(完整版)XX商場(chǎng)餐飲租賃合同

1、合同編號(hào):XX 商場(chǎng)餐飲租賃合同出租方 _承租方 _簽訂地點(diǎn) _簽訂日期 _第一條合同主體及引言出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）住所：郵編:法人代表：聯(lián)系電話(huà)承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）住所：郵編:法人代表：聯(lián)系電話(huà)甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 ，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)際中港城部分場(chǎng)地事宜，達(dá)成如下條款,以資共同遵守。第二條合同定義1、 甲方：系一家按中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)”）的法律規(guī)定合法注冊(cè)的獨(dú)立法人（附 件一），并有完全的權(quán)利，將物業(yè)的部分場(chǎng)地出租給他人從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并取得相應(yīng)的收益。2、 乙方：系一家己按照中國(guó)的法律規(guī)定，具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立法人

2、或其他經(jīng)濟(jì)組織，具備民事權(quán)利能力和民事行為能力；在按本合同約定向甲方支付了乙方應(yīng)繳的租金和各項(xiàng)費(fèi)用及在甲方所在地工商行政管理部門(mén)辦妥相關(guān)手續(xù)后，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地在租賃場(chǎng)地內(nèi)，按本合同第五條約定的經(jīng)營(yíng)范圍從事合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并依法納稅。乙方先以工商行政管理部門(mén)預(yù)先核準(zhǔn)企業(yè)名稱(chēng)的名義、或以個(gè)人的名義簽訂本合同的，應(yīng)按照約定，在規(guī)定期限內(nèi)辦妥甲方所在地的工商行政登記手續(xù)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，其主體資格 有效。但簽約企業(yè)名稱(chēng)有變化的，或個(gè)人辦妥手續(xù)設(shè)立企業(yè)的，須與甲方簽訂書(shū)面協(xié)議，變更 本合同的主體。3、 物業(yè)一一指甲方具有經(jīng)營(yíng)、管理的建筑及商場(chǎng)內(nèi)所有附屬的設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地、道路 及空間。4、 商場(chǎng)

3、一一指 XXXXX 之商場(chǎng)部分的整體。5、 物業(yè)名稱(chēng)指甲方為其具有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的整體物業(yè)而指定的有別于其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的 名稱(chēng)， 在租賃期限內(nèi)，因?qū)嶋H變化和需要，甲方擁有變更物業(yè)名稱(chēng)的權(quán)利。6、 租賃場(chǎng)地一一指乙方通過(guò)履行本合同向甲方租賃本合同第四條所指定的商場(chǎng) 部分場(chǎng)地。7、 租賃面積一一指建筑面積8、 租賃期一一指合同雙方約定的租賃有效期限。9、 租賃起始日一一指合同生效之日10、 計(jì)租起始日一一指按合同約定甲方向乙方開(kāi)始計(jì)收租金的日期。11、 場(chǎng)地指定交付日一一指按本合同規(guī)定，甲方在給乙方的書(shū)面通知中將租賃場(chǎng)地交 付給乙方的指定日期。12、 場(chǎng)地實(shí)際交付日一一指按本合同規(guī)定，甲方將租賃場(chǎng)地按場(chǎng)

4、地交接標(biāo)準(zhǔn)交付給乙 方并完成清點(diǎn)與簽字手續(xù)之日。13、 租金一一指甲方根據(jù)本合同約定將租賃場(chǎng)地交付乙方使用，乙方按本合同約 定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃場(chǎng)地的租賃費(fèi)用。14、 物業(yè)管理費(fèi)一一指 XXXX 的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供物業(yè)管理、服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用。15、 其他費(fèi)用一一指按照本合同的規(guī)定乙方應(yīng)向甲方繳付租金和物業(yè)管理費(fèi)以外的所有費(fèi)用，包括但不限于推廣宣傳費(fèi)、租賃場(chǎng)地的代收代繳費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等）、空調(diào)延時(shí)使用費(fèi)等，以及租戶(hù)進(jìn)場(chǎng)前須繳納的進(jìn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括但不限于裝 修施工監(jiān)理費(fèi)，管理費(fèi)，配合費(fèi)，圖紙審核費(fèi)等。16、 租賃押金一一指作為乙方承諾履行本合同

5、所約定的義務(wù)和責(zé)任的保證，由乙方交付甲方的約定金額。押金不視為預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用。但甲方有權(quán)用押金沖抵乙方欠付甲方按約定內(nèi)容應(yīng)繳未繳和應(yīng)賠償甲方損失的有關(guān)費(fèi)用，并且不影響甲方行使任何其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。押金不計(jì)付利息。17、 商品和服務(wù)質(zhì)量保證金一一指乙方為向甲方保證在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中履行商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì) 量的承諾、及乙方工作人員遵守甲方商場(chǎng)管理規(guī)定的承諾，向甲方支付的約定金額。商品 和服務(wù)質(zhì)量保證金不計(jì)付利息。18、 租賃場(chǎng)地的進(jìn)場(chǎng)裝飾（修）一一指乙方在完成租賃場(chǎng)地的交接，并為開(kāi)業(yè)所需而作的 裝飾（修）。19、租賃場(chǎng)地的改良裝飾（修）指在租賃期內(nèi)乙方調(diào)整、改善性的裝飾（修）。20、

