上海建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)流程

1、建筑方案招標(biāo)流程1. 作業(yè)目的為了引進(jìn)競(jìng)爭機(jī)制，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，集思廣益地?fù)駜?yōu)選用設(shè)計(jì)成果，樹立公司持久的品牌，縮短設(shè)計(jì)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益，凡公司開發(fā)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)都必須進(jìn)行方案招投標(biāo)。2. 作業(yè)依據(jù)：建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部2000年第 82 號(hào)） 。上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法。上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則。3. 主管崗位總建筑師 ： 負(fù)責(zé)招標(biāo)全過程工作，組建設(shè)計(jì)招標(biāo)工作小組，推薦評(píng)標(biāo)小組的專家，決策前征求總經(jīng)理和董事長的意見。主辦崗位招標(biāo)工作小組成員：按照組長的指令承擔(dān)招標(biāo)具體事務(wù)。4. 緊前工作條件已通過拍賣或招投標(biāo)等形式獲得土地。市

2、場(chǎng)調(diào)研報(bào)告正式成文，修建性詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)。5. 作業(yè)步驟 （即下圖）6.4 編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書旅訴愜林期作業(yè)網(wǎng)轆小肺。靈眸4啤本單總中方Trr| 蟬曼 卡；'良內(nèi)良u %棄”今收i,.ii. .,1VDI0 收，:君憶點(diǎn)：'i?F-K安/濟(jì)=£；箱”枝露-針1:, h.民博:訃“恥探里轉(zhuǎn) 7 能粉L MNE"健聯(lián)：穌 孰翻 報(bào).蚓¥強(qiáng)蚣"參鉉母，/I雕=標(biāo)上僦黑B/壯力楠6. 作業(yè)描述本項(xiàng)工作可以委托設(shè)計(jì)招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行， 也可以由本公司自 行組織實(shí)施；可以公開招標(biāo)，也可以邀請(qǐng)招標(biāo)。但不管是公開還是邀 請(qǐng)招標(biāo)，都必須接受設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦公室

3、（以下簡稱設(shè)招辦）的全程 監(jiān)督和管理。6.1 成立招標(biāo)工作小組6.1.1 總建筑師擔(dān)任組長，并由其指定四名相關(guān)崗位上的人員為兼職 組員，具體分工由組長安排。人員相對(duì)穩(wěn)定，以熟練承擔(dān)公司所有開 發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。6.1.2 招標(biāo)工作小組的主要工作內(nèi)容是：編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書，擬定評(píng)標(biāo)小組名單，報(bào)設(shè)招辦審批;接受投標(biāo)人的報(bào)名，負(fù)責(zé)資質(zhì)審查，確定最終參加投標(biāo)人名單，報(bào)設(shè)招辦備案；發(fā)放設(shè)計(jì)招標(biāo)書，收取投標(biāo)保證金，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)，解釋和答疑，接受和保管投標(biāo)文件與模型；組織開標(biāo)會(huì)議；對(duì)投標(biāo)人的標(biāo)書、單位名稱進(jìn)行編號(hào)，并作保密處理后送交評(píng)標(biāo)小組評(píng)審；填報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)中標(biāo)通知書，經(jīng)設(shè)招辦見證后發(fā)給中

4、標(biāo)人；辦理簽訂設(shè)計(jì)委托合同；向未中標(biāo)人返回投標(biāo)保證金和投標(biāo)書編制補(bǔ)償金；向設(shè)招辦繳納招標(biāo)管理費(fèi)；寫招標(biāo)工作綜合報(bào)告，報(bào)設(shè)招辦備案；整理招標(biāo)工作資料，移交公司檔案室。6.2 招標(biāo)登記向設(shè)招辦填報(bào)上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表。6.3 發(fā)布信息待登記表批復(fù)后，即可自行向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)信息，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、界址、用地性質(zhì)、主要設(shè)計(jì)指標(biāo)、開發(fā)單位名稱、開發(fā)資質(zhì)、要求投標(biāo)人的設(shè)計(jì)資質(zhì)、書面申請(qǐng)報(bào)名的起止日期、報(bào)名地 點(diǎn)、聯(lián)系方式等。1.1.1 經(jīng)組長簽字后報(bào)設(shè)招辦審批，待批準(zhǔn)后才能發(fā)給投標(biāo)人。1.1.2 設(shè)計(jì)招標(biāo)書至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)任務(wù)書：在原有設(shè)計(jì)任務(wù)書的基礎(chǔ)上根據(jù)征集方案的綜合效果和

5、選址意見書調(diào)整完善（詳見作業(yè)指導(dǎo)書編制設(shè)計(jì)任務(wù)書） 。投標(biāo)須知：包括投標(biāo)文件的清單、規(guī)格、份數(shù)、密封要求、供招標(biāo)小組審閱的文件必須加蓋建筑師的注冊(cè)章和單位公章，供評(píng)委審閱的文件必須匿名。投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間（要盡量給予比較充裕的時(shí)間）。答疑、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)等活動(dòng)的日程安排。未中標(biāo)方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)人買斷版權(quán)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該要高一些。中標(biāo)方案一般不單獨(dú)補(bǔ)償，其費(fèi)用納入設(shè)計(jì)合同內(nèi)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)申明：招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)方案擁有完整知識(shí)產(chǎn)權(quán)，招標(biāo)人如部分采用未中標(biāo)方案內(nèi)容，投標(biāo)人在取得一定補(bǔ)償后應(yīng)于同意。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在招標(biāo)書中明確。擬簽合同的主要條款：如果本方案中標(biāo)的話，將體現(xiàn)在設(shè)計(jì)委托合同中的投標(biāo)人主要承諾：如取

6、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、設(shè)計(jì)周期、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。6.5 確定投標(biāo)人名單公開招標(biāo)的由招標(biāo)小組審查所有書面報(bào)名的投標(biāo)人資格，從中選擇 3 至 5 名入圍，邀請(qǐng)招標(biāo)的可直接向3 名或 3 名以上發(fā)邀請(qǐng)書。6.6 發(fā)放招標(biāo)書按照招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，向已確定的投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)書，并收取投標(biāo)保證金，保證金數(shù)額應(yīng)在招標(biāo)公告或招標(biāo)書中明確。6.7 踏勘和答疑：6.7.1 招標(biāo)人在發(fā)售招標(biāo)書后的約定時(shí)間統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，統(tǒng)一介紹現(xiàn)場(chǎng)及周邊情況。6.7.2 投標(biāo)人在閱讀招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)踏勘中提出的疑問，招標(biāo)人可以書面形式或召開投標(biāo)答疑會(huì)的方式解答（原則上只解答招標(biāo)書及附件本身未表述明確的疑問），同時(shí)將解答以書

7、面方式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。該解答的內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。6.8 組建評(píng)標(biāo)小組6.8.1 評(píng)標(biāo)小組通常由711人組成，通常的比例是規(guī)劃、建筑專業(yè) 的專家34名，營銷策劃專家23名，結(jié)構(gòu)專家和建筑經(jīng)濟(jì)專家各 12名，其中包括本公司的三總師。專家由招標(biāo)小組推薦或委托設(shè) 招辦推薦，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)設(shè)招辦核準(zhǔn)。6.8.2 評(píng)標(biāo)小組的主要工作內(nèi)容是：在評(píng)標(biāo)前制定評(píng)標(biāo)和決標(biāo)的辦法；負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)，匯總評(píng)標(biāo)結(jié)果；按照評(píng)標(biāo)決標(biāo)的辦法推薦或決定中標(biāo)方案。6.8.3 評(píng)標(biāo)小組人員名單不公開，評(píng)標(biāo)小組成員須對(duì)評(píng)標(biāo)活動(dòng)內(nèi)容保 密，不得外泄。6.9 開標(biāo)6.9.1 開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)小組的組長主持，各投標(biāo)人參加

8、，設(shè)招辦派員全過程監(jiān)督。6.9.1 投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)小組不予受理：未按招標(biāo)文件要求密封的。在供評(píng)委評(píng)閱的方案圖冊(cè)和模型上出現(xiàn)設(shè)計(jì)單位圖簽的，或出現(xiàn)單位名稱和設(shè)計(jì)人姓名的。在單獨(dú)密封的設(shè)計(jì)說明上無相應(yīng)資格的注冊(cè)建筑師簽字的，或注冊(cè)建筑師受聘單位與投標(biāo)人不符的，或無投標(biāo)人公章的。6.9.2 招標(biāo)小組在審查投標(biāo)人資質(zhì)和匿名要求后應(yīng)當(dāng)眾宣布有效投標(biāo)人名單。6.10 評(píng)標(biāo)6.10.1 會(huì)議地點(diǎn)由招標(biāo)小組安排落實(shí)，設(shè)招辦可以派員列席。會(huì)議由全體評(píng)委推舉的組長主持。6.10.2 先由投標(biāo)人分別介紹各自的方案，然后評(píng)委在無干擾的環(huán)境下討論評(píng)議，按照技術(shù)先進(jìn)、適用創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益等原則，

9、結(jié)合在設(shè)計(jì)進(jìn)度、取費(fèi)服務(wù)等方面的承諾綜合考慮擇優(yōu)投票，確定排列名次。如果招標(biāo)人沒有授權(quán)評(píng)標(biāo)小組直接確定中標(biāo)人。那么前三名即作為評(píng)標(biāo)小組向招標(biāo)人依次推薦的中標(biāo)候選人。6.10.3 評(píng)標(biāo)小組完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向招標(biāo)人提供書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。評(píng)標(biāo)報(bào)告由全體評(píng)委簽字。6.11 定標(biāo)6.11.1 評(píng)標(biāo)小組提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)工作小組一般應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)確定中標(biāo)方案。6.11.2 招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選方案為中標(biāo)方案。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能履行合同，可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。6.11.3 中標(biāo)通知書由招標(biāo)小組發(fā)出。6.12 退標(biāo)：招標(biāo)小組在發(fā)出中標(biāo)通知書同期發(fā)出未中標(biāo)通知書，并向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金和支付補(bǔ)償金。6.13 報(bào)告：招標(biāo)人自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起十五日內(nèi)，向設(shè)招辦提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書