農(nóng)業(yè)用地可以經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目【最新】

1、農(nóng)業(yè)用地可以經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目一、農(nóng)業(yè)用地都可以經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目1、耕地:嚴(yán)格控制占用，可以從事旅游相關(guān)的生產(chǎn)耕地主要以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，保障糧食生產(chǎn)安全，在康養(yǎng)、旅 游開發(fā)方而，農(nóng)田原則上不允許使用，特別是基本農(nóng)田作為耕地紅線, 強(qiáng)烈建議不要去碰，但我們可以利用政策紅利獲得少量經(jīng)營(yíng)用地，例 如政策鼓勵(lì)社會(huì)資木投資興建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田（基木農(nóng)田），建設(shè)連片面積 達(dá)到一定規(guī)模的，允許在符合土地管理法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃 的前提下，利用一定比例的土地（重慶政策規(guī)定不超過5畝）開展觀光 和休閑度假旅游、康養(yǎng)、加工流通等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響不大，遵循當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng) 濟(jì)發(fā)展有一定促進(jìn)作用的，對(duì)于

2、其他農(nóng)田的利用，當(dāng)?shù)卣话闶浅?支持的態(tài)度。社會(huì)資木可依法通過承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)的方式，使用農(nóng)用地 從事與旅游相關(guān)的種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)。這意味著可以 在不改變土地性質(zhì)的情況下，建設(shè)一些開敞的、不具備遮蔽功能的構(gòu) 筑物，例如無錫田園東方，利用農(nóng)用地建設(shè)農(nóng)樂園、戶外課堂等休閑 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，為人們提供體驗(yàn)'三農(nóng)'的新型產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。2、林地:近林不進(jìn)林，靈活開發(fā)林地是森林的載體,起到生態(tài)涵養(yǎng)、防風(fēng)固沙、林業(yè)生產(chǎn)等功能， 最具開發(fā)價(jià)值的是那些森林茂密、生態(tài)優(yōu)美，富含高濃度空氣負(fù)離子， 可以提供自然體驗(yàn)機(jī)會(huì)和促進(jìn)公眾健康的林區(qū)。對(duì)森林旅游來說，林業(yè)用地突破的路徑在哪兒?森林體驗(yàn)和森

3、林 養(yǎng)生是當(dāng)下最熱的兩個(gè)方向，國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)揮森林多種功能，建設(shè)森林 體驗(yàn)基地和森林養(yǎng)生基地試點(diǎn)。從市場(chǎng)發(fā)展情況來看，截止2026年 7月，全國(guó)各類森林體驗(yàn)和森林養(yǎng)生基地建設(shè)項(xiàng)目多達(dá)500余個(gè)，其 中超過50%的項(xiàng)目位于森林公園、國(guó)有林場(chǎng)、濕地公園等范圍內(nèi)，試 點(diǎn)工作將在“十三五”期間逐年開展。在用地方而，可以建設(shè)森林體驗(yàn)（館）中心、森林養(yǎng)生（館）中心、 森林浴場(chǎng)、解說步道、健身步道等基礎(chǔ)設(shè)施，但不能在基地范圍內(nèi)建 設(shè)醫(yī)院、療養(yǎng)院、養(yǎng)老院等大型醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施。3、低丘緩坡地:點(diǎn)狀供地，垂直開發(fā)我國(guó)南方地區(qū)的廣大低山丘陵區(qū)擁有大面積的低丘緩坡地，這些 土地的利用現(xiàn)狀主要是林地、園地、草地及零星的耕地

4、（基木農(nóng)田）， 各自所占比例不同。按照利用方式可把它分為宜農(nóng)類、宜林（園）類、 宜建類三大類，開發(fā)為建設(shè)用地是低丘緩坡開發(fā)利用的主要方式之一。以浙江德清莫干山裸心堡為例，該項(xiàng)目采取“點(diǎn)狀供地、垂直開 發(fā)”的方式，將項(xiàng)目用地分為永久性建設(shè)用地和生態(tài)保留用地，其中 永久性建設(shè)用地建多少供多少，剩余部分可以只征不轉(zhuǎn)，以租賃、劃 撥、托管等方式供項(xiàng)目業(yè)主使用。裸心堡僅新增建設(shè)用地12畝，其 余八成的建筑是租用當(dāng)?shù)剞r(nóng)房改造而成，園區(qū)內(nèi)的200多畝山林，從 村民手中流轉(zhuǎn)，保持原貌，大大節(jié)約了用地指標(biāo)?？偨Y(jié):在現(xiàn)行土地法律制度下，存在兩種農(nóng)用地利用方式：(1) 不改變土地性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包

