物業(yè)管理系統(tǒng)流程與界面說(shuō)明書(shū)

1、 用戶手冊(cè)廈門(mén)市物業(yè)管理信息系統(tǒng) 用 戶 手 冊(cè)（企業(yè)端）監(jiān)制單位：廈門(mén)市建設(shè)與管理局 設(shè)計(jì)單位：廈門(mén)海邁科技股份有限公司目 錄1.系統(tǒng)介紹32.界面與使用說(shuō)明32.1 登陸模塊32.2系統(tǒng)主界面32.3 企業(yè)信息42.4項(xiàng)目信息132.5上報(bào)信息歷史查詢202.6報(bào)表打印232.7資質(zhì)年檢申報(bào)表252.8修改密碼292.9留言板與物協(xié)留言板292.10使用幫助301.系統(tǒng)介紹 物業(yè)管理信息系統(tǒng)旨在通過(guò)系統(tǒng)軟件對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，可大大方便企業(yè)向主管部門(mén)進(jìn)行上報(bào)和年檢，本系統(tǒng)的使用者是市、區(qū)建設(shè)與管理局和物業(yè)管理企業(yè) 。系統(tǒng)配置1. 系統(tǒng)采用B/S結(jié)構(gòu)，支持WINDOWS 98/WINDO

2、SWS 2000/WINDOWS XP操作系統(tǒng)；2. 建議用戶使用IE5.5以上版本瀏覽器，以便正常使用本系統(tǒng)；3. 須確保電腦可上網(wǎng)，并正常連接服務(wù)器，推存使用寬帶上網(wǎng)。2.界面與使用說(shuō)明2.1 登陸模塊登錄賬號(hào)（企業(yè)編號(hào)）登錄密碼（圖2-1-1 系統(tǒng)登陸界面）使用網(wǎng)絡(luò)瀏覽器（如Internet explorer）打開(kāi)系統(tǒng)所在網(wǎng)址，彈出如上圖所示對(duì)話框，輸入帳號(hào)與密碼后進(jìn)入系統(tǒng)。若企業(yè)已被取消資質(zhì)超過(guò)一個(gè)月，則企業(yè)無(wú)法使用該系統(tǒng)。企業(yè)用戶登陸系統(tǒng)時(shí)，將有提示“該企業(yè)已被注銷資質(zhì)，請(qǐng)重新申報(bào)暫定三級(jí)資質(zhì)”，點(diǎn)擊“確定”按鈕或關(guān)閉提示框后退出系統(tǒng)。特別提示由于網(wǎng)絡(luò)配置的不同，具體的接入方式、網(wǎng)址

3、請(qǐng)咨詢本地系統(tǒng)管理人員；登錄帳號(hào)即為企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)，由管理部門(mén)統(tǒng)一設(shè)置、分配，是企業(yè)在系統(tǒng)中的身份識(shí)別，具有唯一性。2.2系統(tǒng)主界面滾動(dòng)信息欄菜單和工具欄（圖2-2-1 系統(tǒng)主界面）登陸后進(jìn)入系統(tǒng)主界面，上方橫條處顯示企業(yè)名稱、滾動(dòng)信息欄、系統(tǒng)當(dāng)前時(shí)間。中間為系統(tǒng)4個(gè)主要模塊圖標(biāo)（點(diǎn)擊后進(jìn)入相應(yīng)模塊），其他子模塊（包括：基本信息、管理信息、經(jīng)營(yíng)信息、人員列表、良好記錄）顯示在左側(cè)豎條。若企業(yè)已被取消資質(zhì)，在取消資質(zhì)的一個(gè)月內(nèi)，企業(yè)用戶登陸系統(tǒng)時(shí)，將會(huì)提示用戶什么日期后無(wú)法登陸系統(tǒng)。若某企業(yè)是在2007-12-11被取消資質(zhì)的，那么該企業(yè)的用戶在“2007-12-11”至“2008-01-11

