于都工業(yè)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、于都縣工業(yè)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示文件公示時(shí)間：二0一五年三月第一章 總 則第一條 規(guī)劃范圍東部以楂林路（原名經(jīng)四路）為界，與貢江新區(qū)相連，南至廈蓉高速公路，西至自然山體，北至貢江河道中線，規(guī)劃面積2775.98公頃（下稱“規(guī)劃區(qū)”）。第二條 規(guī)劃適用本規(guī)劃適用于規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各地塊、 各類別用地的土地使用、 相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)及建設(shè)管理等工作。第二章 目標(biāo)定位與發(fā)展規(guī)模第三條 目標(biāo)定位集現(xiàn)代加工制造、商貿(mào)物流、科技研發(fā)、配套服務(wù)為一體生態(tài)化產(chǎn)業(yè)新城。第四條主要功能工業(yè)生產(chǎn)、商貿(mào)物流、交通集散、科技研發(fā)、居住服務(wù)等。第五條發(fā)展規(guī)模（一）人口規(guī)模 ： 規(guī)劃居?。ê迩f安置）人口約

2、10 萬人。（二）用地規(guī)模： 規(guī)劃城市建設(shè)用地1958.90公頃，村莊建設(shè)用地17.52 公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地170.81 公頃。保留水域面積133.09公頃。第三章 用地布局第六條 空間結(jié)構(gòu)：兩軸、兩區(qū)、一心在延續(xù)于都縣城總體布局結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上， 按照產(chǎn)業(yè)為主、 產(chǎn)城融合思路， 形成“兩軸、兩區(qū)、一心” 格局。第七條 兩軸拓展（一）城市服務(wù)拓展軸： 依托長(zhǎng)征源大道和振興大道（ 323 國(guó)道改線段，下同） ， 將公共服務(wù)職能由貢江新區(qū)向西延展， 在楂林河兩岸形成工業(yè)新區(qū)服務(wù)中心。（二） 城市產(chǎn)業(yè)拓展軸： 依托蘆山路和于都大道 （原名為渣林大道， 下同） ，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚，形成新區(qū)南北向拓展軸。第八

3、條 兩區(qū)發(fā)展： 以振興大道為界，劃分為南、北兩大板塊，即工業(yè)北區(qū)和工業(yè)南區(qū)。同時(shí)，按照“產(chǎn)城互動(dòng)”布局原則形成9 個(gè)發(fā)展組團(tuán)。（一）工業(yè)北區(qū)板塊（ 3 個(gè)發(fā)展組團(tuán)）（ 1）工業(yè)北區(qū)核心發(fā)展組團(tuán)：位于工業(yè)大道以南、于都大道以西地塊。發(fā)揮傳統(tǒng)制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造、現(xiàn)代輕紡等產(chǎn)業(yè)。（ 2）工業(yè)北區(qū)配套服務(wù)組團(tuán)：位于工業(yè)大道以北、于都大道以東的濱河地區(qū)。 近期保留部分工業(yè)用地， 發(fā)展環(huán)境污染小的新型電子、 現(xiàn)代輕紡等都市型工業(yè)； 遠(yuǎn)期逐步推進(jìn)沿貢江濱水地帶的環(huán)境整治和舊村莊、 舊廠房改造， 建設(shè)面向企業(yè)職工服務(wù)的配套設(shè)施，形成北區(qū)的社區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心。（ 3）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)：位于楂林河

4、下游沿岸。保護(hù)和利用濱水地區(qū)優(yōu)越的自然條件， 打造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)新區(qū)， 重點(diǎn)引進(jìn)生物醫(yī)藥、 新型電子等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為工業(yè)新區(qū)科技含量較高的企業(yè)集聚區(qū)。（二）工業(yè)南區(qū)板塊（ 6 個(gè)發(fā)展組團(tuán)）（ 1）商貿(mào)綜合服務(wù)組團(tuán)：位于振興大道與于都大道交叉口南側(cè)。利用優(yōu)越的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)， 發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)、 商貿(mào)服務(wù)等功能， 配套發(fā)展為新區(qū)職工服務(wù)的居住功能。（ 2）工業(yè)南區(qū)核心發(fā)展組團(tuán)：位于振興大道以南、上歐路以西地塊。是于都未來工業(yè)發(fā)展的核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)。以此為平臺(tái)打造于都特色產(chǎn)業(yè)基地，形成自身的品牌優(yōu)勢(shì)。（ 3）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移合作組團(tuán)：位于天祥大道北側(cè)用地（約2 平方公里）。與

