房地產(chǎn)代理銷售合同

1、房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：地址：郵碼： ：法定代表人：職務(wù)：乙 方： #房地產(chǎn)中介代理地址：郵碼： ：法定代表人：職務(wù)：第一局部 協(xié) 議 書甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么?和?中華人民共和國(guó)合同 法?的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 地區(qū) 的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 工程，該工程為 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ，銷售面積共計(jì) 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自年月日至 年月日。在本合同到期前的 天內(nèi)， 如甲乙雙方

2、均未提出反對(duì)意見， 本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、 印制宣傳材料、 售樓書、 制作沙盤 等 由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售價(jià)格銷售基價(jià) 本代理工程各層樓面的平均價(jià) 由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供

3、并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同 的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 工程價(jià)目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按以下方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷 即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。 甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3天將 代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房

4、款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 新開發(fā)建設(shè)工程， 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) 工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照 ( 包括： 國(guó)有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證和開工證 )和銷售 工程的商品房銷售證書、 外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用 權(quán)證書。

5、(3) 關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料， 包括：外形圖、平面圖、 地理位置圖、 室內(nèi)設(shè)備、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；(4) 乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、 銷售合同， 以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)， 余數(shù)全部退 給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 工程銷售 (的獨(dú)家 )代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購(gòu)置的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)

6、用。第七條 乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣方案書 ( 包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣傳等等)；(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、籌劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書；(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況；(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合 約，并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介

7、紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的 折扣。在客戶同意購(gòu)置時(shí)， 乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 假設(shè)遇特殊情況 ( 如客戶一次性購(gòu)置多個(gè)單位 ) ，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售 房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條 合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后 的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即 告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)

8、濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支 付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項(xiàng)1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2. 在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲 方： 代表人： 年月日乙 方： 代表人： 年月日合建契約書立契約書人 x x x 以下簡(jiǎn)稱甲方 ，x x x 以下簡(jiǎn)稱乙方 ，茲因合作興建房屋事宜， 經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：第一條 甲方所有坐落 x x x x 地號(hào)土地一筆，如附圖所示，約 x x 平方米。愿提供與 乙方合作興建房屋。第二條 本約甲方所提供的土

9、地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依 法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應(yīng)依法合理充分利用。第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照，營(yíng)造施工及 有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任，其各類費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān)，概與甲方無 涉。乙方營(yíng)造施工過程中，甲方得隨時(shí)親自派員監(jiān)督。第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn)，采立體分屋方式，由甲方取得百分 之 x x ，乙方取得百分之 x x 。假設(shè)雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時(shí)，其間的差額，可經(jīng)雙 方的同意，由取得之一方按協(xié)議價(jià)格以現(xiàn)金補(bǔ)償對(duì)方。第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計(jì)文件圖說應(yīng)征求甲方同意，并按前條雙

10、方分配的位置，標(biāo)明 于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照。第六條 本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，假設(shè)法規(guī)變更而受限制時(shí)，那么依變 更后的法規(guī)辦理。第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦 理。惟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理，惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。地上物理清之日起一 個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照，乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請(qǐng)照所需的有關(guān)證件交付 乙方。第九條 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個(gè)月內(nèi)開工，于開工之日起x x x 個(gè)工作天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后 x x 月內(nèi)領(lǐng)得使用

11、執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時(shí)辦理基一合并、分割、地目變更 等手續(xù)，其的需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方各半負(fù)擔(dān)。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時(shí)，雙方會(huì) 同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，增值 稅由甲方負(fù)擔(dān)。第十一條 本約保證金為人民幣 x x 元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方 應(yīng)于本約第九條所定的完工日，一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付 或返還，假設(shè)各該支票一局部或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，那么以違約論處。第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時(shí)，甲方除將所收的保證金加倍全部 退還無息與

12、乙方外，同時(shí)并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一 切費(fèi)用可由乙方另列清冊(cè) ，如乙方違約時(shí)，甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾 期時(shí)，乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價(jià)金額千分之一的逾期違約金，違約之一方 應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得拖延，否那么，未違約之一方，得請(qǐng)求法院依法強(qiáng)制執(zhí) 行抵償。第十三條 凡申請(qǐng)建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時(shí)，甲方應(yīng)隨時(shí)提 供，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第十四條 本約有效期間內(nèi)，如因政府變更城市方案致無法全部履行契約或只履行一部 分契約時(shí)，甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一 個(gè)月內(nèi)無息還與乙方，假設(shè)

13、在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補(bǔ)償時(shí)，其土地 局部歸屬甲方，建筑物局部歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)無條件親自 辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙 方亦應(yīng)無條件協(xié)助辦理清楚。第十五條 本約所定的土地，其應(yīng)繳的一切稅費(fèi)，在開工日以前的，均由甲方負(fù)擔(dān)，開 工日以后的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個(gè)人辦理他 項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。第十七條 甲、乙雙方對(duì)本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保。第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛

14、 糾紛劃他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，訂立三七五租約等現(xiàn) 象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個(gè)月內(nèi)予以理清，所須的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，惟地上物 清理按本約第八條約定辦理。第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準(zhǔn)，如有變更時(shí)甲方應(yīng)即以書面通知乙方，否 那么因此誤時(shí)誤事致乙方蒙受損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十條 本約假設(shè)有未盡事宜，悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會(huì)慣例處理。第二十一條 本約建筑物構(gòu)造 - 施工說明；1 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺(tái)風(fēng)、耐震、平安鞏固。2 外墻：正面貼高級(jí)馬賽克后面水泥粉光。3 內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4 平頂：水泥粉光后加 PVC漆。

15、5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆 均為白色國(guó)產(chǎn)高級(jí)品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。6 廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專 用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。7 地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設(shè)圍墻。8 門窗：住家客廳采用落地鋁門窗， 外窗采用高級(jí)鋁窗， 一樓店鋪為鐵卷門， 二樓以上 每戶大門為雕花大門附高級(jí)名鎖，后門采用檜木材料，陽臺(tái)加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶獨(dú)立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處，插座孔兩處，開關(guān)一只，并留設(shè)電視天線暗管及 線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供應(yīng)，設(shè)總表一只，另各戶設(shè)分表一只，總表與分 表差額由分表各戶共同分擔(dān)。11 屋頂：鋪設(shè)五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加 PVC 扶手鐵欄桿。13 地下設(shè)蓄水池須加裝電動(dòng)抽水機(jī)送到屋頂儲(chǔ)水塔。第二十二條 本約前條的訂定均系大原那么，其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計(jì)應(yīng)由乙方依一般慣例辦 理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以 x x 出品的高級(jí)品為原那么。第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費(fèi)用手續(xù)均由乙方