遂寧房地產(chǎn)市場研究報告

1、 遂寧房地產(chǎn)市場研究報告一、遂寧的定位西部水都、觀音故里、旅游城市、在未來1020年建成百萬大城市。遂寧地處四川盆地中部，涪江中游，東鄰重慶、廣安、南充，西連成都，南接內(nèi)江、資陽，北靠德陽、綿陽，與成都、重慶呈等距三角。歷史上，遂寧曾以其深厚的文化底蘊、迷人的靈性山水和發(fā)達(dá)的農(nóng)工商貿(mào)而成為川中政治、經(jīng)濟和文化中心，尤以紡織食品工業(yè)聞名，素有“東川巨邑”、“川中重鎮(zhèn)”、“小成都”之稱。1985年2月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，設(shè)立省轄遂寧市，現(xiàn)轄船山、安居兩區(qū)和射洪、蓬溪、大英三縣。幅員面積5325平方公里，人口384萬。市城區(qū)建成區(qū)面積40平方公里，人口43萬。, I) G+ 6 f8 O/ u3 二、近

2、年來遂寧經(jīng)濟    年度        國民生產(chǎn)總值（GDP）    第三產(chǎn)業(yè)     社會固定投資         房地產(chǎn)開發(fā)投資    房屋竣工面積:  2005年           206.59(億)         &#

3、160;   66.7(億)       82.25(億)              11.55(億)             391萬(M2) + e; N/ s7 T" P$ u6 g$ r2 P  2006年           240.94(億)  &

4、#160;             74.50(億)      110.37(億)             16.90(億) ) n" H( p7 K$ I) I  2007年           304.95(億)     &#

5、160;          85.54(億) 165.2(億) 3 L! T6 P% % K3 C2005年,全市經(jīng)濟增勢強勁，發(fā)展協(xié)調(diào)性有所改善。生產(chǎn)總值突破200億元大關(guān)，增長率創(chuàng)建市20年以來的最高水平。全年完成生產(chǎn)總值(GDP,下同)206.59億元，比上年增長13.5% ，增幅比上年提高0.5個百分點，比全省高0.9個百分點，居全省第7位。全年全社會固定資產(chǎn)投資82.25億元，比上年增長24.5%，增幅比上年提高10.1個百分點。其中，城鎮(zhèn)投資65.53億元，增長17.5%。房地產(chǎn)開發(fā)投資11.55億元，增長21.

6、0%。城鎮(zhèn)非國有投資44.66億元，占城鎮(zhèn)投資的比重為68.2%。* C0 I0 b: 0 Q+ x' P8 金融存貸款規(guī)模擴大，金融運行平穩(wěn)。其中，短期貸款余額86.46億元，增加4.71億元，增長5.8%；中長期貸款余額26.12%億元，增加0.12億元，增長0.5%。全年金融機構(gòu)現(xiàn)金收入462.33億元，現(xiàn)金支出469.60億元，現(xiàn)金凈投放7.03億元。7 3   D1 s, ( v. O$ n3 C2006年,國民經(jīng)濟持續(xù)高位上升。經(jīng)省統(tǒng)計局審定，2006年全市生產(chǎn)總值GDP 240.94億元，比上年增長13.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70.92億元，增長2

7、.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值95.52億元，增長26.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值74.5億元，增長10.7%。/ K5 R/ k& j( n- R* R! h1 i7 e2 s全市固定資產(chǎn)投資總量突破100億元，投資領(lǐng)域不斷擴大。全年全社會固定資產(chǎn)投資110.37億元，比上年增長39.3%，比全省高9.5個百分點，居全省第一位，創(chuàng)歷史新高。1 V- f. i' A& 0 C! C- W2007年,是國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長的一年，是遂寧經(jīng)濟又好又快發(fā)展的一年。通過全市上下共同努力，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)304.95億元，同比增長14.8%，比全省快0.6個百分點，總量、增速

8、均創(chuàng)歷史新高，增速居全省第7位。, E2 R, _& _0 b* X  n6 ! 去年我市第一產(chǎn)業(yè)增加值90.01億元，增長3.7%，對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率為7.24%，拉動經(jīng)濟增長1.07個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值129.4億元，增長25.7%，對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率為68.63%，拉動經(jīng)濟增長10.16個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值85.54億元，增長11.4%，對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率為24.13%，拉動經(jīng)濟增長3.57個百分點。摘自<<遂寧市統(tǒng)計局>>以上數(shù)據(jù)均說明遂寧經(jīng)濟的高速的發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展同時也帶動市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。) M, * p! C8 L