5、粵閩等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)城市合作開發(fā)，承接汽車零部件、機(jī)械電子等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。（ 4）西南工業(yè)發(fā)展組團(tuán)：位于規(guī)劃區(qū)西南部，利用其地塊相對(duì)獨(dú)立、距離居住區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)的特點(diǎn)布局低污染的二類工業(yè)。（ 5）工業(yè)南區(qū)配套服務(wù)組團(tuán)：位于天祥大道以南，發(fā)展為工業(yè)企業(yè)員工服務(wù)的居住、 公共服務(wù)、 商業(yè)服務(wù)等功能， 成為工業(yè)南區(qū)的服務(wù)中心和村民拆遷安置地。（ 6）物流服務(wù)配套組團(tuán)：位于廈蓉高速公路于都出入口周邊。發(fā)展倉儲(chǔ)物流、 貨運(yùn)停車以及高速公路交通管理等職能， 成為面向全縣及贛州中東部地區(qū)的物流基地。第九條一心：在南北兩大板塊之間布置片區(qū)級(jí)服務(wù)中心。第十條建設(shè)用地布局規(guī)劃城市建設(shè)用地1958.90公頃，其中產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地

6、（包括商業(yè)用地、商務(wù)用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地）占46.67%。村莊建設(shè)用地17.52公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地170.81公頃。各類建設(shè)用地的規(guī)模與比例見附表1。第十一條土地使用兼容性（1） 建設(shè)項(xiàng)目的選址和建設(shè)用地的使用，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)劃的要求，并遵循江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則 中常用城市建設(shè)用地規(guī)劃與兼容類型的規(guī)定。（2） 在土地開發(fā)建設(shè)過程中，因城市建設(shè)發(fā)展需要，土地使用性質(zhì)可有條件地進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)符合以下規(guī)定：（ 1）應(yīng)符合相關(guān)法律、條例、規(guī)范的規(guī)定。（ 2）先由城市規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整意見，再報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。（ 3）調(diào)整、變更應(yīng)同時(shí)符合用地及建筑相容性的規(guī)定。（3） 本規(guī)劃所確定

7、的土地用途是對(duì)未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與本規(guī)劃規(guī)定用途不符的， 原則上可繼續(xù)保持原有的使用功能； 一 旦這類土地進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與本規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第四章 道路交通規(guī)劃第十二條對(duì)外交通（一） 高速公路： 規(guī)劃在于都大道與禾豐路交叉口東南側(cè)預(yù)留高速公路維護(hù)、清障、拯救服務(wù)中心，用地面積3.27公頃。（二）客運(yùn)站：將現(xiàn)狀于都客運(yùn)站搬遷至于都大道與葛坳路交叉口東北側(cè)，為一級(jí)客運(yùn)站，為聯(lián)系縣域內(nèi)外的長(zhǎng)途客運(yùn)。規(guī)劃用地面積5.60公頃，設(shè)計(jì)日發(fā)送旅客量15000 人/日。（三） 貨運(yùn)站： 結(jié)合物流用地規(guī)劃新建1 個(gè)貨運(yùn)站場(chǎng)， 位于于都大道與禾豐路交叉口西南側(cè)，占地5.93公

8、頃，主要為生產(chǎn)性貨運(yùn)站場(chǎng)。第十三條 規(guī)劃區(qū)道路等級(jí)分為交通性主干路、生活性主干路、次干路和支路四個(gè)等級(jí)。規(guī)劃主要道路見附表 2第十四條 應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行道路等級(jí)及道路紅線寬度的控制。道路紅線內(nèi)的用地為城市道路用地（包括上空），任何單位和個(gè)人不得侵占。 道路在修建過程中，斷面形式可適當(dāng)調(diào)整，但紅線寬度不應(yīng)任意改變。第十五條 交叉口管制（一）道路交叉口形式：應(yīng)根據(jù)相交道路的等級(jí)、交叉口周圍用地的性質(zhì)等 方面條件確定交叉口的形式，主要按下表進(jìn)行規(guī)劃控制。表4-1道路交叉口的形式相交道路主干路次干路支路主干路A, BB, CC, D次干路C, DC, D支路D, E注：A為立體交叉口； B為展寬式信號(hào)

