下表:租賃年面積遞增單價(jià)月租金優(yōu)惠后月租金年租金1 23454.2本合同項(xiàng)下的租賃費(fèi)支付方式為:以 3 個(gè)月為繳租期,乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的20日前(遇法定節(jié)

6、假日延遲至節(jié)假日后第一個(gè)工作日)向甲方一次性足額支付下個(gè)繳租期租賃費(fèi)。4.3雙方約定,本合同項(xiàng)下第一期租賃費(fèi)的支付方式為:首付租賃費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付,如未支付,甲方出通知書(shū)給乙方,且乙方在3個(gè)工作日內(nèi)必須付清首期租賃費(fèi),如未支付,甲方有權(quán)解除本合同,且造成的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方在收到該筆款項(xiàng)后方有義務(wù)交付該房屋,如果計(jì)租日不是該月第一天,則計(jì)租日當(dāng)月的租賃費(fèi)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。4.4乙方不得因泰安新城時(shí)代天街內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方主張減免租賃費(fèi)。4.5甲方開(kāi)戶行信息戶名: 開(kāi)戶行: 賬號(hào): 第五條管理費(fèi)5.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:按該房屋雙方約定的

7、建筑面積計(jì)算,每平方米 元人民幣,其中物業(yè)管理費(fèi)每平米 元人民幣(詳見(jiàn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議),商業(yè)推廣費(fèi)每平米 元人民幣,從進(jìn)場(chǎng)日計(jì)算至計(jì)租日。乙方未在進(jìn)場(chǎng)日辦理交接手續(xù)的,物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算期間不變。物業(yè)管理費(fèi)按季度支付。第六條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目6.1乙方在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)品牌為【 】,經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為【 】,并應(yīng)接受和服從甲方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。租賃期限內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒纳鲜鲇猛?,包括本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)品牌。6.2甲方有權(quán)要求乙方在開(kāi)業(yè)前出示與上述品牌、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件;如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲,則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等,乙方不得拒

8、絕或拖延提供。乙方若未能在開(kāi)業(yè)前提供合法有效的文件,甲方有權(quán)終止本合同,由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。6.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目,否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,逾期不改的,甲方有權(quán)終止合同,造成相關(guān)損失的由乙方承擔(dān)。6.4乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地(城市地區(qū))設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體。乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)主體履行本合同義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,否則甲方有權(quán)解除本合同。第七條 保證金7.1本合同簽署后,乙方須在【 】年【 】月【 】前向甲方支付人民幣【 】元整(大寫(xiě))。(相當(dāng)于第一個(gè)租約年優(yōu)惠前的【 3 】個(gè)月租賃費(fèi))作為履約保證金。合同終止后30日內(nèi),履約保證金

9、余額無(wú)息退還。7.2甲方有權(quán)從履約保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租賃費(fèi),如不足扣所欠的租賃費(fèi),乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足保證金,如不按時(shí)補(bǔ)足的,甲方出具書(shū)面通知書(shū),且乙方必須在3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施,期間產(chǎn)生的相關(guān)損失和費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。第八條 進(jìn)場(chǎng)及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.1雙方約定,本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為【 2017 】年【 1 】月【 20 】日。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付。8.2乙方應(yīng)當(dāng)于該日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用,自行前往泰安新城與甲方辦理房屋交接手續(xù),并簽署交接確認(rèn)文件。乙方按照甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后,方可開(kāi)始裝飾裝修工程。8.3至進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)之日,若該房屋仍不

10、符合約定交付標(biāo)準(zhǔn),則第8.1款所述進(jìn)場(chǎng)日順延。無(wú)論如何,甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補(bǔ)償。8.4乙方同意,如甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵,但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始裝飾裝修工程的,則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn),而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。8.5如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn),而乙方未在第8.1款所述進(jìn)場(chǎng)日進(jìn)入該房屋并簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū),則本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日即為第8.1款所述日期。8.6如發(fā)生第8.3款所述進(jìn)場(chǎng)日順延的情況,則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū),房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)簽署之日

11、即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。若乙方未能在甲方通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)的,則上述甲方通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。8.7雙方特別確認(rèn),乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始或準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)該房屋的裝飾裝修工程,或乙方已實(shí)際接收該房屋的,視為該房屋符合交接條件。盡管如此,對(duì)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工行為,甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài),由此造成損失由乙方承擔(dān)。8.8乙方必須于【 】年【 】月【 】日(即裝修期屆滿之日)前完成裝修工程并開(kāi)業(yè)。乙方如有合理特殊情況不能如期開(kāi)業(yè),須提前至少7日書(shū)面告知出租人且須獲出租人書(shū)面同意延期開(kāi)業(yè),但延期開(kāi)業(yè)階段的租金、收銀機(jī)使用費(fèi)、推廣費(fèi)

