房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》檢測題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師?制度與政策?檢測題房地產(chǎn)估價(jià)師?制度與政策?檢測題1. 己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為 50 年，報(bào)酬率為 8%的價(jià)格 為 4000元/m2:假設(shè)該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%,那么其價(jià)格最接 近于()元/m2。A. 3816B. 3899C. 4087D. 49202. 某商鋪建筑而積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑而積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%o該商鋪的價(jià)值為() 萬元。A. 521B. 533C. 695D. 7113. 己知? 年期國債利率為 3. 31%

2、,貸款利率為 5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn) 補(bǔ)償為 2. 23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為 1. 32%,缺乏流動性補(bǔ)償為 1.42%, 所得稅抵扣的好處 為 0. 5%,那么報(bào)酬率為 () 。A. 7. 78%B. 8. 28%C. 13.21%D. 14. 21%4. 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，假設(shè)采用現(xiàn)金流 量 折現(xiàn)法計(jì)算，那么該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是 () 。A. 待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期B?待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包H期C. 取得待開發(fā)房地產(chǎn)的 H 期D. 房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的 H 期5. 以下關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的選項(xiàng)是 () 。A. 假設(shè)開發(fā)法在形式

3、上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的本錢法 的 倒算法B. 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)工程的土地最高價(jià)格、預(yù)期 利 潤和最高費(fèi)用C. 假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括 ?待開發(fā)的土地、在建工程和不得改 變 現(xiàn)狀的舊房D. 假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余6. 現(xiàn)有某待開發(fā)工程建筑而積為 38. 50m2,從當(dāng)前開始開發(fā)期為 2年。 根據(jù)市場調(diào)查分析，該工程建成時(shí)可出售 50%,半年和一年后 分別售出其 余的30%和20%,出售的平均單價(jià)為28507元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為15%,那么該工程 開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為 () 萬元。A. 766B. 791C. 913D. 10467. 在運(yùn)用長

4、期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的 . 變動 過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率 大致接近，那么宜選用 () 方法進(jìn)行測算。A. 平均增減量法B. 平均開展速度法C. 移動平均法D. 指數(shù)修勻法8. 在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是 () 。A. 過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在B. 市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C. 房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動D. 政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià) 格9. 一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2, 后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)

5、法，該宗地的前街影響深 度為 () in。A. 22B. 28C. 38D. 5010. 某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價(jià)為40 萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為 150ft,臨街寬度為15ft,那么運(yùn)用四 三二一法那么計(jì)算土地乙的總地價(jià)為 () 萬元。A. 23. 4B. 28. 6C. 33.4D. 46. 811. 某居民樓總建筑面積為5000m2,房地總價(jià)值為1000萬元，其中土 地總價(jià)值為 500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅 , 建筑而積為 150m2,房地總價(jià)值為35萬元。假設(shè)按照土地價(jià)值進(jìn)行分 攤，該人占有的土 地份額為 () 。A. 3%

6、B. 3. 5%C. 7%D. 4%12. 以下影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是 () oA. 房地產(chǎn)投機(jī)B. 物價(jià)變動C. 財(cái)政收支狀況D. 居民收入水平13. 隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是 () 。A. 單獨(dú)深度價(jià)格修正率B. 累計(jì)深度價(jià)格修正率C. 平均深度價(jià)格修正率D. 加權(quán)深度價(jià)格修正率14 確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù) () ，依據(jù)法律法規(guī) , 并征 求委托人同意后綜合確定。A. 估價(jià)原那么B. 估價(jià)目的C. 估價(jià)方法D. 估價(jià)程序15.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告， 估價(jià)作業(yè)期 為 2005 年 5月 20日至 5 月 30 0,估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為 1 年。 2006 年 5 月 20 日， 甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請辦理了 16 年的抵 押貸款，那么該估價(jià)報(bào)告的 存檔期應(yīng)不少于 () 年。A. 15B. 16C. 17D.