9、! j. H7 g2 i$ a" l三、遂寧的交通規(guī)劃遂寧作為規(guī)劃建設(shè)的成渝經(jīng)濟圈高速公路網(wǎng)絡(luò)中心和鐵路樞紐城市，正在圍繞“構(gòu)建盆中交通樞紐”的總體目標(biāo)，實施“高速骨架”、“干線暢通”、“通鄉(xiāng)通村”三大工程和鐵路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。高速骨架工程。形成310公里“一環(huán)六射”的“木”字形高速公路網(wǎng)絡(luò)，與國家高速公路網(wǎng)絡(luò)連接，東達(dá)寧、滬,南通黔、桂,西連藏、疆,北接陜、甘?！耙画h(huán)”：利用高速公路在遂寧交匯，形成環(huán)城高速公路，其中，西北半環(huán)即將形成，東南半環(huán)高速公路將在“十五”末期開工建設(shè)?！? z4 D9 D$ a8 D6 v”六射”：指遂寧至成都、重慶、綿陽、南充、內(nèi)江、

10、廣安的高速公路。其中，成南高速公路遂寧至成都、南充段已于2001年底建成通車；投資10億元的遂寧至重慶高速公路已于2003年12月開工建設(shè)；投資35億元的遂寧至綿陽高速公路前期工作正在加快進行，實行BOT方式建設(shè)，已有多家公司意向投資建設(shè)， 2005年底開工；遂寧至內(nèi)江高速公路將在“十一五”期內(nèi)開工建設(shè)；遂寧至廣安高速公路將在“十一五”末期開工建設(shè)。  f! X4 F) m2 e3 v: L& Y) W! J: M干線暢通工程。以國、省道為主干，構(gòu)建市內(nèi)“三個環(huán)形”和“三橫四縱”公路網(wǎng)絡(luò)?！叭齻€環(huán)形”公路網(wǎng)絡(luò)：“內(nèi)環(huán)”16公里，利用涪江二橋、涪江三橋和國道318線、

11、省道205線圍成市內(nèi)小環(huán)，形成城市交通主干?！爸协h(huán)”210公里，形成連接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、船山五縣區(qū)之間的縣際快速環(huán)形通道，提高干線路網(wǎng)的綜合服務(wù)能力?！巴猸h(huán)”380公里，形成連接市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的環(huán)形通道，提高公路網(wǎng)絡(luò)的輻射能力。 “三橫四縱”公路網(wǎng)絡(luò)：改造建設(shè)市內(nèi)280公里“三橫”和460公里“四縱”公路網(wǎng)絡(luò)，提檔升級市內(nèi)連網(wǎng)公路，打通遂寧與周邊地市的斷頭路。遂渝高速鐵路、成渝高速公路相繼建成使用，進一步加強了遂寧與成都、重慶之間的經(jīng)濟交流，促進遂寧整個經(jīng)濟的發(fā)展。# A3 n& W; o: J四、遂寧房地產(chǎn)市場運行情況4 b6 C- h. E) M: C6 q通過對遂寧房地

12、產(chǎn)市場調(diào)查，粗略統(tǒng)計共27個在售樓盤?？偨ㄖ娣e：約305.3萬（M2）在售面積：約229.86萬（M2）總套數(shù)： 約25590 （套）1、河?xùn)|新區(qū)（1）、定位：行政文化中心$ p2 G# * s" y$ i* T! # n! Z8   $ e; B5 ) 5 Q" （2）、重要進駐單位：遂寧市行政大樓、市電大、民進中專、市中級人民法院、公安局指揮中心、人民醫(yī)院、遂寧中學(xué)、財富論壇永久會址（會展中心）; n/ l9 |- h6 A) _3 Z 9 e, E6 W5 k1 t8 ' P（3）、規(guī)劃： 9 f2 E+ w; Y7

13、d9 B河?xùn)|新區(qū)，由美國龍安公司運用國際先進理念打造，在30萬平方公里的土地上給遂寧人民帶來超越遂寧老城區(qū)20年的領(lǐng)先規(guī)劃。以生態(tài)居家和親水居家為主流居住概念融合行政辦公、教科% s; o$ G$ $ I+ ?文衛(wèi)、綜合商貿(mào)、創(chuàng)新科技等先進理理念，用會展中心、星級賓館、雙語小學(xué)等旅游生活文化配套設(shè)施，共同提升河?xùn)|新區(qū)文化和居住價值，力爭在未來1020年打造成為人口35萬，以商貿(mào)、金融、教育、信息、旅游、行政辦公為主，集生活居住休閑娛樂為一體的現(xiàn)代生態(tài)園林城市新區(qū)。* ?" o+ p7 ) $ x& " r$ a0 4 a0 b" w$ R5 H 