6、租戶(hù)自有設(shè)備、設(shè)施一一指非甲方提供的設(shè)備、設(shè)施，包含在甲方提供設(shè)備、設(shè)施分界點(diǎn)之后，由乙方自行安裝并使用的部分設(shè)備、設(shè)施及乙方為經(jīng)營(yíng)所需而自行添置的所有設(shè)備、設(shè)施。21、 管理規(guī)則一一指甲方或甲方的管理機(jī)構(gòu)向商場(chǎng)的租戶(hù)不定時(shí)發(fā)出的商場(chǎng)管理規(guī)定及其 他有關(guān)規(guī)定、守則及指引，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、商場(chǎng)管理規(guī)定等。22、 不可抗力一一指合同一方遭受到不能預(yù)見(jiàn)、 不可避免并不能克服的自然災(zāi)害（或事件）。不可抗力包括地震、流行疫病、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害（或事件）。23、 違約責(zé)任指本合同一方不履行本合同所約定的條款，由違約方承擔(dān)違約 責(zé)任，如支付違約金等。如屬雙方違約，由每一方承擔(dān)各自的違

7、約責(zé)任。24、 賠償一一指一方的故意或過(guò)失行為對(duì)另一方造成損害時(shí)，由責(zé)任方向另一方支付的相 當(dāng)于另一方所有損失的金額。25、 權(quán)利的引用指本合同任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利不應(yīng)作為放棄該權(quán)利； 任何單獨(dú)一次或部分地不行使任何權(quán)利，不妨礙將來(lái)或另行行使該權(quán)利。26、 附件和特別約定本 合同的所有附件均為本合同的有效組成部分，與本合 同具有同等法律效力其解釋順序?yàn)橄群贤蟾郊?；雙方在本合同所作的特別約定（若有），如與本合同其他條款有不一致處，以特別約定為準(zhǔn)。27、 通知一一有通知（含告知）義務(wù)的合同一方，應(yīng)按約定以信函、 傳真等有形方式進(jìn)行，以 對(duì)方收到日期為準(zhǔn)。第三條租賃物業(yè)的地

8、點(diǎn)與名稱(chēng)1、 租賃物業(yè)位于 XX 市_2、 租賃物業(yè)的名稱(chēng)為XXXX_ 。第四條 租賃場(chǎng)地范圍的界定和計(jì)租面積1、甲方同意按照本合同的條款向乙方出租而乙方同意按照本合同的條款向甲方 承租物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。2、 計(jì)租面積為租賃場(chǎng)地的實(shí)用面積，合計(jì)為_(kāi)平方米。3、 租賃場(chǎng)地平面示意圖 見(jiàn)附件。該示意圖所示的范圍、 位置僅作識(shí)別與界定范圍用途。第五條 租賃場(chǎng)地的使用性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍及乙方店招1 、甲方租賃給乙方的租賃場(chǎng)地，使用性質(zhì)為美食廣場(chǎng)。2、 乙方僅按約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲3、 乙方經(jīng)營(yíng)商品、提供服務(wù)的品牌為連鎖加盟的知名餐飲品牌4、 乙方的店招為 _ 。第六條租賃期限1

9、、 雙方約定本合同的租賃期限為 _年（月）,自_年_ 月_日起至_年_月_ 日止。2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期歸還。 若乙方希望在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租的須最少提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議，則重新簽訂續(xù)租合同。3、 在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)的租戶(hù)展示租賃場(chǎng)地以及對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理或必要的檢查和維修等，乙方應(yīng)予以配合。4、 在租賃期滿(mǎn)后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第七條租金和物業(yè)管理費(fèi)1、 租金日基本租金為人民幣（小寫(xiě)） _ 元/平方米/天，人民幣（大寫(xiě)）_/_平方米/天，以此計(jì)算年基本租金、月基本租金。（2）_年基本租金=元

10、/平方米/天X（ 計(jì)租面積）X365 天共計(jì)（小寫(xiě)）_元（大寫(xiě)）_ 元（3）月基本租金=年基本租金* 12 月共計(jì)（小寫(xiě)）_元（大寫(xiě)）_ 元2、 租金遞增（1）自第_ 年起每_ 年作為一期，在上一期的基本租金數(shù)上分別遞增紅 %,7 %即本期基本租金=上期基本租金X_%、_%、%第八條租金的支付1、 乙方應(yīng)先付后用，每個(gè)支付期支付_ 個(gè)月的基本租金。2、 首期租金按自 _年_月_日-_ 年_月_日的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。3、 每期租金的支付時(shí)間為每個(gè)支付期的前十天（以甲方實(shí)際收到之日為準(zhǔn)）前支付。逾 期支付租金的按乙方違約處理。其中：（1）乙方以現(xiàn)金支付的，以支付日期為準(zhǔn)。（2）乙方以銀行轉(zhuǎn)帳的，以甲方

