2014版商品房買賣合同有關(guān)條文說明(共12頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2014版商品房買賣合同有關(guān)條文說明 蘇州市商品房買賣合同封面工商備案號本合同格式文本已經(jīng)江蘇省蘇州工商行政管理局備案后獲取的備案號。編號：蘇房商XX合同XXXXXXXXXXXX商品房買賣合同的編號按照唯一性的原則，由7個漢字和12個阿拉伯?dāng)?shù)字組成?！疤K”表示蘇州市，“房”表示房地產(chǎn)，“商”表示新建商品房， “XX”為漢字，代表商品房所在行政區(qū)域，如“姑蘇”代表姑蘇區(qū)、 “吳中”代表吳中區(qū)、“相城”代表相城區(qū)、“高新”代表高新區(qū)（虎丘區(qū)）；“園區(qū)”代表工業(yè)園區(qū)；右端“XXXXXXXXXXXX”中前8個阿拉伯?dāng)?shù)字表示合同打印日期，后4個阿拉伯?dāng)?shù)字表示當(dāng)日合同打印的順序號

2、。 蘇州市商品房買賣合同正文第一部分 合同主體出賣人部分反映的是出賣人以及委托的銷售代理機(jī)構(gòu)的名稱及基本信息。提示：按照國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，代理銷售本市范圍內(nèi)商品房的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法取得工商營業(yè)執(zhí)照并經(jīng)市住建局備案，代理銷售商品房時必須向買受人出示銷售委托書以及相關(guān)證明材料。買受人部分 反映的是合同當(dāng)事人中買受人主體（購房者）的姓名（名稱）、家庭成員及未成年人的基本信息，由買受人據(jù)實提供，出賣人應(yīng)當(dāng)查驗原件。提示：買受人為自然人的，務(wù)必選擇【本人】并在姓名欄載明全名；買受人為非自然人的，務(wù)必選擇【法定代表人】并在姓名欄載明全名。買受人可以對產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行約定。法定代理人必須是中華人民共

3、和國民法通則規(guī)定的，可以全權(quán)代理未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人進(jìn)行民事活動的人員或機(jī)構(gòu)。第二部分 合同標(biāo)的物買受人所購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。買受人所購買的商品房已具備法律、法規(guī)規(guī)定的銷售（預(yù)售）條件，經(jīng)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)上市【銷售】【預(yù)售】，【商品房屋初始登記證明】【商品房預(yù)售許可證】編號為 。國有土地分割證編號為 。提示：凡未公示在“蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)”（www.szfc ）或“蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)”網(wǎng)站上的商品房，一般情況下尚未通過房產(chǎn)行政主管部門的預(yù)售許可或現(xiàn)售備案。第二條（買受人所購商品房的基本情況）買受人向出賣人購買上述項目公安門牌號為

4、的商品房（以下簡稱該商品房），所屬自然層為 層（主管部門提示：如存在4層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車庫等，所屬自然層應(yīng)作相應(yīng)處理，架空層、地面車庫算自然層次，半地下車庫不算自然層次）。房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，本款所列地址、幢號、室號發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。 該商品房用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上 層，地下 層。本條款要求出賣人必須按照公安批準(zhǔn)文件，在空格處載明該商品房的公安門牌詳細(xì)編號，商品房用途以建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附圖件等批準(zhǔn)文件明確的規(guī)劃設(shè)計用途為基準(zhǔn)，分作住宅和非住宅兩大類。為方便查詢、統(tǒng)計，將住宅分為公寓（專指4層及4層以上

5、的樓宇式住宅。包括俗稱的空中別墅、疊加別墅）、低密度住宅（專指13層的低層住宅）、別墅（專指規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件上明確為13層的別墅）、其他（專指規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件上明確配屬于住宅的地下室、半地下室等輔助房屋），將非住宅分為商業(yè)服務(wù)用房、經(jīng)營用房（包括寫字樓）、工業(yè)用房、倉儲用房、車庫（包括汽車庫、自行車庫）、其他（專指規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件上明確配屬于非住宅的其他房屋，包括地下室、半地下室等）；別墅則細(xì)分為獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅。提示：地上自然層數(shù)、地下自然層數(shù)、所屬自然層數(shù)，均應(yīng)按照房產(chǎn)測量規(guī)范及蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計算規(guī)則的規(guī)定來描述。其中：地上自然層數(shù)、地下自然層數(shù)和室內(nèi)地坪±0以上的所屬