14、 % g（4）、河?xùn)|新區(qū)在售樓盤一覽表：區(qū)域項目名推盤階段物業(yè)類型推出時間總體量（萬方）容積率推出體量戶型成交價格銷售率客戶來訪量（每日）廣告訴求新城奧城花園一期內(nèi)部認(rèn)購多層高層2008-1432.5約1577-2202250約50%7-8組品牌書香美邸蓄客多層高層2007-97.053.47.0580-130210070%約5組人文東城一品內(nèi)部認(rèn)購高層/33.543.6812萬100-1402100約5%7-8組陽光高層 人文知性院落香林雅郡內(nèi)部認(rèn)購高層2008-24.05.214.085-117190070%7-8組環(huán)境、配套中鐵龍城尾盤多層高層2007年15.11.5315.1

15、110-190280090%7-8組產(chǎn)品質(zhì)量,品牌東海岸一期尾盤多層高層2007年221.5712多層100%高層未推/) G- K0 4 F. x# f, F1 h& 5 z( c  I- G# Z&總建筑面積：1257062（M2）    在售體量：約65.15萬(M2)       總套數(shù)：8990套 9 g" E2 J: v' D% O( w# t: S平均容積率：2.42* C5 F" P0 C* A" j &#

16、160;?0 A通過以上圖表可看出，整個河?xùn)|新區(qū)主要以高層為主的高品質(zhì)樓盤。且開發(fā)商拿地的規(guī)模都比較大。如東海岸、奧城玫瑰花園。整個樓盤的內(nèi)部配套比較完善。更多的是針對中高端收入人群。% e* F1 x0 # i3 j) C" a* I2 W推出的戶型主要以兩居室、三居室為主。主要以高層為主。面積在80（M2）120（M2）、價格在22003100元為主。但值得注意的是：河?xùn)|新區(qū)畢竟是一個新區(qū)，整個區(qū)域的外部配套還比較脆弱。如交通、醫(yī)院、銀行、超市等。2、遂寧老城區(qū)在售樓盤一覽表/總建筑面積：179.6（M2）    在售體量：約164.71萬(M2)

17、   總套數(shù)：16600（套）（1） 城北及附近區(qū)域項目名推盤階段物業(yè)類型推出時間總體量（萬方）容積率推出體量戶型成交價格銷售率客戶來訪量（每日）廣告訴求城北及附近明月花園一期多層高層2008-28.872.03約4112-1241600約30%約3組實用主義住宅明月景城二期多層高層2007-12約4/441-1111850一期95%二期30%約6組產(chǎn)品水晶城尾盤多層高層2007年8.684.48.6890-131225085%6組產(chǎn)品、樣板房雙發(fā)城市廣場尾盤高層2007年1.4/1.440-110270098%5組/玫瑰上品尾盤高層2007年5.2/5.270-

18、120240090%5組/上江城尾盤高層2007年12.686.312.6885-130250095%4-5組上江上水上江城凱麗濱江尾盤高層2007年23.36.723.340-130260090%7-8組/世代陽光尾盤高層2006年6.7/6.760-140250095%7-8組/未來城一期多層高層2008-135.282.8935.2864-2202300/5-6組產(chǎn)品品質(zhì)水都豪庭尾盤高層/184.51870-135230090%/近水樓臺尾盤高層2006-88.778.780-280240095%/濱江之上未開盤高層/57/70-100/共計：總建筑面積：137.81萬(M2) 

19、;   在售體量：約127.81萬(M2)     總套數(shù)：約13000套平均容積率：4.339 P9 q$ ?! M" ?: 9 （2）城南區(qū)域項目名推盤階段物業(yè)類型推出時間總體量（萬方）容積率推出體量戶型成交價格銷售率客戶來訪量（每日）廣告訴求城南世紀(jì)春天一期二批次高層2008-111.893.12約780-1232000一批次90%二批次35%7-8組產(chǎn)品風(fēng)情南城麗都尾盤多層/3.31.83.343-133225070%3-4組產(chǎn)品、環(huán)境城南一品單體樓高層2008-11.1/1.150-1002500約70%5-6組精品小戶公寓

20、南城金座尾盤高層/0.8/0.840-75225090%3-4組/濱海名城尾盤高層/116.81180-180230090%3-4組/共計： - P1 R! K# e8 d$ D總建筑面積：28.09萬(M2)     在售體量：約23.2萬(M2)    總套數(shù)：約2200套平均容積率：4.181 v* L4 u2 i: 0 m" S; l" C5 l（3）步行街附近區(qū)域項目名推盤階段物業(yè)類型推出時間總體量（萬方）容積率推出體量戶型成交價格銷售率客戶來訪量（每日）廣告訴求主城中心金港國際尾盤高層2007