11、到帳日期為準(zhǔn)。（3）乙方以轉(zhuǎn)帳支票支付的， 應(yīng)在上一月的二十六（26 ）日前三個(gè)工作日內(nèi)支付（兌付）給甲方。（遇節(jié)假日提前）4、 首期租金，甲方在乙方開(kāi)始計(jì)租之日后三天內(nèi)開(kāi)具收取租金的相關(guān)憑證。甲方開(kāi)具的相關(guān)憑證由乙方在租賃場(chǎng)地的營(yíng)業(yè)負(fù)責(zé)人簽收，乙方按本條第 4 款約定的時(shí)間支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用。5、 乙方超過(guò)本條第 4、5 款的支付期限規(guī)定達(dá)到三十天，乙方?jīng)]有向甲方足額支付租金及 其它應(yīng)該支付的費(fèi)用， 則視作為乙方愿意承擔(dān)全部違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于按本合同第二一條第 2、第 3、第 4、第 5 款以及第二十八條所規(guī)定的相關(guān)違約責(zé)任。（由甲方指定的物業(yè)公司提供物業(yè)費(fèi)相關(guān)憑證及

12、服務(wù)）第九條稅金甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅金。第十條租賃押金、商品和服務(wù)質(zhì)量保證金I、租賃押金：（1）乙方須向甲方繳納租賃押金計(jì)人民幣_(tái) （小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)：元），作為履約保證。（2）_ 租賃押金應(yīng)在簽訂本 合同之日（以第二十九條第 5 條的日期為準(zhǔn)）后_日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。押金可以用現(xiàn)金、支票或以匯款或轉(zhuǎn)帳方式支付。（3）租賃期內(nèi)，租賃押金將由甲方無(wú)息保管。租賃期滿(mǎn)時(shí)，甲方應(yīng)在乙方按照本合同規(guī)定將租賃場(chǎng)地交還甲方及付清租金與相關(guān)費(fèi)用后 _ 天內(nèi)退還乙方所繳納的租賃押金。（4）租賃期內(nèi)，由于乙方違約、逾期付款或擅自停止?fàn)I業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致提前終止本 合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還押

13、金，甲方并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金、違約金、賠償2、商品和服務(wù)質(zhì)量保證金：（1）乙方在本合同簽訂之日（以第二十九條第5 條的日期為準(zhǔn)）后內(nèi)，一次性支付給甲方人民幣（小寫(xiě)） _ 元，（大寫(xiě)：_ 元）的商品和服務(wù)質(zhì)量保證金。商品和服務(wù)質(zhì)量保證金可以用現(xiàn)金、支票或以匯款或轉(zhuǎn)帳方式支付。（2）在租賃期內(nèi)乙方所出售商品、提供服務(wù)等發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，或乙方員工違反甲方商場(chǎng)管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給予顧客賠償或向甲方支付違約金。如乙方怠于履行該責(zé)任，甲方可將保證金的全部或其中恰當(dāng)?shù)牟糠钟糜谔幹靡曳綉?yīng)承擔(dān)的 質(zhì)量事故或應(yīng)承擔(dān)的違約金。乙方應(yīng)在收到甲方通知后一周內(nèi)補(bǔ)足保證金。（3）本合同至 U 期

14、后，在_ 天內(nèi)未發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)予賠償而未賠償處置的商品質(zhì)量事故、及乙方解決已發(fā)生的全部顧客投訴后，甲方將保證金（或余額）無(wú)息退還乙方。第一條租賃場(chǎng)地的交付1、 雙方約定：甲方于 _ 年_月_日前向乙方交付租賃場(chǎng)地。2、 乙方在甲方書(shū)面通知的交付日之日起計(jì)七天內(nèi)不辦理租賃場(chǎng)地交付手續(xù)的，則甲方有權(quán)即時(shí)收回租賃場(chǎng)地，終止合同及將租賃場(chǎng)地租予第三方。同時(shí)乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金、押金、商品和服務(wù)質(zhì)量保證金。3、雙方約定：（1）租賃場(chǎng)地的水、電、煤等費(fèi)用的結(jié)算起始日自租賃場(chǎng)地交付之日起計(jì)。第十二條計(jì)租起始日雙方約定：計(jì)租起始日自 _ 年_ 月 日起計(jì)。第十三條租賃場(chǎng)地裝飾（修）1、 雙方在簽訂本合同時(shí)