9、燈管理平面交叉口（渠化交通）；C為平面環(huán)形交叉口； D為信號(hào)燈管理平面交叉口 ； E為不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。（二）重點(diǎn)交叉口處理天祥大道為遠(yuǎn)景G323改線段，承擔(dān)中心城區(qū)的過境交通，在天祥大道與羅 坳路、產(chǎn)山路、于都大道、羅田巖路設(shè)立信號(hào)控制的渠化平面交叉口；在天祥大 道與祈山路、怡信路設(shè)立部分互通立交，天祥大道上的其余道路交叉口均采用右 進(jìn)右出的方式。（三）轉(zhuǎn)彎半徑控制：區(qū)內(nèi)道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑結(jié)合規(guī)劃區(qū)實(shí)際情況按下表控制:表4-2道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑一覽表道路相交形式車行道外側(cè)緣石半徑（米）60米與50米、40米3060米、50米與32米、30米、24米2560米、50米與20米、18米、1

10、6米、12米1540米、32米、30米2540米、32米、30米與24米2040米、32米、30米與20米、18米、16米、12米1520米、18米、16米、12米15居住區(qū)道路轉(zhuǎn)彎半徑不得小于6米第十六條公共交通規(guī)劃結(jié)合居住社區(qū)的中心設(shè)置1個(gè)小型公交樞紐站、3個(gè)首末站，方便居民出行。表4-3公交站場(chǎng)規(guī)劃一覽表序號(hào)類型位置規(guī)模（平方米）備注1公交首末站工業(yè)大道與怡信路交叉口東北側(cè)3501新建2公交樞紐站于都大道與葛坳路交叉口東北側(cè)5119新建（結(jié)合客運(yùn)站設(shè)置）3公交首末站廬山路與逕坑路交叉口東北側(cè)4191新建4公交首末站利村路與楂林路交叉口西南側(cè)1507新建合計(jì)14318第十七條交通設(shè)施規(guī)劃（

11、一）加油（加氣）站規(guī)劃5座加油站，其中完善現(xiàn)狀加油站1座，新建加油站4座，每個(gè)加油站 的服務(wù)半徑為0.91.2公里。表4-4加油站規(guī)劃一覽表序號(hào)位置規(guī)模（平方米）備注1貢江大道與興樂路交叉口東南側(cè)2235現(xiàn)狀2長(zhǎng)征源大道與蘆山路交叉口東南側(cè)3055新建3振興大道與怡信路交叉口西南側(cè)3111新建4于都大道與仙下路交叉口西南側(cè)5525新建5和豐路與蘆山路交叉口東南側(cè)5079新建規(guī)劃1座加氣站，位于振興大道與長(zhǎng)征源大道交叉口南側(cè)，用地面積11765平方米，與燃?xì)庹{(diào)壓站合建。（二）停車場(chǎng)停車場(chǎng)位置盡量設(shè)在與線網(wǎng)內(nèi)各線品&最短距離范圍內(nèi)，規(guī)劃新建 15個(gè)公共 停車場(chǎng)，占地約7.92公頃，人均用地

12、面積為0.8平方米。其中機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)6.33 公頃，每車位30平方米，提供2525個(gè)車位；自行車停車場(chǎng)1.38公頃。每個(gè)停 車場(chǎng)的服務(wù)半徑為300米。表4-5公共停車場(chǎng)規(guī)劃一覽表序號(hào)位置總規(guī)模 （平方 米）機(jī)動(dòng)車停車 場(chǎng)規(guī)模（平 方米）機(jī)動(dòng)車 位數(shù) （個(gè)）自行車停 車場(chǎng)規(guī)模（平方 米）非機(jī) 動(dòng)車 位數(shù) （個(gè)）備注1怡信路與工業(yè)大道交叉口東北側(cè)580046401851160773新建2興樂路與工業(yè)大道交叉口西北側(cè)49383950158988658新建3龍門口與蘆山路交叉口西北側(cè)515641251651031687新建4新城路與怡信路交叉口東南側(cè)618649491971237824新建5長(zhǎng)征源大道

