淺談建筑工程概預(yù)算的編制

1、?？飘厴I(yè)論文題目：淺談建筑工程概預(yù)算的編制完成期限：2013年7月5日至2013年11月5日學(xué)習(xí)中心 奧鵬年級 2011級專業(yè) 工程造價 指導(dǎo)教師 李俊青姓名 郭明學(xué)號112701413051工程施工招標(biāo)投標(biāo)制是我國建筑業(yè)和基木建筑管理體制的一項重人改革，是加 強建筑市場管理的重要環(huán)節(jié)。自推行招標(biāo)投標(biāo)制以來，我國已經(jīng)初步形成了一個建 筑市場管理框架，目前正朝著統(tǒng)一、開放、競爭有序的方向發(fā)展。為了使基本建設(shè)資金能夠發(fā)揮出最人的效用，創(chuàng)造出最好的社會效益，就需更 通過必耍的程序和方法對t程建設(shè)資金的使用進行有效的計劃和控制?；诖?，本文 介紹了工程概預(yù)算的編制依據(jù)、程序及方法。關(guān)鍵詞：建設(shè)工程概預(yù)

2、算；工程施工；投標(biāo)報價；報價策略淺談建筑工程概預(yù)算的編制一、研究背景（-）緒論在中國加入了 wto后，國外的各大承包商都會爭相加入中國國內(nèi)市場，雖然時 下還是個過渡時期，但事實上，盡管內(nèi)資項口不對外開放，但由于國際金融機構(gòu)及 外國政府貸款興建的工程依照國際慣例必須進行國際招標(biāo)。還有那些外國企業(yè)投資 的工程往往也是面向海內(nèi)外招標(biāo)，這便為外國建筑商進入中國市場打開了一扇側(cè)門。 而對全球化的全而競爭，國內(nèi)建筑企業(yè)只有充分利用短暫的保護期，立足于實際， 著眼于國際規(guī)則，腳踏實地，穩(wěn)扎穩(wěn)打，潛心研究國際規(guī)則下的投標(biāo)報價策略，建 立企業(yè)自身的競爭模式，這樣才能為將來的國際化競爭打下基礎(chǔ)。（二）建設(shè)工程概預(yù)

3、算的概念建筑產(chǎn)品，是根據(jù)國家基本建設(shè)計劃和設(shè)計要求在指定地點進行建造的建筑物 或構(gòu)筑物。而每個建筑產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)類型、工程規(guī)模、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，施工條件、施 工周期、氣候條件等也各異，因此不可能對建筑產(chǎn)品確定一個統(tǒng)一的價格，而是必 須根據(jù)設(shè)計文件及齊種規(guī)定的要求，事先進行經(jīng)濟上的計算。建設(shè)工程概預(yù)算，是 指在執(zhí)行工程建設(shè)程序過程中，根據(jù)不同設(shè)計階段設(shè)計文件的具體內(nèi)容和國家規(guī)定 的定額、指標(biāo)及各項費用取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算和確定每項新建、擴建、改建和重建 工程所需要的全部投資額的文件。它是建設(shè)項日在不同建設(shè)階段經(jīng)濟上的反映，是 預(yù)先計算和研究建設(shè)t：程價格的費用性文件，是對工程投資進行決策、分配、控制、

4、管理、核算和監(jiān)督的主耍依據(jù)。二、投標(biāo)報價策略研究概述投標(biāo)報價策略的相關(guān)理論所謂策略，“策”指計策和謀略，“略”指計劃、計 謀和謀略?！安呗浴?，現(xiàn)代漢語大詞典定義為：“據(jù)形勢的發(fā)展而制定的行動 方針和斗爭方式。”策略，其強調(diào)的是，在作為解決問題的一系列備選方案中，在 實現(xiàn)某種特定行動計劃的構(gòu)思和選擇上所體現(xiàn)岀來的環(huán)境適應(yīng)性，即盡管這一系列 的備選方案屮的每一個都只可適用于某一個特定的決策環(huán)境，但齊自z間都有一定 的重疊性和可替代性，作為一個整體，這些方案可以通過選用適應(yīng)不同的決策需要, 可以說“策略”這個詞本身所暗含的就是相對而變的針對性和有效性。所謂投標(biāo)報 價策略，就是指承包商在投標(biāo)競爭中以報