12、及其它各項(xiàng)費(fèi)用仍須自裝修期屆滿后的次日起照常繳納。第九條 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修9.1至少在進(jìn)場(chǎng)日【15】日前,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其對(duì)該房屋的裝修設(shè)計(jì)文件,包括裝修圖紙等資料,供甲方審查,線路預(yù)留、預(yù)埋設(shè)計(jì)方案按甲方要求時(shí)限提供,否則不予認(rèn)可,并且在獲得甲方的批準(zhǔn)后方可開(kāi)始對(duì)該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計(jì)文件經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自變更。9.2乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī),遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度,不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任,在裝修過(guò)程中服從甲方及相關(guān)政府部門(mén)的管理和指揮,并按照甲方的規(guī)定繳

13、納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目,包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失,應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi),須獲得消防審核批復(fù)文件(或受理書(shū))、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單,供甲方審查。9.3乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的(包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn),乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形),則甲方有權(quán)通知乙方改正。自甲方發(fā)出通知之日起超過(guò)5日,乙方仍未改正的,則甲方有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正,因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān),本合同項(xiàng)下免租裝修期不予延長(zhǎng),乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租賃費(fèi)等費(fèi)用。第

14、十條 質(zhì)量保證金10.1乙方應(yīng)在本合同簽約后15日向甲方支付【 】元人民幣作為其銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠,要求退還有關(guān)商品及收回購(gòu)買(mǎi)該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張,只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題的書(shū)面文件,甲方即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠,乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門(mén)處罰,可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí),甲方可從質(zhì)量保證金代付罰款(金額以政府處罰通知為準(zhǔn))。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分,乙方須在接到甲方書(shū)面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足差額。合

15、同終止后的90日之內(nèi),甲方應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金(如有)無(wú)息退還給乙方。第十一條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.1自進(jìn)場(chǎng)日起,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱(chēng)為能源費(fèi)用。11.2 泰安新城時(shí)代天街內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^(guò)程中損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用,按照乙方的實(shí)際用量占泰安新城時(shí)代天街的總用量的比例分?jǐn)偂R曳綉?yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向甲方繳納,具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。11.3雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。11.4雙方特別確認(rèn),乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳

16、納本合同項(xiàng)下之能源費(fèi)用。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)中斷或停止對(duì)泰安新城時(shí)代天街的相關(guān)能源供應(yīng),則因此而導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的,乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項(xiàng)下公用事業(yè)部門(mén)是指大理為泰安新城時(shí)代天街(含該房屋)供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉床⑹杖∠嚓P(guān)能源費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和單位。11.5雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下乙方向甲方繳納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)收取,甲方收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開(kāi)具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù),乙方對(duì)此予以確認(rèn)。能源費(fèi)用的支付方式由甲方確定,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門(mén)公布及調(diào)整為準(zhǔn)第十二條 物業(yè)管理12.1乙方承諾遵守泰安新城時(shí)代天街物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約,按時(shí)

17、繳納物業(yè)管理費(fèi)并遵守甲方制定并根據(jù)市場(chǎng)不定期修改的關(guān)于泰安新城時(shí)代天街各方面管理的一切規(guī)章制度(包括裝修守則、商戶手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則、營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等)。乙方應(yīng)與甲方簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,甲方有權(quán)援引本合同約定向乙方主張權(quán)利。12.2雙方確認(rèn),甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng),并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施(但應(yīng)盡量避免給乙方營(yíng)業(yè)造成影響)。乙方不得因此而向甲方提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類(lèi)似形式的補(bǔ)償或賠償要求。12.3雙方確認(rèn),乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租賃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三

18、條 招牌和廣告13.1有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度,并交納相關(guān)費(fèi)用。13.2對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌和廣告,或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的,則甲方有權(quán)直接予以拆除,并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作,因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。13.3為了整體宣傳泰安時(shí)代天街的需要,乙方同意甲方無(wú)償使用其名稱(chēng)、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等;如乙方需使用甲方的名稱(chēng)、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等,應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意。第十四條 停車(chē)管理14.1泰安新城時(shí)代天街的停車(chē)位(包括機(jī)動(dòng)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)位)的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 緊