21、年3.293.240-120270098%4-5組地段城市之心尾盤高層2007年310351-80260095%4-5組/雙發(fā)城市廣場尾盤高層2007年210230-120270095%4-5組/都市風(fēng)景尾盤高層2007年5.58.15.540-200270095%4-5組/+ W. M& |3 Z" h& N總建筑面積：13.7萬(M2)   在售體量：13.7萬(M2)      總套數(shù)：約1400套- G5 o* v) / y+ G6 y# q2 C平均容積率：8以上5 2 h+ 7 * X4 L通過上

22、述列表可看出，整個遂寧老城區(qū)主要以高層為主，且每個樓盤的容積率均很高。在步行街周邊，主要以酒店式公寓為主，小戶型居多、面積區(qū)間主要在30（M2）80（M2）均價在2600元/M2以上、以投資居多。而在城北及附近，住房的供給比較充裕，很多樓盤的體量均比較大。戶型以兩室、三屋、四室居多。面積以701 h. ( U: t* L: v（M2）150（M2）居多。價格在1800元/M23100元/M2。且每個樓盤不管是外部配套（如超市、銀行、交通等）還是小區(qū)內(nèi)部配套都比較完善。購房都更注重在城北購房。而城南則以小高層、多層居多、面積在80（M2）8 W# F  Z6 C! x130（

23、M2），而在價格上則相對城北及城中要便宜許多，均價在2200元/M2左右。主要是由于城南所在樓盤的地段的外部配套不夠完善，整個地區(qū)不夠成熟，商業(yè)氛圍不夠、樓盤的品質(zhì)不高所造成。" z  A0 L2 p7 T. X' 4 t2 T通過上述幾處列表還可發(fā)現(xiàn)，整個遂寧城區(qū)在售樓盤有80%處于銷售的中后期階段，銷售率已達(dá)70%以上。新開盤的則有遂寧花園未來城、奧城玫瑰花園、世紀(jì)春天、且銷售情況都較好。整個房地產(chǎn)市場非常繁榮。五、整體市場綜述1、市場產(chǎn)品分析目前遂寧市場上樓盤產(chǎn)品主要以電梯高層為主，多層產(chǎn)品推出量較少，且多數(shù)多層產(chǎn)品銷售接近尾聲。目前僅有奧城玫瑰花園

24、及未來城有少量新推出多層。在居住舒適度上新城區(qū)產(chǎn)品由于規(guī)劃以及地勢的原因容積率及社區(qū)環(huán)境都要較老城區(qū)好許多。在遂寧城區(qū)沒有別墅等高端產(chǎn)品的推出。2、市場銷售分析從前面統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，老城區(qū)項目銷售情況較好。已推出項目銷售率基本都超過80%以上，市面上在售的21個項目里有15個樓盤銷售進入尾盤期，新推樓盤僅有未來城及世紀(jì)春天,其他項目的后續(xù)開發(fā)都因為地震的影響暫時停頓了。3、市場推廣分析就目前遂寧房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀來看，整個遂寧房地產(chǎn)市場進入了一個高速增長的時期，在項目開發(fā)流程以及項目推廣環(huán)節(jié)上都在逐漸規(guī)范。在廣告推廣上開發(fā)商越來越重視推廣手法的運用，絕大部分開發(fā)商通過聘請外來廣告公司和代理公司來進

25、行樓盤推廣和銷售。在宣傳手段以及宣傳物料上都較前兩年有了很大的變化。比如說奧城花園、未來城等新新大盤在營銷活動上屢次采用邀請港臺明星舉辦大型演唱會的活動進行樓盤推廣，這在國內(nèi)二線城市里都是比較少見的。在廣告畫面以及廣告述求上也在逐漸向唯美、傳達(dá)生活方式的方向上靠近，但是與大城市還是有一定的差距。4、市場價格分析在樓盤價格上整個遂寧房屋價格普遍在2000-2400左右，其中以北門靠近火車站處價格最低，電梯房起價僅1600左右。其次為南門樓盤均價在1900-2000。兩個片區(qū)價格偏低主要是離城區(qū)較遠(yuǎn)，配套不方便以及治安差等因素。目前新區(qū)與濱江路板塊為整個遂寧市里的一個熱點區(qū)域銷售價格在2400左右

26、均價，體育館周邊及步行街周邊由于可售房源以及可開發(fā)地塊較少，房價在2400-2700左右。5、市場人氣分析目前市場由于受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以及此次四川省汶川縣8級地震的影響，近期房地產(chǎn)市場氣氛較為低靡。從走訪情況來看，大部分樓盤每天的上客量基本都在5-6組左右，每月成交很難有超過15套的樓盤。除了奧城花園這些品牌開發(fā)商目前銷售情況要好一些外，基本上市面上都樓盤目前銷售都非常慘淡。附件:河?xùn)|新區(qū)中鐵.龍城項目地址：遂寧河?xùn)|新區(qū)中鐵龍城項目開發(fā)商：中鐵八局集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本參數(shù)：總占地面積：126畝建筑面積：151397.7平方米綠地面積：35523.75平方米 容積率：1.73綠化率：4