6、自然層數(shù)，一般用正整數(shù)來描述；室內(nèi)地坪±0以下的所屬自然層數(shù)，用負(fù)整數(shù)來描述。對于規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件明確的套內(nèi)空間跨越兩樓層及兩樓層以上樓層的整套商品房，一般應(yīng)以正門所在的自然層數(shù)來作為該商品房的所屬自然層數(shù)；半地下室的所屬自然層，一般描述為零層。該商品房是住宅的，【符合】【不符合】日照標(biāo)準(zhǔn)。如果該商品房不符合日照標(biāo)準(zhǔn)的，雙方約定處理方式為： 。 本條款是買賣雙方對住宅項目日照標(biāo)準(zhǔn)的約定。根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，大城市住宅日日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日2小時，冬至日1小時。該商品房為【毛坯房】【全裝修房】，裝修及設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件七和附件八。該商品房共有 個陽臺（

7、個封閉式， 個非封閉式）。提示：全裝修房必須在合同附件八中詳細(xì)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)。第三條（抵押情況）與（出租情況）1、與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。（1）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)未設(shè)定抵押；（2）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 出賣人保證在房地產(chǎn)初始登記時已注銷該商品房原由出賣人設(shè)定的抵押權(quán)。物權(quán)法、中華人民共和國擔(dān)保法及城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（建設(shè)部令第98號）規(guī)定，出賣人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以出售抵押的房地產(chǎn)。但是在辦理房地產(chǎn)初始登記時買受人必須注銷該商品房設(shè)定的抵押權(quán). 2、該商品房的租賃情況為下列第_

8、項。（1）、出賣人未將該商品房出租。（2）、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【買受人不是該商品房承租人，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。_。本條款根據(jù)合同法和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）關(guān)于出賣人出售出租房屋應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。 第三部分 房價款和付款方式 第四條（計價方式和價款）買賣雙方同意按照下列第 種方式計算該商品房價款（該商品房如是裝修房的，總價款包含房屋全裝修款，下同）：1、按照建筑面積計算，根據(jù)本合同第二條載明的建筑面積，該商品房的總價款暫定為 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（_元

9、）。2、按照套內(nèi)面積計算，根據(jù)本合同第二條載明的套內(nèi)面積，該商品房的總價款暫定為 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（_元）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（_元）。根據(jù)銷售管理辦法中“商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價”的規(guī)定，本條提供了按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價、按套計價等三種方式，既適用于期房，也適用于現(xiàn)房，買賣雙方必須協(xié)商一致后選擇其中一種計價方式。第五條（付款方式）買受人選擇下列第 種付款方式，具體付款方式及付款期限見附件三： 1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：買受人可以首期支付

10、本合同第四條約定房屋總價款的 _ ，其余部分房價款由買受人貸款支付。買受人【自行選擇貸款銀行】【同意向出賣人指定銀行申請貸款（出賣人指定銀行為 ）】，買受人同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供貸款所需要的資料。 因買受人的原因?qū)е略诩s定的付款日期未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在約定的付款日期屆滿后 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付（含獲得原貸款銀行貸款或獲得貸款金額符合申請貸款數(shù)額），并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。若買受人在上述期限內(nèi)仍不能付清的，出賣人有權(quán)解除本合同。自出賣人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)，已交房的買受人

11、將房屋退還給出賣人，并按本合同第四條約定房屋總價款的 向出賣人支付違約金；出賣人應(yīng)退還買受人已付房款。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在約定的付款日期獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人有權(quán)單方書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)將買受人已支付的價款退還買受人，并按照本合同第四條約定房屋總價款 %向買受人支付違約金。但雙方就具體的付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議的除外。因不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能在約定的付款日獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，買賣雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并于 日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對

12、方解除本合同。自解除合同的書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人已支付的房價款及相應(yīng)利息（按中國人民銀行同期同檔存款基準(zhǔn)利率計算）和定金退還買受人。本條款是買賣雙方關(guān)于該商品房付款方式、付款期限的約定。提供了一次性支付、分期支付、貸款方式支付等三種付款方式，買賣雙方必須協(xié)商一致后選擇其中一種付款方式。提示:具體的付款方式及付款期限買賣雙方可以在合同附件三中作詳細(xì)約定。采用貸款方式支付的買受人應(yīng)詳細(xì)了解合同條款約定的具體內(nèi)容,買賣雙方應(yīng)履行各自的義務(wù)和承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。選擇貸款方式支付時，合同打印一式四份（買受方留存、出賣方留存、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)留存、貸款銀行留存），選擇另外兩種支付方