19、急狀態(tài)和該房屋維修15.1緊急狀態(tài)下安排15.1.1發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí),甲方可以在不通知乙方的情況下,自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方,并作出說(shuō)明。15.1.2因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門(mén)或者有關(guān)政府部門(mén)的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.1.3因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的(無(wú)論是因?yàn)榧追交蛳嚓P(guān)政府部門(mén)工作人員的行為),其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等,均由乙方自行承擔(dān)。15.2該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生

20、損壞的,甲方應(yīng)予以維修。但是,甲方不因?yàn)閷?duì)該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。此外,甲方亦應(yīng)維修泰安新城時(shí)代天街的公共部位/區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。15.3泰安新城時(shí)代天街或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障,或因電力、自來(lái)水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停,或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏,或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chóng)的滋生,或因遭受爆炸、盜竊、搶劫,而對(duì)乙方或任何其它人

21、士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞,如上述情況是因甲方的過(guò)錯(cuò)直接引起的,甲方賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.4倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過(guò)錯(cuò),該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或泰安新城時(shí)代天街的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作,甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租賃費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方泰安新城時(shí)代天街或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有),不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù);除非甲方存在過(guò)錯(cuò),乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。15.5因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、

22、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用,并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。15.6因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方無(wú)法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的,則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失,應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任,甲方不負(fù)賠償責(zé)任。15.7對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施(如沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例,則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施,包括進(jìn)行防水、防火處理等等)。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施

23、,則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十六條 乙方在租賃期限的照管責(zé)任16.1自進(jìn)場(chǎng)日后,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門(mén)頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備(包括專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備)。16.2對(duì)于設(shè)置或通過(guò)該房屋的設(shè)施設(shè)備,乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。16.3乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理等在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定,自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作,并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。16.4乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備,不得

24、放置任何超過(guò)該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品;不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為;不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。16.5乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾,乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的特殊氣味(包括油煙)或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境,經(jīng)環(huán)保部門(mén)測(cè)定后,甲方有權(quán)單方解除合同,甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。16.6對(duì)于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因

25、乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的,則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償,包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員,并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。16.7因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的,由乙方自行向第三方索賠,甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。16.8乙方通過(guò)轉(zhuǎn)租、合作、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的,則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方任何損失的,乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十七條 乙方的進(jìn)一步保證17.1 乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的天安新

26、城時(shí)代天街的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間表,不得擅自提前或延遲開(kāi)、閉店(特殊業(yè)態(tài)除外)。甲方有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間,乙方必須遵守,不得異議。17.2 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照(復(fù)印件提交甲方備案),遵守甲方制訂的泰安新城時(shí)代天街統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度(包括商戶手冊(cè)等),并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶及甲方的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問(wèn)題被社會(huì)新聞媒體曝光,甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)單方解除合同,由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任,甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。17.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施(包括但不限于樓道、通道、大門(mén)、

27、走廊、設(shè)備用房)的設(shè)計(jì)用途,亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。17.4 因乙方延遲繳納租賃費(fèi),甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。17.5 未經(jīng)甲方許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定,乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。17.6 乙方確認(rèn),甲方接受乙方的租賃費(fèi)或其它費(fèi)用,不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。17.7乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在泰安新城時(shí)代天街內(nèi)遵守國(guó)家、地方及甲方有關(guān)的消防管理規(guī)定(包括但不限于:不得私自使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙、電加熱器等),否則由此產(chǎn)生任何問(wèn)題均由乙

28、方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。17.8乙方明確該房屋編號(hào)及其所在樓棟號(hào)系甲方自主編排,將不因該等編號(hào)與公安等部門(mén)確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。第十八條 甲方的保證和責(zé)任18.1甲方保證確認(rèn)擁有該房屋使用權(quán)及出租權(quán),保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的文件。18.2甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。18.3甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、消防設(shè)備等基本設(shè)施。18.4該場(chǎng)地內(nèi)的各種甲方提供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障,甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修,若該房屋

29、的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn),甲方須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,并征得乙方同意,并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行,以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。18.5如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無(wú)法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)地,則乙方有權(quán)終止本合同,甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失含所內(nèi)設(shè)施。18.6租賃期間,甲方有權(quán)出讓該商鋪,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),乙方在甲方征詢是否購(gòu)買(mǎi)之日起10日內(nèi)書(shū)面明確回復(fù),否則視為放棄該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若甲方將該商鋪出讓給第三方,本合同對(duì)買(mǎi)受人和乙方繼續(xù)有效;甲方出讓該商鋪時(shí),應(yīng)及時(shí)履行告知義務(wù)(甲方將