27、1.85% 總戶數(shù):997戶,多層700戶機動停車位：400輛物業(yè)費：5角/平方米(多層),8角/平方米(高層) 公攤：16%多層樓房：5+1 面積：110190平方米價格區(qū)間:2550-3100元/平方米銷售率:70%周圍配套設(shè)施：靈泉寺公園、衛(wèi)星主題公園、遂寧外國語學(xué)院、遂寧中學(xué)、市人民法院、市人民醫(yī)院、民俗商貿(mào)中心、會展中心區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)有完善的配套設(shè)施，智能停車場管理系統(tǒng)，園林內(nèi)有景觀游泳池，兒童游樂場、老年健身空間、漫步道推廣策略：高品質(zhì)院落住宅區(qū)，寬尺度建筑，布置寬景生活。四化：規(guī)劃設(shè)計長遠(yuǎn)化、 環(huán)境利用自然化、建筑產(chǎn)品人文化、空間利用最大化。付款方式：1按揭1% 2分期付款

28、2% 3一次性付款3%優(yōu)惠建筑標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu) 層高：3米外墻：住宅部分為高級外墻涂料 門窗：鋼質(zhì)入戶門項目總體布局:兵營式布局賣場設(shè)計:在城北租門市為售樓部,但不臨主街;內(nèi)部裝修比較精致典雅.銷售人員化裝較為夸張,管理不夠規(guī)范.樓盤優(yōu)勢：處于河?xùn)|新政府和即將修建的涪江4橋旁邊，也就是以后的商業(yè)中心點具有良好的地理環(huán)境小區(qū)內(nèi)的環(huán)境優(yōu)美,園藝小品較為精致，體現(xiàn)一種尊貴氣息，小空間大文章來自品牌開發(fā)商劣勢：現(xiàn)在交通和生活配套不方便，戶型較大，客戶群體相對有限.兵營式的傳統(tǒng)布局局限了其景觀的打造.總體來說項目的戶型定位過大,但在小區(qū)規(guī)劃上又沒有做相對應(yīng)的體現(xiàn),我們認(rèn)為在遂寧市場競爭如此激烈的

29、情況下,單靠品牌帶動銷售的營銷難以擁有強有力的市場競爭力. 書香美邸項目地址：遂寧市河?xùn)|新區(qū)東平大道（遂寧中學(xué)旁）項目開發(fā)商：遂寧市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本參數(shù)：總占地：30畝 總建筑面積：70469平方米容積率：3.4 綠地率：41%總層數(shù)：22層住宅總戶數(shù)：600戶左右機動停車位：288個 7萬元/個公攤：16%均價：2100元/平方米 樓層價差:20-30元/五通物業(yè)公司：四川金安物業(yè)管理有限公司 7角/全程營銷顧問:大西南國際經(jīng)濟文化傳播有限公司項目總平布局:六幢建筑圍合而成(四個高層兩個多層)周圍配套設(shè)施：靈泉廟，觀音廟，東山環(huán)繞周邊，水上公園，文化旅游商貿(mào)中心建設(shè)之中，區(qū)域旅游休

30、閑中心，市人民醫(yī)院河?xùn)|分院，遂寧中學(xué)，川北教育學(xué)院，綜合市場，銀行，四級星級酒店區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：社區(qū)內(nèi)有健身中心，幼兒園，商業(yè)配套中心院內(nèi)有高品質(zhì)的中央花園推廣策略：新政治行政中心，新商務(wù)會展中心，新旅游休閑中心，新人文居住中心 ，新文化教育中心，打造智能文化小區(qū)付款方式：1按揭 優(yōu)惠3%2分期付款 優(yōu)惠4%3一次性付款 優(yōu)惠5%戶型:戶型中規(guī)中矩,有部分投資戶型賣場設(shè)計:70-80,氣氛較為壓抑,層高較低,色彩不夠鮮明,銷售案場不夠規(guī)范.樓盤優(yōu)勢：地處河?xùn)|開發(fā)區(qū),緊鄰遂寧中學(xué),離人民醫(yī)院較近，具有很好的發(fā)展?jié)摿?，良好的生活環(huán)境劣勢：現(xiàn)在交通不方便，離舊城較遠(yuǎn)奧城玫瑰花園項目地址：河?xùn)|新區(qū)項目開