5、價為中心構(gòu)建的投標(biāo)指導(dǎo)思想、系統(tǒng)的工 作部署及其參與投標(biāo)競爭的方式與手段。它的日的是以模式化的問題解決思路，指 導(dǎo)投標(biāo)者在復(fù)雜的多冃標(biāo)、多層次的博弈中打動招標(biāo)人、智勝對手，以最有利的條 件獲得標(biāo)的，實現(xiàn)口己的利益最大化。在建筑工程施工項fi的投標(biāo)報價的策略研究 中，如今有很多的方式和方法供投標(biāo)人選擇，甚至其中還包括了很多高科技的成果。 但是，為了能使投標(biāo)單位獲得最優(yōu)效果，獲得他們利益的最大化，就應(yīng)該選擇對應(yīng) 于招標(biāo)文件的一個最有針對性和有效性的投標(biāo)報價策略的方式或方法。（-）投標(biāo)報價策略選擇增強工程投標(biāo)報價的競爭力在投標(biāo)報價策略選擇的同時，如何能增強丁程報價 的競爭力，承接到更多的施工任務(wù)，獲

6、取更高的利潤，也就成為工程施工企業(yè)生存 與發(fā)展的關(guān)鍵問題。1、認(rèn)真學(xué)習(xí)研究，深刻理解招標(biāo)文件所列的各項條款。其次，報價前盡可能地 了解清楚投標(biāo)環(huán)境，認(rèn)真編制施工方案。2、提高投標(biāo)報價基本數(shù)據(jù)計算的準(zhǔn)確性。最后，制定止確的投標(biāo)策略，做出恰 當(dāng)?shù)耐稑?biāo)報價決策。投標(biāo)報價策略的研究分析投標(biāo)報價決策是投標(biāo)人（包括算標(biāo)人的決策人，髙級 咨詢顧問人員）經(jīng)過慎重研究，就算標(biāo)人計算的標(biāo)價結(jié)果和標(biāo)價的風(fēng)險進行分析討 論、做出實際報價的最后決定。（二）投標(biāo)報價策略種類報價策略的種類投標(biāo)單位在進行投標(biāo)過程屮，策略的運用是相當(dāng)重要的，下面 介紹兒種主耍的投標(biāo)報價策略：獲得較高利潤的報價策略投標(biāo)報價時，既?？紤]企業(yè)口身的

7、優(yōu)勢和劣勢，也耍 分析投標(biāo)項目的特點。按照工程項目的不同特點、類別、施工條件等來選擇報價策 略。而所謂的獲得較高利潤的報價策略，就是在報價時選擇高利潤的報價方式。也 就是說，在遇到如下情況報價可高一些：施工條件差的工程；總價低的小工程，以 及自己不愿做、乂不方便投標(biāo)的t程；特殊工程，如港口碼頭、地下開挖t程等； 工期要求急的工程；投標(biāo)對手少的工程；支付條件不理想的工程；專業(yè)要求高的技 術(shù)密集型工程，假如本公司在這方面有專長，聲望也較高就可以選擇高利潤的報價 方式。低價競標(biāo)策略低價競標(biāo)策略就是建筑施工企業(yè)在某種特定的條件和環(huán)境下進行 投標(biāo)時，不得不采用的一種策略和手段，這里所講的低價競標(biāo)是一個相

8、對的概念，“高”和“低”皆有一種客觀的度，低于這個度的低價競爭，實際上具有破壞市場 的惡性競爭的作用，但是投標(biāo)單位若如他所愿能夠屮標(biāo)，對該投標(biāo)單位來說也未免 不是好事，至少可以提升它的知名度。所以，有些投標(biāo)單位采用低價競標(biāo)策略當(dāng)然 也有其必然性和必要性。同時，這種低價競標(biāo)也是投標(biāo)人在投標(biāo)策略中所用的一種 方法，有時也不是有惡意地去破壞市場的公平競爭的。不平衡報價法不平衡報價法是一個工程項日總報價基木確定后，通過調(diào)整內(nèi)部 各個項冃的報價，具有既不提高總報價、不影響中標(biāo)，乂能在結(jié)算時得到更理想的 經(jīng)濟效益的作用。一般可以考慮在以下幾方面的情況下采用不平衡報價法：1、若招標(biāo)圖紙上計算的工程數(shù)量比招標(biāo)

