小自考工程合同管理重點(diǎn)

1、合同（特征）：平等主體的自然人、法人及其他組織之間（民事法律行為）設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)（為目的）的意思表示一致的協(xié)議。合同三要素及法律關(guān)系：主體、客體、內(nèi)容。合同關(guān)系的主體又稱為合同的當(dāng)事人，包括債權(quán)人和債務(wù)人，合同關(guān)系的主體都是特定的；合同關(guān)系的內(nèi)容是指債權(quán)人和債務(wù)人的義務(wù)，主要是指合同債權(quán)和合同債務(wù)，合同是債券和債務(wù)的統(tǒng)一體；一般來說，物權(quán)的客體是物，而合同債權(quán)的客體主要是行為。雙務(wù)合同：合同雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利和相互承擔(dān)義務(wù)的合同。單務(wù)合同：合同當(dāng)事人一方只享有權(quán)利而不負(fù)義務(wù)，另一方當(dāng)事人只負(fù)義務(wù)而不享受權(quán)利的合同。有償合同：一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而給對方某種利益，對方要得

2、到該利益必須為此支付相應(yīng)代價(jià)的合同。無償合同：一方給付對方某種利益，對方取得該利益時(shí)并不支付任何報(bào)酬的合同。有名合同：又稱典型合同，指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱和規(guī)則的合同。無名合同：又稱非典型合同，指法律上尚未確定一定的名稱和規(guī)則的合同。諾成合同：當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同。實(shí)踐合同：當(dāng)事人雙方意思表示一致以外尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。要式合同：必須根據(jù)法律規(guī)定的方式而成立的合同。不要式合同：當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，當(dāng)事人可以采取口頭方式，也可采取書面形式。主合同：不需要其他合同的存在即可獨(dú)立存在的合同。從合同：以其他合同的存在而為存在前

3、提的合同。合同法的基本原則：自愿、誠實(shí)信用、合法、鼓勵交易。合同履行的原則：適當(dāng)履行；協(xié)作履行；經(jīng)濟(jì)合理；情事變更。合同成立的概念及基本要件：指當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成了合意。存在雙方或多方訂約當(dāng)事人；訂約當(dāng)事人對主要條款達(dá)成了合意；合同成立一般要經(jīng)過要約和承諾階段。合同成立及生效的區(qū)別：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同成立后并不是當(dāng)然生效的，合同是否生效，主要取決于是否符合國家的意志和社會公共利益。合同生效要件的概念和內(nèi)容：是判斷合同是否具有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)。行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律和社會公共利益；合同必須具備法律所要求的形式。合同保全：法律為防止因債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不

4、當(dāng)減少而給債權(quán)人的債權(quán)帶來危害，允許債權(quán)人行使撤銷權(quán)或代位權(quán)，以保護(hù)其債權(quán)的制度。合同價(jià)款：發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。要約：希望和他人訂立合同的意思表達(dá)。要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表達(dá)，該意思表示人不受要約邀請的約束。包括：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告。要約撤回：要約人在要約生效前，通知應(yīng)當(dāng)先于或及要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約撤銷：要約生效后，通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá)受要約人。要約失效的原因：拒絕要約的通知到達(dá)受要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作

5、出承諾；受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性的變更。承諾：受要約人完全同意要約的意思表示。締約過失責(zé)任：合同訂立過程中，一方因違背誠信原則而給另一方造成損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；故意隱瞞及定力合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂盟松虡I(yè)機(jī)密；其他違背誠實(shí)信用的原則。締約過失責(zé)任及合同違約責(zé)任的區(qū)別：締約過失責(zé)任發(fā)生在合同訂立過程中，合同尚未成立，或雖成立但被確認(rèn)無效或撤銷。合同違約責(zé)任發(fā)生在合同成立和生效以后?？沙蜂N合同的種類：因重大誤解訂立的合同；在訂立合同顯失公平的；因欺騙、脅迫而訂立的合同；乘人之危訂立的合同。無效合同的范圍：一方以欺騙、脅迫的手段