30、乙方支付的保證金轉(zhuǎn)移給第三方,保證金返還義務(wù)由第三方向乙方履行。甲方出讓該商鋪前應(yīng)告知購(gòu)買(mǎi)方,由買(mǎi)受人代甲方履行合同。如買(mǎi)受人不履行合同,甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失含所內(nèi)設(shè)施。18.7 甲方在管理服務(wù)中有權(quán)獲取乙方的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),乙方應(yīng)積極給予協(xié)助并提供真實(shí)有效的銷(xiāo)售數(shù)據(jù);甲方對(duì)在管理服務(wù)中獲取的乙方銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé)任;因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 保險(xiǎn)19.1甲方負(fù)責(zé)為下列事項(xiàng)投保,并承擔(dān)費(fèi)用:19.1.1租賃場(chǎng)所(建筑物結(jié)構(gòu)); 19.1.2甲方提供的設(shè)備設(shè)施,包括甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施及甲方提供的與商業(yè)廣場(chǎng)其他方共用的設(shè)備設(shè)施。19.2對(duì)于

31、租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方商品、乙方自行購(gòu)置的設(shè)施、設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)費(fèi)用,并在開(kāi)業(yè)后30日內(nèi)投保完畢。19.3乙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)各種保險(xiǎn)后,向甲方提供信譽(yù)卓著的保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。19.4如因乙方未足額投保保險(xiǎn)所造成的損失,由乙方自行承擔(dān)。第二十條 未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn),乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng),否則視為嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)提前解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。第二十一條 違約責(zé)任21.1本合同簽署后,如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金或質(zhì)量保證金,則自乙方逾期支付第5個(gè)工作日起,甲方即有權(quán)以書(shū)面通知

32、方式解除合同。甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金應(yīng)付金額的違約賠償金。21.2本合同項(xiàng)下之進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)后,如乙方未進(jìn)入該房屋開(kāi)始裝飾裝修,經(jīng)甲方通知仍未糾正的,則自進(jìn)場(chǎng)日起,每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(不考慮租賃費(fèi)優(yōu)惠)的違約金;延遲超過(guò)30日的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外,還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。21.3雙方確認(rèn),本合同因乙方違約而提前終止的,則甲方有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下之履約保證金。本合同因甲方違約而提前終止的,甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息雙倍返還本合同項(xiàng)下的履約保證金。甲方同意,在雙方協(xié)商一致后,乙方經(jīng)提前九十天書(shū)面

33、通知甲方,可提前終止本合同,除履約保證金不予返還外,無(wú)須承擔(dān)本合同項(xiàng)下其他違約責(zé)任。21.4乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)及其他費(fèi)用的,則每延遲一日,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1的延遲履行違約金;延遲超過(guò)30日,甲方有權(quán)單方解除合同。21.5雙方特別確認(rèn),在租賃期限,若乙方延遲繳納租賃費(fèi)或能源費(fèi)用等累計(jì)超過(guò)3次(含本數(shù)),則甲方也有權(quán)單方解除合同。21.6乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)、能源費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)15日,經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面催告,乙方仍不繳納的,甲方可以對(duì)該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù),直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無(wú)需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第

34、三方索賠的,甲方有權(quán)向乙方追償損失。21.7雙方確認(rèn),在乙方欠付租賃費(fèi)等費(fèi)用期間,未經(jīng)甲方批準(zhǔn),乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財(cái)物轉(zhuǎn)移出該房屋。21.8除本合同另有約定外,乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的,甲方有權(quán)書(shū)面通知其限期改正;經(jīng)甲方書(shū)面通知,乙方仍不改正的,則自甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知之日起,乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10的延遲履行違約金,直至乙方改正為止。在此種情況下,如乙方延遲履行超過(guò)15日,則甲方有權(quán)單方解除合同。21.9因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的,則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書(shū)面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正

35、的積極有效舉措,直至完全改正;若經(jīng)甲方改正,仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán),在該期間內(nèi),乙方無(wú)須繳納租賃費(fèi)。21.10雙方確認(rèn),除非本合同中有特別明確的約定,乙方不得以任何理由拒絕或拖延繳納本合同項(xiàng)下的租賃費(fèi)或水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議,則應(yīng)當(dāng)按照本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決辦法予以處理。在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間,乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)繳費(fèi)義務(wù)。21.12雙方特別明確,乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止(包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形),則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個(gè)租約年的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