4、”之間登陸系統(tǒng)，都會(huì)有提示對(duì)話框“企業(yè)已被注銷資質(zhì)，限定2008-01-11后無(wú)法再登陸系統(tǒng)?！痹诮缑孀钭蠖说墓ぞ邫?，鼠標(biāo)停留在圖片按鈕上面1秒鐘，會(huì)有相應(yīng)的提示信息出現(xiàn)。 注銷操作，可對(duì)這次登錄進(jìn)行注銷，退出系統(tǒng)； 密碼維護(hù)，可進(jìn)行密碼修改； 查看幫助 資質(zhì)年檢 回到首頁(yè) 退出系統(tǒng)特別提示【通用】單擊標(biāo)題列表區(qū)圖標(biāo)、，可展開(kāi)、隱藏子列表?！巴ㄓ谩北硎敬瞬僮饔谡麄€(gè)系統(tǒng)操作中均適用。2.3 企業(yè)信息點(diǎn)擊圖2-2-1的“企業(yè)信息”進(jìn)入企業(yè)信息模塊，企業(yè)信息包含基本信息，管理信息，經(jīng)營(yíng)信息，人員信息，良好記錄。顯示基本信息點(diǎn)擊“基本信息”進(jìn)入企業(yè)基本信息的顯示頁(yè)面，操作如下圖所示：2 顯示頁(yè)面1.

5、點(diǎn)擊“基本信息”圖表 1該頁(yè)面的信息包括企業(yè)的基本情況、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、分支機(jī)構(gòu)等。如果該企業(yè)為外辦企業(yè)，那么在頁(yè)面上會(huì)出現(xiàn)“企業(yè)信息（總公司）”的按鍵，點(diǎn)擊此按鍵可以查看總公司的信息。編輯基本信息 點(diǎn)擊右面操作區(qū)中的“編輯”按鈕，即可對(duì)企業(yè)的相關(guān)信息進(jìn)行填寫(xiě)，在填寫(xiě)所有信息完畢后，單擊“保存”按鈕，保存當(dāng)前數(shù)據(jù)。其中要注意的是資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼和企業(yè)資質(zhì)等級(jí)是由主管部門(mén)統(tǒng)一制定的，在登錄系統(tǒng)時(shí)已經(jīng)鎖定，無(wú)法更改。（如圖2-3-3） 企業(yè)基本信息編輯單擊此按鈕，保存錄入數(shù)據(jù)單擊此按鈕，不保存錄入數(shù)據(jù)（圖2-3-3 編輯企業(yè)基本信息）顯示管理信息點(diǎn)擊“管理信息”進(jìn)入企業(yè)基本信息的顯示頁(yè)面，操作如下圖所示：2

6、 管理信息顯示頁(yè)面操作按鍵1 管理信息圖表 2編輯管理信息在管理信息中，對(duì)內(nèi)容只需進(jìn)行是或否的選擇，每個(gè)字段后面都會(huì)有一個(gè)下拉菜單，選擇完以后，單擊“保存”按鈕，保存當(dāng)前數(shù)據(jù)，如下圖所示。單擊此按鈕，不保存管理信息單擊此按鈕，保存管理信息下拉菜單，選擇是或否新增經(jīng)營(yíng)信息點(diǎn)擊左側(cè)的經(jīng)營(yíng)信息列表，在經(jīng)營(yíng)信息中，可對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的相關(guān)信息進(jìn)行錄入和維護(hù)，如下圖所示。單擊此按鈕，編輯經(jīng)營(yíng)信息單擊此按鈕，刪除經(jīng)營(yíng)信息單擊此按鈕，退回上一級(jí) （圖2-3-5企業(yè)信息管理模塊經(jīng)營(yíng)信息） 點(diǎn)擊右邊操作區(qū)的“編輯”按鈕后，即可進(jìn)入編輯狀態(tài)對(duì)內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)，在填寫(xiě)完后，單擊“保存”按鈕，對(duì)所填寫(xiě)的內(nèi)容進(jìn)行保存，其中要

7、注意的是，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)填負(fù)數(shù)即為虧損。如下圖所示單擊此按鈕，不保存管理信息單擊此按鈕，保存管理信息 新增人員信息點(diǎn)擊右側(cè)導(dǎo)航欄人員列表，轉(zhuǎn)到人員信息模塊（如圖2-3-6），點(diǎn)擊新增人員按鈕，彈出人員基本信息編輯框。點(diǎn)擊此按鈕，進(jìn)入人員詳情編輯狀態(tài)在此輸入人員姓名，查找該人員信息單擊此按鈕，新增人員信息單擊此按鈕，回到上一級(jí)單擊此按鈕，保存人員基本信息單擊此按鈕，關(guān)閉輸入框（圖2-3-6 新增企業(yè)人員信息） 填寫(xiě)人員基本信息并保存后，會(huì)生成一條人員記錄，點(diǎn)擊記錄旁邊的“詳情”按鈕，可查看并編輯企業(yè)已有人員信息，如下圖所示。單擊此按鈕，編輯人員信息單擊此按鈕，回到上一級(jí)拖動(dòng)滾動(dòng)條，填寫(xiě)下面的其它信息（