31、發(fā)商：榮興元房產(chǎn)&雙發(fā)實業(yè)基本參數(shù)：總占地面積：262畝建筑面積：42萬平方米容積率：2.06綠化率：45% 總戶數(shù):3000戶機動停車位：1:1面積：70243平方米 主力戶型:120均價:2500元/銷售率:50%社區(qū)商業(yè):面積80-500交通狀況:河?xùn)|新區(qū),交通狀況不太理想, 18路公交經(jīng)過周邊市政配套:會展中心,市政府,市公安局項目配套設(shè)施:項目自身臨濱河路商業(yè)項目總平布局:整個項目樓宇花開型兵營式分布廣告推廣:戶外看板,燈桿旗,報紙,電視訴求主題: 262畝大盤, “一個值得居住的一生之城，必定是對建筑品質(zhì)和居住生活最好的解釋與詮釋。”賣場設(shè)計:原凱利濱江售樓部,即將搬遷,2

32、00左右,鋼結(jié)構(gòu),大氣.優(yōu)勢:262畝是在遂寧最大的一個項目,兩個開發(fā)商強強聯(lián)手切都有一定的知名度,以多層為主在地震之后擁有一定的市場競爭力.劣勢:項目被一條市政道路分成了兩塊,作為一個200多畝的大盤在推廣上投入不大,不能體現(xiàn)出是遂寧第一大盤應(yīng)有氣質(zhì).東城一品項目位置：河?xùn)|新區(qū)東平大道與內(nèi)環(huán)北路交匯處項目開發(fā)公司：四川和賢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 四川省建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本參數(shù)：占地面積：84939平方米 130畝 總建筑面積：335487平方米容積率：3.68 綠化率：40%總戶數(shù)約：2400戶 均價：1800元/平方米物業(yè)公司：四川中誠物業(yè)管理有限公司周圍配套設(shè)施：中央商務(wù)區(qū)，世界華人財

33、富論壇永久會址，體育公園，遂寧外國語學(xué)院區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)有具大的休閑步行路，人造湖水推廣策略：從區(qū)位、人文、建筑、空間、園林、物業(yè)等幾個點打造一個親水社區(qū)開發(fā)山商的在資金上有一定的問題城北水晶城項目地址：城北西山路明月橋側(cè)項目開發(fā)公司：遂寧市天宏房屋開發(fā)有限公司項目物業(yè)公司：深圳花樣年物業(yè)管理有限公司(顧問),蜀峰物業(yè)代理公司:深圳鼎誠(成都)基本參數(shù)：總用地面積：19514.7平方米 總建筑面積：86803.86平方米容積率:4.48建筑層數(shù)：26層綠化率：52%停車位：568 物業(yè)費：7角/均價：2300元/平方米 價格區(qū)間:2100-3100元/居住戶數(shù)：711戶面積區(qū)間:70-14

34、0銷售情況:80%建筑布局:2梯4戶 2梯6戶規(guī)劃設(shè)計:重慶·中煤優(yōu)惠及付款方式:一次性付款優(yōu)惠3%,按揭優(yōu)惠2%.周圍配套設(shè)施：明星康年大酒店，體育館，宋瓷博物館，天上宮圖書館，燕山小學(xué)，市衛(wèi)生局小區(qū)配套設(shè)施：幼兒園，993.72平方米的水中美景，巨大的中心廣場交房標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)： 短支剪力墻結(jié)構(gòu) 建筑形式：點式樓高級防盜門 內(nèi)墻：水泥砂漿抹面外墻：水泥砂漿拉毛地平，預(yù)留裝修層推廣策略：居遂寧市北部政治經(jīng)濟中心，占據(jù)明月橋頭上風(fēng)尚水之地，多條大型城市通道，加上附近的文化氣息打造獨特的文化小區(qū)賣場設(shè)計: 外裝能夠體現(xiàn)項目推廣主題,內(nèi)裝比較精致,項目置業(yè)顧問比較專業(yè)和熱情樓盤優(yōu)勢：交通

35、便利，區(qū)內(nèi)設(shè)施比較齊全，戶型比較合理 ,案場執(zhí)行力強劣勢:物業(yè)類型較為單一,都為電梯公寓,在5.12地震后導(dǎo)致滯銷。近水樓臺位于風(fēng)光如畫的遂寧城北嘉禾路、渠河路、西山路的交匯處，動臨渠河潺潺流水，西抵西山蔚然深秀，更兼文化館、圖書館、宋瓷博物館、船山體育館四館環(huán)抱，風(fēng)水寶地，千載難逢。 32層高度、10萬余平方米建筑面積、8950平方米綠地面積的“近水樓臺”山水生態(tài)住宅和建筑面積30000余平方米的現(xiàn)代商業(yè)樓宇，是遂寧市興源房地產(chǎn)公司傾情奉獻(xiàn)的川中建筑史上又一奇跡，一部遂寧建筑文明的劃時代之作，它的意義不僅在于它的第一高度，更在于“與山水成為鄰居”和“自然與文呼應(yīng)，寧靜與繁華相攜”的核心價值理