36、補(bǔ)交免租裝修期的全部租賃費(fèi)。第二十二條續(xù)租租賃期限屆滿前,如雙方協(xié)商續(xù)租,則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的,甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第二十三條該房屋的交還和交還期23.1本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項(xiàng)下該房屋之交還期。23.2在第23.1款所述交還期內(nèi),乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件和復(fù)印件,經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)符合約定后,交還給甲方。23.3雙方確認(rèn),因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致

37、本合同終止的,則在本合同第23.1款所述交還期內(nèi),乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)所在租約年租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi),承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)用等。23.4若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的,則乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后7日內(nèi)將符合23.2款要求的該房屋交還甲方,同時(shí),在該交還期內(nèi),乙方無(wú)需支付占用費(fèi)。但此期間發(fā)生的能源費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。23.5無(wú)論任何原因,第23.1款所述交還期滿后乙方仍未能將符合第23.2款要求的該房屋交還甲方的,則自交還期屆滿之日的次日起,乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi),并承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用,直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋

38、而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi),以及造成甲方其他損失的,乙方均應(yīng)承擔(dān)賠償。同時(shí),自第23.1款所述交還期屆滿之日的次日起,甲方有權(quán)采取對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從該房屋進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施。此種情形下,乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租賃費(fèi)及相關(guān)能源費(fèi)用并不因此而得到減免。23.6在乙方向甲方交還該房屋的同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書(shū)。在雙方簽署了該確認(rèn)書(shū)之后,或雖未簽署該確認(rèn)書(shū),但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋之后,乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利,甲方有權(quán)自行予以處置(包括作為垃圾予以處理),且無(wú)需賠償乙方。如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進(jìn)行

39、清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合第23.2款之要求的,則因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān),并且在上述清理期間,乙方應(yīng)當(dāng)按照第23.5款所述標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋占有使用費(fèi),以彌補(bǔ)甲方在此期間的租賃費(fèi)損失。第二十四條 不可抗力雙方特別約定,該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞,導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的,雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),雙方也無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的,則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條通知25.1甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知:甲方地址:【 】收 件 人:【 】郵政編碼:【 】聯(lián)

40、系電話:【 】乙方地址:【 】收 件 人:【 】郵政編碼:【 】聯(lián)系電話:【 】25.2一方若指定其他地址或地址變更,須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。25.3通知可以專(zhuān)人手遞方式、特快專(zhuān)遞方式及掛號(hào)信方式。以專(zhuān)人手遞方式發(fā)出的,發(fā)至指定地址之日視為收悉日,以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專(zhuān)遞方式發(fā)出的,以通知交予特快專(zhuān)遞公司后第7日為收悉日,以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號(hào)信方式發(fā)出的,以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。乙方確認(rèn),租賃期限內(nèi),該房屋是乙方的有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該房屋的門(mén)窗或墻面上

41、,該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知,乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。第二十六條爭(zhēng)議解決雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十七條其他27.1甲方保留對(duì)泰安新城時(shí)代天街和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán),有權(quán)不時(shí)更改泰安新城時(shí)代天街和該房屋所在區(qū)域的名稱(chēng)、商號(hào),而不須對(duì)乙方或其他任何人士做出任何賠償。27.2甲方可將本合同中的部分權(quán)利義務(wù)委托給受雇于甲方的相關(guān)服務(wù)公司如(物業(yè)管理公司、保安公司、保潔公司、停車(chē)服務(wù)公司等)代為行使和履行,無(wú)須再通知乙方,乙方應(yīng)予以接受,不得異議。本合同中關(guān)于甲方的權(quán)利,直接由相關(guān)服務(wù)公司(

42、物業(yè)管理公司、保安公司、保潔公司、停車(chē)服務(wù)公司等)行使,無(wú)須甲方再出具任何授權(quán)。27.3甲方保留在進(jìn)場(chǎng)裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候,無(wú)需征得乙方的同意,變更、修繕、及臨時(shí)封閉泰安新城時(shí)代天街公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門(mén)戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利,同時(shí)亦保留更換泰安新城時(shí)代天街公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。27.4甲方保留可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持泰安新城時(shí)代天街所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。27.5乙方聲明沒(méi)有任何受乙方雇傭之員工同時(shí)出任甲方或甲方任何附屬、聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)公司之代理人、雇員或供應(yīng)商。雙方確認(rèn)這種聲明是甲方簽訂此份合同的條件之一,任何誤導(dǎo)和隱瞞將會(huì)構(gòu)成甲方解除本合同的理由。2

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