13、與楂林路交叉口西北側(cè)49923994159998665新建6于化路與蘆山路交叉口東北側(cè)580146411851160773新建7馬安路與蘆山路交叉口東北側(cè)513341061641027684新建8黃麟路與楂林路交叉口西北側(cè)49973997159999666新建9葛坳路與楂林路交叉口西北側(cè)524641971671049699新建10沙心路與梓山路交叉口西北側(cè)530542441691061707新建11于都大道與銀坑路交叉口東北側(cè)503240261611006670新建12新陂路與祁山路交叉口西南側(cè)49573965158991660新建13梓山路與利村路交叉口東北側(cè)5249419916710507

14、00新建14蘆山路與逕坑路交叉口東北側(cè)533042641701066710新建15利村路與楂林路交叉口西南側(cè)504940391611010673新建合計(jì)791716333725251583310549新建第十八條道路豎向規(guī)劃本次規(guī)劃新建的道路的最大坡度不超過 8%,最小坡度不小于0.3%?，F(xiàn)狀道路和已設(shè)計(jì)道路保護(hù)現(xiàn)狀標(biāo)高和坡度不變， 區(qū)內(nèi)綠化范圍的道路標(biāo)高順應(yīng)自然標(biāo)高設(shè)置第五章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第十九條行政辦公設(shè)施保留工業(yè)北區(qū)板塊的現(xiàn)有派出所。 規(guī)劃工業(yè)新區(qū)管理中心1處，新建工業(yè)區(qū) 南區(qū)服務(wù)中心1處。結(jié)合派出所、老人服務(wù)中心等行政管理設(shè)施設(shè)置社區(qū)服務(wù)中 心2處。第二十條教育設(shè)施規(guī)劃在興樂路與于化

15、路交叉口處新建初中 1所，居住區(qū)級(jí)九年一貫制學(xué)校2 所。規(guī)劃小學(xué)3所。保留工業(yè)新區(qū)北組團(tuán)于都第六小學(xué)，新建小學(xué) 2所。規(guī)劃幼 兒園7所，均結(jié)合居住區(qū)設(shè)置，其中3所為獨(dú)立占地公立幼兒園。第二十一條醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃新建片區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院2所；結(jié)合居住區(qū)公共服務(wù)中心設(shè)置居住區(qū)級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心1所；結(jié)合居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心配置衛(wèi)生站 3處。第二十二條文化設(shè)施規(guī)劃結(jié)合居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心新建綜合文化活動(dòng)中心 4處，配備社區(qū)圖書 館、新華書店、青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等功能設(shè)施。第二十三條體育設(shè)施規(guī)劃結(jié)合居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心設(shè)置居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館5 處， 配置 200米跑道、 小型足球場(chǎng)、 籃球場(chǎng)、 室外器械場(chǎng)

16、地等體育設(shè)施。 結(jié)合居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地8 處，配置室外羽毛球場(chǎng)地和室外器械場(chǎng)地等體育設(shè)施。第二十四條社會(huì)福利設(shè)施規(guī)劃保留現(xiàn)狀貢江鎮(zhèn)光榮敬老院， 新規(guī)劃一處敬老院。 規(guī)劃結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置居住區(qū)級(jí)老年人服務(wù)中心2 處。各類公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃配置見附表3。第六章 綠地系統(tǒng)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第二十五條森林公園系統(tǒng)保育規(guī)劃區(qū)南部重要的林地資源。 重點(diǎn)保護(hù)現(xiàn)有的森林公園和因地形原因不宜作為城市建設(shè)用地的山體。 在規(guī)劃區(qū)南部形成2 處森林公園： 密坑公園 （天祥大道南側(cè)）和上歐公園（葛坳路北側(cè)）。第二十六條濱江休閑景觀帶在貢江沿岸建立連續(xù)、開敞的濱江景觀帶，注重塑造豐富的沿河景觀界面

17、，營(yíng)造以地方傳統(tǒng)文化為特色的公共空間體系。 加強(qiáng)親水駁岸建設(shè)， 完善濱江公共活動(dòng)空間體系，以及濱水公園、廣場(chǎng)和長(zhǎng)廊等設(shè)施，增加濱水地區(qū)的活動(dòng)內(nèi)容。在貢江沿線建成寬達(dá)20-50 米，全線連續(xù)貫通的濱江景觀帶。第二十七條城市公園綠地系統(tǒng)全方位加強(qiáng)城市綠化，打造多層次、網(wǎng)絡(luò)化的城市綠地系統(tǒng)。構(gòu)建“片區(qū)公園 -社區(qū)公園”的兩級(jí)公園體系。規(guī)劃布局片區(qū)公園2 處，社區(qū)公園 8 處。第二十八條 防護(hù)綠地在道路、污水廠、供熱站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公用設(shè)施周邊布置10-20 米防護(hù)綠地。第二十九條古樹名木保護(hù)在新區(qū)開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)依據(jù)江西省古樹名木保護(hù)條例要求，加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)古樹名木的避讓和保護(hù)。樹齡500 年以上的古

18、樹實(shí)行一級(jí)保護(hù)，樹齡300 年以上500年以下的古樹實(shí)行二級(jí)保護(hù)，樹齡100年以上300年以下的古樹實(shí)行 三級(jí)保護(hù)。第三十條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開敞空間，詳見附表 4。第三十一條環(huán)境保護(hù)措施。(1)大氣環(huán)境保護(hù)措施。沿渣林河兩岸，以及天祥大道兩側(cè)防護(hù)綠地延伸 形成兩條主要風(fēng)道，設(shè)立一定寬度的綠化帶。通過城市風(fēng)道控制、道路廢氣污染 治理、商業(yè)餐飲廢氣污染治理等措施治理大氣污染。(2)水環(huán)境保護(hù)措施。通過對(duì)規(guī)劃區(qū)貢江、渣林河的水環(huán)境進(jìn)行整治治理， 渣林河沿岸嚴(yán)格控制排污口，禁止污水排向河內(nèi)，對(duì)沿河岸線的水體保護(hù)與濕地 環(huán)境建設(shè)等措施保護(hù)水環(huán)境。(3)噪聲污染保護(hù)措施。通過對(duì)環(huán)境噪聲進(jìn)行功能分區(qū)，合理的

19、布置道路 綠地和噪聲源，減低環(huán)境噪聲，嚴(yán)格控制施工噪聲等措施保護(hù)聲環(huán)境。第七章市政工程規(guī)劃第三十二條給水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)由于都河?xùn)|水廠、南區(qū)水廠供應(yīng)供應(yīng)工業(yè)新區(qū)用水。規(guī)劃 2030年河 東水廠規(guī)模為6萬立方米/日，南區(qū)水廠規(guī)劃規(guī)模為10萬立方米/日。兩水廠同時(shí) 供應(yīng)貢江新區(qū)。第三十三條排水工程規(guī)劃排水體制采用完全的雨污分流排水體制。規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有污水規(guī)劃將接入于都縣污水處理廠處理。 污水處理廠規(guī)劃規(guī)模 為10萬立方米/日，占地16公頃。規(guī)劃區(qū)設(shè)2座污水提升泵站(3覦升泵站、4覦升泵站)，其規(guī)模及占地見 下表污水提升泵站一覽表，其位置見污水工程規(guī)劃圖。污水提升泵站一覽表規(guī)模(萬立方米/日)占地(平方

20、米)3#提升泵站17004#提升泵站0.07結(jié)合建筑內(nèi)部布局統(tǒng)一考慮第三十四條電力工程規(guī)劃（一）電源規(guī)劃220kV站的建設(shè)：需要東南部外圍建設(shè)一座 220kV站，規(guī)劃規(guī)模為 4X180MVA ,變電站的用地面積為40000平方米（圍墻面積）。110kV站的建設(shè)：需新建設(shè)3座110kV變電站，安裝容量均為3X50MVA, 每座變電站的用地面積為120X120平方米（圍墻面積）。（二）電力線路布置規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV配電網(wǎng)配電采用10KV電力開閉所向各配電室配電方式。 每 兩座開閉所之間互相聯(lián)絡(luò)，以提高供電可靠性，各開閉所10KV饋線設(shè)68回, 分別引至各變、配電室。嚴(yán)格控制其高壓走廊寬度：110KV

21、線路為30米，220KV線路為40米。 第三十五條通訊工程規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)設(shè)置一座綜合通信局，規(guī)劃區(qū)的交換服務(wù)有該局提供交換業(yè)務(wù)。規(guī)劃設(shè)置郵政所8個(gè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)全覆蓋。第三十六條燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)近期采用天然氣和LNG液化天然氣作為氣源，遠(yuǎn)期當(dāng)西氣東輸輸 氣管線完成后，于規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)次高壓-中壓調(diào)壓站，占地1.0公頃，整個(gè)規(guī)劃區(qū) 以天然氣氣源供給為主，瓶裝氣為輔的方式進(jìn)行供給。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一座LPG儲(chǔ)配站，占地1.2公頃。第三十七條環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置公共廁所53處，2座中型垃圾壓縮站和7座小型的垃圾收 集轉(zhuǎn)運(yùn)站。規(guī)劃每處垃圾收集站附環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工人作息場(chǎng)所。第八章綜合防災(zāi)規(guī)劃第三十

22、八條防洪排澇規(guī)劃于都城區(qū)內(nèi)貢江防洪堤防洪標(biāo)準(zhǔn)按50 年一遇設(shè)防。治澇工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采用設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 30 年，居民住宅和工商業(yè)建筑物底層不進(jìn)水；道路中一條車道和積水深度不超過15 厘米。第三十九條消防規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建 2 處消防站，用地面積分別為 0.50公頃和 0.75公頃。消火栓布置距離不大于120 米，接入管管徑不小于 DNl00 毫米，最不利點(diǎn)市政消火栓的壓力不應(yīng)小于1.5kgf/cm 2，流量不應(yīng)小于15l/s。第四十條人防規(guī)劃新建 10 層以上或基礎(chǔ)開挖深度3 米（含 3 米 ）以上的 9 層以下民用建筑，應(yīng)利用地下空間修建防空地下室。新建的居住區(qū)、小區(qū)和統(tǒng)建住宅（含商品房），按一

23、次下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)地面新建總建筑面積的 2修建防空地下室， 防空地下室必須與地面建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收。第四十一條抗震規(guī)劃于都地區(qū)屬地震烈度6 度區(qū)， 新建、 擴(kuò)建、 改建建設(shè)工程必須進(jìn)行抗震設(shè)防，重要工程、 生命線工程按地震烈度七度進(jìn)行抗震設(shè)防； 一般建設(shè)工程按地震烈度六度進(jìn)行抗震設(shè)防。第九章 四線控制規(guī)劃第四十二條城市黃線管制城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、 城市規(guī)劃中確定的、 必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 于都工業(yè)新區(qū)黃線范圍主要包括長(zhǎng)途客運(yùn)站、 交通廣場(chǎng)、公共交通設(shè)施、貨運(yùn)交通設(shè)施、社會(huì)停車場(chǎng)庫、加油站、供水設(shè)施、供電設(shè)施、郵電設(shè)施、污水處理、垃圾處理等用地。在黃線范

24、圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)： 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)整規(guī)劃， 違反規(guī)劃要求進(jìn)行其它設(shè)施的建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有基礎(chǔ)設(shè)施；其它損壞基礎(chǔ)設(shè)施或影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。第四十三條城市綠線管制城市綠線是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類綠地范圍的控制線。 它應(yīng)該包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一切已經(jīng)建成的綠地、 已經(jīng)規(guī)劃但未建設(shè)的綠地、 以前沒有規(guī)劃但擬在規(guī)劃修改時(shí)新增的綠地等。 根據(jù)綠地的性質(zhì)和管理特點(diǎn)， 工業(yè)新區(qū)城市綠線管理范圍內(nèi)的綠地劃分為以下 4 大類：城市公園綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、單位附屬綠地、風(fēng)景林地。城市綠線內(nèi)的用地， 不得改作他用， 不得違反法律法規(guī)、 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 有關(guān)部門不得違

25、反規(guī)定， 批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。 因建設(shè)或者其他特殊情況， 需要臨時(shí)占用城市綠線內(nèi)用地的， 必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 不符合規(guī)劃要求的建筑物、 構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。 不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、 取土采石、 設(shè)置垃圾堆場(chǎng)、 排放污水以及其他對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動(dòng)。第四十四條城市藍(lán)線管制城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 工業(yè)新區(qū)內(nèi)藍(lán)線范圍主要包括各水庫、 貢江及貢江支流等水體控制線。在藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)： 擅自填埋、 占用藍(lán)線內(nèi)水域； 影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施。藍(lán)線鄰近規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)

26、和水源保護(hù)區(qū)的區(qū)域， 作為綠地控制； 鄰近規(guī)劃綠線控制區(qū)的區(qū)域， 應(yīng)保留生態(tài)型自然要素； 濱水地區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)對(duì)水系造成污染的必須遷出或逐步改造。 藍(lán)線要結(jié)合城市防洪堤確定。第四十五條城市紫線管制城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、 自治區(qū)、 直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。工業(yè)新區(qū)內(nèi)歷史建筑主要包括蘆坊古庵、都督府，位于龍門路與蘆山路交匯處。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建； 損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、

27、構(gòu)筑物和其他設(shè)施； 修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、 構(gòu)筑物和其他設(shè)施； 占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、 河湖水系、道路和古樹名木等；其他對(duì)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活 動(dòng)。第十章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第四十六條 整體空間形態(tài)及其控制引導(dǎo)通過建筑布局、城市空間界面和城市標(biāo)志性空間， 整體控制高度分區(qū)，塑造 整體舒展開放，中心緊湊的城市空間形態(tài)。濱水開放空間及高低錯(cuò)落的間斷異質(zhì) 空間景觀界面，構(gòu)成主要開放景觀界面和和豐富的天際輪廓線。第四十七條 空間組合與軸線控制設(shè)計(jì)中凸現(xiàn)工業(yè)新區(qū)中居住區(qū)、 工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等不同的空間肌理，形成分 散與緊湊，圍合與開放，規(guī)整與自由等多種不

28、同空間組合方式的對(duì)比。 整體布局 強(qiáng)調(diào)在規(guī)整中有變化，營(yíng)造一個(gè)秩序感和趣味性并存的現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)形象。第四十八條地區(qū)標(biāo)識(shí)產(chǎn)山路最北端北部濱江地區(qū)、躍洲大橋橋頭、紅軍大橋橋頭、振興大道與于 都大道交匯處、高速公路出入口周邊等地區(qū)是工業(yè)新區(qū)重要的景觀節(jié)點(diǎn)， 應(yīng)注重 標(biāo)志性景觀的設(shè)計(jì)，包括設(shè)立地標(biāo)建筑和道路對(duì)景建筑、 城市公園間以及城市休 閑廣場(chǎng)，以形成地區(qū)的空間標(biāo)識(shí)。第四十九條建筑特色建筑風(fēng)格要結(jié)合周邊環(huán)境，與現(xiàn)存的城市風(fēng)貌和人們的審美需求相一致， 具 有獨(dú)特的個(gè)性，并反映強(qiáng)烈的時(shí)代精神。規(guī)劃結(jié)合工業(yè)新區(qū)丘陵地貌和濱江風(fēng)貌 的特點(diǎn)，工業(yè)建筑強(qiáng)調(diào)空間集約，濱江建筑注重與城市通風(fēng)廊道協(xié)調(diào)， 居住建筑

29、反映地域特色。第十一章地下空間開發(fā)規(guī)劃第五十條地下空間利用一般要求城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，保證功能與空間的連續(xù)性、已建設(shè)施的安全性以及新舊設(shè)施的兼容性。 科學(xué)地協(xié)調(diào)地上及地下空間的承 載、震動(dòng)、污染及噪音等問題，避免對(duì)既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接 的空間，符合人防、消防及防災(zāi)規(guī)劃、規(guī)范要求。第五十一條地下人行通道建設(shè)要求地下人行通道主要布置于人行和機(jī)動(dòng)車流量都較大的地段，包括于都大道、長(zhǎng)征源大道、振興大道等。地下人行通道宜連接附近主要交通站點(diǎn)。 納入整體交 通系統(tǒng)的人行地道宜采用簡(jiǎn)明的形式，避免造成行人滯留。第五十二條地下公共停車場(chǎng)建設(shè)要求位于商業(yè)中心的公共建筑應(yīng)

30、按標(biāo)準(zhǔn)配套公共停車場(chǎng)，鼓勵(lì)充分利用城市地下空間建設(shè)。其他居住建筑、辦公設(shè)施也應(yīng)結(jié)合地下空間建設(shè)停車場(chǎng)。附表1規(guī)劃建設(shè)用地匯總表用地代碼用地名稱用地面積（ha）占建設(shè)用地比例 （%）人均城市建設(shè) 用地面積（/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃R居住用地129.18415.0127.5821.1972.1741.50其 中R2二類居住用地108.94152.3523.267.7860.8615.24R2B居住商業(yè)混合用地0.0021.600.001.100.002.16R保障保障性住房用地0.0030.590.001.560.003.06R還建還建用地20.24210.474.3210.7411.312