5、、出租、互換、入股和抵押 的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。由于轉(zhuǎn)包和互換范圍限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，因 此，社會(huì)資本僅可通過轉(zhuǎn)讓、出租、入股和抵押的方式進(jìn)行土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。(2) 改變土地性質(zhì)建設(shè)康養(yǎng)、旅游項(xiàng)目確需占用農(nóng)用地的，可采取重點(diǎn)項(xiàng)目清單制 度，把需要建設(shè)用地指標(biāo)的重大旅游、康養(yǎng)項(xiàng)目納入建設(shè)用地協(xié)調(diào)清 單，與土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃進(jìn)行對(duì)接與協(xié)調(diào)，通過土地利用規(guī)劃的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收。4、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地:量小可直接入市2014年底，國(guó)家開始“三塊地”改革的試點(diǎn)工作，在符合規(guī)劃 和用途管制的前提下，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以出讓、租賃、入 股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同

6、價(jià)。目前全國(guó)己有33個(gè)縣市 區(qū)試點(diǎn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市實(shí)踐，成都鄲都區(qū)、北京大興區(qū)、浙 江德清市等作為最早參與試點(diǎn)的城市，都積累了較為成熟的入市實(shí)踐 經(jīng)驗(yàn)。以成都市鄲都區(qū)為例，該區(qū)對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地進(jìn)行了用途管 制，明確農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不能用于房地產(chǎn)開發(fā)，只能用于旅 游、商業(yè)、工業(yè)等。2015年9月，四川邁高旅游公司競(jìng)得鄲縣戰(zhàn)旗 村一宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，而積13.447畝，每畝價(jià)格52.5萬元， 該公司獲得這塊土地40年的使用權(quán)，規(guī)劃打造集美食體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀 光、休閑度假于一體的鄉(xiāng)村旅游綜合體項(xiàng)目。5、宅基地:量大可做文章多目前，在許多欠發(fā)達(dá)地區(qū)的鄉(xiāng)村，因?yàn)檫M(jìn)城務(wù)工人員增多，大量 宅

7、基地便被長(zhǎng)期閑置。如何盤活和利用這些宅基地資源，國(guó)家層而給 出了指引，即探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，適 度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。二、哪些用地己納入農(nóng)用地管理？2020年一號(hào)文件中明確提出要破解鄉(xiāng)村發(fā)展用地難題，以下6 類輔助設(shè)施用地納入農(nóng)用地管理，但同時(shí)也提出要強(qiáng)化農(nóng)業(yè)設(shè)施用地 監(jiān)管，嚴(yán)禁以農(nóng)業(yè)設(shè)施用地為名從事非農(nóng)建設(shè)。1、保鮮冷藏這是從事規(guī)?；卟?、水果、水產(chǎn)等類別的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所必須的農(nóng) 業(yè)設(shè)施，建設(shè)保鮮冷藏場(chǎng)所，將會(huì)提高生鮮產(chǎn)品的存在時(shí)間，提高農(nóng) 民收入。2、晾曬存貯在規(guī)模化糧食種植中，農(nóng)業(yè)專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社以 及農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)主體，種植規(guī)模有時(shí)高達(dá)上

8、千畝，晾曬和存貯 就成了一個(gè)大問題，把晾曬存貯用地明確為設(shè)施農(nóng)用地，對(duì)這些新型 農(nóng)業(yè)主體是一個(gè)有力支持。3、農(nóng)機(jī)庫房規(guī)模農(nóng)業(yè)能夠提高產(chǎn)出率的一個(gè)重要原因，便是大型農(nóng)業(yè)機(jī)械被 廣泛應(yīng)用、得以發(fā)揮作用，但很多農(nóng)業(yè)主體也對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械的存放很憂 心，放在外面風(fēng)吹雨淋容易損壞，把農(nóng)機(jī)庫房作為農(nóng)用地管理，就能 騰出地來建設(shè)一批庫房了。4、分揀包裝分揀包裝不屬于農(nóng)產(chǎn)品的再加工，而是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的一個(gè)過程。 因此來講，建設(shè)分揀包裝設(shè)施也應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)用地管理，但不應(yīng)對(duì)農(nóng)用 地耕作層造成破壞或建設(shè)多層設(shè)施。5、廢棄物處理出于環(huán)保和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展需要，廢棄物處理己經(jīng)成了農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，比如說在畜禽養(yǎng)殖中對(duì)糞便的處理，規(guī)模種 植中對(duì)秸稈的處理、塑料薄膜的處理等等，都需要建設(shè)一定的處理設(shè) 施，