8、圖2-3-7 查看、編輯企業(yè)人員信息）在編輯狀態(tài)下，可對(duì)該人員的所有信息進(jìn)行編輯，在編輯完后，單擊“保存”按鈕，保存當(dāng)前數(shù)據(jù)，要注意的是，在職務(wù)旁邊有個(gè)單選框，如果是中級(jí)以上職稱人員，又兼任工程負(fù)責(zé)人或財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的，此項(xiàng)需填，打“”為兼任，不填為否。 新增良好記錄點(diǎn)擊左側(cè)的良好記錄，轉(zhuǎn)到良好記錄列表頁(yè)，在此可對(duì)企業(yè)良好記錄情況進(jìn)行錄入與維護(hù)（如圖2-3-8）單擊此按鈕，進(jìn)入編輯狀態(tài)（圖2-3-8企業(yè)信息管理模塊良好記錄）單擊右邊操作區(qū)的“新增”按鈕，可以增加一條良好情況的記錄，在新增記錄的旁邊有一個(gè)“編輯”按鈕，點(diǎn)擊后可對(duì)記錄內(nèi)容進(jìn)行修改，如下圖所示。單擊此按鈕，關(guān)閉良好記錄信息單擊此按鈕，保

9、存良好記錄信息企業(yè)基本信息：· 企業(yè)名稱：填寫(xiě)物業(yè)企業(yè)（單位）在工商行政部門(mén)登記的名稱，要填全稱。不得使用簡(jiǎn)稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致。· 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)統(tǒng)一編制。· 資質(zhì)等級(jí)：依照建設(shè)部物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，按建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)填寫(xiě)。包括一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、臨時(shí)三級(jí)。· 企業(yè)詳細(xì)地址：填寫(xiě)由郵政部門(mén)認(rèn)可的單位所在地地址，不要填寫(xiě)通訊信箱號(hào)。· 登記注冊(cè)類型：按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)的關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類型的規(guī)定的通知國(guó)統(tǒng)字(1998)200號(hào)，依據(jù)工商行政管理部門(mén)

10、對(duì)企業(yè)登記注冊(cè)的類型填報(bào)。· 企業(yè)成立時(shí)間：是指工商行政管理部門(mén)登記核準(zhǔn)設(shè)立的日期。· 法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)：指依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。·其中中級(jí)以上職稱人員：指具有國(guó)家規(guī)定的中級(jí)專業(yè)職稱資格或持有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格并受聘于企業(yè)的管理人員，不含中級(jí)技工。· 分支機(jī)構(gòu)：指法人單位中符合產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位條件的除本部以外的其他產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位。· 企業(yè)法人代碼：采用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。代碼由8位無(wú)屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成，標(biāo)識(shí)在各級(jí)技術(shù)監(jiān)督部門(mén)頒發(fā)的單位代碼證書(shū)上，并按單位代碼證書(shū)的代碼填寫(xiě)。暫無(wú)法人代碼的，從

11、臨時(shí)碼段中提起代碼。· 企業(yè)利潤(rùn)總額： 指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財(cái)務(wù)成果。· 企業(yè)總?cè)藬?shù)：指報(bào)告期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或者其它形式勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。· 管理人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、招投標(biāo)策劃、服務(wù)項(xiàng)目擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。· 質(zhì)量認(rèn)證信息：填寫(xiě)由國(guó)家批準(zhǔn)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)所頒發(fā)的質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)相關(guān)內(nèi)容。

12、· 企業(yè)自述：企業(yè)自述要求在1000字以內(nèi)，簡(jiǎn)介應(yīng)包括以下內(nèi)容：企業(yè)的經(jīng)營(yíng)宗旨、質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)及企業(yè)自成立以來(lái)的管理業(yè)績(jī)；企業(yè)物業(yè)管理情況，包括管理總面積，管理項(xiàng)目類型及獲獎(jiǎng)情況等；企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)情況，含稅收、社會(huì)捐助等；企業(yè)文化、品牌、代表項(xiàng)目等。· 經(jīng)營(yíng)范圍：依照營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)容填寫(xiě)。· 首次取得物業(yè)管理資質(zhì)時(shí)間：指第一次取得物業(yè)管理相應(yīng)資質(zhì)（如臨時(shí)三級(jí)或三級(jí)）的時(shí)間。· 物業(yè)管理總面積：指該企業(yè)實(shí)際管理的所有物業(yè)管理項(xiàng)目的總面積，不含顧問(wèn)項(xiàng)目和專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目（如保結(jié)專項(xiàng)服務(wù)）的面積。· 5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)：是指總建筑面積超過(guò)

