房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程-前期流程

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程-前期流程 第一篇開(kāi)發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程工程對(duì)工程從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提 供重要依據(jù)。二、建設(shè)工程用地方案辦理1. 所需資料a. 地形圖劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積b. 與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a. 備齊資料b. 到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程工程建議書(shū)的編制與報(bào)批1. 編制及所需資料a. 開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照b. 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)c用地方案審核意見(jiàn)d. 建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖等e. 其他相關(guān)資料2. 報(bào)批程序與報(bào)批資料a. 將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制?工程建議書(shū)?b. 準(zhǔn)備?關(guān)于工程建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告

2、?c. 將?工程建議書(shū)?與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資 3000 萬(wàn)元以下工程由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)； 超過(guò) 3000 萬(wàn)元以下工程由 區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程工程選址意見(jiàn)申辦1. 所需資料a. 批準(zhǔn)的工程建議書(shū)或其他方案文件復(fù)印件一份b. 地形圖均應(yīng)劃示用地范圍 4 份c. 土地權(quán)屬證復(fù)印件 1 份d. 聯(lián)建協(xié)議書(shū)復(fù)印件 1 份e. 選址論證f. 上海市建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取2. 申辦程序a. 準(zhǔn)備數(shù)份工程建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖b. 將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章c. 將有關(guān)部門的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊1項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

3、1. 所需資料a. 建設(shè)工程的方案批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的工程建議書(shū)或其他方案文件 復(fù) 印件一份b. 地形圖均應(yīng)劃示用地范圍 6 份 其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交 通、防疫、水利等部門選址意見(jiàn)及公章c. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖 1 份d. 上海市建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取e. 申請(qǐng)報(bào)告紅頭文件f. 其他需說(shuō)明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程工程地名報(bào)批1. 所需資料a. 工程批文批準(zhǔn)的工程建議書(shū)或其他方案文件復(fù)印件一份b. 地形圖均應(yīng)劃示用地 2 份c. 總平面圖 3 份d. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e. 申請(qǐng)報(bào)告紅頭文件f. 其

4、他需說(shuō)明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料及 1500 元支票b. 送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程工程報(bào)建1. 所需資料a. ?上海市建設(shè)工程報(bào)建表?到市報(bào)建處領(lǐng)取b. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c. 工程建議書(shū)批文原件及復(fù)印件d. 銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明驗(yàn)資報(bào)告到市報(bào)建e. ?上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表? 處領(lǐng)取f. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書(shū)原件及復(fù)印件g. ?住宅工程配套建設(shè)審核申請(qǐng)表?h. ?住宅新開(kāi)工審核通知單?七、工程工程設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1. 所需資料a. 報(bào)建工程工程IC卡b. 上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)工程登記表c. ?上海市建設(shè)工

5、程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表?到市招標(biāo)辦領(lǐng)取d. ?上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表?到市招標(biāo)辦領(lǐng)取e. 工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)f. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證g. 工程工程選址意見(jiàn)批文2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1. 所需資料a. 工程設(shè)計(jì)方案、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 工程選址意見(jiàn)書(shū)、 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、工程建議書(shū)批文等假設(shè)干份b. 會(huì)議通知書(shū)2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前三天分送各評(píng)委c. 到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi) 300 元中標(biāo)辦理 a. 設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要 b. 評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū)九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1. 所需資料1份a. 上

6、海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取b. 方案批準(zhǔn)文件 1 份c. 土地使用權(quán)屬證件 1 份d. 房屋權(quán)屬證 1 份e. 危房鑒定報(bào)告f. 地形圖劃示用地范圍 2 份辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十、工程工程設(shè)計(jì)方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案 十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi)1. 所需資料a. 設(shè)計(jì)方案文本 12 份b. 工程建議書(shū)批文， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文， 區(qū)府土文件 假設(shè)干份c. 請(qǐng)柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局 等部門c. 召開(kāi)方案審定會(huì) 十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1. 所需

7、資料a. 選址意見(jiàn)書(shū)b. 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單c. 地形圖劃示用地范圍d. 設(shè)計(jì)方案 2 份e. 地名批文f. 工程建議書(shū)批文辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批1. 所需資料a. 用地方案審核意見(jiàn)書(shū)b. 工程建議書(shū)批文c. 用地方案許可證及批文d. 區(qū)府土文件e. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照f(shuō). 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)g. 住宅工程配套條件審核申請(qǐng)表h. 資本金出資承諾書(shū)i. 設(shè)計(jì)方案文本j. 其他相關(guān)文件2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件 紅頭 文件c. 送計(jì)委報(bào)批十四、擴(kuò)大初步方案根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案

8、會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五、擴(kuò)初會(huì)召開(kāi)1. 所需資料a. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本假設(shè)干份b. 請(qǐng)柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局交通、環(huán)衛(wèi)、自來(lái)水公司、煤氣公司、供電局、 、有線電視 等 部門c. 召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢及擴(kuò)初批復(fù)1. 所需資料a 擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要b. 根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本c. 關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告 紅頭文件 由各職能部門簽署征詢意 見(jiàn)的總平面圖2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等 部門征詢意見(jiàn)c. 送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批十七、住宅工程配套條件審核報(bào)批1. 所需資料a. ?住宅工程配套建設(shè)條件審核報(bào)批?住宅局領(lǐng)取b. 工程建議書(shū)或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文c. 地形圖和管線圖劃示用地范圍d. 總平面圖假設(shè)干份e. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f. 其他相關(guān)資料2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理1. 所需資料a. 上海市建設(shè)工程勘察招投工程登記表b