6、訂立合同，損害國家利益；惡意串通、損害國家、集體或第三方利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無權(quán)代理的主要表現(xiàn)形式：根本無權(quán)代理；授權(quán)行為無效；超越代理權(quán)范圍進(jìn)行的代理；代理權(quán)消滅后的代理。代位權(quán)：因債務(wù)人怠于行使其到期債務(wù)，對債權(quán)人造成損害，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人債權(quán)的權(quán)利。撤銷權(quán)：債權(quán)人針對債務(wù)人濫用其財(cái)產(chǎn)處分權(quán)而損害債權(quán)人的債權(quán)的行為，請求人民法院予以撤銷的權(quán)利。免責(zé)事由：法定的或約定的免除當(dāng)事人責(zé)任的事由。不安抗辯權(quán)：雙務(wù)合同中，有先為給付義務(wù)的一方，在另一方財(cái)產(chǎn)顯著減少，有難為對待給付可能時(shí)，享有中止履行的權(quán)利。

7、不可抗力：不可預(yù)見、不能克服的客觀情況。（因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外，當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任）施工合同：也稱建設(shè)安裝承包合同，是發(fā)包人及承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。合同訂立應(yīng)具備的條件及程序：初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)；對于招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。要約和承諾2個階段。合同的文件組成：雙方簽署的合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；本合同專用條款；本合同通用條款；本工程

8、所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。施工合同示范文本的組成：協(xié)議書；通用條款；專用條款。承包人承包工程一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書3個附件。工程竣工驗(yàn)收的條件：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案盒施工管理資料；工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修證書。工程價(jià)款結(jié)算方式：按月結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；分段結(jié)算；目標(biāo)結(jié)款方式；其他結(jié)算方式。工程進(jìn)度款支付程序：工程量測量及統(tǒng)計(jì)，提交已完工程量報(bào)告，工程師核實(shí)并確認(rèn)，建設(shè)單位認(rèn)可并審批，支付工程進(jìn)度款。違約責(zé)任：合

9、同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式：賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失；支付違約金；順延延誤的工期；繼續(xù)履行。承包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式：賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失；支付違約金；采取補(bǔ)救措施；繼續(xù)履行?？偙O(jiān)理工程師：經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。工程監(jiān)理的正常工作：雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。附加工作：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作時(shí)間；由于委托人或承包人的原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。額外工作：正常工作和附加工作以外或非

10、監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。施工合同文本格式構(gòu)成：通用條件、專用條件、其他標(biāo)準(zhǔn)化條件。合同文件的組成：合同協(xié)議書、中標(biāo)函、投標(biāo)函、合同專用條件、合同通用條件、規(guī)范、圖紙、資料表。合同履行過程中，雙方補(bǔ)充的新協(xié)議、新文件是最具有優(yōu)先解釋權(quán)的。合同爭議的解決方式：提交工程師決定；提交爭端裁決委員會決定；雙方協(xié)商和仲裁。中標(biāo)合同金額：中標(biāo)函中所認(rèn)可的工程施工、竣工和修補(bǔ)任何缺陷所需的費(fèi)用。暫列金額：工程實(shí)施過程中可能發(fā)生雇主方負(fù)責(zé)的不可預(yù)見費(fèi)。保留金：合同中約定在每月進(jìn)度款扣取的用于保證承包商在合同履行過程中恰當(dāng)履約的一筆金額，其數(shù)目大小由雙方約定。指定分包

11、商：雇主指定、選定，完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并及承包商簽訂分包合同的特殊分包商。指定分包商的特點(diǎn)：選擇分包單位的權(quán)利不同；分包合同的工作內(nèi)容不同；工程款的支付開支項(xiàng)目不同；雇主對分包商利益的保護(hù)不同；承包商對分包商違約行為承擔(dān)責(zé)任的范圍不同。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分原則：在施工合同條件中，雇主及承包商風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分總體原則是一個有經(jīng)驗(yàn)的承包商在投標(biāo)時(shí)能否合理預(yù)見此風(fēng)險(xiǎn)，若不能合理預(yù)見，在基準(zhǔn)日期之后發(fā)生了應(yīng)由雇主來承擔(dān)，否則應(yīng)由承包商承擔(dān)。索賠：在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和工期順延的要求。索賠事件：又稱干擾事件，是指那些使實(shí)際情況及合同