13、5萬(wàn)平方米的，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。· 整治、改造舊住宅小區(qū)項(xiàng)目個(gè)數(shù)：是指經(jīng)整治、改造并實(shí)施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量。企業(yè)經(jīng)營(yíng)信息：· 資產(chǎn)總計(jì)： 指企業(yè)報(bào)告期擁有或控制的全部資產(chǎn)。包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形及遞延資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。· 負(fù)債合計(jì)：指企業(yè)報(bào)告期所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式償還。負(fù)債一般按其償還期長(zhǎng)短分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。· 所有者權(quán)益合計(jì)： 指報(bào)告期內(nèi)企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全

14、部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)。對(duì)股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。· 本年折舊： 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計(jì)提取的固定資產(chǎn)折舊。· 經(jīng)營(yíng)成本： 指企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)從事主要業(yè)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的成本。· 經(jīng)營(yíng)稅金及附加： 指報(bào)告期企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營(yíng)收入中抵扣的稅金和附加。· 經(jīng)營(yíng)性收入：參照企業(yè)報(bào)告期內(nèi)審計(jì)報(bào)告中損益表內(nèi)“經(jīng)營(yíng)性收入”的內(nèi)容填寫(xiě)。· 企業(yè)代管維修金：指報(bào)告期內(nèi)企業(yè)代管的房屋公共維修金和公共設(shè)施專用基金的總額。· 本年應(yīng)付工資總額：指報(bào)

15、告期的這一年度企業(yè)應(yīng)付的所有人員工資總和，包括工資、補(bǔ)貼、津貼、獎(jiǎng)金等，不含福利費(fèi)和社保等費(fèi)用。· 本年應(yīng)付福利費(fèi)總額：指報(bào)告期的這一年度企業(yè)應(yīng)付的所有人員福利費(fèi)總和，按本年應(yīng)付工資總額的14%計(jì)提。人員信息：· 勞動(dòng)合同鑒證時(shí)間：勞動(dòng)保障行政部門(mén)的勞動(dòng)合同鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)各類企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體與職工簽訂的勞動(dòng)合同進(jìn)行審查鑒證的時(shí)間。· 專業(yè)方向：指評(píng)定該職稱時(shí)的專業(yè)類別，如：土木工程、水電工程、園林工程、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)等。· 繼續(xù)教育時(shí)間：指各職稱證書(shū)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和崗位證書(shū)等進(jìn)行繼續(xù)教育、注冊(cè)或年審學(xué)習(xí)的時(shí)間。2.4項(xiàng)目信息 新增項(xiàng)目信息

16、管理 新增保存1.新增項(xiàng)目 （圖2-4-1 項(xiàng)目基本信息）從左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的項(xiàng)目信息列表中選擇一個(gè)項(xiàng)目，則可查看該項(xiàng)目的基本信息。點(diǎn)擊右上角的“新增”按鈕可新增項(xiàng)目，“編輯”按鈕可編輯當(dāng)前項(xiàng)目信息。單擊此按鈕，保存項(xiàng)目信息單擊此按鈕，不保存項(xiàng)目信息（圖2-4-2 項(xiàng)目基本信息編輯狀態(tài)）上圖為項(xiàng)目信息新增界面，填寫(xiě)所有信息以后，單擊右上的“保存”按鈕，保存所填寫(xiě)的信息，編輯項(xiàng)目信息的界面與此類似。房屋公共維修金在新增一個(gè)新的項(xiàng)目并填寫(xiě)完基本信息后，點(diǎn)擊右上角的“房屋公共維修金”，即可對(duì)維修金情況進(jìn)行填寫(xiě)（如圖2-4-3）點(diǎn)擊此按鈕，進(jìn)入詳細(xì)情況點(diǎn)擊此按鈕，新增一條新記錄（圖2-4-3 維修基金-