15、，同時(shí)簽訂物業(yè)管理規(guī)定。2、 本條所指的裝飾（修）是指乙方進(jìn)場(chǎng)裝飾（修）和改良裝飾（修）。3、乙方應(yīng)向甲方遞交租賃場(chǎng)地的內(nèi)部裝飾（修）的設(shè)計(jì)圖。設(shè)計(jì)方案須征得甲方書(shū)面同 意并報(bào)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，涉及政府審批的各類(lèi)手續(xù)由乙方自行申辦并將政府的批準(zhǔn)文件的復(fù) 印件交甲方備案。4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得撤換、改動(dòng)租賃場(chǎng)地的外立面（包括但不僅限于外墻立面、玻璃門(mén)、玻璃隔墻、玻璃櫥窗、玻璃幕墻等），并且不得改變租賃場(chǎng)地內(nèi)的一切消防設(shè)施，包括但不限于噴淋，煙感，消防栓箱，排煙口及連鎖機(jī)構(gòu)，消防喇叭等。5、 乙方同意按甲方所批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說(shuō)明，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b飾（修）工藝對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝飾（修）。除

16、非得到甲方或政府有關(guān)部門(mén)的書(shū)面同意外，乙方不得改變己被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說(shuō)明。6、乙方裝飾（修）過(guò)程中渉及的隱蔽工程及竣工驗(yàn)收，除應(yīng)自行報(bào)政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的 租賃客戶(hù)外，其他的租賃客戶(hù)在驗(yàn)收前必須結(jié)束后通知甲方。乙方裝飾（修）結(jié)束后須通知甲 方及有關(guān)部門(mén)對(duì)裝飾（修）租賃場(chǎng)地進(jìn)行檢查。經(jīng)甲方檢查確認(rèn)及經(jīng)有關(guān)部門(mén)發(fā)出驗(yàn)收合格的 證明后，方可成為乙方租賃場(chǎng)地對(duì)外營(yíng)業(yè)的條件之一。7、乙方在完成上述裝飾（修）后，如以后需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行再裝飾（修），在不影響其他租戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況下，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行。8、乙方裝飾（修）不得任意改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)，損壞租賃場(chǎng)地內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施，如有

17、損壞必須立即進(jìn)行修復(fù)。造成甲方及相鄰關(guān)系人損失的，乙方應(yīng)賠償甲方及相鄰關(guān)系人的實(shí)際損失。9、合同期屆滿(mǎn)或非甲方原因而合同提前終止時(shí)，裝飾（修）應(yīng)完好無(wú)損地交付甲方，甲 方對(duì)此不支付任何費(fèi)用。第十四條維修保養(yǎng)I、乙方經(jīng)甲方同意自行安裝設(shè)備的，由乙方自行負(fù)責(zé)安裝和維保，并承擔(dān)費(fèi)用。3、維修與保養(yǎng)細(xì)則按物業(yè)管理規(guī)定的約定執(zhí)行。第十五條安全管理責(zé)任1、 依據(jù)中華人民共和國(guó) 消防法、安全生產(chǎn)法、和有關(guān)的法規(guī)、規(guī)定，以及“誰(shuí)主管、 誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，同時(shí)簽訂安全管理責(zé)任書(shū)，以明確甲、乙雙方的安全管理職責(zé)。2、 乙方指定本單位 _ 同志為租賃場(chǎng)地的安全管理負(fù)責(zé)人。 聯(lián)系電話(huà) _甲方安

18、全管理機(jī)構(gòu)負(fù)有聯(lián)系、 檢查、督促之責(zé)，乙方更換安全責(zé)任人，應(yīng)在更換之日以書(shū)面形式 通知甲方，接任者繼續(xù)履行義務(wù)。第十六條保險(xiǎn)1、甲方對(duì)物業(yè)內(nèi)公共的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，受益人為甲方。2、 租賃物業(yè)范圍內(nèi)屬乙方自有的設(shè)備、 設(shè)施、商品由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，受益人為乙方。3、 在租賃物業(yè)范圍內(nèi)乙方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)和人身傷亡均由乙方負(fù)責(zé)投保，并由乙方負(fù) 責(zé)向其（含甲方）人員或第三方賠償損失。4、 甲乙雙方在各自保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)獲得的賠償金，用于重建或修理，直到恢復(fù)原功能，確 保正常經(jīng)營(yíng)。修復(fù)費(fèi)用不足部分由甲乙雙方各自承擔(dān)。5、 修復(fù)義務(wù)應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)或

19、保險(xiǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后五個(gè)工作日內(nèi)履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理義務(wù)而影響對(duì)方其他租戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)的，甲方或乙方可以自行修復(fù)并有權(quán)向?qū)Ψ阶匪餍蘩碣M(fèi)用。第十七條合同的主體變更甲、乙雙方的主體如有變更并且原主體喪失獨(dú)立法人資格或經(jīng)營(yíng)資格的，由變更后的主體享有并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。其中：1、 如果一方主體被吸收合并或與其他企業(yè)合并，則本合同由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司履行。合并方應(yīng)于合并程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段時(shí)開(kāi)始告知另一方。在合并程序完成后十天內(nèi)，合并方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知另一方并出具有法律效力的合并文件。2、如果一方主體分立，除甲方與乙方另有約定的外，則由分立后對(duì)甲方原有權(quán)利義務(wù)承