9、文件中工程量清單上的數(shù)量人時，可提 高其報價單價；反之，應(yīng)降低其報價單價，以利其他單價的調(diào)整。2、若在今后的施t過程中，有可能發(fā)生業(yè)主、設(shè)計單位或施工單位提出的經(jīng)批 準(zhǔn)的優(yōu)化設(shè)計或變更設(shè)計，從而導(dǎo)致工程數(shù)量的增加，可提高其報價單價；反之， 則降低其報價單價。3、根據(jù)現(xiàn)場踏勘的地形、地貌資料，結(jié)合招標(biāo)文件的計量原則，若在實際施工 中地質(zhì)發(fā)生了變化（土變石，水上、水下基坑開挖土石方變化、地基處理、換填拋 石、樁基等），現(xiàn)場簽證估計可能會増加工程量時，可提高其報價單價。4、在基礎(chǔ)工程、隱蔽工程或施工過程中，通過努力可以使其工程數(shù)量可能比招 標(biāo)文件中工程量清單上的數(shù)量多時，可以提高其報價單價。對工程量

10、清單中列有的 數(shù)量，但招標(biāo)文件的計量原則不允許支付的項冃，可降低其報價單價。5、在招標(biāo)文件的工程量清單中，雖列有項但無數(shù)量，而在實際施工中又可 能遇到時，可提高其報價，即使以后不遇到也可適當(dāng)提高報價，因為無數(shù)量的項目 不影響總報價。6、在招標(biāo)文件的工程量清單中的路面、安全設(shè)施等，因受標(biāo)段的長度限制，其 數(shù)量也相應(yīng)受限制的項1=1,可適當(dāng)降低其報價單價。7、對專業(yè)性較強的項冃，考慮到將來業(yè)主有可能統(tǒng)一施工或制定分包時，可降 低其報價。除了上述所介紹的幾種投標(biāo)報價策略和方法之外，相關(guān)的投標(biāo)報價的方法還有 很多，實際上，投標(biāo)報價決策所面臨的問題紛繁復(fù)雜，這是因為投標(biāo)人屮標(biāo)后履行 合同發(fā)生的實際成木、

11、履行合同實際質(zhì)量均不確定，把這些不確定性的指標(biāo)綜合成 投標(biāo)價，則投標(biāo)價也具有不確定性和不精確性。因此，耍真正準(zhǔn)確而且有把握地確 定一項工程施工項忖的投標(biāo)報價，往往需要對不同的策略、技巧進行綜合的運用和 平衡，才能提高中標(biāo)的概率。（三）報價決策報價決策模型在投標(biāo)報價決策方面，為了要更準(zhǔn)確地確肚投標(biāo)報價的準(zhǔn)確性， 中國的學(xué)者在這個方向上作了人量的努力。比如，肖維品曾給出了一個投標(biāo)的報價 決策模型，依賴投標(biāo)企業(yè)的報價估計值與標(biāo)底z比建立投標(biāo)效用值，應(yīng)用“大屮求 小”的決策準(zhǔn)則求出投標(biāo)企業(yè)的最佳報價比，作為競爭的策略。在應(yīng)用這個報價決 策模型時，為此需要掌握競爭各方參與投標(biāo)活動的全部歷史資料與當(dāng)前狀態(tài)

12、，而且 要認(rèn)為當(dāng)前狀態(tài)是勝負(fù)的關(guān)鍵。這種報價決策模型在理論研究上有一定的合理性。 清華大學(xué)土木工程系于19891991年研制了國際投標(biāo)報價實用與數(shù)學(xué)專家系統(tǒng) esbop.該系統(tǒng)在數(shù)據(jù)管理方面可以對建筑材料價格、分項工程人工、材料和大型機 械臺班實物消耗定額、大型機械臺班費、取費系數(shù)、管理費和t程量清單等文件進 行常管理。在確定報價方面，該系統(tǒng)允許用戶口動擬定計算規(guī)則，并存入知識庫, 對已有的知識庫文件可以進行補充、修改和刪除。在計算過程中，具有一定的準(zhǔn)確 性。在國外，加拿大的anaheimtechnologies公司已經(jīng)成功地開發(fā)了一套商用專家系 統(tǒng)，用于確定多風(fēng)險因素的最優(yōu)投標(biāo)報價。除此之外