13、式合同打印一式三份（買受方留存、出賣方留存、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)留存）。第七條（買受人逾期付款的違約責(zé)任）買受人如未按本合同第五條或附件三的約定向出賣人支付房價款的，按逾期時間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）1、逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至出賣人實際收到逾期相應(yīng)房價款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過_日（該數(shù)字應(yīng)當(dāng)?shù)韧诒緱l第1款中的數(shù)字）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)，已交房的買受人將房屋退還給出賣人，買受人應(yīng)按本合同第四條約定房屋總價款的 向出賣

14、人支付違約金；造成出賣人其他損失的，買受人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；出賣人不解除合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至出賣人實際收到逾期應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對應(yīng)比率），合同繼續(xù)履行。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第五條或附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。本條款是買賣雙方關(guān)于買受人逾期付款違約責(zé)任及處理方式的約定。逾期付款既有可能是買受人有意無意等主觀原因所造成，也有可能是買受人不能獲準(zhǔn)購房貸款的客觀原因所造成。買賣雙方務(wù)必協(xié)商一致后分別進(jìn)行約

15、定，同時將約定的逾期付款天數(shù)、逾期付款違約金比率數(shù)在相應(yīng)空格處載明。提示：對于逾期超過約定時間，而買受人愿意繼續(xù)履行合同、且經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行的，違約金只能按本條第2款的約定處理，不能將第1款中的違約金進(jìn)行累加處理。為體現(xiàn)公平，按照對等原則，買賣雙方約定的逾期付款天數(shù)、逾期付款違約金比率數(shù)應(yīng)當(dāng)與本合同第二十條約定的逾期交房天數(shù)、逾期交房違約金比率數(shù)保持一致。第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第十二條（房屋保修責(zé)任）出賣人對該商品房建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、商品房實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等法規(guī)、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗

16、力的因素或其它非歸責(zé)于出賣人的原因而造成的損壞，出賣人不負(fù)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商品房的質(zhì)量保修責(zé)任，由出賣人修復(fù)，買受人產(chǎn)生實際經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)據(jù)實賠償給買受人。出賣人修復(fù)期間，需要買受人配合的，買受人應(yīng)協(xié)助，出賣人補(bǔ)償給買受人每日（不足一日按一日計）【100元】【_ 元】的誤工費(fèi)。（本條適用于出賣人在保修期內(nèi)由出賣人進(jìn)行或出賣人委托施工單位、物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動）。全裝修房裝修工程的保修期自該商品房交付之日起,為期2年。在保修期內(nèi)如該商品房裝修發(fā)生質(zhì)量問題的, 出賣人負(fù)保修責(zé)任。出賣人對與該商品房有關(guān)的共有部分的保

17、修期自房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房交付使用通知書或建筑使用證（建筑臨時使用證）之日起計算。既有建筑使用證，又有建筑臨時使用證的，以建筑臨時使用證核發(fā)之日起計算。本條款是關(guān)于房屋保修責(zé)任的條款。商品房自出賣人向買受人交付之日起開始計算保修期，各個部位的保修期限、保修責(zé)任均在住宅質(zhì)量保證書予以明確，買受人應(yīng)注意閱讀。第六部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十六條（房屋交付條件）該商品房交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示商品房交付使用通知書或建筑使用證（建筑臨時使用證），全裝修房質(zhì)量還應(yīng)符合國家規(guī)定和本合同的約定。本條款是對房屋交付時出賣人應(yīng)當(dāng)出示的有效證明材料。商品房交付使用通知書或建筑使用證（建筑臨

18、時使用證）出示其中任何一個都是有效憑證。第十七條（房屋交付時間）出賣人定于 年 月 日前將該商品房交付給買受人，不可抗力除外。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。提示：本條款的約定時間將作為本合同第二十條逾期交房違約責(zé)任的期限依據(jù)。第二十條（逾期交房的違約責(zé)任）出賣人如未按本合同第十七條約定的時間將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）1、逾期在_日之內(nèi)（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第1款中的對應(yīng)數(shù)字），自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)對等于本合同第七條

19、第1款中的對應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過_日（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第2款中的對應(yīng)數(shù)字）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 （該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第2款中的對應(yīng)數(shù)字）日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人已付房價款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價款的 （該比率應(yīng)對等于本合同第七條第2款中的對應(yīng)比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任；買受人不解除合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對