20、擔(dān)者履行本合同。合同一方應(yīng)于分立程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段時(shí)告知另一方。在分立程序完成后十天內(nèi)，分立各方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知另一方并出具有法律效力的分立文件。第十八條免責(zé)條款I(lǐng)、不可抗力(1) 如果任何一方因不可抗力未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，則該方對(duì)在不可抗力的影響存續(xù)期間不能履行其義務(wù)的行為不承擔(dān)責(zé)任。本合同雙方在其他方面仍受本 合同的約束，雙方都應(yīng)盡最大努力將不可抗力的影響所造成的后果減輕到最低程度。(2) 遭受不可抗力的合同一方應(yīng)立即(最遲于獲悉不可抗力后十五天內(nèi))用電話(huà)、傳真或電子郵件方式通知合同另一方，否則遭受不可抗力的一方將喪失援引不可抗力的權(quán)利。此外，遭受不可抗力的合同一方有義務(wù)證明所

21、發(fā)生的不可抗力以及持續(xù)時(shí)間。2、 不可抗力引用的限制(1) 合同的雙方對(duì)可以預(yù)見(jiàn)的自然災(zāi)害應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮员苊馐鹿实陌l(fā)生。如果合同的一方對(duì)可以預(yù)見(jiàn)的自然災(zāi)害未采取適當(dāng)?shù)拇胧?，?dǎo)致發(fā)生了事故，將不得援引不可抗力的權(quán)利。(2) 如果合同的一方在自然災(zāi)害發(fā)生后未采取適當(dāng)?shù)拇胧瑢?dǎo)致?lián)p害結(jié)果的擴(kuò)大，對(duì)該擴(kuò)大的損害結(jié)果無(wú)權(quán)向另一方請(qǐng)求賠償；致使另一方遭受損害的，應(yīng)當(dāng)向另一方賠償損失。3、 在租賃期間，如遇政府的行政行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，被提前終止的，甲、乙雙方互不追究對(duì)方責(zé)任。4、 非甲方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)內(nèi)的停水、停電、停燃?xì)獾惹闆r使乙方經(jīng)營(yíng)受損的，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。第十九條特別約定1、

22、乙方應(yīng)于 _年_ 月 _日前開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，如延期開(kāi)業(yè)則支付違約金，違約金=延期日期X每天_ 元。2、乙方不得以任何理由或借口拒收甲方開(kāi)具的相關(guān)憑證，拒付或逾期支付租金及其它應(yīng) 該支付的各項(xiàng)費(fèi)用。按照第八條第 3、4 款的支付期限規(guī)定，乙方應(yīng)無(wú)條件按時(shí)并足額向甲方支付租金及其它 應(yīng)該支付的費(fèi)用。既使雙方發(fā)生爭(zhēng)議，在沒(méi)有協(xié)商一致之前，對(duì)爭(zhēng)議日前已經(jīng)發(fā)生并應(yīng)當(dāng)支付 的上述費(fèi)用乙方不得以任何理由拒絕支付、或部分支付、或延期支付足額租金及其它應(yīng)該支付的費(fèi)用。否則視為乙方違約。3、 在租賃期間內(nèi)如發(fā)生乙方向甲方拖欠在本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的包括租金及其他應(yīng)付費(fèi)用等在內(nèi)的各種費(fèi)用不能足額支付連續(xù)達(dá)二十天的，視作為乙方

23、因此愿意承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方付清欠款、滯納金、違約金并繼續(xù)履行合同。乙方不能足額支付應(yīng)付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用在內(nèi)的各自費(fèi)用連續(xù)超過(guò)三十天時(shí)，視作乙方擅自終止合同，乙方因此應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任，甲方有權(quán)采用合適的行動(dòng)或措施以減少本方由此而受到的損失、或避免本方損失的進(jìn)一步增加，如不再向乙方租賃場(chǎng)地提供水、電、煤氣、中央空調(diào)等的供應(yīng)以及相關(guān)的服務(wù)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方付清欠款、滯納 金、違約金并繼續(xù)履行合同，甲方亦有權(quán)終止本合同，并安排租賃場(chǎng)地清場(chǎng)，乙方因此應(yīng)承擔(dān) 本合同第二十六條相關(guān)的違約責(zé)任。乙方拖欠應(yīng)付租金或各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù)超過(guò)四十天時(shí)，同時(shí)，甲方有權(quán)采取

24、留置乙方在租賃場(chǎng)地的物品以促使乙方繳清欠款的措施。乙方認(rèn)可并同意予以配合。乙方因此應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條相關(guān)的違約責(zé)任。若乙方在其拖欠應(yīng)付租金或各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù)超過(guò)五十天時(shí)仍不能繳清欠款或雙方無(wú)法達(dá)成 還款計(jì)劃意向的，則乙方同意甲方以甲方認(rèn)為合適的方式處置該被留置物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。乙方因此應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任。4、如果甲方接受乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)該支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在付清 所欠租金、物業(yè)管理費(fèi)與各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí)支付滯納金，但不表示甲方同意免除其違約責(zé)任。乙 方因此仍應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任。5、在本合同提前終止或自然終止時(shí)，若發(fā)生乙方拖欠

25、在本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的包括租金或其他應(yīng)付費(fèi)用等在內(nèi)的各種費(fèi)用的情況時(shí)，甲方有權(quán)參照本條第3 款執(zhí)行。在租賃期間，如乙方以乙方戶(hù)名直接向提供水、電、煤氣、電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等 服務(wù)的單位或部門(mén)登記申請(qǐng)以及直接支付使用或服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)每月將前一月度的繳費(fèi)賃證復(fù)印件或拖欠費(fèi)用書(shū)面說(shuō)明交甲方備案。乙方應(yīng)承擔(dān)由于拖欠以上公用事業(yè)費(fèi)而可能給甲方造成連帶損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在本合同提前終止或自然終止時(shí)，乙方應(yīng)足額付清以上應(yīng)繳 或拖欠的全部公用事業(yè)費(fèi)，將取消或變更戶(hù)名、及費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清的憑證復(fù)印件交甲方后，雙方 辦理退場(chǎng)手續(xù)。由于乙方違約而給甲方造成損失，雙方認(rèn)可參照本條第3 款執(zhí)行。6、 除經(jīng)甲方書(shū)面同

26、意，乙方不得擅自變更租賃場(chǎng)地的用途。若乙方違反本條款,甲方有權(quán) 即時(shí)終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任，向甲方賠償由此造成的一切損失。7、 乙方不得將其租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方，如未經(jīng)過(guò)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)即時(shí)終 止本合同，則按乙方違約論處，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條相關(guān)違約責(zé)任。8、 雙方在租賃期內(nèi)的一切活動(dòng)，均須遵守本合同的規(guī)定，包括嚴(yán)格遵守管理規(guī)則和租 戶(hù)入駐手冊(cè)，如物業(yè)管理規(guī)定、商場(chǎng)管理規(guī)定、安全管理責(zé)任書(shū)、等。9、 雙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險(xiǎn)均由雙方自行承擔(dān)；凡與商品供應(yīng)廠(chǎng)商、客戶(hù)及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟(jì)或行政往來(lái)，應(yīng)以各自的名義進(jìn)行。10、 若第三方因與乙

27、方發(fā)生任何糾紛，而直接向甲方進(jìn)行追索時(shí)（包括提起仲裁、訴訟），乙 方須向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的開(kāi)支及費(fèi)用（包括但不僅限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。在遵守上述規(guī)定并得到甲方允許的情況下，乙方可按以下方式處理，并須及時(shí)通知甲方有關(guān)的進(jìn)展及結(jié)果。（1）由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、談判；后果亦由乙方直接承擔(dān)。（2）乙方自行出面解決并承擔(dān)責(zé)任。（3）若乙方委托甲方全權(quán)處理的，則甲方處理的結(jié)果，乙方須無(wú)條件同意并承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)甲方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用及開(kāi)支，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。若甲方認(rèn)為依法應(yīng)對(duì)第三方直接承擔(dān)責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用及開(kāi)支或引起的所有損失，均由

28、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。11、 甲方的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間暫定為每日_至_ ，乙方的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間暫定為每日_至_ 國(guó)家法定假日、周末及周日照常營(yíng)業(yè)。未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自變動(dòng)營(yíng)業(yè)時(shí)間（包括延遲營(yíng)業(yè)開(kāi)始時(shí)間、提早營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)間）或者中斷、停止?fàn)I業(yè)。如乙 方擅自中斷停止?fàn)I業(yè)，按乙方違約論處，按本合同第二十四條、第二十六條執(zhí)行。如乙方要求延長(zhǎng)租賃場(chǎng)地的營(yíng)業(yè)時(shí)間及供應(yīng)空調(diào)的時(shí)間，須按照甲方的商場(chǎng)管理規(guī)定、物業(yè)管理規(guī)定預(yù)先向甲方商場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)并承諾支付相應(yīng)費(fèi)用。12、 在租賃期內(nèi)，乙方必須按照國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)，在租賃場(chǎng)地內(nèi)的顯著位置懸掛其營(yíng) 業(yè)執(zhí)照并標(biāo)明其實(shí)際名稱(chēng)和標(biāo)記，否則由此造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方