13、，還有一些專家系統(tǒng)。這些專 家系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)以mycjln系統(tǒng)為代表的、基于規(guī)則的專家系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括知識庫、 推理機、綜合數(shù)據(jù)庫、人一機接口、解釋程序和知識獲取等六部分，這是日前流行 的專家系統(tǒng)結(jié)果。基于事例推理技術(shù)基于事例推理技術(shù)是新興的一種重要的推理技術(shù)，基于事例 推理技術(shù)對人的認(rèn)知過程，其基本思路是在進行問題求解時，系統(tǒng)從事例庫中尋找 與之相似的事例，并對和似的事例進行適當(dāng)?shù)男拗?，以滿足當(dāng)前問題的要求，同時 將這個解存儲到事例庫屮。若以后遇到同樣的問題，系統(tǒng)就不重復(fù)上述的過程，而 是直接得到一個完全匹配的解，這就是基于事例推理系統(tǒng)自身的學(xué)習(xí)能力?；谑?例推理技術(shù)經(jīng)過多年的研究，已經(jīng)取

14、得了很人的成果，并在許多的領(lǐng)域得到了廣泛 的應(yīng)用。眾所周知，專家之所以能夠成為某一領(lǐng)域的權(quán)威，并不在于他們超人的智 慧和新奇的構(gòu)思，而在于他們擁有人量專門的知識和經(jīng)驗，特別是那些從實踐中摸 索和積累的啟發(fā)性知識。這種知識往往有時模糊的、非邏輯的，甚至是潛意識的， 然而正是它們構(gòu)成了人類認(rèn)識問題和解決問題的相當(dāng)重耍的知識來源?；谑吕?理的基本思想就是基于此而提出來的?；谑吕评砑夹g(shù)的產(chǎn)生是基于口然界的兩 個原則：一個原則是世界是規(guī)則的，即相同的問題有著相同的解決方法，因此，以 往類似問題的解決方法對新問題來說是一個有用的、好的開端；另一個原則是同類 型的問題會再次發(fā)生，因此，將來出現(xiàn)的問題

15、可能會與現(xiàn)在的問題類似。基于事例推理技術(shù)是人工智能的最新進展，符合專家迅速、準(zhǔn)確地求解新問題 的過程，因而這種從過去的相關(guān)事例推理的思想非常吸引人。從病人選擇醫(yī)生的情 況可以看出，事例經(jīng)驗和分析能力在解決問題時所起的作用，準(zhǔn)確地檢查、分析和 操縱過去求解問題的能力，這在許多領(lǐng)域屮是很重要的。面對復(fù)雜的決策問題，決 策者首先采用的是直覺思維方式，即將現(xiàn)實問題映射到過去解決類似的問題上，通 過調(diào)整舊問題的解，試圖尋找新問題的解決方法。計算機不會健忘，如果讓它們記 住正確的東西，我們就可以享受自己或他人過去的成功經(jīng)驗，這就是基于事例推理 技術(shù)所體現(xiàn)的一個優(yōu)點。基于事例的問題求解方法非常適用于沒有很強

16、的理論模型 和領(lǐng)域知識不完全、難以定義或定義不一致而經(jīng)驗豐富的決策環(huán)境中。從決策任務(wù) 的適應(yīng)性觀點看，任務(wù)的結(jié)構(gòu)總在變化，而相應(yīng)的知識調(diào)整不可能完全反映深層的 因果機制，這是基于事例推理有效解決問題的關(guān)鍵所在。（四）投標(biāo)報價技巧1、以信取勝。依靠企業(yè)長期形成的良好社會信譽，技術(shù)和管理上的優(yōu)勢，優(yōu)良 的工程質(zhì)量和服務(wù)措施，健全的質(zhì)量保證體系，合理的價格和工期等因素爭取中標(biāo)。2、以謙取勝。在保證施工質(zhì)量和工期以及工程成本的前提k,降低報價對業(yè)主 具有較強的吸引力。從投標(biāo)單位的角度出發(fā)，采取這一策略也可能有長遠的考慮， 通過降低價格擴人工程來源，從而降低固定成本在各個工程上的返銷比例，因此既 能降低