36、念，在于山水相鄰、人文底蘊、發(fā)展空間三重品質(zhì)的立體演繹，堪稱貼近自然、關(guān)注人文、體現(xiàn)人與社會和諧同意的典范?；厩闆r 1、地段：嘉禾西路與渠河路、西山路交匯處。船山體育館對面。 2、環(huán)境：東臨渠河潺潺流水，西抵西山蔚然靈秀，文化、圖書、宋詞、體育四館環(huán)抱，風(fēng)水寶地，千載難逢。 3、戶型：堅持新穎現(xiàn)代，人文關(guān)懷的設(shè)計里念?；▓@景觀露臺，盡享四季陽光。 4、商業(yè)：四層37080m²大型商廈與船山體育館隔窗相望,商機天成，是不可復(fù)制的城北商業(yè)中心。 5、概貌：兩座組樓，四幢32層高度，3梯6戶。占地38.4萬平方米，總建筑面積144720 m²，綠地面積8950 m²，

37、綠化率35.2%，容積率5.08。 6、開發(fā)商：遂寧市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7、項目地址：遂寧市嘉禾西路船山體育館對面。 8、全程營銷策劃：遂寧市天虹廣告公司 9、戶型面積區(qū)間：4028010、銷售均價：2100元/，樓層差價20元/。11、開盤時間：2006年8月；交房時間：2008年11月。12、車位：300個左右 45萬元/個13、付款方式及優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠1%14、銷售率：95%（住宅）廣告語 1、主打廣告語：與山水成為鄰居（核心價值理念） 2、廣告用語： 西部人居建筑的珠穆朗瑪 32層都市生態(tài)住宅 山脈 水脈 文脈 天時 地利 人和 住近水樓臺 過幸福生活 天地

38、風(fēng)水，傳世基業(yè) 一道福澤三代的都市風(fēng)景 近水更覺山林美 樓臺無處不風(fēng)光 一所改變生存狀態(tài)的房子 文化中心 商界“硅谷” 人居天堂 一部遂寧建筑文明的劃時代之作 飲木蘭之墜露 賞秋菊之芬芳 個令人向往的山水文化家園 住在這樣的地方 我就是一道風(fēng)景 規(guī)劃設(shè)計：由四川經(jīng)緯建筑設(shè)計有限公司（建設(shè)部甲級）設(shè)計。 商業(yè)：項目自身擁有大型的商業(yè)（沃爾瑪超市）優(yōu)勢：超高層建筑，遂寧最高的住宅，周邊配套較為成熟，依山傍水。劣勢：物業(yè)類型單一，占地不大。凱麗濱江項目地址：濱江路市政府旁項目開發(fā)商:四川榮興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本參數(shù)：總面積：52畝 建筑面積：23300平方米公攤：16.8% 層數(shù)：高層31層均價：

39、2300元/平方米 一期房屋剩余：80多套物業(yè)費：8角 五通 房屋結(jié)構(gòu)：框架剪力墻 有地下車庫 一棟6戶戶型面積：63-86平方米精致套二，112-138舒適套三，160平方米豪華江景住宅周圍配套設(shè)施：市政府、犀牛廣場、濱江路景觀帶、嘉禾休閑廣場區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：數(shù)千米平方超大的中庭花園，水池，大樹等區(qū)內(nèi)綠化景觀交房標(biāo)準(zhǔn)：毛墻毛地，雙層中空玻璃，防盜門。推廣策略：濱江路20萬平方米大型高品質(zhì)電梯社區(qū)。具有良好的綠化景區(qū)和休閑廣場，從尊貴、環(huán)境、布局、榮譽幾個點打造一個營銷策略付款方式：1按揭 2分期付款 3一次性付款樓盤優(yōu)勢：地處江景商業(yè)區(qū)和景觀休閑街區(qū)匯集濱江路各類時尚商業(yè)區(qū) 交通相對便利劣勢：

40、小區(qū)內(nèi)戶型優(yōu)劣差距大，二期小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施小遂寧花園·未來城項目地址：北固東街68號開發(fā)商：北興實業(yè)&興河地產(chǎn)占地面積：148畝建筑面積：27萬余平方米建筑密度：25.71%總戶數(shù):2241戶綠化率:48%容積率:2.37戶型面積:60-220均價:2200元/開盤時間:2007年8月30日 交房時間:2009年7月項目交通狀況:交通比較便利周邊市政配套:開發(fā)區(qū)高級實驗學(xué)校(初中/高中部),本杰明國際雙語幼兒園,開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院賣場設(shè)計:單從外觀看,很大氣,符合項目本身的特制,但是在里面很多做得不夠細(xì)致,比如在DM單和名片的印刷,銷售人員的服裝等等優(yōu)勢:項目總體布局較為合理,物業(yè)