12、規(guī)定不符合，最終引起工期和費(fèi)用變化的那類事件。反索賠：一方提出索賠時(shí)，另一方對索賠要求提出反駁、反擊，防止對方提出索賠，不讓對方的索賠成功或全部成功，并借此機(jī)會向?qū)Ψ教岢鏊髻r以保護(hù)自身合法利益的管理行為。工程變更的分類：設(shè)計(jì)變更；施工措施變更；計(jì)劃變更；條件變更；新增工程。設(shè)計(jì)變更：建設(shè)工程施工合同履約過程中，由工程不同參及方提出，最終由設(shè)計(jì)單位以設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)補(bǔ)充文件形式發(fā)出的工程變更指令。施工措施變更：在施工過程中承包方因工程地質(zhì)條件變化、施工環(huán)境或施工條件的改變等因素影響，向監(jiān)理工程師和業(yè)主提出的改變原施工措施方案的過程。投標(biāo)函：投標(biāo)人的報(bào)價(jià)函，其格式一般由雇主方在招標(biāo)文件中擬定好，由投

13、標(biāo)人填寫，作為其正式報(bào)價(jià)函，它是投標(biāo)書的核心部分之一。基準(zhǔn)日期：投標(biāo)截止日期之前的28天所對應(yīng)的日期，該日期為雇主及承包商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的界限。（在基準(zhǔn)日期之后發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，作為一個有經(jīng)驗(yàn)的承包商在投標(biāo)時(shí)若不能合理預(yù)見，則有雇主承擔(dān)，在此日期之前，無論是何種涉及投標(biāo)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，均由承包商承擔(dān)。）缺陷通知期：從竣工日期算起，通知工程或分項(xiàng)存在缺陷的期限，在此期間應(yīng)完成工程接收證書中指明的掃尾工作 以及完成修補(bǔ)缺陷或損害所需的工作。風(fēng)險(xiǎn)：人們應(yīng)對未來行為的決策及客觀條件的不確定性而可能引起的后果及預(yù)定目標(biāo)發(fā)生多種負(fù)偏離的綜合。風(fēng)險(xiǎn)管理：人們對潛在的意外損失進(jìn)行辨識、評估、預(yù)防和控制的過程，是用最低

14、的費(fèi)用把項(xiàng)目中可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度的一種管理體系。風(fēng)險(xiǎn)管理的任務(wù)：識別及評估風(fēng)險(xiǎn)；制定風(fēng)險(xiǎn)處置對策和風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)算；制定落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理措施；風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生后的處理及索賠管理。風(fēng)險(xiǎn)識別：找出影響項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度、投資等目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的主要風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評估：采用科學(xué)的評估方法將辨識并經(jīng)分類的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，再根據(jù)其評估值大小予以排隊(duì)分級，為有針對性、有重點(diǎn)地管理好風(fēng)險(xiǎn)提供科學(xué)依據(jù)。風(fēng)險(xiǎn)處置：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估以及風(fēng)險(xiǎn)分析的結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，也就是制定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)處置計(jì)劃。風(fēng)險(xiǎn)處置措施：風(fēng)險(xiǎn)回避；風(fēng)險(xiǎn)控制；風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；風(fēng)險(xiǎn)保留。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：借用合同或協(xié)議，在風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)將損失的一部分或全部轉(zhuǎn)移到有相互