17、工程成木，乂能為降低新投標(biāo)工程的承包價格創(chuàng)造條件。3、以快取勝。通過采取有效措施縮短施工t期，并保證進度計劃的合理性和可 行性，以及工程的髙質(zhì)量，從而使招標(biāo)工程早投產(chǎn)、早收益，以吸引業(yè)主，同時也 相應(yīng)降低了工程成本。4、采用低報價高索賠的策略。在招標(biāo)文件屮不是確定承包價格的條件下，可依 據(jù)招標(biāo)文件中不明確之處并有可能據(jù)此索賠時，可報低價先爭取中標(biāo)，再尋找索賠 機會。采用這種策略就要求施工企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)人員在索賠事務(wù)方面具有相當(dāng)成 熟的經(jīng)驗。5、采用長遠發(fā)展的策略。其h的不在于當(dāng)前的招標(biāo)工程上獲利，而著眼于發(fā)展, 爭取以后的優(yōu)勢，如為了開辟新市場，以及某項工程對企業(yè)耒來發(fā)展有重要意義等, 寧可

18、在當(dāng)前招標(biāo)工程上以微利的價格參與競爭。6、投標(biāo)報價策略運用不合理的情況分析投標(biāo)報價策略不合理運用會給建筑行業(yè) 乃至社會造成巨大的損失。其主要形式就是低價競標(biāo)，但從客觀看來，低價確實可 以屮標(biāo)，但是它所造成的危害是巨大的。低價競標(biāo)在投標(biāo)報價策略上成功的實例確 實很多，低價報價的策略也是建筑施工企業(yè)在如今殘酷的市場競爭條件下得以生存 所用的一種重要手段，但這并不是唯一的手段。因此，并不是說單單報低價就能使 得投標(biāo)單位屮標(biāo)，屮標(biāo)難道就是投標(biāo)單位的理想目標(biāo)嗎？我們知道，投標(biāo)單位不是 慈善機構(gòu)，投標(biāo)單位的最終日標(biāo)是贏利。因此，實際上，這種低價競標(biāo)導(dǎo)致的低價 無序競爭有時候給所有建筑施工企業(yè)即投標(biāo)單位，甚

19、至是建筑行業(yè)乃至社會都帶來 了不可估量的損失。如今，很多的建筑施工企業(yè)在低價競爭中所遭受的挫折和失敗, 很大原因在于出現(xiàn)了這種無序的惡性低價競爭的局面。三、建筑工程概預(yù)算的編制程序及方法(-)熟悉施工圖紙和施工說明書熟悉施工圖紙和施工說明書是編制工程概預(yù)算的關(guān)鍵。因為設(shè)計圖紙和設(shè)計施 t說明書上所表達的t程構(gòu)造、材料品種、工程做法及規(guī)格質(zhì)量，為編制該工程概 預(yù)算提供并確定了所應(yīng)該套用的工程項忖。所用的材料不同、工程做法不同，都會 直接影響到工程的預(yù)算造價。比如，同樣是地面材料的鋪裝，一個用鋼筋混凝土現(xiàn) 澆地面，一個用預(yù)制水磨石加銅分割條，其造價會截然不同。再比如，同樣是鋪地 磚地面，工程做法不

20、同，一個勾縫，一個不勾縫，其預(yù)算造價也有差別。另外，施 工圖紙屮的各種設(shè)計尺寸、標(biāo)高等，為計算每個工程項日的數(shù)量提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 所以，只有在編制概預(yù)算z前，對工程全貌和設(shè)計意圖有了較全而、詳盡地了解后, 才能結(jié)合定額項目的劃分原則，正確地劃分各分部分項的工程項目，才能按照工程 量計算規(guī)則正確地計算工程量及工程費用。如在熟悉設(shè)計圖紙過程中發(fā)現(xiàn)不合理或 錯誤的地方，應(yīng)及時向建設(shè)單位或設(shè)計單位反映，以便及時溝通，使問題得到解決。在熟悉施工圖紙和施工說明時，除應(yīng)注意以上內(nèi)容外，還應(yīng)注意以下兒點：1、按圖紙日錄檢査各類圖紙是否齊全，圖紙編號與圖名是否一致。設(shè)計選用的 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集名稱及代號是否明確。2

21、、在對圖紙的標(biāo)高及尺寸進行審查時，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖z間、平面圖與大樣圖 之間、土建圖與設(shè)備圖之間、分尺寸與總尺寸之間這些較易發(fā)生矛盾和錯誤的地方 都需要詳細(xì)審核。3、對圖紙中要求采用防水、隔音、保溫、防火、耐酸等特殊要求的項目要單獨 進行記錄，以便計算項目時引起注意。如在外墻采用了聚苯乙烯泡沐塑料板保溫、 地下室外墻混凝土摻加防水劑等特殊材料的項冃及采用了進口材料、新產(chǎn)品材料、 新技術(shù)工藝、非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件等項tl,在計算時應(yīng)單獨計列。4、在施工圖紙和施工說明中遇有與定額中的材料品種和規(guī)格質(zhì)量不符或定額缺 項時，應(yīng)及時記錄，以便在編制概預(yù)算時進行調(diào)整、換算，或根據(jù)規(guī)定編制補充定 額及補充單價。（二）

22、搜集各種棚制依據(jù)及資料開始做t程預(yù)算z前，詳細(xì)閱讀施丁圖紙，把其中用到的定額、門窗及構(gòu)件的 標(biāo)準(zhǔn)圖集號以及可能用到的相關(guān)文件記錄下來，并把這些資料收集齊，以備后面的 工作中查用。這些資料包括：1、設(shè)計資料：包括圖紙、說明書及有關(guān)設(shè)計文件：各類構(gòu)件、門窗、建筑配件 等圖集和材料做法表等。2、預(yù)算資料：包括現(xiàn)行的t程概預(yù)算定額，其他費用定額材料預(yù)算價格，機械 臺班費用定額以及有關(guān)的建筑安裝工程預(yù)算，定額文件匯編等。3、熟悉施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況施工組織設(shè)計是施工單位根據(jù)工程特點及施工現(xiàn)場條件等情況編制的工程實施 方案。由于施工方案的不同則直接影響工程造價，如需要進行地下降水、打護坡樁、 機械的選擇

23、、模板類型的選擇或因場地狹小引起材料多次擻運等都應(yīng)在施工組織設(shè) 計屮確定下來，這些內(nèi)容與概預(yù)算項冃的選用和費用的計算都有密切關(guān)系。因此概 預(yù)算人員熟悉施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況對提高編制概預(yù)算質(zhì)量是十分重要的。4、學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定概預(yù)算定額、單位估價表及有關(guān)文件規(guī)定是編制概預(yù)算的重要依據(jù)隨著建筑業(yè) 新材料、新技術(shù)、新工藝的不斷出現(xiàn)和推廣使用，有關(guān)部門還常常對己頒布的定額 進行補充和修改。因此概預(yù)算人員學(xué)習(xí)和掌握所使用定額的內(nèi)容及使用方法，弄清 楚定額項冃的劃分及齊項冃所包括的內(nèi)容、適用范閑、計量單位、工程量計算規(guī)則 以及允許調(diào)整換算項冃的條件和方法等，以便在使用時能夠較快地查找井正確地

24、應(yīng) 用。另外由于材料價格的調(diào)整，各地區(qū)也需要根據(jù)具體悄況調(diào)整費用內(nèi)容及取費標(biāo) 準(zhǔn)，這些資料將直接體現(xiàn)在概預(yù)算文件屮。因此，學(xué)習(xí)和掌握有關(guān)文件規(guī)定也是搞 好工程概預(yù)算工作不可忽視的一個方面。（三）確定工程項日，計算工程量確定工程項冃和計算t程量,是編制概預(yù)算的重要環(huán)節(jié)，t程項冃劃分的是否齊 全、工程量計算得是否準(zhǔn)確將直接影響概預(yù)算的編制速度及質(zhì)量。一般應(yīng)注意以下 幾點：1、計算口徑要一致計算工程量時，根據(jù)施工圖列岀的分項工程與定額中相應(yīng)分項工程的口徑要一 致，因此在劃分項目時一定要熟悉定額中該項目所包括的工程內(nèi)容，如梭面工程， 在西安市05年概算定類屮分為低層和而層分別編制，其中低層包括了墊層和

25、結(jié)合 層，面層則包括了找平層和面層。因此在確定項h時，墊層和找平層就不應(yīng)另列項 目重復(fù)計算。2、計量單位要一致按施工圖紙計算工程量時，各分項工程的工程量計量單位，必須與定額中相應(yīng) 項1=1的計算單位一致，不能憑個人主觀臆斷隨意改變?nèi)绗F(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱，在 西安市05概算定額屮，計量單位是延長“米”計算t程量時，計量單位也應(yīng)該是延 長“米”。另外還要正確地掌握同一計量單位的不同含義，如現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板和 臺階在計算時雖然都是以“平方米”為計量單位，但按定額的含義，前者是指墻體 軸線所包圍的水平面積，而后者是指臺階的水平投影面積。類似于這樣的情況很多， 計算時一定要仔細(xì)分清。3、嚴(yán)格執(zhí)行定額屮

26、的工程且計算規(guī)則我國各地區(qū)的概預(yù)算定額屮，都規(guī)定了工程量的計算規(guī)則。因各地區(qū)在定額測 定過程中使用的方法不同，定額了目中包含的工程內(nèi)容也有差別，所以各地的定額 工程量計算規(guī)則也不盡相同，現(xiàn)以西安市05年概算定額為例加以說明。比如，定額 中凡注明“xxx以內(nèi)（下）”者,均包括“xxx”本身,凡注明“xxx以外（上）”者， 則不包括“xxx”本身。這條規(guī)則適用于全部工程量的計算。例如：在墻體工程中規(guī) 定“墻體分厚度按地的軸線圖示長度乘以墻體高度以平方米計算，除門窗框外i韋i而 積，不扣除0. 3平方米以內(nèi)的孔洞及圈梁、過梁、梁、柱所占的體積”。根據(jù)這條規(guī) 則，當(dāng)墻上有一個400*&#215

27、;400的孔洞時，因其面積為0. 16平方米，不足0. 3 平方米，所以在計算墻體工程量時不扣除該孔洞的面積。4、計算必須要準(zhǔn)確在計算工程盆時，計算底稿要整潔，數(shù)字要清楚，項日部位要注明，計算精度 要一致。丁程量的數(shù)據(jù)一般精確到小數(shù)點后兩位，鋼材、木材及使用價格較高材料 的項目可精確到小數(shù)點后三位。5、計算時要做到不重不漏為防止工程量計算屮漏項和重算，一般把整個工程劃分為若干個分部工程，bp： 基礎(chǔ)工程，墻體工程，鋼筋混凝土工程（包括現(xiàn)澆和預(yù)制梁、板、柱及具他構(gòu)件）， 木結(jié)構(gòu)工程，鋼結(jié)構(gòu)工程，屋面工程，構(gòu)筑物，門窗工程，樓地面工程（包拾地面防 水、低層及面層），裝修工程及建筑配件等十二部分。在

28、劃分各分部丁程的基礎(chǔ)上再 嚴(yán)格按照定額項h劃分齊分項工程分別計算，計算時也應(yīng)預(yù)先確定合理的計算順序, 通常采用以下幾種方法：從平面圖左上角開始。按順時針方向逐步計算，繞一周后再回到左上角為止， 這種方法適用于計算外墻、外墻基礎(chǔ)、外墻裝修、樓地面等工程量。按先橫后豎，先上后下、先左后右的順序計算，此種方法適用于計算內(nèi)墻、內(nèi) 墻基礎(chǔ)和各種間壁墻等工程。按圖紙上注明不同類別的構(gòu)件、配件的編號順序進行計算，這種方法適用于計 算打樁工程、鋼筋混凝土柱、梁、板等構(gòu)件，金屬構(gòu)件，鋼木門窗及建筑配件等。 無論采用哪種計算順序或方法，都應(yīng)以不漏項、不重復(fù)為原則。在實際工作屮，可 根據(jù)自己的習(xí)慣和經(jīng)驗靈活掌握。6

29、、選擇定額項1=1,編制工程概預(yù)算書把計算好的各分項t：程數(shù)量和計量單位定額部分按順序分別寫到丁程概預(yù)算表 中，然后再從定額或單位估價表中查出相應(yīng)的分項工程定額編號、單價和定額材料 用量，將工程量分別與單價、材料定額用量相乘，即可得出各分項工程的直接費和 主要材料用量。然后按分部工程匯總，最后匯總單位工程的直接費用和主要材料用 量。7、計算其他各項費用、概預(yù)算總造價和單位造價指標(biāo)，編制工料分析表直接費匯總后，即可計算其他直接費、間接費、計劃利潤和稅金，最后進行工 程總造價的匯總，一般應(yīng)遵照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的統(tǒng)一計算程序表進行?？傇靸r計 算出來后，再計算岀各單位工程每平方米建筑面積的造價指標(biāo)。并

30、且編制出工料分 析表。8、對施工概預(yù)算進行復(fù)核、裝訂、蓋章及密封t程概預(yù)算書計算完畢后，首先自己應(yīng)該進行復(fù)核，看一下t程量計算是否有 錯誤或遺漏，套用的定額子忖是否準(zhǔn)確，這些都對工程造價有相當(dāng)大的影響作用。 審核無誤后，可根據(jù)工程的具體情況填寫編制說明及概預(yù)算書封面，裝訂成冊并蓋 章密封。四、工程造價控制的措施合理控制建設(shè)工程造價是指在項1=1可行性研究階段、圖紙設(shè)計階段、招投標(biāo) 階段以及工 程實施階段把建設(shè)工程造價的實際數(shù)額控制在批準(zhǔn)的丁程造價限額以 內(nèi)，在齊階段有重點地 進行造價控制，并及時糾正偏差，確保項冃投資目標(biāo)的實現(xiàn), 達到在工程項目中能夠合理地使用人力、物力、財力取得良好的投資效果

31、,最終目 的是通過三算對比保證預(yù)算不能超概算決 算不能超預(yù)算的口的，避免“三超”現(xiàn)象 的發(fā)生，有效控制工程成本，而在各個階段中，工程實施 階段的造價控制乂是重中z 重。在工程合同實施階段，主要從管理、材料控制、經(jīng)濟技術(shù)組合等方面對工程造 價進行控制。1、加強建筑工程合同管理 減少乃至避免在合同履行過程屮的合同糾紛,確保工 程項目順利實施，有效地控制工程成本。2、技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合，加強投資控制從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同等多方面采取措 施，合理安排人、財、物，加快施工速度，提高工程質(zhì)量。從工程招標(biāo)、合同談判、 造價預(yù)算、簽付進度款到竣工決算、造價分析等，實行全過程管理，嚴(yán)格控制工程造 價。3、嚴(yán)把材料

32、采購關(guān)工程材料價格管理是工程造價管理的重小z重，也是難點。 材料費占直接費的80%左右。因此在施工階段不僅要嚴(yán)格按照合同控制材料用量， 同時也要合理確定材料價格，從而有效地控制工程造價成本。4、嚴(yán)格工程施工圖預(yù)算的會審確保用合理的準(zhǔn)確的設(shè)計資料指導(dǎo)施工,并根據(jù) 施工圖設(shè)計的進度計劃，同時根據(jù)施工的實際進展情況核定施工圖預(yù)算。對于超岀 概算的施t圖預(yù)算，應(yīng)進行詳細(xì)分析,論證其合理性和可行性,并及時與項冃經(jīng)理溝 通，調(diào)整或修正進度、成本及質(zhì)量等控制冃標(biāo)，在實施過程中對 工程造價實施動態(tài) 控制。5、進度結(jié)算的合理控制 招標(biāo)文件、施工合同、施工圖紙、投標(biāo)預(yù)算、工程量 清單等文件是進度結(jié)算的主要依據(jù)；工

33、程的實際進展情況（進度調(diào)整和設(shè)計變更等）, 是進度結(jié)算的基礎(chǔ);作為t程項冃管理的主耍參與齊方（建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施丁 單位）應(yīng)認(rèn)真審核施工進度計劃的合理性和完整性，并兼顧工程質(zhì)量和材料、人力的 使用計劃，對實際進度和進度計劃進行對比并跟蹤檢查，根據(jù)工程進展進行相應(yīng)的 調(diào)整;根據(jù)實際發(fā)生的人、材料的實際消耗進行合理的工程計量并及時辦理屮間支 付進度結(jié)算價款的相關(guān)手續(xù)，避免因積壓過多過丁混亂而造成造價失控，同時和圖 紙、招標(biāo)文件、施工合同等進行對照，嚴(yán)格法定文件規(guī)定的方法和程序進行工程計 量和支付結(jié)算款。6、合理控制工程變更 合同實施過程中，因各種不可預(yù)見的情況，環(huán)境的改變， 圖紙的遺漏，或業(yè)主指令等這些因素的存在，使工程實際進展和原設(shè)計及進度計劃 產(chǎn)生偏差，這就需要按照法定程序進行工程變更,對工程本身或其任何部分的外形、 功能、或數(shù)量作出變更。工程的實施是個動態(tài)的過程，期間會受到各種意外因素的 影響，所以工程變更是不可避免的，控制工程造價的關(guān)鍵之一是準(zhǔn) 確辨別工程變更 并進行合理的控制。一般情況下，工程變更包括:合