41、類型組合搭配能滿足較能滿足各類人群的需要,切項目是遂寧花園的第三期,前兩期已經(jīng)呈現(xiàn)入住能夠起到一定的帶動作用.劣勢:項目在銷售執(zhí)行力度不夠,項目所在的位置在遂寧城區(qū)最北略有點偏.世代陽光項 目 地 址：遂寧濱江路與嘉禾東路交匯處項目開 發(fā) 商：四川君豪建設(shè)投資有限公司建筑設(shè)計單位：深圳粵鵬建筑設(shè)計有限公司基 本 參 數(shù)：總面積：10畝 建筑面積：67000平方米公攤：15% 綠化率：15%高層：28層 均價：2150元/平方米總房數(shù)：300多套剩余房數(shù)：20套物業(yè)費：8角一棟4戶面 積：60140平方米 共有戶型：5種周圍配套設(shè)施：犀牛綠化廣場、嘉禾橋休閑廣場、旁有涪江區(qū)內(nèi)配套社區(qū)：4500平

42、方米的休閑綠化廣場，2000余平方米的空中花園推廣策略：5大尚品主張1生活主張2戶型主張3景觀主張4節(jié)能主張5物業(yè)服務(wù)主張付款方式：1按揭 2分期付款 3一次性付款樓盤優(yōu)勢：具有較好的地理優(yōu)勢，靠近涪江。附近交通便利，有巨大的休閑廣場良好的生活環(huán)境劣勢：小區(qū)內(nèi)的綠化較小，樓層之間空隙小，使人感覺有壓迫感。 明月景城天然生態(tài)明月景城，占據(jù)明月路機電學(xué)校入口位置，擁有明月路沿線廣闊生態(tài)景觀。幾千平方米的生態(tài)自然山林層層疊翠，秀色無邊。在這里，一草一木都是風(fēng)景，生活在園內(nèi)，你成了風(fēng)景中最美的部分無限景致明月景城作為明月路超大景觀社區(qū)，擁有幾千余平方米中庭景觀，小區(qū)內(nèi)綠化率近35%，極大地滿足了業(yè)主對

43、綠化的需求。園內(nèi)，多個組團景觀交錯輝映，形成了層次分明，和諧統(tǒng)一的盎然景致?；?、草、樹、水、動靜成趣、精致小品搭配適宜，整個小區(qū)外外是風(fēng)景。簡約時尚明月景城以5+1花園洋房和23+1高層觀景電梯公寓組合而成，簡練的線條、平實的色調(diào)、優(yōu)美的外觀，時尚的天際線，錯落有致的擺放，整個建筑如藝術(shù)一般精致，完美創(chuàng)造一個和諧、多元、共享的社區(qū)人文領(lǐng)域。精致奢華明月景城追求美“小而優(yōu)雅”“鬧中取靜”的居家感受，打造出了20余種精致戶型。50平方米左右的一室一廳展現(xiàn)單身貴族的奢華享受，70-90平方米左右的兩室兩廳營造出浪漫之家的甜蜜舒適；100平方米左右的三室三廳營造出大家庭的和睦溫馨。超大生活陽臺、雙陽臺

44、、270度旋轉(zhuǎn)飄窗、靈動錯層等設(shè)計，為居住者打造出建康、舒適的居家環(huán)境。品質(zhì)享受明月景城，品質(zhì)物管隨時為你及你的家保駕護航。小區(qū)內(nèi)，7D*24全程多方位攝像監(jiān)控系統(tǒng)、高端周界線外線保衛(wèi)系統(tǒng)、優(yōu)雅背景音樂系統(tǒng)、方便、智能、樓宇對講系統(tǒng)、24小時全天守候物業(yè)管理隊伍、巡邏保安隊伍、清潔保潔隊伍等專業(yè)的物管、貼心的服務(wù)，“私人管家”盡職盡責(zé)隨時聽候你的吩咐，一切為你而做，一切因你的滿意為服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。市中心瑞澤·城市之心項目地址:遂州南路與米市街交匯處開發(fā)商:四川瑞澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:3103總建筑面積:34000總戶數(shù):300戶綠化率:30%容積率:9面積區(qū)間:72-122 3梯12戶均價:2800元/ 2600-3100元/銷售率:70% 住房只有20層以上 獨立門面還剩2間開盤時間:2008-2車位數(shù)量:200優(yōu)惠政策及付款方式:一次性付款8% 分期付款5% 按揭3%交通狀況: