榮盛發(fā)展關(guān)于簽署土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的公

1、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司關(guān)于簽署土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的公告本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和完整，不存在虛假記載、 誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。一、交易概述根據(jù)榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“公司”或“乙方”） 整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，經(jīng)與徐州富興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“徐州富興源”或“甲方”）和邳州市人民政府（以下簡稱“丙方”）友 好協(xié)商，2010年7月27日，公司下屬公司榮盛（邳州）房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司（以下簡稱“邳州榮盛”）與有關(guān)各方就收購邳州市迎賓館地塊 及其富興源灑店房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定 公司以總價款31億元人民幣收購該標(biāo)的物

2、。根據(jù)公司章程、公司總經(jīng)理工作細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，總經(jīng)理有 權(quán)決定公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%以內(nèi)（含10%）的對外投資事宜。2009年12刀31日公司經(jīng)審計凈資產(chǎn)為37. 84億元，該事項屬于總經(jīng)理 的權(quán)限范圍，不需提交公司董事會審議。二、交易各方情況介紹徐州富興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本12000萬元人民幣，公 司住所為邳州市運河鎮(zhèn)奚仲路，法定代表人為林和獅，主要經(jīng)營范圍房 地產(chǎn)開發(fā)、銷售，建筑材料銷售。榮盛（邳州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本2000萬元人民幣， 由公司全資子公司榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨家出資設(shè)立，法 定代表人趙亞新，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。徐州富興源、邳州

3、市人民政府與邳州榮盛不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。三、交易標(biāo)的基本情況1 cninf$巨潮賁訊info.ccxtlc n中國證監(jiān)鉗8定佰蝕3b麗站交易標(biāo)的物位于江蘇省邳州市建設(shè)北路東、廣州東路南、東泰路西， 占地面積為30. 85萬打（折合462. 72畝）土地，建筑面積約92. 52萬 m2,包括現(xiàn)有地上建筑物為2棟住宅樓和邳州市迎賓館，其中邳州市迎 賓館建筑面積為2. 17萬時，2棟住宅樓尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。該標(biāo)的物現(xiàn)已取得220畝土地使用權(quán)證（邳國用（2007）第1276 號，地號6-7-52, 土地用途為商住，使用權(quán)面積146715.2 m2）和邳州 迎賓館產(chǎn)權(quán)證（邳房權(quán)證運河字笫邳公房080122

4、號，房屋坐落運河鎮(zhèn) 建設(shè)北路東側(cè)，建筑面積21735. 09 m2）o根據(jù)開發(fā)協(xié)議約定，公司 將分兩期支付總價款，第二期款項支付完畢后，由當(dāng)?shù)貒临Y源局重新 辦理標(biāo)的物462. 72畝的土地使用權(quán)證。開發(fā)面積已達(dá)到宗地總面積的30%以上，邳州市人民政府確認(rèn)該地 塊不存在被政府部門認(rèn)定為閑置而收取閑置費或者被政府收回的法律 風(fēng)險，該地塊出讓合同不存在被解除或終止的情形。四、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要條款（一）轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1、總價款為3.1億元人民幣2、支付方式：（1）本協(xié)議簽訂后3 h內(nèi)開設(shè)共管賬戶，乙方將第一期款項1.9 億元人民幣轉(zhuǎn)讓款打入共管賬戶后支付至甲方賬戶。（2）第一期付款25天內(nèi)乙方將第

5、二期款項12億元人民幣轉(zhuǎn)讓價 款一次性支付至上述共管賬戶內(nèi)，并由該賬戶將該地塊欠付的土地出讓 金轉(zhuǎn)入甲方賬戶，甲方應(yīng)保證當(dāng)即將該地塊欠付的土地出讓金按照邳政 發(fā)2010154號規(guī)定，轉(zhuǎn)付財政土地出讓金專戶。（3）笫一期款項轉(zhuǎn)至甲方賬戶同時，甲方將該地塊已辦土地證部 分土地及房產(chǎn)抵押給乙方，第一期款項轉(zhuǎn)入甲方賬戶后當(dāng)口，甲乙丙一 方即按國土部門要求，提供齊備企業(yè)土地使用權(quán)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需材料； 待第二期款項支付后簽訂與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的（包括該地塊和富興源酒店房 產(chǎn)）有關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。甲乙丙三方積極協(xié)作， 在將款項支付給甲方的同時，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部過戶登記至乙方或乙方2 cninf$

6、巨潮貴訊info.convcn 在邳州出資設(shè)立的房產(chǎn)開發(fā)公司名下。（4）根據(jù)第三條確定完畢交接單后，甲方如無違約，5個工作內(nèi) 由三方共管賬戶向甲方支付尾款494萬元。3、丙方同意將邳州市政府辦、政協(xié)、人大、財政欠富興源酒店款 項在本次轉(zhuǎn)讓結(jié)算中一次性結(jié)清。（二）交付期限及方式1、鑒于甲方處理與富興源酒店經(jīng)營有關(guān)的事宜需要，乙方同意在 房產(chǎn)過戶登記完成時將上述房產(chǎn)無償提供給甲方使用兩個月，期限屆滿 時，在丙方的見證下按照清單交付，同時制作三方簽名確認(rèn)的交接單， 確定完交接單后如無違約5個工作日內(nèi)由三方共管賬戶向甲方支付尾款 494萬元。2、甲方對該地塊及酒店轉(zhuǎn)讓過戶前及甲方無償使用乙方房產(chǎn)期間

7、所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、勞資糾紛等一切遺留問題負(fù)責(zé)，并保證謹(jǐn)慎、善意 使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備、物晶。（一1）賠償條款1、本協(xié)議簽訂后若甲方放棄交易或者故意拖延辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓和交 付手續(xù)，造成乙方不能按合同約定正常獲得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的土地使用權(quán)或房 產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)在終止事由發(fā)生zh起15日內(nèi)返還乙方轉(zhuǎn)讓價款， 并向乙方支付違約金19億元；因乙方原因不能履行合同，上述第一期 支付的款項不予以退還；因丙方原因不能履行合同，甲乙雙方均不承擔(dān) 責(zé)任，甲方返還乙方已付轉(zhuǎn)讓款，丙方積極協(xié)助甲方將已付轉(zhuǎn)讓款在合 同不能履行事由發(fā)生之日起15 li內(nèi)返還乙方。2、甲方在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)、附屬設(shè)施、物品等與清單不符的，

8、應(yīng)因此向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）其他約定1、本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按國家有關(guān)稅法規(guī)定各 自繳納。2、丙方承擔(dān)該地塊上的拆遷補(bǔ)償工作，所需費用由丙方承擔(dān)。3、本協(xié)議簽訂后，乙方出借3000萬元人民幣給丙方使用。乙方可3 cninf$巨潮貴訊info.ccxtlcn 中® 在項目開發(fā)過程中以繳納的各種行政事業(yè)性規(guī)費沖抵，但最長使用期限 不超過兩年。4、為扶持乙方的發(fā)展，丙方愿意積極協(xié)助乙方處理在開發(fā)建設(shè)過 程中遇到的糾紛。5、本協(xié)議生效口期：合同簽訂且乙方按照“支付方式”條款屮支 付第一期款項1.9億元后生效。若乙方未在上述規(guī)定時間內(nèi)支付款項， 本合同自動終止。五、本次收購對

9、公司的影響通過本次收購，可以為公司增加90余萬平米建筑面積的土地儲備 和一所酒店，有利于公司做大做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)，提高公司在邳州房地產(chǎn)市 場的占有率。六、關(guān)于交易對方履約能力的分析公司經(jīng)審慎考察后認(rèn)為，交易對方徐州富興源有足夠的能力保證本 次轉(zhuǎn)讓事宜得到履行。七、風(fēng)險提示目前僅簽署土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，尚未簽署土 地出讓合同，另外，本次收購時，該地塊地上2棟住宅尚未辦理房屋 使用權(quán)證，上述事項存在一定的不確定性。本次收購屬于雙方協(xié)議作價， 由于周邊土地價格的不確定性，協(xié)議作價可能超出該地塊及地上建筑的 實際價格，敬請廣大投資者注意。公司將根據(jù)進(jìn)展情況及時履行信息披 露義務(wù)。八、其他事項1、3.1億元轉(zhuǎn)讓款項將由公司自籌解決；2、在辦理完和關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，公