15、經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的另一方。（保險(xiǎn)和擔(dān)保時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移最有效最常用的方法）承包人承包工程的主要風(fēng)險(xiǎn)：工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)；發(fā)包人資信風(fēng)險(xiǎn)；外界環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)；合同風(fēng)險(xiǎn)。工程合同的擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金、反擔(dān)保。工程擔(dān)保的內(nèi)容：投標(biāo)擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保、承包商付款擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、業(yè)主付款擔(dān)保、業(yè)主責(zé)任履行擔(dān)保、維修擔(dān)保、完工擔(dān)保。（我國主要開展的是投標(biāo)、履約、預(yù)付款、業(yè)主支付）承包人的合同風(fēng)險(xiǎn)對策：在報(bào)價(jià)中考慮；通過談判，完善合同條文，雙方合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；購買保險(xiǎn)；采取技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理的措施；在工程施工過程中加強(qiáng)索賠管理；采用其他對策。一次裁決原則：又稱一裁終局，指仲裁機(jī)構(gòu)對合同

16、爭議實(shí)行一裁終審制，即裁決經(jīng)作出就具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行，不得申請復(fù)議，也不得另行向人民法院起訴。仲裁：發(fā)生合同爭議時(shí)，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，由仲裁機(jī)構(gòu)依法對爭議進(jìn)行裁決并作出裁決，從而解決合同糾紛的法律制度。仲裁協(xié)議：合同雙方當(dāng)事人把其合同爭議交負(fù)某仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁的共同意思表達(dá)的形式。仲裁協(xié)議應(yīng)具有的基本內(nèi)容：請求仲裁的意思表達(dá)；仲裁事項(xiàng)；選定的仲裁委員會。仲裁的程序：申請；受理；開庭和裁決；執(zhí)行。（當(dāng)不能形成多數(shù)意見時(shí)，仲裁應(yīng)當(dāng)按照首席仲裁員的意見作出。一方當(dāng)事人不自動履行時(shí)，另一當(dāng)事人可向人民法院申請執(zhí)行。）合同爭議：又稱合同糾紛，指合同當(dāng)事人之

17、間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。合同爭議仲裁的基本原則：以事實(shí)為基礎(chǔ)，以法律為準(zhǔn)繩；先行調(diào)解；保障當(dāng)事人平等的行使權(quán)利；自治；一次裁決；獨(dú)立仲裁。合同訴訟：人民法院根據(jù)合同當(dāng)事人的請求，在所有訴訟參及人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系的總和。法院管轄：級別管轄；地域管轄；移送管轄；專屬管轄；指定管轄；協(xié)會管轄。合同信息管理的特點(diǎn)：時(shí)效性；綜合性；復(fù)雜性。合同管理信息系統(tǒng)的主要功能：數(shù)據(jù)、資料的收集；數(shù)據(jù)資料的儲存；信息的加工。磚砌體：實(shí)心磚墻、空斗墻、空花墻、填充墻、實(shí)心磚柱、零星砌體。實(shí)心磚墻：應(yīng)扣除門窗洞口、過入洞、空圈、嵌

18、入墻身的鋼筋混凝土柱、梁、磚平旋、平砌磚過梁和暖氣包壁龕及內(nèi)墻板頭的體積，不扣除粱頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個面積在0.3m2以下的孔洞等所占的體積。零星砌磚：包括臺階、臺階擋墻、梯帶、鍋臺、爐灶、蹲臺、池槽、池槽腿、花臺、花池、樓梯 欄板、陽臺欄板、地壟墻、屋面隔熱板下的磚墩、0.3m2孔洞填塞。特種門：各種防射線門、密閉門、隔音門、變電室門、保溫門、冷藏庫門、冷凍間門、人防門、金庫門。金屬門：金屬平開門、金屬推拉門、金屬地彈門、彩板門、塑鋼門、防盜門、鋼質(zhì)防火門。其他門：電子感應(yīng)門、轉(zhuǎn)門、電子對講門、電動伸縮門、全玻門、全玻自由門、半玻門、鏡面不銹鋼飾面門。木窗五金：折頁、插銷、風(fēng)鉤、木螺絲、滑輪滑軌推拉窗。鋁合金窗五金：卡銷、滑輪、鉸拉、執(zhí)手、拉把、拉手、風(fēng)撐、角碼、牛角制、地彈簧、門銷、門插、門鉸、螺絲。鋁合金門五金：門插、門鉸、螺絲、地彈簧、門鎖、拉手。鋼