31、1.05A公共管理與公共服務(wù) 設(shè)施用地13.1663.062.813.227.356.31其 中A1行政辦公用地0.999.100.210.460.550.91A2文化設(shè)施用地0.004.990.000.250.000.50A3教育科研用地9.2730.261.981.545.183.03A4體育用地0.006.420.000.330.000.64A5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.007.720.000.390.000.77A6社會(huì)福利用地2.904.000.620.231.620.46A7文物古跡用地0.570.570.120.030.320.06B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地10.70103.972.285.31

32、5.9810.40其 中B1商業(yè)用地7.7392.031.654.704.329.20B2商務(wù)用地0.0010.040.000.510.001.00B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用 地0.001.900.000.100.000.19B9其他服務(wù)設(shè)施用地2.970.000.630.001.660.00M工業(yè)用地246.94752.3552.7338.41137.9675.24其 中M1一類工業(yè)用地37.81601.128.0730.6921.1260.11M2二類工業(yè)用地183.92151.2339.277.72102.7515.12M3三類工業(yè)用地25.210.005.380.0014.080.00W物

33、流倉儲(chǔ)用地0.0059.840.003.050.005.98S道路與交通設(shè)施用地58.00286.4912.3814.6332.4028.65U公用設(shè)施用地10.3438.702.211.985.783.87其 中U1供應(yīng)設(shè)施用地0.0016.320.000.830.001.63U2環(huán)境設(shè)施用地10.3417.152.210.885.781.71U3安全設(shè)施用地0.001.960.000.100.000.20U9其他公用設(shè)施用地0.003.270.000.170.000.33G綠地與廣場(chǎng)用地0.00239.490.0012.230.0023.95其 中G1公園綠地0.0091.740.004.

34、680.009.17G2防護(hù)綠地0.00147.740.007.540.0014.77合計(jì)（城市建設(shè)用地）468.321958.90100.00100.00261.63195.89附表2:主要道路規(guī)劃一覽表編號(hào)道路名稱道路等級(jí)紅線 寬度（m）斷面符號(hào)斷面形式斷面形式建筑后退（m）1天祥大道交通性主干路50D四幅路4.0-7.0-2.0-11.0-2.0-11.0-2.0-7.0-4.0152振興大道生活性主干路50A三幅路3.5-7.0-2.5-24-2.5-7.0-3.5153于都大道 （南）生活性主干路60C四幅路5.0-6.5-5.5-11.5-3.0-11.5-5.5-6.5-5.01

35、54于都大道（北）生活性主干路50D四幅路4.0-7.0-2.0-11.0-2.0-11.0-2.0-7.0-4.0155工業(yè)大道生活性主干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.0156長(zhǎng)征源大道 （西）生活性主干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.0157長(zhǎng)征源大道（東）生活性主干路50E三幅路4.0-7.0-2.5-23.0-2.5-7.0-4.0158葛坳路生活性主干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.0159禾豐路生活性主干路40F三幅路5.0-4.0-3.0-16.0-3.0-4.0-5.0

36、1510羅坳路（南）生活性主干路40F三幅路5.0-4.0-3.0-16.0-3.0-4.0-5.01511羅坳路（北）生活性主干路32J兩幅路0.0-26-6.01212蘆山路（北）次干路32J兩幅路0.0-26-6.01213蘆山路（南）生活性主干路40F三幅路5.0-4.0-3.0-16.0-3.0-4.0-5.01514羅田巖路生活性主干路50A三幅路3.5-7.0-2.5-24.0-2.5-7.0-3.51515貢江大道生活性主干路32J兩幅路0.0-26-6.01216新居路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01217龍門路次干路24M單幅路4

37、.0-16.0-4.01218金山大道次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01519新城路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01220于化路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01221羅坪路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01222馬安路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01223寬田路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01224銀坑路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01225仙下路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01226嶺背路次干路24M單幅路

38、4.0-16.0-4.01227新陂路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01228利村路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01229靖石路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01230小溪路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01231祈山路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01232怡信路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01233興樂路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01234梓山路次干路24