17、房屋公共維修金）在房屋公共維修金下項(xiàng)目中，可查看該項(xiàng)目的維修基金信息。點(diǎn)擊記錄旁邊的“詳細(xì)情況”按鈕可進(jìn)入編輯狀態(tài)如下圖所示。點(diǎn)擊此按鈕，編輯該條記錄項(xiàng)目名稱確認(rèn)之后，即為鎖定，不能更改點(diǎn)擊此按鈕，新增一條新記錄單擊此按鈕，保存項(xiàng)目信息單擊此按鈕，不保存項(xiàng)目信息（圖2-4-4 維修基金-新增或編輯指定項(xiàng)目的基金信息）在編輯狀態(tài)下，“項(xiàng)目名稱”字段是鎖定的不能修改，其它都可以進(jìn)行編輯，在編輯完信息后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存當(dāng)前數(shù)據(jù)。公共設(shè)施專用基金在項(xiàng)目信息中，點(diǎn)擊“公共設(shè)施專用基金”可查看并編輯專用基金情況，如下圖所示。點(diǎn)擊此按鈕，進(jìn)入詳細(xì)情況點(diǎn)擊此按鈕，新增一條新記錄（圖2-4-5 維修基金

18、-公共設(shè)施專用基金）點(diǎn)擊圖2-4-5“新增”或“詳細(xì)情況”按鈕，可進(jìn)入編輯狀態(tài)，信息如下圖。點(diǎn)擊此按鈕，新增一條新記錄項(xiàng)目名稱確認(rèn)之后，即為鎖定，不能更改單擊此按鈕，保存項(xiàng)目信息單擊此按鈕，不保存項(xiàng)目信息 （圖2-4-6 維修基金-公共設(shè)施專用基金）在編輯狀態(tài)下，項(xiàng)目名稱字段是鎖定的不能修改，其它都可以進(jìn)行編輯，在編輯完信息后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存當(dāng)前數(shù)據(jù)。消防統(tǒng)計(jì)表單擊此按鈕，保存項(xiàng)目信息單擊此按鈕，不保存項(xiàng)目信息 （圖2-4-7 消防統(tǒng)計(jì)表 ）在項(xiàng)目信息中，每個(gè)項(xiàng)目都要填寫(xiě)與消防相關(guān)的基本信息，以便主管部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和審查。房屋使用率動(dòng)態(tài)檢測(cè)月報(bào)信息（圖2-4-8 房屋使用率動(dòng)態(tài)檢測(cè)月報(bào)信

19、息）點(diǎn)擊項(xiàng)目信息中的房屋使用率動(dòng)態(tài)檢測(cè)月報(bào)信息，進(jìn)入月報(bào)信息錄入，方便主管部門(mén)對(duì)房屋信息進(jìn)行及時(shí)的跟蹤及了解。上報(bào)數(shù)據(jù)在填寫(xiě)完所有信息后，點(diǎn)擊左側(cè)導(dǎo)航欄中的上報(bào)信息按鈕，即可對(duì)填寫(xiě)的信息進(jìn)行數(shù)據(jù)上報(bào)（如圖2-4-9）。在此輸入框中，填寫(xiě)企業(yè)的一些情況介紹單擊此按鈕，上報(bào)數(shù)據(jù)選擇所數(shù)據(jù)上報(bào)的日期（圖2-4-9 數(shù)據(jù)上報(bào) ）點(diǎn)擊上報(bào)數(shù)據(jù)后，彈出一個(gè)窗口，在窗口中輸入錄入人員和責(zé)任人，還有上報(bào)的年份（選擇上半年或下半年）后，點(diǎn)擊“確定上報(bào)”按鈕完成上報(bào)（如圖2-4-10）。選擇所上報(bào)的年份（分為上半年和下半年）在此輸入框中，輸入錄入人員和責(zé)任人（圖2-4-10 數(shù)據(jù)上報(bào) ）到此為止數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)上報(bào)已經(jīng)完

20、全結(jié)束，需要注意的是用戶在上報(bào)信息的時(shí)候，務(wù)必確認(rèn)所上報(bào)的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤，才可上傳。如果出現(xiàn)弄虛作假，虛假填寫(xiě)的，經(jīng)審核查實(shí)，后果自負(fù)。項(xiàng)目信息：· 項(xiàng)目編號(hào)：由項(xiàng)目立項(xiàng)批文日期及一位識(shí)別碼組成。· 項(xiàng)目總單元數(shù)：根據(jù)設(shè)計(jì)文件填寫(xiě)?？梢赞k理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于獨(dú)立銷售的房屋為一個(gè)獨(dú)立的單元?！臼　浚褐赣墒≌皹I(yè)務(wù)主管部門(mén)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的物業(yè)管理企業(yè)（單位）?！镜貐^(qū)（市）】：指地區(qū)、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的物業(yè)管理企業(yè)（單位）?！究h（縣級(jí)市）】：指縣、區(qū)、縣級(jí)市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的物業(yè)管理企業(yè)（單位）。· 區(qū)域地址：指該項(xiàng)目所包含的所有門(mén)牌地址和號(hào)碼。· 總建設(shè)用地

21、面積：是規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目所有套房、公建及其他配套建筑面積疊加之和，含房屋建筑、市政道路、綠地、預(yù)留公建用地等。· 地下建筑面積：主要是指地下車(chē)庫(kù)等一些地下設(shè)備用房、場(chǎng)所的建筑面積。· 項(xiàng)目總建筑面積：指該項(xiàng)目所包含的層高超過(guò)2.2米以上的所有房屋的面積，包括住宅，商場(chǎng)，別墅等建筑，還有一些周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校，醫(yī)院，會(huì)所、市場(chǎng)等，含地下建筑面積。· 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)面積：是項(xiàng)目總建筑面積經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局確認(rèn)可以辦理產(chǎn)權(quán)的面積之和，不含地下建筑面積。· 入住率：指已辦理完相關(guān)交房入住手續(xù)的業(yè)主的房屋建筑面積總和與項(xiàng)目總建筑面積的百分比。&#

22、183; 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。· 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用約定形式：指依照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)合同中約定的形式，分包干制和酬金制。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。·

23、管理費(fèi)繳交率：指報(bào)告期企業(yè)已收繳的管理費(fèi)總額與應(yīng)收繳的管理費(fèi)總額的比值，以百分比計(jì)。· 物業(yè)管理用房面積：指產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，用于公共服務(wù)的的房屋產(chǎn)權(quán)面積。包括物業(yè)管理處的辦公用房面積、業(yè)主委員會(huì)的辦公用房面積和其他用房（如：門(mén)崗、值班室、無(wú)償提供使用的安保人員的宿舍等），不含公共設(shè)施設(shè)備用房。· 備注：房屋公共維修金的收支列表一項(xiàng)，大、中修可按每筆一欄記錄；小修金額的可按月合計(jì)記錄。2.5上報(bào)信息歷史查詢注：年檢信息中部分內(nèi)容從企業(yè)信息和項(xiàng)目信息中提取，不必再填寫(xiě)，再察看年檢信息之前，要先選擇年份，再選擇上半年或下半年，才能進(jìn)入察看狀態(tài)。主管部門(mén)對(duì)企業(yè)年檢情況的意

24、見(jiàn)，及其對(duì)應(yīng)問(wèn)題的相關(guān)模塊點(diǎn)擊下拉菜單，選擇年份和上，下半年（圖2-5-1 企業(yè)年檢信息）點(diǎn)擊左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的上傳信息-企業(yè)信息，可查看企業(yè)本年度上報(bào)數(shù)據(jù)或本年度年檢信息，如年檢通過(guò)，則在審查意見(jiàn)中，注明通過(guò)，如未通過(guò)，在審查意見(jiàn)中會(huì)有相應(yīng)的批示內(nèi)容，內(nèi)容所對(duì)應(yīng)的信息模塊也會(huì)在上面相應(yīng)的標(biāo)注，（如圖2-5-1）。（圖2-5-2 年檢-企業(yè)人才信息列表）點(diǎn)擊左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的上傳信息-人員信息，可查看企業(yè)人員的歷史查詢，（如圖2-5-2）。（圖2-5-3 年檢-管理信息列表） 點(diǎn)擊左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的上傳信息-管理信息，可查看企業(yè)管理信息的歷史查詢,（如圖2-5-3）。（圖2-5-4 年檢-企業(yè)經(jīng)營(yíng)信息）點(diǎn)擊左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的上傳信息-經(jīng)營(yíng)信息，可查看企業(yè)經(jīng)營(yíng)信息的歷史查詢, （如圖2-5-4）。（圖2-5-5 年檢-企業(yè)項(xiàng)目信息）點(diǎn)擊左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的上傳信息-項(xiàng)目信息，可查看企業(yè)項(xiàng)