29、應(yīng)為乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利條件。乙方在租賃場(chǎng)地使用的店招、經(jīng)營(yíng)的品牌和品種不得超越本合同第五條的規(guī)定。13、 甲方可在整體物業(yè)范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)布局調(diào)整（涉及裝飾（修）費(fèi)用由乙方承 擔(dān)）維修、改建、修繕、裝飾（修）工程圭寸閉或更改與乙方相鄰相關(guān)的公共通道。甲方進(jìn)行上 述工程前，應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)配合。14、 乙方如需使用外立面廣告位置，須按甲方有關(guān)規(guī)定有償使用，具體位置及費(fèi)用等另行 商議。需報(bào)批部分由甲方申請(qǐng)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15、 甲方在租賃期內(nèi)，每年有權(quán)向乙方收取推廣宣傳費(fèi)用。具體收取標(biāo)準(zhǔn)雙方每年另行商16、 甲方因經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整經(jīng)營(yíng)布局，乙方應(yīng)配合。17、 甲方為整體物業(yè)（包括

30、某一業(yè)態(tài)）所進(jìn)行的對(duì)外宣傳、引入客流、促銷(xiāo)活動(dòng)、商戶(hù)調(diào)整 等行為，其數(shù)量與效果，均為甲方的獨(dú)立行為，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方不得以此作為 甲方違約、或指責(zé)甲方違約、或要求甲方賠償?shù)慕杩诨蛞罁?jù)。18、乙方為其經(jīng)營(yíng)所需對(duì)外出售的購(gòu)物卡、消費(fèi)卡、會(huì)員卡等有價(jià)抵用券如消費(fèi)者對(duì)此持 有異議，均由乙方負(fù)責(zé)解決，與甲方無(wú)涉。第二十條其他1、乙方應(yīng)在甲方的租賃場(chǎng)地所在地工商行政管理部門(mén)辦妥相關(guān)手續(xù)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可對(duì)外營(yíng)業(yè)。在租賃期間，乙方應(yīng)每年向甲方提供經(jīng)工商年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（原件備查）。2、在租賃期間，乙方在其租賃場(chǎng)地四周的玻璃立面（包括玻璃門(mén)、玻璃隔斷、玻璃窗、 玻璃幕墻等具有通透視覺(jué)的

31、材料）上，需要進(jìn)行店招、標(biāo)識(shí)、廣告、導(dǎo)購(gòu)示意、商品介紹等文 字或圖形、圖案的裝飾處理（包括安裝、布置、陳列等）時(shí)，應(yīng)該按照甲方的統(tǒng)一格式或標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行設(shè)計(jì)，事先將書(shū)面方案（明確標(biāo)有位置、尺寸、使用材料、安裝方式、效果圖樣稿等）報(bào) 甲方管理部門(mén)審核，經(jīng)甲方管理部門(mén)同意后乙方方可實(shí)施。乙方在實(shí)施時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定辦理施工手續(xù)，按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施，不得損壞甲方設(shè)施。乙方如有違反，按第二十四條、 第二十六條違約條款處理。3、根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)法和地方的統(tǒng)計(jì)管理的法規(guī)、規(guī)定，甲方對(duì)物業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)狀況負(fù)有上報(bào)營(yíng)業(yè)情況的責(zé)任。因此，乙方應(yīng)在每日上午十一（11）時(shí)前將前一天的日銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額匯總后書(shū)面報(bào)給甲方，為確

32、保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，乙方對(duì)其上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4、乙方屬餐飲行業(yè)的，在裝飾（修）或增設(shè)自有設(shè)備時(shí)，必須按照環(huán)保要求安裝符合規(guī)范的廚房下水道隔油裝置、廚房排油煙凈化裝置和相關(guān)設(shè)備隔音裝置，在租賃場(chǎng)地內(nèi)整理貨品、處理垃圾。5、如國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定乙方因其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)需配備特殊設(shè)備、設(shè)施的，乙方必須按規(guī)定 配備。第二十一條告知義務(wù)與聯(lián)系方式1、告知義務(wù)：在租賃期間內(nèi)，各方主體如發(fā)生企業(yè)名稱(chēng)變更、企業(yè)股權(quán)發(fā)生重大變化，及如果發(fā)生可能 影響對(duì)方利益的情況時(shí)，甲、乙雙方負(fù)有及時(shí)告知義務(wù)，告知以書(shū)面方式進(jìn)行。2、聯(lián)系方式：甲方：_辦公地址：郵政編碼:辦公電話(huà)：傳真：聯(lián)系人：手機(jī)：乙方：辦公地址：市區(qū)

33、路號(hào)郵政編碼:辦公電話(huà)：傳真：聯(lián)系人：手機(jī)：現(xiàn)場(chǎng)管理人 （店長(zhǎng)）：手機(jī)：第二十二條合同的生效本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第二十三條合同的暫停履行1、 在租賃期間內(nèi)若乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權(quán)及時(shí)暫時(shí)停止合同履行：A. 經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化。B. 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)。C. 喪失商業(yè)信譽(yù)，毆打商場(chǎng)工作人員或辱罵顧客或被新聞媒體曝光的。D. 有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。2、甲方行使暫時(shí)停止合同履行權(quán)利時(shí)，應(yīng)以書(shū)面通知乙方。3、 乙方于甲方書(shū)面通知的規(guī)定之日起五（5）天內(nèi)提供擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力或商業(yè)信譽(yù)的,本合同繼續(xù)履行。4、 若乙方在上述期限屆滿(mǎn)時(shí)仍不能滿(mǎn)足上述要求，

34、甲方有權(quán)立即終止本合同，收回租賃場(chǎng)地，并沒(méi)收押金。5、暫時(shí)停止合同履行期間，乙方仍須承擔(dān)租金和物業(yè)管理費(fèi)。第二十四條合同的終止1、本合同簽訂后，乙方未按時(shí)支付定金和押金的，甲方有權(quán)終止合同。2、租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自然終止。3、 在合同有效期間內(nèi)，任何一方因故提出提前終止本合同，在不包括第二一條第 3 款、第 6 款、第 7 款、第 11 款、第二十二條第 4 款的情況下，甲、乙雙方必須協(xié)商一致并達(dá)成終止協(xié)議，否則，本合同繼續(xù)有效。4、 乙方逾期足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、其他應(yīng)付費(fèi)用等達(dá)三十天或擅自停止?fàn)I業(yè)達(dá)48小時(shí)或乙方擅自轉(zhuǎn)租或乙方擅自變更租賃場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況作出提前終止的決

35、5、在租賃期屆滿(mǎn)前三個(gè)月，乙方不得以任何借口妨礙甲方在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行招租活動(dòng)。6、 合同屆滿(mǎn)之日或提前終止之日，乙方須將租賃場(chǎng)地及甲方附屬設(shè)備、設(shè)施及乙方自行的 裝飾（修）保持完好無(wú)損，及時(shí)清場(chǎng)并將租賃物業(yè)按規(guī)定交還甲方，如有違反，則按乙方違約論處，乙方承擔(dān)本合同第二十八條相關(guān)違約責(zé)任。7、 如本合同期滿(mǎn)終止或非甲方原因而提前終止時(shí)，乙方在清場(chǎng)過(guò)程中，不得故意損害（壞） 或撤除建筑物本身的結(jié)構(gòu)體。乙方租賃部位的裝修、裝潢除可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施外，租賃物業(yè)的頂、地、四周墻固定附著的裝修、裝潢乙方不得拆除，歸甲方所有。第二十五條 甲方的違約責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自終止合同應(yīng)向乙方退還押金和支付

36、違約金，違約金為未履行合 同期租金的 30-50%。違約金不足以補(bǔ)償給乙方造成的損失的，甲方還應(yīng)賠償違約金與乙方實(shí)際損失的差額。第二十六條乙方的違約責(zé)任1、 乙方未按約定支付定金、押金、商品服務(wù)質(zhì)量保證金的，如甲方愿意接受乙方逾期支付定金、押金、商品服務(wù)質(zhì)量保證金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為月租金X0.05%/日X逾期天數(shù)。2、 乙方未按約定支付租金和其他應(yīng)付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為欠付費(fèi)用X0.05%/日X逾期天數(shù)。3、 乙方未按規(guī)定進(jìn)行裝飾(修),應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為月租金X50%,違約金不足以補(bǔ)償乙方給租賃物業(yè)造成的損失的，乙方還應(yīng)向甲方賠償違約金與乙方造成損

37、失的差額。4、 乙方未按約定遵守管理規(guī)則，造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠 償責(zé)任，乙方怠于賠償?shù)?，甲方有?quán)代為賠償，乙方應(yīng)向甲方支付因賠償事件而導(dǎo)致的全部費(fèi) 用。5、 乙方未按約定履行安全責(zé)任協(xié)議，造成安全事故的，如造成甲方損失，應(yīng)向甲方賠償 實(shí)際損失。6、 乙方未按約定履行物業(yè)管理規(guī)定(協(xié)議)、商場(chǎng)管理規(guī)定(協(xié)議)，造成甲方或第三方 損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。7、 在租賃期限內(nèi)，因乙方逾期支付租金、及各項(xiàng)費(fèi)用而違約，甲方有權(quán)根據(jù)第八條第5款，第九條第 1 款第 4 項(xiàng)，第十八條第 3 款、第 4 款，第二十三條第 4 款約定的情況，向乙方 追索違約責(zé)任：(1) 逾期不超過(guò)二十天，甲方有權(quán)要求乙方繳清欠款并加收滯納金，滯納金為：應(yīng)付金額X0.05%/日X逾期天數(shù)。(2) 逾期超過(guò)二十天不足三十天，甲方有權(quán)要求乙方繳清欠款并加收滯納金，滯納金為： 應(yīng)付金額X0.05%/日X逾期天數(shù)。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于違約行為 當(dāng)月的租金。(3) 逾期超過(guò)三十天，如繼續(xù)履行本合同的，甲方有權(quán)要求乙方繳清欠款并加收滯納 金，滯納金為：應(yīng)付金額X0.05%/日X逾期天數(shù)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為違約 行為當(dāng)月租金的二倍。(4) 逾期超過(guò)三十