地租理論 區(qū)位理論 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

1、（第二版）（第二版）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二章第二章 地租理論地租理論重點(diǎn)問(wèn)題重點(diǎn)問(wèn)題房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論古典經(jīng)濟(jì)

2、學(xué)的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21

3、世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材價(jià)值社會(huì)（一般）生產(chǎn)價(jià)格個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)地租級(jí)差地租土地肥沃程度逐漸遞增單產(chǎn)價(jià)格圖21 絕對(duì)地租概念第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論四、壟斷地租四、壟斷地租u壟斷地租壟斷地租是由產(chǎn)品的真正壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化是由產(chǎn)品的真正壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而形成的地租。而形成的地租。u壟斷地租可以分為兩種：壟斷地租可以分為兩種：由于土地所有權(quán)壟斷，不付地租在未耕地上進(jìn)行投資受由于土地所有權(quán)壟斷，不付地租在未耕地上進(jìn)行投資受到限制，以至土地產(chǎn)品按照高于它們價(jià)值的壟斷價(jià)格出到限制，以至土地產(chǎn)品按照高于它們價(jià)值的壟斷價(jià)格出售，由此而形成超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為地租。售，由此而形成

4、超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為地租。由于某一土地的獨(dú)特的自然特性，所生產(chǎn)出的產(chǎn)品具有由于某一土地的獨(dú)特的自然特性，所生產(chǎn)出的產(chǎn)品具有較好的口味或其他質(zhì)量特征，以至于能夠以超出價(jià)值基較好的口味或其他質(zhì)量特征，以至于能夠以超出價(jià)值基礎(chǔ)的壟斷價(jià)格出售，由這種壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)礎(chǔ)的壟斷價(jià)格出售，由這種壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為壟斷地租。化為壟斷地租。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論五、建筑地段地租和礦山地租五、建筑地段地租和礦山地租u建筑地段地租建筑地段地租和一切非農(nóng)業(yè)用地的地租一樣，是和一切非農(nóng)業(yè)用地的地租一樣，是由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)節(jié)的。位置對(duì)其級(jí)

5、差地租具由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)節(jié)的。位置對(duì)其級(jí)差地租具有決定性的作用。有決定性的作用。u礦山地租礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的。的決定方法和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第三節(jié)第三節(jié) 新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論一、邊際生產(chǎn)力地租理論一、邊際生產(chǎn)力地租理論 投入土地的資本和勞動(dòng)，是由陸續(xù)使用的等投入土地的資本和勞動(dòng)，是由陸續(xù)使用的等劑量構(gòu)成的。在陸續(xù)投入的過(guò)程中，陸續(xù)使用的劑量構(gòu)成的。在陸續(xù)投入的過(guò)程中，陸續(xù)使用的各個(gè)等劑量所產(chǎn)生的報(bào)酬會(huì)出現(xiàn)遞增、遞減或者各個(gè)等劑量所產(chǎn)生的報(bào)酬會(huì)出現(xiàn)遞增、遞減或者增減交替的過(guò)程。我們把所產(chǎn)生的報(bào)酬剛好

6、與耕增減交替的過(guò)程。我們把所產(chǎn)生的報(bào)酬剛好與耕作者的生產(chǎn)費(fèi)用相等的劑量，稱為邊際劑。它所作者的生產(chǎn)費(fèi)用相等的劑量，稱為邊際劑。它所產(chǎn)生的報(bào)酬稱為邊際報(bào)酬。投入土地的總劑量數(shù)產(chǎn)生的報(bào)酬稱為邊際報(bào)酬。投入土地的總劑量數(shù)乘以邊際報(bào)酬，得到所投入資本和勞動(dòng)的一般總乘以邊際報(bào)酬，得到所投入資本和勞動(dòng)的一般總報(bào)酬。所投入資本和勞動(dòng)產(chǎn)生的總報(bào)酬，超過(guò)這報(bào)酬。所投入資本和勞動(dòng)產(chǎn)生的總報(bào)酬，超過(guò)這個(gè)一般總報(bào)酬，超過(guò)的部分就是土地的剩余生產(chǎn)個(gè)一般總報(bào)酬，超過(guò)的部分就是土地的剩余生產(chǎn)物，在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租。物，在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第三節(jié)第三節(jié) 新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