20、應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。為體現(xiàn)公平，按照對等原則，買賣雙方約定的逾期交房天數(shù)、逾期交房違約金比率數(shù)應(yīng)當(dāng)與本合同第七條約定的逾期付款天數(shù)、逾期付款違約金比率數(shù)保持一致。第二十二條（逾期辦理權(quán)屬登記的違約責(zé)任）因出賣人的原因，買受人無法在雙方實際交接之日起【90】【 】日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可按下列第 項處理：1、出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，并按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【 %】向買受人支付違約金；2、出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價款的【萬分之三】【萬分之 】向買受人支付違約金；3、 。本條約定的辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿后超過【18

21、0】【 】日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理權(quán)屬證書，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同的通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還買受人已支付的房價款（包括因買受人貸款購房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算），出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【_%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實際損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償實際損失。該商品房符合本合同約定的交付使用條件的，因買受人原因未按約辦理房屋交接手續(xù)或者無正當(dāng)理由未按約申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，經(jīng)出賣人書面催告后買受人在三個月內(nèi)仍未履行，致使該商品

22、房的房屋他項權(quán)證不能及時提交給貸款銀行，每延期一日，買受人按其獲得的實際貸款總額的【萬分之三】【萬分之 】向出賣人支付違約金；經(jīng)出賣人書面催告后買受人超過【180】【 】日仍未履行的，出賣人有權(quán)可以解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。提示：本條款約定的辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書的期限、以及逾期辦理的違約責(zé)任由買賣雙方自行約定。第七部分 前期物業(yè)服務(wù)和臨時管理規(guī)約第二十三條（前期物業(yè)服務(wù)）4、該商品房前期物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)為 元/平方米·月，公共能耗代收代交費(fèi)預(yù)收【住宅【300（不帶電梯）】【500（帶電梯）】【非住宅 】元/戶·半年，按實分?jǐn)?，多退少補(bǔ)。室外汽車車位停放費(fèi)【100】

23、【120】【 】元/個·月，業(yè)主擁有使用權(quán)的汽車車位停放服務(wù)費(fèi)【30】【40】【50】【60】【 】元/個·月。上述除公共能耗代收代交費(fèi)外的其他收費(fèi)在業(yè)主大會成立前，因服務(wù)成本變化需要調(diào)整的，按照省、市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。提示：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須在商品房合同中明確，不明確的由開發(fā)單位承擔(dān)，這是省物業(yè)條例的規(guī)定。6、根據(jù)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則（蘇價規(guī)字20144號）第十條、第十六條規(guī)定： 本商品房屬于【普通住宅】。買受人辦理交付手續(xù)后未入住或未使用的，實際未入住或未使用超過24個月的按24個月，少于24個月的按未入住或未使用的實際時間，期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按合

24、同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，公共能耗代收代交費(fèi)由買受人按照分?jǐn)倲?shù)額按時交納。實際未入住或未使用超過24個月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)由買受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會成立后的優(yōu)惠辦法由業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。 本商品房屬于【非普通住宅或非住宅】，其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)的【100%】【 】由買受人交納，公共能耗代收代交費(fèi)由買受人按照分?jǐn)倲?shù)額按時交納。 非普通住宅指的是各類別墅、高級公寓、裝修商品住房、容積率等于或低于1.0的住宅小區(qū)等房屋；非住宅指辦公用房、廠房、經(jīng)營性用房等房屋。提示：以上條款是依據(jù)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則（蘇價規(guī)字20144號）的

25、相關(guān)要求，開發(fā)單位在與購房人簽訂本合同前，必須明確本物業(yè)屬于什么類型，是住宅還是非住宅，是普通住宅還是非普通住宅，因為不同類型的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。實施細(xì)則對非普通住宅和非住宅有定義，除此之外應(yīng)視為普通住宅。具體由開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)項目規(guī)定指標(biāo)準(zhǔn)確界定，作為合同的重要內(nèi)容之一，開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)提供準(zhǔn)確信息并與購房人共同確認(rèn)的義務(wù)第二十四條（臨時管理規(guī)約）為使買受人及其他業(yè)主合理、安全地使用該商品房及其附屬設(shè)施，出賣人已制訂了臨時管理規(guī)約（見附件五），買受人承諾自覺履行該臨時管理規(guī)約，違反臨時管理規(guī)約的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 提示：臨時管理規(guī)約是開發(fā)單位依據(jù)示范文本和項目具體情況制訂，應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前交由購房人閱讀，對針對本項目特點(diǎn)的特殊規(guī)定，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)購房人閱知。第八部分 出賣人承諾第二十七條（銷售廣告）出賣人確認(rèn)在簽署本合同前由出賣人、出賣人委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所發(fā)布或提供的廣告、售樓書等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所明示的并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的事項作為本合同條款，出賣人予以履行。提示：銷售廣告能否作為合同條款