7、理論新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論邊際生產(chǎn)力地租的形成邊際生產(chǎn)力地租的形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材efghcdbaao資本和勞動(dòng)投入量報(bào)酬量d第三節(jié)第三節(jié) 新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論、稀有地租和級(jí)差地租、稀有地租和級(jí)差地租 如果地租被看成土地服務(wù)總價(jià)值，超過(guò)所有如果地租被看成土地服務(wù)總價(jià)值，超過(guò)所有土地在按照邊際利用時(shí)所提供的總服務(wù)價(jià)值的差土地在按照邊際利用時(shí)所提供的總服務(wù)價(jià)值的差額時(shí)，地租就是級(jí)差地租。額時(shí)，地租就是級(jí)差地租。 土地所提供服務(wù)的價(jià)格，由服務(wù)總量的自然土地所提供服務(wù)的價(jià)格，由服務(wù)總量的自然稀缺性和對(duì)這些服務(wù)的需求即供求來(lái)決定，而地稀缺性和對(duì)這些服

8、務(wù)的需求即供求來(lái)決定，而地租最容易被看成這種稀缺價(jià)格總量和產(chǎn)品生產(chǎn)成租最容易被看成這種稀缺價(jià)格總量和產(chǎn)品生產(chǎn)成本總量之差，因此它一般又被視為稀有地租。本總量之差，因此它一般又被視為稀有地租。 三、城市地租三、城市地租 城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租。城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第三節(jié)第三節(jié) 新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論四、準(zhǔn)地租四、準(zhǔn)地租 準(zhǔn)地租是指從人類制造出來(lái)的特定生產(chǎn)工具準(zhǔn)地租是指從人類制造出來(lái)的特定生產(chǎn)工具中獲得的收入。即任何無(wú)供給彈性的生產(chǎn)要素都中獲得的收入。即任何無(wú)供給彈性的生產(chǎn)要素都能得到或多或少具有地租性質(zhì)的

9、收入。能得到或多或少具有地租性質(zhì)的收入。 五、地租與土地產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)系五、地租與土地產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)系 地租是不是決定價(jià)格的成本，取決于我們是地租是不是決定價(jià)格的成本，取決于我們是從一個(gè)企業(yè)、一個(gè)小的行業(yè)，還是一個(gè)大的行業(yè)從一個(gè)企業(yè)、一個(gè)小的行業(yè)，還是一個(gè)大的行業(yè)或整個(gè)經(jīng)濟(jì)范圍的角度來(lái)看問(wèn)題。或整個(gè)經(jīng)濟(jì)范圍的角度來(lái)看問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第四節(jié)第四節(jié) 城市地租理論城市地租理論 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材一、城市級(jí)差地租一、城市級(jí)差地租 城市土地的空間位置，包括交通便捷程度、基礎(chǔ)城市土地的空間位置，包括交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度、集聚程度、地質(zhì)水

10、文狀況、環(huán)境設(shè)施完善程度、集聚程度、地質(zhì)水文狀況、環(huán)境等區(qū)位因素，是影響城市級(jí)差地租的決定性因素。等區(qū)位因素，是影響城市級(jí)差地租的決定性因素。u城市級(jí)差地租城市級(jí)差地租：由土地位置引起的相對(duì)較高的：由土地位置引起的相對(duì)較高的利潤(rùn)，在一定條件下，會(huì)轉(zhuǎn)化為地租。利潤(rùn)，在一定條件下，會(huì)轉(zhuǎn)化為地租。u城市級(jí)差地租城市級(jí)差地租：連續(xù)投資直到建筑邊際，由此連續(xù)投資直到建筑邊際，由此產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價(jià)值與總建筑生產(chǎn)成本之間的產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價(jià)值與總建筑生產(chǎn)成本之間的差額，構(gòu)成業(yè)主的超額利潤(rùn)。這一利潤(rùn)在一定條差額，構(gòu)成業(yè)主的超額利潤(rùn)。這一利潤(rùn)在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租。件下轉(zhuǎn)化為地租。第四節(jié)第四節(jié) 城市地租理論城市地租理論 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材二、城市絕對(duì)地租二、城市絕對(duì)地租 城市絕對(duì)地租城市絕對(duì)地租是在土地使用權(quán)和土地所有權(quán)是在土地使用權(quán)和土地所有權(quán)分離的條件下，所有土地使用者都必須繳納的地分離的條件下，所有土地使用者都必須繳納的地租，即城市土地使用者所必須繳納的最低限度的租，即城市土地使用者所必須繳納的最低限度的地租。地租。 城市絕對(duì)地租量至少等于與最邊緣城市土地城市絕對(duì)地租量至少等于與最邊緣城市土地相鄰